课程设计施工招标文件范文

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1、 工程招投标与合同管理课程设计题 目： 施工招标方案院 （部）： 管理学院专 业： 工程管理班 级： 工管102组 员： 王立政 韩路路 秦鑫鑫 张辉 卢奕辰指导老师： 李祥军完成日期： 2012年6月24日目 录一 招标资格与备案II二 招标方式III三 发布招标公告IV四 确定招标范围VI五 合同类型：VII六 编制招标文件VIII1编制工程概况VIII2投标资质审定。VIII3踏勘现场和投标预备会VIII4施工工期的确定VIII5建设工程施工合同条款IX6工程量清单IX7报价IX8审计X七 分标策划X1分标策划的缘由X2分标依据X八 招标程序设计XI九 评标原则及方法XIII1初评XII

2、I2祥评XIV十 方案总结XV一 招标资格与备案工程建设项目招标范围和规模标准规定将依法必需进行招标的项目范围进一步界定为：关系社会公共利益、公众平安的基础设施项目，包括能源、交通运输、邮电通信、水利、城市设施、生态环境爱护等项目；关系社会公共利益、公众平安的公用事业项目，包括市政工程、科技、教化、文化、卫生、社会福利、商品住宅等项目；运用国有资金投资项目；国家融资项目；运用国际组织或外国政府资金的项目。工程建设项目招标范围和规模标准规定同时指出，上述规定范围内的各类工程建设项目，达到下列标准之一的，必需进行招标：一是施工单项合同估算价在200万元人民币以上的，二是重要设备、材料等货物选购，单

3、项合同估算价在100万元人民币以上的，三是勘察、设计、监理等服务选购，单项合同估算价在50万元人民币以上的，四是单项合同估算价低于以上标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。上海环球金融中心既是关系社会公共利益的大型公用事业项目也是由外国政府救济资金的项目符合上述规定中的范围。环球金融中心总投资为1050亿日元，其中65来自森大厦株式会社，其余35来自包括美国重型机械公司在内的30，符合上述标准的第四条，且依据招标投标法的规定，任何单位和个人不得将必需进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。属于必需进行招标的工程。最终我方 (1)具有项目法人资格(或法人资格)、(2)有与建设项目

4、规模相适应的，熟识和驾驭招标投标法律、法规、规章的专业齐全的技术、经济管理人员； (3)具有编制招标文件、审查投标人资格和组织开标、评标、定标的实力； (4)设有财务机构和具有会计从业资格的人员，能按有关法规进行财务管理和独立的会计核算；(5)资质等级与建设项目的投资规模相适应，有从事同类铁路建设项目招标的阅历。可以自行办理招标事宜，因此可以干脆向国务院建设主管部门的招标管理机构提出申请，进行自行组织招标，具体流程为： 1打算招标备案：包括项目招标申请书、基建支配、建设用地批准书、建设用地规划许可证、用地红线图、资金证明、施工图审查批准书、招标人自行招标的资格审查（1、特地的招标组织机构人员名

5、单及熟识招标法律、法规的工程技术、管理、预结算专业人员职称证书活职业资格证书、工作经验2同类工程招投标的原始资料）等需提交材料的原件及附件。（两日内认定）2打算招标文件及修改、澄清、解答文件备案：包括招标文件、有关修改、澄清、解答文件等提交材料的原件。（两日内认定）3打算招标状况书面报告备案：包括招标书面报告（招标方式、范围及组织形式、资格审查、开评标过程和评标委员会组成，评标报告、确定中标人的方式及理由。相关文件、资料（不重复提交）招标公告投标报名表、资格预审申请及状况说明、招标文件、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件、招标代理托付合同、标底资料、中标通知书、书面合同。（五日内认定）二

