国际国内产业地产研究报告

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1、国 际 国 内 产 业 地 产 研 究 集 成 关 键 字 ：u产 业 地 产 、 类 型 、 发 展 模 式 、 转 型 升 级简 介 ：u通 过 研 究 产 业 地 产 的 缘 起 、 类 型 、 发 展 历 程 ， 对 产 业 地 产 做 一 个全 面 的 概 述 ； 列 举 国 内 外 的 一 些 产 业 地 产 的 开 发 模 式 的 成 功 或 失败 的 经 验 ， 随 着 时 代 科 技 的 发 展 、 城 市 的 更 新 ， 产 业 地 产 的 开 发模 式 也 发 生 着 转 变 ， 原 有 的 一 些 以 粗 矿 的 加 工 制 造 业 为 主 的 产 业地 产 已 无 法

2、 适 应 时 代 的 需 求 ， 必 须 通 过 功 能 演 变 寻 求 新 的 发 展 道路 。适 用 范 围 ： u研 究 产 业 地 产 的 发 展 方 向 以 及 一 些 通 过 功 能 演 变 实 现 产 业 地 产 转型 的 案 例 研 究 整 体 框 架产业地产研究产业地产综述产业地产发展模式产业地产升级 转型 产 业 地 产 综 述 产 业 地 产 综 述 u产 业 地 产 定 义u产 业 地 产 发 展 历 程u产 业 地 产 类 型 1、 产 业 地 产 源 起u 最 早 的 工 业 园 可 追 溯 至 18世 纪 ， 当 时 工 业 园 是 一 个 国 的 概 念 。英

3、国 最 早 完 成 工 业 革 命 （ 从 手 工 工 场 到 大 机 器 工 厂 的 飞 跃 ） ， 成 为当 时 最 大 的 资 本 主 义 工 业 园 。 当 然 这 个 工 业 园 的 名 号 是 后 人 安 上 去的 ， 但 却 无 形 中 给 工 业 园 下 了 个 定 义 ： 工 厂 集 中 地 。 u 产 业 地 产 是 二 战 以 来 各 国 通 过 制 定 各 种 工 业 区 域 开 发 政 策 建 立 起来 的 特 殊 环 境 。 在 日 本 称 为 “ 工 业 团 地 ” ， 在 香 港 称 为 “ 工 业 村 ” ，在 英 国 称 为 “ 企 业 区 ” ， 在 大

4、陆 称 为 “ 产 业 地 产 ” ， 主 要 设 立 在衰 退 的 内 城 地 区 。2、 产 业 地 产 定 义u工 业 园 是 指 建 立 在 一 块 固 定 地 域 上 的 由 制 造 企 业 和 服 务 企业 形 成 的 企 业 社 区 。 在 该 社 区 内 ， 各 成 员 单 位 通 过 共 同 管 理 环境 事 宜 和 经 济 事 宜 来 获 取 更 大 的 环 境 效 益 、 经 济 效 益 和 社 会 效 益 。 产 业 地 产 综 述 u产 业 地 产 定 义u产 业 地 产 发 展 历 程 u产 业 地 产 类 型 中 国 产 业 地 产 发 展 历 程城 市 化 与

5、技 术 革命 是 园 区 转 型 升级 的 两 大 推 手 产 业 地 产 综 述 u产 业 地 产 定 义u产 业 地 产 发 展 历 程 u产 业 地 产 类 型 u我 国 大 陆 地 区 的 产 业 地 产 分 为 两 类 ： 一 类 是 各 级 地 方 政 府为 了 吸 引 投 资 ， 发 展 本 地 区 经 济 而 人 为 设 立 的 各 级 经 济 技 术 开 发 区 ，我 们 不 妨 称 之 为 开 发 区 ； 另 一 类 是 在 当 地 工 业 发 展 到 一 定 程 度 ，为 了 更 好 的 满 足 当 地 中 小 企 业 发 展 需 求 而 设 立 的 产 业 地 产 ，

6、我 们 称之 为 特 色 产 业 地 产 。u产 业 地 产 的 类 型 多 种 多 样 ， 其 中 包 括 免 税 区 、 出 口 加 工 区 、 自 由 贸易 区 、 企 业 区 、 保 税 区 、 产 业 地 产 （ 包 括 生 态 产 业 地 产 ） 、 工 业 村 、工 业 团 地 、 科 学 园 区 、 技 术 园 区 、 研 究 园 区 、 技 术 城 等 各 种 形 态 。 产 业 地 产 发 展 模 式 产 业 地 产 发 展 模 式 u初 始 模 式 为 传 统 产 业 地 产 ， 随 着 技 术 的 发 展 带 来 产 业 革 命 ， 产 生 了 生 态 工 业 园 、

7、高 新 技 术 科 技 园 、电 子 产 业 园 、 IT产 业 园 、 创 意 产 业 园 等 ， 产 业 集 群 的 效 应 带 来 了 产 业 新 城 的 时 代 。传 统 产 业 地 产 生 态 产 业 地 产高 新 技 术 科 技 园电 子 产 业 园IT产 业 园创 意 产 业 园 产 业 新 城产 业 形 势 纺 织 、 煤 炭 、 钢 铁 、 机 械 、 化 工 等 传 统 工 业 ； 高 新 技 术 为 指 导 的 第 三 产 业 和 高端 制 造 业 ； 以 多 种 产 业 形 式 形 成 产 业 集 群 ；园 区 特 点 人 力 密 集 型 ； 污 染 严 重 、资 源

8、严 重 浪 费 ， 已 无 法 适应 时 代 的 发 展 ， 继 续 脱 胎换 骨 人 才 、 技 术 、 资 金 高 度 密 集 ； 人 才 、 技 术 、 资 金 高 度 密 集 ；开 发 了 创 新 的 产 业 模 式 ： 工 业 旅游 ；配 套 设 施 无 配 套 配 套 生 活 休 闲 娱 乐 区 域 配 套 完 善 ， 集 聚 居 住 、 办 公 、 商业 、 休 闲 娱 乐 为 一 体 的 都 市 综 合体 ； 创 意 产 业 园 案 例 厦 门 留 学 生 创业 园关键要点： u非 盈 利 的 科 技 产 业 化 服 务 机 构u研 发 办 公 楼 、 厂 房 、 综 合 楼

