《土木费用管理》PPT课件

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1、1 8.1 工 程 建 设 项 目 的 费 用 管 理 概 述 8.2 工 程 建 设 项 目 的 费 用 估 算 8.3 工 程 建 设 项 目 的 费 用 控 制 2 教 学 目 标 ： 1.掌 握 费 用 控 制 的 相 关 概 念 及 横 道 图 偏 差 分 析 方 法 ； 2.熟 悉 表 格 法 和 曲 线 法 偏 差 分 析 方 法 ； 3.了 解 费 用 偏 差 的 原 因 ； 4.掌 握 预 付 款 的 数 额 计 算 和 扣 回 方 法 ； 5.掌 握 工 程 进 度 款 的 支 付 程 序 和 计 算 。 重 点 ： 横 道 图 偏 差 分 析 ； 预 付 款 扣 回 计

2、算 和 工 程 进 度 款 的 计 算 。 难 点 ： 横 道 图 偏 差 分 析 ； 预 付 款 扣 回 计 算 。 3 一 、 相 关 概 念1.三 个 基 本 参 数 (1)拟 完 工 程 计 划 费 用 BCWS(Budgeted Cost of Work Scheduled) =拟 完 工 程 量 计 划 单 价(2)已 完 工 程 计 划 费 用 BCWP(Budgeted Cost of Work Performed) =已 完 工 程 量 计 划 单 价(3)已 完 工 程 的 实 际 费 用 ACWP(Actual Cost of Work Performed) =已 完 工

3、 程 量 实 际 单 价 4 2. 指 标（ 1） 费 用 偏 差 费 用 偏 差 =已 完 工 程 的 实 际 费 用 -已 完 工 程 的 计 划 费 用 正 值 ： 投 资 超 支 ； 负 值 ： 投 资 节 约 。（ 2） 进 度 偏 差 已 完 工 程 实 际 时 间 已 完 工 程 计 划 时 间 进 度 偏 差 拟 完 工 程 计 划 费 用 已 完 工 程 计 划 费 用正 值 ： 工 期 拖 延 ； 负 值 ： 工 期 提 前 。 局 部 偏 差 和 累 计 偏 差 偏 差 程 度费 用 偏 差 程 度 =已 完 工 程 实 际 费 用 /已 完 工 程 的 计 划 费 用费

4、 用 局 部 偏 差 程 度 =当 月 已 完 工 程 实 际 费 用 /当 月 已 完 工 程 的 计 划 费 用费 用 累 计 偏 差 程 度 =累 计 已 完 工 程 实 际 费 用 /累 计 已 完 工 程 的 计 划 费 用 进 度 偏 差 程 度 =拟 完 工 程 计 划 费 用 /已 完 工 程 的 计 划 费 用进 度 局 部 偏 差 程 度 =当 月 拟 完 工 程 计 划 费 用 /当 月 已 完 工 程 的 计 划 费 用费 用 累 计 偏 差 程 度 =累 计 拟 完 工 程 计 划 费 用 /累 计 已 完 工 程 的 计 划 费 用 5 二 、 偏 差 分 析 的

5、方 法 -横 道 图 法 、 表 格 法 和 曲 线 法1.横 道 图 法例 1 项 目 编 码 项 目 名 称 费 用 参 数 数 额041042 043 费 用 偏 差(万 元 ) 进 度 偏 差(万 元 偏 差 原 因1 合 计 已 完 工 程 实 际 费 用 木 门 窗安 装钢 门 窗安 装铝 合 金 门 窗安 装 10 20 30 40 50 60 70 100 200 300 400 500 600 700110100130 404050 403050303030 0 0 -10 -1001020 -10 其 中 : 拟 完 工 程 计 划 费 用 已 完 工 程 计 划 费 用

6、（ 2） （ 1）（ 3） 80 800形 象 、 直 观 ， 准 确 表 达 出 费 用 的 偏 差 ， 但 信 息 量 少 6表 中 : 表 示 计 划 进 度 （ 上 方 的 数 据 为 每 周 计 划 投 资 ） ; 表 示 实 际 进 度 （ 上 方 的 数 据 为 每 周 实 际 投 资 ） 。假 定 各 分 项 工 程 每 周 计 划 进 度 与 实 际 进 度 均 为 匀 速 进 度 ， 而 且 各 分 项 工 程 实 际 完成 总 工 程 与 计 划 完 成 总 工 作 量 相 等 。 问 ： 1.计 算 投 资 数 据 ， 填 下 页 表 。 2.第 6、 10周 末 的

