“蓝彩明珠”整合营销传播策略

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1、“蓝彩明珠蓝彩明珠”整合营整合营销传播策略销传播策略关于关于APEX的历史的历史 1993年，作为日本年，作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门营销国际株式会社在中国大陆设立的专门营销机构，机构，APEX市场营销咨询有限公司在成都成立；市场营销咨询有限公司在成都成立；1997年，成都年，成都APEX广告公司成立，同年在重庆成立全资子公司重广告公司成立，同年在重庆成立全资子公司重庆庆APEX；1998年，上海年，上海APEX成立；成立；1999年，与西安麦道联盟成立西安事务处；年，与西安麦道联盟成立西安事务处；2000年，与日本（北京）电通成立成都电通；年，与日本（北京）电通成立成都电

2、通；2000年，成立（成都）年，成立（成都）APEX房地产投资顾问公司。房地产投资顾问公司。关于关于APEX的荣誉的荣誉19981998年，获得成都市工商局评定的广告行业唯一的年，获得成都市工商局评定的广告行业唯一的“成都市著名商成都市著名商标标”殊荣、四川省优秀策划机构；殊荣、四川省优秀策划机构；19991999年，四川省第年，四川省第5 5届优秀广告评比囊括届优秀广告评比囊括1010多个奖项；多个奖项；19991999年年,名列全国广告名列全国广告100100强第强第3333位；位；20002000年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的“四川省著名

3、商四川省著名商标标”称号。称号。关于关于APEX的客户的客户成都领秀别墅成都领秀别墅长富花园长富花园绵阳富乐城市花园绵阳富乐城市花园清江花园清江花园重庆时代天骄重庆时代天骄华西大厦华西大厦翠海庭翠海庭融信商店街融信商店街一城百年广场一城百年广场台庆得意世界台庆得意世界武城碧云天武城碧云天汇联香榭里汇联香榭里汇联康河骊景汇联康河骊景重庆新东湖重庆新东湖重庆芳草地欧式花园重庆芳草地欧式花园重庆九龙山庄重庆九龙山庄重庆天骄俊园重庆天骄俊园广厦经典广厦经典朝天门基良广场朝天门基良广场留金岁月留金岁月APEX地产投资专业理念地产投资专业理念在恰当的时间和地点在恰当的时间和地点在恰当的时间和地点在恰当的时

4、间和地点以恰当的方式以恰当的方式以恰当的方式以恰当的方式将恰当的产品将恰当的产品将恰当的产品将恰当的产品销售给恰当的顾客销售给恰当的顾客销售给恰当的顾客销售给恰当的顾客理念阐释理念阐释恰当的时恰当的时 间与地点间与地点恰当的方式恰当的方式恰当的产品恰当的产品恰当的顾客恰当的顾客入市时机与姿态入市时机与姿态现场打包，样板现场打包，样板销售控制节奏与价格销售控制节奏与价格整合营销广告与促销整合营销广告与促销户型户型/配套配套/功能功能装修标准等装修标准等品牌感召下的价值共识品牌感召下的价值共识市场背景分析市场背景分析“新的政策动向必将带来新的发展，新的竞争与机遇并存新的政策动向必将带来新的发展，新

5、的竞争与机遇并存新的政策动向必将带来新的发展，新的竞争与机遇并存新的政策动向必将带来新的发展，新的竞争与机遇并存”uuWTOWTOWTOWTO、西西西西部部部部大大大大开开开开发发发发的的的的政政政政策策策策性性性性战战战战略略略略发发发发展展展展，将将将将为为为为成成成成都都都都地地地地产产产产大大大大市市市市场场场场带带带带来来来来新新新新的的的的 契机；契机；契机；契机；uu外外外外企企企企、国国国国内内内内知知知知名名名名地地地地产产产产商商商商大大大大规规规规模模模模进进进进入入入入，新新新新的的的的思思思思路路路路和和和和强强强强大大大大的的的的资资资资金金金金投投投投入入入入将将

6、将将使成都地产市场日趋残酷；使成都地产市场日趋残酷；使成都地产市场日趋残酷；使成都地产市场日趋残酷；uu国国国国内内内内经经经经济济济济呈呈呈呈现现现现蓬蓬蓬蓬勃勃勃勃发发发发展展展展之之之之势势势势，国国国国民民民民经经经经济济济济进进进进入入入入稳稳稳稳健健健健增增增增长长长长时时时时期期期期，成成成成都都都都市市市市2001200120012001年第一季度年第一季度年第一季度年第一季度GDPGDPGDPGDP增长增长增长增长11.911.911.911.9，高于全国的平均增幅；，高于全国的平均增幅；，高于全国的平均增幅；，高于全国的平均增幅；uu新新新新技技技技术术术术，新新新新材材材

7、材料料料料日日日日渐渐渐渐得得得得到到到到广广广广泛泛泛泛的的的的应应应应用用用用；绿绿绿绿色色色色生生生生态态态态小小小小区区区区深深深深受受受受消消消消费费费费者者者者欢欢欢欢迎，有关方面正在研究制定绿色生态住宅小区的技术标准；迎，有关方面正在研究制定绿色生态住宅小区的技术标准；迎，有关方面正在研究制定绿色生态住宅小区的技术标准；迎，有关方面正在研究制定绿色生态住宅小区的技术标准；一、大环境分析一、大环境分析一、大环境分析一、大环境分析uu开发商日趋成熟，消费者同样日趋成熟；开发商日趋成熟，消费者同样日趋成熟；开发商日趋成熟，消费者同样日趋成熟；开发商日趋成熟，消费者同样日趋成熟；uu地产

8、营销环境更趋规范，新的营销概念、技巧层出不穷；地产营销环境更趋规范，新的营销概念、技巧层出不穷；地产营销环境更趋规范，新的营销概念、技巧层出不穷；地产营销环境更趋规范，新的营销概念、技巧层出不穷；uu城市中心的扩大，令地理位置概念转变为居住文化概念；城市中心的扩大，令地理位置概念转变为居住文化概念；城市中心的扩大，令地理位置概念转变为居住文化概念；城市中心的扩大，令地理位置概念转变为居住文化概念；uu城市道路建设（三环路、人南延线的开通）给成都及周边城市道路建设（三环路、人南延线的开通）给成都及周边城市道路建设（三环路、人南延线的开通）给成都及周边城市道路建设（三环路、人南延线的开通）给成都及