9、厦 门 国 家 留 学 人 员 创 业 园 成 立 于 1996年 ， 建 面 8.8万 平方 米 ， 交 通 便 利 ， 属 于 不 盈 利 的 科 技 产 业 化 服 务 机 构 湖 里 区 火 炬 创 业 园厦 门 国 家 留 学 生 创 业 园厦 门 地 图 园区概况 成 立 时 间 1996年 底区 位 位 于 厦 门 湖 里 区火 炬 高 科 技 园 东侧规 模 占 地 面 积 6.6 ；建 筑 面 积 8.8 ；交 通 紧 邻 市 区 主 干 道 ，距 离 机 场 3公 里 ， 距 离 火 车 站 7公里 ， 东 渡 海 运 港3.5公 里 。功 能 定 位 高 科 技 产 业

10、化 的服 务 机 构 厦 门 创 业 园 是 由 火 炬 高 新 区 管 委 会 投 资 1.8亿 兴 建 的 ， 在 向 政府 申 请 政 策 支 持 、 基 金 支 持 和 租 金 补 贴 支 持 的 同 时 ， 负 责 创 业园 日 常 运 作 的 管 理 并 收 取 租 金 收 益 。厦 门 市 政 府火 炬 高 新 区管 委 会 厦 门 留 学 生创 业 园低 地 价批 地 ，具 体 价格 不 详 投 资 1.8亿兴 建申 请 优惠 政 策 上 缴税 收租 金 无 偿 启动 基 金和 税 收优 惠 政策厦 门 创 业 园物 管 会下 属 国有 企 业 日 常物 业管 理补 贴租 金厦

11、 门 创 业 园 盈 利 模 式 小结 ：火 炬 高 新 区 管 委 会 ：1.资 金 流 出 ：向 政 府 以 较 低 价 格 取 地投 资 兴 建 创 业 园2.资 金 流 入 ： 享 有 租 金 收 益厦 门 市 政 府 ：1.支 出 ：提 供 无 偿 启 动 资 金 、税 收 优 惠 政 策租 金 补 贴2.收 入 ：享 有 税 收 收 益促 进 区 域 经 济 发 展 ， 提 升 区 域影 响 力 运营模式 在 创 业 园 区 发 展 中 ， 政 府 提 供 政 策 支 持 和 资 金 扶 持 ； 创 业 园物 管 会 作 为 平 台 ； 吸 引 具 有 高 成 长 性 企 业 入

12、园 孵 化 ， 促 使 200余 家 企 业 成 功 转 产 ， 最 终 达 到 促 进 区 域 发 展 的 目 的 。政 府 火 炬 高 新 区 管 委 会 孵 化 企 业角 色 ：提 供 优 惠 政 策 提 供 孵 化 企 业 可 申 请 报 批的 启 动 、 运 营 资 金以 活 动 、 视 察 的 方 式 提 升园 区 知 名 度 和 影 响 力 角 色 ：建 造 创 业 园提 供 配 套 服 务 ： 住 宿 、餐 饮 、 娱 乐为 孵 化 企 业 享 受 政 府 优惠 政 策 提 供 平 台作 为 孵 化 企 业 与 外 界 沟通 的 窗 口 。 角 色 ：携 带 高 成 长 性 项

13、 目 入 园利 用 创 业 园 区 的 优 势 环 境孵 化 项 目 ， 并 转 产 创 造 效益为 区 域 经 济 发 展 做 出 贡 献（ 孵 化 成 功 企 业 200余 家 ）桥 梁 和 纽 带运营模式 办 公 楼 主 力 户 型 为 140-170平 米 ， 多 数 企 业 认 为 200平 米 左 右面 积 将 更 为 适 合 创 业 型 企 业创 业 园 物 业 组 成 ： 由 1栋 研发 楼 ， 3栋 标 准 厂 房 ， 1栋 综合 楼 构 成 ， 研 发 办 公 楼 为 7层 ， 出 租 率 近 乎 100%，物业组成 名 称 建 筑 参 数 出 租 情 况 设 施 建 设

14、其 他 费 用创 业 大 厦 l建 筑 总 面 积 ：9500平 方 米l单 户 型 面 积 ：80-200平 米 ，其 中 主 力 户 型140-170平 米l层 高 ： 3.6米 ，吊 棚 后 2.7米 。l层 数 ： 7层 l租 金 价 格 ： 26元 /平 米 ，留 学 人 员 第 一年 全 免 ， 第 二年 付 正 常 租 金的 50%， 第 三年 付 正 常 租 金的 80%。l空 置 率 ： 5% l基 础 设 施 ： 结 构化 综 合 布 线 系 统 ，配 备 有 光 纤 宽 带 网络 、 卫 星 电 视 、 消防 监 控 、 安 防 智 能化 系 统 及 客 货 电 梯 l服

15、 务 设 施 ： 会 议室 、 信 息 中 心 、 培训 中 心 、 商 务 中 心等 l水 费 ：2.8元 /吨l电 费 ：0.97元 /吨 。l物 业 管 理费 2元 /平米创 业 园 综 合 楼厂 房研 发 楼 创 业 园 内 含 有 标 准 厂 房 3栋 ， 每 栋 6层 ， 最 受 欢 迎 的 户 型 是500平 米 左 右名 称 建 筑 面 积 户 型 情 况 租 金 情 况 空 置 率 其 他 费 用 新 业 楼 5400平 方 米 l面 积 最 小 的 100多 平 米 ， 最 大 的1000平 米 ， 主 要集 中 在 500平 米l层 高 ： 6层 l1层 租 金20-24

16、元 /平 米l2-6层 租 金15-18.5元 /平 米 l几 乎 是全 满 l水 费 ： 2.8元 /吨l电 费 ： 0.97元/吨 。l物 业 管 理 费 2元 /平 米昂 业 楼 5400平 方 米宏 业 楼 8940平 方 米 厂 房 创 业 园 综 合 楼厂 房研 发 楼 综 合 楼 为 六 层 ， 1层 为 生 活 配 套 ， 2-6层 为 129套 单 身 公 寓 ， 空置 率 为 6.2%， 入 住 企 业 对 于 高 档 饮 食 配 套 具 有 强 烈 的 改 善 性需 求名 称 建 筑 参 数 功 能 布 局 公 寓 其 他 费 用轩 业楼 l栋 数 ： 一栋l层 数 ：

17、6层l建 筑 面 积 ：9400平 米 l1层 为 3个 餐 厅 ， 棋牌 室 ， 乒 乓 球 室 ， 咖啡 室 ， 健 身 房 ， 洗 衣店 ，l会 议 室 ： 2个 大 的 容纳 100人 ， 400平 左 右 ， 小 的 容 纳 20-30人 左右 ， 100多 平 。 价 格 1小 时 80元l2-6层 为 单 身 公 寓 l户 型 ： 1房1厅 ， 面 积9*3.3=29.7平 米l租 金 ： 700元 /月l空 置 率 ：129套 空 8套 l物 业 费 40元 /月l水 费 2.8吨l电 费 0.572元创 业 园 厂 房综 合 楼 研 发 楼 创 业 园 客 户 主 要 关 注

