建筑工程项目经理培训(法务篇)

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1、项 目 经 理 训 练 营 -法 务 篇 一 、 工 程 质 量 1、 2009年 ， 我 司 承 接 了 扬 州 蓝 天 大 厦装 饰 改 造 工 程 【 合 同 采 用 国 家 99版 建 设 工 程施 工 合 同 文 本 】 。 工 程 完 工 后 ， 我 司 及 时 向业 主 提 交 了 竣 工 报 告 并 由 业 主 签 收 。 工 程 验收 后 ， 业 主 即 使 用 了 工 程 ， 且 业 主 一 直 让 我司 整 改 工 程 ， 而 不 肯 办 理 竣 工 验 收 记 录 的 盖章 手 续 。 现 问 ： 1） 、 本 案 中 ， 在 业 主 不 肯 办 理 竣 工 验 收 记

2、 录盖 章 手 续 的 情 况 下 ， 我 方 会 面 临 什 么 样 的 法 律 风 险 ？ 2） 、 我 司 如 何 规 避 相 关 的 法 律 风 险 ？ 法 条 链 接 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 建 设 工 程 施 工 合 同 纠 纷案 件 适 用 法 律 问 题 的 解 释 第 十 三 条 。 2、 2009年 ， 我 司 承 接 了 青 岛 索 菲 特 酒 店 样 板房 装 饰 工 程 。 样 板 房 施 工 过 程 中 ， 我 司 也 开 始 着 手和 业 主 洽 谈 大 合 同 的 合 同 条 件 【 后 双 方 大 合 同 条 件分 歧 较 大 ， 没 有

3、继 续 合 作 下 去 。 】 。 样 板 房 完 工后 ， 业 主 组 织 了 为 期 一 周 的 验 收 工 作 ， 并 对 样 板 房比 较 满 意 ， 但 当 时 并 没 有 办 理 竣 工 验 收 手 合 格 。 后业 主 对 我 方 报 送 的 结 算 资 料 也 不 予 签 收 。 据 了 解 ，业 主 已 带 数 批 客 人 参 观 了 样 板 房 。注 ： 我 方 至 今 尚 有 10多 万 的 工 程 款 没 有 收 回 。 现 问 ： 1） 、 竣 工 验 收 记 录 的 作 用 有 哪 些 ？ 2） 、 本 案 中 ， 工 程 没 有 竣 工 验 收 记 录 ， 我 司

4、能 否 向 业 主 主 张 支 付 工 程 款 ？ 3） 、 本 案 中 ， 针 对 没 有 竣 工 验 收 记 录 的 情 况 ，我 方 应 如 何 规 避 由 此 产 生 的 风 险 ？法 条 链 接 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 建 设 工 程 施 工 合 同 纠 纷 案 件 适 用法 律 问 题 的 解 释 第 三 条 、 第 十 三 条 。 二 、 工 期 3 、 2005年 ， 我 司 承 接 了 南 京 工 程 学 院江 宁 新 校 区 行 政 办 公 楼 装 修 工 程 装 饰 工 程 ，合 同 约 定 合 同 工 期 为 90天 ， 后 双 方 补 充 协 议约

5、 定 工 期 由 90天 压 缩 为 70天 ， 为 此 ， 奖 励 我方 工 期 奖 15万 元 ； 我 方 实 际 施 工 工 期 为 87天 ，但 我 方 有 一 份 仅 经 甲 方 代 表 签 收 的 工 期 延 期联 系 单 【 我 方 提 出 延 期 30天 ， 详 见 附 件 】 。 现 问 ： 1） 、 我 方 所 报 的 延 期 联 系 单 能 否 作 为 有 效 延 期签 证 ？ 2） 、 我 方 是 否 有 权 要 求 甲 方 支 付 15万 元 工 期 奖 ？ 4、 2008年 ， 我 司 承 接 了 杭 州 黄 龙 饭 店 老 楼 装饰 一 标 工 程 ， 合 同 约