9、周边城镇的地产业带来新的活力，卫星城市的住宅建设日益火暴；城镇的地产业带来新的活力，卫星城市的住宅建设日益火暴；城镇的地产业带来新的活力，卫星城市的住宅建设日益火暴；城镇的地产业带来新的活力，卫星城市的住宅建设日益火暴；uu产品力的塑造，造就市场产品同质化趋势明显；产品力的塑造，造就市场产品同质化趋势明显；产品力的塑造，造就市场产品同质化趋势明显；产品力的塑造，造就市场产品同质化趋势明显；uu价格仍然是购房者关注的焦点；价格仍然是购房者关注的焦点；价格仍然是购房者关注的焦点；价格仍然是购房者关注的焦点；二、区域环境分析二、区域环境分析二、区域环境分析二、区域环境分析“三大因素造就科华北路良好的

10、生活环境和经济环境三大因素造就科华北路良好的生活环境和经济环境三大因素造就科华北路良好的生活环境和经济环境三大因素造就科华北路良好的生活环境和经济环境”1 1 1 1、商业的发展效益因素、商业的发展效益因素、商业的发展效益因素、商业的发展效益因素uu向向向向东东东东向向向向南南南南发发发发展展展展的的的的政政政政策策策策调调调调整整整整，必必必必将将将将带带带带动动动动城城城城东东东东经经经经济济济济复复复复苏苏苏苏，而而而而作作作作为为为为城城城城东与城南交界的科华北路，其经济价值可想而知；东与城南交界的科华北路，其经济价值可想而知；东与城南交界的科华北路，其经济价值可想而知；东与城南交界的

11、科华北路，其经济价值可想而知；uu座享座享座享座享“棕南经济圈棕南经济圈棕南经济圈棕南经济圈”的科华北路，其市场价值可想而知；的科华北路，其市场价值可想而知；的科华北路，其市场价值可想而知；的科华北路，其市场价值可想而知；uu随随随随着着着着区区区区域域域域内内内内写写写写字字字字楼楼楼楼（亚亚亚亚太太太太、同同同同源源源源大大大大厦厦厦厦；电电电电脑脑脑脑商商商商城城城城、联联联联通通通通大大大大厦厦厦厦等等等等）的相继落成，科华北路即将成为城南较为重要的商务活动区域；的相继落成，科华北路即将成为城南较为重要的商务活动区域；的相继落成，科华北路即将成为城南较为重要的商务活动区域；的相继落成，

12、科华北路即将成为城南较为重要的商务活动区域；uu临临临临近近近近科科科科华华华华北北北北路路路路的的的的好好好好又又又又多多多多超超超超市市市市经经经经济济济济，是是是是整整整整个个个个棕棕棕棕南南南南较较较较为为为为核核核核心心心心的的的的零零零零售售售售商业中心；商业中心；商业中心；商业中心；uu大大大大部部部部分分分分写写写写字字字字楼楼楼楼裙裙裙裙楼楼楼楼和和和和住住住住宅宅宅宅沿沿沿沿街街街街面面面面多多多多以以以以中中中中小小小小铺铺铺铺面面面面为为为为主主主主，空空空空置置置置率率率率底底底底，同时向二环路外发展的形势良好；同时向二环路外发展的形势良好；同时向二环路外发展的形势良

13、好；同时向二环路外发展的形势良好；uu写写写写字字字字楼楼楼楼及及及及大大大大型型型型的的的的商商商商业业业业活活活活动动动动场场场场所所所所都都都都分分分分布布布布在在在在一一一一环环环环路路路路、干干干干道道道道和和和和棕棕棕棕南南南南社社社社区主要通道的沿线上；区主要通道的沿线上；区主要通道的沿线上；区主要通道的沿线上；2 2 2 2、道路的经济效益因素、道路的经济效益因素、道路的经济效益因素、道路的经济效益因素uu三三三三环环环环路路路路的的的的修修修修建建建建令令令令城城城城市市市市中中中中心心心心扩扩扩扩散散散散，中中中中心心心心经经经经济济济济扩扩扩扩散散散散效效效效益益益益将将

14、将将带带带带动动动动城区边缘地产发展更兴旺；城区边缘地产发展更兴旺；城区边缘地产发展更兴旺；城区边缘地产发展更兴旺；uu南延线的贯通，给南门地带带来新的居住及商业契机；南延线的贯通，给南门地带带来新的居住及商业契机；南延线的贯通，给南门地带带来新的居住及商业契机；南延线的贯通，给南门地带带来新的居住及商业契机；uu科科科科华华华华北北北北路路路路道道道道路路路路开开开开阔阔阔阔，交交交交通通通通便便便便利利利利，是是是是连连连连接接接接市市市市中中中中心心心心与与与与城城城城南南南南居居居居住住住住的的的的主主主主要要要要经经经经济济济济干干干干道道道道；同同同同是是是是也也也也是是是是连连连

15、连接接接接卫卫卫卫星星星星城城城城市市市市（双双双双流流流流、华华华华阳阳阳阳）的的的的主主主主要要要要通通通通道道道道之之之之一一一一，在在在在新新新新一一一一轮轮轮轮卫卫卫卫星星星星城城城城市市市市的的的的发发发发展展展展下下下下，它它它它将将将将起起起起到到到到主主主主要要要要的经济链接作用；的经济链接作用；的经济链接作用；的经济链接作用；uu科技一条街，给科华北路的地产带来前瞻的高科技涵义；科技一条街，给科华北路的地产带来前瞻的高科技涵义；科技一条街，给科华北路的地产带来前瞻的高科技涵义；科技一条街，给科华北路的地产带来前瞻的高科技涵义；uu随随随随着着着着城城城城市市市市道道道道路路

16、路路设设设设施施施施的的的的逐逐逐逐步步步步改改改改善善善善，科科科科华华华华北北北北路路路路到到到到市市市市区区区区中中中中心心心心仅仅仅仅需需需需10101010分钟车程，而且沿途道路开阔，交通四通八达；分钟车程，而且沿途道路开阔，交通四通八达；分钟车程，而且沿途道路开阔，交通四通八达；分钟车程，而且沿途道路开阔，交通四通八达；3 3 3 3、区域的文化效益因素、区域的文化效益因素、区域的文化效益因素、区域的文化效益因素uu川大学府、科技大学使科华北路具备了独特的学院派气息；川大学府、科技大学使科华北路具备了独特的学院派气息；川大学府、科技大学使科华北路具备了独特的学院派气息；川大学府、科

17、技大学使科华北路具备了独特的学院派气息；uu科科科科华华华华北北北北路路路路及及及及棕棕棕棕南南南南社社社社区区区区又又又又是是是是成成成成都都都都美美美美食食食食文文文文化化化化（火火火火锅锅锅锅、川川川川菜菜菜菜、粤粤粤粤菜菜菜菜等）的重要聚集地；等）的重要聚集地；等）的重要聚集地；等）的重要聚集地；uu科科科科华华华华北北北北路路路路能能能能够够够够充充充充分分分分享享享享受受受受来来来来至至至至棕棕棕棕南南南南社社社社区区区区的的的的高高高高尚尚尚尚配配配配套套套套，以以以以及及及及富富富富足足足足的社区人文情节；的社区人文情节；的社区人文情节；的社区人文情节；结论结论结论结论uu项目

