装饰工程监理实施细则

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1、装饰工程监理施行细那么一、专业工程特点-2二、监理工作的流程-4三、监理工作控制要点和目的值-51、抹灰工程-52、外墙外保温砂浆工程-53、楼地面-64、门窗安装工程-85、墙面涂饰工程-86、门窗套制安工程-97、栏杆扶手工程-98、吊顶工程-99、幕墙工程-10四、监理工作及措施-15装饰工程监理施行细那么一、专业工程特点1、专业工程特点一工程工程名称济南恒大城首1#7#楼、运动中心、综合楼工程； 二建筑形式：1#-7#楼为一类高层居住建筑；运动中心和综合楼为公共活动场所；序栋 层 数面 积11#楼地上30层、地下1层5202X.81平方米22#楼地上30层、地下1层39212.78平方

2、米33#楼地上30层、地下1层35757.78平方米44#楼地上28层、地下1层24033.25平方米5#楼地上28层、地下1层38653.38平方米6#楼地上28层、地下1层29726.96平方米7#楼地上28层、地下2层35975.95平方米运动中心地上4层、地下1层15873.86平方米综合楼地上4层5190.22平方米三构造形式：1主体构造形式：剪力墙构造1#-7#楼、框架构造运动中心、综合楼2根底构造形式：桩根底1#-7#楼、强夯根底 3屋顶构造形式：整表达浇混凝土板运动中心部属于钢构造网架工程 4混凝土强度等级：1垫层：C15；2墙、柱：根底顶至四层为C40五至十二层为C35十三至

3、二十四层为C30二十五层以上为C25；3梁、板：地下室至二十四层为C30二十五层以上为C25；4过梁、构造柱、圆梁：C20；5根底及防水板：C35、P65抗震等级：丙类三级；设防烈度：6度6钢筋类别：一级钢HPB235、二级钢HRB335、三级钢HRB4007钢筋接头形式：滚扎直螺纹连接：d22mm；电渣压力焊和闪光对焊：d20mm16、18、202、编制根据1工程设计及施工合同2本工程的监理规划3经批准的施工组织设计4建筑装饰工程施工及验收GB50210202X5建筑工程施工质量验收统一GB50300-202X6建筑装修防火施工及验收GB50354-202X7建筑地面工程施工质量验收GB50

4、209-202X8建筑内外墙涂料应用技术规程DB/T29-132-202X9金属与石材幕墙工程技术JGJ133-202X10玻璃幕墙工程质量检验JGJ/T139-202X二、监理工作流程装饰工程质量控制流程申报施工方案承包不同意修改后重报审批施工方案监理工程师不合格清退另进同意进场原材料检验监理工程师、承包合格修整按装饰工程的内容及工艺要求施工不合格按工序自检承包合格填报验单承包不合格监理工程师现场检验合格监理工程师签发质量认可书下一道工序施工评定装饰分部工程质量三、 监理工作的控制要点及目的值一监理工作的控制要点：1、抹灰工程1对抹灰工程监视施工做好不同基体墙与梁、墙与柱交接处的抹灰加强措施

5、做好隐蔽验收；做好塑钢窗安装固定点间距、固定件安装、结实程度及保温隔音材料填充的隐蔽验收工作；对于脚手眼的堵塞工作要认真按方案进展；2催促施工严格按施工工艺施工严防抹灰空鼓、脱落；3踢脚线、门窗护角包括柱角要提早用水泥砂浆抹好踢脚线可嵌分格条与内墙面分开； 4内外墙抹灰时要注意门窗洞的尺寸与方正；内墙抹灰要注意房间的方正度；对外墙后补抹灰要注意与原墙面一致；5外墙抹灰前要将落水的卡埋好；外墙抹灰必要时也要保湿养护以免空鼓开裂； 2、外墙外保温砂浆工程1检查施工工艺：外墙面层为涂料时施工工艺：门窗四周堵缝-墙面清理-吊垂直、套方、贴饼、冲筋-浇水潮湿-涂刷界面剂-抹第一遍保温砂浆-浇水养护-抹第

