深圳市房地产买卖协议书样本（十篇）.doc

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1、深圳市房地产买卖协议书样本甲方（出卖人）：_立契人：_ 乙方（承买人）：_根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在_区_的房地产（房屋建筑面积（大写）_平方米，附着物_;土地使用面积_平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，由潍坊仲裁委员会仲裁解决。三、本期约未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。四、本契约经双方签章并经房地产交易管理机关审查批准后生效。五、本契约一式份，甲乙双方各

2、执一份，交房地产交易管理机关一份。六、双方约定的其它事项：甲方：_（签章） 乙方：_（签章）法定代表人：_（签章） 法定代表人：_（签章）经办人：_（签章） 经办人：_（签章）地址：_ 地址：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日深圳市房地产买卖协议书样本（二）卖方：_ 买方：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_第一条本合同依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条卖方与_市规划国土局签订深地合字（_）_号土地使用权

3、出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_。第三条、方购买_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所

4、位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款：（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元（小写_元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元（小写_元）。（三）按套计算，总金额为人民币/港币_元（小写_元）。第五条卖方委托_

5、为购房款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。第六条买方未按本合同规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：（一）买方给付的价款达到应付总价款_%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款_%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金（一般不超过_%）。（三）买方超过合同约定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解

6、除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在_日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金

7、外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间_日仍不交付房地产的：（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅

8、质量保证书和住宅使用说明书。不提供的，买方可拒绝接收。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照住宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任。第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：按建筑面积计算购房款的：（一）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含1%）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。（二）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（三）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积

9、差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。（四）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。按套内建筑面积计算购房款的：（一）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内（含0.6%）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。（二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上（不含0.6%）、3%以内（含3%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（三）交付使用

10、的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。（四）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。第十三条交付使用的房地产的装修部分达不到本合同约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_元/平方米（建筑面

11、积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。买方所购商品房仅作_使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。第十六条卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。第十七条如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第_日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直

12、至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止。第十八条卖方应自本合同生效之日起_日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证;（二）房地产预售许可证、建设工程规划许可证及施工许可证;（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮

13、寄送达的方式。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_种方式解决：（一）向_仲裁委员会申请仲裁;（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲裁;（三）依法向人民法院起诉。第二十二条本合同，共_页，为一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。卖方（盖章）：_ 买方（盖章）：_卖方代理人（签字）：_ 买方代理人（签字）：_年_月_日 _年_月_日深圳市房地产买卖协议书样本（三）第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_;位于第_层，共_（套）（间

14、），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_.第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时，房价款保持不变。实

15、际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._.第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_币）每平方米_元，总金额为（_币）_亿_千_百_拾_万

16、_千_百_拾_元整。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责

17、任。1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。3._.第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。1.终

18、止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。3._.第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，

19、甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双

20、方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经_公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。第十七条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_甲方代理人（签章）：_ 乙方代理人（签章）：_年_月_日 _年_月_日签于：_ 签于：_深圳市房地产买卖协议书样本（四）卖方：_ 买方：_注册地址：国籍：邮政编码：_ 邮政编码：_电话：身份证/护照号码：地址：_ 电话：_地址：第一条订约依据与基础本合同依据

21、中华人民共和国民法典及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条项目建设情况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为;土地使用权期限自_年_月_日起至_年_月_日止。前款所述土地领取的房地产证号码为;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为;该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为。第三条标的房地产情况本合同第二条所规定房地产项目中的第栋单元层号房（

22、房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目。第四条共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥

23、有的权益同时转移。第五条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币_元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按套计算：总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。第六条付款方式和日期买方采取下列第种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的%，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。叁、分期付款：1.自签约之日起日内付全部楼价款的

24、%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。2.自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。3.自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。第七条买方逾期付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：1.逾期在_日之内（含_日），或逾期超过_日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;2.逾期超过_日，且未支付到期价款的金额达到全部价

25、款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款;买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条付款证明买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。第九条交付时间和办法卖方

26、应当于_年_月_日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书。卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日;卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日。

27、第十条交付的文件卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：（一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告;（二）竣工验收合格证明文件;（三）房地产（住宅）质量保证书;（四）房地产（住宅）使用说明书;（五）收楼意见书;（六）业主临时公约;（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单;上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件;（一）、（二）、（七）项应出示原件并提供加盖公章的复印件;（五）、（六）项应由买方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。第十一条交

28、付时的验收买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起日内按收楼意见书内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。第十二条卖方逾期交付的违约责任除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：壹、按逾期时间，分别处理：1.逾期在_日之内（含_日）的，自约定的交付期限届满

29、日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行;2.逾期超过_日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。第十三条共用设施与附属配套项目卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的深圳市土地

30、使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格;经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格。卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第种方法处理：壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利;贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目;第十四条不可抗力因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。第十五条保修本房地产工程质量保修期限，不得低于以下

31、年限：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（二）屋面防水年（国家标准）;（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准）;（四）墙面、顶棚抹灰层年（国家标准）;（五）卫生洁具年（国家标准）;（六）灯具、电器开关年（国家标准）;（七）装修工程年（国家标准）;其他项目的保修期限按房地产（住宅）质量保证书中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方通知后_日内履行保修义务;卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后_日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的

32、监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，买方发出书面保修通知书_日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。第十六条质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计

33、单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。第十七条面积差异的处理面积差异比=_100%按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的（一）差异值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。（二）差异值在0.6%以上（不含本数）至3%以

