出租精装修商铺协议书格式版（3篇）.doc

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1、出租精装修商铺协议书格式版委托方（甲方）：承接方（乙方）：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概况1.工程地址：_。2.居室规格：房型，总计施工面积平方米。3.施工内容：详见本合同附件4.委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。5.开工日期：_年_月_日，竣工日期_年_月_日，工程总天数：天。第二条：工程价款工程价款（金额大写），详见本合同附件第三条：质量要求1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特

2、殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。第四条：材料供应1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金

3、额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条：付款方式1.合同一经签订，甲方即应付工程材料款和施工工费的%;当工期进度过半（_年_月_日），甲方即第二次付施工工费的%。剩余%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。第六条：工程工期1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。2.由甲方自

4、行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。第七条：其他事项1.甲方责任1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承

5、担费用。2.乙方责任1）指派一名工作人员为乙方代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。2）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。第八条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第九条：争议解决本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提

6、起诉讼。第十条：合同的变更和终止1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十一条：合同生效1.本合同双方盖章，签字后生效。2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方（业主）：_ 乙方：_签字：_ 签字：_签约日期：_ 签约日期：_出租精装修商铺协议书格式版（二）卖方：_联系电话_身份证号码：_ 地址：_买方

7、：_联系电话_身份证号码：_地址_根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产，建筑面积为_平方米。第二条：上述房产的交易价格为：总价：人民币_元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条：付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起_

8、天内将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，所有交易税费由_方承担，。第六条：违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，房屋交付使用之前费用由甲方协助解决。第八条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协

9、商方式解决。协商不成时，向所在地人民法院起诉解决。第九条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条：本合同一式_份。甲、乙方双方各一份,运城市房产局一份甲方：_乙方：_日期：_年_月_日出租精装修商铺协议书格式版（三）发包人：_承包人：_依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：_工程地点：_工程内容：_详见招标图纸及工程量清单。工程立项批准文号：_资金来源：_自筹二、工程承包范围及承包方式承包范围：_以招标设备清单

10、为主，发包人有权根据工程实施情况对承包范围进行适当调整，如调整范围超出承包人资质范围，承包人有权拒绝施工。承包方式：_包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。综合单价包干，措施项目按合价包干。综合单价因市场价格变化、人员工资、福利调整以及其他政策性文件的下达而调整超过5%时，则作相应的调整。5%内综合单价不作调整。三、合同工期开工日期：_年_月_日。竣工日期：_年_月_日前竣工。合同总工期：_日历天四、质量标准：_工程质量标准：_符合国家有关施工质量验收标准。五、合同价款与支付5.1本合同价款采用下列方式确定：_按本合同承包范围、承包方式，暂定本工程的中标价_元为合同工程总造价。此中标

11、价不包含：_监理费、消防验收费、手术室医用设备验收费5.2.工程款支付发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及按合同规定支付的其他款项。5.2.1工程款支付：_工程竣工验收合格后发包人应向承包人支付合同金额的30%，竣工验收合格后第二年发包人应向承包人支付合同金额的30%，竣工验收合格后第三年发包人应向承包人支付合同金额的40%，发包方应按时返还该款项，若不按时返还每天则按应返还款项的5%计算滞纳金支付承包方。）5.2.2发包方在收到承包方所送的工程量进度计划、工程进度款划拨、修改文件等一切应由承包方审定的文件必须在三天内审定批复，因发包方末及时审定、及时划拨工程进度款造成的停

12、工、窝工，承包方概不负责，工程顺延。5.2.3发包方应对发包项目的合法性负全责，承包方可协助发包方进行工程手续报建等，由此产生的费用全部由发包方支付，因发包方报建手续不全或其它原因造成的停工、窝工，工期顺延。5.2.4因设计变更及发包方新增加的工程工程项目，收到承包方的签证和报告后应在15天内进行审定，并付增加签证款项的90%给承包方。5.3、工程量确认工程经竣工验收合格后，承包方绘制的竣工图必须是现场实际发生完成的项目与数量的真实反应，工程量按实计算;隐蔽工程必须以发包方、监理、施工单位现场签字确定后的有效隐蔽工程验收记录为依据;合同以外的设计变更、增加工程等以有效的设计变更单作为结算依据。