18、地块体现出了较高的商业、投资价值；项目地块体现出了较高的商业、投资价值；项目地块体现出了较高的商业、投资价值；项目地块体现出了较高的商业、投资价值；uu项项项项目目目目地地地地处处处处传传传传统统统统的的的的高高高高尚尚尚尚居居居居住住住住区区区区，周周周周边边边边生生生生活活活活配配配配套套套套齐齐齐齐全全全全，居居居居家氛围浓郁；家氛围浓郁；家氛围浓郁；家氛围浓郁；三、人文情节分析三、人文情节分析三、人文情节分析三、人文情节分析“向往高尚生活社区向往高尚生活社区向往高尚生活社区向往高尚生活社区”uu生生生生活活活活水水水水平平平平的的的的提提提提高高高高，使使使使人人人人们们们们对对对对家

19、家家家居居居居环环环环境境境境更更更更加加加加关关关关注注注注，希希希希望望望望享享享享受的更好，对生活的要求也更高；受的更好，对生活的要求也更高；受的更好，对生活的要求也更高；受的更好，对生活的要求也更高；uu传传传传统统统统高高高高尚尚尚尚社社社社区区区区在在在在配配配配套套套套上上上上具具具具有有有有先先先先天天天天的的的的优优优优势势势势，一一一一是是是是配配配配套套套套全全全全，二是配套精良；二是配套精良；二是配套精良；二是配套精良；uu期待与品位、高贵人士同邻的族群身份的心理影响；期待与品位、高贵人士同邻的族群身份的心理影响；期待与品位、高贵人士同邻的族群身份的心理影响；期待与品位

20、、高贵人士同邻的族群身份的心理影响；uu期待高尚学府文化熏陶，期待自己始终站在潮流的前沿；期待高尚学府文化熏陶，期待自己始终站在潮流的前沿；期待高尚学府文化熏陶，期待自己始终站在潮流的前沿；期待高尚学府文化熏陶，期待自己始终站在潮流的前沿；uu综南的人文地域情节经历的影响；综南的人文地域情节经历的影响；综南的人文地域情节经历的影响；综南的人文地域情节经历的影响；“小投入获大利成为百姓投资准则小投入获大利成为百姓投资准则小投入获大利成为百姓投资准则小投入获大利成为百姓投资准则”uu亚洲金融危机的转暖，给投资市场带来新的契机；亚洲金融危机的转暖，给投资市场带来新的契机；亚洲金融危机的转暖，给投资市

21、场带来新的契机；亚洲金融危机的转暖，给投资市场带来新的契机；uu银行利率的调整，使个人储蓄增值空间不大；银行利率的调整，使个人储蓄增值空间不大；银行利率的调整，使个人储蓄增值空间不大；银行利率的调整，使个人储蓄增值空间不大；uu逐步规范的市场，使投资缺少了相应的机会空间；逐步规范的市场，使投资缺少了相应的机会空间；逐步规范的市场，使投资缺少了相应的机会空间；逐步规范的市场，使投资缺少了相应的机会空间；uu机机机机关关关关企企企企事事事事业业业业单单单单位位位位人人人人员员员员工工工工资资资资的的的的大大大大幅幅幅幅度度度度攀攀攀攀升升升升；房房房房改改改改政政政政策策策策的的的的逐逐逐逐步步步

22、步落落落落实实实实；社社社社会会会会福福福福利利利利机机机机制制制制的的的的调调调调整整整整；老老老老百百百百姓姓姓姓个个个个人人人人家家家家庭庭庭庭收收收收入入入入增加，为小规模的投资行为奠定了市场基础；增加，为小规模的投资行为奠定了市场基础；增加，为小规模的投资行为奠定了市场基础；增加，为小规模的投资行为奠定了市场基础；uu股市的成熟带动股民投资意识向更多行业扩散；股市的成熟带动股民投资意识向更多行业扩散；股市的成熟带动股民投资意识向更多行业扩散；股市的成熟带动股民投资意识向更多行业扩散；uu地产投资的稳定性，被广大的老百姓们认同地产投资的稳定性，被广大的老百姓们认同地产投资的稳定性，被广

23、大的老百姓们认同地产投资的稳定性，被广大的老百姓们认同四、小户型市场分析四、小户型市场分析四、小户型市场分析四、小户型市场分析“小户型市场潜力无限小户型市场潜力无限小户型市场潜力无限小户型市场潜力无限”uu白白白白领领领领公公公公寓寓寓寓（玉玉玉玉林林林林）、SOHOSOHOSOHOSOHO、超超超超洋洋洋洋花花花花园园园园等等等等小小小小户户户户型型型型楼楼楼楼盘盘盘盘的的的的成成成成功功功功，证证证证明明明明小小小小户型市场仍然有很大的潜力；户型市场仍然有很大的潜力；户型市场仍然有很大的潜力；户型市场仍然有很大的潜力；uu小户型的买家是多种组合购买的消费群；小户型的买家是多种组合购买的消费

24、群；小户型的买家是多种组合购买的消费群；小户型的买家是多种组合购买的消费群；uu出租的良好空间激发买家投资热情；出租的良好空间激发买家投资热情；出租的良好空间激发买家投资热情；出租的良好空间激发买家投资热情；uu小小小小户户户户型型型型总总总总价价价价（20202020万万万万以以以以下下下下）不不不不高高高高，按按按按揭揭揭揭负负负负担担担担轻轻轻轻，大大大大部部部部分分分分白白白白领领领领阶阶阶阶层层层层都都都都能能能能承受，同时它能满足一部分外地人士的基本生活所需；承受，同时它能满足一部分外地人士的基本生活所需；承受，同时它能满足一部分外地人士的基本生活所需；承受，同时它能满足一部分外地

25、人士的基本生活所需；uu小小小小户户户户型型型型的的的的个个个个性性性性色色色色彩彩彩彩能能能能够够够够激激激激发发发发买买买买家家家家市市市市场场场场的的的的购购购购买买买买热热热热情情情情，特特特特别别别别是是是是青青青青年年年年单单单单身身身身新贵；新贵；新贵；新贵；uuHome OfficeHome OfficeHome OfficeHome Office或个人工作室的商业时代精神在小户型上得到精彩表现；或个人工作室的商业时代精神在小户型上得到精彩表现；或个人工作室的商业时代精神在小户型上得到精彩表现；或个人工作室的商业时代精神在小户型上得到精彩表现；uu近近近近期期期期一一一一些些些