7、投 资 偏 差 与 进 度 偏 差 。 例 8.3 7 表 示 拟 完 工 程 计 划 投 资 ;.表 示 已 完 工 程 计 划 投 资 ; 表 示 已 完 工 程 实 际 投 资 8 9解 ： 2.第 6周 末 :投 资 偏 差 =已 完 工 程 实 际 投 资 -已 完 工 程 计 划 投 资 =39-40=-1(万 元 ),即 :投 资 节 约 1万 元 。 进 度 偏 差 =拟 完 工 程 计 划 投 资 -已 完 工 程 计 划 投 资 =67-40=27(万 元 ),即 :进 度 拖 后 27万 元 。 10 2.表 格 法 它 将 项 目 编 号 、名 称 、 各 费 用 参

8、数 、费 用 偏 差 参 数 等 数 综合 归 纳 入 一 张 表 格 中 ，并 且 直 接 在 表 格 中 进行 比 较 ， 由 于 各 偏 差参 数 都 在 表 中 列 出 ，使 得 费 用 管 理 者 能 够综 合 地 了 解 并 处 理 这些 数 据 。 11 灵 活 、 适 用 性 强 ； 信 息 量 大 ； 可 借 助 于 计 算 机 进 行 。 12 3、 曲 线 法 （ 挣 值 、 赢 值 法 ） 时 间拟 完 工 程计 划 费 用计 划 完成 费 用 已 完 工 程计 划 费 用已 完 工 程实 际 费 用 计 划 完成 日 期 完 工日 期工 期 拖延 天 数 费 用 增加

9、 总 额进 度偏 差费 用偏 差 费 用 检 查日 期 ap bA MB 13 三 、 偏 差 的 原 因 分 析 原因 5.客 观 原 因4.承 包 商 原 因3.业 主 原 因2.设 计 原 因1.物 价 上 涨 14 四 、 设 计 阶 段 工 程 费 用 的 控 制1.优 选 方 案 和 工 程 设 计 单 位2.优 化 设 计 方 案3.推 广 标 准 化 设 计4.推 行 限 额 设 计（ 1） 限 额 设 计 的 基 本 含 义 是 按 照 批 准 的 可 行 性 研 究 和 投资 估 算 额 进 行 初 步 设 计 ， 按 照 初 步 设 计 的 概 算 额 进 行 施工 图

10、设 计 。（ 2） 另 一 层 含 义 是 将 工 程 设 计 投 资 控 制 总 额 按 单 项 工 程 、单 位 工 程 、 分 项 分 部 工 程 ， 或 按 专 业 进 行 细 分 ， 在 保 证达 到 使 用 功 能 的 前 提 下 ， 按 照 分 配 的 投 资 限 额 来 进 行 设计 ， 以 保 证 项 目 总 投 资 控 制 在 限 额 内 。5.严 格 审 查 设 计 概 算 和 施 工 图 预 算按 照 国 家 或 省 、 市 、 自 治 州 批 准 的 建 筑 、 结 构 和 构件 等 整 套 标 准 技 术 文 件 、 图 纸 进 行 的 设 计 ， 称 为 标准 化

11、 设 计 。 采 用 标 准 化 设 计 能 提 高 设 计 速 度 和 节 省设 计 费 用 。 一 般 可 加 快 设 计 速 度 1倍 以 上 ， 能 节 约建 筑 材 料 ， 降 低 工 程 投 资 。 采 用 标 准 构 件 的 建 筑 工程 可 降 低 工 程 投 资 15%左 右 ， 能 总 结 和 推 广 先 进 技术 ， 促 进 建 筑 业 工 业 化 水 平 和 标 准 化 水 平 的 提 高 。 15 1.工 程 价 款 结 算（ 1） 按 月 结 算 月 中 预 支 ， 月 终 结 算 ， 竣 工 后 清 算 .跨 年 度 时 ，应 进 行 年 度 结 算 。(2)竣

12、工 后 一 次 结 算 每 月 月 中 预 支 ， 最 后 一 次 结 算 ； 适 用 于 工 期 短 、合 同 价 小 的 工 程 。 全 部 建 安 工 程 在 12个 月 以 内 工 程 承 包 合 同 在 100万 元 以 下(3)分 段 结 算 -按 月 预 支 ， 分 段 支 付 。(4)其 它 结 算 方 式 五 、 施 工 阶 段 工 程 费 用 的 控 制 16 2.工 程 预 付 款（ 1） 数 额 1） 百 分 比 法 材 料 储 备 天 数 年 度 施 工 天 数主 要 材 料 费 比 重年 度 承 包 工 程 总 价预 付 款 注 ： 建 筑 工 程 预 付 款 一

