房地产基础知识考试试题及答案

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1、房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。 1米=3尺=30寸 1尺=10寸2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款，免息分期付款，三种。4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产

2、又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程施工许可证；e.商品房预售许可证。9、两书：住宅质量说明书；住宅使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费 3元/，测绘费1.49元/，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60% 。12、销售的基本流程是：迎接客户介绍产品 购买的洽谈 现场的观看 填 写客户资料 跟踪 逼定 定金的补

3、足 签定合同 入住。13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权。14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩， 算账，掌握 。 15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构， 砖木结构，其他结构。16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和 二者结合。17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五

4、个方面。18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。19、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为 7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。二、判断题（每题1分，共20分，对的打“”错的打“”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（） 2、外地人到本地购房也需要担保人。（） 3、套内建筑面积=套内使用面

5、积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（） 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算） 按其水平投影面积计算。（）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物

6、业的主人。（）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（ ）注：都是30年14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（） 注：人防工程不属于公用面积。18、基价也叫起步

7、价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（） 注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（） 房地产专业知识试题1. 什么是房地产？（5分）答: 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。2. 什么是房地产产权？（5分）a) 答：指权利人对 土地 使用权和土地上 建筑物 附着物

8、的所有权，以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。3. 房地产登记有何法律权力？（5分）答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使 占有；使用 处分和收益的权能，任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。4. 房地产登记发证由哪个部门负责? ( 5分)答：房地产管理局或房管局5.房地产证有什么作用？ （5分）答房地产证是房主合法拥有房地产的凭证6. 房地产登记的种类有哪些？ （5分）答：房地产登记的种类分为 初始登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登记。7. 土地使用年限是如何确定的？（5分）答：

9、（1）居住用地 70 年； （2）工业 商业 教育 科技 文化 卫生 体育用地 50 年； （3）旅游 娱乐用地 40 年； （4）综合用地或其他用地 50 年；8. 房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？答： 房管测绘大队 或技术监督局测绘中心9. 房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?9. 土地使用权出让方式：招标 拍卖 挂牌出让、协议出让10. 购房者签署房地产买卖合同应具备的条件是什么？（1） 必须交纳 购楼款 （2） 提供 购楼款 收据（3） 提供 身份证 复印件11. 选择银行按揭的个人许提供的资料A. 夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带暂住证。私营业主须带营

10、业执照副本及前两个月的税单。B. 夫妻双方的 收入 证明C. 首付款 的收据及复印件D. 结婚证书复印件。（入未婚则需提供 工作单位开的未婚证明 。）E. 夫妻双方私章。F. 合同副本一份。G. 银行信用卡护活期储蓄存折。H. 保险费。 答案1. 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。2. 土地 建筑物 附着物3. 占有 使用4. 房地产管理局或房管局5. 房地产证是房主合法拥有房地产的凭证6. 初始7. 70 50 40 50 8. 房管局测绘大队9. 土地证 用地规划许可证 施工许可证 预售许可证 建筑规划许可证10. 招标 拍卖 挂牌出让11.

11、 购楼款 购楼款 身份证12. 收入 首付款 有工作单位出具的未婚证明13. 一级 二级 三级14. 路通 水桶 电通 场地15. 水 路 暖 气16. 建筑面积/土地面积17. 从楼地面到上层的楼地面称为层高18. 7层以下含7层的住宅或其他建筑 8到18层 19层以上19. 套内面积/建筑面积20. 土地面积房地产基础知识一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ ）A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线2、房地产的不可移动性决定了（ ）A不存在全国性市场 B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境 D不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（ ）A商铺 B集体

12、宿舍 C旅馆 D娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（4）A非收益性房地产 B收益性房地产C暂时无收益房地产 D潜在收益房地产5、建筑物高度超过（ ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米 B10层以上 C24层以上 D100米6、我过规定地震烈度在（ ）的地区必须进行建筑的抗震设防A5度和5度以上 B6度和6度以上 C7度和7度以上 D9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是( ) A,圈梁 B,过梁 C,楼板层 D,构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（ ）楼梯段的净宽并并不得小于1.20m。A小于 B等于 C大于 D大于或等

