房屋安全鉴定收费

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。房屋安全鉴定收费 第一篇。房屋安全鉴定收费房屋安全鉴定收费南京市物价局近日批复该市房产管理局，同意适当调整该市城市房屋安全鉴定收费标准,房屋安全鉴定收费。 收费面积按实际鉴定单元面积累计计算,涉及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算。委托人要求对其单套房屋安全鉴定的,按单套房屋建筑面积计算。鉴定费按规定计算不足00元的按80元计收,单套不足400元的按4元计收。根据房屋结构不同，安全鉴定的收费标准也不一样。其中,砖木结构5元平方米(建筑面积）,砖混结构6元/平方米，钢筋混凝土结构元/平方米，非住宅结构按上述标准乘1.5系数。高温、有毒、有害建筑环境,鉴定工作

2、条件困难的乘12系数。被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘1.3系数。政府列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.系数。房屋安全司法鉴定的乘1.7系数。房屋加层、改造鉴定的乘2系数。根据规定,以上加乘只能加乘一次(非住宅加乘系数除外),不累计加乘。如一处房屋同时有多项加乘的，取最高一项加乘。 此外,社会福利单位用房、义务教育的小学及独立初中校舍、经济适用住房安全鉴定费按规定标准减半收取;经民政部门认定的社会救济户、非在职优抚户及低保对象的非经营性用房免收鉴定费，鉴定材料房屋安全鉴定收费。单项鉴定阳台、雨篷的按4元计收。 据介绍,城市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则,房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行

3、鉴定并出具鉴定报告后,可按规定的标准收取房屋安全鉴定费。经鉴定为危险房屋的,鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。 - 记者昨从市物价部门获悉,近日，我市房屋安全鉴定收费标准调整。 据介绍，房屋安全鉴定,作为一项技术服务性工作，有技术人员和专业装备等方面的成本，鉴于近年来房屋安全鉴定技术要求的提高和各项鉴定费用的增加,致使房屋安全成本不断提高。为保证我市房屋安全鉴定工作的正常开展，对房屋安全鉴定费用进行了测算和与外市收费标准衔接,经研究,并请示市政府同意,市物价部门于近日调整了我市房屋安全鉴定技术服务收费标准。 据了解,新的房屋安全鉴定技术服务有以下收费标准: .涉

4、及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算；房屋安全鉴定收费不足600元按60元收取;3委托人要求对单套房屋安全鉴定的,按单套建筑面积计算，收费不足00元的按0元收;4.高温、有毒建筑环境乘1系数;5.被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘13系数;.房屋加层、改造鉴定的乘系数；7.房屋司法鉴定、构筑物鉴定收费由双方议定;8.特殊检测费(包括各种试验及仪器使用）另按有关规定收取;9.民政优抚对象房屋,免收鉴定费;.政府列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.5系数;1.单项鉴定阳台、雨蓬的按单项400元计。 以上加乘只能加乘一次,(非住宅加乘系数除外),不得累计加乘。如一处房屋同时有多处加乘的，取最高

5、一项加乘。 物价部门表示，该项收费为自愿委托，提供服务后,方可收费。 第二篇：房屋鉴定收费房屋鉴定收费物价局： 为规范我省城市房屋安全鉴定收费标准，保障各地房屋安全鉴定工作的顺利实施，促进城市房屋安全管理工作，有效地维护人民群众安居乐业和社会经济发展,现结合我省主要城市房屋安全鉴定及收费标准存在的问题,对统一制定我省城市房屋安全鉴定收费标准提出几点意见： 一、我省城市房屋安全鉴定与收费标准基本状况 自1989年国家建设部发布城市危险房屋管理规定（建设部第4号令）以来，哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、大庆、鸡西等城市房地产行政主管部门，都依据城市危险房屋管理规定，成立了房屋安全鉴定事业性专业机构,负责

6、房屋安全鉴定工作，房屋鉴定收费。在地方同级物价和财政部门的支持下,制定了房屋安全鉴定收费标准（见下表）,为开展房屋安全鉴定，加强房屋安全管理工作,创造了必要条件。 从以上5个城市的房屋安全鉴定费标准看，收费标准粗放,标准构成因素不明确;不同产权性质的房屋收费标准不同，不够合理；全省收费标准偏低，基本在同一个水平线上。最近哈尔滨市根据城市房屋安全管理工作的需要,针对房屋安全鉴定收费标准存在严重的缺陷,重新修订了房屋安全鉴定收费标准，报省审批。佳木斯、鹤岗、双鸭山、伊春、七台河等城市没有出台房屋安全鉴定收费标准，但都参照哈尔滨市的收费标准执行。 二、统一制定我省城市房屋安全鉴定收费标准的必要性和迫

