住宅研究-小户型产品创新解析

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1、房地产E网 住 宅 产 品 创 新 研 究 ：小 户 型 产 品 创 新 解 析 入 户 花 园 、 露 台 、 阳台 、 内 庭 院凸 窗夹 层 、 复 式 结 构 根 据 调 查 统 计 ， 对 于 居 家 类 小 户 型 产 品 ， 客 户 关 注 的 主 要 因 素 为 户 型 面 积 弹 性 、实 用 性 及 产 品 舒 适 度 。 其 中 面 积 弹 性 是 目 前 购 买 客 户 关 注 小 户 型 的 核 心 因 素 ， 故 在此 只 对 面 积 弹 性 进 行 深 入 研 究 。 房地产E网 方 式 ： 赠 送 一 半 面 积 凸 窗夹 层 、 复 式 结 构目 前 市 场

2、常 用 户 型 创 新 方 式 ：阳 台阳 台 、 露 台 、 入 户 花 园 、 内 庭 院阳 台 结 合 客 厅 或 主 卧 布 置 ， 增加 宽 敞 感 ， 赠 送 一 半 面 积 。对 小 户 型 而 言 ， 赠 送 面 积 较 少 ，逐 渐 被 露 台 取 代 。 房地产E网奇 偶 层 送 露 台 ， 赠 送 全 部 面 积 赠送全部面积露 台阳 台 、 露 台 、 入 户 花 园 、 内 庭 院凸 窗夹 层 、 复 式 结 构目 前 市 场 常 用 户 型 创 新 方 式 ：方 式 ： 赠 送 全 部 面 积 房地产E网 入户花园阳 台 、 露 台 、 入 户 花 园 、 内 庭

3、院凸 窗夹 层 、 复 式 结 构目 前 市 场 常 用 户 型 创 新 方 式 ：方 式 ： 赠 送 一 半 面 积 入 户 花 园 提 供 入 口 缓 冲空 间 ， 引 入 更 多 室 外 空间 ， 提 高 产 品 舒 适 度 。 房地产E网 内庭院凸 窗夹 层 、 复 式 结 构目 前 市 场 常 用 户 型 创 新 方 式 ： 阳 台 、 露 台 、 入 户 花 园 、 内 庭 院方 式 ： 赠 送 一 半 面 积 内 庭 院 将 室 外 景 观 引 入 室 内 ， 创造 更 私 密 的 半 室 外 空 间 ， 也 可 灵活 用 于 扩 大 室 内 空 间 。 赠 送 面 积效 率 非

4、 最 高 ， 但 实 用 性 较 强 。 房地产E网 凸 窗阳 台 、 露 台 、 入 户 花 园 、 内 庭 院凸 窗夹 层 、 复 式 结 构目 前 市 场 常 用 户 型 创 新 方 式 ：方 式 ： 赠 送 全 部 面 积凸 窗 增 加 了 室内 可 使 用 空 间和 视 野 开 阔 感 ，但 赠 送 面 积 较小 。 房地产E网层 高 小 于 2.20米 的 夹 层 不 计 建 筑面 积 夹 层阳 台 、 露 台 、 入 户 花 园 、 内 庭 院凸 窗夹 层 、 复 式 结 构目 前 市 场 常 用 户 型 创 新 方 式 ：方 式 ： 赠 送 全 部 面 积在层高允许的情况下，夹

5、层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。 房地产E网 复 式阳 台 、 露 台 、 入 户 花 园 、 内 庭 院凸 窗夹 层 、 复 式 结 构目 前 市 场 常 用 户 型 创 新 方 式 ：方 式 ： 以 自 然 层 计 算 建 筑 面 积复 式 产 品 分 区 明 确 ， 通高 空 间 有 较 高 舒 适 及 尊贵 感 ， 以 自 然 层 计 算 建筑 面 积 ， 面 积 有 较 大 弹性 。 房地产E网 小 户 型 赠 送 方 式 小 结 ：创 新 方 式 赠 送 方 式 实 用 指 数 适 用 性 创 新 指 数 市 场 接 受 度阳 台赠送一半面