13、般 不 超 过 当 年 建 筑 工 程 量 的 25 ； 安 装 工 程 一 般 不 超 过 当 年 安 装 工 程 造 价 的 10 ； 小 型 工 厂 （ 一 般 指 30万 元 以 下 ） 可 以 不 预 付 备 料 款 ，直 接 分 阶 段 拨 付 工 程 进 度 款 。 【 例 3】 某 住 宅 工 程 计 划 完 成 年 度 建 筑 安 装 工 作 量 为 286万 元 。计 划 工 期 为 310天 ， 主 要 材 料 比 例 为 60%， 材 料 储 备 期 为 100天 ，试 确 定 工 程 预 付 款 数 额 。 2） 数 学 计 算 法 （ 影 响 因 素 法 ） 17

14、（ 2） 扣 回 按 合 同 约 定 累 计 工 作 量 法 当 未 完 工 程 尚 需 的 主 要 材 料 及 构 件 费 等 于 预 付 款 数 额 时起 扣 ， 从 每 次 结 算 工 程 价 款 中 ， 按 材 料 费 比 重 扣 抵 工 程 价 款， 竣 工 前 全 部 扣 清 。NMPT T 起 扣 点 ， 即 工 程 预 付 款 开 始 扣 回 的 累 计 完 成 工 程 金 额P 工 程 合 同 总 额 ；M 工 程 预 付 款 数 额 ；N 主 要 材 料 、 构 件 所 占 比 重 。第 一 次 抵 扣 额 =（ 累 计 已 完 工 程 价 值 -起 扣 时 已 完 工 程

15、 价 值 ） 主 材 比 重 以 后 每 次 抵 扣 额 =每 次 完 成 工 程 价 值 主 材 比 重 18 【 例 4】 某 工 程 合 同 总 额 为 850万 元 ， 根 据 合 同 约 定 工 程 预 付款 额 度 为 25%， 工 程 保 留 金 为 5%， 主 材 比 重 为 50%。 计 算 ：（ 1） 工 程 预 付 款 为 多 少 ？（ 2） 用 累 计 工 作 量 法 求 起 扣 点 。（ 3） 在 最 后 ， 用 一 次 扣 还 工 程 预 付 款 法 ， 试 求 停 止 收 取 工 程价 款 的 起 点 ？解 （ 1） 850 25%=212.5（ 万 元 ）（ 2

16、） 850 212.5/50%=425（ 万 元 ）（ 3） 850 （ 1 5%） 212.5=595（ 万 元 ） 19 3.工 程 进 度 款 的 支 付 （ 中 间 结 算 ）(1)支 付 程 序工 程 量 测 量与 统 计 提 交 已 完工 程 量 报 告 工 程 师核 实 并 确 定 建 设 单 位认 可 并 审 批 支 付 工 程进 度 款(2)工 程 保 修 金 预 留 :约 3% 5%合 同 总 额进 度 款 支 付 余 额 法 当 工 程 进 度 款 拨 付 累 计 达 到 一 定 比 例 (95 97 )， 停止 支 付 ， 剩 余 部 分 作 为 尾 留 款 。进 度

17、款 比 例 法从 第 一 次 支 付 工 程 进 度 款 开 始 ， 在 每 次 承 包 方 应 得的 工 程 款 中 扣 留 投 标 书 附 录 中 规 定 的 金 额 作 为 保 留 金 ，直 至 保 留 金 总 额 达 到 投 标 书 附 录 中 规 定 的 限 额 为 止 。(3)工 程 进 度 款 的 支 付 (例 ） 20 例 5： 某 工 程 承 包 合 同 总 额 为 1000万 元 ， 主 要 材 料 及 结 构 金 额 占 合 同 总 额 62.5 ，预 付 款 额 度 为 25 ， 预 付 款 从 每 次 中 间 结 算 工 程 价 款 中 按 材 料 及 构 件 比 重

