商品房购销协议常用版（五篇）.doc

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1、商品房购销协议常用版1.本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2.本协议所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。3.本协议所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。4.本协议第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。5.本协议第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从

2、墙体外侧计算。6.中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择。7.本协议的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。8.乙方在签订本协议前，有权要求甲方出示本协议提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。9.本协议条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房购销协议常用版（二）协议编号：_本协议双方当事人：卖方（以下简称甲方）：_注册地址：_营业执照号码：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 职务：_ 联系电话：_委托代理人：_ 职务：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照号码：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 职务

3、：_ 联系电话：_买方（以下简称乙方）：_本人法定代表人姓名：_ 国籍：_身份证护照营业执照号码_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_地址：_ 邮政编码：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让协议号土地使用权划拨批准文件号为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日

4、至_年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共_平方米（其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），共_套间。（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的：第_幢座_层_号房，第_幢座_层_号房，第_幢座_层_号房，第_幢座_层_号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房

5、地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_第四条价格与费用该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位售价暂定价为（_币）每平方米_元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：1.代收_，计（币

6、）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整；2.代收_，计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整；3.代收_，计（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整；商品房购销协议常用版（三）1.本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2.本协议所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。3.本协议所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。4.本协议第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出

7、让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。5.本协议第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。6.中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择。7.本协议的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。8.乙方在签订本协议前，有权要求甲方出示本协议提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。9.本协议条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房购销协议常用版（四）甲方：_乙方：_甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方

8、购买座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质

9、量问题实行保修。七、违约责任：1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副

10、两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_地址及电话：_ 地址及电话：_开户银行：_ 开户银行：_帐号：_ 帐号：_年_月_日 _年_月_日商品房购销协议常用版（五）编号：_甲方：_公积金管理中心乙方：_地产开发有限公司根据住房公积金管理条例及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方合作开展住房公积金贷款业务，为明确双方责任、义务，经协商一致,达成以下协议：一、合作项目甲方同意对符合住房公积金贷款的购房人在购买乙方位于_住房项目时提供住房公积金个人贷款，乙方为购房人（借款人）提供连带保证担保。二、合作方式1、甲方凭购房

11、人提供的商品房购销合同（经房地产管理部门备案）、首期交款证明材料以及由乙方出具的住房公积金贷款推荐保证书，受理其住房公积金贷款。经审核对符合公积金贷款条件的购房人发放贷款，办理有关贷款手续，并由甲方委托贷款银行将贷款全额划入乙方在银行开设的监管账户。2、借款人（购房人）以其购买的房屋作为公积金贷款的抵押担保;房产抵押登记到甲方名下之前，由乙方提供连带保证担保。乙方应自商品房购销合同约定的交房之日起90天内办妥房屋产权证书，并协同借款人（购房人）将房产抵押登记到甲方名下，房屋他项权证交甲方执管。3、借款人按借款合同约定偿清贷款本息后，甲方向其出具贷款结清通知书，并将房屋他项权证书或抵押登记手续交

12、由借款人办理抵押登记注销手续。三、权责和义务1、乙方须向甲方提供住房开发项目相关立项审批手续，并确保项目建设的合规、合法性，保证工程进度和质量，按期交房。甲方有权对上述情况进行监督、检查。2、甲方根据乙方资信、资金使用和项目建设等情况，核定乙方可保证担保的推荐贷款额度，并收取推荐贷款额度的5%作为贷款保证金（须在甲方发放公积金贷款前缴纳）;甲方有权拒绝超出核定担保额度的推荐贷款。3、乙方与购房人签订商品房购销合同之后，向符合住房公积金贷款条件的购房人出具住房公积金贷款推荐保证书，并对该保证书所载房屋面积、房屋总价款等内容的真实性负责。住房公积金贷款推荐保证书作为本协议不可分割的组成部份，与本协

13、议具有同等法律效力。4、甲方有权根据住房公积金贷款的有关规定对乙方推荐的贷款申请人（购房人）进行审查，并于受理贷款申请之日起15个工作日内作出是否同意的答复。住房公积金的贷款利率按人民银行有关规定执行。5、在乙方办妥房屋产权证书，并协同借款人（购房人）将抵押房产抵押登记到甲方名下，房屋他项权证交甲方执管之前，乙方为借款人的公积金贷款承担连带保证责任。乙方为所有借款人（购房人）办妥房屋产权证和抵押登记手续，并将房屋他项权证交甲方执管之后，甲方清退乙方的贷款保证金，并免除其承担的连带保证责任。6、在保证担保期间，如借款人未按借款合同约定履行还款义务的，乙方应在接到甲方书面通知之日起五日内履行连带保

14、证责任。出现下列情形之一的，甲方可从乙方交纳的贷款保证金中直接扣收贷款本息;如贷款保证金不足的，乙方授权甲方从其账户中直接扣收贷款本息，授权扣收贷款的委托书不再另行出具，授权内容以本条内容为准：（1）借款人连续三期，累计六期未偿还贷款本息;（2）借款人死亡或被宣告死亡、失踪，无继承人、财产代管人，或继承人、财产代管人拒绝履行还款义务。7、在保证担保担保期间发生下列情形之一的，乙方应承担贷款本息的偿还责任，并赔偿甲方因此受到的损失：（1）乙方出售的房产有产权纠纷的;（2）乙方以出售的房产向第三方设定担保的;（3）乙方与借款人（购房人）解除商品房购销合同的;（4）因乙方原因，借款人（购房人）不按约

15、履行商品房购销合同的。上述款项，甲方可从乙方交纳的贷款保证金中直接扣收;如有不足，可直接从第六条规定的授权账户中扣划，授权扣划委托书不另行出具，授权内容以本条规定为准。8、乙方代借款人偿还贷款本息后，有权向借款人追偿。甲方有义务支持、协助乙方向借款人追索乙方代为支付的贷款本息及费用。9、在办妥房产抵押登记手续，房屋他项权证交甲方执管后，发生上述第六条规定之情形，依法处置抵押物时，如乙方征得房屋所有权人同意的，乙方可以合理对价一次性回购抵押房产。10、乙方应按本协议约定的合作项目对推荐担保的购房人姓名、房号、推荐保证书编号、推荐贷款金额等情况进行登记、备案，随时接受甲方的核对。四、其它约定1、出

16、现以下情形之一的，甲方有权终止本协议，并由乙方负责偿还甲方已发放的公积金贷款和赔偿甲方因此造成的损失：（1）乙方所建项目不符合国家及有关部门的规定和要求的;（2）乙方丧失担保能力的;（3）违反本协议约定或因其他原因可能危及甲方公积金贷款安全的。2、乙方依本协议出具之推荐保证书的有效期为两年，即_年_月_日至_年_月_日止。甲方有权拒绝超出推荐保证书有效期的推荐贷款。3、若借款人在保证期间内连续三期未履行还款义务，甲方应在该事件发生之日起十日内书面告知乙方并采取相应措施，若甲方未履行该告知义务，则乙方的保证责任得以解除。4、如因履行本协议发生争议，由双方协商。协商不成的可向有管辖权的法院提起诉讼。5、本协议未尽事宜由双方协商，并签订补充协议，补充协议作为本协议附件与本协议具有同等效力。6、本协议经双方法定代表人或（授权）代理人签字，并加盖公章后生效。7、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。附：住房公积金贷款推荐保证书甲方：红河州住房公积金管理中心（签章）法定代表人或授权代理人（签字）乙方：（签章）法定代表人或授权代理人（签字）签订地点：_住房公积金管理中心_年_月_日第13页共13页