26、些小小小小户户户户型型型型楼楼楼楼盘盘盘盘推推推推出出出出了了了了酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓概概概概念念念念，证证证证明明明明全全全全新新新新“体体体体贴贴贴贴”服服服服务必将流行市场；（以蓝色港湾为例）；务必将流行市场；（以蓝色港湾为例）；务必将流行市场；（以蓝色港湾为例）；务必将流行市场；（以蓝色港湾为例）；uu全全全全装装装装修修修修小小小小户户户户型型型型成成成成为为为为趋趋趋趋势势势势，这这这这样样样样既既既既为为为为业业业业主主主主解解解解决决决决了了了了装装装装修修修修的的的的麻麻麻麻烦烦烦烦，特特特特别别别别是是是是投资型业主；又通过装修手段让买家体会到物有所值；

27、投资型业主；又通过装修手段让买家体会到物有所值；投资型业主；又通过装修手段让买家体会到物有所值；投资型业主；又通过装修手段让买家体会到物有所值；“小户型欠缺良好的居家氛围小户型欠缺良好的居家氛围小户型欠缺良好的居家氛围小户型欠缺良好的居家氛围”uu户户户户型型型型面面面面积积积积过过过过小小小小，空空空空间间间间功功功功能能能能划划划划分分分分不不不不明明明明确确确确，属属属属于于于于业业业业主主主主购购购购房房房房过渡时期；过渡时期；过渡时期；过渡时期；uu欠欠欠欠缺缺缺缺良良良良好好好好的的的的绿绿绿绿化化化化环环环环境境境境，容容容容积积积积率率率率高高高高，门门门门户户户户邻邻邻邻紧紧

28、紧紧密密密密，生生生生活活活活空间狭窄，人性化不够；空间狭窄，人性化不够；空间狭窄，人性化不够；空间狭窄，人性化不够；uu居居居居住住住住层层层层次次次次不不不不一一一一（购购购购买买买买居居居居住住住住者者者者、租租租租赁赁赁赁居居居居住住住住者者者者），物物物物业业业业管管管管理难度大，难以形成成熟的社区文化；理难度大，难以形成成熟的社区文化；理难度大，难以形成成熟的社区文化；理难度大，难以形成成熟的社区文化；uu多数小户型受层高限制，空间自由创作度不够多数小户型受层高限制，空间自由创作度不够多数小户型受层高限制，空间自由创作度不够多数小户型受层高限制，空间自由创作度不够竞品分析竞品分析详

29、细内容参见附件详细内容参见附件详细内容参见附件详细内容参见附件1111结论分析结论分析结论分析结论分析“蓝彩明珠将填补科华北路小户型社区生活的市场空白蓝彩明珠将填补科华北路小户型社区生活的市场空白蓝彩明珠将填补科华北路小户型社区生活的市场空白蓝彩明珠将填补科华北路小户型社区生活的市场空白”uu在科华北路区域内小户型电梯公寓市场发展偏于冷淡，这是契机；在科华北路区域内小户型电梯公寓市场发展偏于冷淡，这是契机；在科华北路区域内小户型电梯公寓市场发展偏于冷淡，这是契机；在科华北路区域内小户型电梯公寓市场发展偏于冷淡，这是契机；uu已已已已开开开开盘盘盘盘或或或或正正正正在在在在销销销销售售售售的的的

30、的楼楼楼楼盘盘盘盘体体体体量量量量都都都都不不不不算算算算太太太太大大大大，易易易易于于于于在在在在这这这这一一一一市市市市场场场场中中中中塑塑塑塑造本项目的小户型个性形象；造本项目的小户型个性形象；造本项目的小户型个性形象；造本项目的小户型个性形象；uu棕棕棕棕南南南南俊俊俊俊园园园园以以以以办办办办公公公公概概概概念念念念推推推推出出出出后后后后，销销销销售售售售已已已已达达达达60%60%60%60%，这这这这证证证证明明明明投投投投资资资资概概概概念念念念在在在在本区域市场有可操作空间；本区域市场有可操作空间；本区域市场有可操作空间；本区域市场有可操作空间；uu价价价价格格格格敏敏敏敏

31、感感感感重重重重，在在在在调调调调查查查查中中中中我我我我们们们们不不不不难难难难发发发发现现现现新新新新楼楼楼楼盘盘盘盘的的的的价价价价格格格格普普普普遍遍遍遍低低低低于于于于老老老老楼楼楼楼盘盘盘盘，因因因因此此此此我我我我们们们们认认认认为为为为在在在在这这这这一一一一区区区区域域域域内内内内，买买买买家家家家价价价价格格格格承承承承受受受受能能能能力力力力大大大大致致致致在在在在2600260026002600元元元元3000300030003000元左右，但小户型总价偏底，不属于上述价格敏感范畴；元左右，但小户型总价偏底，不属于上述价格敏感范畴；元左右，但小户型总价偏底，不属于上述价

32、格敏感范畴；元左右，但小户型总价偏底，不属于上述价格敏感范畴；uu各个楼盘的大户型的销售势头不旺；各个楼盘的大户型的销售势头不旺；各个楼盘的大户型的销售势头不旺；各个楼盘的大户型的销售势头不旺；uu棕棕棕棕南南南南经经经经典典典典的的的的小小小小户户户户型型型型存存存存量量量量，对对对对蓝蓝蓝蓝彩彩彩彩明明明明珠珠珠珠构构构构不不不不成成成成威威威威胁胁胁胁（它它它它可可可可以以以以被被被被看看看看作作作作是本项目的实验品）；是本项目的实验品）；是本项目的实验品）；是本项目的实验品）；uu蓝蓝蓝蓝彩彩彩彩明明明明珠珠珠珠将将将将填填填填补补补补“科科科科华华华华北北北北路路路路乃乃乃乃至至至至

33、棕棕棕棕南南南南社社社社区区区区的的的的小小小小户型出租市场空白户型出租市场空白户型出租市场空白户型出租市场空白”uu蓝蓝蓝蓝彩彩彩彩明明明明珠珠珠珠还还还还将将将将填填填填补补补补“科科科科华华华华北北北北路路路路投投投投资资资资型型型型小小小小户户户户型型型型住住住住宅市场空白宅市场空白宅市场空白宅市场空白”uu区区区区域域域域内内内内楼楼楼楼盘盘盘盘大大大大都都都都对对对对环环环环境境境境精精精精心心心心设设设设计计计计，这这这这应应应应该该该该是是是是一一一一种种种种居居居居家家家家趋趋趋趋势势势势，而而而而蓝蓝蓝蓝彩彩彩彩明明明明珠珠珠珠如如如如果果果果稍稍稍稍微微微微加加加加强强强