6、 定 开 工 日 期 为 2008年 12月 5日 ，后 我 方 办 理 的 施 工 许 可 证 所 显 示 的 开 工 日 期 为2009年 2月 1日 。 现 问 ：1） 、 本 工 程 的 开 工 日 期 应 以 哪 个 开 工 日 期 为 准 ？2） 、 没 有 施 工 许 可 证 可 能 承 担 什 么 样 的 法 律 责 任？法 条 链 接 ： 建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 第 五 十 七 条 现 问 ： 1） 、 上 列 联 系 单 存 在 哪 些 通 病 ？ 2） 、 通 过 比 较 上 述 两 份 联 系 单 ， 请 问 办理 有 效 延 期 联 系 单 应 注 意

7、 哪 些 事 项 ？ 三 、 造 价 5、 2009年 8月 份 ， 泰 州 环 保 局 与 我 司 就 江 苏 省 苏 中环 境 督 查 中 心 及 江 苏 省 环 境 监 察 局 苏 州 分 局 业 务 用 房 内 外 装 饰 工 程 签 订 了 建 设 工 程 施 工 合 同 （ 下 称 合 同 一 ） 。后 双 方 根 据 该 项 目 招 投 标 文 件 的 要 求 另 外 签 订 了 一 份 建设 工 程 施 工 合 同 （ 下 称 合 同 二 ） ， 用 于 招 投 标 备 案 。 其中 ， 合 同 一 和 合 同 二 的 区 别 就 是 ： 合 同 一 约 定 乙 供 材 若 因

8、价 格 无 法 达 成 一 致 意 见 改 甲 供 的 ， 甲 方 应 给 予 乙 方 相 当 于材 料 价 格 的 15%的 材 料 配 合 费 ； 而 合 同 二 没 有 该 条 约 定 。该 项 目 在 施 工 过 程 中 有 部 分 材 料 拟 改 甲 供 ， 但 因 上 述 两 份合 同 约 定 的 差 异 ， 双 方 一 直 争 执 不 下 ， 现 问 ： 1） 、 本 案 中 ， 双 方 应 以 哪 份 合 同 作 为 结 算 依据 ？ 2） 、 我 司 是 否 有 权 就 乙 供 改 甲 供 的 材 料 向 业 主主 张 15%的 材 料 配 合 费 ？ 3） 、 如 何 规

9、避 “ 黑 白 合 同 ” 产 生 的 风 险 ？法 条 链 接 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 建 设 工 程 施 工 合 同 纠 纷 案 件适 用 法 律 问 题 的 解 释 第 二 十 一 条 6、 2009年 4月 ， 我 司 承 接 了 黄 山 市 新 徽 天 地 .中 国观 邸 4#楼 室 内 及 公 共 区 域 精 装 修 工 程 ， 合 同 约 定 ， 业 主收 到 我 方 结 算 资 料 后 45天 内 完 成 工 程 审 价 工 作 ， 业 主逾 期 未 完 成 或 批 复 的 ， 视 为 承 包 人 送 审 的 结 算 价 已 被 认可 。 工 程 竣 工 后

10、 ， 我 司 于 2009年 12月 14日 递 交 结 算 资料 并 由 业 主 有 效 签 收 ， 但 业 主 收 到 结 算 资 料 后 ， 虽 然 双方 已 完 成 结 算 工 作 ， 但 审 计 报 告 一 直 不 肯 盖 章 给 公 司 。迫 于 无 奈 ， 我 司 于 2010年 5月 14日 向 业 主 发 函 ， 要 求 对方 以 我 司 送 审 价 支 付 工 程 结 算 款 。 后 业 主 收 到 函 件 后 ，立 即 将 审 计 报 告 盖 好 章 寄 给 我 司 。 1） 、 标 准 的 结 算 逾 期 默 认 条 款 应 如 何 约 定 ？2） 、 结 算 资 料

