农村住房买卖合同（6篇）

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1、农村住房买卖合同购房人：_卖房人：_甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_区_街_号_幢_单元_楼_号，建筑面积为_平米的_室_厅公有住房一套，出售给乙方。二、付款式方式。可选择一次付款或分期付款。1、一次付款，实付总房款为￥：_元。其中现金_元，公积金_元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超_年，余款要计收利息。首期付款：_元，余款_元。付款期限：_年_月_日至_年_月_日。每月还本付息额：_元。其中现金：_元，公积金_元。累计还本付息金额￥：_元。累计实付总房款为￥：_元三、在乙方未付清房款之前，不能办理产

2、权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。四、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_。一般住用_年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个

3、人所有，一般住用_年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。五、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装修，按成都市政府发布的成都市城市房屋室内装修结构安全管理定办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法执行。六、本合同经甲乙双方签章后生效。七、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。八、其它约定事项：_本合同一式

4、两联，甲方持第一联，乙方持第二联。甲方：_乙方：_年_月_日农村住房买卖合同（二）第一条项目建设依据出卖人以出让】转让】划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号】城镇建设用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称】暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。第二条基本情况该商品房的用途为普通住宅】经济适用住房】公寓

5、】别墅】办公】商业】：_;层高】净高】为：_米，坡屋顶净高】最低为：_米，为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。第三条抵押情况1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_ ，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。第四条计价方式与价款1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整（大写）。3、按照套（单元）计算，该

6、商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整（大写）。第五条付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第七条：设计变更的约定（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起_日内，书面通知买受人。（二）买受人应当在通知送达之日起_日内做出是否退房的

7、书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第八条逾期付款责任（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖

8、人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。第九条：交付条件1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;第十条市政基础设施和其他设施的承诺1、市政基础设施：2、其他设施第十一条逾期交房责任（1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中

9、的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率

10、）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。第十二条面积差异处理1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在_%以内（含_%）的，据实结算房价款;（2）套内建筑面积误差比绝对值超出_%时，买受人有权退房。2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在_%以内（含_%）的，根据实测建筑面积结算房价款;（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出_%时，买受人有权退房。第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合

11、格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于_日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第十四条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;第十五条

12、前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为：_。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月。平方米（建筑面积），由物业管理企业按照年】半年】季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件

13、及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第十九条自本合同生效之日起_日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起_日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。出卖人：签约日期：买受人：签约日期：农村住房买卖合同（三）合同编号：合同双方当事人：出卖人（甲方）：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：法定代表人：业务代理人：代办人身份证号/执业证号：邮政编码：联系电话：通讯地址：统一社会信用代码：经纪机构

14、备案证明号：买受人（乙方）：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】，证件号：通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、经济适用住房管理办法（国发_号）及其它法律、法规之规定，依据地区关于保障性住房上市交易转让的相关规定：_，甲方所购保障性住房业已具备上市出售条件。买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，达成如下条款，望共同遵守。第一条标的房屋1、权属与坐落于竣工，建筑面积共平方米，（含地下室平方米、阁楼平方米）出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载

15、为准。2、房屋权利状况承诺（1）出卖人对该出卖房屋享有合法权利;（2）该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人;（3）出卖人对标的房屋未抵押、未出租。（4）该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况;（5）甲方承诺所出售的保障性住房，其购买期限已满年，符合地区关于保障性住房上市交易的资格条件，房屋出售后所需另行向政府部门补交的土地收益金等费用，由甲方承担。（6）房产经纪人特别承诺，就本合同交易标的房屋，已征求地区房屋管理部门意见，已取得经纪该房屋的同意。（7）乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基

16、准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付以下第种方式的赔偿金：（1）已付房价款一倍；（2）买受人全部损失。第二条计价方式、价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该房地产价款：（1）按照套内建筑面积计算，该房地产单价为每平方米人民币元，总价款为人民币（大写）（￥元）。（2）按照建筑面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币元，总价款为人民币（大写）（￥元）。（3）按照套计算，该房地产总价款为：人民币（大写）（￥元）。（4）按照计算，该房地产总价款为。第三条付款方式及期限1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写：）（￥元），该定金于【本合同签订】【交付首付款】时【抵作】房