6、二遍保温砂浆-浇水养护-抹第一遍抗裂砂浆-挂玻纤网并固定-抹第二遍抗裂砂浆-浇水养护-涂料面层施工外墙面层为面砖时施工工艺：门窗四周堵缝-墙面清理-吊垂直、套方、贴饼、冲筋-浇水潮湿-涂刷界面剂-抹第一遍保温砂浆-浇水养护-抹第二遍保温砂浆-浇水养护-抹第一遍抗裂砂浆-挂镀锌钢丝网并安装专用锚固件-抹第二遍抗裂砂浆-浇水养护-弹线、排砖采用专用粘结砂浆贴面砖2检查基层墙面浮灰、油污、模板碎片等清理情况；3检查界面剂、保温砂浆、抗裂砂浆的搅拌质量催促施工严格按说明书进展操作严格控制加水量和搅拌时间；4严格控制保温砂浆抹灰的分层厚度以及浇水养护的间隔时间；5注意门窗口的周边也应用保温砂浆进展抹灰；

7、网与网的搭接宽度应大于40mm,搭接处不允许有四层网重叠；专用锚固件锚入墙身不少于30 mm间距不大于500mm；6检查保温层的施工质量外表不得有空鼓、裂纹外表应平整干净平整度、垂直度、厚度符合要求；3、楼地面水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面1催促施工做好楼地面施工前的基层清理工作确保楼地面抹灰粘结结实严防空鼓、开裂；对于道洞的填堵工作要催促施工认真按施工方案分层填实；2水泥类包括地砖、花岗岩地面做好后要催促施工认真做好保湿养护工作防止起砂； 见证地面砼和砂浆试块的制取以及回填土取样送检工作；3楼梯踏步贴花岗岩要监视施工提早根据量出的尺寸算出每步高度、宽度及位置并要在墙上

8、弹线作为铺贴的根据；催促施工铺贴前对板材有裂缝、掉角、翘曲和外表有缺陷应剔除板材应浸湿、晾干；楼梯踏步固定膨胀螺栓的地方应进展湿铺以保证该处强度符合要求；4要注意催促施工做好最上面一层楼梯休息平台临空一边的防坠物砼台；要注意催促施工对梯段板底抹砂灰抹出滴水线或嵌分格条；5催促施工做地板砖铺贴前的试排工作；催促施工铺贴前对地砖的规格尺寸、外观质量、色泽等要认真预选浸水晾干待用；催促施工注意卫生间地面的坡度不能出现倒泛水、积水等现象与地漏、道结合处应严结实、无渗漏；铺好后要注意做好养护和成品保护工作防止过早承受荷载产生空鼓；做好地板砖铺好后的成品验收工作外表应干净、图案明晰、色泽一致、接缝平整、深

9、浅一致、周边顺直、板块无裂缝、掉角缺楞等缺陷6催促施工做好卫生间、台地面的蓄水试验。7塑料地板、高级地毯铺设前要检查水泥类基层质量应平整、坚硬、枯燥、实、干净、无污染不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷；8检查胶粘剂有害物质含量及塑料地板与胶粘剂的相容性试验。塑料地板胶粘剂选用应符合现行民用建筑工程室内环境污染控制GB50325-202X的规定水性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量50克/升以内离甲醛含量限量1克/公斤以内；溶剂性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量750克/升以内离甲醛含量限量5克/公斤以内；聚氨脂胶粘剂离甲苯二异氰酸酯TDI含量不应大于10克/公斤9检查铺贴质量。塑料地板与下一层