18、 租 金 上 的 优 惠 ， 首 期 无 偿 启 动 金 金 额 ；办 公 室 、 厂 房 的 面 积 ， 公 寓 是 否 带 精 装 修 ， 绿 化 环 境 ， 安 静程 度 ， 高 档 的 酒 店 ， 此 外 对 休 闲 的 会 所 也 有 所 提 及关 注 点 分 类 客 户 询 问 频 次 排 名第 一 名 第 二 名 第 三 名 第 四 名优 惠 政 策 租 金 优 惠 首 期 无 偿 启动 资 金 税 收 优 惠办 公 场 所 户 型 面 积 办 公 楼 物 业形 态综 合 配 套 公 寓 户 型 面积 和 档 次 餐 饮 情 况 会 议 室 情 况 休 闲 配 套环 境 绿 化

19、安 静 程 度客 户 咨 询 过 程 中 主 要 询 问 问 题 l“ 租 金 有 什 么 优 惠 呀 ？ ”l“ 首 期 无 偿 启 动 资 金 能 申 请 多 少 呀 ？ ”l“ 有 哪 些 税 收 优 惠 呀 ？ ”l“ 办 公 室 户 型 面 积 有 没 有 200平 米 左 右 的 ？ ” l“ 公 寓 有 没 有 高 档 些 的 ， 带 不 带 精 装 修 呀 ？ ”l“ 吃 饭 除 了 食 堂 有 没 有 高 档 的 酒 店 呀 ”l“ 创 业 园 绿 化 好 不 好 呀 ， 吵 不 吵 呀 ”l“ 创 业 园 有 没 有 会 议 室 呀 ？ 我 们 开 会 时 会 用 到 的

20、”l“ 要 是 再 有 一 些 商 务 配 套 ， 比 如 会 所 什 么 的 就 好 了 ” l入 园 企 业 行 业 全 部 为 高 科技 企 业 ， 其 中 IT/光 电 子 、软 件 和 生 物 ， 三 者 合 计 超过 60%。入 园 企 业 构 成企业类型 入 园 企 业 享 受 无 偿 资 助 金 、 房 租 减 免 、 配 套 资 本 金 、 创 新 基金 、 申 请 经 济 适 用 房 等 优 惠 ， 其 中 企 业 最 关 注 的 是 无 偿 资 助金 、 房 租 减 免 和 配 套 资 本 金 u以 其 专 利 、 专 有 技 术 出 资 入 股 的 ， 科技 成 果 作

21、 价 占 注 册 资 本 的 比 例 不 受 限制 。 留 学 人 员 优惠 政 策 u房 租 减 免 ： 用 于 研 发 、 生 产 的 厂 房 ，在 60 150平 方 米 以 内 ， 第 一 年 免 交租 金 ， 第 二 年 、 第 三 年 分 别 按 市 场 价的 50% 、 80%交 纳 租 金 ； 可 按 优 惠 价租 用 配 套 生 活 公 寓 。 u申 办 有 限 责 任 公 司 ， 注 册 资 本 起 点为 三 万 元 人 民 币 （ 或 等 值 外 币 ） ； 注册 资 本 在 100万 元 人 民 币 以 上 的 ， 可分 期 出 资 。 u创 新 基 金 ： 优 先 推

22、 荐 申 请 国 家 科 技型 中 小 企 业 技 术 创 新 基 金 和 厦 门 市 、火 炬 高 新 区 技 术 创 新 基 金 。 u留 学 人 员 及 台 湾 学 者 凭 厦 门 市 留 学人 员 工 作 证 ， 在 购 房 、 办 理 驾 驶 证 以及 子 女 入 学 、 入 园 就 读 等 方 面 享 受 本市 居 民 生 活 待 遇 。u留 学 人 员 及 台 湾 学 者 在 厦 门 创 办 企 业 ，可 申 请 购 买 经 济 适 用 房 u无 偿 资 助 金 ： 符 合 条 件 的 每 家 10万元 。 u配 套 资 本 金 ： 符 合 条 件 的 可 申 请 获得 最 高

23、达 总 注 册 资 本 49%、 100万 元以 内 的 配 套 资 本 金 ， 允 许 在 三 年 内 按优 惠 价 回 购 股 份在 与 众 多 企 业 咨 询 优 惠 政 策 的 过 程 中 发 现 ， 创 业 企 业 最 关 注 的 是 无 偿 资 助 金 、房 租 减 免 、 配 套 资 本 金 优 惠 。 优惠政策 扶 持 政 策 主 要 有 税 收 扶 持 ， 基 金 扶 持 ， 租 金 扶 持 ； 其 中 租 金优 惠 以 三 年 为 期 限 ， 优 惠 程 度 逐 年 递 减 ； 租 金 优 惠 集 中 于 办公 研 发 和 产 品 生 产 ， 生 活 配 套 没 有 优 惠

24、物 业 类 型 第 一 年 租金 第 二 年 租 金 第 三 年 租 金 办 公 研 发 楼 （ 80平 米 以 内 ） 0 13元 20.8元厂 房 （ 以 18元 /平 米 记 ） 0 9元 /平 米 14.4元 /平 米单 身 公 寓 700元 /月 700元 /月 700元 /月u租 金 优 惠 一 般 以 三 年 为 期 限 ， 优 惠 度 逐 年 递 减 ， 第 四 年 起 无 优 惠u租 金 优 惠 集 中 于 办 公 研 发 和 产 品 生 产 ， 生 活 配 套 上 没 有 优 惠租 金 优 惠 扶 持 政策 税 收 扶 持 主 要 是 所 得 税 ， 增 值 税 和 营 业

25、 税基 金 扶 持 入 园 无 偿 启 动 基 金 （ 申 请 通 过 率 近 乎 100%）各 种 组 织 和 机 构 的 基 金 （ 申 请 通 过 率 较 低 ）租 金 扶 持 符 合 条 件 的 企 业 享 受 办 公 室 租 金 优 惠 ， 厂 房 租 金 优惠主 要 扶 持 政 策 优惠政策 厦 门 创 业 园 静 态 投 资 回 收 期 要 22年 ， 可 见 依 靠 出 租 方 式 回 现周 期 长 ， 与 需 要 快 速 回 现 为 目 标 的 项 目 相 违 背厦 门 创 业 园 静 态 投 资 回 收 期 计 算u首 期 投 入 金 额 1.8亿 u办 公 研 发 楼 年