6、招标方式公开招标是公开发布招标信息，它的优点主要是：有利于开展真正意义上的竞争，最充分地展示公开、公正、公允竞争的招标原则，防止和克 服垄断；能有效地促使承包商在增加竞争实力修炼内功，努力提高工程质量，缩短工期， 降低造价，求得节约和效率，创建最合理的利益回报；有利于防范招标投标活动操作人员 和监督人员的舞弊现象。 它的缺点主要是：参与竞争的投标人越多，每个参与者中标的机 率将越小，白白损失投标费用的风险也越大；招标人审查投标人资格、招标文件的工作量 比较大，耗费的时间长，招标费用支出也比较多。应当确定，公开招标的优点是主要的， 缺点则是次要的，因而在实践中，大力提倡公开招标，使公开招标快速成

7、为建设工程招标的主要方式，是符合工程交易发展潮流的。而邀请招标虽然不须要发布招标文件和资格预审程序，节约招标费用和节约时间也削减了合同履行过程中的承包方违约的风险，但是不利于招标单位获得最优报价，去的最佳投资效益；投标单位的数量少，竞争性较差：招标单位在选择邀请人前所驾驭的信息不行避开的存在确定的局限性，招标单位很难了解全部承包商的状况，常会忽视一些在技术、报价方面更具竞争力的企业，使招标单位不易获得最合理的报价，有可能找不到最合适的承包商。上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至101层为观光层，79层至93层将建成超五星级的宾馆，7层至

8、77层为写字楼，3层至5层为会议室，地下2层至3层为商业设施，地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。在100层、距地面472米处设计了长度约为55米的观光天阁，这一高度将超过世界最高观光厅高度为447米的加拿大CN电视塔。此外，在94层还设计了面积为750平方米、室内净高8米的观光大厅。以上海的都市全景为背景，观光天阁和观光大厅将成为世界新的观光景点。如此大规模的大型困难超高层建设项目，对塔楼核心筒和矩形柱结构施工的技术要求相当高，须要运用先进的工艺和技术，该工程对混凝土的泵送高度要求较高，而且必需保证在遭受强台风时大厦酒店和办公人员运用环境的舒适性，这是中国大陆第一台安装风阻尼器装置

9、的超高层建筑，上海环球金融中心还将成为信息、文化汇聚并传播的中心高度，而且依据施工支配，工程将于2008年初，也就是北京奥运会开幕之前竣工落成。依据建筑物的以上特点和对技术的要求，我们须要有实力的单位来做次项目的施工，因此确定在国际范围内进行公开招标。三 发布招标公告为了让潜在投标人获得招标信息，以便进行项目筛选确定是否参与竞争，我们将在各省市报纸、招标网及全国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告，对招标单位名称、建设项目资金来源工程建设概况和本次招标工作范围做简要介绍，规定对投标人的资格要求、报名的条件、购买资格预审文件的地点时间价格等有关事项。招标项目名称上海环球金融中心建设建筑造价73亿

10、人民币建设地点上海市浦东陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块建筑层数地上101层、地下3层 。结构形式钢筋混凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）投资单位森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.） 施工工期两年 招标范围本次招标包括土建施工工程招标、装饰装修工程招标、园林绿 化工程招标、道路市政工程招标、玻璃幕墙工程招标投标人可对其中一个项目进行投标投标人资格1、具有独立担当民事责任的实力。2、具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度。3、具有履行合同所必需的设备和专业技术实力。4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。5、参与政府选购活动前三年内，在经营活动中没有重大违

11、法记录。6、具有近三年来承建的类似工程业绩。7、具备国家建设部或省级建设行政主管部门颁发的经年检的建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质（包1、2、3）；具备建筑智能化工程专业承包三级及以上资质（包4）；具备房屋建筑工程监理甲级资质（包5）。8、委派的项目经理必需具备建筑工程和相关专业二级及以上注册建立师资质证书。9、外省企业具有进沪备案登记。10、投标人应遵守国家有关法律、法规和规章条例。11、参与投标的投标人须在上海市政府选购中心备案（备案要求详见上海市政府选购网站上的相关通知）。购买资格预审文件时间地点2006年5月1日起至2006年5月11日止，每天上午9:0011:30，下午15:0

