浅析株洲房地产新闻报道--学士学位论文

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1、（2012届）本科毕业设计（论文）资料题 目 名 称： 浅析株洲房地产新闻报道 学 院（部）： 文学与新闻传播学院 专 业： 新闻学 学 生 姓 名： 班 级： 新闻082 学号 08410200208 指导教师姓名： 职称 教 授 最终评定成绩： 湖南工业大学教务处 2012届本科毕业设计（论文）资料第一部分 毕业论文（2012届）本科毕业设计（论文）题 目 名 称： 浅析株洲房地产新闻报道 学 院（部）： 文学与新闻传播学院 专 业： 新闻学 学 生 姓 名： 易小旭 班 级： 新闻082 学号 08410200208 指导教师姓名： 余习惠 职称 教 授 最终评定成绩： 2012年 5月

2、2 摘 要近年来，随着株洲房地产业蓬勃发展，房地产新闻报道数量激增，这些房地产新闻报道内容丰富、视角不同、风格各异，报纸上的专栏专版、网站上的专题层出不穷，并形成了鲜明的特点。株洲的房地产新闻报道经历了萌芽阶段、发展阶段和日趋成熟阶段。株洲房地产新闻报道主要集中在房地产业报道、房地产金融报道、房展报道、房地产人物报道等题材，这些报道反映了株洲当前房地产新闻报道的热点及特点：房地产业报道的特点是着眼宏观，理性分析；房地产金融报道的特点是注重服务性和政策性；房展报道的特点是追求报道角度多样化，突出人文关怀理念；而房地产新闻人物报道则注重新闻性和可读性的有机结合。同时株洲目前房地产新闻报道也存在一些

3、问题不容忽视，如广告新闻化严重、舆论监督有待加强、专业和理性不够等。株洲未来的房地产报道应对软性广告引起足够重视，还报道以客观公正，同时应担负起媒体的舆论监督责任。关键字：房地产新闻报道；特点；问题；策略 ABSTRACTIn recent years, with the vigorous development of Zhuzhou real estate, real estate news reported a surge in the number of real estate news, rich in content, different perspectives, differen

4、t styles, newspaper columns, site of special emerge in an endless stream, and formed a distinct characteristics.The Zhuzhou real estate news coverage has gone through its infancy, stage of development and maturing stages. The Zhuzhou real estate news reports mainly concentrated in the real estate re

5、ports, real estate financial reports, exhibitions reports, real estate figures and reports, these reports reflect the the Zhuzhou current real estate news reports hot spots and features:The characteristics of the real estate industry reports focus macro, rational analysis; real estate financial repo

6、rts focus on service and policy; exhibitions reported is characterized by the pursuit of diversification of reported angle, highlighting the concept of humane care; real estate newsmaker reports, pay attention to the newsand readability of the organic combination. At the same time Zhuzhou current re

7、al estate news reports there are some problems can not be ignored, such as advertising news serious, public opinion needs to be strengthened, professional and rational enough. Zhuzhou future real estate report dealing with the soft advertising caused enough take seriously, also reported to the objec

8、tive and fair, at the same time should be responsible for the supervision of the media responsibility.Keywords: Real estate news reports; Feature; Problem; Strategy目 录前 言1一 株洲房地产新闻报道发展脉络3（一）萌芽阶段3（二）发展阶段3（三）走向成熟阶段4二 株洲房地产新闻报道的特点5（一）房地产业报道：着眼宏观，理性分析5（二）房地产金融报道：政策为根，服务为本7（三）房展报道：报道角度多样化，突出人文关怀理念9（四）房地产

9、新闻人物报道：新闻性和可读性的有机统一10三 株洲房地产新闻报道存在的问题11（一）广告新闻化严重11（二）舆论监督有待加强12（三）理性和专业不够13四 改进株洲房地产新闻报道的对策15（一）远离软性广告，体现新闻公正15（二）拿起监督的武器履行监督的责任16结 语17参考文献18致 谢19附 录20IV湖南工业大学本科毕业设计（论文）前 言房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。从存在形态上，我们可将房地产分为以下三种类型，即单纯的房产、单纯的地产和房地结合的房地产。还可根据其用途不同细分为： 商业房地产（包括各种商用店铺、商业楼宇、写字楼等），工业房

10、地产（包括各种厂房、仓库和生产用构筑物），住宅房地产。住宅房地产又包括商品房和廉租房、经济适用房。目前房地产新闻报道主要针对商业房地产和住宅房地产，而又以住宅为主。随着房地产行业的蓬勃兴起, 特别是国家调控房价、推出廉租房经济适用房来解决人们“买房贵”“住房难”的民生问题，人们越来越需要了解房地产信息和政策，房地产新闻报道占报纸的比重逐步加大。可以说，没有任何一个行业，能像房地产业这样，始终牵动着民众敏感的神经和期盼的眼神。房地产新闻，无形中影响着人们的判断和购房行为。房地产新闻报道的重要性逐渐凸显。株洲房地产新闻报道的发展大致经历了三个阶段：一是1978年至1999年的萌芽期，当时的报道比较

11、单一，主要是株洲日报、株洲广播电视台为市民普及、解析土地改革的有关政策；二是2000年至2009年的发展期，这时以株洲晚报房地产周刊为主，其他平面媒体和网络媒体齐花怒放，网络媒体的影响力凸显。三是2010年到现在的走向成熟期，这时的媒体数量已基本平稳，提升的主要是报道质量，各媒体的相互合作、策划活动已经成为其主旋律。房地产业的高速发展，不仅让房地产新闻报道比重增加，也使报道体裁多样化、内容丰富化、视角差异化，报纸上的专栏专版、网站上的专题层出不穷，株洲房地产新闻报道取得了非常大的发展，并形成了鲜明的特点。目前株洲主流媒体中报道房地产新闻的有：株洲广播电视台各频道，株洲日报、株洲晚报、长株潭报、

