龙湖地产景观设计及施工管理

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1、深 圳 市 房 地 产 交 流 促 进 会深 圳 市 睿 达 房 地 产 顾 问 有 限 公 司2010年 04月 曹 老 师 背 景 介 绍 ： 十 九 年 的 工 作 经 验 ， 其 中 有 11年 设 计 单位 从 业 经 验 ， 八 年 先 后 在 华 新 国 际 、 龙 湖 地 产 、 协 信 集 团 、 汇祥 地 产 等 负 责 相 关 管 理 工 作 ， 曾 担 任 过 设 计 部 经 理 、 副 总 工 程师 、 设 计 总 监 、 副 总 经 理 。 擅 长 设 计 管 理 流 程 制 度 的 梳 理 ， 产品 研 发 ， 示 范 区 景 观 和 装 修 设 计 效 果 把

2、控 。 曾 担 任 多 家 地 产 公司 、 景 观 设 计 和 装 修 设 计 单 位 的 设 计 顾 问 。 2 关 键 词 ： 景 观 效 果 /成 本 控 制 示 范 区 /客 户 敏 感 点 关 键 节 点 /样 板 带 路 品 质 /价 值 3 4 龙 湖 企 业 文 化经 营 理 念 ： “ 善 待 你 一 生 ” 善 待 自 己 ； 善 待 同 事 ； 善 待 客 户 ； 善 待 同 路 人 公 司 使 命 ： 为 客 户 提 供 优 质 产 品 和 服 务 并 影 响 他 们 的 行 为 ， 在 此 过程 中 ， 成 为 卓 越 的 企 业 并 创 造 机 会 。引 子 ：

3、走 近 龙 湖 5 引 子 ： 走 近 龙 湖核 心 价 值 观 ： 追 求 卓 越 人 文 精 神 研 究 精 神 信 任 /共 赢 企 业 家 精 神企 业 精 神 ： 志 存 高 远 坚 韧 踏 实 6 引 子 ： 走 近 龙 湖案 例 分 享 龙 湖 是 怎 样 炼 成 的 ？ 目 录 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 经 典 项 目 赏 析 第 一 部 分 景 观 基 本 知 识 及 发 展 历 程 第 一 讲 景 观 的 相 关 基 本 知 识 解 读 第 二 讲 国 内 外 景 观 设 计 的 发 展 历 程 第 三 讲 景 观 美 学 的 基 本 原 理

4、及 原 则 第 四 讲 提 升 景 观 价 值 感 的 几 个 特 殊 手 段 第 二 部 分 龙 湖 地 产 经 典 项 目 景 观 赏 析 7 8 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第 一 部 分 龙 湖 地 产 景 观 设 计 管 理 第 一 讲 景 观 设 计 管 理 流 程第 二 讲 龙 湖 景 观 设 计 阶 段 性 成 果 及 各 阶 段 管 控 要 点 第 三 讲 龙 湖 景 观 设 计 管 理 关 键 点 分 析 第 四 讲 龙 湖 景 观 设 计 案 例 解 析 第 二 部 分 龙 湖 景 观 施 工 管 理 第 一 讲 龙 湖 景 观 施 工 管

5、 理 流 程第 二 讲 景 观 施 工 管 理 难 点 分 析 第 三 讲 龙 湖 景 观 施 工 管 理 的 阶 段 分 析 第 四 讲 龙 湖 景 观 施 工 管 理 关 键 点 分 析 第 五 讲 龙 湖 景 观 施 工 管 理 全 程 案 例 解 析 9 上 篇园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 经 典 项 目 赏 析 10 第 一 部 分 景 观 基 本 知 识 及 发 展 历 程 第 一 讲 景 观 的 相 关 基 本 知 识 解 读 第 二 讲 国 内 外 景 观 设 计 的 发 展 历 程 第 三 讲 景 观 美 学 的 基 本 原 理 及 原 则 第 四 讲 提 升

6、景 观 价 值 感 的 几 个 特 殊 手 段 11 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析一 、 景 观 的 相 关 基 本 知 识 解 读l基 本 概 念 梳 理 景 观 ： 景 观 是 指 土 地 及 土 地 上 的 空 间 和 物 质 所 构 成 的 综 合 体 。 它是 复 杂 的 自 然 过 程 和 人 类 活 动 在 大 地 上 的 烙 印 。 造 景 ： 就 是 人 工 制 造 一 片 吸 引 或 刺 激 眼 球 的 东 西 。 园 林 ： 是 一 种 艺 术 作 品 ， “ 虽 由 人 作 ， 宛 自 天 开 ” （ 园 冶 是