26、 租 金 收 益 =26元 /平 米 *9500平 米 *12个 月 =2964000元u厂 房 年 租 金 收 益 =18元 /平 米 *19740平 方 米 *12个 月 =4263840元u公 寓 年 租 金 收 益 =700元 *129套 *12个 月 =1083600元u静 投 资 回 收 期 =1.8亿 /（ 2964000+4263840+1083600） =21.7年盈利模式 厦 门 创 业 园 目 前 在 扶 持 资 金 、 办 公 环 境 、 公 寓 装 修 、 酒 店 配套 、 社 区 环 境 方 面 存 在 着 较 强 的 改 善 性 需 求不 足 对 现 状 评 分

27、改 善 意 见租 金 优 惠 希 望 第 二 年 、 第 三 年 维 持 50%的 折 扣扶 持 资 金 落 实 已 有 基 金 ， 扩 充 资 金 来 源 ， 对 企 业 发 展 初 期 至 关 重要税 收 优 惠 在 允 许 的 情 况 下 ， 尽 量 加 大 优 惠 力 度办 公 情 况 希 望 办 公 楼 内 装 修 更 精 致 一 些 ， 户 型 宽 敞 一 些 ， 最 好200平 米 左 右公 寓 情 况 要 求 一 定 要 精 装 修 餐 饮 要 有 较 高 档 次 的 酒 店会 议 室 要 设 有 1-2个 会 议 室 ， 一 大 一 小 ， 大 会 议 室 （ 400平 米

28、-500平 米 ） 、 小 会 议 室 （ 100-200平 米 ）休 闲 配 套 建 议 增 加 一 些 满 足 商 务 需 求 的 休 闲 配 套 ， 比 如 建 造 一 个会 所绿 化 建 议 扩 大 绿 化 面 积 ， 控 制 噪 音 影 响 ， 营 造 舒 适 的 办 公 、居 住 环 境 ， 增 加 环 境 舒 适 度安 静 程 度 希 望 不 要 太 吵 ， 营 造 一 个 较 安 静 的 工 作 、 生 活 环 境5分 1分园区不足 生 态 产 业 地 产 案 例 唐 山 曹 妃 甸关键要点： u“ 生 态 城 ” ： 17处 公 园u高 端 休 闲 配 套 ： 假 日 酒 店

29、 、 水 上 餐 厅 、 游 艇 俱 乐 部 、 高 尔夫 球 场u生 态 、 科 技 住 宅 曹 妃 甸 工 业 区 我 国 北 方 国 际 航 运 中 心 重 要 组 成 部 分 和 世 界级 重 化 工 业 基 地园区概况 成 立 时 间 2008年区 位 位 于 河 北 唐 山 南 部 海 岸规 模 初 期 到 2010年 基 础 建 设 面积 为 ： 88K ;未 来 要 建 设 成 为 富 有 水 城特 色 的 新 型 工 业 城 市 ， 建成 区 面 积 达 300K ; 交 通 紧 邻 市 区 主 干 道 ， 距 离 机场 3公 里 ，距 离 火 车 站 7公 里 ， 东 渡海

30、 运 港 3.5公 里 。功 能 定 位 为 循 环 经 济 示 范 区 ， 将 建设 以 现 代 物 流 、 钢 铁 、 石化 、 装 备 制 造 等 四 大 产 业为 主 导 临 港 产 业 体 系 工 业 园 共 规 划 有 处 公 园 ， 将 曹 妃 甸 工 业 园 打 造 成 了 一 个 “ 生 态城 ” ， 积 极 开 展 港 口 工 业 旅 游序 号 名 称 级 别 用 地 （ 公 顷 ） 位 置 规 划 要 求1 湿 地 公 园 区 级 201 是 工 业 区 中 最 大 的 公 园 ， 位 于 海陆 交 接 带 上 。 充 分 利 用 盐 池 、 湿 地 ， 集 中 展 示

31、本 地 区 生 态 环 境 特点 。 也 作 为 未 来 生 产 服 务 空 间 的 预 留 。2 中 央 公 园 区 级 187 从 北 向 南 贯 穿 综 合 服 务 区 ， 包 括纳 潮 河 北 岸 ， 是 工 业 区 重 点 绿 化建 设 的 地 区 。 是 综 合 服 务 区 的 中 心 ， 统 一 和 提 高 整 个 综 合 服 务 区的 环 境 品 质 。3 水 上 运 动 区 级 62 综 合 服 务 区 东 部 滨 临 三 号 港 池 的人 工 海 湾 是 综 合 服 务 区 东 部 的 景 观 核 心 ， 是 滨 海 休 闲 娱 乐 功能 中 心 ， 结 合 人 工 沙 滩

32、 、 游 艇 码 头 、 海 上 人 工 绿 岛 、风 力 发 电 等 元 素 塑 造 滨 海 休 闲 场 所 。4 老 龙 头 海 岛 植 物 园 区 级 （ 277） 工 业 区 东 端 ， 与 曹 妃 甸 新 城 隔 海相 望 。 是 工 业 区 绿 地 建 设 的 试 验 区 （ 属 于 工 业 区 发 展 备 用地 ）5 渤 海 公 园 区 级 45 一 号 大 街 南 端 。 作 为 一 号 大 街 主 要 绿 化 带 的 向 海 出 口 ， 眺 望 渤 海 。6 青 龙 河 公 园 区 级 165 装 备 制 造 区 东 段 ， 与 与 曹 妃 甸 新城 隔 河 相 望 。 保

33、护 滨 海 生 态 环 境 ， 重 点 保 护 生 态 多 样 性 ， 塑 造 工业 区 面 向 新 城 的 绿 色 界 面 。7 南 区 滨 水 公 园 区 级 166 从 南 至 北 贯 穿 南 区 中 部 ， 包 括 纳潮 河 南 岸 与 电 厂 排 水 渠 相 结 合 。8 石 化 公 园 组 团 级 12 迁 曹 铁 路 以 东 的 化 工 产 业 区 东 侧 ，与 发 展 备 用 地 相 邻 。 作 为 工 业 区 东 部 的 活 动 中 心 之 一 。9 盐 田 公 园 组 团 级 11 与 盐 化 、 煤 化 和 高 新 科 技 园 区 相邻 。 与 就 近 服 务 设 施 共