12、株洲房地产、品味杂志等纸质媒体、以及株洲在线房产网、株洲楼市网、株洲房产信息网、新浪乐居、搜狐焦点等房产网站。其中株洲晚报房周刊既注重策划大型房地产报道，又涵盖家居、建材等内容，同时注重互动性和服务性，如市民连线栏目为市民答疑解惑购房贷款政策等；看房团避免了版面文字对楼盘介绍“信息不对称”，争取到购房优惠的同时也提供了购房者沟通的好氛围；品味注重围绕一个中心主题展开多方面讲述，并邀请房地产关键人物进行人物高端访谈，站在一个较高的平台上宏观看房地产行业，兼容新闻性、文化性、趣味性；株洲市房地产行业唯一专业刊物株洲房地产极具权威性和理论性，并关注房产管理局各方面的工作进度和动态，还有一些理论专著如

13、浅谈物业行业面临的难题及其对策，形成了良好的研究氛围。研究方式上，由于房地产新闻报道报道面广，内容丰富，所以先对其进行分类是非常必要的。传统的分类标准是新闻的体裁，但本文认为目前株洲房地产报道还处于摸索和发展阶段，题材正不断丰富，因此从报道的题材上分类更符合近几年来媒体在房地产新闻报道的创新和实践，也更能反映了株洲当前房地产新闻报道的热点及特点。株洲房地产新闻报道主要集中在房地产业报道、房地产金融报道、房展报道、房地产人物报道等题材，本文分别对其特点进行了分析。同时，本文还关注分析了株洲房地产新闻报道存在的问题，这些问题不仅妨碍房地产报道自身的发展，也对房地产业走向规范化发展轨道产生了一些不利

14、影响。如广告新闻化的盛行使房地产新闻报道的客观公正受到挑战，舆论监督力度不够使媒体的责任没有得到很好的履行，而报道的理性和专业的不足则影响了新闻的品质。因此，本文也从理论上分析了如何突破其问题的对策。一 株洲房地产新闻报道发展脉络新闻报道的产生与发展总是离不开周围事物和环境的变化，现在我们来看一下房地产行业以及媒介的发展。（一）萌芽阶段株洲房地产新闻报道的萌芽阶段是1987年到1999年。株洲的房地产报道萌芽于1978年改革开放以后。当“商品房”还未出现前，散户私房、企业自建住宅和直管公房是株洲房地产业的“三驾马车”。改革开放之后，我市开始成片开发建造直管公房。所谓直管公房，即政府统一投资、建

15、造、管理的福利房，但也并非是人人都可居住，文教卫生、轻纺工业、商业、机关团体和城市居民中的重点缺房户、拆迁户和严重拥护户是着重解决对象 1夏柯.株洲（1951-2011):宜居大城 走过历史 株洲建市60周年 城建篇N.株洲日报.2011-06-03.。1988年住房制度改革盛行，分房制度开始破冰。大批企业出售新房、集资建房、新房新租、以息代租等各具特色的房改方案接二连三地出台。当时首先改变的就是直管公房和企业自建住宅。产权发生转移，通过购买成了住户私产，即所谓的“房改房”。房屋买卖由此盛行。1990年推行住宅商品化，房地产开发事业兴起。商品房的出现，才让株洲市民真正意义上拥有了属于自己的房子

16、。1992年后，房地产业飞速发展，在整个经济形势的推动下，以珠江三角洲为中心，由东到西，形成了房地产热，株洲市房地产开发公司异军突起，从1992年年底的8家，到1993年猛增到58家，1999年后，已经达到近100家 吉静.株洲房地产的发展N.株洲晚报.2010-04-06.。以宣传党的路线、方针、政策为办报宗旨的中共株洲市委机关报株洲日报创刊于1957年10月1日，也是最早报道房地产政策及其动向的媒体。株洲日报房地产报道以消息居多，注重政策性和权威性。同时1974年创办的株洲电视台也成为政策宣传的重要途径。1998年上线的株洲楼市网是当时最早的房地产门户网。（二）发展阶段2000年到2009

17、年是株洲房地产新闻报道的发展阶段。2000年，株洲房地产报道上升到了新的高度，株洲晚报房地产周刊创刊，每周四为一期，由株洲房产局和株洲晚报共同举办，这件事也可看作房地产业界和新闻媒体的初次联合。这段时期，是房地产业快速平稳发展期，为株洲市带来了巨大的财政收入，成为重要的经济支柱之一。全市房地产开发投资也由2001年的7.81亿元增长到2009年的104.1亿元，首次突破100亿元大关，在全省各市州中，株洲房地产投资额仅次于长沙。商品房销售额由3.14亿元增长到109.67亿元，房地产交易额由6.8亿元增长到88.06亿元，城市人均居住使用面积由2000年的14.6平方米增长到2009年的32平

18、方米。2009年，株洲市注册的房地产开发公司已有300多家。同时，购房者对房子的关注，也从以往的重户型、地段，到开始关注房子的综合品质：容积率、绿化率、物业、规划理念的提升、新科技的运用等。为此，2001年株洲市举办了首届房地产交易展示会（下文称之为“房交会”或“房展”），这不仅是一个集中供给式交易方式，更是开发企业展示形象和房子综合品质的最佳平台。这段时期以房地产业内和相关行业从业人员为受众的株洲房地产也创刊了，它是由株洲房地产业协会主编，房产管理局主管的企业内刊，是株洲市房地产行业唯一专业刊物。株洲本土刊物品位于2007年5月创刊，是株洲本土第一本以文化、时尚、财富、消费为核心内容的综合性