7、园 林 艺 术 追 求 的 主 要 规 律 ； 园 林 是 为 人 类 提 供 优 美 的 环 境 ， 园 林 就是 利 用 和 模 仿 自 然 美 的 场 地 。 第一部分 景观基本知识及发展历程 12 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析一 、 景 观 的 相 关 基 本 知 识 解 读l景 观 的 类 型从 设 计 的 立 场 出 发 ， 分 为 四 个 类 型 ： 1、 现 场 景 观2、 连 续 的 景 观3、 场 的 景 观4、 变 迁 的 景 观 第一部分 景观基本知识及发展历程 13 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系

8、与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析一 、 景 观 的 相 关 基 本 知 识 解 读l景 观 设 计 的 原 则（ 一 ） 自 然 优 化 -生 态 保 护 原 则自 然 景 观 指 受 人 类 间 接 轻 微 的 影 响 ， 在 保护 的 前 提 下 ， 开 发 资 源 合 理 利 用 。（ 二 ） 全 面 规 划 、 分 期 实 施 ， 强 调 景 观 的整 体 优 化 原 则第一部分 景观基本知识及发展历程 14 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析l景 观 设 计 的 原 则（ 三 ） 景 观 的 异 质 性 原 则 异 质 性

9、 本 是 系 统 或 系 统 属 性 的 变 异 程 度（ 四 ） 景 观 的 尺 度 性 原 则 尺 度 是 研 究 客 体 或 过 程 的 空 间 维 和 时 间 维 ， 时 空 尺 度 的 对 应 性 、协 调 性 和 规 律 性 是 其 重 要 特 征 。（ 五 ） 个 性 原 则 设 计 时 应 根 据 自 然 规 律 创 造 出 具 有 地 方 特 色 ， 适 应 当 地 的 ， 个性 鲜 明 的 景 观 类 型 。第一部分 景观基本知识及发展历程 15 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析l景 观 设 计 的 原 则（ 六 ） 生

10、 态 、 社 会 、 经 济 三 大 效 益 相结 合 的 原 则 第一部分 景观基本知识及发展历程 16 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析l景 观 对 物 业 品 质 提 升 的 巨 大 作 用 景 观 从 作 为 城 市 景 象 演 变 到 作 为 城 市 的 延 伸 和 附 属 。 景观 是 审 美 的 、 景 观 是 体 验 的 、 景 观 是 科 学 的 、 景 观 是 有 含义 的 。 植 物 具 有 美 学 的 功 能 ， 调 节 小 气 候 。 实 现 景 观 成 本 控 制 的 同 时 达 到 产 品 附 加 价 值 的

11、最 大 化 ，并 有 利 于 促 进 楼 盘 销 售 。第一部分 景观基本知识及发展历程 17 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析二 、 国 内 外 景 观 设 计 的 发 展 历 程 l 东 方 古 典 园 林 的 美 与 意 境 以 中 国 为 代 表 的 东 方 古 典 园 林 的 四 个 主 要 风 格 特 征 ： 本 于 自 然 、 高 于 自 然 建 筑 美 与 自 然 美 的 融 合 诗 画 的 情 趣 意 境 的 蕴 涵第一部分 景观基本知识及发展历程 18 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经

12、典 项 目 赏 析l 国 外 古 典 园 林 景 观 回 望 纵 观 世 界 景 观 设 计 的 发 展 ， 可 以 将 世 界 的 景 观 分 为 ：1、 古 埃 及 的 景 观 ；2、 古 代 西 亚 景 观 ；3、 古 希 腊 景 观 ；4、 古 罗 马 景 观 ；5、 中 世 纪 景 观 ；6、 文 艺 复 兴 景 观 ；7、 法 国 1618世 纪 景 观 ；8、 英 国 式 景 观 ；9、 十 九 世 纪 的 景 观 等 。 第一部分 景观基本知识及发展历程 19 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析l 现 代 景 观 发 展 及

13、流 派 在 工 业 化 之 前 ， 追 求 欣 赏 娱 乐 的 景 观 造 园 ， 产 生 了 国内 外 的 园 林 学 、 造 园 学 等 ； 工 业 化 后 。 九 种 流 派 和 倾 向 ： 设 计 要 素 的 创 新 ； 形 式 与 功 能的 结 合 ； 现 代 与 传 统 的 对 话 ； 自 然 的 精 神 ； 对 意 义的 探 索 ； 场 所 精 神 与 文 脉 主 义 ； 生 态 与 设 计 ； 当 代艺 术 的 影 响 ； 向 传 统 挑 战 。第一部分 景观基本知识及发展历程 20 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析三 、

