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1、文/摄 商报记者 施雯从杭州到上海，乘坐地铁4 号线在南浦大桥站下车，步行10 分钟便来到沪上最具特质的工业遗存之一 幸福码头创意产业园区。我要拜访的主人公周瀚源把采访地点定在了幸福码头他所投资的现代服务业项目 福滩（F UTOWN ）服务式办公室内。工作，即是享受闻着浓郁的咖啡香，听着轻柔的音乐，初次见面时的周瀚源正和一位优雅的女士在上海福滩一号的前 台愉快地交谈。看到我的到来，他微笑着邀我入席，一道品尝福滩的土耳其咖啡。我一边品尝着这杯香浓的咖啡，一边端详起眼前这位玩转实业与投资的跨界商人，他有着健康的肤 色，利落的眼神中透着坚定，搭配当天休闲的穿着，给人的感觉年轻而亲切。品着手中的咖啡，
2、他颇为得 意地告诉我，这是他找了好久，特意为福滩一号引进的咖啡。在上海，可是有很多老外会为了它打着飞的 跑来喝。在福滩喝着咖啡、听着音乐工作不再是一种奢侈，而是实实在在的享受。建筑设计出身的周瀚源本着 职业嗅觉，偏好舒适如生活般的办公环境。漫步福滩，他的项目设计理念不仅仅停留在空间的摆布，更多 体现着层次丰富的内涵。 “刚刚这位女士是一家意大利女装公司的代表，他们很欣赏福滩的办公氛围，要租 赁其中一间办公室作为公司的总部。 ”说这话时，他脸上洋溢着满足和喜悦。我的咖啡还没泡上来，他便兴 致勃勃地领我参观刚刚装修好的上海福滩一号。跟随他紧凑的脚步，我开始体味这2700 平方米商务空间所演绎的糅杂
3、着吃、喝、玩、乐、秀的 “暧昧” 办公气质。走在开阔的公共区域，灿烂的秋阳透过工业厂区式的高大窗体洒在福滩的围廊上，原木质地的 边柜搭配清新自然的绿色植物沐浴着阳光，这“慵懒”的氛围不禁让人想挪一把座椅坐在这里，喝着咖啡谈 天或者是安静地阅读。 “在福滩，我对每个入驻的企业都有一个共同的要求，就是带上300本书来这里上班。 ” 周瀚源希望更多打造的是文化的氛围。的确，徜徉在2700 平方米的办公空间里，福滩的工作、娱乐和休闲 区域的组合堪称完美，经过德国设计师魔术般的演绎而格外自然。在如此惬意的空间里，周瀚源把工作即是享受的理念发挥到了极致。透过福滩健身房宽大的落地窗， 周瀚源欣赏着窗外奔涌的
4、黄浦江和挺立的南浦大桥很是享受。我才发现原来福滩还有如此美好的江景陪伴， 不由得感叹设计者的别具匠心。投资，理性驾驭“福滩一号Office位于上海黄浦区中山南路1029号幸福码头6号楼2层，是高科技，高智能，高品质 的服务式办公场所。毗邻黄浦江，北接外滩、南瞰世博，与陆家嘴金融中心隔江相望。轨道 4 号线、南浦大桥高架、中山 东路等城市主干道更是比邻穿行。福滩一号拥有居水临江的天然特质，畅通无阻的城市动感地带，更有豫 园、外滩黄金商圈的繁华汇聚，难怪入驻福滩的老外们都对它一见钟情了。“现代服务业是我非常看好的投资领域，就像福滩这个项目，当我的投行朋友看到它时，形容它有一种 让人血脉喷张的感觉。
5、 ”福滩是周瀚源理想中的事业“摇篮”。每周沪杭高铁飞人般地来回奔波，从项目选址、筹建、人员配置 到市场开拓，他几乎都亲力亲为。虽然有很多投资界的朋友和浙大校友都对他这个项目 “垂涎三尺”，但是 他还是坚持把福滩一号用“一个人”的方式完成了。面对投资意愿强烈的朋友们，他调侃自己的说辞是：“自 己的孩子一定要自己养大，就让我把第一个福滩做到更漂亮吧，到时你们再加入无妨。”其实，作为一名优秀的投资人，周瀚源已经成功运作了三家公司上市，并获得了颇为丰厚的回报。而 当我遇到他时，他正马不停蹄地接待福滩一号的客户和应聘者。此时，一间小小办公室的成功租赁都会让 他无比地满足。“我是做 PE 的。”现在的周瀚