11、和 结 算 报 告 的 签 收 应 注 意 哪 些 事 项 ？法 条 链 接 ： 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 建 设 工 程 施 工 合 同 纠 纷 案 件适 用 法 律 问 题 的 解 释 第 二 十 条 7、 2010年 4月 份 ， 我 司 承 接 了 吉 林 通 化 新 生活 购 物 广 场 的 三 个 项 目 ， 其 中 三 份 合 同 均 约 定 甲 方代 表 为 “ 郭 博 ” ， 其 权 限 为 ： 代 表 甲 方 行 使 合 同 约定 发 包 人 的 权 利 ， 履 行 合 同 约 定 的 发 包 人 义 务 【 注 ：该 项 目 的 甲 方 现 场 没 有 刻

12、制 项 目 章 】 。 后 甲 方 向 各施 工 单 位 发 布 通 化 市 新 天 地 购 物 公 园 2010年 项目 管 理 办 法 ， 其 中 办 法 规 定 :所 有 经 济 签 证 应 由业 主 现 场 代 表 签 字 、 盖 章 确 认 后 才 能 生 效 。 经 了解 ， 我 项 目 部 所 有 的 经 济 签 证 已 由 合 同 约 定 的 郭 博签 字 并 确 认 。 现 问 ：1） 、 该 项 目 现 场 由 郭 博 签 字 确 认 的 经 济 签 证 单 是否 有 效 ？2） 、 在 此 情 况 下 ， 我 项 目 部 应 如 何 规 避 经 营 风 险 ？ 四、如何防

13、范材料（分包）商的履约风险 （ 3） 暂 定 总 价 为 54万 元 ， 价 款 方 式 为 固 定 综 合 单 价 ，工 程 量 按 实 结 算 。 最 终 按 我 司 审 核 确 认 的 工 程 决 算价 下 浮 20%后 同 我 司 进 行 结 算 （ 4） 如 九 龙 坡 公 司 不 能 够 按 约 定 的 时 间 竣 工 ， 每 逾期 一 天 须 按 该 分 包 工 程 合 同 暂 定 总 价 的 1%向 我 司支 付 违 约 金 。 合 同 签 订 后 ， 九 龙 坡 公 司 即 进 场 进 行 施 工 准 备 工作 ， 并 逐 步 开 展 施 工 （ 我 司 一 直 没 有 发

14、过 书 面 开 工指 令 ） ， 后 因 为 九 龙 坡 公 司 自 身 原 因 ， 直 到 2005年9月 30日 才 完 成 了 该 水 电 工 程 ， 实 际 施 工 工 期 达 213天 。 另 ： 1、 我 司 就 重 庆 投 资 大 厦 室 内 装 饰 工 程 ，同 发 包 人 重 庆 渝 开 发 股 份 有 限 公 司 签 订 了 建 设 工程 施 工 合 同 ， 合 同 约 定 的 价 款 方 式 为 固 定 总 价（ 包 工 程 量 清 单 及 施 工 图 约 定 的 全 部 内 容 ） 。 2、 因 为 水 电 分 包 工 程 及 其 他 材 料 供 应 原 因 ， 我司

15、该 工 程 整 体 工 期 延 迟 了 近 117个 日 历 天 。 潜 在 的工 期 处 罚 风 险 达 175万 元 。 2、 争 议 焦 点 ： 2007年 1月 20日 ， 九 龙 坡 公 司 向 我 司 递 交 工 程 结 算报 告 【 送 审 价 为 130万 元 】 ， 我 司 将 该 份 结 算 报 告并 入 我 司 整 体 结 算 提 交 业 主 进 行 审 计 ， 后 该 水 电 工程 经 业 主 及 其 委 托 的 审 计 单 位 审 定 为 76万 元 （ 我 司对 该 审 定 价 予 以 认 可 ， 并 以 此 作 为 对 九 龙 坡 分 水 电分 包 工 程 的 审