14、景 观 美 学 的 基 本 原 理 及 原 则 l 产 生 景 观 美 感 的 一 般 规 律 多 样 与 统 一 ：调 和 与 对 比 ：渗 透 和 延 伸 :比 例 与 尺 度 ：韵 律 与 节 奏 ：第一部分 景观基本知识及发展历程 21 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析三 、 景 观 美 学 的 基 本 原 理 及 原 则 l 住 区 景 观 评 价 标 准 形 成 良 好 的 整 体 效 果 ， 鲜 明 的 主 题 ， 具 备 较 强 视 觉 冲击 力 ， 提 升 项 目 品 质 感 明 确 的 空 间 组 织 立 意 景 区 之

15、 间 是 否 有 机 联 系 景 观 的 观 赏 性 和 美 感 景 观 受 季 节 的 影 响 景 观 的 前 期 投 入 和 后 期 维 护 成 本 景 观 的 均 好 性 原 则 景 观 的 功 能 性 ， 社 区 文 化 氛 围 营 造 是 否 有 核 心 景 观 区 ， 并 形 成 良 好 的 公 共 空 间 有 效 弥 补 建 筑 本 身 的 不 足第一部分 景观基本知识及发展历程 22 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析三 、 景 观 美 学 的 基 本 原 理 及 原 则 l 住 区 景 观 评 价 内 容 地 形 地 貌 ：

16、 据 比 例 及 陡 峻 度 植 被 ： 以 丰 实 性 为 依 据 水 体 ： 存 在 与 否 、 形 态 、 大 小 色 彩 ： 强 烈 性 及 丰 富 性 等 毗 邻 风 景 ： 毗 邻 风 景 对 所 评 价 风 景 的 烘 托 作 用 特 异 性 ： 常 见 奇 特人 文 景 观 第一部分 景观基本知识及发展历程 23 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第一部分 景观基本知识及发展历程 四 、 提 升 景 观 价 值 感 的 几 个 特 殊 手 段景 观 设 计 的 素 材 或 内 容 包 括 地 形 地 貌 ， 植 被 ，水 景

17、， 铺 地 和 景 观 小 品 。 其 中 ， 地 形 地 貌 是 设 计的 基 础 ， 其 余 是 设 计 的 要 素 。l 植 被l 水 景 l 铺 装 l 小 品 24 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第一部分 景观基本知识及发展历程 l植 被 植 被 设 计 中 的 素 材 包 括 草 坪 、 灌 木 和 各 种 大 、 小 乔 木 等 。 植 被 的 功 能 分 为 四 大 方 面 ： 建 筑 功 能 、 工 程 功 能 、 调 节 气 候 功 能、 美 学 功 能 。 建 筑 功 能 ： 界 定 空 间 、 遮 景 、 提 供

18、私 密 性 空 间 和 创 造 系 列 景 观 等 。 工 程 功 能 ： 防 止 眩 光 、 防 止 水 土 流 失 、 噪 音 及 交 通 视 线 诱 导 。 调 节 气 候 功 能 ： 遮 荫 、 防 风 、 调 节 温 度 和 影 响 雨 水 的 汇 流 等 。 美 学 功 能 ： 强 调 主 景 、 框 景 及 美 化 其 他 设 计 元 素 。 25 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第一部分 景观基本知识及发展历程 l水 景 一 个 城 市 会 因 山 而 有 势 ， 因 水 而 显 灵 。 喜 水 是 人 类 的 天 性 。水

19、 体 设 计 是 景 观 设 计 的 重 点 和 难 点 。 景 观 设 计 大 体 将 水 体 分 为 静 态 水 和 动 态 水 ； 静 有 安 详 ， 动有 灵 性 。 根 据 水 景 的 功 能 还 可 以 将 其 分 为 观 赏 类 ， 嬉 水 类 。 水 体 设 计 要 考 虑 以 下 几 点 ：水 景 设 计 和 地 面 排 水 结 合 ；管 线 和 设 施 的 的 隐 蔽 性 设 计 ；防 水 层 和 防 潮 性 设 计 ；与 灯 光 照 明 和 植 被 相 结 合 ；寒 冷 地 区 考 虑 结 冰 防 冻 ；观 赏 性 和 后 期 维 护 成 本 。 26 上 篇 ： 园 林

20、 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第一部分 景观基本知识及发展历程 l 铺 装 铺 地 在 居 住 区 中 是 人 们 通 过 和 逗 留 的 场 所 ， 是 人 流 集 中 的 地 方 。 地 面 铺 装 的 手 法 在 满 足 使 用 功 能 的 前 提 下 ， 常 常 采 用 线 性 、 流 行性 、 拼 图 、 色 彩 、 材 质 搭 配 等 手 法 。地 面 铺 装 的 作 用 ：为 了 适 应 地 面 高 频 度 的 使 用 ， 避 免 雨 天 泥 泞 难 走 ；给 使 用 者 提 供 活 动 的 场 所 或 者 引 导 行 人 通 达 某 个 既

