学院派项目介绍

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1、1二、关于二、关于“学院派学院派”一、关于开发商一、关于开发商一、关于开发商一、关于开发商一、关于开发商一、关于开发商三三、关于价值投资关于价值投资2中国光大房地产开发有限公司：中国光大房地产开发有限公司：中国光大房地产开发有限公司：中国光大房地产开发有限公司：中国光大房地产开发公司为中国光大集团总公司的全资子公司，中国光大房地产开发公司为中国光大集团总公司的全资子公司，是光大集团旗下专业从事房地产开发、经营、管理的企业。根据国务是光大集团旗下专业从事房地产开发、经营、管理的企业。根据国务院关于中国光大集团发展金融控股集团的整体要求，于院关于中国光大集团发展金融控股集团的整体要求，于20042

2、004年年1010月进月进行了公司改革正式更名，从而使光大房地产成为中外合资的全国性房行了公司改革正式更名，从而使光大房地产成为中外合资的全国性房地产综合开发企业。地产综合开发企业。3光大名筑光大名筑北京开发项目北京开发项目北京开发项目北京开发项目万柳光大花园万柳光大花园光大水墨风景光大水墨风景延秋园延秋园光大国际中心光大国际中心学院派学院派4 光大房地产光大房地产光大房地产光大房地产开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开发的项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延开发的

3、项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延开发的项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延开发的项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延秋园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。秋园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。秋园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。秋园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。5二、关于二、关于二、关于二、关于“学院派学院派学院派学院派”一、关于开发商一、关于开发商一、关于开发商一、关于开发商三三、关于价值投资关于价值投资6引言：引言：学院派学院派项目，由北京光大房地产开发有限公司投资开发，是集住宅、公项目，由北京光大房地产开发有限

4、公司投资开发，是集住宅、公寓、写字楼及商业为一体的建筑综合体。置身成熟生活圈，金融街、中关村寓、写字楼及商业为一体的建筑综合体。置身成熟生活圈，金融街、中关村繁华俯首可拾，商务、金融、证券、信息独揽一身，周边购物、娱乐、医疗、繁华俯首可拾，商务、金融、证券、信息独揽一身，周边购物、娱乐、医疗、休闲场所林立，全城繁华脉络皆汇聚于此。休闲场所林立，全城繁华脉络皆汇聚于此。项目于项目于20072007年年1212月月2222日进行了开盘亮相活动，日进行了开盘亮相活动，20082008年年1 1月月1 1日至日至3 3日排号，日排号，0808年年1 1月月5 5日正式开盘销售，首先推出日正式开盘销售，

5、首先推出A1A2A1A2号楼，其中号楼，其中A1A1号楼为号楼为2 2梯梯8 8户，户型户，户型面积面积6464、6868平方米左右一居、平方米左右一居、8787、122122平方米两居和平方米两居和127127平方米三居，平方米三居，A2A2号楼号楼为为1 1梯梯2 2户，户型面积户，户型面积165165平方米左右三居，开盘均价平方米左右三居，开盘均价2500025000元元/平方米，平方米，0909年入年入住住.7 学院区内地标型综合建筑群学院区内地标型综合建筑群 文化价值与精神财富的交融核心所在文化价值与精神财富的交融核心所在 简约而尊贵的外立面成就历久弥新的恒美建筑简约而尊贵的外立面成

6、就历久弥新的恒美建筑 89产品内容产品内容产品内容产品内容总体规划总体规划经济技术指标经济技术指标 优势户型优势户型 10产品内容产品内容产品内容产品内容 主要经济技术指标主要经济技术指标 总建筑面积：总建筑面积：120307120307平米平米 住宅建筑面积：住宅建筑面积：4155941559平米平米 商业建筑面积：商业建筑面积：16067.5916067.59平米平米 绿化率：绿化率：30.2%30.2%容积率：容积率：2.752.75 车位规划：车位规划：932932辆车位辆车位,超过超过1:1,1:1,地下地下2-32-3层层 11B BC CA2A2A1A1产品内容产品内容产品内容产