19、DM刊物，和株洲晚报深度合作成为房交会的承办者，也是宣传房交会的重要媒介。在其房地产栏目中，注重围绕一个中心主题展开多方面讲述，并邀请房地产关键人物进行人物高端访谈，站在一个较高的平台上宏观看房地产行业，兼容新闻性、文化性、趣味性。房地产报道所发生的改变，除了传统纸质媒体中房地产报道的比重提高外，网络媒体开始被大众习惯所接受。2007年11月，株洲日报官方网站株洲网上线，它是株洲唯一以新闻为主导大型综合性门户网站，而株洲日报、株洲晚报电子版上线，也暗合了网络化发展的趋势。成立于2002年的株洲在线，株洲最大门户网站，2008年开始举办多次看房团购和建材团购都取得了好的效应，而在当时的低迷的经济

20、环境下有这样的效应说明网络的影响力开始凸显。2008年5月，株洲市房产局官方网站“株洲房产信息网”上线，在资深的房地产网络营销专家的支持下，成为了最专业也最权威的房地产网站。同年网上房地产交易会上线。2008年底，新浪、百度乐居在株洲成立株洲站。2009年，株洲地区最早房地产门户网站株洲楼市网全新改版上线。2009年，株洲365房产网和搜狐焦点分别成立株洲站。此阶段房地产网站异军突起。（三）走向成熟阶段2010年到目前，这段时期房地产报道数量激增，报道方法各异，报纸上的专栏专版、网站上的专题层出不穷。我们把这个时期看作房地产报道走向成熟阶段。2010年初，株洲晚报除房产局联办的房周刊外，另创的

21、星期天周刊也增加房地产专版。关注房价成为报道主要基调，客观、公正为主要特征，更替市民维权、曝光行业一些内幕，很多贴近民心的报道赢得了大众好评。房周刊既注重策划大型房地产报道，又涵盖家居、建材等内容，同时注重互动性和服务性，如市民连线栏目为市民答疑解惑购房贷款政策等；看房团避免了版面文字对楼盘介绍“信息不对称”，争取到购房优惠的同时也提供了购房者沟通的好氛围。2010年5月，株洲日报社全新改版品味杂志创刊组建报业集团，品位成为株洲日报报业集团“四报一刊一网”的重要组成部分，使株洲报业往集约化、规模化方向发展跨了一大步，主宰并垄断了株洲报业市场。2011年6月，由湖南经济报改名而来的长株潭报创刊，

22、它是面向长株潭城市群发行的省级新型都市生活报，每周五为一期，其房地产专刊内容几乎全为株洲，报道着眼于宏观。2011年7月，0731房产网成立株洲站。长株潭媒体整合一体化开始显现。这段时期，也可看出株洲媒体的一些发展趋势，表现在：1、长株潭新闻一体化，全国性网络媒体进驻。除了本地媒体，外地媒体也纷纷落地开花。如长株潭报、0731网等由长沙向株洲拓展，而如新浪乐居、百度乐居、搜狐焦点分别进驻三线城市预示着房地产新闻信息的竞争时代的来临。2、平面、网络媒体抱团，相互合作互补。现今组织活动如“看房团”已经很常规，但如何办得有影响力还得靠媒体互助，如现株洲在线和株洲晚报的联合，长株潭报和新浪乐居的联合，

23、平面和网络共同宣传，赢得更好的效果。二 株洲房地产新闻报道的特点目前株洲房地产新闻报道主要集中在房地产业报道、房地产金融报道、房展报道、房地产人物报道等方面，房地产业报道是分析总结当前楼市情况或推测房地产未来发展趋势报道；房地产金融报道包括价格报道和金融政策报道，主要为老百姓解析个人住房贷款政策、并分析房地产价格变动情况；房展报道是对房地产展览交易会和对媒体组织的看房活动的宣传和报道；而房地产人物报道指就针对性的话题对房地产典型人物的采访报道。下面将一一举例详细分析其特点：（一）房地产业报道：着眼宏观，理性分析房地产业报道是分析总结当前楼市情况或推测房地产未来发展趋势报道，也是在报纸占有率最高

24、的报道类型。房地产业报道从时间上分为两类，一种是对过去的回顾和总结，如株洲晚报2010年4月6日和2012年01月12日2011楼市大事记株洲房地产的发展等，另一种着眼现在预测未来，如2012年4月13日长株潭报推出的系列报道2012年株洲房产企如何转“运” 2012年株洲楼市三部曲：走量、推新，拿地房企转运关键词 现金为王、品质优先、转型商业房地产进入微利时代 开发商精心打造高性价比楼盘 。报道方式上，房地产业报道可分为深度报道和系列报道，这可看出房地产业报道是着眼于宏观的，多层次多方面来加深主题。如2012年4月23日长株潭报“株洲别墅元年”专题报道也使用了多种体裁，各方面来体现主题：十年

25、前，定点供应的别墅比商品房便宜 十年后，“捷达哥”800万全款拿下独栋以直观的实例展示别墅产品的更新。2012年株洲别墅元年系统解释现在的别墅大背景，发展历程、价格变化、品质以及消费观念的改变。别墅客户几乎不会“观望” 重在对客户群体的研究，遛狗、养花，教鹩哥说话住别墅，不为霸气，只为生活作为案例展示现代别墅业主的生活面貌。品质提升是别墅发展之道融合农业和商务的新式别墅 创新了株洲别墅的开发形态则是对别墅的发展总结。同时，别墅这一市场形态对其他下游行业的影响是巨大的：开辟专门设计部 装饰公司看好别墅市场。房地产业报道第二个突出特点是平民化视角、突出读者观念，尝试理性分析。如“发烧”的株洲楼市：

26、泡沫VS题材马明，李哲.“发烧”的株洲楼市：泡沫VS题材N. 株洲晚报，2010-04-08.，由五篇报道组成，首先房地产出现两种现象：“抢房”和“房租低廉不抵房款”：所有市民因各种“恐慌心理”造成“通宵排队抢房”，导致有刚性需求干着急还不一定能买到，而想投资出租的购房者，因市场房租太低而收不回购房成本。记者通过现象进行对其本质分析本市泡沫情况，最后引用专家观点，来引导购房者理性购房。第一组的两篇报道：“我这房子，不是选的，是抢的 株洲又现购房通宵排队“长龙” 本埠买房者心理忧虑通货膨胀 看好升值题材，首先记者以现场直击的形式描述了这一“购房热”现象，并从内外两方面分析了其原因：一、可能是房产