21、 定 的 地 点 ；通 过 布 局 和 图 案 引 导 人 和 车 流 流 线 。 27 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第一部分 景观基本知识及发展历程 l小 品 景 观 小 品 主 要 指 各 种 材 质 的 公 共 艺 术 雕 塑 或 者 与 艺 术 化 的 公 共 设施 如 垃 圾 箱 、 座 椅 、 公 用 电 话 、 指 示 牌 、 路 标 等 。 作 为 硬 质 景 观 小 品 往 往 成 为 人 们 视 觉 的 焦 点 和 小 区 的 标 识 。雕 塑 小 品 -可 分 为 抽 象 雕 塑 和 具 象 雕 塑 ， 使 用 的

22、 材 料 有 石 雕 、 钢 雕 、 铜 雕 、 木 雕 、 玻 璃 钢 雕 等 ； 园 艺 小 品 -古 典 元 素 ： 芭 蕉 、 太 湖 石 、 花 窗 、 石 桌 椅 、 楹 联 、 曲径 小 桥 等 ； 现 代 元 素 ： 景 墙 、 小 亭 、 旱 池 、 花 架 、 块 石 、 花 盆 、 充满 现 代 韵 味 的 座 椅 ；设 施 小 品 -方 便 人 们 使 用 的 公 共 设 施 ， 如 路 灯 、 指 示 牌 、 信 报 箱 、垃 圾 桶 、 公 告 栏 、 单 元 牌 、 电 话 亭 、 自 行 车 棚 等 等 。 28 第 二 部 分 龙 湖 地 产 经 典 项 目

23、景 观 赏 析l水 晶 郦 城 l蓝 湖 郡l弗 莱 明 戈l滟 澜 山 29 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析 l水 晶 郦 城 -以 现 代 风 格 为 主 体 的 园 林 30 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析 滟 澜 山 连 排 别 墅 景 观 效 果 图 片 31 上 篇 ： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析 蓝 湖 郡 32 上 篇

24、： 园 林 景 观 知 识 体 系 与 龙 湖 地 产 经 典 项 目 赏 析第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析 33 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 34 第 一 部 分 龙 湖 地 产 景 观 设 计 管 理 第 一 讲 景 观 设 计 管 理 流 程第 二 讲 龙 湖 景 观 设 计 阶 段 性 成 果 及 各 阶 段 管 控 要 点 第 三 讲 龙 湖 景 观 设 计 管 理 关 键 点 分 析 第 四 讲 龙 湖 景 观 设 计 案 例 解 析 35 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 1 、 景 观

25、 设 计 管 理 流 程l 景 观 设 计 管 理 流 程 及 要 素l 景 观 设 计 合 作 单 位 管 理l 景 观 设 计 计 划 管 理 36 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 管 理 流 程 及 要 素1、 设 计 研 发 部 工 作 流 程业 务 流 程主 线 流 程概 念 设 计方 案 设 计扩 初 设 计施 工 图 设 计 施 工 过 程 控 制 主 线 部 门设 计 部 配 合 部 门营 销成 本工 程发 展物 业商 运 37 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙

26、湖地产景观设计管理 2、 景 观 设 计 人 员 定 位 及 作 用定 位 及 作 用 ： 根 据 公 司 预 期 、 项 目 运 营 和 专 业 管 理 需求 ， 组 织 各 种 资 源 完 成 开 发 项 目 的 策 划 和 设 计 管 理 ，并 负 责 编 制 和 贯 彻 产 品 标 准 ， 把 控 产 品 效 果 ， 使 产品 的 最 终 效 果 符 合 公 司 预 期 的 要 求 。 项 目 完 成 后 进行 项 目 总 结 、 产 品 评 价 。景 观 设 计 内 容 ： 包 括 宏 观 环 境 ;场 地 规 划 ;各 阶 段 设 计 图 ;施 工 协 调 与 运 营 管 理 的

27、四 个 基 本 方 面 。 38 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 3、 设 计 管 理 工 作 要 素 39 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 4、 阶 段 性 成 果 管 理 流 程 40 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 合 作 单 位 管 理 合 作 单 位 的 选 择 合 作 单 位 的 评 价 合 作 单 位 资 源 库 41 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部

28、分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 合 作 单 位 管 理合 作 单 位 的 选 择 建 立 供 方 资 源 的 考 察 、 选 择 、 评 价 管 理标 准 ， 对 资 源 进 行 动 态 管 理 ， 以 保 障 分 供 方的 服 务 质 量 符 合 需 求 。 考 察 入 库 招 投 标 评 价 确 定 42 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 合 作 单 位 管 理合 作 单 位 的 评 价合 约 单 位 每 年 必 须 进 行 一 次 评 价 （ 可 以 在 年 终 或项 目 竣 工 完 成 并 交 付

