工程造价确定与控制知识点

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1、第一章概论1、工程造价的含义（ 1） 工程造价就是工程投资费用（ 2） 工程造价就是工程价格含义（ 1）（工程投资费用）是从投资者，即业主的角度来定义的。含义（ 2）（工程价格）是对应于发承包双方，即业主和承包商双方而言的。2、投资估算（名词解释）投资估算是指在建设项目建设的前期工作 （项目建议书和可行性研究或企业投资项目核准申请）阶段对拟建项目所需投资额的测算。3、 P3 图 1-1 建设程序和各阶段工程造价确定示意图（熟记）4、设计概算（名词解释）设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸和有关规定，依据概算定额或概算指标和费用定额以及现行市场人、 材、机价格等概率计

2、算的建设项目从立项开始到交付使用为止全过程发生的所有费用的经济文件。5、工程结算（名词解释）工程结算是指在合同实施阶段， 按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款，包范围内及施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。确定发6、竣工决算（名词解释）竣工决算是指在竣工验收后，际成本的技术经济文件。由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实7.施工图预算（名词解释）施工图预算是指在施工图设计阶段，在设计概算的控制下，根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计的施工方案或方法，依据现行的预算定额、单位估价表或计价表和市场人、材、机价

3、格及各种费用定额等有关资料确定的单位工程、单项工程及建设项目工程造价的经济文件。8.承包合同价（名词解释）承包合同价是指在工程发承包阶段，在投资估算（ “交钥匙”发包，我国现阶段较少）或设计概算（初步设计完成后发包） 、施工图预算（施工图设计完成后发包）的控制下，通过投标竞争后确定中标单位，签订工程总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购及技术和咨询服务类合同所确定的价格第二章建设工程造价的构成1、建设项目总投资(名词解释 )是指项目建设期用于建设项目的建设投资、 建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。2、建设投资 (名词解释 )是指项目建设期间用于建设项目的全部工程

4、费用、工程建设其他费用及预备费用之和。3、静态投资（名词解释）是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，具体包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等。4、 P13 表 2-1 建设项目总投资构成表1、 2、3 列熟记 （从左向右依次包括）第一部分工程费用分为建筑工程费、设备购置费、安装工程费5、建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。6、 P14 图 2-1 我国现行工程造价的构成（熟记）7、国产设备购置费由国产设备原价及国产设备运杂费两部分

5、构成8、进口设备购置费由进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费两部分构成。9、进口设备抵岸价（名词解释）是指抵达买方边境港口或车站，且交完关税以后的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货方式有关。10、装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（惯称为离岸价格） ，运费在内价（ C&F 价）以及运费和保险费在内价（岸价格）。CIFFOB 价，习价，习惯称为到11、进口设备抵岸价 =货价（ FOB 价）+国际运费 +国际运输保险费 +银行财务费 +外贸手续费+进口关税 +增值税 +消费税 +海关监管手续费12、国际运输保险费=（装运港船上交货价（ FOB 价）+国外运费） 保

6、险费率 /(1-保险费率 )13、银行财务费=装运港船上交货价（FOB 价）银行财务费率14、外贸手续费 =【装运港船上交货价（ FOB 价） +国际运费 +国际运输保险费】外贸手续费率15、我国现行建筑安装工程费用项目主要由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。16、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。一、直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、 材料费和施工机械使用费。（ 1）人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容A. 基本工资B.工资性补贴：指按规定标准发放的物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等

7、C.生产工人辅助工资:指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。D.职工福利费E.生产工人劳动保护费：指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。（ 2）材料费 组成 :A. 材料原价（或供应价格）B.材料运杂费C.运输损耗费 :指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。D.采购及保管费： 指组织采购、 供应和保管材料过程中所需要的各项费用， 包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗费。E.检验试验费： 指对建筑材料、 构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新

8、结构和新材料的试验费以及建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检查、 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。公式：材料费 =（材料消耗量材料基价）+检验试验费检验试验费 =（单位材料量检验试验费材料消耗量）（ 3）施工机械使用费A . 折旧费B.大修理费C.经常修理费D.安拆费及场外运费E.人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费（区分上面的直接工程费中的人工费）。F.燃料动力费G.养路费及车船使用费二、措施费措施费指指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。（ 1）安全、文明施工费1).环境保

