房地产经纪人执业资格的注册课件

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1、第四章第四章第四章第四章房地产经纪人员职业资格的房地产经纪人员职业资格的房地产经纪人员职业资格的房地产经纪人员职业资格的获得获得获得获得学习目标学习目标1了解房地产经纪人员职业资格的种类。了解房地产经纪人员职业资格的种类。2.理解房地产经纪人员职业资格考试及注理解房地产经纪人员职业资格考试及注册的相关规定。册的相关规定。3.掌握房地产经纪人员的权利和义务。掌握房地产经纪人员的权利和义务。第一节第一节 房地产经纪人员职房地产经纪人员职业资格的种类业资格的种类房地产经纪人员即在房地产经纪机构中直接从事房地产经纪业务的人员。房地产经纪人员必须是依法取得房地产经纪人员相应的职业资格证书并经有关部门注册

2、生效的人员。未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪业务。取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其职业资格相应的房地产经纪业务范围内从事房地产经纪业务。根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。一、房地产经纪人执业资一、房地产经纪人执业资格格（一）房地产经纪人的概念（一）房地产经纪人的概念房地产经纪人是指经过全国房地产经纪人执业资格考试合格或者资格互认，依法取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书，并经申请执业，由有关主管部门注册登记后取得中华人民共和国房地产经纪人注册

3、证书，在房地产经纪机构中能以房地产经纪机构的名义独立从事房地产经纪业务，或可以自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权，独立开展经纪业务，并承担责任的自然人。（二）房地产经纪人执业范围（二）房地产经纪人执业范围房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，并承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理从事各种房地产经纪业务，经所在房地产经纪机构授权与客户订立房地产经纪合同等重要业务文书，执行房地产经纪业务并获得合理报酬。（三）房地产经纪人执业的地理范围（三）房地产经纪人执业的地理范围取得房地产经纪人执业资格后，可以在全国范围内执业。二、房地产经纪人协理从二、房地产经

4、纪人协理从业资格业资格（一）房地产经纪人协理的概念（一）房地产经纪人协理的概念房地产经纪人协理是指经过房地产经纪人协理从业资格考试合格，依法取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书，在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事非独立性房地产经纪工作的自然人。（二）房地产经纪人协理的执业范围（二）房地产经纪人协理的执业范围 房地产经纪人协理可以在房地产经纪人的组织和指导下进行房地产经纪工作，因此若干个只取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行房地产经纪活动，也是属于超越执业范围的违规行为。（三）房地产经纪人协理从业的地理范围（三）房地产经纪人协理从业的地理范围房地产经纪人协

5、理只能在注册的地区内从业。取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪机构的关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书和中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书是房地产经纪人员职业资格的法律文件。第二节第二节 房地产经纪人员职房地产经纪人员职业资格的考试业资格的考试一、考试制度一、考试制度（一）房地产经纪人执业资格考试制度（一）房地产经纪人执业资格考试制度房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施。原则上每年举行一次。建设部负责编制房地产经纪

6、人执业资格考试大纲、编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行。人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试题目，组织实施考务工作；会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。（二）房地产经纪人协理从业资格考试制度（二）房地产经纪人协理从业资格考试制度房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。由建设部负责拟订房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。各省、自治区、直辖市人事厅（局）、房地产行

7、政管理部门，按照国家规定的考试大纲和有关规定，在本地区组织实施房地产经纪人协理从业资格考试。二、报考条件二、报考条件（一）房地产经纪人的报考条件（一）房地产经纪人的报考条件根据房地产经纪人员职业资格制度暂行规定第9条规定：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：1取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。2取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。3取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。（二）房地产经纪人协理的报考条件（二）房地产

8、经纪人协理的报考条件房地产经纪人员职业资格制度暂行规定第13条规定：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。三、考试合格三、考试合格经房地产经纪人执业资格考试合格的，由各省、自治区、直辖市人事部颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书。该证书全国范围有效。经房地产经纪人协理从业资格考试合格的，由各省、自治区、直辖市人事部颁发人事部、建设部统一格式的中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书。该证书在所在行政区域内有效，即持证人可以在该区域内从事非独立性的房地产经纪活

9、动。第三节第三节 房地产经纪人员职房地产经纪人员职业资格的注册和注销业资格的注册和注销一、房地产经纪人员职业资格注册的相关制度一、房地产经纪人员职业资格注册的相关制度国家对房地产经纪人员实行准入制度，凡取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过注册才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。申请注册必须明确执业所在的房地产经纪机构，房地产经纪人员只能在一个房地产经纪机构执业，不得在两个或两个以上房地产经纪机构执业。二、房地产经纪人员职业资格注册机构二、房地产经纪人员职业资格注册机构2004年6月29日，建设部印发了关于改变房地产经纪