29、使 用 之 后 ） 。拟 选 单 位 在 招 标 之 前 进 行 评 价 。合 作 单 位 资 源 库分 专 业 、 按 合 作 状 态 建 立 合 作 单 位 资 源 库 。 43 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 计 划 管 理 ：1、 按 公 司 年 度 目 标 和 一 级 计 划 ， 分 解 部 门 二 级计 划 。2、 形 成 部 门 年 度 计 划 、 月 度 计 划 、 周 计 划 。3、 形 成 项 目 计 划 。4、 形 成 资 金 计 划 。 44 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工

30、 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 二 、 龙 湖 景 观 设 计 阶 段 性 成 果 及 各 阶 段 管 控 要 点 l 景 观 设 计 启 动 阶 段 l 景 观 概 念 设 计 l 景 观 方 案 设 计 l 景 观 扩 初 设 计 l 景 观 施 工 图 合 图 阶 段 l 景 观 施 工 图 设 计 l 景 观 施 工 图 交 底 及 施 工 配 合 阶 段 45 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 启 动 阶 段 调 研 与 准 备 ；准 备 工 作 草 图 ， 收 集 关 于 基 地 现 状 和 特

31、点 的 草 图 ；实 地 勘 察 、 基 地 资 料 分 类 记 录 ；制 定 项 目 设 计 计 划 ；提 出 景 观 设 计 思 路 和 理 念 ；拟 定 景 观 设 计 合 同 和 设 计 任 务 书 ；开 展 景 观 设 计 单 位 的 邀 标 工 作 ；确 定 景 观 设 计 单 位 ；项 目 目 标 成 本 ；景 观 项 目 定 位 和 配 置 标 准 。 46 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 概 念 设 计 采 用 意 向 图 片 、 剖 面 等 ， 描 述 景 观 的 整 体 调 性 ， 描 述 关 键 景

32、观节 点 。控 制 景 观 的 硬 景 和 水 景 的 面 积 。硬 景 铺 装 材 料 一 般 控 制 35种 以 内 。对 乔 木 、 灌 木 等 提 出 品 种 范 围 。体 验 区 景 观 构 想 。总 图 评 估 。概 念 设 计 成 果 。 47 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 方 案 设 计 平 面 功 能 分 区重 要 节 点 透 视 图竖 向 关 系与 建 筑 消 防 的 关 系软 景 意 想 图 片分 绿 、 赠 绿绿 化 指 标 的 控 制方 案 设 计 成 果 48 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设

33、 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 扩 初 设 计 总 平 面 布 置 图 及 标 高 图 给 排 水 平 面 布 置 图 物 料 图 照 明 平 面 位 置 图 大 样 图 ：软 景 土 壤 造 型 平 面 图 乔 木 平 面 布 置 图 灌 木 及 地 被 植 物 平 面 布 置 图 重 要 接 点 乔 木 灌 木 透 视 图 及 参 考 图 片扩 初 设 计 成 果 49 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 施 工 图 合 图 阶 段 综 合 管 网 图 、 景 观 大 型 乔 木 栽 种

34、点 位 方 案 图 叠 图 会 审 ； 依 据 叠 图 审 查 意 见 指 导 综 合 管 网 施 工 图 和 景 观 施 工 图 。 50 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 施 工 图 设 计 结 构 详 图 及 施 工 工 艺 详 图 ；水 、 电 系 统 施 工 图 ；照 明 走 廊 及 控 制 ；水 景 电 气 控 制 ；乔 木 配 置 标 准 ；灌 木 配 置 标 准 ；施 工 图 设 计 成 果 。 51 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 施 工

35、图 交 底 及 施 工 配 合 阶 段施 工 图 交 底 ：施 工 图 设 计 成 果 （ 电 子 和 纸 质 ）装 饰 材 料 的 确 认 表 及 样 品 小 品选 用 的 植 物 种 植 效 果 图 片选 用 的 设 施 、 设 备 的 文 本提 交 必 达 目 标 及 优 先 目 标 表提 交 审 批 后 的 景 观 工 程 目 标 成 本 控 制 表施 工 配 合 阶 段 ：关 键 节 点 检 查 样 板 带 路 52 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 三 、 龙 湖 景 观 设 计 管 理 关 键 点 分析 l 景 观 设 计

36、 的 关 键 点 l 示 范 区 l 设 计 成 本 管 理 与 效 果 控 制 53 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 的 关 键 点 四 个 关 键 环 节 ： 设 计 合 同 /任 务 书 设 计 过 程 控 制 设 计 成 果 评 审 设 计 变 更 控 制 54 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l示 范 区 空 间 组 织 及 动 线 ， 主 入 口 设 计 ， 主 景 观 设 计 ， 庭 院 ， 入 户 设 计 ， “ 五 重 植 物 设 计 “