27、商制造噱头，引发供不应求恐慌。二、购房者心理：记者总结了以下几个方面：（1）市民观点：买房能保值 （2）从众心理：买涨不买跌 （3）长株潭融城，株洲“四创”提质：支撑株洲楼价 （4）中国传统：结婚必置业第二组的两篇报道市民“算账”：30年房租不抵房款房价一直“飚” 租金“慢悠悠”，通过对株洲的租房市场的分析，来看株洲楼市发展的健康与否。市民邓女士在我市一家事业单位上班。2009年，她加入房产投资 “大军”，在天元区购买了一套近100平米的商品房。“大概花了30万左右，家里有房子，这套主要用来投资。”邓女士表示，她有出租的想法，但小区周边的配套设施不齐全，一直没机会“出手”。昨日，她为记者算了一

28、笔账：这套房子每月租金8001000元，30年租金才能达到30万。 “如果考虑到简单装修和购置基本家电的费用，还有每年出租房屋的空置期，成本还要增加。”她称，这是还没有算上贷款每月按揭利息的 “裸房价”，如果考虑贷款利息的因素，靠租金收回成本的时间将更长，租金回报率确实偏低。此篇以普通老百姓做主角的个案开篇吸引了读者，又使文章通俗易懂、不致生硬。用故事的形式来表现经济事件也是目前西方媒体进行经济报道时比较流行的做法，用形象表达抽象，用特殊表现一般，这样的写法令经济报道更具有亲和力、通俗易懂。而且，在分析“出租”问题的时候，记者把“装修电器费用”“空置期”“按揭利息”都考虑在内了，考虑非常全面、

29、专业。第二篇房价一直“飚” 租金“慢悠悠”引入了“租价比”这一概念，并通过对株洲四区实地调查结果来进行理性分析：本埠楼市，已泡沫初现！天元区：中伟房产提供的数据表明，这几个路段新开盘的期房价格基本在3500元/以上，房龄在3年以内的二手房均价也在2700元/3500元/之间，月租金在800元1300元。用100平米的房子、年租金12600元、房价31万进行估算，租价比约为4.06%（以100平米的面积为标准，年租金和房价都采用中间值，下同）。调查时，既使用了权威机构的真实数据，又考虑到其误差，使得结果尽量准确、严谨。泡沫出现，如何应对？以上两路都集中到这一个问题上：房子到底买还是不买？出租还是

30、不出租？环环相扣，逻辑性强。记者请专家来进行了解答：辨别楼市乱象两博士引导市民“明白”购房：两博士首先用自己的专业数据各方面来谈株洲“房产泡沫”，既用事实说话，又避免个人主观：“其实泡沫还谈不上，有也是轻微的。”湖南工大的易博士和刘博士通过对本埠房价收入比、租售比、入住率等指标分析后得出结论 。租售比，国际上通用的标准，每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，租售比低于1300，意味着投资价值变小，泡沫显现。以我市100的一套房来计算，租金每平方米约10元/月，房价3000元/，租售比1:300。“如果租价更低、房价更高租价比将进入泡沫区间。”第二部分博士为两类购房者解惑，

31、事实上也在引导十名理性购房：对于这类有刚性需求的购房者，易博士建议 “能买就早买”，因为作为三线城市的株洲来说 “市场总体预期是乐观向好的”， “不用怀疑，房价是往上走的”。对于投资甚至投机的购房者，易博士直言： “注意风险， 以租养供在株洲大部分楼盘是不靠谱的！”株洲作为资本密集型产业集中的城市，比起劳动密集型产业集中的城市，流动人口较少，因此住房租赁需求量不大。他了解到，有些人打着这样的算盘：买一套房子，月供1000元，出租租金1000元。“可你能保证每个月都有人租吗？”因此他建议首套房房贷还没还完的，不要企图 “以租养供”又贷款买第二套房，避免因房子租不出去导致自己无力偿还按揭贷款。第三

32、部分博士针对如何避免市民恐慌提出了自己的建议：一要让房地产市场信息公开化、透明化，二应完善土地市场管理。这组报道中，逻辑条理十分清晰，既以客观事实说话，又有敏锐的眼光看到事情本质。既注重贴近性，又有权威发言。再以大篇幅来体现一个主题，其效果是不言而喻的。（二）房地产金融报道：政策为根，服务为本房地产金融报道是为老百姓解析个人住房贷款政策、并分析房地产价格变动情况的报道。包括金融政策报道和价格报道。综观报刊上的金融政策报道，可以看出这些报道以政策为先导，国家的相关政策是报道的根据，为老百姓以平易、直观的语言解释是报道的目的。如2010年4月15日发表在株洲晚报的政策“组合拳”，楼市有点痛。购房成

33、本提高，观望情绪出现，文章对“组合拳”进行了说明，并针对性解析了政策的影响人群，通俗易懂。如其段落之一公积金提高首付 影响改善型购房：今年我市将对住房公积金个人贷款政策进行调整，第二次申请公积金贷款买房的，首付房款比例提高到不低于四成。新政策提高了二次贷款购房的门槛，将在一定程度上对投资、投机性购房起到抑制作用。同时，也有不少市民认为这对有改善型购房的需求消费者影响较大。公积金贷款申请的条件中规定，申请人及配偶以前年度有住房公积金贷款本息未还清的，不能再次申请公积金贷款。第二次使用公积金买房，必须先还清首次贷款。一般市民通过公积金贷款的还款年限在10年-15年、甚至更长，而现在业内估算的一般市