7、品内容A座住宅部分为本项目第一阶段开盘楼座，1-2层为商业，A1:3-16层和A2:3-9层为住宅。B座1-2层为商业，3-19层为住宅C座1-3层为商业，4-5层为写字楼，6-18层为公寓整体楼座图整体楼座图 优势户型优势户型12产品内容产品内容产品内容产品内容A A楼座优势户型楼座优势户型A2-01A2-01（三居，（三居，A A座金牌户型）座金牌户型）套内建筑面积：133.21建筑面积：165.67 通透户型/大面宽主卧、起居室/阔景客厅/布局合理 优势户型优势户型13产品内容产品内容产品内容产品内容A A楼座优势户型楼座优势户型A1-02A1-02（三居）（三居）套内建筑面积：102.

8、58建筑面积：127.58方正户型/双南卧室/大面宽起居室/主卧独立卫生间 优势户型优势户型14产品内容产品内容产品内容产品内容A A楼座优势户型楼座优势户型A1-07A1-07（一居）（一居）套内建筑面积：51.58建筑面积：64.15方正户型/明厨明卫/主卧观景阳台 优势户型优势户型15产品内容产品内容产品内容产品内容B B楼座优势户型楼座优势户型B-16B-16（两居）（两居）套内建筑面积：71.64建筑面积：96.30起居主卧双朝南/大面宽起居室/主卧观景阳台/动静分区 优势户型优势户型16产品内容产品内容产品内容产品内容B B楼座优势户型楼座优势户型B-09B-09（两居）（两居）套

9、内建筑面积：66.05建筑面积：88.79东南向/超大观景窗/主客分区明朗 优势户型优势户型17产品内容产品内容产品内容产品内容B B楼座优势户型楼座优势户型B-10B-10（两居）（两居）套内建筑面积：72.73建筑面积:97.7东南向/大面宽、南向卧室/阳光书房 优势户型优势户型18二、关于二、关于“学院派学院派”一、关于开发商一、关于开发商一、关于开发商一、关于开发商三三三三、关于价值投资关于价值投资关于价值投资关于价值投资19五大核心区域包围五大核心区域包围二环外、三环内稀缺地段二环外、三环内稀缺地段二环外、三环内稀缺地段二环外、三环内稀缺地段包围在城市各大核心区域中东：奥运村区域南：

10、金融街区域/政务区北：学院区/中关村区域20院校型房产投资未来发展空间巨大院校型房产投资未来发展空间巨大 投资周边房产奇货可居投资周边房产奇货可居投资周边房产奇货可居投资周边房产奇货可居u租金回报率高 固定而庞大的学生群体保证了高校周边租赁客户来源的稳定性，租赁市场活跃使得租金较高，空置期较短，租金收益非常稳定；u人文环境 浓厚的文化氛围与学院气质打造了高校周边房产的升值潜力；21院校型房产投资未来发展空间巨大院校型房产投资未来发展空间巨大 院校型房产成就投资绩优股院校型房产成就投资绩优股院校型房产成就投资绩优股院校型房产成就投资绩优股u可交易的房产权属类型范围广泛；u北京当地与各地进京的生源

11、量日益 增长，市场需求量处于逐步扩大的 状态中；u高校区域的市政配套与周边的生活 配套日趋完善；22聚合效应聚合效应聚合效应聚合效应 名校就是生产力名校就是生产力名校就是生产力名校就是生产力院校型房产投资未来发展空间巨大院校型房产投资未来发展空间巨大院校型房产投资院校型房产投资院校型房产投资院校型房产投资 优选海淀优选海淀优选海淀优选海淀 海淀区教育资源的聚集，产生“聚合效应”使其所在区域房价得到较大提升，而学生群体的需求多数为一居和两居，因此中小户型产品可作投资首选；学院派学院派学院派学院派 标定名校门户标定名校门户标定名校门户标定名校门户 学院派，据守中国教育大区的门户，沿学院南路北上即名