9、护费2).文明施工费3).安全施工费4).临时设施费： 包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。公式：临时设施费 =（周转使用临建费+一次性使用临建费）1+ 其他临时设施所占比例（%)（ 2）夜间施工费夜间施工增加费 =（ 1- 合同工期 /定额工期）（直接工程费中的人工费合计 /平均日工资单价）每一工日夜间施工费开支（ 3）二次搬运费（ 4）冬雨季施工增加费（ 5）大型机械设备进出厂及安拆费（ 6）施工排水费（ 7）施工降水费（ 8）地上、地下设施及建筑物的临时保护设施费（ 9）已完工程及设备保护费（ 10）专业措施项目：1）混凝土、钢筋混凝土、模板及支架费自由模板及支架费=模

10、板摊销量模板价格+支、拆、运输费2）租赁模板及支架费租赁模板及支架费=木板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费13、间接费一 .规费1）工程排污费2) 社会保障费： 1）养老保险费 2）失业保险费 3）医疗保险费3）住房公积金4）危险作业意外伤害保险二 .企业管理费的组成：1)管理人员的工资2)差旅交通费3）工具使用费4)劳动保险费（区别P19）5)财产保险费6)税金：指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税和印花税等。三 .利润四 .税金1）营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业的营业税税率为3%，其计算公式为营业税 =营业额 3%2）城乡维护建设税=应纳营业税额适用

11、税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7% ；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5% ；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1% .3）教育费附加=应纳营业税额3%14、工程建设其他费用一、建设管理费建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用（一）建设单位管理费（二）工程监理费二、建设用地费三、可行性研究费四、研究试验费五、环境影响评价费五、场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费包括场地准备费和临时设施费。 场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整及对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。临时设施费

12、是指为满足施工建设需要而供到场地界区的临时水、电、路、讯、气等工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护费和维修费。 此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。六、工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、 安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用，包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。15、预备费用预备费用包括基本预备费和价差预备费两部分。（一）基本预备费（有计算题）基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用。基本预备费的具体内容包括：进行技术设计、 施工图设计

13、和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程费用；由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；工程竣工验收时，为鉴定工程质量， 必须开挖和修复的隐蔽工程的费用。基本预备费一般以工程费用和其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算。（二）价差预备费价差预备费是指对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。16、建设期贷款利息除自有资金、 国家财政拨款和发行股票外，凡属有偿使用性质的资金，包括国内银行和其他非银行金融机构贷款、 出口信贷、 外国政府贷款、 国际商业贷款和在境内外发行的债券等，均应计算建设期贷款利息。第三章

14、建筑安装工程造价计价方式和计价依据17、建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。主要包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类（简答）18、工程量计算的主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。（简答）19、单位工程量价格确定的主要依据是在传统计划经济体制下由政府部门统一颁布的，反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令性价格。在市场经济体制下， 单位价格计算的主要依据从理论上说应是企业制定的，反映参与竞争的投标企业自身管理和技术水平的企业定额和市场价格信息。（简答）20、建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积

15、累资料等。（简答）21、工程量清单计价的基本原理:以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务和管理能力，充分考虑市场和风险因素，确定投标竞争策略进行自主报价，招标人根据事先制定的具体的评标细则进行优选，最终签订工程合同确定工程造价。工程量清单计价相对于传统的定额计价是一种新的计价模式，是市场定价体系的具体表现形式。22、工程量清单计价的特点：1. 满足建筑市场竞争的需要2. 提供了一个平等的竞争条件3. 有利于工程款的拨付和工程造价的最终决定4. 有利于实现风险的合理分担5. 有利于业主对投资的控制23、工程建设定额是指根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求，围内使用的完成单

16、位合格产品所需的人工、材料、机械和资金消耗额度，额。（名词解释）规定出一个在一定范这就是工程建设定24、按定额反应的生产要素消耗内容分类，可以把工程建设定额分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额三种。25、按定额的编制程序和用途分类，可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。（ 1）施工定额，是以同一性质的施工过程工序作为研究对象（ 2）预算定额，是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额（ 3）概算指标，是以扩大的分部分项工程为对象编制的定额（ 4）概算指标，是以整个建筑物和构筑物为对象编制的定额（ 5）投资估算指标，是以独立的单项工程或完