34、民“换房”的周期也在10年左右。因此，首次公积金贷款还清，准备第二次贷款买房的市民很大一部分是想换大房、换好房的改善型购房者。二套住房贷款首付4成，买一套35万元的房，首付就要14万元，而原来首付二成时只要7万，借款人前期首付压力明显加大，对于大多数因缺少首付而使用公积金贷款的借款人来说，将会是资金挑战。有的媒体尤其注重服务性和互动性，如株洲晚报的市民连线栏目，为读者解决遇到的政策问题，并选择典型性事例登出在版面。而价格报道则分为宏观报道和微观报道。常见的宏观报道房产价格的手法是通过统计局等统计调查机构对房地产市场的调查数字来说明价格的变动情况。如2012年5月7日长株潭报四月株洲房价跌幅居全

35、国第二对业内人士判断今后的价格走势具有一定的参考意义。5月3日，中国指数研究院发布4月中国房地产百城价格指数，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌，环比下跌的城市个数比上月增加5个。另外，100个城市住宅均价同比首次出现下跌。4月株洲房价为3573元/平方米，环比3月份下跌2.06%，跌幅居全国第二，仅次于宝鸡。此类报道对于一般读者很难从宏观上准确把握房地产价格，这样报道偏向数据、专业化，所以这类价格报道似乎对普通读者没有很强的吸引力。此类报道在对价格变动情况进行报道的同时还会针对这些统计数字进行一些相关的分析。这类宏

36、观价格报道引用权威专业部门的统计数字，多是对过去一段时间内房地产价格变动情况的总结，具有很强的权威性和参考性，也是房地产价格报道的主流方式。微观报道房地产价格一般针对某区，甚至某个楼盘的价格进行报道，并甚少做宏观分析。如2010年11月株洲晚报2010年株洲房价已达历史最高点 越调越涨，记者调查了株洲四个区各楼盘的房价，与3、4月份的房价进行对比：荷塘区楼盘涨幅出现了两级分化的现象，五桥沿线各楼盘涨势凶猛，红旗广场附近各盘相对而言涨幅平稳。此次调查的10个楼盘中，位于五桥沿线的水岸花城、天鹅湖1号、印象华都与4月份相比，分别涨了400元、500元、700元/；而德馨华厦、99华地、金色荷塘、御

37、景东方分别涨了100-200元/不等。荷塘区涨幅最高的为富华觅你爱巢，毛坯房上涨了900元/；精装修房上涨1000元/。玫瑰名城的多层与小高层差价逐渐减少，3月份时多层比小高层高出300-400元/，现在只高出150元/。这样的报道针对的是特定阶段的具体价格状况，比较通俗化、生活化。（三）房展报道：报道角度多样化，突出人文关怀理念房展报道是对房地产展览交易会和对媒体组织的看房活动的宣传和报道，其组织单位都有一定权威性，其报道内容都带有宣传性质，所以放在同一节研究。从2000年始我市开始举办房交会。对于房地产企业来说，房交会给房地产企业提供了一个成本低、见效快的集中供给式的展示空间和销售良机。对

38、于消费者来说，房交会提供了一个可以在短时间内进行广泛选择住房的机会，又因由株洲市政府举办，具有一定的权威性。而“看房团”真正盛行在2008年。当时株洲在线多次组织房团购和建材团购活动都取得了很好的效应。而现在几乎所有的房产网站、平面媒体都有类似看房团，现株洲晚报和株洲在线联合组织模式已非常成熟：平面媒体的宣传面广，而房地产网站则信息容量大，互动性强，两者合作互补。值得特别提出的是，随着这种模式的成熟，报道里的宣传已带有理性分析，如株洲晚报和株洲在线组织“穿行荷塘”看房活动的同时，分别在2012年4月25日和2012年5月3日策划了两期介绍有关荷塘区楼盘的连续报道大美荷塘之荷塘金地大美荷塘之荷塘

39、梦想，每期16版，而与平时类似宣传的楼盘介绍、或者将各楼盘详情组合起来截然不同，而是结合荷塘区的未来规划、教育资源、交通情况、商业化进展、绿化宜居性等进行全面解析，其篇幅、规模极大，取得了强烈的反响。这组报道使“看房活动”与其他媒体组织差异化开来而更加有深度、品味、更具服务性。还有对房交会的深度报道，如品味推出的房交会特刊，首先对房产局局长刘希山就株洲楼市的现状和以后发展问题进行了访谈；其次采访了房产局开发办主任邱伯军，让读者更明了2011房交会举办的背景、以及此次房交会的特殊之处。房展报道角度也很多，如“看房团”的花絮使报道很有人情味坐了两个小时的车赶来看房，没想到还中奖了！周晓.坐了两个小

40、时的车赶来看房，没想到还中奖了!N. 株洲晚报，2012-05-03.，总结性报道近600名看房者穿行荷塘8大美盘 场场火爆购房者收获颇丰刘春华.近600名看房者穿行荷塘8大美盘 场场火爆购房者收获颇丰N. 株洲晚报，2012-05-17.，又如2011年“看房团”活动结束后，株洲晚报发表了“看房团”活动带来的冷思考史东雨.“看房团”活动带来的冷思考N. 株洲晚报，2011-09-01.，总结了媒体组织看房活动的趋势：第一是活动得到消费者的响应，说明主流媒体的号召力、公信力得到全社会和房地产业界的认可；团购的优惠成为房地产营销市场的主旋律；看房可以很快乐，得到了房产知识的普及且相互交流。房展报

