共同设立房地产公司协议书样本（十一篇）

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1、共同设立房地产公司协议书样本甲方：_乙方：_鉴于甲方已与_市_人民政府于_年_月_日签订了有关土地之框架协议;_年_月_日甲方及_房地产开发有限公司（筹）（正式核准名称为_房地产有限公司）获得_人民政府淳政发（_）_号关于同意建立房地产项目公司的批复。_年_月_日，甲方及_房地产开发有限公司（筹）获得淳计经基（_）_号_。_年_月_日，甲方及_房地产开发有限公司已获得_土管局核发的_地块的国有土地使用权。甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实_人民政府协议精神，在_公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守：一、公司名称_房地产有限公司（以下称_公司或公司）

2、。二、公司注册资金公司注册资本为人民_万元。三、双方出资比例及其它甲方_%，乙方_%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方须划入验资账户_万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由_公司按本协议约定归还。公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。四、公司注册登记手续的办理向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。五、公司的前期运营模式1.公司成立

3、前，乙方必须将注册资金打入验资账户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。2.公司成立前，乙方必须将第一期资金_万（包括注册资本和借款）借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。3.本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。4.乙方负责以乙方或以乙方公司或以_公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：1）本协议签订后，乙方付款_万元至_账户，_公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出_亩土地使用证;2）前述_亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资_万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_

4、亩土地使用证;3）前述第二项所称_亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资_万元用以支付出让金。该_万付到后甲方负责办出_亩土地使用证。4）其余出让金及其他办证费用由乙方负责在_年_月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余_亩土地的使用证。5）在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承担一半的担保责任。6.乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期_亩土地证所支出的出让金_万元及其他费用，然后归还乙方借给_公司的_万元借款。六、公司的运营公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。七、其它约定条款1.甲、乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定，上述

5、条款中关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的义务，若代表违反此义务，视同该股东对其他股东的违约。守约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲裁追究其违约责任，任一违约金最低不得少于_万元。2.本协议签订后，甲方必须将_年_月_日与_人民政府签订协议中有关_亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。3.本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的条款（如果有）。4.本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的出资比例依旧为甲方_%、乙方_%。若遇第三方入股，经甲、乙两方

6、同意，该出资比例亦可共同协商确定（如果有）。5.本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进行解释。八、生效本协议签订后，待甲方与_人民政府及_房地产有限公司之间的补充合同签订后生效。九、争议的解决本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，双方均可向_仲裁委员会提起仲裁。十、说明及附件1.本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。2.甲方、_公司与_人民政府的补充合同为本协议的附件。3.本协议一式_份，双方各执_份。甲方签字：_乙方签字：_订约日期：_共同设立房地产公司协议书样本（二）本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：_地址：_联系电话：

7、_委托代理人：_地址：_联系电话：_买方（以下简称乙方）：_地址：_联系电话：_委托代理人：_地址：_联系电话：_委托代理机构：_经办人：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于_房屋结构为_，房屋用途为_，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_平方米。2、该房屋所有权证号_（共有权证号_），土地使用证号_，土地使用权限取得方式为_。3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_4、该房屋租赁情况_5、乙方对该

8、房屋的各项基本情况均作了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由_方承担维修责任。第二条房屋转让价格按建筑面积计算，该房屋转让价格为（人民币）（币）每平方米_元，总金额_元，大写_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。第三条付款方式双方约定按以下第_项以（现金、支票、其他_）方式支付房款：1、一次性付款：本合同签订之日起_天内，乙方一次性将购房款支付给_。2、分期付款：_受理日期：_年_月_日编号：_委托方备注委托权限代办各类房产交易手续（包括：代缴税费;代办房产权证;代办土地使用证;其它）代办房地产抵押登记手续（包括：代办理他项权证;代办注销手续），代办各类房地产（厂房、营业房、住宅

9、、办公房）租赁手续。房屋座落地点房屋建筑面积房屋总金额平方米套（幢）元说明：1、免费登记;2、交易成功，委托方付1%中介手续费。受托方（签章）：委托方（签章）：受托方经办人（签章）：委托方经办人（签章）共同设立房地产公司协议书样本（三）甲方：_房地产公司_法定代表人：_乙方：姓名_，住址_，身份证号码_甲乙双方经过协商，就乙方向甲方购买房屋的有关事宜，达成如下协议：1、乙方拟向甲方购买的房屋位置的四至是：2、上述位置的土地等全部的房地产（住宅）开发手续由甲方出面办理，乙方负责取得相关部门的许可3、上述房屋的建筑设计、施工等，在符合甲方现有周边开发项目的规划的前提下，由乙方向甲方提出具体的要求，

