长期租赁小区单元房协议电子版（二篇）.doc

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1、长期租赁小区单元房协议电子版甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国民法典相关规定，甲乙双方在自愿平等的基础上，经过友好协商，就_商铺租赁及经营事宜，达成如下合同内容：一、商铺位置及面积本合同商铺位于_，具体位置为，面积为平米。二、经营品类，合同期限及费用1、乙方经营品类为_，除此之外，乙方不得制售经营其他品类;否则视为乙方单方违约。2、合同期限：本合同期限年，自_年_月_日至_年_月_日。3、乙方所租用商铺保证金为：_元，大写元，第一年租金为元，大写元，第二年租金方式及其他费用为元，大写元。4、第二年租金方式确定后，商户无条件与园区重新签订补充合同，其他不变。5、园区内

2、水费收取标准为，电费收取标准为。三、装修规定1、乙方装修前必须至商管部门办理相关装修手续，经商管部审核方可装修;乙方必须在_年_月_日之前所有装修完毕，达到可以正常营业状态。2.乙方施工时必须使用符合防火和环保要求的装饰材料，不得损坏、遮掩、影响消防设施的正常使用;不想破坏供电、排水、电信等公共设施，不得破坏房屋主体和公共装修部分;否则，你方承担由此造成的一切损失。3.乙方装修施工人员需遵守甲方的相关规章制度，服从甲方工作人员的监督管理;乙方装修完毕，经甲方验收合格后方可开业。4.乙方装修期间水、电、物品、材料、人员等安全自负，做到防火、防盗、防安全事故，若发生危险，由乙方付全部责任及连带责任

3、。四、消防规定1.乙方装修必须符合消防相关规定，足量配备消防相关设备设施。2.严禁堵塞、破坏消防通道及设备设施。3.禁止占道经营。五、合同解除、延续、更换经营人给项目1.合同期满终止时，双方必须办理解约手续，清理和交接商铺内公用物品，结清所有债权债务。2.乙方在解约后_日内，必须将商铺类物品清理完毕，否则视为乙方废弃物，甲方有权利清理清运，相关费用由乙方承担。3.乙方撤场时门头、屋顶、地板、墙面不允许拆除和二次破坏，否则视为乙方单方面违约。4.乙方正常经营到期想续约的，可在合同期满前三个月提出书面申请，则同等条件下，享受优先续约的权利。5.合同期内，更换经营或项目的，可提前30天向商管部提出书

4、面申请，由商管部审核后批复，同意后，方可至商管部办理相关更换手续。6.乙方在合同期内，发生的一切债权债务，均由乙方自行承担，与甲方无关，甲方也不必承担任何连带责任。六、关于乙方现场经营中涉及的原料采购、质量标准、价格标准、广告宣传、开业手续办理等问题。七.权利与义务1.甲方的权利与义务（1）负责园区内公共场所，道路的清洁卫生。园区垃圾的集中清运工作。（2）负责园区公共部分设施设备的养护，维修，管理工作。（3）负责组织统一的促销宣传活动和形象宣传活动2.乙方的权利和义务（1）享有甲方提供的工商税务知识和国家相关政策，法律咨询服务的权利。（2）享有参加甲方统一组织的宣传活动的权利。（3）乙方有文明

5、经商，礼貌待客，维护园区整体形象和声誉的义务。（4）乙方有保守甲方商业秘密的义务。（5）乙方有组织微信，微博，QQ晒图，转发等宣传园区正面形象的义务。八.违约责任1.有下列情形之一的，视为商户单方面违约。园区可以无条件的单方面解除与商户签订的所有合同，定金，保证金不退。并不负责，连带其他任何责任。（1）商户单方面违约，未按照_商铺租赁定单履行责任的。（2）商户擅自关门歇业7天以上的。（3）商户利用商铺进行违法经营活动的（包括制售，贩卖）假冒伪劣产品或其他违法活动的。（4）经有关部门裁定商户应对消费者（游客）做出相应赔偿，园区动用保证金先行赔付后，在_日内未补足保证金的。（5）商铺交付使用后，在

6、规定试营业日期前，因装修未到位或其他原因未能如期试营业或正常经营的。（6）商户擅自改变装修结构或者改变经营品类及增加经营品类的。（7）商户因证照办理等问题导致封店或闭店歇业_天以上的。（8）商户因安全问题（装修安全和经营安全）导致事故或重大责任的。（9）商户因经营质量或服务问题与消费者发生纠纷，据不接受甲方调节处理决定，导致严重后果或者给园区带来重大声誉损失的。（10）未经甲方同意，擅自将商铺转让、转租、转借的。（11）违反国家或地方法律、法规及政策，违规经营的。2、有下列情形之一的，视为园区违约，承担相关违约责任（1）园区正式开业前水、电未提供到位，致使商户不能正常营业的。（2）未按照合同约