37、， 水 景 设 计 ， 硬 质 铺 装 材 料 等 。 55 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 效 果 与 成 本 控 制景 观 设 计 效 果 ：空 间 布 局 ： 布 局 疏 密 有 致 ， 投 入 成 本 主 次 有 别 。合 理 搭 配 植 物 ： 植 物 是 景 观 形 成 的 主 要 空 间 元 素 ，硬 质 场 地 以 配 角 的 形 式 出 现 。客 户 关 注 度 ： 根 据 客 户 关 注 度 排 序 设 定 ， 来 考 虑景 观 亮 点 。营 销 卖 点 ： 功 能 与 细 节 保 证 品 质 ，

38、 重 视 营 销 卖 点 ，增 加 产 品 附 加 值 。 56 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 成 本 控 制竖 向 设 计 ： 尽 量 减 少 景 观 构 筑 物 和 水 体 ， 考 虑 微 地形 ， 有 效 节 约 土 方 量 ， 减 低 成 本 。在 排 水 设 计 上 ： 利 用 坡 地 将 道 路 尽 量 落 在 最 低 点 ，排 放 雨 水 。材 料 选 择 ： 就 地 取 材 ， 材 料 的 选 择 和 再 利 用 ， 控 制材 料 的 厚 度 和 材 料 规 格 ， 减 少 材 料 的 损 耗 。植

39、 物 配 置 ： 合 理 搭 配 植 物 ， 预 留 植 物 生 长 的 空 间 ；增 加 草 坪 面 积 、 缩 小 灌 木 区 。 57 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 四 、 龙 湖 景 观 设 计 案 例 解 析l 景 观 设 计 效 果 -软 景 篇l 景 观 与 样 板 区 展 示 58 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地产景观设计管理 l景 观 设 计 效 果 -软 景 篇 （ 案 例 分 享 ） 59 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第一部分 龙湖地

40、产景观设计管理 l景 观 与 样 板 区 展 示 - （ 案 例 分 享 ） 60 第 二 部 分 龙 湖 景 观 施 工 管 理 第 一 讲 龙 湖 景 观 施 工 管 理 流 程第 二 讲 景 观 施 工 管 理 难 点 分 析 第 三 讲 龙 湖 景 观 施 工 管 理 的 阶 段 分 析 第 四 讲 龙 湖 景 观 施 工 管 理 关 键 点 分 析 第 五 讲 龙 湖 景 观 施 工 管 理 全 程 案 例 解 析 61 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 一 、 龙 湖 景 观 施 工 管 理 流程l 景 观 施 工 管 理 人

41、员 定 位 及 作 用 l 景 观 施 工 合 作 单 位 管 理l 景 观 施 工 计 划 管 理 62 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l景 观 施 工 管 理 人 员 定 位 及 作 用 负 责 组 织 图 纸 会 审 ， 技 术 交 底 ， 审 核 施 工 组 织 设 计 及 施工 方 案 ， 技 术 核 定 及 洽 商 ， 工 程 项 目 质 量 和 工 程 施 工 进 度计 划 管 理 ， 组 织 景 观 工 程 验 收 、 移 交 。 协 助 景 观 工 程 结 算 ；协 助 处 理 项 目 物 管 景 观 维 护 期 内

42、的 问 题 ； 参 与 景 观 工 程 实施 相 关 方 的 考 察 、 选 择 及 实 施 考 评 。 63 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l 景 观 施 工 合 作 单 位 管 理 详 龙 湖 工 程 分 供 方 评 价 制 度 64 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l景 观 施 工 计 划 管 理一 、 计 划 管 理 组 织 架 构 承 包 单 位 项 目 部 应 建 立 以 项 目 经 理 为 责 任 主 体 ， 由 项目 技 术 负 责 人 、 计 划 人 员 、 及

43、班 组 长 等 全 员 参 加 的 项 目 计划 管 理 体 系 ； 承 包 单 位 项 目 部 须 设 置 专 职 的 计 划 管 理 部 门 ， 负 责 编制 并 落 实 项 目 各 级 施 工 进 度 计 划 及 材 料 设 备 供 应 计 划 ； 承 包 单 位 项 目 经 理 部 应 将 分 包 工 程 施 工 进 度 计 划 纳 入项 目 进 度 计 划 管 理 体 系 ， 并 协 助 分 包 人 解 决 项 目 进 度 问 题 。 65 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 二 、 施 工 总 进 度 计 划 承 包 单 位 在

44、施 工 合 同 签 订 后 10日 内 编 制 完 成 承 包 范 围的 施 工 总 进 度 计 划 ， 并 提 交 建 设 单 位 ； 施 工 总 进 度 计 划 内 容 ； 施 工 总 进 度 计 划 的 控 制 建 设 单 位 对 景 观 项 目 的 关 键 工 作 控 制 节 点 66 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 三 、 工 段 施 工 进 度 计 划编 制 工 段 施 工 进 度 计 划工 段 施 工 进 度 计 划 内 容进 度 计 划 编 制 须 采 用 电 子 表 格 。施 工 单 位 项 目 经 理 对 工 段 施