7、切性 我省各地现行的房屋安全鉴定收费标准，都是在上个世纪90年代初城市房屋公有制为主体的管理体制下制定的。当初制定收费标准主要适用于公有房屋完损等级鉴定和危险房屋鉴定。由于近十几年来城市住房制度改革促进了房地产市场的快速发展,城市房屋产权多元化,房屋异产毗连，业主进行房屋装饰装修,改修改建,扩建门、窗,擅自拆改主体结构、承重结构，改变房屋用途以及进行房屋交易等经营活动,给房屋安全管理和房屋安全鉴定增加了新项目、新内容、新要求。我省各地制定的房屋安全鉴定收费标准已不适应现代城市房屋安全管理和房屋安全鉴定的需要。 主要表现在： 一是现行收费标准已不适应城市异产毗连房屋安全鉴定的需要。各地现行收费标

8、准均以房屋鉴定建筑面积0平方米收费限额为标准，对超出00平方米以上面积规定了每平方米增收额标准。这种收费标准仅适用于以房屋栋（幢）为单位进行房屋完损等级鉴定和危险房屋鉴定计费与收费，但不适用于产权多元化异产毗连房屋千家万户改修改建等经营活动的房屋安全鉴定需要。异产毗连房屋改修改建安全鉴定面积有的十几平方米，有的几十平方米，鉴定项目部位不同，难易程度不同，如果都按鉴定面积50平方米以内收费标准收费显然不够合理;应当改按业主房屋拆改部位和安全鉴定难易程度,以及房屋安全鉴定传导辐射面积确定收费标准，才具有科学性和可行性。 二是房屋安全鉴定按房屋产权性质区分实行不同收费标准不够合理。各地现行收费标准按

9、公房和私房产权性质不同，执行不同的收费标准，公产房收费标准高于私产房收费标准不够合理，缺乏科学依据，鉴定材料房屋鉴定收费。房屋安全鉴定，不论-公产还是私产，其鉴定程序、鉴定标准以及鉴定成本是无差别的，应当执行同一收费标准。 三是异产毗连房屋安全鉴定增加了民事法律责任,加大了工作难度。由于城市房屋产权多元化，对异产毗连房屋改修改建、改变房屋使用性质等经营活动进行房屋安全鉴定,使房屋安全鉴定工作不仅增加了复杂性和工作难度,而且增加了民事法律责任。房屋安全鉴定机构及工作人员不仅要对房屋安全鉴定申请人(业主)负责，而且要对毗连相邻房屋产权人、使用人的房屋使用安全等合法权益负责。 四是现行收费标准偏低，

10、与现实社会经济发展水平很不相称，不能有效地保障房屋安全鉴定工作正常开展。随着社会经济快速发展和科技进步,房屋安全鉴定成本费用明显加大,不仅人工费明显增加，而且各大中城市加大了房屋安全鉴定科技投资，引进了多种房屋安全检测仪器,提高了房屋安全鉴定水平。但是，由于房屋安全鉴定现行收费标准十几年没有调整，与现在房屋安全鉴定成本费用增加形成明显反差,给房屋安全鉴定机构造成经济困难，收不抵支，影响了房屋安全鉴定事业的发展。 上述情况表明,我省各地现行房屋安全鉴定收费标准存在诸多缺陷，已不适应现在城市房屋安全鉴定和房屋安全管理工作的需要。改革现行收费标准势在必行,刻不容缓。 三、关于制定我省城市房屋安全鉴定

11、收费标准的几点意见 (一）抓紧开展政策调研,统一政策，统一口径。房屋安全鉴定工作，是加强城市房屋安全管理的重要技术保障措施，对于保障人民群众安居乐业,促进社会稳定和经济发展具有重大意义。鉴于我省各地制定的房屋安全鉴定收费标准存在诸多严重缺陷，已不适应现在城市房屋安全鉴定和房屋安全管理的需要,根据国家物价局和财政部关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知规定,“城市房屋安全鉴定费的具体标准，由省物价部门会同同级财政部门制定”。我们意见，请省物价局牵头组成专题考察组,省财政厅、建设厅参加，并吸收哈尔滨市物价局、财政局、房产住宅局参加，尽快赴兄弟省市进行政策考察,为我省制定城市房屋安

12、全鉴定收费标准开拓思路,统一政策口径。建议省物价局及早做出安排，争取在七月底前落实。 （二）抓紧制定我省城市房屋安全鉴定收费标准。我厅意见,在进行政策调研的基础上,委托哈尔滨市房产住宅局按照省政策调研组的统一政策口径,代省起草制定“黑龙江省城市房屋安全鉴定收费标准”。起草工作之所以建议委托哈尔滨市房产住宅局承担，主要有以下几点考虑：一是哈尔滨市是我省省会城市,是全省政治、经济、文化中心城市，是全省的龙头，具有代表性;二是哈尔滨市房产住宅局对房屋安全管理工作有较丰富的实践经验，并有与外省城市保持信息交流的优势;三是哈尔滨市房产住宅局针对房屋安全鉴定现行收费标准存在的问题，重新制定收费标准，做了大