10、甲方据此实施4、房屋的销售价格为：_支付办法为：_5、有关双方之间的本次买卖，为办理产权登记至乙方名义而必须在形式上另行签定商品房销售合同的，则双方另行签定6、有关产权登记的手续由甲方帮助办理，所需税费由_方承担7、本协议书经双方签章后生效，协议书一式贰份，每方各执一份。甲方：乙方：共同设立房地产公司协议书样本（四）为保证本公司正常的工作秩序和各项业务的顺利进行，针对本公司的特点及要求，特制定本行政管理制度，望全体员工遵照执行。一、工作时间1、公司实行五天工作制，上班时间为周一至周五的8.30_17.30，每天中午12.00_13.30为午餐和休息时间。2、凡属国家规定的节假日和公休日，均按有

11、关规定执行。3、午休时间办公室须安排人员值班。二、考勤制度1、各部门组长负责考勤，并将名单交办公室备案。2、考勤员负责逐日如实记录本部门员工的出、缺勤、月底将考勤表交部门经理审核签字后于每月_日前报办公室，员工工资将按实际出勤天数发放。3、考勤统计是公司对员工考核及工资发放的重要依据，任何人不得弄虚作假，办公室有权对各部门考勤情况进行检查、核对。4、员工要严格遵守劳动制度，不得无故迟到、早退、缺勤。三、请假制度1、员工请事假、病假及其它各类假，均应事先请假，事后销假。2、员工因业务需要外出工作，要由部门经理统一安排，部门经理外出工作，应及时通告主管领导。风险提示：企业要在员工入职一个月内与员工

12、签订书面的劳动合同，否则企业需要承担双倍工资的风险；劳动合同必须具备劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止条件以及违反劳动合同的责任等条款，建议企业与员工签订劳动合同时，可以先咨询专业的律师，或者查阅好相关法律问题，避免引起不必要的劳动纠纷。四、人事异动1、新员工入职的，公司要与其签订劳动合同，并办理社保的相关手续。试用期一律约定_月，试用期间变现良好的，可提前破格转正。2、员工要离职的，需提前30天向公司提出申请，公司应协助员工办好离职手续。五、着装与礼仪1、员工在工作时应穿工作服，做到服装整洁、举止端庄、精神饱满。2、员工之间应互相尊重、互相帮助，要用

13、自身言行树立公司形象。3、员工在接待来电、来访时要用礼貌用语，不得在办公场所大声喧哗，吵闹或使用粗鲁语言。六、环境卫生1、各部门应负责各自办公室的清洁卫生。所有的文件、资料、报纸要摆放整齐，桌面、地面等要保持清洁，每日工作结束时应将个人桌面拾干净。2、各部门均设专人负责办公地点的安全、保卫、消防工作，定期检查，及时消除存在的隐患。同时，每一位员工对公司的安全、保卫、消防中存在的问题均要及时汇报、协助处理的义务。七、各种办公设备的使用制度1、电脑、复印机、传真机、长途电话、车辆均由办公室指定专人负责保管、维护。2、因工作需要使用电脑、传真机、复印机、长途电话的，必须征得部门经理同意后，由办公室对

14、其使用情况进行登记，并安排专人管理。3、车辆由办公室统一管理调度。各部门经理因公外出，原则上派车，在公司车辆调派不出的情况下，部门经理外出可乘坐出租车。员工有急事因公外出用车，要填写;用车申请单;，经部门经理签字后由办公室安排，在公司车辆调派不出，而办事地点超过3公里以上或者1公里以内没有公交车辆的情况下，部门经理可以批准员工乘坐出租汽车，并凭;用车申请单;报销。4、任何人不得因私使用各种办公设备，若因特殊情况需要使用者，须经办公室主任同意，并填写使用单，费用自理。八、档案管理1、归档范围：公司的规划、年度计划、统计资料、科学技术、财务审计、劳动工资、经营情况、人事档案、会议记录、决议、决定、