7、定提供公共服务。（3）商户正常转让商铺的，没有按合同约定，及时办理相关经营变更手续。3、有下列情形之一的，本合同解除，双方互不承担违约责任（1）因不可抗力，导致本合同无法进行的。（2）因政府行为，要求停业或征用本合同场地的。（3）因政府配套项目未能交付或无法实现，导致经营出现重大故障的。九、本合同未尽事宜，双方可签订附件协议另行约定。十、甲乙双方发生分歧，应友好协商解决，协商解决不了的，可申请至兴平市仲裁机构提出仲裁。十一、本合同中每一条款均为独立条款，如任何一条款被裁定为无效，均不影响其他条款的法律效力。十二、_商铺租赁订单属于本合同不可缺少的部分，附于本合同后，具有同等法律效力。十三、本合

8、同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、合同附件：诚信经营公约防火安全责任书_商户管理条例_商铺租赁订单。甲方：_ 乙方：_（盖章）：_ （盖章）：_年_月_日 _年_月_日长期租赁小区单元房协议电子版（二）出租方：_身份证号码：_住所：_联系电话：_承租方：_住所：_法定代表人：_护照号：_联系电话：_根据中华人民共和国民法典及国家有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务，就乙方租赁甲方场地进行商业经营事宜，经双方协商一致，特签订合同。第一条出租房屋及房屋用途1、甲方将位于，建筑面积共平方米的房屋租赁给乙方。2、乙方为一家根据中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公

9、司，承租甲方房屋只做办公之用途，在合同有效期内，乙方不得随意改变房屋用途，且不得将该房屋用于从事非法行业及任何违法活动。第二条承租期限1、房屋租赁期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。2、本合同租期届满时，乙方拟继续租赁本合同的，需提前30天书面通知甲方，甲方应在一周内给与书面答复。如双方均同意续租的，续租期间房屋租金及有关费用的标准由双方参考当时市场租金另行协商确定。第三条租金、及其它费用1、租金：本房屋月租金为人民币玖仟元。2、租金交付：租金按_月为一期缴付。乙方须在每个交款期前20天交纳下一期租金。乙方第一期的租金应当在签订合同当日交纳给甲方。在房屋租赁期间，物业管理费、取暖费及其

10、他所有的费用均由乙方支付，其他费用如：水费、电费、卫生费、装修费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络使用费、电话费、税费、契费等。租金交付方式：乙方可以现金、支票或电汇的方式支付租金和其他费用。如用其他方式支付，须经甲方书面同意。以现金或支票方式支付租金的，交付现金或支票日为付款日以电汇方式支付租金的，乙方汇款日为付款日。甲方指定账户为：帐号：账户名：开户行：第四条房屋装修1、在租赁期内，乙方事先未征得甲方书面同意和政府有关主管机关的批准前，乙方不得对该房屋进行内外装修，或破坏、改变原有装修部分。未经甲方事先书面同意不得损坏房屋的主体结构，不得穿凿、切断、连接房屋的任何管道，不得擅自安装、增装空

11、调机、采暖设备和其他机械或固定设施。如乙方违反上述约定，应在甲方发出书面通知后七日内恢复原状。2、乙方需要对房屋进行装修、改建的，须书面向甲方提出申请，并提交相关装修、改建图纸，征得甲方书面同意后方可执行。3、若因乙方改建、加固、装修或其它因乙方的原因造成人身伤亡及财产损失的，由乙方承担全部责任。第五条押金1、为确保合同的履行，乙方同意在签订本合同之日内一次性支付押金人民币玖仟元。押金在合同期限内由甲方保存，不计利息。甲方应于收到押金之日向乙方出具收据。2、合同期满，双方办理完交接手续，乙方搬出15天后，如无物业或邻里索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴各类费用后，押金全额退

12、还乙方。3、出现下列情形经甲方书面通知乙方后，甲方可以即时扣除乙方相应金额的押金，并不影响甲方同时行使任何其他补救权利：在承租期间，若乙方拖欠租金以及其他费用，甲方书面通知乙方后，乙方在5个工作日内未支付的按本合同约定乙方应支付违约金的乙方未按期缴纳物业、取暖、水、电、气、电视费、网络费、电话费等费用，导致甲方代替乙方缴纳上述费用的非因甲方原因，乙方进行经营活动损害第三方的合法权益导致甲方经济损失的。4、乙方押金被甲方依约扣除后，甲方有权要求乙方在五个工作日内补足押金，如果乙方未按期补足，则按本合同第八条之约定，承担违约责任。如乙方押金不足以支付有关的款项及损失，在本合同其它权利不受影响下，甲