10、应粘结结实、不翘边、不脱胶、无溢胶；外表干净、图案明晰、色泽一致、接缝严美观、阴角收边方正。海绵衬垫应满铺平整、地毯拼缝处不露底衬；固定式地毯张拉应适宜、四周卡条固定结实周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中门口处应用金属压条等固定；活动地毯与不同类型的建筑地面连接处应按设计要求收口小方块地毯铺设块与块之间应挤紧服贴地毯周边应塞入踢脚线下；地毯外表不应起鼓、翘边、卷边、显拼缝、露线和毛边毯面干净、无污染和损伤4、门窗工程1对门窗的预埋件要做好隐蔽验收工作间距、规格、防腐、防锈处理；2催促施工做好铝合金窗的三气、水、耐风压试验；3对木门要做好人造木板的甲醛含量检查工作；对门窗所用钢化玻璃检查其合格证、

11、消费答应证；4安装门窗前对门窗洞口进展检查对可以通视的成排或成列的门窗洞口进展目测或拉通线检查。门窗框安装好后要做好成品保护工作防止水泥污染为破坏。5检查安装质量。框与墙体间的缝隙填嵌实外表应用封胶封铝合金横竖框 接头处、下框铆钉处应打胶严、美观防止渗水；安装封条应留有伸缩余地长2030毫米在转角处应斜面断开并用胶粘剂粘结实；检查开关应灵敏、关闭严、无倒翘推拉扇有脱落措施。门窗玻璃与型材之间应垫弹性垫块。5、墙面涂饰工程1检查基层质量。基层含水率检测符合要求基层腻子应平整、坚实、结实、无粉化、起皮和裂缝应涂刷抗碱封闭底漆。2检查涂料的品种、型和性能符合要求。外墙涂料宜采用弹性涂料涂刷前应先清理

12、基底、点批腻子；3检查涂刷质量。涂刷颜色、图案应符合设计要求涂饰均匀、粘结结实无漏刷、透底、起皮和掉粉无泛碱、咬色、流坠疙瘩、砂眼、刷纹。6、门窗套制安工程1检查门窗套所用材质、规格、颜色应符合设计要求；2检查安装应结实固定符合要求；3检查成品质量。外表应平整、干净、线条顺直、接缝严、色泽一致无裂缝、翘曲及损坏。7、栏杆扶手工程1检查栏杆所用的不锈钢壁厚、直径、外表光洁度外表有无裂缝、毛刺；木扶手的材质、规格、外表质量应符合要求钢化玻璃厚度、规格尺寸、外表质量应符合要求、合格证、消费答应证应齐全；2预埋件数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接接点应符合设计要求应固定结实；护栏玻璃安装节点应符合

13、设计要求；3扶手转角弧度圆顺、接缝严、外表光滑、色泽一致无裂缝、翘曲及损坏；扶手顺直、立杆垂直、间距均匀。8、吊顶工程1检查材料的合格证、性能检测、进场验收记录、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；2吊顶安装前应对房间净高、洞口标高和吊顶内道、设备及其支架的标高进展交接检验；对吊顶的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆防锈处理、木吊杆龙骨的防腐防火处理、安装结实程度膨胀螺栓应进展拉拔试验进展隐蔽验收；安装饰面板前应进展吊顶内道和设备的调试及验收；重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上；3吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；4检查施工质量饰面材料外表应干净、色泽一致无翘曲

14、、裂缝及缺损压条应平直、宽窄一致金属吊杆龙骨的接缝应均匀一致角缝应吻合外表平整、无翘曲、无锤印木质吊杆龙骨应顺直、无劈裂、变形。石膏板接缝应进展板缝防裂处理。9、幕墙工程审核幕墙工程施工方资质、施工方案和相关人员件。其施工队伍资质等级平安消费答应证和特工种作业人员资格上岗证应齐全并有效。施工方案、措施和应符合设计和相关、规程的有关要求同时符合和满足施工现场实际需要。审核幕墙二次设计图纸内容和相关手续。分包专业二次深化设计图纸的主要内容、布形式用材和色彩等应符合原设计构思风格的要求。其深化的详细内容骨架与基体的连接、骨架自身体的连接、各细部节点连接大样、块材规格尺寸、防雷、排水构造等应符合相关、