15、委任书、协议、合同、项目方案、通告、通知等具有参考价值的文件材料。2、档案管理要指定专人负责，明确责任，保证原始资料及单据齐全完整，密级档案必须保证安全。房地产公司管理制度。3、档案的借阅与索取（1）总经理、副总经理、总经理办公室主任借阅非密级档案可通过档案管理人员办理借阅手续，直接提档；（2）公司其他人员需借阅档案时，要经主管副总经理批准，并办理借阅手续；（3）借阅档案必须爱护，保持整洁，严禁涂改，注意安全和保密，严禁擅自翻印、抄录、转借、遗失，如确属工作需要摘录和复制，凡属密级档案，必须由总经理批准方可摘录和复制，一般内部档案在经总经理办公室主任批准方可摘录和复制。4、档案的销毁1、任何组

16、织或个人非经允许无权随意销毁公司档案材料；2、若按规定需要销毁时，凡属密级档案须经总经理批准后方可销毁，一般内部档案，须经公司办公室主任批准后方可销毁；3、经批准销毁的公司档案。档案人员要认真填写、编制销毁清单，由专人监督销毁。风险提示：实践中，发生离职员工侵犯公司商业秘密时，争议焦点往往不是员工有没有义务保守公司的商业秘密，而是该秘密是不是构成受法律保护的商业秘密，以及单位如何提供证据证明离职员工实施了侵权行为及侵权造成的损失。由于商业秘密侵权证据很难收集，或调查取证的成本非常高，往往导致单位对侵权行为束手无策。企业在制定规章的时候可以约定通过保密协议，据此证明商业秘密的存在、证明企业对商业

17、秘密采取了保护措施，一旦发生侵犯商业秘密的行为，便于举证，有利于企业借助法律手段保护自己的商业秘密，维护合法的权益。九、_公司业务机密制度各级员工不得向外人泄露公司的经营策略、财务收支、经营成果、领个资料、员工经济收入及其他有关商业秘密和内部情况。各部门经理要经常对员工进行职业道德教育，做到不该问的不问，不该讲的不讲。如有违者，公司有权追究责任。十、公章、介绍信使用管理1、公司公章、介绍信由办公室主任负责保管，部门印章由部门经理负责保管。2、公司及印章的刻制、启用、停用及销毁应报董事会批准。部门经理的印制、启用、停用及销毁应报总经理批准。3、印章使用要求（1）凡属经济合同文本需盖公司级公章和经

18、济合同专用章的应事先经过董事会或其授权人员批准。（2）凡属对外公文需盖公司级公章的，应事先征得总经理批准。（3）凡需携公章外出办事，应事先征得总经理签字批准，用后立即退回办公室。（4）凡属一般例行公事、联系业务等需加该公司级公章的，需经办公室主任批准。（5）凡属因公需要加盖部门印章的，须经部门经理同意。（6）部门及公章只适用于不发生任何经济责任的一般业务往来。（7）各类公章的使用均应建立登记制度。4、介绍信使用要求（1）介绍信均由办公室统一保管出具，开具介绍信须经办公室主任批准。（2）因公出差需带加盖公司公章的空白介绍信，要有总经理签字批准。如有剩余介绍信应交回办公室注销。5、办公室有权不定期

19、检查各部门公章、介绍信的使用情况。风险提示：企业规章制度也可以成为企业用工管理的证据，是公司内部的法律，但是并非制定的任何规章制度都具有法律效力，只有依法制定的规章制度才具有法律效力。劳动争议纠纷案件中，工资支付凭证、社保记录、招工招聘登记表、报名表、考勤记录、开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬以及计算劳动者工作年限等都由企业举证，所以企业制定和完善相关规章制度的时候，应该注意收集和保留履行民主程序和公示程序的证据，以免在仲裁和诉讼时候出现举证不能的后果。共同设立房地产公司协议书样本（五）甲方：_ 法定代表人：_住所地：_乙方：_住所地：_丙方：_住所地：_甲、乙、丙双三方就甲方取得

20、土地使用权，位于_的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：一、合作内容合作项目位于_。二、合作方式1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币_亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。项目所获的利润按投资比例分配：甲方占_%，乙方_%，丙方_%。2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息_%的标准进入项目成本核算。3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入

21、的_%，乙方按总投资的_%，丙方按总投资的_%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作管理机构及职责1本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予丙方在办理该项

22、目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。4、工程部负责本建设项目的.招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事

23、项。5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由三方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议第二条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实实际出资额来确定增加利润的分配比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的_%。五、成本核算和利润分配1、