12、校聚落；名校资源名校资源名校资源名校资源 小学、中学、大学众余所，其中大学包括北京师范大学、北京邮电大学、中国政法大学、中央财经大学、北方交通大学、北京电影学院等全国重点学府；元大都遗址公园元大都遗址公园中国政法大学中国政法大学中央财经大学中央财经大学北方交通大学北方交通大学北京邮政大学北京邮政大学北京师范大学北京师范大学北京电影学院北京电影学院北京大学医学部北京大学医学部北京航空航天大学北京航空航天大学23便利交通之枢纽：便利交通之枢纽：区域交通便利区域交通便利区域交通便利区域交通便利 1公里到达北三环蓟门桥，2公里达二环西直门交通枢纽，及13号线轻轨私享和发达的公共交通；蓟门桥蓟门桥西直门

13、桥西直门桥积水潭桥积水潭桥中中关关村村南南大大街街西西三三环环新新街街口口外外大大街街24奥运经济带动地产价值：奥运经济带动地产价值：20082008年奥运会对北京房地产市场最大的影响年奥运会对北京房地产市场最大的影响年奥运会对北京房地产市场最大的影响年奥运会对北京房地产市场最大的影响在于对北京城市总体规划布局的改变。在于对北京城市总体规划布局的改变。在于对北京城市总体规划布局的改变。在于对北京城市总体规划布局的改变。20042004年年2 2月公布的北京城市空间发展战略研究月公布的北京城市空间发展战略研究中中，北京将完善两轴，北京将完善两轴、发展两带、建设多中心，形成两轴两带多中心的城市空、

14、发展两带、建设多中心，形成两轴两带多中心的城市空间新格局。位于两轴之一间新格局。位于两轴之一中轴线的北端、中轴线的北端、CBDCBD商务中心区和中关村科商务中心区和中关村科技园区之间的奥林匹克公园中心区即将形成，并将在市区形成新的以奥林匹克技园区之间的奥林匹克公园中心区即将形成，并将在市区形成新的以奥林匹克公园、中关村科技园区、公园、中关村科技园区、CBDCBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种城市布局的改变将使整个北京城市中心北移，并对北京房地产业格局产生革种城市布局的改变将使整个北京城市中心北移，并对北京房地产业格局产生革命性的影响。命性

15、的影响。25奥运经济带动地产价值：奥运经济带动地产价值：一、城市中心北移，亚北重新定位中国房地产市场是一个政策性很强的市场，政府政策一、城市中心北移，亚北重新定位中国房地产市场是一个政策性很强的市场，政府政策一、城市中心北移，亚北重新定位中国房地产市场是一个政策性很强的市场，政府政策一、城市中心北移，亚北重新定位中国房地产市场是一个政策性很强的市场，政府政策 导向和规划对一个地区，甚至一个城市的发展起着决定性的作用导向和规划对一个地区，甚至一个城市的发展起着决定性的作用导向和规划对一个地区，甚至一个城市的发展起着决定性的作用导向和规划对一个地区，甚至一个城市的发展起着决定性的作用。如：如：如：

16、如：1979197919791979年深圳经济特区的设立，年深圳经济特区的设立，年深圳经济特区的设立，年深圳经济特区的设立，1993199319931993年浦东新区的设立，北京中关村、年浦东新区的设立，北京中关村、年浦东新区的设立，北京中关村、年浦东新区的设立，北京中关村、CBDCBDCBDCBD的形成等。的形成等。的形成等。的形成等。二、房地产投资将高速增长有关资料显示：二、房地产投资将高速增长有关资料显示：二、房地产投资将高速增长有关资料显示：二、房地产投资将高速增长有关资料显示：2001200120012001年至年至年至年至2007200720072007年，房地产业的发展年均增速年