6、源喜欢用这句话来界定自我。从传统行业成功转型至投资界，对于周瀚源 这样优秀的投资人来说，只要项目符合他的既定胃口，比如轻资产、财务明晰、持久创新力等要素，他就 可能把投资的目光瞄准它。对他而言，福滩这个项目却与众不同且弥足珍贵，因为它就好像是周瀚源的一 个孩子，从孕育到成长的每一刻，福滩都未曾离开过他的视线。“福滩就是我想要的那个样子，但我并不认为我是仅凭着个人的兴趣来做项目的，投资需要的是理性的 思考，福滩这个朝气蓬勃的现代服务业项目符合了我要求的轻资产、财务明晰等要素，所以我选择了把它 呈现给世人并希望以此为起点，在更多的城市复制出福滩二号、三号.”也许，投资的快感可以让很多人在达到周瀚源
7、的财富地位时，只顾享受财富的乐趣而放弃其他，但周 瀚源却很另类地“返璞归真”，像个刚毕业的大学生一样心怀无限憧憬与创业激情地踏上了缔造 “理想福滩” 的道路。舍得，构建“理想”在微博上，周瀚源称自己为福滩岛主，在他的个人介绍中有一句话叫“做点小本生意，搭建大大平台”， 正好勾勒出他所投资的福滩（FUTOWN ）这个项目的鲜明特质和独特魅力。“福滩也建立了自己的网站。”对于这个项目，周瀚源有一番独到的诱人解读：在 福滩，你可以享受到个性化的办公室、专业先进的视频会议室、异国风情的咖啡厅、免费的行政俱乐部以 及休闲商务区、顶尖的语音和数据网络系统设施、便捷的停车场所、 24 小时保安服务、先进的电
8、子门禁设 备系统等硬件设备，以及前台访客接待服务、电话接听服务、免费报刊阅览等服务支持。你可以在咖啡的 清香中惬意舒适地办公，让客户以最实惠的成本享受最专业的服务、创造最大的利润。 ”其实，像住酒店式公寓一样租赁办公场地，除了场地还有接车、前台、秘书、翻译、会务等综合服务 提供，这个绝对新鲜而时尚的商务概念来自周瀚源误打误撞的 Ideal。周瀚源说： “当时，我的设计院要在上海设立分支机构，于是开始物色办公场地，找了大半年我才相中 了幸福码头这个地方。当时这里 2700 平方米的场地对我的设计院来说太过浪费，于是我想说，独乐乐不如 众乐乐，就索性在这里打造一个服务式办公的概念。而周瀚源本人这种
9、创业家气质也许可以定义为“舍得”吧。在福滩诞生的过程中，让这个曾经在制造业 辛苦打拼的人似乎又回到了那段单纯而激情的岁月。和很多学建筑出身的人一样，青涩岁月南下广州求学的周瀚源曾经是一名默默无闻的工程师，每天面 对的是枯燥乏味的繁重案头工作。一次回杭就业的机会，让他转型建筑业营销方向，这一改变带来职业生 涯的平步青云。在传统行业辛苦打拼积累的有丰富的财富更有可贵经验。“制造业面临的问题很多，尤其是 在中国的转型期，企业在寻找出路的同时我也在为自己寻找一份更愉快的事业。”于是，周瀚源做起了 PE, 发掘自己喜欢的项目，成功运作了几个Case，收益颇丰。“为什么是福滩？”当我抛出这个问题时，周瀚源小品一口咖啡，却和我谈起了心。 “像我们到了这个年 纪，很多事情已经学会了放弃，哪些事情要做与不做内心自然会做一个选择。从财富的总量上来说，福滩 是我最小的一块，但它是独一无二的。我要说的是，现在这才是我的主业，我要把它成功地复制下去，即 便很快会有复制者跟风，我也非常乐意，因为中国太缺少这样的独特的商务氛围了，我希望有更多志同道 合的人加入我的行列。 ”
上海幸福码头创意园区服务式办公室