24、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后_日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方丙三方_的比例进行利润分配。若因城市规划调整而新产生的利润，按照本协议第四条第二款约定的办法分配。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲乙丙三方_的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则上优先偿还投资本金。六、审批手续的办理本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房

25、预售许可证的申领等。七、违约责任本协议签订后，该项目获得_相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方愿意承担赔偿给甲方人民币_万元;而由于甲方未经乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的，甲方愿意赔偿给乙方和丙方人民币_万元。八、其他事项1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权委托书，并提供公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺利开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在

26、该项目产生的甲方收益中偿还。九、本协议自双方签字之日起生效。十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协议具有同等效力。十一、本协议壹式_份，由甲乙丙三方各执_份，同具法律效力。甲方：_乙方：_丙方：_签订时间：_签订地点：_共同设立房地产公司协议书样本（六）出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于北京市区街座层室（该房屋）达成如下协议。第一条该房屋1.该房屋建筑面积（含共有共用面积、分摊面积）为平方米，国有土地使用面积（含共有共用面积）平方米。2.该房屋应包括市外销商品房预售契约规定的设备、设施及甲方提供的装修、家具，该房屋平面图、装修

27、、家具及房屋状况见本租约附件一。第二条租赁用途乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前一个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。第三条租赁期限1.起租日甲、乙双方一致同意起租日为_年_月_日，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。2.租赁期甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算。3.续租房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。第四条租金及支付1.该房屋每月租金为元，即（大写）币万仟佰拾角分;2.租金支付方式为.第五条税费如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担：1.印花税由甲乙

28、双方各自承担一半;2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。第六条市政设施使用费及物业管理费1.除租金外，乙方同意按其实际使用量依物业管理公约规定缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后_日内缴付。2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。第七条付款方法乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保证金、管理费保证金及其他所有费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账户的所有书面指令。甲方指定银行为：开户行：账号：户名：第八条保

29、证金1.租金保证金（押租）本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币_元。2.市政设施使用费及物业管理费的保证金本租约签订时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金。3.上述保证金均由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方;保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知_日内应将款项汇至甲方指定账户。第九条房屋维修1.租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施

30、均处于完好、清洁及可供使用的状态。2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。3.乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。4.租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。第十条电话线路及电讯费用1.甲方将提供条电话线路并负责所有安装费用。2.乙方须准时缴付电话或其他电讯服务费用。第十一条甲方保证、权利与义务甲方保证：1.甲方保证其为该房屋合法所有人;2.甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准;3.甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其

31、他形式进行任何限制;4.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意;5.甲方保证该房屋不存在权属争议;6.甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定;7.甲方保证该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。甲方权利：1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看;2.乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授权而届时无需另行通知，即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为，赔偿相应的损失;3.若本租约期满或提前

32、终止与解除后_日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿;4.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。甲方义务：1.甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方;2.甲方负责于本租约签订后_日内向房地产管理部门提出登记;3.甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费;4.该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方承担;5.甲方

33、在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。第十二条乙方权利与义务1.乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金;2.乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合;3.乙方未明确续租或购买该房屋的情况下，乙方应允许甲方在租赁期届满前3个月内在适当时间，并提前通知的条件下带有承租、购买意向的人参观该房屋;4.未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用或共同使用该房屋;5.乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施;6.未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、

34、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。第十三条违约责任甲方违约责任：1.如甲方不能保证该房屋及其出租的合法性和适租性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担。2.如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权解除本租约或要求将起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本租约的情况下，甲方须于收到乙方的书面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息（按活期存款利率计）返还给乙方，并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。3.如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋维修而致使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第

35、三人财产损失或者人身伤害的，甲方应赔偿一切经济损失。4.如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于个月租金;因此给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。乙方违约责任：1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的向乙方加收违约金。如乙方逾期_日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足保证金，则除按本租约规定向甲方补交保证金及违约金外，甲方有权解除本租约。2.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度。3.乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的，

36、除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权解除本租约。4.乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解除本租约或从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项（包括但不限于欠付租金、费用）。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金（按个月租金计）后在本租约解除后日内返还给乙方，如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。第十四条转让与转租1.该房屋所有权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应当继续履行本租约的规定;2.乙方在租赁期限内可以将该房屋