17、整的工程项目为计算对象编制的定额26、全部使用国有资金或国有资金为主（以下二者简称为“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。27、名词解释1）、工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2）、项目编码：采用12 位阿拉伯数字表示。19 位为统一编码，其中1、 2 位为附录顺序码， 3、4 位为专业工程顺序码，5、6 位为分部工程顺序码，7 9 位为分项工程项目名称顺序码， 10 12 位为清单项目名称顺序码。3）项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。4）、综合单价： 完成一个规定计量

18、单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。5）、措施项目：为完成工程项目于施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。6）、暂列金额： 投标人早工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时， 尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。7）、暂估价： 投标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。

19、8）、计日工： 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。9）、总承包服务费： 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。10）索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。11）、企业定额：施工单位根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。28、工程造价资料可分为以下几类：（简答）1）、工程造价资料按照其不同工程类型进行划分，一般可分为工业项目造价资料、住宅项目造价资料和市政工程

20、造价资料等，并分别列出其包含的单项工程和单位工程。2）、工程造价资料按其不同阶段，一般分为项目可行性研究、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算和竣工决算等造价资料。3）、工程造价资料按其组成特点， 一般分为建设项目造价资料、 单项工程造价资料和单位工程造价资料， 同时也包括有关新材料、 新工艺、新设备和新技术的分部分项工程造价资料。29、 P50 图 3-3 工人工作时间分类图（必背，计算题）30、工作研究包括动作研究和时间研究。31、 P50 图 3-3 工人工作时间分类图（计算）32、不可避免的中断时间是由施工工艺特点引起的工作中断所消耗的时间。应视为必须消耗时间。33、从偶热工作的兴

21、致看，不应考虑它是必须消耗的时间，但由于偶然工作能获得一定产品，也可以进行适当考虑。34、施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好和工作地点组织不良等情况引起的停工时间。35、 P52 机械工作时间分类图36、工作时间消耗测定的基本方法计时观察法的工作程序（简答):1)、确定计时观察的施工过程：将某一施工过程分解成工序、操作和动作的目的，是为了分析和研究这些组成部分的必要性和合理性。2）、选择正常施工条件所有这些条件，都有可能影响产品生产中的工时消耗。工时消耗的长短是随着施工条件的变化而发生变化的。因此，正确选择施工的正常条件具有十分重要的意义。3）、

22、选择观察对象在实际工作中，每一施工过程中都受着不同施工条件的影响。4）、观察测时对施工过程进行观察、测时，计算实物和劳物产量5）、整理和分析观察资料整理后的计时观察资料可以作为评价工作的依据，也可以作为制定定额的根据。37、 1）、时间定额的计量单位，通常以生产每个单位产品（如1m2、 10m2、 100m2、 1m3、10m3、 100m3、 1t、10t) 所消耗的工日来表示。工日是指人工与天数的乘积。每个工日的工作时间规定为八小时。2）、产量定额，是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种和某种技术等级的工人小组或个人，在单位时间（工日）内完成合格产品的数量。15、人工消耗量定额的确定

23、方法:1) 、技术测定法2）、经验估工法3）、系统分析法4）、比较类推法16、材料消耗量定额的组成：（简答）1）、合格产品上的消耗量，即用于合格产品上的实际数量2）、生产合格产品的过程中合理的消耗量， 即材料从现场仓库领出道完成合格产品过程中的合理的消耗数量。 它包括场内运输的合理损耗、 加工制作的合理损耗和施工操作的合理损耗等内容。 因此，单位合格产品中某种材料的消耗数量等于该材料的净用量和损耗量之和。计算公式为：材料消耗量 =材料净用量 +材料损耗量损耗率 =损耗量 /净用量 100%16.材料消耗量定额的确定方法：（简答）制定材料消耗量定额最基本的方法有：观察法、试验法、统计法和计算法。

24、二、观察法又称施工试验法，就是在施工现场对生产某一产品的材料消耗量进行时间测算， 通过产品数量、 材料消耗量和材料的净用量的计算，确定该单位产品的材料消耗量或损耗率。三、试验法又称为实验室试验法，是通过专门的设备和仪器，确定材料消耗量定额的一种方法，如混凝土、沥青、砂浆和油漆等，适于实验室条件下进行试验。四、统计法又称为统计分析法，是根据作业开始时拨给分部分项工程的材料数量和完工后退回的数量进行材料损耗计算的一种方法。五、计算法又称为理论计算法，是根据施工图纸和建筑构造的要求，用理论公式算出产品的净消耗材料数量，从而确定材料的消耗数量。17.摊销量 =一次使用量 /周转次数18.机械消耗量定额