34、强对对对对环环环环境境境境的的的的关关关关注注注注，将将将将更更更更是是是是锦上添花，注重锦上添花，注重锦上添花，注重锦上添花，注重“绿色小户型绿色小户型绿色小户型绿色小户型”的概念诠释的概念诠释的概念诠释的概念诠释uu配配配配套套套套上上上上的的的的完完完完善善善善，网网网网络络络络的的的的建建建建设设设设，使使使使其其其其成成成成为为为为实实实实用用用用性性性性强强强强、科技感强的科技感强的科技感强的科技感强的“智能小户型智能小户型智能小户型智能小户型”uu完完完完善善善善的的的的物物物物业业业业管管管管理理理理使使使使其其其其真真真真正正正正展展展展现现现现出出出出“人人人人性性性性小小

35、小小户户户户型型型型”品品品品质；质；质；质；uu项目真正展现出项目真正展现出项目真正展现出项目真正展现出“小户型社区文化小户型社区文化小户型社区文化小户型社区文化”的概念的概念的概念的概念项目项目SWOT分析分析一、优势点一、优势点一、优势点一、优势点/StrengthStrength优越的地理位置优越的地理位置优越的地理位置优越的地理位置uu地地地地处处处处棕棕棕棕南南南南经经经经济济济济圈圈圈圈、科科科科技技技技经经经经济济济济圈圈圈圈、二二二二环环环环路路路路经经经经济济济济圈圈圈圈和和和和学学学学府府府府经经经经济济济济圈圈圈圈内内内内，是先天的绝佳商业区域；是先天的绝佳商业区域；是

36、先天的绝佳商业区域；是先天的绝佳商业区域；uu川大、科大的学府文化韵味厚重；川大、科大的学府文化韵味厚重；川大、科大的学府文化韵味厚重；川大、科大的学府文化韵味厚重；uu临接棕南社区，好又多，社区大配套完善，人气旺盛；临接棕南社区，好又多，社区大配套完善，人气旺盛；临接棕南社区，好又多，社区大配套完善，人气旺盛；临接棕南社区，好又多，社区大配套完善，人气旺盛；uu交通便利，科华北路、一环路、二环路构成便捷的交通网络交通便利，科华北路、一环路、二环路构成便捷的交通网络交通便利，科华北路、一环路、二环路构成便捷的交通网络交通便利，科华北路、一环路、二环路构成便捷的交通网络uu借借借借“棕南富人区棕

37、南富人区棕南富人区棕南富人区”之优势，娱乐、文化等休闲设施配套齐全；之优势，娱乐、文化等休闲设施配套齐全；之优势，娱乐、文化等休闲设施配套齐全；之优势，娱乐、文化等休闲设施配套齐全；建筑主体建筑主体建筑主体建筑主体uu退退退退层层层层式式式式的的的的立立立立体体体体绿绿绿绿化化化化建建建建筑筑筑筑，充充充充分分分分解解解解决决决决楼楼楼楼间间间间距距距距紧紧紧紧密密密密的的的的缺缺缺缺陷陷陷陷，使使使使室室室室内内内内的的的的采采采采光光光光更更更更明明明明亮亮亮亮更更更更舒舒舒舒适适适适，又又又又增增增增强强强强视视视视觉觉觉觉的的的的观观观观赏赏赏赏性性性性，又又又又使使使使项项项项目目目

38、目具具具具备备备备了了了了逃逃逃逃离离离离都都都都市市市市牢牢牢牢笼的本色；笼的本色；笼的本色；笼的本色；uu项目的整体建筑风格现代，色彩鲜艳，易于树立良好的项目形象；项目的整体建筑风格现代，色彩鲜艳，易于树立良好的项目形象；项目的整体建筑风格现代，色彩鲜艳，易于树立良好的项目形象；项目的整体建筑风格现代，色彩鲜艳，易于树立良好的项目形象；uu拥有小户型公寓中不多见的庭院内环境；拥有小户型公寓中不多见的庭院内环境；拥有小户型公寓中不多见的庭院内环境；拥有小户型公寓中不多见的庭院内环境；uu小户型社区建筑群在科华北路尚属首座；小户型社区建筑群在科华北路尚属首座；小户型社区建筑群在科华北路尚属首座

39、；小户型社区建筑群在科华北路尚属首座；uu建建建建筑筑筑筑底底底底层层层层架架架架空空空空面面面面积积积积达达达达到到到到639639639639平平平平方方方方米米米米，这这这这样样样样一一一一来来来来增增增增加加加加了了了了人人人人们们们们公公公公共共共共交交交交流流流流的的的的空间面积；空间面积；空间面积；空间面积；uu解解解解决决决决了了了了三三三三股股股股人人人人流流流流，一一一一是是是是车车车车流流流流；二二二二是是是是住住住住宅宅宅宅步步步步行行行行人人人人流流流流；三三三三是是是是商商商商业业业业采采采采购购购购人人人人流及服务人、货流，使社区生活状态层次明显；流及服务人、货流

40、，使社区生活状态层次明显；流及服务人、货流，使社区生活状态层次明显；流及服务人、货流，使社区生活状态层次明显；uu绿化率达到绿化率达到绿化率达到绿化率达到30.8%30.8%30.8%30.8%；uu地上停车库拥有地上停车库拥有地上停车库拥有地上停车库拥有46464646个车位；地下停车场拥有个车位；地下停车场拥有个车位；地下停车场拥有个车位；地下停车场拥有105105105105个车位，车位充足；个车位，车位充足；个车位，车位充足；个车位，车位充足；uu建筑采用全框架结构，户型可变空间较大；建筑采用全框架结构，户型可变空间较大；建筑采用全框架结构，户型可变空间较大；建筑采用全框架结构，户型可

41、变空间较大；uu绝大多数户型座南朝北，阳光充足绝大多数户型座南朝北，阳光充足绝大多数户型座南朝北，阳光充足绝大多数户型座南朝北，阳光充足配套及功能空间配套及功能空间配套及功能空间配套及功能空间uu拥有业主会所，会所面积拥有业主会所，会所面积拥有业主会所，会所面积拥有业主会所，会所面积193193193193平方米左右；平方米左右；平方米左右；平方米左右；uu沿街商业建筑为沿街商业建筑为沿街商业建筑为沿街商业建筑为3130313031303130平方米左右；平方米左右；平方米左右；平方米左右；（备注：部分配套优势尚需提供相关资料）（备注：部分配套优势尚需提供相关资料）（备注：部分配套优势尚需提供

42、相关资料）（备注：部分配套优势尚需提供相关资料）户型的设计户型的设计户型的设计户型的设计uuH H H H、J J J J、I I I I型户型功能结构较为合理，紧凑；型户型功能结构较为合理，紧凑；型户型功能结构较为合理，紧凑；型户型功能结构较为合理，紧凑；uuD D D D型户型功能划分较为合理；型户型功能划分较为合理；型户型功能划分较为合理；型户型功能划分较为合理；uuEeEeEeEe型型型型户户户户型型型型功功功功能能能能划划划划分分分分较较较较为为为为合合合合理理理理，且且且且多多多多了了了了一一一一个个个个玄玄玄玄关关关关来来来来遮遮遮遮挡挡挡挡外部视线外部视线外部视线外部视线二、劣