6、积适用各种产品露 台赠送全部面积适用各种产品入 户 花 园赠送一半面积适用各种产品内 庭 院赠送一半面积适用各种产品凸 窗赠送全部面积适用各种产品 夹 层赠送全部面积适用投资型产品复 式赠送部分面积适用高端产品 房地产E网 新 的 测 量 规 范 出 台 后 受 限 制 的 赠 送 方 式 ：进 深 大 于 2.4 米 、 面 积 大 于 12 平 方 米 “ 阳 台 ” 计 算 全部 建 筑 面 积 。 高 度 大 于 或 等 于 2.2 米 、 进 深 大 于 0.6 米 “ 凸 窗 ” 计 算全 部 建 筑 面 积 。进 深 大 于 0.6 米 或 高 度 大 于 2.2 米 “ 落 地

7、 窗 ” 计 算 全 部建 筑 面 积 。 大 于 9 平 方 米 “ 异 形 入 户 花 园 ” 计 算 全 部 建 筑 面 积 。 房地产E网 新 的 测 量 规 范 出 台 后 已 不 能 使 用 的 赠 送 方 式 ：超 大 入 户 花 园 、 阳 台 和 露 台可 拆 卸 凸 窗 和 可 打 掉 步 入 式 凸 窗 梁 隐 藏 式 衣 柜 两 个 单 元 之 间 的 空 中 过 道 半 封 闭 阳 台 房地产E网 住 宅 产 品 创 新 研 究 ：小 户 型 创 新 实 例 房地产E网全 部 赠 送赠 送 一 半 改 房 按 奇 偶 层 ， 利 用 内 庭 院 ， 结 合 露 台 ，

8、提 高 户 型 舒 适 度 及 品 质 ， 并 为 改 房提 供 可 能 ， 增 强 实 用 性 ， 达 到 提 升产 品 价 值 的 目 的 。 赠 送 ： 6改 房赠 送 ： 8阳台、内庭院改房小 户 型 创 新 实 例 ： 房地产E网 阳台、内庭院改房小 户 型 创 新 实 例 ： 内 庭 院 ， 可 改房 ， 赠 送 面 积 9平 米内 庭 院 ， 可 改房 ， 赠 送 面 积 9平 米 房地产E网 入户花园改餐厅入 户 花 园 ， 可 改餐 厅 或 洗 手 间小 户 型 创 新 实 例 ： 入 户 花 园 既 改 善 了 不 规 则 平 面 对 户型 的 影 响 ， 又 为 户 内

9、外 提 供 了 一 个过 渡 性 空 间 ， 也 适 合 会 客 、 小 憩 、绿 化 等 多 种 功 能 的 使 用 ， 丰 富 了 居民 的 生 活 内 容 。 入 户 花 园 改餐 厅 房地产E网 内庭院改餐厅小 户 型 创 新 实 例 ：内 庭 院 ， 可 改餐 厅 房地产E网 阳台改厨房预 留 生 活 阳 台 ， 在 装 修 时 改为 厨 房 ， 可 为 其 它 功 能 空 间节 省 面 积 。小 户 型 创 新 实 例 ： 生 活 阳 台 改厨 房 房地产E网 大进深阳台小 户 型 创 新 实 例 ： 进 深 稍 作 调 整 的 阳 台 ， 赋 予 更 多 的 功 能 ： 阳光 书

10、 房 、 餐 台 、 花厅 房地产E网 L型阳台小 户 型 创 新 实 例 ： 双 L型 阳 台 （ 加 花 架 ） 形 成错 层 赠 送 阳 台 ,较 好 解 决 露 台私 密 性 问 题 。主 卧 L型 落 地 凸 窗 赠 送 ， 形成 温 馨 休 闲 空 间 ， 同 时 使 主卧 得 到 三 面 采 光 和 景 观 。 房地产E网 主卧送双凸窗 双凸窗卫生间带凸窗 小 户 型 创 新 实 例 ： 凸 窗 赠 送 面 积 最 大 化 : 大 面积 落 地 凸 窗 ， 主 卧 送 双 凸 窗 ，卫 生 间 带 凸 窗 。 房地产E网卫 生 间 灵 活 隔 断 ， 在 有限 面 积 条 件 下