17、屋价款。2、买受人采取下列第种方式付款：（1）一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该房屋全部价款。（2）分期付款。买受人应当在_年_月_日前分期支付该房屋全部价款；首期房价款人民币（大写）（￥元），应当于_年_月_日前支付；以后各期分别于每月日支付该期款项（大写）元（￥元）。（3）贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款人民币（大写）（￥元），占全部房价款的%。余款人民币（大写）（￥元）向（贷款机构）申请贷款支付。（4）其他方式：_。3、双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：_；账号为：_。第四条房屋交付期限1、甲方应于接收到第期购房款后日

18、内，将房屋交付给乙方。2、甲方在交付乙方房屋时，如建筑面积发生变化，按国家的有关规定执行，实行长退短补。第五条费用结算与维修基金1、甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。2、双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统）。住房共用部位共用设施设备的维修按住宅专项维修资金管理办法（_年建设部、财政部令第_号）

19、执行。第六条产权登记及税费承担后的日内，协助乙方办理不动产产权转移登记。产权转移登记费用由乙方负担。但依照本协议第一条房屋出售后所需另行向政府部门补交的土地收益金等费用，由甲方承担。因出卖人原因，致使买受人不能取得房屋转移登记的，买受人有权通知出卖人解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。2、甲、乙双方在办理

20、上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按本地房产管理部门的规定承担。第七条违约责任本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及民法典相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。第八条风险负担本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由

21、甲方负责赔偿。乙方取得合同标的房屋登记过户前，甲方不得以该房屋另行转让或设定财产抵押，甲方因涉及司法强制执行，标的房产被查封、冻结、拍卖的，乙方依据本合同和相应付款凭证，自取得交付之日起，依据国家相关法律规定，取得物权期待权，甲方应予积极配合。第九条买卖双方应共同遵守市保障性住房上市交易的有关政策及规定，双方如在合同履行中发生争议，应本着友好精神，协商不成，选定下列种方式解决（不选的划除）（1）向仲裁委员会申请仲裁。（2）向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条其他事项：第十二条本合同及补充条款经甲、乙双方签章后生效。本合同连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力

22、。（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件一不得拆除的装修和附属设施项目内容（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二房屋平面图（粘贴线）（骑缝章加盖处）甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_年_月_日 _年_月_日甲方代理人（签章）：_ 乙方代理人（签章）：_年_月_日 _年_月_日农村住房买卖合同（四）双方当事人：卖方：_ 身份证号码：_卖方代理人：_ 身份证号码：_买方：_ 身份证号码：_买方代理人：_ 身份证号码：_第一条房屋的基本情况。甲方房屋座落于_;位于第_层，共_，房屋，结构为_，建筑面积_平方米，房屋用途为_;该房屋平面图见本简单购二手房合同附属文件一，该房屋内部附着设施见附属文件二;为_。第二条土

23、地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方补办土地使用权出让手续。第三条价格。总金额为_元整。第四条付款方式。乙方应于本简单购二手房合同生效之日向甲方支付定金_元整。，并于过户之日将房款全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第五条交付期限。甲方应于本简单购二手房合同生效之日，将该房屋的产权证书交给乙方，乙方并于过户之日将房款_元整。付给甲方，甲方将该房屋付给乙方。第六条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本简单购二手房合同第三条规定的时间付款，甲方对

24、乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本简单购二手房合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本简单购二手房合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。1.终止简单购二手房合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，简单购二手房合同继续履行。第七条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本简单购二手房合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价

25、款向甲方追究违约利息。按本简单购二手房合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本简单购二手房合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。1.终止简单购二手房合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，简单购二手房合同继续履行。3._。第八条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房

26、地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十一条本简单购二手房合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本简单购

27、二手房合同之附属文件均为本简单购二手房合同不可分割之一部分。本简单购二手房合同及其附属文件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本简单购二手房合同及其附属文件件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本简单购二手房合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条本简单购二手房合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。第十五条本简单购二手房合同之日起生效。第十六条本简单购二手房合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。甲方：_ 乙方：_

28、甲方代理人：_ 乙方代理人：_年_月_日 _年_月_日签于：_ 签于：_农村住房买卖合同（五）出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_【法定代表人】：【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于江永县火车站新城区土地使用权，【土地使用权出让合同号】为该地块土地面积为平方米，规划用途为“商业”用地，出卖人经批准，在上述土地上建设商品房，现定名“江永县火车站新城区农副产品交易中心”。第二条买受人所购商品房的基