13、六、组成合同的文件1.本协议书中所用术语的含义与下文提到的合同条款中相应术语的含义相同。2.下列文件应被认为是组成本协议书的一部分，并互为补充和解释的,如上述各部分存在不一致之处,以先后排列次序为优先。本合同协议书中标通知书招标文件投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款图纸标准、规范及有关技术文件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、词语定义及合同文件7.1合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：_本合同协议书、中标通知书、招标文件、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸。7.2语言文字和适用法律、标准及规范7.2.1本

14、合同除使用汉语外，还使用/语言文字。7.2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：_中华人民共和国民法典及有关国家规定。7.2.3适用标准、规范：_适用标准、规范的名称：_设计图纸及其所附技术要求及现行的相关规范和标准。发包人提供标准、规范的时间：_/国内没有相应标准、规范时的约定：_/7.2.4承包人必须接受政府有关部门对本工程的监督，并无条件配合政府指定的审计机构的工作。7.3.图纸7.3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：_开工前向承包人提供四套图纸。承包人确需要增加图纸套数的，需经发包人同意，所需费用由承包人自行承担。7.3.2发包人对图纸的保密要求：_不得将本工程图纸转给第三人

15、。7.3.3使用国外图纸的要求及费用承担：_/八、双方一般权利和义务8.1发包人工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：_施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：_已具备开工条件。配合将施工所需的水、电接至施工场地的50米内，其余由承包人负责办理。施工场地与公共道路的通道开通时间和要求，由承包人按现场情况预计工程造价，在工程量报价已含。工程地质和地下管线资料的提供时间：_/由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：_开工前由发包人办理施工所需证件，并向承包人提供有关政府批文复印件1套水准点与座标控制点交验要求：_开工前三天完成，承包人根据发包人提供的基准点进行复核，经验收无误后办理

16、测量基线交接手续。图纸会审和设计交底时间：_由监理工程师通知。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作：_由发包人负责，承包人应积极配合完成。双方约定发包人应做的其他工作：_提供足够场地给乙方使用，临时设施由乙方自行搭设及按合同约定支付工程款。8.2、承包人工作承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：_需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：_/应提供计划、报表的名称及完成时间：_由监理工程师发出专项通知。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：_承包人应负责现场全部作业的安全、保卫，并承担一切费用。发包人有其它单独分包工程项目的，承

17、包人向其分包单位收取分包工程总价3%的管理费用。向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：_/需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：_按吉林省有关规定办理。已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：_各项成品未正式办理移交手前由承包人负责保护，费用由承包人承担。如有特殊要求，双方另行协商解决。施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护要求及费用承担：_按发包人指定要求配合工作，由此发生的费用由发包人承担。施工场地清洁卫生的要求：_承包人在本合同实施过程中全面负责施工场地的清洁和现场施工管理，发包人不承担任何责任。若因政府部门检查而产生的费用则另行签证确认。双方约定

18、承包人应做的其他工作：_承包人应在本工程竣工结算后15天内，无条件清退所有施工场地。8.3其他相关工作8.3.1承包人必须按照投标文件中所做出的承诺建立以项目经理为首的现场管理机构，并执行建设工程项目管理规范。8.3.2项目部主要负责人员在开工前必须全部到位，并接受总监理工程师和发包人代表的查验。8.3.3承包人委派的现场项目部主要负责人不得有兼职情况存在，并需接受监理单位的监督。8.3.4发包人要求承包人撤换不合格人员，承包人必须立即执行。如果发包人的撤换通知下达3天后，承包人仍拒不执行，则视为该部门负责人空缺，承包人需按本合同的约定承担违约责任。工程师监理单位及监理单位委派的工程师姓名：_

19、 职务：_发包人委托的职权：_见监理合同需要取得发包人批准才能行使的职权：_见监理合同发包人派驻的施工员姓名：_ 职务：_职权：_不实行监理的，工程师的职权：_项目经理机构项目经理：_ 姓名：_ 职务：_九、施工组织设计和工期9.1、进度计划9.1.1承包人提供施工组织设计和进度计划的时间：_开工前3天工程师确认的时间：_收到方案后3天9.1.2群体工程中有关进度计划的要求：_/9.2.工期延期9.2.1双方约定工期顺延的其他情况：_遇自然灾害和不可抗力因素工程顺延。9.2.2如有增项，需由甲乙双方签字确认后，方可施工，工期相应顺延。9.2.3如遇增项为承包人无资质施工的范围，承包人有权拒绝施