13、于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（ ）A空间结构 B平面结构 C拆板结构 D屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（ ）A10mA B15mA C25mA D30mA11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A20% B25% C30% D35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A1992 B1993 C1995 D1997

14、14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（） A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高 C首层室内地面的绝对标高 D首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（ ）为单位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A正投影图 B剖面图 C正立面图 D左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积19、

15、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢 B户 C丘 D幅注：宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。20、城市近期建设规划的期限一般为（ ）A 5年B10年C15年D20年 中期规划是多久? 远期规划是多久？21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（ ） A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的( )上方下方前方后方23、建筑容积率的计算公式是（）房屋建筑面积、房屋占地面积居住建筑基底面积、居住建筑用地面积总建筑面积、

16、建筑用地面积居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（ ）城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样 城市环境限制众多，矛盾集中 城市环境系统相当脆弱 D、城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A、农民集体

17、 B、国家 C、农民集体和国家 D、有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A、国家所有制 B、社会主义公有制 C、劳动人民集体所有制 D、全民所有制31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A、20 B、10 C、30 D、10032、从（ ）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A、1980年 B、1982年 C、1990年 D、1998年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A、

18、600 B、700 C、500 D、40034、住房公积金的本质属性是（ ）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）A、工资性 B、义务性 C、互助性 D、保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3% B、4% C、5% D、6%36、契据登记制又称为（ ）A、要件主义B、成立要件主义C、对抗要件主义D、实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（ ）实施A、市房地产交易中心 B、房地产交易登记中心 C、房地资源管理局 D、市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（ ）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。 A15日 B20日

19、 C30日 D60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（ ）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10日 B、15日 C、20日 D、30日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10日 B、15日 C、20日 D、30日41、下列不属于法的主要作用的选项是（ ）A、指引作用 B、评价作用 C、自律作用 D、强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（ ）A平等 B自愿 C公平 D诚实信用43、民法通则规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（ ）A 1年 B 2年 C 10年

20、D 20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（ ）A、合同不成立 B、合同无效 C、合同的撤销 D、合同的效力待定注：按照合同法的规定，欺诈、胁迫合同只有存在损害国家利益的情况时才是无效合同。如果是一般的欺诈、胁迫、趁人之危等合同，则属于可撤销、可变更合同。即这些合同依法成立，但对于这些违背合同一方当事人真实意思的合同，受损害的一方可以请求人民法院或仲裁机构撤销或变更该合同。45、下列关于所有权的说法不正确的是：（ ） A、所有权为一种自物权B、所有权是一种完全物权 C、所有权就是一种处分权 D、所有权具有恒久性注：集资房所有权人在取得蓝本房产证时,应还不能算是

21、对该房产拥有完全的处置权,其转让、出租还受到制约,只有在其补地价办理上市手续后,才能认为其已“依法登记领取权属证书”。46、中华人民共和国城市房地产管理法施行的日期是（ ）A、1990年7月5日 B、1992年1月1日 C、1995年1月1日 D、1994年7月5日47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（ ） A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A、已经依法登记并取得土地使用权证书B、取得建设工程规划许可证 C、取得建设工程施工许可证 D、房屋建设的开发投资总额已经完成20%

22、 以上。 注：应是25%以上。49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A、自2004年4月1日起B、自2004年4月26日起 C、自2004年5月1日起 D、自2004年5月31日起50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）A、2.5% B、3% C、5% D7%二、多项选择题51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）A财产权 B管制权 C征税权 D征收权52、房地产业的职能主要包括（） A生产 B流通 C服务 D交换注：房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用，具有（投资、开发、经营和服务）的职能。53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）

23、A多层住宅 B中高层住宅 C高层住宅 D超高层住宅54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）基础 B楼板 C墙体 D柱55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）A防水砂浆潮层 B细石混凝土防潮层 C涂膜层防潮层 D卷材防潮层56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（ ） A面层 B结构层 C基层 D顶棚57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）A生活给水系统 B热水给水系统 C生产给水系统 D消防给水系统58、建筑供暖系统的基本组成有（） A热源 B供暖锅炉 C输热管道 D散热器 注：供暖系统由热源