34、下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与;面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。（三）差异值在3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在_日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。第十八条装置、装修、装饰交付的本房地产的装修部分达不到本合同附

35、件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方

36、可委托由政府指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方承担。第十九条规划、设计变更已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报;二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起_日内书面通知所有购房者。不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起_日内做出解除

37、合同的书面决定;卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起_日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金;买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。卖方不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的，买方有权要求恢复原状或解除合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。第二十条权利之瑕疵担保卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的原因造成买方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到限制的，买方有权解除本合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关

38、约定承担责任。买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方提供了适当担保的除外。第二十一条办证义务卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。在将本房地产交付给买方之日起_日内卖方应选择下列第种方式为买方办理房地产证：壹、书面通知买方共同（或委托卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证;贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产

39、权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。第二十二条延期办证的违约责任如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得房地产证的，卖方自本房地产交付之日后的第_日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到_日，则买方有权在该_日届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起_日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的，合同继续

40、履行，自本房地产交付之日后第_日起至买方实际取得房地产证之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。第二十三条结构与用途禁制本房地产仅作使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买方应承担恢复原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应承担赔偿责任。第二十四条前期物业管理卖方应依照物业管理法规规定，以招标/协议方式聘请具有级资质的物业管理企业对本项目进行前期物业管理服务。特区内，前期物业服务合同期限为_年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同，并行使深圳经济特区住宅区物业管理条例规定的各项职责，但不得终止委托管理合同;宝安、

41、龙岗两区前期物业服务合同期限为_年（自首个业主入伙之日起计），但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳，本体维修基金由买方按政府规定的标准交纳。卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业管理企业签订的前期物业服务合同和所制定的业主临时公约。买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体维修基金，并自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付

42、物业管理费。卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。第二十五条文件便利卖方应当将本房地产项目的土地使用权出让合同书或者其复印件提供给买方，并有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：（一）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及房地产预售许可证;（二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图;（三）卖方与物业管理企业签订的前期物业服务合同;第二十六条合同备案卖方应于本合同生效之日起_日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。买方有权督促卖方履行备案义务。第二十七条通知与送达本合同中通知均采用书面形式。

43、通知书如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有签名。如无盖章或签名，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。第二十八条附件与合同组成买卖双方可约定其他条款列于中。附件须经双方签字、盖章方为有效。本合同的附件及附图均为合同的组成部分。卖方所做的售楼广告、售楼书等符合要约条件的，视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。第二十九条纠纷处理本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决;协商不成的，选择下列第种方式解决：壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁;贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南

44、分会申请仲裁;叁、向人民法院起诉。第三十条合同数量及持有本合同包括附件及附图，共页，为一式份，买卖双方各执一份，其他交有关部门。每份合同均具同等法律效力。第三十一条补充和修改对本示范文本内容的任何补充和修改，除非是由买方提出的，否则均被视为由卖方提供的格式条款。第三十二条生效本合同自公证/签章/_年_月_日起生效。卖方（签章）：_ 买方（签章）：_卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：_年_月_日 _年_月_日深圳市房地产买卖协议书样本（五）立合同人：卖方：法定代表：委托代理人：买方：法定代表：委托代理人：买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：一、房地产座落于广州市区路街巷（里、

45、坊）号房，证证号号，测量：图幅地号。二、该房地产结构层，使用土地面积为平方米，出售部位为该屋楼（栋）单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为平方米，连同室内附着设施。三、买卖双方议定交易价为人民币_元，（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价%元，（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）作为定金支付给卖方，余额元，（大写：仟佰拾万仟佰拾元整），应在广州市房地产交易所（简称：交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。四、卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。五、签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金;卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出

46、解除合同，由提出的一方按定金的%缴纳解除合同登记费给交易所;双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的%由双方各负担一半。六、本合同签订后，凡违反广州市房地产交易管理办法（简称：交易管理办法）第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照交易管理办法第四十一条、第四十二条规定处理。七、本合同自双方签字，经交易所登记后生效。八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执一份，交易所存档一份。合同履行后，买卖双方所执合同应交回交易所备案。立合同人：卖方或委托代理人（签名）：身份证号码：联系地址：联系电话：时间：买方或委托代理人（签名）：身份证号码：联系地址：

47、联系电话：时间：深圳市房地产买卖协议书样本（六）合同编号：_出卖人（甲方）：_买受人（乙方）：_根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）甲方依法签订的房地产权证号为_；（二）房地产座落在_市_【区/镇】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_号_室。（部位_）房屋类型：_；结构_；（三）房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_平方米。（四）房屋平面图和房地产四至房屋（

48、附件一）；（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得；（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二）；（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（_币）_元。（大写）：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙方交

49、付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_款办理。（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。（三）_。第四条甲

50、、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价_倍】【价值_元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托_】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县

51、】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_款内容处理。一、每逾期一日，乙

52、方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，合同继续履行。二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、_。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_

53、的违约金，合同继续履行。二、乙方书面催告甲方之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的_日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的_向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、_。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款

54、为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_公证处公证】【_】之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交_仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。第十四条本合同一式_份，甲、乙双方各持_份，_、_和_【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_签订地签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日深圳市房地产买卖协议书样本（七）出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：_;（二）房地产座落在_市_【区】【县】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_号_室。（部位：_）房屋类型：_;结构：_;（三）房屋建筑面积_平