12、017:30。购买标书时需持单位介绍信和有关资质原件。地点：上海市政府选购中心四 确定招标范围依据施工内容的专业要求，考虑施工现场的条件，在避开现场施工的平面钢筋混凝土结构和不同高程干扰的前提下，更有效的利用到位资金，节约施工时间， 除了一般工程的土建施工工程、装饰装修工程、园林绿化工程、道路市政工程的招标外依据该工程的自身特点，还对刚结构和玻璃幕墙的建立有特别要求。上海环球金融中心新建工程的主体结构为钢骨及钢筋混凝土混合结构。 本工程总用钢量约为52300吨，压型钢板面积约20万平方米，现场焊接剪力钉约72万颗，高强螺栓78万颗。上海环球金融中心新建工程的钢结构构件依据其分布的位置，主要分为

13、三部分：核心筒外构件、核心筒内构件、顶部构件。位于91层以上的顶部构件为全钢结构，包括支撑观光缆车的三维框架、连接桥、倒锥形旋转楼梯等。上海接连发生了几起高空玻璃幕墙自爆或坠落事务，这让行走在玻璃幕墙下的行人们不禁有些担忧。高层建筑的玻璃幕墙的自爆率的确比一般的居民楼高。发生自爆的一般都是大面积的单块玻璃，其次是高层比较简单发生，因为风对高楼会产生我们肉眼无法观测到的推力，假如用仪器检测可能会达到0.1到0.2的摆幅，这个摆幅简单让玻璃变形，导致其自爆。上海环球金融中心在建设时已经将这些因素考虑在内，除了运用半钢化加隔胶的复合式玻璃外，它还有一个隐私武器。上海环球金融中心在90层安装了2台用来

14、抑制建筑物由于强风引起摇摆的风阻尼器，各重150吨，这也是中国大陆首座运用风阻尼器装置的超高层建筑。该装置通过运用传感器，能够探测强风时建筑物的摇摆程度，然后通过电脑计算以限制阻尼器移动的方向，削减大楼由于强风而引起的摇摆。因此钢结构的施工和玻璃幕墙的施工要找专业技术强，阅历丰富的公司施工五 合同类型：工程单价合同。建设单位通过招投标把单价固定后，签订施工合同，就受到法律爱护建设单位再在设计和工程量核实的环节上实行相应的措施后，就可以达到限制工程造价的目的的作用，同时实施固定单价施工合同可以使施工单位改善经营管理、节约物耗、降低成本。在日益激烈的竞争状况下，施工企业只有实行低标才能中标，而低报

15、价的单位在施工合同已固定的状况下要获得经济利益，就必需实行先进的技术，提高工艺水平，改善经营管理，降低消耗和成本。采纳固定单价还为了弥补施工合同管理的不足，完善和推动施工合同管理工作。对于上海环球经融中心这样规模巨大，施工困难的大型国际项目，招标人对工程内容、范围或经济技术指标尚不能做出明确具体的规定，可以实行单价合同的形式. 固定总价合同的合同价格是依据工程设计图纸、技术规范和工程量表计算出来的，工程造价一旦确定，不因物价上涨、利率变动或工程量表改变等因素而作调整. 固定总价合同对招标人较为有利. 招标人可在投标人充分竞争的条件下确定工程造价，降低工程成本. 但这种合同使承包商担当了较大的风

16、险，故承包商索价较高.不宜实行这种方式。六 编制招标文件1编制工程概况项目名称：上海环球金融中心建设建筑造价：73亿人民币建设地点：上海市浦东陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块建筑层数：地上101层地下3层建筑结构：钢筋混凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）投资单位：森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.2投标资质审定。3踏勘现场和投标预备会4施工工期的确定应依据工期定额和竣工须要，来规定合理工期。从实际动身考虑冬雨季、节假日，甚至要考虑麦收、秋收期间的工期措施。各单项工程之间相互作 业时，有的工期紧急，有的工期比较富裕，都需区分对待。提前工期，应考虑赶工措施费，提