24、、热媒输送管道和散热设备组成。 热源：制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。 热媒输送管道：把热量从热源输送到热用户的管道系统。 散热设备：把热量传送给室内空气的设备。59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（ ）A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑 B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（ ）A近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C修建性详细规划是

25、城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）A居住区的合理人口规模为1万5万人 B居住区的合理用地规模为50100公顷左右C居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D 居住区城市干道的合理间距一般应在7001000m之间注：居住区的合理人口规模为5万人6万人，小的可在3万人左右，相应其用地规模应在50100公顷左右。居住小区的人口规模以1000015000人为宜，用地为1235公顷。62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以

26、下说法正确的是（ ）A儿童房家具最好选择实木家具B儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料 C儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩 D装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告 63、土地权属证书有（ ）A国有土地使用证 B集体土地所有证 C国有土地所有证 D集体土地使用证64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（ ）A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式 65、征收耕地的土地补偿费用包括（）A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物补偿费 D青苗补偿费 66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利

27、A占有 B使用 C收益 D处分67、廉租住房体系有以下（）特点 A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭 B社会保障性 C配租方式 D严格管理下的封闭运行68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）A城镇集体企业职工 B离退休职工 C农村的农民 D无工作的城镇居民69、房地产权属登记具有以下特征（ ）A依法性 B行政性 C程序性 D公示性70、房地产权属登记按登记对象可分为（ ）A土地所有权 B土地使用权 C房屋所有权 D房地产他项权利71、实行房地产权属登记的目的是（）A加强我国的房地产可能性管理 B维护房地产市场秩序 C、为城市规划、建设、管理提供科学依据 D保障房地产权利人的合

28、法权益72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务 B法人只具有民事行为能力C法人具有组织性、独立性和合法性 D民法通则所指的法人是企业法人注：对自己从事各项活动的后果，必须能以自己的财产独立承担民事责任。法人的设立人、成员以及工作人员对此不承担连带责任。能否独立承担民事责任是法人区别于非法人组织的一个关键特征。73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）A甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。B乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司

29、是要约人，戌公司是承诺人。C丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。D丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约注：要约是希望和他人订立合同的意思表示。这一概念在在其他国家有的被称之为“发价”，也有的被称之为“发盘”。发出要约的人被称为“要约人”，接受要约的人被称之为“受要约人”。任何有效的承诺，都必须具备以下条件：(1)承诺必须由受要约人作出。(2)承诺必须是在有效时间内作出。(3)承诺必须与要约的内容完全一致。74、下列可以适用我国城市房地产管理法的是（）A房地产规划 B房地产开发 C房地产交易 D房地产管理75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买

30、人提供（ ）A产权证 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D购房合同书76、根据物权法，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（ ）A特定和修改管理规约 B改建建筑物C选聘、解聘物业管理企业 D筹集和使用专项维修资金77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（ ）A、房地产开发企业资质证书 B、建设用地规划许可证 C、建设工程规划许可证 D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上。注：比重占25%以上。79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（ ）

31、A、租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B、租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理 C、房地产交易中心复核 D、房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心三、综合分析题（每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的）（一）某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：81、A公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

32、A出让 B租赁 C划拨 D转让82、A公司取得土地使用权的批准部门为（3）A国务院 B省人民政府 C市人民政府 D省人民政府土地管理部门83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（ ）手续方为有效。A签订抵押合同 B办理转移登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估（二）王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条

33、件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：84、出售公有住房的价格形式主要有（ ） A标准价 B政府指导价 C计划价 D成本价注：公有住房的出售价格有三种形式，市场价、成本价和标准价85、出售的公有住房自出售之日起（ ）内不得上市交易。 A2年 B3年 C4年 D5年86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（1）。A转移登记 B变更登记 C注销登记 D初始登记（三）2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记

34、过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（ ）来加以确定。A登记 B交易事实 C发证 D签订合同88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（ ）登记。 A初始登记