10、人执业资格注册管理方式有关问题的通知（建办住房200443号），决定将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师学会（2004年7月更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”）。三、房地产经纪人执业资三、房地产经纪人执业资格的注册和注销格的注册和注销（一）房地产经纪人执业资格的注册（一）房地产经纪人执业资格的注册1房地产经纪人执业资格注册的条件申请注册的人员必须同时具备以下条件：（1）取得房地产经纪人执业资格证书；（2）无犯罪记录；（3）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；（4）经所在房地产经纪机构考核合格。在注册有效期内，房地产经纪人变更执业机构或者执业机构名称等注册事项发

11、生变更的，应当办理变更注册手续。2房地产经纪人执业资格注册的程序取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向各省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门（以下简称省级注册管理机构）递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发中华人民共和国房地产经纪人注册证书。房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期届满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书。3房地产经纪人执业资格注册的继续教育房地产经纪人注册在下列情

12、况下，须达到规定的继续教育标准：（1）房地产经纪人执业资格证书自签发之日起三年内未初始注册的，每三年至少应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。（2）房地产经纪人在注册有效期内参加了中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，方可申请换发新的注册证书。（二）房地产经纪人执业资格的注销注册（二）房地产经纪人执业资格的注销注册房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销

13、注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：1死亡或者被宣告失踪的；2完全丧失民事行为能力的；3受刑事处罚的；4在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的；5连续两年以上（含两年）脱离房地产经纪工作岗位的；6同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的；7严重违反房地产经纪职业道德的；8以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，可以重新申请注册。四、房地产经纪人协理从业资格的注册四、房地产经纪人协理从业资格的注册房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责。各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估

14、价师与房地产经纪人学会备案，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。第四节第四节 房地产经纪人员的房地产经纪人员的权利和义务权利和义务一、房地产经纪人员的权利一、房地产经纪人员的权利（一）房地产经纪人享有以下权利（一）房地产经纪人享有以下权利1依法发起设立房地产经纪机构2加入房地产经纪机构，任职房地产经纪机构关键岗位3指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务4经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件5要求委托人提供与交易有关的资料6有权拒绝执行委托人发出的违法指令7执行房地产经纪业务并获得合理报酬（二）房地产经纪人协理享有以下权利（二）房地产经纪人协理享有以下权利 1加入房地产经纪机

15、构。2协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。3要求委托人提供与交易有关的资料。4有权拒绝执行委托人发出的违法指令。二、房地产经纪人员的义务二、房地产经纪人员的义务房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：（一）遵守法律法规、行业管理规定和职业道（一）遵守法律法规、行业管理规定和职业道德德（二）不得同时受聘于两个或两个以上房地产（二）不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构经纪机构（三）如实向委托人披露相关信息，充分保障（三）如实向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益委托人的权益（四）为委托人保守商业秘密（四）为委托人保守商业秘密（五）接受行政主管部门的监督检查（五）接受

16、行政主管部门的监督检查（六）接受职业继续教育，不断提高业务水平（六）接受职业继续教育，不断提高业务水平复习思考题复习思考题1简述房地产经纪人员的种类及其执业范围。2房地产经纪人及房地产经纪人协理报名参加职业资格考试的条件有哪些？3具备什么条件才能申请房地产经纪人执业资格注册？哪些条件下是不予注册的？4在什么情况下会注销房地产经纪人执业资格注册？5简述房地产经纪人及房地产经纪人协理的权利和义务。实践与训练实践与训练任务任务：根据你所在城市的情况，模拟获得“房地产经纪人协理从业资格”的全过程。实训具体内容：实训具体内容：1考试前的报名：弄清报考条件要求、费用；2培训、考试：弄清培训与考试的内容；3资格证的取得：考试成绩的公布、资格证的领取；4资格的注册：注册的管理机关、注册的条件、注册证的领取。要求要求：1将学生分组，并由小组成员共同确定小组分工；2在网上查找相关资料，列出相关信息；3走访房地产经纪人协理资格的管理机关；4将获得资格全过程的信息整理，形成文档；5汇报实训成果。案例分析案例分析甲的朋友新开了一家房地产经纪公司，举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，公司集中精力拓展房源，人手紧缺，遂其朋友叫甲帮忙，加入公司从事房地产经纪工作。谢谢大家！