13、量工作，并参加了省组织的政策调研。希望哈尔滨市房产住宅局积极接受委托,承担起草我省城市房屋安全鉴定收费标准的任务。在八月底前完成征求意见稿，报省物价厅、财政厅、建设厅审核。 (三）广泛征求意见,完善房屋安全鉴定收费标准。在“黑龙江省城市房屋安全鉴定费标准征求意见稿”起草工作完成后，由省建设厅负责召开一次全省12城市房产行政主管部门政策研讨会,广泛征求各方意见，进一步修改完善房屋安全鉴定收费标准。该项工作,争取在九月上旬抓好落实。 (四)适时召开政策协调会议,抓紧审议出台工作。制定全省城市房屋安全鉴定收费标准,是一项政策性和专业性很强的物价管理政策措施。在精心组织，广泛征求意见，修改完善我省城市

14、房屋安全鉴定费收费标准工作完成后,建议省物价局牵头,召开一次政策协调会议，省财政厅、省建设厅和哈尔滨市房产住宅局、物价局、财政局参加，共同审议全省房屋安全鉴定收费标准,争取在十-月上旬出台实施。 第三篇。房屋安全如何鉴定。鉴定房屋，如何鉴定房屋质量鉴定房屋如何鉴定房屋质量 购房者买完房子的时候，假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊。什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢。下面给大家说说。 购房者买完房子的时候，假如对自己的房子安全存在疑虑，或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋，但是如何鉴定房屋质量呢啊。什么样的房子才

15、算是安全、居住舒适的房子呢。下面给大家说说。 鉴定房屋都需要鉴定哪些类目。 1、施工周边的房屋纠纷鉴定; 2、房屋结构可靠性的鉴定； 3、房屋完损的等级的评定; 4、房屋装修的质量的检测和鉴定; 5、自然灾害损坏房屋的检测鉴定; 6、超过使用年限的房屋损坏鉴定; 7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定； 8、五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 9、特种营业的房屋质量安全年审的鉴定; 0、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定; 1、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定； 12、建筑物的年限鉴定; 、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久

16、性、使用性存在质疑时的复核鉴定; 4、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定; 5、司法仲裁委托鉴定; 1、房屋地基基础下沉定期监测; 17、灾后建筑物鉴定; 1、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定; 9、校舍抗震鉴定； 2、图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.如何鉴定房屋质量 、看基础 对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础； 2、看墙体 鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如

17、果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调； 3、看楼地面楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。 房屋鉴定至关重要，好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。所以大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法，仔细鉴定房屋的质量问题。 资产评估

18、知识拓展 河南众益经济咨询集团有限公司，成立于202年,是一家集会计审计、资产评估、工程招投标代理、政府采购代理、工程造价编制与审核、工程造价鉴定、工程质量鉴定、房屋安全鉴定、环境损害评估鉴定、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合性服务集团公司。 众益集团多年如一日的诚信经营、高效服务,赢得了各级有关部门及行业的高度评价和社会各界的广泛好评。多年来,公司先后多次荣获“河南省优秀司法鉴定机构”、“河南省科技企业”、“a级信誉单位”、“科技咨询创新”、“河南省建设工程招标代理先进单位”等二十多项荣誉，取得了良好的经济效益和社会效益。 我们原与您建立长久的合作关系，用我

19、们雄厚的技术实力、丰富的经验、和科学的管理,竭诚为您提供专业的咨询鉴定服务。 第四篇。房屋安全鉴定房屋安全鉴定在进行隧道和桩基工程,开挖深基坑、爆破等工程施工之前，必须进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定。昨天是建筑施工和房屋安全咨询日,记者从南京市房屋安全管理处获悉，自今年4月1日起实行的南京市城市房屋安全管理条例中明确了售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人,并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。 您好：根据规定,城市房屋安全鉴定费标准为：住宅:500平方米以部分,钢混结构5.00元平方米(建筑面积，下同），砖混结构450元/平方米，砖

20、木结构.0元/平方米;500平方米以上部分，钢混结构0元平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构35元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。备注： 1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。 、房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收 据了解，02X年4月,南京下关区姜家圩一间三层厂房装修改造过程中，由于擅自拆除承重墙体,导致该厂房局部倒塌,1人死亡,鉴定材料房屋安全鉴定。南京市自今年4月1日起实行了南京市城市房屋安全管理条例,保障房屋使用安全,维护公共安全和公众利益。南京市房产管理局房屋安全管理科科长张木柚介绍,在建设过程中,有的工程结构设计