13、方有权要求乙方赔偿。第六条房屋的移交1、在签订本合同并乙方支付押金和第一期租金后，甲方向乙方移交房屋。2、乙方应在移交房屋时对房屋进行验收，根据房屋内的设备、设施及交付状况制作房屋附属设施、设备清单，甲乙双方应在验收当日就附件一所列内容进行核实并签字确认，此项记录将作为移交证明以及租期届满时乙方复原租赁房屋的标准。3、租赁房屋交给乙方后，其安全保障的责任由乙方负责。甲方在尽到合理注意义务后将不对租赁房屋内任何物品的丢失、受损负责。第七条维修、使用及其他约定1、租赁期内，乙方应按照房屋的固有属性及适用性使用房屋。未按照房屋的固有属性及适用性使用房屋造成乙方损失的，甲方对此不负任何责任如因此给甲方

14、造成损失的，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。2、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。但如该损坏或故障是由乙方使用造成的，由乙方自行维修。3、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。4、乙方在租赁期内，必须遵守该房屋所在小区的物业及其他管理的相关规定。双方约定该房屋所属的物业公司的物业管理合同作为本租赁合同的附件存在。5、租赁期间，乙方不得损坏甲方的设备、设施及其它财产，不得在公共区域存放物品和设臵标志。乙方应严格做好自身的消防、治安工作，保证租赁房屋的安

15、全，并协助甲方或物业或其他有关部门检查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方场地附属设施损坏的，在收到甲方书面通知并在通知规定的合理期限内，乙方应将上述设施修复至初始状态。若乙方未能及时进行维修，甲方有权进行维修，乙方须承担由此而产生的一切费用。6、乙方应在签署本租赁合同后向甲方提供以下文件备案：营业执照证、副本复印件税务登记证书复印件法定代表人身份证明。7、乙方不得在租赁房屋内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其它易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，不得在租赁场地内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境造成污染的气体。8、乙方须妥善处理租赁过程中所产生的废气、废水及固体废弃

16、物，不得将建筑物、公共场地、公众环境造成任何影响。乙方须承担及赔偿因违反上述规定而对甲方、任何双方所造成的损失。第八条违约责任1、在承租期限内，任何一方违反本合同规定而对对方造成损失的，应承担违约责任。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方限期改正，限期内没有改正的，甲方有权提前解除合同给甲方造成财产损失的，应当予以赔偿：擅自改变租赁房屋用途的。擅自将租赁房屋转租、转让他人或以乙方以外的租户名义在租赁房屋办公的。擅自改变租赁房屋结构、设施或用途等，经甲方劝阻无效，或者造成租赁房屋的毁损，经甲方要求拒不修复或者赔偿的。违反国家法律法规进行不法经营活动的。3、乙方迟延向甲方支付租金及相关费用，

17、每迟延一日，需向甲方支付该次应缴金额的千分之五作为违约金。迟延支付超过十日，视为自动终止租赁合同，乙方支付的押金不予退还。第九条租赁房屋的退还1、甲、乙双方未就续租达成协议而合同终止，或本合同因故提前终止时，甲方应根据本条约规定办理有关租赁房屋的退还事宜。2、除非经甲方书面同意，乙方应根据房屋附属设施、设备清单记录的情况，在合同终止或因本合同约定的其他事项提前终止后3天内将租赁场地恢复原状。若乙方未能如期完成恢复工作的，甲方有权将租赁房屋恢复原状，所需的费用从乙方缴纳的押金中扣除，且遗留的任何装饰、家具、设备或其它任何财产、物品视为被乙方放弃。任何第三方因该租赁场地遗留物提出主张的，由乙方负责

18、和承担，与甲方无关。甲方有权以任何方式处理前述物品。3、在本合同到期或提前终止后，乙方无正当理由继续占用租赁房屋的，每逾期一日，乙方按照双倍当期租金的标准支付给甲方违约金。第十条不可抗力如发生不可抗力事件，不能履行合同的一方应当立即将不可抗力的情况通知其他方，无法立即通知的，应在不可抗力结束后3天内通知，并在不可抗力结束后10天内提出不能履行合同，或部分不能履行，或需要延期履行的有效证明，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。第十一条争议的解决1、因本合同发生的争议，双方应协商解决，协商不成时，向租赁房屋所在地人民法院起诉。2、诉讼期间，除诉讼事项外，甲、乙双方均应履行本合同项下其它义务。第十二条其它事项未尽事宜，甲、乙双方可以另行协商签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日第14页共14页