37、的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理登记备案手续;3.除非经甲方书面同意，该转租的租金收入不得低于本租约规定的租金标准;4.转租契约的终止日期不得超过本租约规定的终止日期，但甲方与转租双方另有约定的除外;5.转租契约生效后，乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务，但乙方仍应履行本租约规定乙方应承担的义务;6.转租期间，如本租约变更、解除或者终止，则转租契约也随之相应地变更、解除或者终止。第十五条契约变更与终止有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本租约：1.甲乙双方协商一致的;2.因不可抗力致使本租约不能继续履行的;3.因政府房屋租赁政策或法律规定必须

38、终止的。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：1.将该房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的;2.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;3.利用该房屋进行违法活动的;4.故意损坏该房屋的。第十六条不可抗力由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在_日内提供不可抗力详情及本租约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不

39、可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度，由双方协议决定是否解除本租约，或者部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租约。第十七条适用法律本租约的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律。第十八条争议的解决凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应自动履行，仲裁费用由仲裁庭指定方承担。第十九条其他1.本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交方式送达本租约之首所列双方地址。如以传真方式送达，则以传

40、真发出的时间为送达时间;如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄（包括特快专递）方式送达，则以寄出后_日为送达时间。3.本租约自甲乙双方签字之日起生效。4.本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。有关各方签章：甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：签订日期：_年_月_日共同设立房地产公司协议书样本（七）出卖人（以下简称甲方）：_法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_开户行：_ 帐号：_委托代理人（房地产经纪机构）：_法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_房地

41、产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_ 帐号：_买受人（以下简称乙方）：_国籍/法定代表人：_身份证（护照）/营业执照号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_国籍/法定代表人：_身份证（护照）/营业执照号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_路、道、街_。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分

42、摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元（币种：_），价款为_元，计_（大写）。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理：1、变更合同2、解除合同3、_。第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_第

43、五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_种约定，追究甲方违约责任：_1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止

44、，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按作文商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙

45、方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照长沙县商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套

46、设施运行日期约定如下：1、上水_。2、下水_。3、供电_。4、燃气（气源种类）_。5、暖气_。6、_。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的_

47、%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在_日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和

48、债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理：1、向_仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同附件共_，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日委托代理人：_年_月_日委托代理人：_年_月_日共同设立房地产公司协议书

49、样本（八）出租方（甲方）：_法定代表人：_承租方（乙方）：_法定代表人：_甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于北京市区街座层室（该房屋）达成如下协议。第一条该房屋1.该房屋建筑面积（含共有共用面积、分摊面积）为平方米，国有土地使用面积（含共有共用面积）平方米。2.该房屋应包括市外销商品房预售契约规定的设备、设施及甲方提供的装修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一。第二条租赁用途乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前一个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。第三条租赁期限1.起租日甲、乙双方一致同意起租日为_年_月_日，甲方于起租日将该房屋交付

50、乙方使用。2.租赁期甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算。3.续租房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。第四条租金及支付1.该房屋每月租金为元，即（大写）币万仟佰拾角分;2.租金支付方式为.第五条税费如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担：1.印花税由甲乙双方各自承担一半;2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。第六条市政设施使用费及物业管理费1.除租金外，乙方同意按其实际使用量依物业管理公约规定缴纳应缴费用，包括但

51、不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后_日内缴付。2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。第七条付款方法乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保证金、管理费保证金及其他所有费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账户的所有书面指令。甲方指定银行为：_开户行：_账号：_户名：_第八条保证金1.租金保证金（押租）本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币_元。2.市政设施使用费及物业管理费的保证金本租约签订时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金。3.上述保证金均由甲方保管至租赁

52、期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方;保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知_日内应将款项汇至甲方指定账户。第九条房屋维修1.租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可供使用的状态。2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。3.乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。4.租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方

53、应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。第十条电话线路及电讯费用1.甲方将提供条电话线路并负责所有安装费用。2.乙方须准时缴付电话或其他电讯服务费用。第十一条甲方保证、权利与义务甲方保证：1.甲方保证其为该房屋合法所有人;2.甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准;3.甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制;4.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意;5.甲方保证该房屋不存在权属争议;6.甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定;甲方权利：1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同

54、意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看;2.乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授权而届时无需另行通知，即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为，赔偿相应的损失;3.若本租约期满或提前终止与解除后_日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿;4.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。甲方义务：1.甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方;2.甲方负责于本租约签订后_日内向房地产管理部门提出登记;3.甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费;4.该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方承担;5.甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。第十二条乙方权利与义务1.乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金;2.乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合;3.乙方未明确续租或购买