17、前工期和延误工期的要有奖罚方法。确定工期要与招标人协商，招标代 理机构应把关。5建设工程施工合同条款通用合同条款是参照FIDIC合同条件，融进我国管理体制和以往工程合同管理阅历，参照英 国ICE和世界银行合同文本，结合我国各行业合同条款的通用条件，依据国家法律法规的规定进行编写的。招标文件中的合同通用条款部分，应一字不改的完全使 用标准文件中载明的条款。1）合同文件及说明依次2）发包人和承包人的义务3）工期延误4）验收方法和标准验收执行国家标准和/或各行业部颁标准，应载明验收时段和方法。5）质量、平安、环保、节能这是国家大环境的要求，应在合同中单独签订，或要求投标人在投标文件中递交书面承诺。6

18、）计量与支付7）违约索赔8）其他合同专用条款当然不止这些，还有设计变更的特别约定、保函的提交时间和额度、保险、争议解决方式、验收和结算、平安施工、质量保证、环保节能、施工组织设计、图纸等等，6工程量清单 工程量清单一般由设计单位或招标代理机构供应。招标人要比照施工图纸仔细核对，投标人要依据图 纸仔细复核工程量，如发觉有错误，应以书面形式刚好通知招标人，由招标人书面更正并在法定的时间内通知全部合格潜在投标人。招标文件中的工程量清单报价说 明应写具体，并表述完整、清晰，如暂估金额、暂估价、计日工等，还应考虑规范中不含的特别项目、招标人的特别要求以及计价方法等。7报价报价是招标人和投标人双方最敏感的

19、部分，也是招标投标活动的“核心”部分。工程施工图已发全，供应工程量清单，在工程量清单中说明计算规则、采纳计量单位、暂列金额、暂估价的子目和数量。采纳固定总价8审计 此招标文件由审计部门进行跟踪审计，审计部门可以对建设工程项目从投资立项到竣工交付运用各阶段经济管理活动的真实、合法、效益进行的监督、限制和评价。重点是审计招标文件中简单产生争议、涉及工程造价的条款七 分标策划1分标策划的缘由通过分标可明确地、敏捷地对项目目标实施限制。在实施项目分标策划过程中，标段数目的确定，确定了合同各方面的责任、权力和工作的划分。所以，它对项目的实施过程和项目管理产生根本性的影响。业主通过分标和签订合同等手段，实

20、施房地产项目任务的分解与托付，并通过合同实现对项目的目标限制。分标是实施项目管理的手段，通过分标策划可正确处理项目各方面的重大关系，防止由于一些重大问题的不协调或冲突造成工作上的障碍，造成项目的重大损失。对于业主来说，正确的分标和合同策划能够促进合同之间相互协调，削减组织冲突和争吵，圆满地发行各个合同，保证项目整体目标的顺当实现。2分标依据(1) 业主方面，上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。我方对建设的技术性和阅历度要求比较高，为了达到所定的目标对项目的战略规划、管理水平、管理力气，对项目管理介入的期望尝试，对工程师和承包商的信任程序，对项目质量和

21、工期要求都比较严格，承包商的施工要和我方自身的管理风格想符合，等等。 (2) 承包商方面。将整个工程划分为五大标段，土建施工工程、精装修工程、幕墙装修工程、道路市政工程、绿化景观工程，采纳平行发包模式，合同关系独立，各承包商分别与业主签订合同，干脆向业主负责。各承包商之间没有任何合同关系。对塔楼核心筒和矩形柱结构施工的技术要求相当高，须要运用先进的工艺和技术，该工程对混凝土的泵送高度要求较高，而且必需保证在遭受强台风时大厦酒店和办公人员运用环境的舒适性，这是中国大陆第一台安装风阻尼器装置的超高层建筑，上海环球金融中心还将成为信息、文化汇聚并传播的中心高度，该项目还具有大面积的玻璃幕墙施工，而且