29、本情况为本合同第一条规定项目中的：第【栋】第号。该商品房的用途为，属框架剪力墙结构，层高为3米，该栋建筑建筑层数为3层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共210平方米，其中：套内面积平方米，公共部分与公用房屋分摊面积平方米（以房管部门实际测量为准）。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为人民币每平方米元，总金额计人民币佰拾万仟佰拾元整。上述房款不包括办理产权、土地分户等税费、契税、维修基金、也未包括办理银行按揭相关手续费用和水、电、气、通讯等开户费用。第四条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（

30、套内建筑面积加公摊面积，本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，在总建筑面积的1%之内，双方互不找补;面积差异在1%以上，双方同意按房屋所在地房管部门实际测量的面积（含差异1%的面积）乘以本合同第四条所列单价，计算总价款后多退少补。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款（一）一次性付款。（二）银行按揭付款1、本合同签订当日，买受人向出卖方缴纳首付款，计人民币：_元（大写拾仟拾。2、余款计人民币人须在签定本合同_日内向出卖人提交办理银行按揭的有关资料和交纳相关费用。买

31、受人逾期不交办理银行按揭所需资料、所需资料不符合要求、买受人不符合银行按揭贷款条件，导致不能及时办理完毕银行按揭贷款，责任由买受人承担。（三）其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付清房款，则视为买受人违约，出卖方有权解除合同，且不退还已付房款。如经买受人申请出卖人同意继续履行合同，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付房款期限之第二天起至全额支付应付房款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款的万分之一的违约金，合同继续履行;（2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按日累计应付房款的万

32、分之一向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付房款期限之第二天至实际全额支付应付房款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人逾期超过出卖人有权将此商品房另售他人，同时还将按第七条第1条第（2）中的相关规定追究买受人的违约责任。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。第八条交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人

33、的，双方可以据实延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

34、止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。按揭付款方式的客户，如在约定的交房日期届满之日，按揭贷款没有到位，房屋交付使用日期顺延至按揭贷款到位之日。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起_日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。买受人有权在通知到达之日起_日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起_日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须

35、在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付款还给买受人;买受人不退房的，视为买受方接受规划设计变更。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在接到出卖人通知之日起七日内到出卖人指定的地方办理交接手续，逾期视为买受人自动接受交房，由此所发生的一切责任及费用由买受人承担。由于买受人的原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处

36、理：1、视为出卖方按通知买受方的交房时间完成交接;2、物业管理费用按物业公司规定办理;3、如买受人有欠款未付清，按本合同第七条的有关规定处理。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖方承诺自买受方提供齐全办理产权的所有资料，并缴清办理权证所需费用之日起360个工作日内办理妥当房屋产权证。第十四条保修责任买受人购买的商品房为的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自

37、商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十五条双方约定事项：1、物业管理公司由开发商签定物业管理公司;2、物业管理费用由物业管理公司统一规定收取，并服从物业管理公司的统一管理;出卖人须同时签订前期物业服务协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力;3、办理产权证、土地分户等税费、契税、维修基金、办理银行按揭相关手续费用和水、电、通讯等开户费用由买受人承担收费标准，按相关部门规定统一收取;4、为了遵守执

38、行有关条例，小区管道液化气采用集中供应到户，开户费用买受人按液化气公司统一准标收取配套设施费。5、出卖人可根据银行规定为符合条件的买受人申请办理房屋按揭贷款，买受人保证按期归还贷款，否则由此造成的责任概由买受人承担。房屋交付前，由出卖人提供按揭贷款担保，房屋交付后，该担保自动解除，并转为由买受人所购房屋产权交银行进行抵押担保;6、本合同中的房屋买卖不含出卖人投资的停车位、所在栋的广告位、管理用房以及交房标准以外的公共配套设备及用房;第十六条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构用途和使用。在装修和使用过程中有改变墙体、地面结构、用途、外墙等变化需经物业

39、管理公司签证认可，否则由买受人承担所产生的责任和后果，除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关的公共部位和设施，并按占地和公共部分与公用房屋分摊面积承担义务。第十七条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均有权依法向房屋所在地人民法院起诉。第十八条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十九条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十条本合同连同附件共11页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份。第二十一条本合同自双方签订之日起

40、生效。出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_【法定代表人】：【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】（签章） （签章）_年_月_日农村住房买卖合同（六）卖方：_ 身份证号码：_买方：_ 身份证号码：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产，建筑面积为_平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与

41、办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办

42、产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方_购买方_身份证号码：_ 身份证号码：_地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_代理人_代理人_身份证号码：_ 身份证号码：_鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：第31页共31页