16、 定 价 ， 下 浮 20%后 为 最 终 结 算 价 60.8万 元 。 但 是 ， 九 龙 坡 公 司 对 于 我 司 确 认 的 76万 元 水 电 工程 审 定 价 不 予 认 可 ， 要 求 以 其 自 行 委 托 了 一 家 审 计单 位 的 审 计 结 果 112万 作 为 审 定 价 ， 并 在 此 基 础 上下 浮 20%进 行 结 算 。 九 龙 坡 公 司 认 为 该 76万 元 系 以 我 司 投 标 报 价 中 的水 电 报 价 为 基 础 ， 按 照 固 定 总 价 调 增 调 减 方 式 审 核的 ， 违 背 了 其 同 我 司 签 订 承 包 协 议 所 约 定

17、 的 按 实 结算 的 原 则 。 后 因 双 方 无 法 就 该 水 电 分 包 工 程 的 结 算 价 款 达 成一 致 。 九 龙 坡 公 司 向 苏 州 仲 裁 委 员 会 提 起 仲 裁 申 请 ，要 求 对 其 所 施 工 的 工 程 按 照 按 实 结 算 的 价 格 方 式 ，委 托 司 法 鉴 定 机 构 进 行 造 价 鉴 定 ， 并 按 鉴 定 价 格 同我 司 进 行 结 算 。 我 司 遂 提 起 反 诉 ， 要 求 九 龙 坡 公 司 承 担 工 期 违 约责 任 ， 要 求 其 承 担 44.82万 元 【 （ 213-130）*54*1%】 。 案 件 庭 审

18、中 ， 双 方 围 绕 如 下 争 议 焦 点 ， 各 陈 己 见 ，摆 事 实 （ 举 证 ） ， 说 道 理 （ 依 据 合 同 ） ， 都 希 望 各自 的 观 点 能 够 得 到 仲 裁 庭 的 支 持 。 （ 1） 该 水 电 工 程 到 底 该 按 何 种 方 式 予 以 结 算 ？ （ 2） 九 龙 坡 公 司 是 否 存 在 违 约 及 应 当 承 担 多 少 工期 违 约 金 ？ 后 本 案 经 仲 裁 庭 调 解 ， 双 方 均 作 了 退 让 ， 我 司同 意 在 76万 元 审 定 价 基 础 上 仅 下 浮 10%， 放 弃 追 索九 龙 坡 的 工 期 违 约 责

19、任 。 最 终 该 案 和 解 结 案 。 现 问 ：1） 、 本 案 中 ， 我 司 应 付 款 金 额 应 是 多 少 ？2)、 代 付 材 料 款 应 如 何 办 理 手 续 ? 9、 2005年 12月 5日 ， 我 司 承 接 的 延 安 饭店 分 包 班 组 王 某 与 其 材 料 商 （ 上 海 英 华 ）签 订 了 购 销 合 同 ， 约 定 由 上 海 英 华 向 其 供应 空 调 及 配 件 一 批 ， 合 计 总 价 款 95574元 。后 王 某 因 拖 欠 材 料 款 与 上 海 英 华 发 生 纠 纷 ，在 协 商 不 成 的 情 况 下 ， 上 海 英 华 却 将 我 司告 上 法 庭 ， 经 过 查 看 其 提 供 的 证 据 ， 发 现购 销 合 同 上 面 盖 有 我 司 项 目 部 的 印 章 。 现 问 ：1） 、 本 案 中 ， 我 司 是 否 应 当 承 担 责 任 ？2） 、 项 目 章 的 具 体 权 限 是 什 么 ？3） 、 项 目 章 遗 失 后 ， 应 如 何 应 对 ？4） 、 如 何 有 效 管 控 项 目 章 ？ 谢 谢 大 家 的 参 与 ！