25、的表示方法：机械台版产量定额=1/机械时间定额与人工时间定额相类似，机械时间定额与机械台班产量定额两者之间，也是互为倒数关系。19.机械消耗量定额的确定方法（综合):书 P63 例题 3-1编制施工机械消耗量定额，主要包括以下内容：（ 1） 拟定机械工作的正常施工条件（ 2） 确定机械净工作率（ 3） 确定机械的正常利用系数（ 4） 计算机械施工定额：施工机械定额=机械生产率工作班延续时间机械正常利用系数（ 5） 拟定工人小组的定额时间。20.预算定额是指在正常的施工技术和组织条件下，消耗在合格质量的工程基本子项上的人工、材料和机械台班的数量标准。21.单位估价表的含义：单位估价表又称工程预算

26、单价表，是以货币形式确定预算定额计量单位某分部分项工程或结构构件费用的文件，是预算定额在各地区的具体价格表现，是计算建筑安装产品价格的直接依据。38、定额计价模式下预算定额及单位估价表的作用（ 1）确定建筑安装工程施工图预算造价的主要依据（ 2）编制施工组织设计的依据（ 3）甲、乙双方办理工程价款结算的主要依据（ 4）施工企业实行经济核算和考核工程成本的主要依据（ 5）编制概算定额的基础（ 6）招投标制度下编制招标工程招标控制价和投标报价的主要依据23.工程量清单计价模式下预算定额以及单位估价表的作用：（简答）作为招投标工程施工企业投标报价及工程结算审核的指导或参考作为体现市场公平竞争和加强国

27、家宏观调控与管理的手段它们的存在也有利于节约社会劳动和提高劳动生产率，有利于建筑市场公平竞争和规范市场行为并完善市场信息系统。它们还可以是建设行政主管部门调解工程造价纠纷与合理确定工程造价的依据可以作为施工企业制定企业定额的参考对依法不招标的工程，它们也可作为编制与审核工程预、结算的依据24.预算定额人工、材料和机械消耗量的计算（综合P67）人工工日消耗量：是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必须消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工和其他用工两部分组成的。人工的工日数可以有两种确定方法：一种是以已有的劳动定额为基础确定，另一种是以现场观察测定资料为基础计算

28、。 遇到已有的劳动定额缺项时，可采用现场工作日写实等测时的方法确定和计算定额的人工耗用量。1）、基本用工：是指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。2）、其他用工：通常包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差三方面的内容。A 人工幅度差。人工幅度差即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而早正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。其内容包括：各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工，施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工，质量检查和隐蔽工程验收工作的影响，班组操作地点转移用工，工序交接时对前一工序不可避免的修整用工，施工中不

29、可避免的其他零星用工等，其计算公式为人工幅度差 =（基本用工 +辅助用工 +超运距用工）人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10%15% 。在预算定额中，人工幅度差的用工量列入其他用工量中。25.材料消耗量 =材料净用量 +损耗量材料损耗率 =损耗量 /净用量100%材料损耗量 =材料净用量损耗率材料消耗量 =材料净用量（ 1+损耗率）（P60 的损耗率与此不同）26.（简答）编制预算定额时可将材料按用途划分为四类：第一类为主要材料，指直接构成工程实体的材料，其中也包括成品和半成品的材料；第二类为辅助材料，指构成工程实体除主要材料以外的其他材料；第三类为周转性材料，指脚手架和模板等多次周转使用的

30、不构成工程实体的摊销性材料；第四类为其他材料，指用量较少、难以计量的零星用料。27.单位估价表的编制意义（简答）由于建筑安装工程采用分解结构组合计价法，即使是一个中小型工程所包括的分部分项工程项目也很多， 如只编制预算定额人工、 材料和机械消耗量， 每个工程单独计算工程预算单价，则需要大量的人力和物力， 在时间较紧的情况下还不能保证预算编制的及时性和准确性，因此， 在价格比较稳定或价格指数比较完整、准确的情况下， 编制地区单位估价表可以简化工程造价的计算，也有利于工程造价的正确计算和控制。28.单位估价表的编制方法（综合）分部分项工程基价=人工费 +材料费 +机械费分部分项工程综合单价 =人工