41、道角度多样还表现在房地产网站的房展专题。自2008年株洲房产信息网推行网上房产交易会以来，开始推行多个网站推出了房交会专题，如株洲楼市网、腾讯网、新浪网等，从各个角度给网友以解析：开设的栏目有相关新闻参展楼盘展优惠活动分析评论买房指南独家专访活动现场论坛热议调查等等。以图、文、声等相结合的方式给网友更直观生动、冲击力感受，且网站的容量之大不仅仅全面介绍了房交会各活动的详细情况、各楼盘信息和优惠汇总，更以及时的图片现场播报或视频访谈让网民不出家门也能掌握房交会的有关情况，而网络有更好的互动性。发展报道还有一个重要的特点突出人文关怀理念。如搜狐焦点2011年株洲秋季房地产交易展示会逛展攻略，对购房

42、者提出一些建议和提醒，又如2011株洲秋季房交会拉开序幕，全城唱响幸福之歌：据了解，此次房交会组委会为方便房交会期间市民前往现场观展，特别安排数条线路、几十辆观展直通车，有意向购房、购建材、求家装的市民可免费搭乘直通车到展会现场。为了让购房者更清楚全面地了解具体情况，直通车上将随车配备12名导购人员，除协调组织乘客上下车，还将为乘客提供置业咨询和导购服务。同时，每位乘坐逛展直通车的乘客，还将免费获得组委会统一印制的逛展指南等展会资料。这些直通车将穿梭于市区大街小巷，为市民提供最优质的服务与便利，精心设计的看房直通车也将成为一道道靓丽的风景线。为了让读者能够及时、全面地了解这些信息，文章不惜花大

43、的篇幅进行报道，为的是让消费者有效地利用这些资源为看房、买房服务。房展会现场人声鼎沸、熙熙攘攘，如果消费者事先对这些服务不能做到了然于胸，那么可能就无法享受到这些服务，不仅浪费了资源，也降低了服务的质量，更重要的是消费者的利益没有得到良好的实现。（四）房地产新闻人物报道：新闻性和可读性的有机统一房地产人物报道目前在株洲算是新鲜事物，因为其处理之难：采访领导，未免官腔太浓；采访开发商，难免有广告嫌疑；采访老百姓，说服力、权威性又不够。如何把握好平衡是至关重要的，品味杂志的尝试在笔者看来是比较成功的。访谈因有其针对性才显示新闻价值，关键在于策划。如2012年2月的楼市板块主题为株洲楼市 10年回望

44、，先以一百姓为案例探讨：10年的株洲楼市发生了哪些变化？除了房价，还有什么？品质。与品质同步上升的房价，应该多少才合适？好房子到底是什么标准？品质表现在哪些方面？于是揭晓“品质真相的细节”，并分别对“容积率”“环保建材”“入户花园”“人车分流”等做了一一解答。其次才有“人物访谈”现身说法这一环节。一共选择了五位采访对象：三一歌雅郡竹胜源房地产有限公司总经理莫树初；康桥美郡睿泰房地产开发有限公司董事长王建山；金域半岛董事长胡锡平；中房投资开发有限责任公司副总经理周正厚；晋合香水湾晋合职业有限公司营销部经理杨成国。而选择这几个楼盘或者开发公司有其典型性和针对性：三一集团是作为“背景雄厚的实业企业转

45、战来到房地产市场”的代表；康桥美郡是湖南首家3A认证楼盘；金域半岛是株洲市行业内公认品质楼盘引领者；中房是株洲第一家房地产开发公司， 28年间开发了20多个项目，见证了株洲房地产的起步和发展。而晋合香水湾是目前株洲最高端楼盘之一，盘踞着金字塔顶尖位置的楼市焦点，更是外来开发企业的代表。因此，每个采访对象都是精心策划的，其采访目的也是相当明确的。其次，人物访谈报道还有极具可读性。在品味2010年10月有一期作品传奇株洲房地产风云人物访谈录其中一篇为楼市夫妻档 双剑合璧驰骋地产江湖，开首语便是：遥远的武侠世界里，黄蓉与郭靖，小龙女和杨过，那仗剑天涯的浪漫，是最童话的传奇；现实的地产江湖里，无论是男

46、主内抑或女主外，还是举案齐眉的搭档，那配合默契的运筹帷帐，总能打造更多人文的作品。湖南经世职业董事长、总经理贾圣礼、邹丽君两夫妻，两人相敬如宾，以理服人，以情感人；两人乐善好施，寄情于慈善，夫唱妇随在业内被传为佳话，同样佳话广传的是，携手将经世皇城打造成了株洲楼市天人合一的传世作品。没有夸张宣传和硬邦邦的项目介绍，这对夫妻的印象已经让读者“只羡鸳鸯不羡仙”了，留下极其深刻的印象了，大概是其语言的魅力吧！接着：10月初，伴着今年晚开了一周的桂花香，贾圣礼再次与湖南品味记者相约，一如既往的儒雅和平易，一如往常的坚持和执着，这个北方汉子，在南方柔风细雨的浸润里，带着他特有的秉性，极尽应用风水学说，追

47、求一种人和自然，房与自然的双重和谐境界，倾尽半生精力打造一座叫经世皇城的宅院。人物的刻画在于细节，在细节中不无透露性格，相信这段文字的读者，只要去经世皇城，就会想起这位儒雅平易的北方汉子吧！在对其妻子的采访中，记者用了这样的标题：淡柔情於俗内 负雅志於高云，而小标题中用的是“多情湘女不让须眉”“柔善心肠承载大义”“无怨无悔慈孝持家”。这样的文章，有谁不情愿读呢？一半新闻一半文化，高端访谈中的平民角度，在淡淡的文化底蕴中，城市的钢筋水泥也变得可爱起来。三 株洲房地产新闻报道存在的问题株洲房地产新闻报道因其着眼宏观和理性分析、注重服务性和政策性、追求多样化和突出人文关怀、注重新闻性和可读性等特点，

