消防设施维保方案（三篇）

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1、消防设施维保方案商务酒店消防设施维保合同甲方：西安汉庭连锁酒店乙方。西安天河智能电子科技有限公司为确保西安汉庭连锁酒店(以下简称甲方)所属的消防自动报警及联动各系统相关设备的正常运行。甲方与西安天河智能电子科技有限公司(以下简称乙方)，就本合同确定的消防设施的维护，保养，技术咨询服务等相关事项达成如下协议，双方共同遵照执行。一、合同范围：本合同确定的系统范围是。火灾自动报警，自动喷淋、消火栓等系统及相关的消防设施。二、工程所在位置：三、甲乙双方的职责范围：1.甲方的职责：(1)甲方为乙方提供设备设施维护保养的工作条件。(2)甲方将指定专人负责与乙方联系执行本合同相关事宜。(3)甲方在乙方进入现

2、场维护保养时予以监管与协作。(4)甲方向乙方提供维保区域内的系统设备清单及相关资料。(5)甲方按合同规定的方式，时间与额度付款。(6)甲方按合同承担“有关双方系统零配件维修更换清单规定”中的甲方相应承担的责任。2.乙方的职责：(1)乙方按合同规定，每月对设施、设备巡查二次(共计_次)，查看是否有损坏、漏水、漏气等现象。每两月进行一次联动动作检查。(2)为确保甲方消防安全，对甲方维保范围内的消防设施、设备在规定的时限内应确保系统_%正常运行和设备_%完好率。(3)乙方每月次现场维保后，应将由甲方主管专人签字认可，并存档备案。(4)系统发生故障需排除时，乙方应在_小时内予以排除，恢复正常工作。四、

3、关于系统零件更换的责任界定：1.系统零配件故障凡可以维修的乙方应尽力维修，继续使用。2.凡双方确认经鉴定实在修不了的零配件，由乙方负责更换，由甲方确认后负责购置。3.以上更换零配件经双方协商，可由甲方委托乙方购置。也可由乙方提供零配件规格，型号、品牌、厂家的信息，由甲方自己购买。乙方负责_修复。五、技术要求：1.确保消防各系统正常运行，满足系统设计要求。2.确保系统性能符合国家消防规范规定的技术标准。(按现有的消防法规要求执行)3.确保系统的各个相关设施完好，可靠。六、合同付款及付款方式：1.本合同年维保费采用包干的方式计价，每年合计总维保费￥_元。2.维保费用支付方式分三次支付，即：第_月次

4、维保后支付费用￥_元；第二次在半年末支付费用￥_元；第三次在年末支付费用￥_._元；七、违约责任：1、本合同有效期为壹年，自签定之日起生效，在合同有效期内若有一方拟解除合同，须提前三个月书面告之对方，并说明原因。2、如因维修保养不及时或者不认真等乙方原因导致甲方被消防主管机关责令整改、处罚的情况出现，则一切罚款等损失和责任由乙方承担。八、其它约定：1.本合同的年度维护保养计划，由乙方提出经甲方审定同意签认后执行。2.乙方提出的替换备件，由甲方认可后安排购买。3.本合同未尽事宜由双方协商解决。4.合同期满，双方同意继续合作的，需重新续签合同。消防设施维保方案（二）根据公安部_抓紧建立和认真落实建

5、筑消防设施检查维修保养管理制度_的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我

6、公司负责_。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。二、消防系统中各子系统的服务范围1、火灾自动报警系统(1)对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。c.每年对备用电源进行_次充放电试验，_次主电源和备用电源自动切换试验。(2)对消防系统联动设备作定期检查和试验。a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。d.每年对消防通讯设

7、备在消防控制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。(3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。(4)对火灾自动报警系统的故障进行维修。(5)对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。2、消火栓系统(1)每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。(2)每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。(3)每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。(4)每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。(5)每半年对室内消火栓箱内的水_、水带等设备进行检查，发现问题及时通报

8、用户。(6)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。(7)每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。3、自动喷水灭火系统(1)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。(2)每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。(3)每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。(4)每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。(5)每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。(6)每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。(7)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。(8)每年对消防

9、水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。4、气体灭火系统(1)检查保养气体控制屏，保证正常运行。(2)检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。(3)检查试验手动和自动放气装置是否正常。(4)模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。(5)每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。(6)每季度检查试验手动和自动放气装置。(7)每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。5、防火分区(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电

10、动防火门等的完好情况。(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。6、防排烟系统(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。7、应急照明疏散指示(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。8、其它(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。(2

11、)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。三、维护标准(1)保证系统正常工作。(2)维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。(3)设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。(4)提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。四、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保

12、养。消防设施维保方案（三）火灾自动报警系统一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态；三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。六、消防广播通讯设备1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。3)

13、试验选层(或选区)广播，检查广播声级是否正常。4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。消防水系统一、自动喷水灭火系统1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。二、消火栓系统1)检

14、查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3)屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。三、消防水泵1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。2、水泵手动启动检测：将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀

15、门，打开水泵试水阀；按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵；将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。3、水泵自动启动检测：通过消防控制中心检测将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮)，停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。通过现场装置自动启泵室内消火栓泵将水泵控制柜启动转换开关设置

16、于“自动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下现场消火栓按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮)，停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。喷淋泵将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；打开现场喷淋系统末端试水装置(或打开湿式报警阀试水阀)，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮)，停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。4、主备泵切换：将水泵控制柜启动转

17、换开关设置于“自动”状态，关闭控制柜主泵电源；关闭水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，备泵启动；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮，停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。5、检测水泵控制柜双电源切换装置：将水泵控制柜双电源装置设置于“自动”状态；关闭主电源，备用电源应能正常投入。四、湿式报警阀1、日常观测报警阀的压力表值是否处于正常范围内；2、湿式报警阀检测。打开报警阀试水阀；延时启动水力警铃；压力开关动作；水泵能正常启动；停止水泵；关闭报警阀试水阀。五、减压阀组观测减压阀阀后压力是否处于设计范围内。气体灭火系

18、统一、检查每一防护区内探测器、气体灭火控制盘、直流电源、声光、报警信号正常。二、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位；当第二路温感探测器发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的所有电源，自动延时_秒(可调)后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。三、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序进行调试。四、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。五、所有系统功能确定后且相关操作及安全注意事项明确后，方可接入气体灭火装置控制线路，且必须经物业公司确认后接入。防火卷帘系统一、检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态。二、控制中心自动方式启动防火卷帘门。三、现场手动按钮启动防火卷帘门。四、通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。五、特别注意，启动防火门时应有专人守护启动，以免卷帘门擦挂。第12页共12页