11、 ， 保 障 私密 性 。 同 时 过 道 被 利 用为 衣 帽 间 。 衣帽间小 户 型 创 新 实 例 ： 主 人 房 通 过 衣 帽 间 与 卫 生 间 相 连 ， 缩短 交 通 路 途 ， 增 加 使 用 方 便 性 ；衣 帽 间 的 设 置 ， 增 加 小 户 型 的 豪 华 和舒 适 元 素 ， 是 小 户 型 重 要 创 新 点 。 房地产E网说 明 ： 预 留 户 型 的 功 能 弹 性 。 让 客 户 有 更 多 的 想 象 空 间 ， 根 据 自 己 需 要 决 定 功 能 的 分 配 。 弹性空间预留小 户 型 创 新 实 例 ： 多 用 间 设 计 ， 使 居 室 使

12、用 增 添 灵 活 性 ，提 供 多 种 实 用 可 能 ， 读 书 、 家 务 、 健身 、 临 时 居 住 可 变 的 空 间 体 现 居住 的 个 性 。 多 功 能 房 房地产E网 夹层空间小 户 型 创 新 实 例 ： 房地产E网赠 送 夹 层 ， 可 作 卧 室 使 用 （ 带独 立 卫 生 间 ） 。 世 金 汉 宫 1房 ： 二 层 面 积 全 部赠 送 ， 作 为 带 独 立 卫 生 间 的 卧室 ， 并 赠 送 一 间 多 功 能 房 。夹层空间小 户 型 创 新 实 例 ： 通 过 夹 层 设 计 ， 提 高 了 对 空 间 的 利 用率 ， 有 力 提 升 产 品 附

13、加 值 ， 对 本 项 目的 设 计 有 借 鉴 意 义 。 房地产E网 根 据 景 观 资 源 的 不 同 设 置 不 同 的 户 内 花 园 /形 成 丰 富 的空 间 形 式 /同 时 赋 予 空 间 不 同 的 功 能 全 部 赠 送赠 送 一 半 改 房 借 助 复 式 户 型 自 身 特 点 ，可 在 二 层 改 房 ， 结 合 入 户花 园 、 露 台 的 全 部 赠 送 ，成 为 小 户 型 产 品 中 赠 送 面积 最 多 ， 产 品 附 加 值 最 高的 明 星 产 品 。 赠 送 ： 12.6 赠 送 ： 10赠 送 ： 9.6精品小复式小 户 型 创 新 实 例 ： 房

14、地产E网下层上层 精品小复式小 户 型 创 新 实 例 ： 房地产E网 公共空间 共 享 空 中 花 园 小 户 型 创 新 实 例 ：楼 内 空 间 每 隔 一 定 层 数 设 置 空 中 庭 院 ， 让 住 户 有 更多 邂 逅 的 机 会 ， 更 多 活 动 的 空 间 。社 区 内 围 合 的 中 庭 或 架 空 层 泛 会 所 为 住 户 提 供 户外 交 流 场 所 。社 区 外 周 边 酒 吧 、 茶 苑 、 小 画 廊 等 ， 供 社 区 内 外的 朋 友 休 闲 娱 乐 。 房地产E网 其它方法小 户 型 创 新 实 例 ：空 调 机 安 放 处 变 生 活 阳 台 设 计 出 一 个 或 者 两 个 空 调 外 机 安 放 处 ， 或 将 其 层 高 控 制 在 2.2米 以 内 ，或 在 顶 上 做 一 个 假 梁 ， 使 得 这 个 空 调 机 安 放 处 可 以 装 修 成 为 一 个 生 活 阳台 。 虽 只 能 “ 送 ” 得 1 2 左 右 的 面 积 ， 但 多 出 的 每 一 平 米 ， 对 客 户而 言 均 是 实 惠 。 房地产E网THE END