17、，房地产业的发展年均增速年，房地产业的发展年均增速年，房地产业的发展年均增速 可达可达可达可达16.316.316.316.3，其速度高于经济总体发展速度。另据有关专家的保守估计，奥运会的，其速度高于经济总体发展速度。另据有关专家的保守估计，奥运会的，其速度高于经济总体发展速度。另据有关专家的保守估计，奥运会的，其速度高于经济总体发展速度。另据有关专家的保守估计，奥运会的 举办和加入世贸组织的影响，在未来举办和加入世贸组织的影响，在未来举办和加入世贸组织的影响，在未来举办和加入世贸组织的影响，在未来5 5 5 5年内，北京市场房地产投资将比正常水平提高年内，北京市场房地产投资将比正常水平提高年

18、内，北京市场房地产投资将比正常水平提高年内，北京市场房地产投资将比正常水平提高 30303030。三三三三、奥运中心区立体交通路网成型，奥运地产升值在即奥运公园周边道路的建设已经全、奥运中心区立体交通路网成型，奥运地产升值在即奥运公园周边道路的建设已经全、奥运中心区立体交通路网成型，奥运地产升值在即奥运公园周边道路的建设已经全、奥运中心区立体交通路网成型，奥运地产升值在即奥运公园周边道路的建设已经全 面启动，立体交通网络即将形成。面启动，立体交通网络即将形成。面启动，立体交通网络即将形成。面启动，立体交通网络即将形成。26奥运经济带动地产价值：奥运经济带动地产价值：四四四四、房地产行业水平显著

19、提升、房地产行业水平显著提升、房地产行业水平显著提升、房地产行业水平显著提升。北京基础设施建设积极利用私人和境外资本，海内外强。北京基础设施建设积极利用私人和境外资本，海内外强。北京基础设施建设积极利用私人和境外资本，海内外强。北京基础设施建设积极利用私人和境外资本，海内外强 势企业的进入，境外资本的介入，为北京的房地产项目运作带来了先进的经验，同势企业的进入，境外资本的介入，为北京的房地产项目运作带来了先进的经验，同势企业的进入，境外资本的介入，为北京的房地产项目运作带来了先进的经验，同势企业的进入，境外资本的介入，为北京的房地产项目运作带来了先进的经验，同 时也加剧了市场竞争，并促进行业管

20、理适应国际惯例，有利于提高房地产项目开发时也加剧了市场竞争，并促进行业管理适应国际惯例，有利于提高房地产项目开发时也加剧了市场竞争，并促进行业管理适应国际惯例，有利于提高房地产项目开发时也加剧了市场竞争，并促进行业管理适应国际惯例，有利于提高房地产项目开发 运作水平及行业管理水平。运作水平及行业管理水平。运作水平及行业管理水平。运作水平及行业管理水平。五、五、五、五、房地产产品更新换代随着奥运会的临近，绿色奥运，科技奥运，人文奥运的理房地产产品更新换代随着奥运会的临近，绿色奥运，科技奥运，人文奥运的理房地产产品更新换代随着奥运会的临近，绿色奥运，科技奥运，人文奥运的理房地产产品更新换代随着奥运

21、会的临近，绿色奥运，科技奥运，人文奥运的理 念逐步深入人心，房地产产品也将更注重健康、环保和科技含量，更关注规划设计念逐步深入人心，房地产产品也将更注重健康、环保和科技含量，更关注规划设计念逐步深入人心，房地产产品也将更注重健康、环保和科技含量，更关注规划设计念逐步深入人心，房地产产品也将更注重健康、环保和科技含量，更关注规划设计 和产品设计，注重住宅区配套环境的建设，注重高科技与住宅产品的结合，住宅产和产品设计，注重住宅区配套环境的建设，注重高科技与住宅产品的结合，住宅产和产品设计，注重住宅区配套环境的建设，注重高科技与住宅产品的结合，住宅产和产品设计，注重住宅区配套环境的建设，注重高科技与住宅产品的结合，住宅产 品形式和功能的变革，更富有人性化。品形式和功能的变革，更富有人性化。品形式和功能的变革，更富有人性化。品形式和功能的变革，更富有人性化。从而也更便于广大投资者的选择。从而也更便于广大投资者的选择。从而也更便于广大投资者的选择。从而也更便于广大投资者的选择。27谢谢！谢谢！28