22、依据施工支配，工程将于2008年初，也就是北京奥运会开幕之前竣工落成。因此对承包商的资信、企业规模、管理风格和水平、抗御风险实力、相关项目、相关承包方式、的阅历等和钢结构与玻璃幕墙的施工水平也有较严格的要求。 (3) 主要包括项目的类型、规模、特点、技术困难程度、工程质量要求、设计尝试和项目范围的确定性，工期的限制，项目的盈利性与风险性，项目资源（资金，材料，设备等）供应及限制条件等。 (4) 环境方面。主要包括项目气息的软硬环境（政策法规、基础设施、生活设施等），众的诚恳信用程度，项目实施方式，建筑市场竞争激烈程度，资源供应的保障程度，获得额外资源的可能性等。下附标段划分表：表7-1 工程标

23、段划分表序号标段内容1土建施工工程大厦的全部土建项目（包括全部地基、构架主体、内外墙面、房顶处理等）2精装修工程包括室内隔墙分隔及装饰、天棚吊顶、地面铺装、卫生间精装修、多功能厅及展示厅装饰、公共走道装饰3幕墙装修工程幕墙4道路市政工程地下管线、架空杆、交通设施5绿化景观工程绿化及景观八 招标程序设计表8-1 招标程序表内 容说明与要求1招标资格与备案打算各种招标所需文件与资料，按规定向行政主管部门备案2确定招标方式公开招标3发布招标公告在各省市报纸、招标网及全国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告，并同时在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告，5个工作日完成4编制、发放资格预审文件和递交

24、资格预审申请书向参与投标的申请人发放资格预审文件，投标人按要求填写并递交5资格预审，确定合格的投标申请人企业须具有国家特级资质，且允许港澳台及国外企业参与6编制发出招标文件 2006 年 5 月 1 日 9 时 30 分起发售招标文件，投标截止时间为 2006 年 7月 1 日 9 时 30 分，共计 60 日历天。7踏勘现场由投标方提出勘察申请，为避开串标我方依据申请支配具体时间，此时间由 2006 年 5 月 10 日至2006年6月15日8投标人疑问及澄清接收疑问截止时间： 2006 年 5 月 20 日 9时 30 分招标人澄清发出时间： 2006 年5 月 25 日 9时 30 分9

25、投标文件提交地点刚好间地 点： 上海中银大厦 时 间： 2006 年 7 月 1 日 10开 标起先时间： 2006 年 7 月 3 日9点30分地 点：上海市中银大厦11组织评标起先时间： 2006 年 7 月 3 日9点30分招标委员会将投标文件的标价，及其它条件一一汇合列表，选取其中报价最低的四、五份投标文件，进行 审查、鉴别、比较，直至确定中标单位，这一阶段，是在隐私条件下进行的。12发出中标通知书时间：2006年7月25日向中标单位发出中标通知书，并将结果进行公示13签署合同中标人在接到正式的中标通知书后，即应在30个工作日内与工程业主签订工程承包合同。九 评标原则及方法1初评评标委

26、员会以招标文件为依据，审查各投标书是否相应性投标，确定投标书的有效性。检查内容包括：投标人的资格，投标保证有效性，报送资料的完整性，投标书与招标书的要求有误实质性的背离，报价计算的正确性等。技术标评标阶段技术标评标是指评标委员会对招标文件中的施工组织设计和对招标书的响应程度的内容进行评定。每个评委依据评标委员会集体评议看法对各技术标作出书面评价并进行评议，再由评委进行通过与否的投票表决。依据得票多少，选择进入其次阶段商务标的竞争者。也可以采纳百分制计分法评技术标，评分由高到低，选择进人其次阶段商务标的竞争者。选择进入其次阶段商务标的竞争者应不少于三家。商务标评标阶段商务标评标是指对通过了技术标

