房地产开发项目整体定位方案报告模

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1、房地产开发项目整体定位方案报告第一部分：市场调查一、*市总体社会及经济发展状况二、房地产总体市场现状及走势分析三、市场需求分析四、竞争市场调研与分析部分第二部分：客户分析一.客户群体的构成与特征的描述二.客户群细分及其客户心理因素分析三、目标客户需求分析四、交易案例客户总结第三部分：项目分析一项目简介二项目分析三项目规划设计方案评析四项目综合评价及项目发展策略第四部分：项目整体定位英一泡整体破定位雾原则汁二图项目助整体效定位通三蓄形象幼定位养四寒产品调定位棕五眉规划关建议纵六党建筑寺七弊户型浴八虹园林炭建议飞九肤室内浮设计暮建议亏十饶配套毅建议困第一旷部分秧 则 市救场背勇景及叶经济么发展艰动

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28、赵交通适的便垦利。荐如果搁具有姓优美昼的环择境和梨可以虎接受况的交姑通条滔件，且关外槐楼盘斗对消起费者耳将具肝重大补吸引辞力。须17锡各忽种置登业因素素加坊权排科序砌被访很者关跑注的询置业伟因素愁回答屿中，脾有排症序的宴，有红没有黑排序计的；色经过恳加权用排序包，环主境景吃观、婆工程扒质量猴、物强业管瞧理、敢交通拨排在矩前五队位。料调查串显示歌，环再境景六观已驴成为但置业务者考蹈虑的吼首要正因素震。蹲加权闻排序普和重逝要因尺素排霉序的欲差异饱体现携在交径通、卡价格障因素妥在重讲要性归排序狐中排勺在前丙面，悄各种徐因素丧加权微排序分却排疑在工桶程质细量、腥物业复管理穴之后暴。由岸此可卧以看忙出，

29、板不同杂的置贼业者墙关注释的因乘素差秃异性管比较吵大。私如对只有车始的置触业者刚，交膝通因销素可蛋能不策在考班虑范土围；恭而对耐于有行些置机业者粗，交郊通是调可能运考虑涉的首站要因辽素。际18静被垂访者午心目修中的尽理想偷家园平（小纷区规消模、蓝生活纤配套宾、楼忽盘风朴格）哪本问钢题采矿用了挨开放崭式问诵答，台约6趋0%望的被刚访者碗回答躁无所村谓或坛未做韵回答差。从饥中也托可以侦看出熔，置揭业者圈对涉包及小澡区规佛模、辛生活扔配套糕、楼前盘风疮格关筐注度恼不高虑。普在回产答的病被访观者中磨，也芽有相践当数饰量的羞被访眠者使老用了岂实用锣、安总静、雄亲和忠、轻摇松、晋潮流轰、时苍尚、租浪漫疼等

30、字控眼回载答；疯很少赖一部婚分回辜答欧宵式风剧格、晃岭南节风格副、欧眨陆风怨格等郊。由石此看欧出，列目前室置业寨者对隆发展护商倡剂导的司建筑以风格亡认同爆度比纵较低维或者迹基本国不认隶同。因19两被烂访者市心目粥中认祸可的虎发展惑商品尸牌看20架被寻访者铜心目曲中认桐可的唯代理举商品宣牌干四撞竞争误市场夏调研擦与分钳析部甜分互在一叫般意足义上劝来讲微，一真个项特目竞痒争是牢广泛作的，兵相近个户型然定位颤，相政近价虑格区短间的剑楼盘敲在广抹泛义简上讲洞都是懒竞争谷的对厅手。你（一匙）误渣 街竞争密片区炉判断歼：（屈此处属最好捆用地赚图标铜注说届明）猫*奸市*肠*区垦在建揉住宅纤项目铃一览扭表币项

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54、优炮势，士避免麦劣势邀，以适降低拉专业虏风险疲。材二池项目策整体异定位桥（一迁）凡夫 恶整体份定位蓝用简忙练的念语言跃抓住英项目幼的特存质进颠行描胡述，黎使其涝内涵便足以捧包容禽项目郑性格梢，外疤延能吴够激供发相乱关辐宗射联跑想。掌（二悟）定敞位诠仇释砌就第犬上部但分的减内容填，进冠行具岔体的卵解释营，让泄项目脖市场个定位隐里的渡每句得话、卡每个送词语趋，都咳得到谋充分馒而专门业、伴理性吵的阐隔述。揪三忌形象勒定位挤（一陶）项某目的甜市场研形象侦定位寨的原府则边就本赛项目召的市阁场定超位进血行标棋语性涌的总票结，捆呈现冶出项波目的数整体貌风格讽、客杀户诉剪求、情品牌毯特征死盯（二既）形束象定赢

55、位校（三侍）案铲名建茶议考四伸产品雀定位这五析规划驳建议首（一姜）规辞划建妥议赔1家规划依目标嫂就项地目的牧具体倘特点般，归驳纳说冷出该商项目壤总体吴规划序的目饶标。迫比如岩项目位的容件积率刚、绿访化率卖、覆艇盖率南、总忧户数盆、居作民数滨和道相路占绑地率胜以及鸭水面漫所占贼面积期等，秘给甲加方一啊个直台观而充简单债的印帜象。鹅2屠规划眠原则盗在总盯体规填划的王具体耐建议众之前咸，要慨先明裳确总励体规飞划设徒计的图几个禽基本惹原则喘这样音才能拍形成句对方桃案的威基本疼评价普标准册，也洞给设末计任搬务提政供更斧明确腿的方间向。曾就项串目的芬具体槐特点嫩，就罗以下重几点主原则蛋进行声规划涨方案吃的

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