31、费 +材料费 +机械费 +管理费 +利润表 3-7 中直形砖基础综合单价确定过程（要看会）29.P78 例 3-2， 3-3， 3-430.P79 例 3-5第四章建设项目投资估算1、静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减。 静态投资包括建筑安装工程费、 设备和工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费等。动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额， 主要包括建设期贷款利息、 汇率变动及建设期价差预备费等。2、项目建议书阶段的

32、投资估算方法（5 个方法）一、生产能力指数法CC1 (Q Q1)xf(单选1 分)看 P89 例 4-1二、系数估算法系数估算法是以已知的拟建项目的主体工程费或主要生产工艺设备费为基数，以其他辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的百分比为系数， 估算拟建项目投资额的简单匡算法。其计算公式为C=E （1+f1P1+f2P2+f3P3+） +I三、比例估算法四、混合法：例4-2五、指标估算法（三）可行性研究阶段的投资估算步骤（简答题）17、估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费16、估算建筑工程费17、估算设备及工器具购置费P93 表 4-1 进口设备从属费用计

33、算表（综合题）对应于下面的例题4-318、估算安装工程费39、估算工程建设其他费用和基本预备费：例4-440、确定分年度投资比例，估算价差预备费价差预备费的计算公式为npI t (1f )m (1f ) 0.5 (1f )t 11(单选1 分 )t 1看 P97 例 4-641、估算建设期贷款利息实际年利率 =（1+r/m ）m-1看 P98 例 4-7五、估算流动资金:P99 例 4-8第五章建设项目设计概算（2）设计概算内容及组成（简答）设计概算是设计文件的重要组成部分，既是确定和控制建设项目全部投资的文件，也是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订发承包合同的依据，还是签订贷款

34、合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。 由此，设计概算的费用组成应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。建设项目设计概算编审规程 （ CECA/GC2-2007 ）规定：设计概算由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级组成。2 P106 图 5-1 设计概算的编制内容及相互关系3.单位建筑工程概算编制方法（简答）3）概算定额法概算定额法又称为扩大单价法， 它是利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，方可采用。该方4）概算指标法概算指标法是将拟建单位工程的建筑面积或体积

35、乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法。 该方法适用于初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况，因其计算精度较低，是一种对工程造价估算的方法。P110 例 5-2（综合题）5）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建筑工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但因拟建工程往往与类似工程的技术经济条件不尽相同，必须对建筑、结构差异和价差进行调整。P112 例 5-4P113 例 5-5第

36、六章建筑与装饰工程施工图预算1、施工图预算的编制方法：施工图预算的编制通常有单价法和实物法两种方法。（ 1）单价法又可分为工料单价法和综合单价法两类（ 2）综合单价法：综合单价根据分部分项工程单价所综合的内容又有不同的分类。目前我国常用的综合单价有两类：全费用综合单价和规费、税金除外综合单价。2、实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。用单位法编制施工图预算可简化编制工作，便于进行技术经济分析，但在市场价格波动较大的情况下，需对价差进行调整。（综合题中的一个小题）3、建筑面积计算相关术语定义（ 1）层高 :上下两层楼面

37、或楼面与地面的垂直距离。（ 2）自然层：按楼板和地板结构分层的楼层。（ 3）门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风和御寒等作用的建筑过度空间。（ 4）勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部位。（ 5）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙（ 6）装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙（7） 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/2 者为地下室。（8）半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/3，且不超过 1/2者为半地下室。4、 建筑面积计算（综合题）（一）单层建筑物的建筑面积计算（1）单层建筑高度在 2.20m及以上者应计算

38、全面积；高度不足2.20m者应计算 1/2 面积。（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.202.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20m的部位不计算面积。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。（3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算， 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。（二）多层建筑物的建筑面积计算（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二

39、层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。（2）多层建筑物坡屋顶内和场观看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.202.10m的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。（三）其他建筑面积计算（ 1）坡地的建筑物掉脚架空层和深基础架空层。（ 2）建筑物的门厅和大厅按一层计算建筑面积。（ 3）立体书库、立体仓库和立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在 2.20m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.