48、给受众提供了丰富的房地产信息。但是，房地产新闻报道也存在一些问题不容忽视，如广告新闻化严重、舆论监督有待加强、专业和理性不够等，这些问题不容忽视。（一）广告新闻化严重广告新闻化，是指借用了新闻的外在形式，而本质上仍是广告性质的经济型信息邓舒允.浅析广告新闻化现象J.新闻传播.2005，(11): 26 .。普通消费者无法识别真伪，非常容易吸引受众的注意力并获得较好的传播效果。纵观报纸，我们通常会发现有整版广告标题采用“新闻体”， 或者在报道中尤其在微观价格报道中插入某盘的信息、采访中某开发商代言人出现率特别高，非常容易吸引受众的注意力并获得较好的传播效果，普通读者根本无法识别。更有甚者，就是刊

49、登在新闻版面，但其“地盘”已经被买下了，故意模糊了新闻和广告的界限。典型像楼市动态，无非就是某楼盘搞活动、开盘、样板房开放，报纸充斥着“知名楼盘”、“络绎不绝”、“ 火爆热销”等溢美之词，甚至短消息后留下楼盘联系方式的也不鲜见。由于软文具有广告投入成本低、商业味道淡、可信度高、渗透力强等特点，它正越来越多地被采编记者使用以获取经济报酬，其结果就是受众每天读报必须面对某些广告商预设好的“温柔陷阱”，且要辨别信息，否则一不小心就会中招。其实很多活动（比如房展）本来就是市场行为，有宣传报道的价值。但房地产业是一个特殊的行业，它的产品价值不菲，从楼盘开工到建成，再到推向市场的策划，最后到销售告罄，开发

50、商往往策划出很多“炒作”“噱头”来吸引受众。如何把握这类新闻需要仔细斟酌，记者一定要针对楼盘实地考察，不能听信开发商一方之言，否则只要一不留神就给开发商做了免费广告。我们来看2012年4月26日株洲晚报房地产动态版面的一篇文章：天鹅湖1号“湖上墅” 树立株洲唯一岛居豪宅标准 天鹅湖1号“湖上墅” 树立株洲唯一岛居豪宅标准N.株洲晚报.2012-04-26.：株洲不缺乏公园，也不缺少公园物业，但普通公园物业只是在公园附近，只此而己，像天鹅湖1号建在三面环湖的岛上，让家住在公园里，唯有天鹅湖1号“湖上墅”。天鹅湖1号位于株州宜居荷塘区红港中路天鹅湖公园内，紧靠规划中的株洲最大湿地公园白石港湿地公园

51、。天鹅湖公园总占地面积超过300亩，呈半月形，中间形成半岛。是株洲唯一三面环湖的岛居高档住区。天鹅湖1号项目总建筑面积为9.5万方，由五栋18层至30层建筑组成，项目在规划设计上，充分利用地块三面临湖的半岛特征，将天鹅湖公园的资源最大化，整体采用360全景视野的设计理念，确保户户有景，一窗一景。天鹅湖1号目前推出的是2号栋“湖上墅”楼王单位，面积段为136-170平米的三房和四房，户型设计舒适奢华，最宽4.8米超宽湖景空中花园阳台，270卧室景观飘窗，并配有超大可变空间入户花园，真正做到岛居豪宅的标准。除此之外，天鹅湖1号目前已经是全现房，即买即装修，无需等待。乍一看很像报道，而且在重要版面上

52、，一般读者无法区分，当读者最终发现自己只是浏览一些无用甚至虚假的“新闻”，成为受骗上当的“冤大头”时，在今后的阅读中必然提高警惕，增加戒备心理，而他们对媒体的评价肯定也会随之下降，媒体的公信力则会受到相应的损害。另一篇报道就有所不同，晋合邻里第一季 高尔夫嘉年华，业主欢度五一周晓. 晋合邻里第一季 高尔夫嘉年华，业主欢度五一N.株洲晚报.2012-05-03.，这是一很有独特市场现象，且商业气息不浓，读者愿意读：业主们欢聚一堂，教练现场指导打高尔夫球，且业主的子女可在认养一颗植物，并以认养者姓名命名，认养者可参与植物养护过程。非常新鲜，也有趣生动，有一定新闻价值。其实，有些报道中很容易带有软性

53、广告性质，但关键是记者把握这个度来避免。（二）舆论监督有待加强房地产报道有正面、中性、负面之分，笔者发现在这个房地产报道丰富的年代里，房地产报道以正面、中性基调为主，负面报道是少之又少。我曾统计过株洲晚报中2011年8月4号至11月24号（约50篇）房地产报道，发现只有一篇家居建材报道你被“漆”骗了吗？，相比于2010年的一些揭露开发商一些违规行为的新闻住宅土地使用年限不足70年 业主损失谁买单？开发商热销招数大揭秘二手房涨得太离谱，中介直呼“看不懂” 违规的VIP卡，两楼盘收取诚意金遭查处等，可见批评性的舆论监督报道的越来越少。当然，客观报道的目的并不在于表扬或打压某个企业、行业的发展，而是

54、发挥媒体自身特有的舆论监督作用，促进经济良性发展。而本地媒体失语、媒体出面协调等并不罕见。用一实例来说明，汇桥文化园当时是株洲市重点招标项目，开盘时就出现捂盘情况，引起了公众的巨大不满，当时电视台不过来，倒是搜狐焦点在协调。不料此后麻烦不断，先是延迟交房，从2010年8月推迟到2010年12月底通知交房，而最大问题在于，开发商违背了原来的购房合同很多条件并未达到（如原本承诺的中空玻璃事实上只是单层的，层高本为2.9米，现只有2.74米。）且楼盘尚未达到高层建筑交房标准，如“两证一书”，公共设施更是没有达到，更离谱的是，物业发出通知“强制收房”，如果在某日之前未收房的视为自动收房。在这种情况下，