43、势点二、劣势点二、劣势点二、劣势点/WeaknessWeaknessuu户户户户型型型型面面面面积积积积区区区区间间间间跨跨跨跨度度度度大大大大，使使使使目目目目标标标标消消消消费费费费群群群群的的的的划划划划分分分分和和和和销销销销售售售售有有有有较较较较大困难；大困难；大困难；大困难；uu“内廊内廊内廊内廊”式结构，私密性差，干扰大，且公摊面积较大；式结构，私密性差，干扰大，且公摊面积较大；式结构，私密性差，干扰大，且公摊面积较大；式结构，私密性差，干扰大，且公摊面积较大；uu部分复式户型结构不合理，上层无卫生间，生活不方便；部分复式户型结构不合理，上层无卫生间，生活不方便；部分复式户型结

44、构不合理，上层无卫生间，生活不方便；部分复式户型结构不合理，上层无卫生间，生活不方便；uu几乎所有的卫生间都是暗卫；几乎所有的卫生间都是暗卫；几乎所有的卫生间都是暗卫；几乎所有的卫生间都是暗卫；uu部分户型无景观，没有生活阳台，销售难度较大；部分户型无景观，没有生活阳台，销售难度较大；部分户型无景观，没有生活阳台，销售难度较大；部分户型无景观，没有生活阳台，销售难度较大；uu开开开开发发发发商商商商的的的的品品品品牌牌牌牌知知知知名名名名度度度度较较较较底底底底，影影影影响响响响到到到到项项项项目目目目形形形形象象象象，令令令令买买买买家家家家产产产产生疑虑；生疑虑；生疑虑；生疑虑；uu一梯多

45、户，电梯供应紧张；一梯多户，电梯供应紧张；一梯多户，电梯供应紧张；一梯多户，电梯供应紧张；三、机会点三、机会点三、机会点三、机会点/OpportunityOpportunityuu交交交交通通通通流流流流畅畅畅畅，是是是是南南南南门门门门除除除除人人人人南南南南延延延延线线线线以以以以外外外外的的的的第第第第二二二二条条条条经经经经济济济济干干干干线线线线，人人人人南延线的开通造就更多的商业契机；南延线的开通造就更多的商业契机；南延线的开通造就更多的商业契机；南延线的开通造就更多的商业契机；uu科科科科华华华华北北北北路路路路附附附附近近近近同同同同规规规规模模模模、同同同同类类类类型型型型、

46、同同同同档档档档次次次次的的的的楼楼楼楼盘盘盘盘较较较较少少少少，具具具具有有有有竞争优势；竞争优势；竞争优势；竞争优势；uu适适适适合合合合流流流流动动动动性性性性大大大大的的的的商商商商务务务务人人人人士士士士的的的的居居居居住住住住空空空空间间间间少少少少。这这这这部部部部分分分分人人人人主主主主要要要要以以以以酒店长租形式解决住宿问题。酒店长租形式解决住宿问题。酒店长租形式解决住宿问题。酒店长租形式解决住宿问题。uu周周周周边边边边中中中中高高高高档档档档写写写写字字字字楼楼楼楼星星星星罗罗罗罗密密密密布布布布，著著著著名名名名的的的的“电电电电子子子子一一一一条条条条街街街街”人人人

47、人气气气气旺盛，为项目提供了广阔的商业机会空间；旺盛，为项目提供了广阔的商业机会空间；旺盛，为项目提供了广阔的商业机会空间；旺盛，为项目提供了广阔的商业机会空间；uu区区区区域域域域内内内内商商商商业业业业办办办办公公公公场场场场所所所所和和和和人人人人口口口口的的的的增增增增加加加加，为为为为本本本本项项项项目目目目的的的的投投投投资资资资价价价价值值值值带来新的市场；带来新的市场；带来新的市场；带来新的市场；uu项目体量适中，容易消化；项目体量适中，容易消化；项目体量适中，容易消化；项目体量适中，容易消化；uu单单单单纯纯纯纯的的的的个个个个人人人人工工工工作作作作室室室室或或或或智智智智

48、力力力力密密密密集集集集性性性性小小小小型型型型公公公公司司司司的的的的高高高高档档档档写写写写字字字字间间间间仍仍仍仍有较大市场。（如有较大市场。（如有较大市场。（如有较大市场。（如HomeOfficeHomeOfficeHomeOfficeHomeOffice、美华美华美华美华HotelHotelHotelHotel等项目）等项目）等项目）等项目）uu时尚的外观，符合区域内购买者的品位、心理需求；时尚的外观，符合区域内购买者的品位、心理需求；时尚的外观，符合区域内购买者的品位、心理需求；时尚的外观，符合区域内购买者的品位、心理需求；uu科华北路上如此规模的小户型电梯公寓社区尚属首座；科华北

49、路上如此规模的小户型电梯公寓社区尚属首座；科华北路上如此规模的小户型电梯公寓社区尚属首座；科华北路上如此规模的小户型电梯公寓社区尚属首座；uu高科技配套和优质物业服务符合本区域的业主生活形态；高科技配套和优质物业服务符合本区域的业主生活形态；高科技配套和优质物业服务符合本区域的业主生活形态；高科技配套和优质物业服务符合本区域的业主生活形态；uu个性化会所，提供了商务、休闲、运动等活动空间；个性化会所，提供了商务、休闲、运动等活动空间；个性化会所，提供了商务、休闲、运动等活动空间；个性化会所，提供了商务、休闲、运动等活动空间；四、威胁点四、威胁点四、威胁点四、威胁点/ThreatThreatuu

50、区域内外同质性楼盘仍具威胁性；区域内外同质性楼盘仍具威胁性；区域内外同质性楼盘仍具威胁性；区域内外同质性楼盘仍具威胁性；uu棕棕棕棕南南南南社社社社区区区区以以以以前前前前所所所所具具具具备备备备的的的的高高高高档档档档形形形形象象象象可可可可能能能能会会会会影影影影响响响响到到到到目目目目前前前前项项项项目的市场购买群；目的市场购买群；目的市场购买群；目的市场购买群；uu产品的自身缺陷影响购买者的抉择；产品的自身缺陷影响购买者的抉择；产品的自身缺陷影响购买者的抉择；产品的自身缺陷影响购买者的抉择；uu偏高的销售单价会使购买者产生一定的心理障碍；偏高的销售单价会使购买者产生一定的心理障碍；偏高