40、20m 者应计算 1/2 面积。（4）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间和电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。（ 5）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道和附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。（6）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m 者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2 计算。（7）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。（ 8）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（ 9）建

41、筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3、不应计算面积的项目（三）建筑物通道（骑楼和过街楼的底层）。（四）建筑内的设备管道夹层。（五）露天游泳池。（六）台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、飘窗和宽度在2.10m 及以内的雨篷。（七）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯和爬梯。（八）自动扶梯和自动人行道。（九）独立烟囱。土、石方工程5、一般计算规则：（ 1）土方体积以挖掘前得天然密实体积（）为准，按表6-5 折算。（ 2）挖土一律以设计室外地坪标高为起点，深度按图示尺寸计算。（ 3）挖不同的土壤类别、挖土深度以及是否为干湿土分别计算工程量。（ 3）在同一槽、坑内

42、或沟内有干、湿土应分别计算。6、 平整场地是指建筑物场地30m 以内的挖、填、运和找平工作。7、沟槽、基坑土方（综合题）（1）沟槽、基坑的划分：凡槽底宽在3m 以内，且槽底长大于槽底宽3 倍的为挖沟槽；凡图示地坑底面积在20 以内的为挖基坑，如地下室、独立柱基础及设备基础的挖土工程。（2）沟槽工程量按沟槽长度乘以沟槽截面积（） 计算。沟槽长度外墙按图示中心线长度，内墙按图示基础底宽加工作宽度之间净长度计算。内外突出部分 （垛和附墙烟囱）并入沟槽工程量计算。（ 3）计算挖地槽、地坑和土方工程量需放坡时，以施工组织设计规定计算，施工组织设计无明确规定时，放坡系数按表6-6 确定。（ 4）基础施工所

43、需工作面宽度按表 6-7 规定计算。 砖基础每边各加 200mm 工作面宽度，混凝土支模板每边各加 300mm 工作面宽度。（ 5）沟槽、基坑需支挡土板时，挡土板面积按槽（或坑）边实际挡土板面积（即每块挡板的最长边与挡板的最宽边之积）计算。（ 6）管道沟槽按图示中心线长度计算，沟底宽度，设计有规定的，按设计规定尺寸计算；设计无规定的，可按表 6-8 规定宽度计算。（ 7）管道地沟、地槽、基坑深度，按图示槽、坑、垫层底面至室外地坪深度计算。1）挖地槽计算公式。不放坡和不支挡土板：V( B2C ) HL由垫层下表面放坡：V( B2CKH ) HL由垫层上边面放坡：VBH 1L( BKH 2 ) H

44、 2L支双面挡土板：V( B2C0.2) HL2) 挖地坑计算公式方形或矩形不放坡和不支挡土板：V(a2C )(b2C ) H方形或矩形放坡：Vabhh16ab(aa1 )(bb1 )a1b18、 挖土方凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20 以外，平整场地挖、填土厚度在30 以外的挖土工程。9、 回填土（综合题） ：回填土区分夯填土按图示回填体积计算。19、地槽、 地坑回填土。 按槽（坑）挖土量减设计室外地坪以下埋设在槽内的基础垫层及基础等体积。20、室内（房心）回填土。按主墙间净面积乘以回填厚度计算，公式如下：室内回填土 = (S底L中墙厚L内墙厚 )h6）运土运土工程量 =挖土工程量回

45、填土工程量7）送桩：以送桩长度（自桩顶而至自然地坪另加500mm）乘以桩截面面积以计算。单根送桩工程量计算公式为：V=S（h+0.5）P141 例 6-2砌筑工程8）一般计算规则计算墙体工程量时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、过梁、圈梁、挑梁、混凝土墙基防潮层和暖气包、壁龛的体积；不扣除梁头、梁垫、外墙预制板头、檩条头、垫木、木楞头、沿椽子、木砖、门窗走头、砖砌体内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积 0.3 以内的空洞等所占体积。凸出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积也不增加。9）砖墙与墙体划分（ 1）基础与墙身材料