45、工 进 度 计 划 审 核 后 交 建 设 单 位 。劳 动 力 、 主 要 材 料 、 预 制 件 、 半 成 品 及 机 械 设 备 需 要 量 计划 应 根 据 工 段 施 工 进 度 计 划 编 制 。 67 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 四 、 月 度 施 工 计 划 、 进 度 报 告 及 完 成 量 报 表 月 度 施 工 计 划 、 进 度 报 告 及 完 成 量 报 表 月 度 施 工 计 划 内 容 ： 根 据 施 工 总 进 度 计 划 明 确 本 月 进 度 控 制 目 标 ； 进 度 计 划 图 。 月 度 施

46、 工 进 度 报 告 内 容 ： 月 度 施 工 计 划 的 考 核 ： 68 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 五 . 施 工 周 报施 工 周 报 在 每 周 工 地 例 会 前 一 天 上 午 同 时 提 交 建 设 单 位 。施 工 周 报 内 容 ： 69 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 六 、 材 料 设 备 计 划 管 理 承 包 单 位 在 收 到 施 工 图 10天 内 应 向 建 设 单 位 提 交 项 目材 料 设 备 供 应 计 划 ； 承 包 单 位 在 收

47、到 施 工 图 10天 内 应 向 建 设 单 位 提 交 项 目工 程 量 清 单 ； 承 包 单 位 在 每 月 10日 向 建 设 单 位 提 交 次 月 月 度 甲 供 材料 设 备 供 应 计 划 ； 承 包 单 位 对 材 料 设 备 计 划 的 准 确 性 负 责 ， 并 承 担 由 此造 成 的 一 切 经 济 损 失 。 70 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 二 、 景 观 施 工 管 理 难 点 分 析 l 对 景 观 设 计 效 果 的 理 解 l 实 施 标 准 的 把 控 和 成 本 控 制 l 施 工 过 程

48、与 其 他 专 业 施 工 的 配 合 71 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l对 景 观 设 计 效 果 的 理 解 参 加 项 目 启 动 会 议项 目 设 计 各 阶 段 介 入熟 悉 并 理 解 项 目 设 计 成 果参 加 各 阶 段 设 计 成 果 移 交 交 底 会 议参 与 项 目 设 计 后 评 估在 设 计 时 提 倡 5层 垂 直 绿 化 技 术 ， 乔 木 、 灌 木 、 鲜 花 、芳 草 复 合 搭 配 种 植在 施 工 上 ， 360度 寻 找 苗 木 的 最 佳 观 赏 方 向 。 72 下 篇 龙 湖 地

49、产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l实 施 标 准 的 把 控 和 成 本 控 制 组 织 相 关 单 位 进 行 讲 解 图 纸 ； 关 键 节 点 样 板 点 评 和 样 板 带 路资 源 的 整 合 和 储 备 ：1） 预 先 了 解 项 目 当 地 材 料 价 格 ， 制 作 材 料 清 单 ；2） 寻 找 战 略 合 作 伙 伴 ；3） 绿 化 前 期 储 备 。 73 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l实 施 标 准 的 把 控 和 成 本 控 制 景 观 定 位 和 节 点 标 准 化 ：1

50、） 把 成 熟 的 项 目 按 别 墅 、 公 寓 明 确 为 几 个 档 次 ， 明 确 每 个 档 次 景观 设 计 的 内 容 标 准 ， 从 源 头 控 制 景 观 成 本 和 效 果 ；2） 节 点 工 艺 标 准 化 ， 在 多 个 项 目 重 复 使 用 ；3） 充 分 认 识 到 苗 木 种 植 对 景 观 效 果 的 重 要 性 ， 坚 持 “全 冠 成 树 移植 ”， 制 定 标 准 化 工 艺 。 努 力 追 求 最 好 的 景 观 效 果 始 终 贯 穿 在 项 目 运 作 整 个 过 程 ， 是 公司 全 体 上 下 都 为 之 奋 斗 的 目 标 。 74 下 篇

51、龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l施 工 过 程 与 其 他 专 业 施 工 的 配 合硬 景 的 场 地 交 接 管 理 要 求种 植 土 回 填 前 的 场 地 交 接 管 理 要 求组 织 各 分 项 及 专 业 工 程 验 收 ， 协 调 各 专 业 间 关 系 关 键 节 点 样 板 点 评 及 形 成 纪 要参 与 景 观 效 果 的 把 控负 责 实 施 过 程 目 标 成 本 的 控 制 75 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 三 、 龙 湖 景 观 施 工 管 理 的 阶 段