18、 扣 工 程价 款 。 保 留 金 为 合 同 总 额 的 5 ， 在 最 后 一 个 月 扣 留 ， 试 按 月 结 算 工 程 款 。 2005年 各 月 实 际 完 成 合 同 价 值四 月 份 五 月 份 六 月 份 七 月 份 八 月 份100万 元 150万 元 200万 元 270万 元 280万 元解 ： （ 1） 预 付 备 料 款 1000 25 250（ 万 元 ） （ 2） 预 付 备 料 款 的 起 扣 点 =1000 250/62.5%=600（ 万 元 ） 当 完 成 合 同 价 值 达 到 600万 元 时 开 始 扣 预 付 备 料 款 。 （ 3） 四 月

19、份 完 成 合 同 价 值 为 100万 元 ， 结 算 100万 元 。 （ 4） 五 月 份 完 成 合 同 价 值 为 150万 元 ， 结 算 150万 元 ， 累 计 结 算 250万 元 。 （ 5） 六 月 份 完 成 合 同 价 值 为 200万 元 ， 结 算 200万 元 ， 累 计 结 算 款 450万 元 。 （ 6） 七 月 份 完 成 合 同 价 值 为 270万 元 ， 到 此 已 累 计 完 成 720万 元 ， 超 过 了 预 付 款 的 起 扣 点 600万 元 ， 所 以 七 月 份 应 扣 预 付 款 。 七 月 份 应 扣 的 预 付 款 （ 720

20、600） 62.5 75（ 万 元 ） 七 月 份 应 结 算 的 工 程 款 270 75 195（ 万 元 ）（ 7） 八 月 份 完 成 合 同 价 值 为 280万 元 ， 应 扣 预 付 款 280 62.5 175万 元 应 扣 保 留 金 1000 5 50万 元 ， 八 月 应 结 算 280 175 50 55万 元 至 此 累 计 结 算 的 工 程 款 为 700万 元 ， 预 付 款 250万 元 ， 共 结 算 950万 元 ， 保 留金 为 50万 元 。 21 【 例 6】 某 工 程 项 目 施 工 合 同 价 为 560万 元 ， 合 同 工 期 为 6个 月

21、 。 施 工 合 同 中 规 定 1.开 工 前 业 主 向 施 工 单 位 支 付 合 同 价 20%的 预 付 款 。 2.业 主 自 第 一 个 月 起 ， 从 施 工 单 位 的 应 得 工 程 款 中 按 10%的 比 例 扣 留 保 修 金， 保 修 金 限 额 暂 定 为 合 同 价 的 5%， 保 修 金 到 第 三 个 月 底 全 部 扣 完 。 3.预 付 款 在 最 后 两 个 月 扣 除 ， 每 月 扣 50%。 4.工 程 进 度 款 按 月 结 算 ， 不 考 虑 调 价 。 5.业 主 供 料 价 款 在 发 生 当 月 的 工 程 款 中 扣 回 。 6.若 施

22、 工 单 位 每 月 实 际 完 成 产 值 不 足 计 划 产 值 的 90%时 ， 业 主 可 按 实 际 完 成产 值 的 8%的 比 例 扣 留 工 程 进 度 款 ， 在 工 程 竣 工 结 算 时 将 扣 留 的 工 程 进 度 款 退 还 施工 单 位 。 7.经 业 主 签 认 的 施 工 进 度 计 划 和 实 际 完 成 产 值 如 表 。 该 工 程 施 工 进 入 第 4个 月 时 ， 由 于 业 主 资 金 出 现 困 难 ， 合 同 被 迫 终 止 。 为 此 ， 施工 单 位 提 出 以 下 费 用 补 偿 要 求 ： (1)施 工 现 场 存 有 为 本 工 程

23、 购 买 的 特 殊 工 程 材 料 ， 计 50万 元 。 (2)因 设 备 撤 回 基 地 发 生 的 费 用 10万 元 。 (3)人 员 遣 返 费 用 8万 元 。 问 题 ： 1.该 工 程 的 预 付 款 是 多 少 万 元 ?应 扣 留 的 保 修 金 为 多 少 万 元 ? 2.第 一 个 月 到 第 三 个 月 各 月 应 签 证 的 工 程 款 是 多 少 ?应 签 发 的 付 款 凭 证金 额 是 多 少 ? 3.合 同 终 止 时 业 主 已 支 付 施 工 单 位 各 类 工 程 款 多 少 万 元 ? 4.合 同 终 止 后 施 工 单 位 提 出 的 补 偿 要

