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1、房地产法学房地产法学 PPT课件课件Real Estate Law 1课程介绍课程介绍一、房地产法的课程特点一、房地产法的课程特点1、实践性强。实践中应用范围广泛，属于应用法学；2、综合性强。需要民法与经济法、行政法等课程的基础知识；3、变化快。经常会颁布新的法律法规，或者对现有法律法规进行修订。二、学习房地产法的方法二、学习房地产法的方法1、理论联系实际。结合自身实践去学习。2、温故而知新。在学习过程中遇到的民法、经济法等基础知识，应当及时温习。3、法规与理论相结合。作为一门应用法学，既要掌握基本理论，也要掌握法规。第一章第一章房地产法概述房地产法概述第一节房地产、房地产市场和房地产业第二节
2、房地产关系的法律调整第三节房地产法的概念、体系和基本原则第四节房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系第一节第一节房地产、房地产市场房地产、房地产市场和房地产业和房地产业一、房地产的法律含义一、房地产的法律含义房地产是土地、房屋财产的总称。在法律意义上是指房地产权。二、房地产市场及其发展二、房地产市场及其发展1、概念和特征2、发展三、三、房地产业在国民经济中的地位和作用房地产业在国民经济中的地位和作用第二节第二节房地产关系的法律调整房地产关系的法律调整一、房地产关系一、房地产关系1、房地产关系的概念2、两种不同性质的房地产关系二、对房地产关系实行法律调整的必要性二、对房地产关系实行法律调整的必要
3、性1、规范房地产市场秩序的需要2、巩固和发展房地产改革成果的需要三、我国有关房地产立法的发展概况三、我国有关房地产立法的发展概况第三节第三节房地产法的概念、房地产法的概念、体系和基本原则体系和基本原则一、房地产法的概念一、房地产法的概念房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。二、房地产法的体系二、房地产法的体系1、综合的法。2、专门的法。3、相关的法。三、房地产法的地位三、房地产法的地位兼有私法、公法的因素，综合性法律体系。四、房地产法的基本原则四、房地产法的基本原则1、土地共有原则。2、土地有偿使用原则。3、珍惜、合理使用土地和保护耕地原则。4、房地产综合开发原则。5、城镇住房商品化原则。
4、6、宏观调控与市场调节相结合的原则。五、房地产法律关系五、房地产法律关系1、主体2、客体3、内容第四节第四节房地产法与规划法、房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系建筑法、住宅法的关系一、房地产法与规划法的关系一、房地产法与规划法的关系“一书两证”制度二、房地产法与建筑法的关系二、房地产法与建筑法的关系广义房地产法的重要组成部分三、三、房地产法与住宅法的关系房地产法与住宅法的关系促进城市住房商品化，保障城市居民住宅权第二章第二章房地产管理体制房地产管理体制第一节第一节我国房地产管理我国房地产管理体制的沿革体制的沿革一、从建国初期到“文革”期间的管理体制二、改革开放以来的管理体制第二节第二节 我
5、国现行的房地产我国现行的房地产管理体制管理体制一、国家房地产管理体制一、国家房地产管理体制1、国务院2、地方人民政府3、土地行政主管部门4、建设行政主管部门二二、对对房房地地两两证证合合一一与与房房地地两两证证分分离离的的综合考察综合考察三三、房房地地产产管管理理机机构构与与有有关关机机关关、部部门门的工作关系的工作关系东南大学远程教育房地产法学房地产法学第二讲主讲人：周长征第三章第三章土地管理法律制度土地管理法律制度第一节土地管理法概述第二节 土地的所有权和使用权第三节 土地用途管制制度第四节 耕地保护制度第五节 建设用地制度第一节第一节土地管理法概述土地管理法概述一、土地管理法的概念一、土
6、地管理法的概念土地管理法就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。二、土地管理法的立法宗旨二、土地管理法的立法宗旨1、维护土地的社会主义公有制2、保护、开发土地资源3、切实保护耕地4、促进社会经济的可持续发展三、土地法律关系三、土地法律关系土地财产法律关系民事调整方法土地行政管理法律关系行政调整方法四、我国基本土地制度四、我国基本土地制度1、实行土地的社会主义公有制；2、国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使；3、土地使用权可以依法转让；4、国家可为公共利益需要征用集体所有的土地；5、国家依法实行国有土地有偿使用制度；6、国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。第二节土地的所有权和使用权
7、第二节土地的所有权和使用权一、土地所有权一、土地所有权1、国有土地所有权2、农民集体所有权二、土地使用权土地使用者在法律规定的范围内对所使用的土地三、土地承包经营权三、土地承包经营权土地承包经营的三种情况：1、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营；2、国有土地可以由单位或者个人承包经营；3、农民集体所有的土地可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营土地承包经营权的6个特点：土地承包经营权的土地承包经营权的6个特点：个特点：1、建立在土地公有制的基础上；2、范围限于从事种植业、林业等；3、应订立承包合同；4、按照约定用途合理利用土地义务；5、不能因此否定农民的土地使用权；6、是一项独立的权利。第三节第三节 土地用途管制制度土地用途管制制度一、土地用途管制制度的概念一、土地用途管制制度的概念土地用途、土地使用限制条件二、土地用途管理制度的内容二、土地用途管理制度的内容（一）土地用途管制的依据（二）农用地转为建设用地的批准权限（三）集中征地审批权（四）完善土地登记制度（五）健全土地监督检查制度，强化法律责任第二讲结束第二讲结束第四节 耕地保护制度第五节 建设用地制度
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