13房地产投资项目测算模板(含公式)

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1、投资测算编制说明一、建设及交付标准：1、建筑风格：现代2、结构形式：剪力墙框架结构；标准层髙：配套商业4.5m,联排别墅3.6m,髙层公寓3m,非人防地下室3.6m，人防地，下、室3.8m,配套用房2.8m,幼儿园,3.2m；结、构指、标:事业部限额、,3、外墙饰面标准：配套商业100%石材幕墙联排别墅100%真石漆，髙层公寓质感涂料+局部真石漆4、门窗标准：铝合金门窗；窗地比：配套商业0.32,联排别墅0.32,髙层住宅0.23。5、幕墙做法：商业100%石材幕墙。6、精装标准：联排别墅2500元/m2,髙层住宅1500元/m2,配套商业毛坯交付；7、设备配置：电梯设备：髙层住宅中等品牌；空

2、调设备无；采暖设备无。8、绿色节能配置：无。9、百年宅配置标准：无。10、景观绿化配置标准：软硬比7:3,按髙端项目成本配置，景观面积造价指标550元/m2。二、土地出让及配建要求1、要求配建设施：公共服务设施及基础设施面积5236.36m2,幼儿园面积3900m2，按尢偿提供计2、项目环境要求：/。3、车位配比：普通地下室停车效率35m2/个，人防车位按40m2/个计，80%地下停车，20%露天停车；配置地下车位数（含人防）：11390个；可出售车位数：29967个；车位售价：4万元/个。4、人防车库配比：按政府相关文件要求配置，地上建面*5%.三、测算原则及其他说明1、土地成本分摊原则：按计容面积比。2、地下车库分摊原则：人防车库全部分摊至可售产品，非人防车库按每个车位2.5*5.5m2对应建安成本预留，其余成本分摊分摊至可售产品。3、资本化借款费用：按集团计算原则4、土地增值税：按集团计算原则5、基础工程（含桩基、土方及围护）指标说明：事业部限额6、其他特殊情况说明：尢特殊说明