46、相同时，以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。（2）基础与墙（身）材料不同时，位于设计室内地坪300 以内时，以不同材料为界；超过300 时，应以设计室内地坪为界。（ 3）石墙：外墙以设计室外地坪，内墙以设计室内地坪为界，以下为基础，以上为墙身。（ 4）砖石围墙：砖石墙以室外设计地坪为界，以下为基础，以上为墙身。（ 3） 砖石基础长度的确定（ 1） 外墙基按外墙中心线计算（ 2） 内墙基按内墙基最上一步净长计算。（ 4） 墙身长度的确定外墙按中心线长度计算，内墙按净长线计算。内墙净长线 =轴线间内墙中心线长度外墙厚度（ 5） 墙身高度的确定：设

47、计有明确高度时按设计高度计算，未明确时按下列规定计算。（ 1）外墙：斜（坡）屋面无檐口天棚者，算至墙中心线屋面板底；无屋面板，算至椽子顶面；有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底另加200mm ；无天棚者算至屋架下弦底另加 300mm ；有现浇钢筋混凝土平板楼层者， 应算至平板底面； 有女儿墙应自外墙梁 （板）顶面至图示女儿墙顶面（见图 6-30， 6-31），有混凝土压顶者，算至压顶下表面，分别以不同厚度按外墙定额执行。（ 2）内墙：内墙位于屋架下，高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加120mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼层底；有框架梁是算至梁底。同一墙上板厚不同时，按平均高度计算。（

48、 6） 框架间砌体分别按内墙、外墙不同砂浆强度以框架间的净空面积乘以墙厚计算，框架外表面镶包砖部分亦并入墙身工程量内一并计算。（ 7） 多孔砖和空心砖墙按图示墙厚以m3计算，不扣除砖孔空心部分体积。（ 8） 墙基防潮层按墙基顶面水平宽度乘以长度以m3计算，有附垛时将附垛面积并入墙基内（ 9） 砖砌台阶按水平投影面积以计算。钢筋工程（ 10） 编制预算时，钢筋工程量可暂按构件体积（或水平投影面积、外围面积、延长米）乘以钢筋含量计算。结算时按设计要求，无设计按下列规则计算。（ 11） 一般计算规则：（ 1） 钢筋工程应区别现浇构件、预制构件、加工厂预制构件、预应力构件和点焊网片等以及不同规格分别按

49、设计展开长度 （展开长度、 保护层和搭接长度应符合规范规定）乘以理论重量以 t 计算。（ 2）计算钢筋工程量时，搭接长度按规范规定计算。当梁、板（包括整板基础）8 以上的通筋未设计搭接位置时，预算书按8m 一个双面电焊接头考虑，结算时应按钢筋实际定尺长度调整搭接个数，搭接方式按已审定的施工组织设计确定。（ 12） 根据钢筋混凝土工程施工及验收规范要求，三种形式弯钩的增加长度分别如下：六、半圆形弯钩的增加长度为 6.25d。七、 90o弯钩的增加长度为3.5d 。八、 135o弯钩的增加长度为4.9d 。通常，当采用I 级钢筋时，在钢筋末端应设弯钩；II 级、 III 级螺纹钢筋不设弯钩。7、箍

50、筋、板筋排列根数箍筋、板筋排列根数的计算公式为N( L 100)1设计间距式中 L柱、梁、板净长。柱梁净长计算方法同混凝土，其中柱不扣板厚。板净长指主（次）梁与主（次）梁之间的净长。计算中有小数时，向上舍入。计算箍筋、板筋排列根数时，在加密区的根数应按设计或标准构造详细另增。混凝土工程8、一般规定：现浇混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸以体积m3计算，不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中0.3 以内的空洞所占体积。留洞所增加工、料不另增加费用。9、基础六、有梁条形混凝土基础，其梁高与梁宽之比在4:1 以内的，按有梁式条形基础计算（条形基础梁高是指梁底部到上部的高度）。

51、满堂（板式）基础有梁式（包括反梁）、无梁式应分别计算，仅带有边肋者，按无梁式满堂基础套用子母。18、柱（ 1） 有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）算至上一层楼板下表面处。一根柱的部分断面与板相交，柱高应算至板顶面，但与板重叠部分应扣除。（ 2） 无梁楼板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）算至柱帽下表面。（ 3）构造柱按图示全高计算， 应扣除与现浇板和梁相交部分的体积，与砖墙咬接部分 （马牙槎）应合并在构造柱体积内。在砌墙时，一般没隔五皮砖（约300mm ）留一马牙槎缺口以便咬接， 每缺口按 60mm 留槎。计算柱断面面积时， 槎口平均每边按 30mm计算。现浇女儿墙柱，按构造柱定