34、 同 形 成 工 业 区 西 部 地 区 的 活 动 中心 。10 煤 化 公 园 组 团 级 11 西 通 河 中 部 北 侧 煤 盐 化 工 区 的 活 动 中 心11 高 新 公 园 组 团 级 11 河 北 西 路 滨 临 纳 潮 河 地 区 高 新 科 技 园 区 的 活 动 中 心 ， 纳 潮 河 滨 水 公 园 群 的 组成 部 分 。12 港 池 岛 公 园 组 团 级 8 港 池 岛 向 北 的 门 户 港 池 岛 的 活 动 中 心 13 物 流 公 园 组 团 级 14 南 区 中 部 ， 滨 临 南 区 河 南 区 物 流 园 区 的 活 动 中 心 ， 利 用 电 厂

35、 排 水 的 南 区 河景 观 ， 塑 造 特 色 热 河 、 雪 松 等 景 观14 石 油 公 园 组 团 级 12 迁 曹 铁 路 以 东 的 原 油 物 流 中 心 东侧 ， 与 北 侧 石 化 产 业 区 相 邻 。 作 为 工 业 区 东 部 的 活 动 中 心 之 一 。15 甸 头 公 园 组 团 级 9 甸 头 服 务 区 的 中 心 。 是 港 区 活 动 中 心16 装 备 公 园 组 团 级 16 装 备 制 造 区 的 中 心 装 备 制 造 区 西 部 的 活 动 中 心17 游 艇 公 园 组 团 级 10 保 税 港 区 的 门 户 装 备 制 造 区 东 部

36、的 活 动 中 心 生态环境 大 量 城 市 级 休 闲 旅 游 、 娱 乐 设 施 的 规 划 建 设 ， 为 产 业 地 产 提 供 完 善配 套 的 同 时 ， 构 筑 了 世 界 级 的 高 端 休 闲 度 假 平 台u 规 划 建 设 中 设 施 ：u 假 日 酒 店u 国 际 化 “ 水 上 餐 厅 ” ： 建 设 别 具 一格 的 水 上 接 待 中 心 ， 与 假 日 酒 店 相 呼应 ， 成 为 生 态 城 亮 点 工 程 ， 达 到 能 接待 300人 规 模 的 国 际 会 议 的 能 力 。 u 游 艇 俱 乐 部u 曹 妃 殿u 高 尔 夫 球 场 等 旅 游 休 闲

37、 项 目配套设施 u 在 工 业 区 东 北 公 里 的 地 方 规 划 建设 一 座 占 地 平 方 公 里 可 供 万 人 居 住 的 曹 妃 甸 滨 海 新城 ， 预 计 到 年 城 市 面 积 将 达到 平 方 公 里 ， 形 成 万 人 口 规模u 欧 洲 风 情 小 镇 、 生 态 科 技 住 宅住 宅 以 生 态 型 、 国 际 化 、 滨 海 风 情 都 市 社 区 为 产 品 定 位 。 突 出 生 态 设计 和 生 态 技 术 的 运 用 ， 高端居住 国 际 化 的 建 筑 风 格 、 在 建 筑 造 型 上 体 现 了 ： 生 态 、 新 颖 、摩 登u 建 筑 设 计

38、 ：u 造 型 ： 新 颖 、 国 际 化u 技 术 ： 采 用 一 流 的 构 造技 术 打 造 非 同 寻 常 的 形 态 u 生 态 ： 环 保 、 科 技 、 绿 色建筑特色 产 业 新 城 案 例 新 加 坡 裕 廊 工 业 园关键要点： u新 加 坡 最 大 的 现 代 化 工 业 基 地u集 科 技 工 业 、 居 住 、 办 公 、 商 业 为 一 体 的 配 套 完 整 的 综 合工 业 区 园区概况 新加坡裕廊工业区新加坡最大的现代化工业基地，被认为是亚洲工业区中的一个成功典型 居住区市中心石化区港口和重工业区自由贸易区轻工业和一般工业区中心区（居住、商业、办公）新兴工业和

39、无污染工业区 成 立时 间 1961年区 位 位 于 新 加 坡 岛 西 南部 滨 海 地 带规 模 面 积 约 70平 方 公 里 ；目 前 已 发 展 成 为 新加 坡 最 大 的 现 代 化工 业 基 地 ， 工 业 产值 占 全 国 的 2/3以上 ；交 通 距 离 市 区 约 10公 里 ，具 有 建 设 现 代 化 工业 区 的 自 然 地 理 条件 ， 和 海 陆 空 交 通 条 件 ；功 能定 位 初 期 的 出 口 加 工 制造 等 逐 步 向 通 讯 技术 、 生 命 科 学 等 众多 高 新 技 术 企 业 演化 优质的住宅和商业配套满足了园区中产业人群的生活需要，吸引了

40、更多高素质人才园区配套p主 要 为 园 区 内 企 业 提 供 住 宅 服 务 ， 区 内 有 5000间 公 寓 、 300间 独 立 住 宅 和 1200间 宿 舍 ；p实 施 国 外 人 才 安 居 计 划 ， 吸 引 外 来 高 级 人 才 ；p提 供 综 合 生 活 、 休 闲 环 境 ， 如 公 园 、 学 校 、 体 育 馆 、 商 场 等 ， 形 成 生 产 和 生 活 的 综 合 体 。 利 用 最 初 石 化 的 带 动 ， 中 期 石 化 产 业 链 形 成 ， 中 后 期 复 合 型 工 业区 发 展 ， 高 新 产 业 园 区 的 成 熟 ， 裕 廊 工 业 园 已

41、经 发 展 成 为 集 科 技工 业 、 居 住 、 办 公 、 商 业 为 一 体 的 配 套 完 整 的 综 合 工 业 区 规划布局科 学 规 划 ， 合 理 布 局 ， 综 合 发 展 ；作 为 新 加 坡 最 大 的 产 业 地 产 ， 新 加 坡 政 府 从一 开 始 就 将 裕 廊 确 定 为 全 面 发 展 的 综 合 型 工业 区 ， 精 心 规 划 、 科 学 布 局 。根 据 具 体 地 理 环 境 的 不 同 ， 把 靠 近 市 区 的 东北 部 划 为 新 兴 工 业 和 无 污 染 工 业 区 ， 重 点 发展 电 子 、 电 器 及 技 术 密 集 型 产 业 ；

42、 把 沿 海 的 西 南 部 划 为 港 口 和 重 工 业 区 ， 安 排 发 展 钢 铁 、造 船 等 大 型 骨 干 企 业 ， 炼 油 业 则 安 排 在 沿 海的 几 个 小 岛 上 ； 中 部 地 区 为 轻 工 业 和 一 般 工业 区 ； 沿 裕 廊 河 两 岸 则 规 划 了 住 宅 区 和 各 种社 会 生 活 设 施 。 居住区市中心石化区港口和重工业区自由贸易区轻工业和一般工业区中心区（居住、商业、办公）新兴工业和无污染工业区 园区开发必须考虑整个园区的社会功能和经济功能，考虑园区如何成为整个城市的有机组成部分，在园区内部形成高效率“内生循环系统”的同时，与整个城市乃至