15、规程的要求并经原设计审核签认方为有效。检查用于幕墙工程各种原材料、五金配件、构件及组件的合格证性能检测和需复试工程的复试。其材质和性能指标及复试内容指标均应符合设计及相关规定的要求。对幕墙工程现场检测和复试工程进展见证抽样并送试。铝塑复合板的剥离强度。石材的弯曲强度耐冻融性放射性室内玻幕构造的邵氏硬度条件拉伸粘结强度、相容性；石幕构造胶粘结强度封胶污染性。硅酮构造胶的商检证进口。相容性和剥离粘结性等。后置埋件的现场抗拉拔检测。中空玻璃。玻璃幕墙“五性检测。抗风压、气性、水性、平面内变形和保温性防雷装置现场检测。检查幕墙的构架刚度及位移才能。幕墙及其连接件应有足够的承载才能。刚度和相对主体构造的

16、位移才能。幕墙构架立柱的连接金属角码与其它连接件应采用螺栓连接并有防松动措施。检查幕墙主要受力构件用材的壁厚。幕墙立柱横梁截面受力部的壁厚应经计算确定且铝合金型材不应小于3.0钢型材不应小于3.5。单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材壁厚应通过计算确定并不得小于5.0。检查连接幕墙的各种埋件的符合性。主体构造与幕墙连接的各种予埋件或后置埋件其数量、规格、位置和防腐处理应符合设计要求。检查幕墙各主要承力和传力的可靠性。幕墙金属框架与主体构造埋件连接立柱与横梁连接幕墙面板的安装必须符合设计要求且安装必须结实。检查幕墙立柱的连接方式。幕墙立柱应采用螺栓与角码连接螺栓直径应经计算并不小于10。不同金属材

17、料接触时应垫绝缘片分隔。检查幕墙的连续缝处理。幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等的设置应符合设计要求。其处理应保证使用功能和饰面的完好性。检查幕墙的防火措施设置。幕墙的防火应符合相关设计防火的要求并应在楼板处形成防火带其防火层隔离措施的衬板应经防腐处理且厚度不小于1.5的钢板不得采用铝板；防火层封材料应采用防火封胶；防火层与玻璃不应直接接触且一块玻璃不应跨两个防火分区。对玻璃幕墙还应检查以下要点并达相应目的值：对隐框、半隐框幕墙所用构造粘结材料及注胶进展检查。其采用的构造粘结材料必须是中性硅酮构造封胶且其性能应符合相关规定并必须在有效内使用。构件中板材与金属框间的硅酮构造封胶粘结宽度应经计算并不得

18、小于7.0且应打注饱满。检查玻璃使用的要求a.玻幕应使用平安玻璃。其品种、规格、颜色、光学和性能应符合设计要求。c.中空玻璃应采用双道封。明框幕的中空玻璃应采用聚硫封胶及丁基封胶；隐框和半隐框幕的中空玻璃应采用硅酮构造封胶及丁基封胶；镀膜面应在中空玻璃的第二或第三面上。d.夹层玻璃应采用聚乙烯醇缩丁醛PVB胶片平法加工合成。点支承玻幕夹层玻璃的夹层胶片PVB厚度不应小于0.76。e.钢化玻璃外表不得有损伤；8.0以下的钢化玻璃应进展引爆处理。f.幕墙玻璃均进展边缘处理。检查隐框或半隐框玻幕中每块玻璃下端托条的设置。每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条其长度不小于100厚度不小于2托条外端应