24、 求 是 否 合 理 ?业 主 应 补 偿 多 少 ? 22 解 ： 1.(1)工 程 预 付 款 ： 560 20%=112万 元 (2)保 修 金 ： 560 5%=28万 元 2.第 1个 月 ： 应 签 证 的 工 程 款 为 ： 70 (l-l0%)=63万 元 应 签 发 的 付 款 凭 证 金 额 为 ： 63-8=55万 元 第 2个 月 ： 实 际 完 成 产 值 达 到 计 划 产 值 的 80/90=89%90% 应 签 证 的 工 程 款 为 ： 80 (1-10%)-80 8%=65.60万 元 应 签 发 的 付 款 凭 证 金 额 为 65.60-12=53.60

25、万 元 第 3个 月 ： 应 扣 保 修 金 为 ： 28-(70+80) 10%=13万 元 应 签 证 的 工 程 款 为 ： 120-13=107万 元 应 签 发 的 付 款 凭 证 金 额 为 :107-15=92万 元 3.合 同 终 止 时 业 主 已 支 付 施 工 单 位 各 类 工 程 款 : 112+55+53.60+92=312.60万 元 4.施 工 单 位 提 出 的 补 偿 要 求 不 合 理 (1) 合 理 。 (2) 不 合 理 。 应 补 偿 ： (560-70-80-120) 10/560=5.18万 元 (3) 不 合 理 。 应 补 偿 ： (560-

26、70-80-120) 8/560=4.14万 元 23练 习 1： 某 建 安 工 程 价 款 总 额 为 600万 元 ， 备 料 款 按 25%预 付 ， 主 要材 料 比 重 占 总 价 款 的 62.5%， 保 修 金 5%， 在 最 后 一 个 月 预 留 ，工 期 4个 月 ， 计 划 各 月 的 施 工 产 值 为 ： 二 月 100万 元 、 三 月 140万 元 、 四 月 180万 元 、 五 月 180万 元 。 试 求 如 何 按 月 结 算 工 程 价款 。 小 结 ： 1.费 用 控 制 的 相 关 概 念 ； 2.偏 差 分 析 方 法 ： 横 道 图 法 、 表

27、 格 法 和 曲 线 法 ； 3.费 用 偏 差 的 原 因 ； 4.预 付 款 的 数 额 计 算 和 扣 回 方 法 ； 5.工 程 进 度 款 的 支 付 程 序 和 计 算 。 24 【 练 习 2】 某 小 学 工 程 的 计 划 进 度 和 实 际 进 度 如 下 表 所 示 ， 表 中粗 实 线 表 示 计 划 进 度 （ 进 度 线 上 方 的 数 据 为 每 周 计 划 完 成 工 作 预算 投 资 ） ， 粗 虚 线 表 示 实 际 进 度 （ 进 度 线 上 方 的 数 据 为 每 周 实 际发 生 投 资 ） ， 假 定 各 分 项 工 程 每 周 计 划 进 度 与

28、实 际 进 度 均 为 匀 速进 度 ， 而 且 各 分 项 工 程 实 际 完 成 总 工 程 与 计 划 完 成 总 量 相 等 。 问 ： 1.计 算 每 周 投 资 数 据 ， 并 将 结 果 填 下 表 中 。 2.分 析 第 4、 7周 末 的 投 资 偏 差 与 进 度 偏 差 。分 项工 程 进 度 计 划1 2 3 4 5 6 7 8 9A BCD 9 9 9 810 10 109 10 97 7 7 8 7 65 5 5 4 4 5 25项 目 投 资 数 据1 2 3 4 5 6 7 8 9每 周 拟 完 工 程 计 划 投 资拟 完 工 程 计 划 投 资 累 计每 周

29、 已 完 工 程 实 际 投 资已 完 工 程 实 际 投 资 累 计每 周 已 完 工 程 计 划 投 资已 完 工 程 计 划 投 资 累 计 分 项工 程 进 度 计 划1 2 3 4 5 6 7 8 9ABCD 9 9 9 810 10 109 10 97 7 7 8 7 65 5 5 4 4 5项 目 投 资 数 据1 2 3 4 5 6 7 8 9每 周 拟 完 工 程 计 划 投 资 9 19 10 10 7 7 12 5 5拟 完 工 程 计 划 投 资 累 计 9 28 38 48 55 62 74 79 84每 周 已 完 工 程 实 际 投 资 9 8 9 10 17 7 10 4 5已 完 工 程 实 际 投 资 累 计 9 17 26 36 53 60 70 74 79每 周 已 完 工 程 计 划 投 资 9 9 10 10 17 7 12 5 5已 完 工 程 计 划 投 资 累 计 9 18 28 38 55 62 74 79 84