35、B转移登记 C变更登记 D注销登记89、房屋所有权应归（ ）享有。 A陈某 B江某 C钟某 D法院（四） 某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8，敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：90、该套住宅的套内建筑面积为（ ） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m291、该套住宅的建筑面积为（ ） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m292、共有建筑面积分摊系数为（ ） A0.045 B0.050 C0.062 D0.067注：分摊系数=公摊面积/套建筑

36、面积 分摊率=公摊面积/建筑面积（五）某居住小区，居住用地面积为18公顷（hm2），住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，000 m2，人口数量约为9000人。93、建筑容积率（ ） A2.72 B4.90 C0.272 D0.49094、人口毛密度（ ）人/hm2 A400 B500 C800 D90095、人口净密度（ ）人/hm2 A400 B500 C800 D900注：人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积（其中居住用地面积为建设项目的总占地面积）人口净密度=规划总人口/住宅用地面积（其中住宅用地面积为建设项目住宅楼实际占地面积）（六）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于

37、2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（134）？ A甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式。 B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同。 C在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意。 D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得

38、到法院支持的是（1234） A甲实施家庭暴力。B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。 C甲与乙因感情不和分居满二年的。 D甲与他人同居的98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（124）？A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意 B乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同。 C因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效。 D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意。（七）2002年甲房地产开发公司有上海某区一12层住宅的开发项目，该工程已经建到五层;甲公司已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项目。99、下述关于甲公司办理商品房

39、预售许可的表述错误的是（ ）A甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证 。 B需提交商品房预售方案C符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶D委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本100、销售商品住宅时，甲公司应当（ ）A偿还垡，解除在建工程抵押关系 。 B应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情权C经房地产权属登记机关同意 。 D通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵押房地产基础知识答案1D 2，A 3，B 4，B 5，D， 6，B 7，B 8，D， 9， A 10，D 11，C 12，B 13，C 14，B 15，C 16，B 17，C 18，B 19，C 2

40、0，A 21，B 22，B 23，C 24，C， 25，D， 26，A 27，B ，28，D 29，B 30，A 31，C， 32，D， 33，C 34，A 35，C，36，C， 37，C 38，C 39，A 40，B，41，C 42，A 43，D 44，C 45，C 46，C 47，C 48，D 49，B 50，C51，BCD 52，AC 53，ABC 54，CD 55，ABD 56，ABD 57，ACD 58，ACD 59，AC 60，ABD 61，BCD62，AD， 63，ABD 64，ABCD 65，ABCD 66，ABCD67，ABCD，68BDC 69ABCD 70，BCD，71，

41、ABD，72，ABD，73，BC，74，BCD，75，BC 76，ACD，77，ABC 78，ABCD，79，AC，80，ABD， 81，C，82，B 83，AC 84，AD，85，D，86，A，87，A 88，B， 89，C，90，A，91，B，92，D，93，A 94，B。95D，96，BC，97ABCD，98，CD，99，BCD，100，ABCD房地产基础知识 一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的打1，错误打2)l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。2 2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表

42、示一致的协议。13、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。 14、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。15、不正当竞争是指经营者违反反不正当竞争法规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。16、土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。17、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。 18、城市郊区的土地属于国家所有。 2 注：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所

43、有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。210、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。1ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。112、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。113、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当

44、于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。114、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70。115、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。116、根据北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。 117、城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。118、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。119、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，

45、受让人的使用年限只有40年。 2 ？20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。221、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 2注：回购价格按照原价并考虑折旧和物价水平等因素确定。22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。123、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。124、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书

46、，不具有法律效力，不受国家法律的保护。125、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。2 26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。1 27、房屋属于构筑物。2 28、基础和地基都是建筑物的组成部分。 2 注：建筑物的组成部分有基础、墙体和柱、屋顶、门窗、楼地层、楼梯。29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 ？ 230、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。 2 注：建筑工程中主体结构材料有钢筋水泥 沙子石子。31、2020年，北京市总人

47、口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。 232、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。 233、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。 134、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。 235、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。 136、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。 137、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含以上，且申请贷款时处于缴存状态。 138、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、