43、地区发生交换 发展历程 新加坡裕廊工业区发展分为五个阶段，经历基础建设、石化带动、复合工业与产业升级转型发展为成熟的宜居城市 1 2 3 4 5区 域 初 步 发 展 （ 启动 期 ）石 化 区 拉 动 区 域发 展 （ 建 设 初 期 ）工 业 区 发 展 及 转 型推 动 城 市 化 （ 全 面建 设 期 ）区 域 城 市 化 发 展成 熟 （ 平 稳 发 展期 ）在 大 量 一 般 综 合 工 业 进 驻 后 ，进 驻 企 业 发 生 产 业 转 型 （ 升级 后 ） 才 对 房 地 产 产 生 了 急速 推 动 作 用1、 启 动 期 :10年 ， 基 础 设 施 建设 及 行 业 工

44、 人 ,产 生 临 时 低 层 次居 住 性 需 求 ；23、 建 设 初 期 : 20年 ， 核 心 项目 建 设 期 ,大 量 专 业 性 的 蓝 领 建设 者 ,产 生 中 高 层 次 的 居 住 需 求 。外 地 资 本 开 始 涌 入 ， 选 此 为 生产 基 地 ；4、 全 面 建 设 期 : 10年 ；产 业 转 型 后 高 收 入 技 术 蓝 领 、白 领 与 管 理 者 成 为 长 期 固 定 工作 人 员 ,同 时 对 商 业 与 写 字 楼 的需 求 开 始 呈 现 ；5、 平 稳 发 展 期 : 10年 大 项 目 基本 建 成 投 产 , 产 业 布 局 基 本 完

45、成 ,产 能 不 断 增 长 ,区 域 发 展 成 为 集工 业 居 住 于 一 体 综 合 性 城 区 。 裕 廊 工 业 区 最 终 发 展 为 产 业 多 元 ， 功 能 完 备 成 熟 的 城 市 化 区 域 ， 不 仅 靠 石化 拉 动 和 产 业 链 补 强 ， 更 多 依 靠 复 合 工 业 区 ， 特 别 是 高 新 产 业 发 展 所 带 来的 对 居 住 和 配 套 等 的 城 市 化 生 活 要 求 。 n居 住 、 办 公 、 商 业 、 休 闲 娱 乐 为 一 体 的 城 市 综 合 功 能， 满 足 生 产 、 生 活 各 项 所 需案 例 启 示 ： 产 业 新

46、城 是 未 来 工 业 园 存 在 的 极 具 竞 争 力 的 模 式 ，并 不 是 单 一 的 产 业 ， 而 是 聚 集 了 生 产 、 生 活 、 服 务 为 一 体 的微 型 城 市 体 。 一 流 的 产 业 园 区 具 备 了 以 下 关 键 要 素配 套 完 善 n“ 去 工 业 化 ” ， 生 态 化 、 高 绿 化 率 ， 营 造 园 林 式 、 花园 般 的 园 区 环 境环 境 与 形 象 n新 颖 、 创 新 的 规 划 设 计 理 念 、 科 学 合 理 布 局 ， 实 现 生态 化 、 宜 居 化规 划 布 局 n产 品 设 计 和 企 业 品 牌 、 文 化 相

47、结 合 ， 植 入 企 业 品 牌 ，展 现 文 化 内 涵品 牌 植 入 n注 重 工 业 旅 游 的 开 发 ， 使 之 成 为 营 销 宣 传 的 重 要 手 段， 有 效 促 进 区 域 增 值 ， 区 域 认 识 度 快 速 提 升工 业 旅 游一流产业地产的KPI 以 人 为 本 n高 品 质 、 人 性 化 居 住 满 足 多 种 类 型 人 群 需 求 案例总结 产 业 地 产 升 级 转 型 城 市 化 进 程 加 速 ！城 市 产 业 结 构 发 生 转 变 ！城 市 更 新 势 在 必 行 ！ 经 济 增 长 需 振 兴 产 业 ！新 兴 技 术 引 领 全 新 的 园

48、区 模 式 ！高 新 技 术 产 业 +现 代 服 务 业 时 代 来 临 ！产 业 地 产 转 型 升 级 孕 育 而 生 ！ 模 式 二 ：工 业 区 改造 升 级 纳 入 到 工 业 区 升 级 改 造 中 ， 不 改 变土 地 性 质 ， 允 许 部 分 配 套 物 业 销 售 ，其 他 部 分 自 用模 式 一 ：城 市 更 新 纳 入 城 市 更 新 范 畴 ， 更 改 法 定 图 则 ，将 土 地 性 质 改 变 为 商 住 用 地 ， 所 建物 业 可 全 部 进 入 市 场 工 业 办 公 物 业模 式 三 ：“ 工 业 办公 物 业 ” 在 这 样 大 的 背 景 底 下

49、， 产 业 地 产 转 型 升 级 通 过 三 种 模 式实 现 随 着 城 市 的 快 速 发 展 ， 可 开 发 的 土 地 难 以 满 足 城 市 、 人 口 增 长 需求 ， 未 来 的 城 市 供 应 将 以 城 市 更 新 为 主 原 来 占 有 大 量 土 地 资 源 的工 业 用 地 成 为 了 改 造 的 契 机 。p 全 国 各 地 陆 续 开 展实 行 城 市 更 新 ， 从 一线 城 市 北 京 、 上 海 等城 市 为 起 源 点 ， 波 及二 线 城 市 。p 作 为 土 地 资 源 稀 缺 、人 口 密 集 、 飞 速 发 展的 深 圳 在 2009年 10月 2

50、2日 颁 布 了 深 圳 市 城 市 更 新 办 法 ，并 以 2009年 12月 1日实 施 ， 深 圳 历 史 上 最 大 规 模 城 市 更 新 全 面 启 动 ， 20个 项 目 在 8月 25日 举 行 了 联 合开 工 仪 式 . 产 业 地 产 改 造 后 的供 应 量 直接 说 明 自身 扮 演 了城 市 更 新的 重 要 角色城市更新 改 造 项 目 改 造 形 态赛 格 日 立 工 业区 升 级 改 造 创 新 产 业 产 业地 产 ， 配 套 有写 字 楼 、 公 寓等平 湖 工 业 区 一期 高 层 住 宅 小 区雅 宝 工 业 区 升级 改 造 高 新 技 术 产 业