21、不合理，如在对场地地质状况了解不清的情况下,简单套用其他设计图纸,给房屋的安全使用埋下隐患。按照条例规定，在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工之前,必须进行房屋安全鉴定。以后,房屋安全鉴定将成为施工前期监测强制鉴定项目。据不完全统计,202年度南京市房产局共受理私拆乱建改房屋结构的投诉358人,房屋安全执法立案75件,共完成房屋安全鉴定总面积约6.7万余平方米，发出危险房屋通知书4份,鉴定危房面积128平方米。 另据了解,根据条例规定,售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人,并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。前期物业管

22、理企业应当将房屋建筑资料妥善保管，并依法将房屋使用中需要经过许可的行为和注意事项告知房屋所有人或者使用人。 您好：根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为:住宅：50平方米以部分,钢混结构.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构50元平方米,砖木结构4.0元平方米;50平方米以上部分，钢混结构.元/平方米,砖混结构4.0元/平方米；砖木结构3.0元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。备注: 1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定,差旅费另计。 2、房屋安全鉴定费按规定计算不足20元的按200元计收。 第五篇。房屋鉴定收费标准房屋鉴定收费标准日前,根据省物价局、财政局出台

23、的相关文件精神，宿迁市物价局制定出房屋安全鉴定收费标准，制定期间结合宿迁市周边地区收费水平,联系宿迁市实际消费水平,房屋安全鉴定收费标准从3月起试施行一年,房屋鉴定收费标准。 18日，记者从市物价局了解到，在当前房屋安全鉴定中,有的鉴定申请收件不齐、有的鉴定标准执行欠妥、有的鉴定收费标准偏乱。为了使鉴定机构统一鉴定标准，规范鉴定行为,宿迁市根据省物价局、财政局出台的相关文件精神，制定出房屋住宅为300元/栋,非住宅为450元/栋,面积10平方米以上,则按不同标准累进计算;火灾、高温、有毒、有害及鉴定工作条件困难的按本标准乘系数4；结构复杂、8层及以上高层建筑、法院仲裁鉴定等各有不同。据了解，城

24、市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则,房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后,可按规定的标准收取房屋安全鉴定费。 此外，涉及中小学校舍安全工程建设的免收;特困户和低保户房屋凭有效证件免收;工业企业、幼儿园校舍和社会福利企业房屋减半收费;现代服务性企业降低0%收费;其他降低10%收费。 1.新建房屋白蚁预防业务应该怎样办理。 （)建设单位准备材料。项目批文、规划许可证(复印件）;房屋9层以下各层的平面图纸及房屋的总建筑面积;属多栋建筑的附总平面布置图；其他有关资料。 (2)到指定的窗口申请、审查资料。审查合格后,到财政专户交费，签订白蚁预防合同，鉴定材料房屋鉴定收费标准。 （)白蚁

25、研究所制定施工方案，专业队伍现场施工，安监中心检测验收。 （)验收合格后,安全监理中心出具竣工报告。 （)所有资料存档，并定期回访。 .老楼房屋鉴定程序: 根据烟台市房屋安全管理办法第八条之规定，房屋有下列情形之一的，其所有人应当申请房屋安全鉴定: (1)达到或者超过设计使用年限的，必须制定安全限定。 （2)基储墙体或者其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的。 （)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程,建筑主体及承重结构受到损害的。 （）学校、幼儿园、医院、体育尝商尝影剧院、宾馆等大中型公共场所用房年未作安全鉴定的。 （5)在建(构）筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目

26、的。 （6)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的。 （7)房屋属未按正常建设程序建造且已投入使用的。 (8)从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动对房屋安全有要求的。 (9)法律、法规、规章规定的其它情形。 .担保中心的功能、地位、性质： 烟台市房产中心是由国家法律、法规政府有关部门批准的正规单位，是我市住房担保中心为促进住房消费发展个人住房贷款业务，规范房屋贷款担保行为有效解决工地住房贷款难,分散贷款风险起到了积极的作用。 担保中心服务范围主要有三个方面: (）个人购房(包括商品房、二手房、经济适用房、房改房等）贷款担保。 (2）贷款、抵押、产权登记等手续代理。 (3）房地产交易、贷款、担保等相关法律、法规、政策咨询服务。 02X烟台住宅计划投资203个亿重点建设5类 202X年烟台发展规划：新房开工122万平米 烟台新房成本提高供配电设施收费10元被计入 烟台住建局网上答疑。房子已备案如何要求退房。第 14 页 共 14 页