20、工，因此造成的施工进度停滞由发包人负责，且工期相应顺延，直至双方达成一致意见，方可继续施工。由此造成的损失由发包方承担。十、质量与验收10.1、隐蔽工程和中间验收4.1.1本工程的质量标准应达到合格，因承包人违反打操作规程或施工质量不符合本合同要求，承包人无条件返工，直到工程质量达到本合同要求为止，因此造成的经济损失、工期的延误等增加的费用，均由承包人负责。10.1.2隐蔽工程在隐蔽前，根据有关规定执行。10.2.工程试车试车费用的承担：_按通用条款有关规定。十一、安全施工如因承包人自身原因发生安全事故，一切责任由承包人承担。十二、材料设备供应13.1.发包人供应材料设备13.1.1发包人供应

21、的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：_材料设备单价与一览表不符：_/材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：_/承包人可代为调剂串换的材料：_/到货地点与一览表不符：_/供应数量与一览表不符：_/到货时间与一览表不符：_/13.1.2发包人供应材料设备的结算方法：_/13.2承包人采购材料设备13.3承包人采购材料设备的约定：_承包人在采购建筑材料时，需书面报发包人和监理批准后才能采购使用。施工中，由于工程设计变更造成乙方已采购的材料设备无法适应工程需要，甲方需按材料设备的实际采购价格回收全部的适用的材料和设备，或经乙方同意，由甲方给予乙方适当的补偿后，不适用的材料

22、由乙方自行处理。十三、工程变更变更设计经监理单位、发包方单位审批，否则发生的工程不予承认，工程洽商不作计量依据。所有设计变更、签证等增减工程量的书面资料，必须于施工竣工前由发包人、监理方盖_确认，否则，施工竣工后，发包人有权不予承认。十四、竣工验收与结算14.1竣工验收14.2承包人提供竣工图的约定：_按照工期期限后30天内将竣工资料和工程结算连同竣工报告一式伍份交发包人。14.3竣工结算14.3.1投标人一旦中标，投标人对招标人提供的工程量清单中列出的工程项目所报出的综合单价和综合合价，在工程结算时综合单价不变，工程量按实调整。14.3.2工程项目实施期间和结算时，招标文件工程量清单中漏列而

23、由监理单位和招标人现场签证确认的工程项目、原设计没有而由招标人批准设计变更产生的工程项目，视为新增项目，按以下顺序确定价格：_中标的投标文件工程量清单中已有相同项目的适用综合单价，则沿用;中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，按广州市造价管理站同期广州地区建设工程材料指导价计算，广州地区建设工程材料指导价没有的材料单价，

24、凭监理单位确认的有效发票的材料单价计算。中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，如可套取相关定额，则以相关定额计算单价。或施工前双方协商单价。发包单位收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料齐全后28天内进行核实，并送交发包人审核确定后报上级有关部门最终审定，按评审中心确认工程造价作为支付结算价款依据。发包方收到承包方结算最终审定时间不得超过35天，否则视作同意按承包方送审价进行结算14.4工程保修期：_两年。十五、索赔和争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时：_由双方协商解决，也可由有关部门调解;采取方式解决，并约定向仲裁委员会仲裁或向工程所在地人民法院提起诉讼。提交仲裁委员会仲

25、裁;依法向工程所在地人民法院起诉;十六、其他16.1、工程分包本工程发包人同意承包人分包的工程：_/16.2、不可抗力双方关于不可抗力的约定：_按通用条款执行16.3、保险本工程双方约定投保内容如下：_发包人统一投保内容：_按政府相关规定执行发包人委托承包人办理的保险事项：_/承包人投保的内容：_按政府相关规定执行16.4、担保本工程双方约定担保事项如下：_发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：_/承包人向发包人提供履约担保，/双方约定的其他担保事项：_/十七、合同生效合同订立时间：_年_月_日合同订立地点：_本合同双方约定自签字盖_之日起生效本合同正本一式份，发包人执份，设计人执份。发包人：_ 承包人：_法定代表人：_ 法定代表人：_联系人：_ 联系人：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_开户银行：_ 开户银行：_帐号：_ 帐号：_第20页共20页