51、的销售单价会使购买者产生一定的心理障碍；偏高的销售单价会使购买者产生一定的心理障碍；uu户户户户型型型型规规规规划划划划及及及及面面面面积积积积跨跨跨跨度度度度，面面面面临临临临几几几几个个个个购购购购买买买买层层层层面面面面，增增增增加加加加推推推推广广广广成本与难度；成本与难度；成本与难度；成本与难度；uu开发商品牌认知现状与物业档次需要形成连结；开发商品牌认知现状与物业档次需要形成连结；开发商品牌认知现状与物业档次需要形成连结；开发商品牌认知现状与物业档次需要形成连结；目标消费群分析目标消费群分析一、消费形态的划分一、消费形态的划分一、消费形态的划分一、消费形态的划分uu产品使用者：业主

52、（自购自用）、租赁者（从业主手中租用）；产品使用者：业主（自购自用）、租赁者（从业主手中租用）；产品使用者：业主（自购自用）、租赁者（从业主手中租用）；产品使用者：业主（自购自用）、租赁者（从业主手中租用）；uu产品投资者：购买用于出租回收资金或等待楼价大涨时抛售；产品投资者：购买用于出租回收资金或等待楼价大涨时抛售；产品投资者：购买用于出租回收资金或等待楼价大涨时抛售；产品投资者：购买用于出租回收资金或等待楼价大涨时抛售；二、产品使用者的形态描述二、产品使用者的形态描述二、产品使用者的形态描述二、产品使用者的形态描述uu身身身身份份份份界界界界定定定定：外外外外企企企企公公公公司司司司（独独

53、独独资资资资、合合合合资资资资）的的的的中中中中级级级级职职职职员员员员；国国国国内内内内大大大大型型型型企企企企业业业业成成成成都都都都分分分分公公公公司司司司、驻驻驻驻蓉蓉蓉蓉办办办办事事事事处处处处的的的的工工工工作作作作人人人人员员员员；内内内内地地地地私私私私营营营营企企企企业业业业的的的的中中中中、高高高高级级级级职职职职员员员员；政政政政府府府府部部部部门门门门的的的的公公公公务务务务员员员员；智智智智力力力力密密密密集集集集型型型型、高高高高科科科科技技技技新新新新生生生生企企企企业业业业的的的的工作人员；富有家庭的子女；社会专业人士；在校学生、老师等工作人员；富有家庭的子女；

54、社会专业人士；在校学生、老师等工作人员；富有家庭的子女；社会专业人士；在校学生、老师等工作人员；富有家庭的子女；社会专业人士；在校学生、老师等uu族族族族群群群群特特特特征征征征：年年年年龄龄龄龄为为为为2535253525352535岁岁岁岁之之之之间间间间，大大大大学学学学以以以以上上上上教教教教育育育育程程程程度度度度，月月月月薪薪薪薪3000300030003000元元元元左左左左右右右右，具具具具有有有有一一一一定定定定的的的的购购购购买买买买能能能能力力力力，整整整整体体体体素素素素质质质质较较较较高高高高，是是是是社社社社会会会会的的的的新新新新生生生生力力力力量量量量，家家家家

55、庭庭庭庭生生生生命命命命周周周周期期期期为为为为单单单单身身身身或或或或满满满满巢巢巢巢一一一一期期期期，其其其其中中中中部部部部分分分分族族族族群群群群家家家家在在在在外外外外地地地地，父父父父母母母母、配配配配偶偶偶偶及及及及其其其其子子子子女女女女不不不不在在在在本本本本地地地地，他他他他们们们们共共共共同同同同的的的的愿愿愿愿望望望望是是是是拥拥拥拥有有有有个个个个人人人人的私密的栖息空间的私密的栖息空间的私密的栖息空间的私密的栖息空间uu生生生生活活活活形形形形态态态态：他他他他们们们们工工工工作作作作繁繁繁繁忙忙忙忙、节节节节奏奏奏奏快快快快，讲讲讲讲究究究究效效效效率率率率，喜喜

56、喜喜欢欢欢欢泡泡泡泡吧吧吧吧，喜喜喜喜欢欢欢欢南南南南门门门门的的的的居居居居住住住住文文文文化化化化，不不不不排排排排除除除除Home Home Home Home OfficeOfficeOfficeOffice的的的的工工工工作作作作方方方方式式式式时时时时刻刻刻刻期期期期待待待待成成成成功功功功，期期期期待待待待闯闯闯闯出出出出一一一一翻翻翻翻自自自自己己己己的的的的天天天天地地地地，同同同同时时时时喜喜喜喜欢欢欢欢生生生生活活活活得得得得有有有有品品品品味味味味和和和和格格格格调，喜欢什么事都简单化调，喜欢什么事都简单化调，喜欢什么事都简单化调，喜欢什么事都简单化uu居住现状：居住现

57、状：居住现状：居住现状：目前其居住状态以在父母家中居住，长租房或借居目前其居住状态以在父母家中居住，长租房或借居目前其居住状态以在父母家中居住，长租房或借居目前其居住状态以在父母家中居住，长租房或借居三中形式，租房买家大都住在城南某些大型社区里（玉林、棕南等）三中形式，租房买家大都住在城南某些大型社区里（玉林、棕南等）三中形式，租房买家大都住在城南某些大型社区里（玉林、棕南等）三中形式，租房买家大都住在城南某些大型社区里（玉林、棕南等），一般由公司、企事业单位出资租房或自租；而借居则以亲戚家或，一般由公司、企事业单位出资租房或自租；而借居则以亲戚家或，一般由公司、企事业单位出资租房或自租；而借

58、居则以亲戚家或，一般由公司、企事业单位出资租房或自租；而借居则以亲戚家或单位宿舍为主；家居买家则在家住，并拥有自己的独立卧房，但希单位宿舍为主；家居买家则在家住，并拥有自己的独立卧房，但希单位宿舍为主；家居买家则在家住，并拥有自己的独立卧房，但希单位宿舍为主；家居买家则在家住，并拥有自己的独立卧房，但希望拥有更大的个人隐私空间望拥有更大的个人隐私空间望拥有更大的个人隐私空间望拥有更大的个人隐私空间uu生活需求：生活需求：生活需求：生活需求：距离公司、学校近，居住空间不要太大，但功能要距离公司、学校近，居住空间不要太大，但功能要距离公司、学校近，居住空间不要太大，但功能要距离公司、学校近，居住空

59、间不要太大，但功能要齐全，且越先进越好；室内装饰要有品味、格调；用餐很少自已动齐全，且越先进越好；室内装饰要有品味、格调；用餐很少自已动齐全，且越先进越好；室内装饰要有品味、格调；用餐很少自已动齐全，且越先进越好；室内装饰要有品味、格调；用餐很少自已动手，基本是外面解决，不太讲究用餐环境手，基本是外面解决，不太讲究用餐环境手，基本是外面解决，不太讲究用餐环境手，基本是外面解决，不太讲究用餐环境uu媒媒媒媒体体体体接接接接触触触触：主主主主要要要要阅阅阅阅读读读读当当当当地地地地主主主主流流流流报报报报（成成成成都都都都商商商商报报报报、华华华华西西西西报报报报），及及及及全全全全国国国国性性性