51、园 区坂 田 第 一 工 业区 坂 田 华 为 新 的商 住 中 心横 岗 128工 业区 改 造 项 目 集 商 业 、 商 务 、居 住 和 休 闲 娱 乐 的 综 合 体 产 业 地 产 更 新 方 向 ： 住 宅 、 商 业 、 商 务 办 公 、 都 市 综 合 体星 河 雅 宝 高 科 总 部 园坂 田 第 一 工 业 区 改 造横 岗 128工 业 区 改 造园区更新 p 城 市 更 新 项 目 呈 现 出 ： 高 容 积 率 、 超 高 层 、 都 市 综 合 体 等等 ， 这 反 映 了 未 来 城 市 的 发 展 趋 势 ; p 呈 现 区 域 差 异 位 于 城 市 老

52、中 心 区 域 的 产 业 地 产 改 造 方 向 ： 均 以 都 市 综 合体 呈 现 ， 集 住 宅 、 大 型 的 shopping mall、 超 高 的 商 务 办 公楼 等 为 一 体 ， 极 大 地 促 进 其 所 在 区 域 城 市 功 能 的 完 善 ， 方 便为 居 民 提 供 更 多 更 为 高 档 次 的 配 套 设 施 ， 并 且 会 优 化 和 美 化城 市 面 貌 。 位 于 城 市 边 缘 区 域 的 产 业 地 产 改 造 方 向 ： 以 改 造 为 住 宅 形式 居 多 ， 缘 于 都 市 综 合 体 需 要 一 定 的 商 务 市 场 承 载 力 。 位

53、于 城 市 规 划 的 新 兴 核 心 区 域 ： 以 商 务 办 公 楼 、 都 市 综 合体 、 大 型 的 shopping mall为 主 ， 在 建 筑 设 计 上 体 现 生 态 、科 技 、 时 代 感 。 产 业 地 产 更 新 特 征 ： 高 容 积 率 、 并 存 在 区 域 差 异园区更新 更 新 单 元 规 划 制 定 的 区 域 须 满 足 的 条 件 以 及 多 权 利 主 体的 申 报 条 件更新条例 更 新 单 元 规 划 申 报 与 审 批 流 程u 更 新 单 元 规 划编 制 是 更 新 单 元纳 入 年 度 计 划 后紧 接 的 工 作u 规 划 制 定

54、 由 原申 报 单 位 进 行 u 目 前 大 部 分 纳入 更 新 单 元 规 划制 定 计 划 的 ， 都应 该 准 备 或 正 在做 规 划 的 编 制 原 计 划 申 报 单 位 拟 定 规 划 草 案是 否 涉 及 改 变 法 定 图 则否市 规 划 国 土 委 在 15个 工 作日 内 提 出 审 定 的 规 划 草 案 ，并 公 示公 示 结 束 后 10个 工 作 日 内向 申 报 单 位 核 发 规 划 批 复 是市 规 划 国 土 委 在 10个 工 作 日 内 转城 市 更 新 办城 市 更 新 办 在 45个 工 作 日 内 形 成 审 定 的规 划 草 案 ， 报 规

55、 划 国 土 委 审 议 。 公 示公 示 结 束 后 报 请 市 城 市 规 划 委 员 会 审 议 ，通 过 后 在 10个 工 作 日 内 核 发 规 划 批 复更新条例 模 式 二 ：工 业 区 改造 升 级 纳 入 到 工 业 区 升 级 改 造 中 ， 不 改 变土 地 性 质 ， 允 许 部 分 配 套 物 业 销 售 ，其 他 部 分 自 用模 式 一 ：城 市 更 新 纳 入 城 市 更 新 范 畴 ， 更 改 法 定 图 则 ，将 土 地 性 质 改 变 为 商 住 用 地 ， 所 建物 业 可 全 部 进 入 市 场 工 业 办 公 物 业模 式 三 ：“ 工 业 办公

56、物 业 ” 产 业 地 产 改 造 升 级 模 式选 取 案 例u产 业 升 级传 统 工 业 区 转 型 生 态 工 业 园 、 高 科 技 工 业 园 、 创 意 产 业 园u功 能 符 合 的 产 业 新 城日 本 “ 硅 谷 ” 筑 波 科 技 城 、 苏 州 产 业 地 产 、 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 、 台 湾 新 竹 科 学 城 、裕 廊 工 业 园 u环 保 旅 游 生 态 城德 国 鲁 尔 工 业 区 、 丹 麦 卡 伦 堡 循 环 工 业 园 、 海 尔 工 业 园 总 用 地 面积 30万 平 方 米 （ 450亩 ）总 建 筑 面积 80万 平 方 米容 积

57、 率 2.66物 业 形 态 商 业 ， 高 档 住 宅 ， 公寓 ， 办 公 楼 ， 厂 房资 源 优 势 临 近 高 尔 夫 ， 位 于 城市 中 心 区 域 深 圳 天 安 数 码 城天 安 数 码 时 代 大 厦 创 新 科 技 广 场 一 期 创 新 科 技 服 务 中 心厂 区 创 新 科 技 广 场 二 期天 安 高 尔 夫 花 园 一 期天 安 高 尔 夫 花 园 二 期天 安 高 尔 夫 花 园 三 期 天 安 管 理 中 心和 派 出 所园区概况 天 安 数 码 城 经 历 了 起 步 、 高 速 发 展 、 稳 健 发 展 三 个 阶 段 ， 成 功完 成 从 传 统 产

58、 业 地 产 向 民 营 科 技 园 区 的 发 展1990年 1999年 未 来2003年传 统 产 业 园 规 模 化 的 高 科 技 企 业迅 速 发 展传 统 加 工 制 造 企 业 厂 房 、 食 堂水 电 、 网 络园 区 定 位城 市 产 业 发展 机 遇企 业 构 成物 业 构 成软 件 设 施 高 平 台 下 的 中 小 民 营 科 技企 业 园 区服 务 于 较 大 规 模 高 科 技 企业 的 下 游 中 小 企 业 缺 失中 小 民 营 企 业办 公 楼 ， 厂 房 ， 公 寓 、 高档 住 宅 ， 商 业 ， 配 套物 业 管 理 、 网 络 环 境 、 金融 服 务