48、加成和减成、违规处理等。 1 39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。 140、自2009年1月1日至12月31日 ，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案)41、下列不属于民法基本原则的是 A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则注：民法的基本原则：平等原则，自愿原则，公平原则，诚实信用原则，守法原则，公序良俗原则。42、房屋出售委托合同的标地是 A、有形财产 B、无形财产 C、劳务 D、客观公正原则43、不动产物权的变动需要经过 A、交付 B、公示 C、提存 D、登

49、记44、下列属于完全民事行为能为人的是 A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人 B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯 D、在刑期未满期间，保外就医人员 45、房屋租赁合同都应当采用 形式。 A、书面 B、口头 c、电子 D、当事人约定的形式46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 A、三倍返还定金 B 双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金47、中华入民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和 A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农民集体所有制 D劳动群众集体所有制48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年

50、的是。 A、居住用地 B，、工业用地C、教育、科技、文化卫生、体育用地 D、商业、旅游、娱乐用地49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归 所有。 A 集体 B 国家 C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人50、划拨土地没有 限制。 A 使用期限 B、使用方式 C、用途 D 规划5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。 A 60 B、70 C、80 D、9052、下列资金全部用于廉租住房建设的是 A、住房公积金增值收益 B土地出让收益 C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的

51、住房公积金增值收益 D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在 平方米以内。 A、30 B、40 C、50 D、6054、选聘物业服务企业是在 A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常 运作阶段55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为 A、多层、高层均为100元建筑平方米 B、多层、高层均为200元建筑平方米 C、多层(六层及六层以下为200元建筑平方米；高层六层以上)为100 元建筑平方米 D、多层(六层

52、及底层以下)为100元建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米56、下列可以转让的房地产是 A、司法机关的房地产 B、依法收回土地使用权的房地产 C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是 A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75以生。并且主体建筑已经封顼 D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 58、根据北京市关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知(京建住(2008) 225号)的规定，购买

53、经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的 （ ）补交土地收益后取得商品房产权。 A、60 B、70%C、80 D、90 59、下列关于房屋转租的表述，错误的是 A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续 D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是 A、土地所有权 B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权 C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施

54、医疗卫生设施和其他公益设施 D、以出让方式取得的土地使用权6l、下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是 A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置 C、房地产登记有利于加强房地产管理 D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益62、房地产登记遵循 的原则 A、权利主体一致的原则 B、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是 A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记注：有下列情形之一的，当事人应当申请房地产他项权利设定登记：（一）抵押； （二）设典；（三）其他依照法律、行政法规设定的房地产他项权利。

55、64、根据房屋登记办法规定，下列登记应当由当事人双方申请的是 A、因合法建造房屋取得权利 B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C、因继承、受遗赠取得房屋权利D、房屋所有权转移登记注：第六条因下列情形之一进行房地产登记，有关当事人双方应当共同申请：（一）买卖； （二）交换； （三）赠与； （四）抵押； （五）设典； （六）法律、法规规定的其他情形。第七条因下列情形之一进行房地产登记，由房地产权利人申请：（一）以划拨或者出让、租赁等方式取得土地使用权；（二）经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权；（三）新建房屋； （四）继承、遗赠；（五）行政机关已经发生法律效力的土地使用权争议处

56、理决定；（六）人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解；（七）仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解；（八）变更登记； （九）法律、法规规定的其他情形。第八条两人以上共有房地产的登记，应当由共有人共同申请。65、国有土地范围内成套住房，以 为基本单位进行登记。 A、幢 B、层 C、套 D、间66、下列属于建筑物的是 A、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝建筑物的定义：用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置 A、电梯 B、自动扶梯 C、坡道 D、楼梯68、按照规定， 层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配

57、置一台可容纳担架的电梯。 A、7 B、10 C、12 D、1569、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是 A、地毯 B、地板 C、陶瓷地砖 D、塑料地板 注：地面材料多指建筑物内部和周围地表的铺筑层，也指楼层表面的铺筑层（楼面）装饰材料，常用的有：水泥砂浆地面、大理石地面、水磨石地面、环氧树脂、瓷砖、木地板、塑胶地板、地毯等等材料。70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是 A、建筑总平面图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是 A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地C、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地72、按照地形条件，下列用地要求最高的是 A、机场用地 B、商业用地 C、工业用地 D、居住