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1、晶科 1号九龙仓在天府新城的唯一综合商住项目，项目位于地铁一号线高新站一侧。这不是因为项目本身有什么样的噱头，而是它所处的新南天地商圈与金融城交汇的地段使它自然的处于关注的浪尖。而且我们看项目的建筑设计，特别是写字楼设计，就如同九龙仓旗下的成都国际金融中心和天府时代广场一样，简洁得不留任何多余的修饰，却更能体会到这家百年企业对产品的沉淀与诠释。天府新城范围内，众多高级写字楼项目云集，时代?晶科 1号在产品硬件配置上自然在水准之上，但它还有一个非常关键的优势在于，100多平米的套内分割，使得它的投资总价控制得较好，投资客群下沉得相对更深，加上项目本身处于地铁沿线，未来租赁预期将比其他写字楼项目显
2、得更有优势。通俗的讲，时代?晶科 1号的投资风险更小，而回报率却更高，这是其他项目所处于劣势的原因。关键词一：周边成都高新区管委会等各级管理机构分布周边，形成了一大批实力企业的集中；这里环境极佳，坐落成都核心区域， 却身处绿色环绕的低密度城市空间之中、新华社四川分社、中国华电、 中国联通等大型国有总部选址于此；这里有成都金融城，聚集了超过10家金融总部于此，包括中国人寿、民生银行、成都银行、中信银行、进出口银行等纷纷首选或从成都的各个区域迁址在此，银监会、保监会已进驻多时。晶科1号在此。区域配套多个大型公共服务设施。即将实现运营的成都规划馆，向世人展示着未来整个成都的发展方向；包括中航城市广场
3、、茂业中心、银泰百货在内的大型购物中心等聚集，将形成金融城中高端人流的首选购物场所；海洋公园、成都歌剧院两大世界级地标，10分钟可达，新天府广场的逐渐成型，预示着成都新核心崛起的加速。晶科1号在此。成都金融城鸟瞰图（成都金融城：全市13个市级战略功能区之一，是未来四川省乃至我国西部地区金融业发展和金融机构聚集的核心承载区。金融城将建成一座具有绿色田园景观，融合金融、办公、生活、休闲、娱乐、文化等功能为一体的综合城市化区域，创造24小时全天候生态城市空间。）关键词二：建筑经济技术指标总建筑面积：约41938标准层建筑面积：约1800建筑层数： 26层，地上 24层，地下 2层停车位： 213个标
4、准层层高：3.95米楼宇总高度：约100米面积区间： 118 1828平方米公共区域装修配置：1、建筑物外檐：铝合金玻璃围幕。2、公共走道：人造石或面砖地面、墙面壁纸或人造石或面砖或涂料、顶部吊顶天花。3、电梯间：地面及墙面首层均为石材或人造石，标准层面砖。4、楼梯间：地面及楼梯水泥沙浆抹平、墙面喷白。5、一层大堂：地面与墙面均为石材或人造石,顶部吊顶、有接待台。建设团队发展商 :龙润房地产开发(成都 )有限公司（香港九龙仓集团全资附属机构）物业管理公司：成都时代晶科名苑物业管理有限公司项目建筑设计:梁黄顾建筑师(香港 )事务所有限公司设计院 :中国建筑西南设计研究院有限公司机电工程 :柏诚
5、(亚洲 )有限公司建筑立面设计:梁黄顾建筑师(香港 )事务所有限公司园林设计 :柏景建筑景观设计有限公司晶科 1 号 买到金融城的最后机会晶科 1 号，是商业地产巨头九龙仓在成都继时代8 号、时代 1 号之后的又一写字楼巨作，延续九龙仓一贯的高端写字楼品质，占据成都最核心的金融城中心，晶科1 号一经面世，就注定是国际城南中央商务区、中央政务区瞩目的焦点。项目卖点A ：政治经济配套成熟晶科 1 号坐享行政、金融双中心的城市资源，拥有非常成熟的市政配套。首先，成都市政府、高新区管委会、高新区法院、中国海关等主要行政办公机构近在咫尺；其次，川投、三峡、中国电力、中石油，中国联通、中国网通、恒泽动力等