52、 分 析 l 施 工 单 位 交 底 和 施 工 前 准 备 阶 段 l 施 工 阶 段 l 竣 工 验 收 阶 段 l 交 房 及 移 交 物 业 阶 段 l 正 式 使 用 阶 段 76 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l施 工 单 位 交 底 和 施 工 前 准 备 阶 段 开 工 前 ， 施 工 单 位 对 施 工 图 纸 进 行 详 细 的 审 查 ；项 目 开 工 前 10天 内 ， 施 工 单 位 报 送 施 工 组 织 设 计 给 工 程 部审 批 ； 在 分 部 、 分 项 工 程 开 工 前 10天 内 报 送 专 项

53、 施 工 方 案 给 工 程部 审 批 ；编 制 项 目 管 理 大 纲 。 77 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l 施 工 阶 段 施 工 过 程 中 ， 经 建 设 单 位 审 定 的 管 理 组 织 和 定 岗 人 员 不 得 随 意变 动 。技 术 核 定 及 洽 商 对 于 现 场 突 发 事 件 处 理加 强 施 工 过 程 的 质 量 控 制 严 格 执 行 工 序 报 验 制 度 材 料 管 理建 立 并 落 实 技 术 交 底 制 度资 料 及 图 纸 管 理 关 键 节 点 样 板 点 评 和 样 板 带 路 78

54、下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l竣 工 验 收 阶 段 资 料 及 图 纸 管 理 ， 竣 工 图 的 绘 制 必 须 与 工 程 施 工 同 步 进 行 ：工 程 初 验 后 10天 内 提 交 硬 景 竣 工 图 ；工 程 竣 工 验 收 后 10天 内 提 交 软 景 竣 工 图 ；在 实 物 移 交 前 5天 内 ， 承 包 单 位 应 将 全 套 工 程 竣 工 资 料 移 交 建 设单 位 。节 点 景 观 效 果 的 控 制现 场 实 施 与 设 计 图 纸 的 核 对 79 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施

55、 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l交 房 及 移 交 物 业 阶 段 氛 围 管 理 、 引 导 到 位 ；客 户 敏 感 点 的 重 新 梳 理 ；对 已 竣 工 项 目 在 原 施 工 图 基 础 上 提 出 的 功 能 更 改 和新 需 求 ；物 业 公 司 提 出 的 对 已 交 工 项 目 施 工 未 完 工 作 事 项 的 后 期 补 充 完 善 ；对 工 程 漏 项 完 善 和 维 修 整 改 。 80 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l正 式 使 用 阶 段 项 目 后 评 估 ；景 观 成 本 数 据 收 集

56、；后 期 物 业 的 维 护 ；外 紧 内 松 的 安 全 管 理 模 式 。 81 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 四 、 龙 湖 景 观 施 工 管 理 关 键 点 分 析 景 观 施 工 启 动 管 理 景 观 施 工 效 果 停 滞 点 检 查 82 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l景 观 施 工 启 动 管 理 项 目 启 动 会 议项 目 目 标 成 本项 目 景 观 定 位项 目 景 观 节 点 工 艺 标 准 化项 目 配 置 标 准 83 下 篇 龙 湖 地 产

57、景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l 景 观 施 工 效 果 停 滞 点 检 查关 键 节 点 样 板 点 评 并 形 成 会 议 纪 要样 板 带 路龙 湖 开 发 项 目 成 功 的 景 观 效 果 来 自 公 司 各 方 面 的 努 力 。 84 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 五 、 龙 湖 景 观 施 工 管 理 全 程 案 例 解 析l 植 物 进 场 质 量 要 求l 种 植 土 回 填 要 求l 植 物 植 栽 要 求l 景 观 施 工 工 艺 效 果 -软 景 篇 l 景 观 施 工 工 艺

58、 效 果 -硬 景 篇 85 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l 植 物 进 场 质 量 要 求 景 点 树 景 观 骨 架 树 灌 木 草 坪 86 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l 种 植 土 回 填 要 求 种 植 土 回 填 准 备 种 植 土 质 的 要 求 种 植 土 厚 度 成 品 保 护 87 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l植 物 植 栽 要 求种 植 土 壤 的 要 求种 植 穴 、 槽 的 挖 掘苗 木 修 剪 树 木 种 植 88 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l景 观 施 工 工 艺 效 果 -软 景 篇 （ 案 例 分 享 ） 89 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 l景 观 施 工 工 艺 效 果 -硬 景 篇 （ 案 例 分 享 ） 90 下 篇 龙 湖 地 产 景 观 设 计 与 施 工 管 理 第二部分 龙湖景观施工管理 谢 谢 大 家 !睿 达 地 产 顾 问 公 司