60、性经经经经济济济济类类类类报报报报纸纸纸纸（如如如如工工工工商商商商时时时时报报报报、中中中中国国国国经经经经营营营营报报报报）等等等等；看看看看电电电电视视视视时时时时间间间间不不不不固固固固定定定定，较较较较为为为为关关关关注注注注新新新新闻闻闻闻时时时时事事事事类类类类节节节节目目目目（央央央央视视视视台台台台新新新新闻闻闻闻联联联联播播播播、经经经经济济济济半半半半小小小小时时时时等等等等），对对对对科科科科技技技技探探探探秘秘秘秘节节节节目目目目也也也也较较较较有有有有兴兴兴兴趣趣趣趣，如如如如世世世世界界界界地地地地理理理理杂杂杂杂志志志志、探索等；经常使用网络，有较多时间接触到网

61、络广告探索等；经常使用网络，有较多时间接触到网络广告探索等；经常使用网络，有较多时间接触到网络广告探索等；经常使用网络，有较多时间接触到网络广告三、产品投资者的形态描述三、产品投资者的形态描述三、产品投资者的形态描述三、产品投资者的形态描述uu手中掌握有一定资金储蓄的各行业人士和股民；手中掌握有一定资金储蓄的各行业人士和股民；手中掌握有一定资金储蓄的各行业人士和股民；手中掌握有一定资金储蓄的各行业人士和股民；uu他他他他们们们们希希希希望望望望通通通通过过过过购购购购置置置置物物物物业业业业来来来来实实实实现现现现增增增增值值值值，同同同同时时时时借借借借出出出出租租租租的的的的形形形形式，让

62、租户来代替自己交纳按揭款，力图达到双赢目的；式，让租户来代替自己交纳按揭款，力图达到双赢目的；式，让租户来代替自己交纳按揭款，力图达到双赢目的；式，让租户来代替自己交纳按揭款，力图达到双赢目的；uu企事业单位用于员工住宿的物业；企事业单位用于员工住宿的物业；企事业单位用于员工住宿的物业；企事业单位用于员工住宿的物业；uu看看看看准准准准项项项项目目目目的的的的升升升升值值值值潜潜潜潜力力力力，意意意意图图图图在在在在购购购购买买买买后后后后转转转转手手手手以以以以高高高高价价价价买买买买出出出出的抄家；的抄家；的抄家；的抄家；uu期待借用地产新物业营运管理模式来谋利的买家期待借用地产新物业营运

63、管理模式来谋利的买家期待借用地产新物业营运管理模式来谋利的买家期待借用地产新物业营运管理模式来谋利的买家项目定位项目定位一、项目市场定位一、项目市场定位一、项目市场定位一、项目市场定位市场定位的依据市场定位的依据市场定位的依据市场定位的依据uu蓝彩明珠是彰显个性、功能齐全的智慧型小房社区；蓝彩明珠是彰显个性、功能齐全的智慧型小房社区；蓝彩明珠是彰显个性、功能齐全的智慧型小房社区；蓝彩明珠是彰显个性、功能齐全的智慧型小房社区；uu蓝彩明珠是具备潜在商业投资价值的小户型电梯公寓；蓝彩明珠是具备潜在商业投资价值的小户型电梯公寓；蓝彩明珠是具备潜在商业投资价值的小户型电梯公寓；蓝彩明珠是具备潜在商业投

64、资价值的小户型电梯公寓；uu蓝彩明珠是科华北路上的标志型建筑群落；蓝彩明珠是科华北路上的标志型建筑群落；蓝彩明珠是科华北路上的标志型建筑群落；蓝彩明珠是科华北路上的标志型建筑群落；uu蓝彩明珠是采用酒店管理服务的新生代小户型电梯公寓；蓝彩明珠是采用酒店管理服务的新生代小户型电梯公寓；蓝彩明珠是采用酒店管理服务的新生代小户型电梯公寓；蓝彩明珠是采用酒店管理服务的新生代小户型电梯公寓；项目定位的准则项目定位的准则项目定位的准则项目定位的准则uu以项目丰富的内涵和形象气质，增加销售利润空间；以项目丰富的内涵和形象气质，增加销售利润空间；以项目丰富的内涵和形象气质，增加销售利润空间；以项目丰富的内涵和

65、形象气质，增加销售利润空间；uu提出明确的区域价值概念；提出明确的区域价值概念；提出明确的区域价值概念；提出明确的区域价值概念；uu在传播中内蕴投资的潜在概念意识；在传播中内蕴投资的潜在概念意识；在传播中内蕴投资的潜在概念意识；在传播中内蕴投资的潜在概念意识；uu项目定位的组合框架项目定位的组合框架项目定位的组合框架项目定位的组合框架生活生活生活生活+项目项目项目项目+区域区域区域区域=投资投资投资投资项目功能定位项目功能定位项目功能定位项目功能定位棕南经济圈内的棕南经济圈内的“多功能、智慧型、酒店式电梯社区多功能、智慧型、酒店式电梯社区”阐释：阐释：阐释：阐释：uu棕棕棕棕南南南南的的的的价

66、价价价值值值值在在在在项项项项目目目目定定定定位位位位中中中中是是是是最最最最为为为为关关关关键键键键的的的的一一一一部部部部分分分分，正正正正是是是是因因因因为为为为棕棕棕棕南南南南的的的的独独独独特特特特地地地地位位位位，项项项项目目目目不不不不仅仅仅仅具具具具备备备备了了了了良良良良好好好好的的的的生生生生活活活活环环环环境境境境，同同同同时时时时还还还还具具具具备备备备了了了了有有有有效效效效的升值潜力；的升值潜力；的升值潜力；的升值潜力；uu酒酒酒酒店店店店式式式式的的的的物物物物业业业业管管管管理理理理，可可可可以以以以增增增增加加加加项项项项目目目目的的的的附附附附加加加加价价价价值值值值，还还还还能能能能帮帮帮帮助助助助少少少少部部部部分分分分业业业业主主主主提提提提高高高高小小小小户户户户型型型型的的的的出出出出租租租租收收收收益益益益，当当当当然然然然同同同同时时时时还还还还能能能能有有有有效效效效的的的的帮帮帮帮助助助助项项项项目目目目塑塑塑塑造造造造良好的品牌形象，并完全符合目标业主的生活习惯良好的品牌形象，并完全符合目标业主的生活习惯良好的品牌形象，并完全符合