天津市国有土地使用权出让合同(建设类).doc

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1、天津市国有土地使用权出让合同(建立类)天津市国有土地使用权出让合同(建立类)编号：天津市国土资和房屋管理局监制第一章总那么第一条本合同当事人双方出让人：天津市国土资和房屋管理局受让人：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、天津市土地管理条例和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、老实信誉的原那么，订立本合同。第二条出让人根据法律的受权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权利和因社会公众利益所必需的权益。地下资、埋藏物和市政

2、公用设施均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于天津_，宗地编号为_，宗地总面积_平方米。宗地位置及四至范围见附件出让宗地界址图。第四条本合同项下出让宗地的用处为_。第五条出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第_项规定的土地条件：一到达场地平整；二现状土地条件。第六条本合同签订后60日内，当事人双方应当按照本合同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让人应当出具交付土地通知书，受让人认可并签收。交付土地通知书回执由受让人存留，作为登记发证的审查要件。第七条本合同项下的土地使用权出让年期为_年，自出让方向受让方实际交付土地之日起

3、算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第八条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写_万元整小写_万元，其中市政根底设施配套费为人民币大写_万元整小写_万元。市政根底设施配套费由受让人按与城市根底设施配套部门签订的合同约定支付。第九条本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写_万元整小写_万元作为履行合同的定金。定金抵作局部土地使用权出让金。第十条受让人自本合同签订之日起60日内，一次性缴付上述土地使用权出让金人民币大写_万元整小写_万元。第三章土地开发建立与利用第十一条本合同签订后60日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让

4、人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或挪动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承当。第十二条受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取国有土地使用证，获得出让土地使用权。土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证。第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合以下土地使用条件：一主体建筑物性质_；二附属建筑物性质_；三建筑容积率建筑规模 _：四建筑密度：_；五 建筑限高：

5、_；六绿地比例：_；七其他土地利用要求_。第十四条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建以下工程，并在建成后无偿移交给政府：一 _；二_；三_。第十五条受让人同意在_年_月_日之前开工建立。不能按期开工建立的，应提早30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过1年。第十六条该宗地外部市政公用设施含供水、排水、燃气、道路、路灯和绿化由受让人向城市根底设施配套部门申请解决，其它市政公用设施配套如电力、通讯、供热等由受让人向有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。第十七条受让人在受让宗地内进展建立时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。

6、受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十八条受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或别人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第十九条在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用处和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用处和土地使用条件的，应当依法办理有关批准手续，并向出让人申请，获得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。第二十条政府保存对本合同项下宗地的土地利用规划、城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物

7、不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的.规划执行。第二十一条出让人对受让人依法获得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提早收回土地使用权的，出让人应当按照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格，给予受让人相应的补偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十二条受让人按照本合同约定支付全部土地使用权出让金，领取国有土地使用证。获得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或局部土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让包括出售、交换和赠与剩余年期土地使用权时

8、，应当经出让人认定符合以下第_项规定之条件：一受让人应按照本合同约定进展投资开发，并经出让人认定完成开发投资总额的25%以上，方可转让。二受让人应按照本合同约定进展投资开发，形成工业用地或其他建立用地条件。开发建立投资比例认定，应当由受让人委托具有专业审计资格的审计师事务所或会计师事务所进展审计，出具已开发投资额及完成总投资比例的审计报告。开发投资总额以方案管理部门的建立投资方案为准。第二十三条土地使用权转让、抵押，转让、抵押应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过6个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违犯国家法律、法规和本合同的

9、规定。第二十四条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或局部土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承当。第二十五条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十六条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及国有土地使用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章期限届满第

10、二十七条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二十八条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但按照本合同第二十六条规定未获批准的，国家收回土地使用权，受让人应当交回国有土地使用证，并按照规定办理土地使用权注销登记。第二十九条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由国家无偿获得，受让人应当保持地上建

11、筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人挪动或撤除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。第三十条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十六条之规定没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的剩余价值给予受让人相应补偿。第六章不可抗力第三十一条任何一方对由于不可抗力造成的局部或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第三十二条遇有不可抗力的一

12、方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、 等书面形式通知另一方，并且在事件发生后15日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的报告。第七章违约责任第三十三条受让人应当按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。假如受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的0.3向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十四条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人应当按照合同约定，提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地，致使受让人本合同项下

13、宗地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的0.3向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他局部，受让人并可恳求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十五条受让人应当按照合同约定进展开发建立，不能按照合同约定的期限开工建立的，应当提早30日向出让人提出延建申请，但延建期不得超过1年。除出让人同意外，超过合同约定的开工开发时间未开工开发建立的，出让人将发出履约通知书，敦促受让人在规定期限内开工，并将有关情况定期公告；超过合同约定的开工开发日期满1年未开工开发的，出让人应当向受让人

14、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未开工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造成开工开发迟延的除外。第三十六条出让人交付的土地未能到达合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。第八章通知和说明第三十七条本合同要求或允许的通知和通讯，不管以何种方式传递，均自实际收到时起生效。第三十八条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将_或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承当责任。

15、第三十九条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。第九章适用法律及争议解决第四十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第四十一条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_项规定的方式解决：一提交_仲裁委员会仲裁；二依法向人民法院起诉。第十章附那么第四十二条本合同项下宗地出让方案业经_人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。第四十三条本合同一式_份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执_份，其余由出让人报备。第四十四条本合同和附件共_页，以中文书写为准。第四十五条本合同的金额应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十六条本合同于_年_月_日在中华人民共和国天津市签订。第四十七条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。出让人：章 受让人：章 住所： 住所： 法定代表人委托代理人： 签字法定代表人委托代理人： 签字 ： ： ： ： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 年 月 日 第 14 页 共 14 页