27、评标后的投标文件中的投标报价内容进行评定。将投标单位的投标报价与造价衡量值比较，评比出最接近造价衡量值的投标单位。若出现上下相同两个最接近造价衡量值时，评比出对应下值投标报价者的投标单位。2祥评采纳的是资格后审，按招标文件要求开标后各投标单位首先要通过资格审查，只有通过资格审查的投标单位方可进入评标程序。2、依法组建评标委员会，评标委员会由7人构成，其中招标人代表2人，专家 5 人； 3、本次评标采纳综合评估法，即最大限度的满意招标文件中规定的各项标准要求，评委对投标文件中的报价、工期、质量以及企业业绩、社会信誉及实力、施工组织设计、财务状况、服务承诺等方面给予不同的权重，对投标文件的满意程度

28、进行综合评估，以评分方式进行评价。4、评标委员会按综合得分凹凸的结果举荐前2-3名为中标候选人，并写出评标报告，提交招标人。1、投标报价（60分）（1）本工程依据建设工程工程量清单计价规范-2008，设置招标限制价，招标限制价于投标截止时间前5日，以传真方式通知全部投标人，标底在开标时公布。（2）分计算方法：偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价100%当偏差率=0时，投标报价为60分，当偏差率为正值时，每1%减2分，当偏差率为负值时，每1%减1分，减分从60分起先。2、施工组织设计（30分）（1）施工方案的可行性：主要施工方案科学合理,能够指导施工,有满意须要的施工方案。（0- 5）分

29、。（2）工程质量保证体系和所实行的技术措施：投标人质量管理体系健全,自检体系完善,投标书符合招标文件及国家、行业、地方强制性标准规范要求,并有完善.可行的工程质量保证体系和防止质量通病的措施及满意工程质量检测设备。（0-5分）(3)施工进度支配及保证措施：施工进度支配科学、合理，所报工期符合招标文件的要求,有可行的进度支配横道图、网络图,有保证工程进度的具体措施。（0-5分） (4)劳动力支配支配：有合理的劳动力组织支配支配和用工平衡表，各工种人员的搭协作理。（0-3分）(5)项目管理机构人员配备合理，能够满意工程须要，所配备人员应同时具有相应的资质。（0- 3分）(6)进场的主要施工机械设备

30、、材料试验、质检仪器配备支配切合实际，满意工程须要。（0-3分）(7)现场文明施工措施：有合理且有效的现场文明施工措施。（0-3分）(8)平安施工措施：有保证施工平安措施的技术措施及保证体系。（0-3分）3、企业及项目经理资信、信誉、业绩和实力（10分）（1）企业近三年完成的同类工程，有一项得1分，最高得 2分。（2）企业近三年获市级以上荣誉称号有一项得1分，最高得2分。（3）有质量、职业健康平安、环境体系认证得 1 分。（缺一项则不得分）（4）企业近两年获市级以上“重合同，守信用”证书状况得2分。（5）项目经理获得市级以上荣誉每有一项得1分，本项最高得2分。（6）项目经理主持过的同类工程每有

31、一项加 1分，本项最高1分。 十 方案总结上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。是关系社会公共利益的大型公用事业项目也是由外国政府救济资金的项目符。由于业主方具有自行招标的各种资质和项目特点选用，自行办理招标，这样可以节约开支。依据建筑物的特点和对技术的要求，我们在国际范围内进行公开招标。但是公开招标的许多缺点还是不能避开的：参与竞争的投标人越多，每个参与者中标的机 率将越小，白白损失投标费用的风险也越大；招标人审查投标人资格、招标文件的工作量 比较大，耗费的时间长，招标费用支出也比较多。应当确定，公开招标的优点是主要的， 缺点则是次要的，因而在实践中，大力提倡公开招标，使公开招标快速成为建设工程招标的主要方式，是符合工程交易发展潮流的。参与竞争的投标人越多，每个参与者中标的机 率将越小，白白损失投标费用的风险也越大；招标人审查投标人资格、招标文件的工作量 比较大，耗费的时间长，招标费用支出也比较多。应当确定，公开招标的优点是主要的， 缺点则是次要的，因而在实践中，大力提倡公开招标，使公开招标快速成为建设工程招标的主要方式，是符合工程交易发展潮流的