59、 模 式 成 熟 的 全 国 知 名 民 营科 技 园 区高 科 技 产 业 形 成 较 为 完 整的 产 业 链中 小 民 营 企 业办 公 楼 ， 厂 房 ， 公 寓 、 高档 住 宅 ， 商 业 ， 配 套物 业 管 理 、 网 络 环 境 、 金融 服 务起 步 期 全 国 化 模 式 复 制 期高 速 发 展 期 发 展 历 程 天 安 数 码 城 从 起 步 到 快 速 发 展 阶 段 ， 两 次 成 功 成 功 抓 住了 深 圳 高 科 技 产 业 快 速 发 展 的 机 遇1990年 天 安 工 业 园 成 立 ，主 要 是 传 统 加 工 制 造 企业 进 入 园 区 厂 区

60、 建 设Opportunity 1 1999年 天安 工 业 园 主 动 升 级 为 天 安 数码 城 ， 由 功 能 单 一 的 工 业 园向 复 合 功 能 园 区 转 变定 位 为 中 小 企 业 发 展 加 速 器 孵 化 器 建 设Opportunity 2成 功 要 素 一 把 握 政 府 核 心 目 标 ， 结 合 市 场 需 求 ， 将 自 身 定 位 为 民 营企 业 的 加 速 器 而 不 是 孵 化 器促 进 区 域 发 展增 加 税 收哈 佛 大 学 教 授 拉 瑞 葛 雷 納 (Larry E. Greiner)中 小 企 业 成 长 模 型创 业 阶 段 集 体 化

61、 阶 段 规 范 化 阶 段 精 细 化 阶 段 合 作 阶 段加 速 器孵 化 器 工 业 园发 展 阶 段 发 展 载 体 企 业 需 求政 府 目 标 成 功 要 素 二 天 安 数 码 城 紧 跟 城 市 以 及 市 场 发 展 趋 势 ， 由 单 一 的 产 业地 产 向 综 合 工 作 型 社 区 发 展1999年 园 区 内 物 业 配 比 2006年 园 区 内 物 业 配 比单 一 功 能 社 区 向 综 合 社 区 发 展 主 要 物 业 ：厂 房 主 要 物 业 ：天 安 数 码 时 代 大 厦天 安 创 新 科 技 广 场 一 期天 安 创 新 科 技 广 场 二 期天

62、 安 科 技 创 业 园天 安 高 尔 夫 花 园 一 期天 安 高 尔 夫 花 园 二 期天 安 高 尔 夫 花 园 三 期 成 功 要 素 三 随 着 天 安 数 码 城 入 住 企 业 逐 渐 增 多 ， 园 区 影 响 力 加 大 ，开 发 商 由 最 初 的 申 请 政 策 、 开 发 房 产 、 代 收 租 金 等 多 项责 任 转 为 全 市 场 化 模 式 ， 开 发 商 只 承 担 开 发 房 产 ， 销 售回 现 的 责 任 企 业 逐 渐 聚 集园 区 影 响 力 扩 大成 功 要 素 四 在 园 区 软 件 服 务 建 设 中 做 足 细 节 ， 凭 借 做 好 水 电

63、 网 络 ，金 融 服 务 ， 物 管 ， 科 技 园 区 氛 围 营 造 这 些 基 础 工 作 ， 提升 园 区 吸 引 力 ， 实 现 企 业 聚 集成 功 要 素 五 开 发 商 角 色借 鉴 开 发 商 的 角 色 由 园 区 成 立 初 期 的 开 发 房 产 、 代 收 租 金 和 申 请 政 策 等 多 项 角色 转 变 为 后 来 的 纯 市 场 化 运 作 ， 仅 承 担 开 发 房 产 和 销 售 回 现 的 责 任 。基 础 设 施借 鉴 园 区 建 设 初 期 要 做 好 水 电 网 络 、 物 管 、 金 融 服 务 等 基 础 设 施 建 设 ， 提 升 园区 吸

64、 引 力 ， 为 园 区 长 远 发 展 奠 定 坚 实 基 础 。物 业 比 例借 鉴 园 区 由 开 始 的 单 一 功 能 的 产 业 地 产 成 功 向 综 合 工 作 型 社 区 发 展 ， 居 住 、 商业 类 物 业 所 占 比 例 随 需 求 变 化 而 有 所 提 升定 位 借 鉴 抓 住 城 市 产 业 升 级 给 予 ， 准 确 把 握 政 府 设 立 园 区 的 根 本 目 标 ， 考 虑 中 小 企业 的 需 求 ， 创 造 性 地 控 制 孵 化 成 本 ， 实 现 双 赢 捕 捉 机 遇借 鉴成 功 经 验 产 业 地 产 改 造 升 级 模 式选 取 案 例u产

65、 业 升 级传 统 工 业 区 转 型 生 态 工 业 园 、 高 科 技 工 业 园 、 创 意 产 业 园u功 能 符 合 的 产 业 新 城日 本 “ 硅 谷 ” 筑 波 科 技 城 、 苏 州 产 业 地 产 、 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 、 台 湾 新 竹 科 学 城环 保 旅 游 生 态 城德 国 鲁 尔 工 业 区 、 丹 麦 卡 伦 堡 循 环 工 业 园 、 海 尔 工 业 园 案例苏州工业园 园区概况 苏 州 工 业 园 是 中 新 两 国 政 府 合 作 ， 以 建 设 具 有 国 际 竞 争 力 的高 科 技 工 业 园 和 创 新 性 、 生 态 型 新 城

66、 区 为 发 展 目 标 ， 是 国 内工 业 园 发 展 的 典 范 浦东机场120KM刘家港60KM出口加工区 信息产业园独墅湖高教区中央商务区 出口加工区 现 代 物 流 园中新生态科技城 阳 澄 湖 休闲 度 假 区金 鸡 湖独 墅 湖 阳 澄 湖国 际 科 技园 区 苏 州 产 业 地 产 初 步 形 成 了 国 际 科 技 园 、 中 央 商务 区 、 出 口 加 工 区 、 独 墅 湖 高 教 区 、 信 心 产 业 园 、出 口 加 工 区 、 现 代 物 流 园 、 中 心 科 技 生 态 城 、 阳澄 湖 休 闲 度 假 区 等 功 能 完 善 的 分 区 ； 苏 州 园 区 规 划 上 形 成 的 功 能 完 善 的 分 区 ， 不 同的 功 能 分 区 在 园 区 的 发 展 中 承 担 不 同 的 功 能 和 作用 ， 为 园 区 的 快 速 发 展 奠 定 了 基 础 。成 立 时 间 2008年区 位 位 于 苏 州 古 城 东 侧规 模 行 政 区 域 面 积 288平 方 公里 ， 下 辖 三 个 镇 ， 户 籍 人口 27万 ， 从 业 人 员 31