52、额计算。19、梁（ 1） 梁与柱连接时，梁长算至柱侧面（ 2） 主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面，伸入砖墙内的梁头和梁垫体积，并入梁体积内计算（ 3） 圈梁、过梁应分别计算，过梁长度按图示尺寸，图纸无明确表示时，按门窗洞口外围宽另加 500mm 计算。平板与砖墙上混凝土圈梁相交时，圈梁高应算至板底面。（ 4） 依附于梁（包括阳台梁和圈过梁）上的混凝土线条（包括弧形线条）按延长米另行计算（梁宽算至线条内侧） 。（ 5） 现浇挑梁按挑梁计算，其压入墙身部分按圈梁计算；挑梁与单梁、框架梁连接时，其挑梁应并入相应梁内计算。20、板板工程量按图示面积乘以板厚以m3 计算（梁板交接处不得重复计算）。（

53、 1）有梁板按梁（包括主梁和次梁）与板体积之和计算，有后浇板带时，后浇板带（包括主梁和次梁）应扣除。（ 2）各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。19、墙：外墙按图示中心线，内墙按净长乘以墙高、墙厚以m3计算，应扣除门、窗洞口及0.3 外的空洞体积。单面墙垛的突出部分并入墙体体积内计算，双面墙垛（包括墙）按柱计算。弧形墙按弧线长度乘以墙高、墙厚计算。20、整体楼梯现浇整体楼梯按水平投影面积计算，定额中包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯梁，不扣除宽度小于 200 的楼梯井， 伸入墙内部分不另增加， 楼梯与楼板连接时， 楼梯算至楼梯梁外侧面。21、阳台雨篷工程量按伸出墙外的板底水平投影面积计算，伸出

54、墙外的牛腿不另计算，水平、竖向悬挑板按 m3计算。22、台阶按水平投影面积以计算，平台与台阶的分界线以最上层台阶的外口减300mm 宽度为准，台阶宽度以外部分并入地面工程量计算。屋、平、立面防水及保温隔热工程23、瓦屋面工程量按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数以m3计算（瓦出线已包括在内）24、玻璃钢、 PVC 、铸铁水落管和檐沟均按图示尺寸以延长米计算。水斗、女儿墙弯头和铸铁落水口（带罩）均按只计算。25、保温隔热层按隔热材料净厚度（不包括胶结材料厚度）乘以实铺面积按m3计算。26、整体面层、找平层均按主墙间净空面积以计算，应扣除凸出地面建筑物、设备基础和地沟等所占面积， 不扣除柱、

55、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3 以内的孔洞所占面积，但门、空圈、暖气包和壁龛的开口部分亦不增加。看台台阶和阶梯教室地面整体面层按展开后的净面积计算。27、楼梯整体面层楼梯整体面层按楼梯的水平投影面积以计算，包括踏步、踢脚板、中间休息平台、 踢脚线、梯板侧面及堵头。楼梯井宽在200 以内者不扣除，超过200 者，应扣除其面积，楼梯间与走廊连接的，应算至楼梯梁的外侧。28、楼梯快料面层楼梯快料面层按展开实铺面积以计算，踏步板、 踢脚板、休息平台、踢脚线和堵头的工程量应合并计算。29、水泥砂浆、水磨石踢脚线水泥砂浆、水磨石踢脚线按延长米计算。其洞口和门口长度不予扣除，但洞口、门口、垛和附墙烟囱等侧壁也不增加； 块料面层踢脚线， 按图示尺寸以实贴延长米计算， 门洞扣除，侧壁另加。30、内墙面抹灰（1）内墙面抹灰面积应扣除门窗和空圈所占的面积，不扣除踢脚线、 挂镜线、 0.3 以内的孔洞和墙与构件交接处的面积（指墙与梁的交接处所占面积，不包括墙与楼板的交接）；但其洞口侧壁和顶面抹灰亦不增加。垛的侧面抹灰面积应并入内墙面工程量内计算。内墙面抹灰长度， 以主墙间的图示净长计算，不扣除间壁所占的面积。无论有无踢脚线，其高度均自室内地坪面或楼面至天棚底面。（ 2）柱和单梁的抹灰按结构展开