6、 9 家大型央企总部在项目周边排兵布阵；地处金融城核心位置，是未来四川省乃至西部地区金融业发展和金融机构聚集的核心区域，其超强的商业吸附能力将带动多领域产业的快速发展。B 、立体交通完善从交通上来说， 晶科 1 号与地铁 1 号线无缝链接， 距出站口仅需步行3 分钟；门口还有益州大道和府城大道口站台，91 、 815 、 115 等多路公交车都可直达；如果您是开车的话，五纵三横立体交通网络，更是四通八达。30 分钟对接成都双流机场，10 分钟抵达市中心天府广场，整个交通极其便利。C、商务氛围浓郁从购物上来说，附近有宜家、欧尚、伊藤以及即将建成的茂业百货、美美力诚、仁和春天百货等大型卖场，能满足
7、多档次的购物需求；锦府川菜酒楼、洲际大酒店、凯宾斯基等高档餐饮则能很好满足公司的宴客需要；居住方面，誉峰、城南 1 号、时代晶科名苑、南城都汇等高档楼盘均在项目周边，对有租赁临时居所要求的公司非常方便。D 、建筑大师作品晶科 1 号以 “水晶 ”作为设计灵感的起点，从项目建筑设计到总承建商均聘请国内外知名公司，保证建筑的品位和品质。外立面采用幕墙设计，使用全彩轴玻璃，增加建筑晶莹通透的感觉。项目总建面4 万余平米，总高26 层，整体高度约为 100 米。建成后将成为高新区新地标。晶科1 号规划为纯办公写字楼建筑，而不是高密度城市综合体，从而保证商务办公的纯粹性和人流动线的简单、高效。这样的产品
8、更为高端客户所青睐，纯写字楼的物业升值空间和租金回报率也都更高。E、项目配置高端晶科 1 号大堂近370，名贵石材铺装，并设有冷暖中央空调；层高达8.2 米，充分体现入驻企业的尊崇、大气。标准层面积区间1181800不等，并可自由组合，完全满足不同规模企业要求，并降低了投资门槛。配置的8 部国际知名品牌电梯，每部1350KG高负荷可搭乘20 人，运行速度达到3m/s，保证上班高峰期不会拥堵，准时到达。标准层拥有 3.95m的超舒适层高，远远高于目前成都甲级写字楼的标准层高，最大化提升办公环境舒适性。同时层层配备独立新风系统，与国际标准同步。办公单元内预留分体式空调外机安装位置供买受人自行安装，
9、这样不但使用灵活，分户调节，而且省去了中央空调的安装、维护成本及后期更换的巨额费用，降低入驻企业不必要支出。写字楼车位共 213 个，加上 2000多个住宅车位的错峰使用，不但保障商务办公需求，还能为来访客户预留车位。F、商业巨头的软实力晶科 1 号不但拥有绝佳的地理位置和齐备的硬件设施，并且在关乎写字楼命运的后期运营和管理等“软件 ”方面，也有着无可比拟的优势。九龙仓集团成立于1886年，迄今已有125 年历史，市值超过1700亿，是亚洲商业地产的领军企业，其在香港开发的海港城和时代广场已成为游客的首选之地。集团在全国17 个大中型城市完成了战略布局，而成都是集团在内地投资最大的城市。据不完全统计，集团目前在蓉的商业地产项目楼面面积至少已在88 万平方米以上，是成都拥有商业单体项目数量最多的外资开发商。继成功开发时代8 号以后，集团将倾力打造晶科1 号项目，使其成为又一经典的纯写字楼作品。销售面积： 118 -1860销售价格： 10500-18000谭付昌： 13618090195QQ ：457137294
成都天府新区晶科1号项目招商手册