55、广大业主义愤填膺多次让湖南某电视台报道曝光，甚至团结业主一起出资请律师打官司，开发商竟表示毫无压力。业主并决定在维权日3.15在市中心房产局举行一次维权活动，希望引起政府注意，结果是两家媒体积极出面在开发商和业主之间协调，整个过程只有0731房产网发表了株洲业主维权不断 购房者看准再下手陈恋.株洲业主维权不断 购房者看准再下手EB/OL. 2012-03-29.，但仅仅是“温馨提示”，止于“好心”。而本地报纸却无报道。再例如，几乎每届房交会几乎都有业主“闹会”，这样的现象不得不让我们反思，为什么这些业主拿血汗钱换来的利益没有得到有效的保障，媒体应该为他们做点什么呢? 每年类似“业主拒绝收房”“

56、质量问题”等不绝于耳，但在媒体上我们几乎是不会看到关于楼市负面信息或者哪位地产商会被“点名批评”之类的消息。诚然，开发商是一个拥有雄厚实力的群体, 对报社而言既是广告大户,又是发行大户,但作为一个有社会责任感的新闻传媒和新闻从业者而言，正确行使舆论监督的权力，促进经济的健康、持续的发展才是媒体真正背负的社会责任。只有那些富有社会责任感的媒体才能在广大受众中建立良好的公信力，媒体本身也才能获得长久的发展。（三）理性和专业不够株洲的房地产新闻报道理性和专业不够主要表现在：1、记者成为开发商的代言人。 2、记者缺少理性眼光和独立思考，甚至对开发商提供的信息不加思考就堆砌。3、研究方法不严谨。4、缺少

57、平民视角，无贴近性。下面一起来分析一篇报道：2012年5月4日长株潭报发表的为爱与事业而奋斗的年轻人 这些精致小户型或许适合你：首先分析了目前购房人群“年轻化”的趋势，且在首套房利息下调的环境下，各大楼盘推出青年置业计划：为爱、为事业拼搏，驻留在这座城市的80、90后，已然是现今购房的主要人群。80后是购房主力军应无可争辩，但笔者所见90后自己有能力买房的却是寥寥，就算有也是父母为之购置的，90后大都应该在为学业拼搏或高中毕业3年左右，买房是不大现实的事情。因此既然要体现“为爱、为事业拼搏”，却加上90后就显得不严谨了。下文为了体现目前的户型面积偏向和人群能承受的价格总价，并做了调查：在长株潭

58、报和新浪乐居联手推出的“2012株洲超级看房团春风行动”第二季中，曾发放了150份有针对性的调查问卷，问卷结果显示，购房能够承受的总价款在20万-30万和30万-40万的人群各占到34.25，而在对住房建筑面积的要求上，42人选择了90-120平方米，占到总数的58.33。除去株洲的新房市场，在四月二手房成交向好的客源中，年轻的刚需一族同样成为主力。也因此，株洲不少楼盘推出针对刚性需求的公寓、一房、两房和紧凑型小三房，也暗合了买方市场的主力需求。笔者首先要质疑其调查方法：有针对性的问卷指的是什么？80后？90后？其次其讲解不清晰，数据出现矛盾：150份问卷42人选择90-120平方米的58.3

59、3%的比例是怎样得来的？问卷是否考虑到一个现实冲突点：有些人能承受的总价有限，而对面积的要求又比较高。还有，既然文章要体现的主题应该是中小户型受到吹捧，58.33%人群选择90-120平方米的房子是否与主题背道而驰呢？下文再以华晨御园、湘江世纪花园、美的城等为案例体现小户型的“供不应求”。而华景怡园的两房，剩余房源不多，不是所有楼层都有；尚格岭秀天下55平方米、57平方米一房；81平方米、89平方米两房都卖得非常好；中建御山和苑的紧凑型三房面积在101平方米，也是适宜年轻人首次购房的房源。笔者又有疑问，既然标题写“小户型”，先在又跑出来一个紧凑三房。一方面让人很怀疑这是“插入广告”，另一方面，

60、记者的专业素质、媒体的编辑审稿让人怀疑。再下文是各小户型楼盘的优惠活动：“让全株洲年轻人幸福起来”，美的城二期的目标受众就是株洲80后、90后的年轻人。而4月21日-22日举行的“八十年代怀旧主题活动”也正是为年轻人而设，铁环、民间爆米花、糖画这些存在于80后记忆中的童年事物再现美的城售楼中心，而据美的城营销人员介绍，周末怀旧活动的两天中，其二期巧克力新品三天认筹数量突破138组。低总价、低首付、高品质，对于不少针对年轻购房群体的楼盘而言，推出优惠活动吸引客户非常重要。美的城二期推出44.5平米铂金公寓、86平米二房变四房魔幻户型，并且开出“首付4.9万起，总价16.8万购铂金公寓”的条件已经

61、赚来了目光。这厢恒大名都也打出“37-57湖景公寓首付6万起”的口号，据了解，恒大名都4月29日的开盘活动期间，低首付的湖景公寓同样送1600元/的精装，总价约在20-30万之间。佳兆业针对刚需的“五一提前放价！佳兆业26城60盘百亿刚需特惠购房节”也在4月底推出了5套特惠房，中建御山和苑春季置业也推出了低首付购房活动，101的三房首付价格最低8.6万。笔者的看法：我认为读者最关心的问题除了房源，还有价格，只有优惠如何对比？其次，后段中已经有美的城针对小户型的优惠说明了，“让全株洲年轻人幸福起来”段落完全多余，且“其二期巧克力新品三天认筹数量突破138组”语言有广告嫌疑。还有一个问题就是记者对受众不明确的同时，其搜集的信息未进行筛选，比如美的城和佳兆业，地处栗雨开发区，目前交通不便、配套设施不完善，对于刚性需求交房入住的受众，明显是不适合的，而相反极具投资价值。且美的城一直以品质为名，在2011年其他楼盘降价时美的城毫无松动，佳兆业以洋房别墅为主，大面积居多。可见记者首先没有对楼盘进行初步了解，更不用说实地