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1、 1.房 地 产 抵 押 估 价 简 介2.房 地 产 抵 押 估 价 的 要 求3.房 地 产 抵 押 估 价 的 特 点4.房 地 产 抵 押 估 价 （ 1） 设 定 房 地 产 抵 押 的 原 则（ 2） 不 得 设 定 抵 押 的 房 地 产（ 3） 设 定 房 地 产 抵 押 的 限 制 条 件（ 4） 房 地 产 抵 押 价 值 规 范 要 求 表 11-1 因 素 条 件 说 明对 象 名 称比 较 因 素 3.比 较 因 素 修 正以 估 价 对 象 的 各 因 素 条 件 为 基 础 ， 相 应 指 数 为 100， 将 可 比 实 例 相 应 因 素 条 件为 与 估 价
2、 对 象 相 比 较 ， 进 行 比 较 因 素 修 正 。 比 较 因 素 及 其 修 正 如 下 两 表 所 示 。表 11-2 比 较 因 素 表 11-3 比 较 因 素 修 正 V =n ar 1- （ 1+r） n1V =n 1- 1.06661（ 492 75%6% =6019（ 元 /平 方 米 ） 一 、 房 地 产 转 让 定 义是 房 地 产 商 品 流 通 的 主 要 形 式 ， 有 房 地 产 买 卖 ， 还 有 其 他 多 种 有 偿有 偿 或 无 偿 的 实 现 方 式 。1.以 房 地 产 作 价 入 股 、 与 他 人 成 立 法 人 ， 房 地 产 权 属
3、发 生 变 更 的 ；2.一 方 提 供 土 地 使 用 权 ， 另 一 方 或 则 多 方 提 供 资 金 ， 盒 子 、 合 作 开 发 经 营房 地 产 ， 而 使 房 地 产 权 属 发 生 变 更 的 ；3.因 被 收 购 、 兼 并 或 合 并 ， 房 地 产 权 属 随 之 转 移 的 ； 4.以 房 地 产 抵 债 的 ；5.法 律 、 法 规 规 定 的 其 他 情 形 。 1.可 以 成 为 成 交 价 格 的 指 导 。2.为 房 地 产 作 价 入 股 、 抵 债 、 兼 并 、 资 产 转 移 等提 供 价 值 依 据 。房 地 产 管 理 法 土 地 管 理 法 城
4、 市 房 地 产 转 让 管 理 规 定1.估 价 时 点 特 征2.一 种 非 强 制 估 价3.一 种 咨 询 性 估 价 宜 采 用 市 场 比 较 法 和 收 益 法 ；可 用 成 本 法 ， 其 待 开 发 房 地 产 转 让 价 格 应 采 用 假 设 开 发 法 。 一 、 房 地 产 拆 迁 估 价 概 述1.城 市 房 屋 拆 迁 补 偿 估 价2.拆 迁 评 估 的 特 点 （ 1） 政 策 性 强（ 2） 工 作 量 大 、 影 响 大 、 涉 及 面 广 、 关 联 性 强 拆 迁 户 数 多 、 估 价 量 大 涉 及 面 广 ， 社 会 影 响 大 补 偿 价 格
5、关 联 性 强 （ 3） 评 估 有 灵 活 性 3.拆 迁 评 估 的 要 求 （ 1） 坚 持 独 立 、 客 观 、 公 正 、 合 法 的 原 则（ 2） 为 市 场 价 ， 不 包 含 搬 迁 补 助 费 、 临 时 安 置补 助 费 和 拆 迁 非 住 宅 房 屋 造 成 停 产 、 停 业 的 补 偿 费 ，以 及 被 拆 迁 房 屋 室 内 自 行 装 修 装 饰 的 补 偿 金 额 。3.同 一 拆 迁 范 围 内 的 被 拆 迁 房 屋 ， 原 则 上 由 一 家估 价 机 构 评 估 。（ 4） 拆 迁 估 价 时 点 一 般 为 房 屋 拆 迁 许 可 证 办 法 之
6、日 。（ 5） 参 加 类 似 房 地 产 的 市 场 交 易 价 格 和 市 县 人 民 政 府 或 则 授 权 部 分 定 期 公 布 的 房 地 产 市 场 价 格 。（ 6） 应 对 被 拆 迁 房 屋 进 行 实 地 查 勘 。 一 、 房 地 产 保 险 估 价 概 述二 、 房 地 产 保 险 估 价 特 点 三 、 房 地 产 保 险 估 价 的 要 求四 、 房 地 产 保 险 估 价 方 法 应 用 危 险 的 定 义房 屋 保 险 种 类 繁 多保 险 价 值 和 保 险 金 额 的 区 别直 接 损 失 和 间 接 和 损 失房 地 产 投 保 时 的 估 价保 险 事
7、 件 发 生 后 的 评 估 房 地 产 保 险 估 价 举 例第 十 一 章 房 地 产 保 险 估 价 举 例 .doc 一 、 房 地 产 纠 纷 估 价 概 述1.房 地 产 纠 纷 估 价2.房 地 产 纠 纷 估 价 的 特 点3.房 地 产 纠 纷 估 价 的 要 求4.房 地 产 纠 纷 估 价 方 法 应 用二 、 房 地 产 纠 纷 估 价 举 例 纠 纷 的 性 质 和 协 议调 解仲 裁 诉 讼房 地 产 价 格 （ 价 值 ） 类 纠 纷 特 点房 地 产 估 价 结 果 纠 纷 的 特 点本讲框架 二 、 房 地 产 纠 纷 估 价 案 例第 十 一 章 房 地 产 纠 纷 估 价 案 例 .doc
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