19、低于玻璃外外表2。对明框玻幕玻璃的安装进展检查a.玻璃槽口与玻璃的配合尺寸应符合设计要求和技术规定。b.玻璃与构件不得直接接触。每块玻璃下端至少应放置两块与槽口宽度一样长度不小于100的弹性定位垫快；玻璃两端嵌入量及空隙应符合设计要求。c.玻璃四周橡胶条的材质、型应符合设计要求镶嵌应平整并到位转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢后嵌入槽内。检查超高全玻幕的安装和嵌缝。高度超过4m的全玻幕应吊挂在主体构造上吊夹具应符合设计要求。玻璃之间的缝隙应采用硅酮构造封胶填嵌严。检查点支承玻幕所用钢爪及其间距。应采用带万向头的活动不锈钢爪其钢爪间的中心距为大于250。检查玻幕开启窗及其配件的安装。其安装位置、开启

20、方向、角度应正确；配件齐全、安装结实、开启灵敏、关闭严。检查构造胶和封胶的打注质量。封胶应饱满、实、连续、均匀、无气泡；并应横平竖直深浅一致宽窄均匀光滑且宽度和厚度应符合设计要求和技术的规定。检查玻幕的外观质量及安装偏向。玻璃幕墙外表应平整、干净；整幅玻璃色泽应均匀一致不得有污染和镀膜损坏。明框的外露框或压条应横平竖直颜色、规格符合设计要求压条安装结实。单元玻幕的单元拼缝或隐框玻幕的分格玻璃拼缝应横平竖直均匀一致。玻幕隐蔽节点的遮封装修应结实、整齐、美观。对金属幕墙还应检查以下要点并达相应目的值：检查金属面板及幕墙造型分格。金属面板的品种、规格、颜色、光泽及安装方向和幕墙的造型及立面风格均应符

21、合设计要求。检查幕墙的防火、防腐等级设置。金属幕墙的防火、防潮、保温材料以及金属框架、连接件的防腐处理应符合设计要求。检查细部节点的作法。各种变形缝、墙角连接点等作法应符合设计要求和相关的规定并且幕墙应无渗漏。检查幕墙的注胶质量。其注胶应饱满实连续、均匀无气泡并应横平竖直深浅一致宽窄均匀光滑且宽度和厚度应符合设计要求。检查幕墙的外观质量和流水坡向。幕墙外表应平直、干净、接口严安装结实。幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。检查幕墙安装的数值偏向。对石材幕墙还应检查以下要点并达相应目的值：检查幕墙挂件厚度和石材弯曲强度。石材弯曲强度不应小于8.0Mpa吸水率应小于0.8。使用铝合金挂件厚度不应小

22、于4.0mm不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm。检查幕墙的立面分格及石材孔、槽的设置。其造型、外表风格、颜色、光泽、花纹和图案以及石材孔、槽的数量、位置、深度、尺寸等均应符合设计要求。检查幕墙的防火、防潮等及细部做法的设置。幕墙的防火、防潮、保温材料设置应符合设计要求。填充应实、均匀、厚度一致。各种构造变形缝墙角连接节点应符合设计要求和相关规定。检查石材外表和板缝的处理及板缝注胶。其外表、板缝处理应符合设计要求。板缝注胶应饱满、实、连续、均匀、无气泡并应横平竖直深浅一致宽窄均匀、光滑、且宽度和厚度应符合设计要求和相关的规定。检查幕墙外观质量及流水坡向。石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴角石板压向正

23、确合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致上下口平直；面板上洞口应套割吻合边缘整齐；外表平整干净无污染和缺损颜色和花纹应协调一致无明显色差。滴水线流水坡向应正确.顺直。二控制目的值： 1.装饰装修分部工程中所含检验批质量全部合格；2.所含分项工程资料齐全质量全部合格；分部工程质保资料齐全观感质量全部验收合格；加强事前、事中控制返工重做、检测鉴定设计核算、返修及加固处理检验批的数量为零；资料报验按江苏监理现场用表表式第三版和江苏建立工程质量监视总站编印的施工质量验收资料表式； 3.工程开工验收无质量通病如墙梁、墙柱交接处裂缝、水泥砂浆地面空鼓起砂、墙面抹灰空鼓开裂、外墙渗水、卫生间地面渗水等。四、监理工

24、作的及措施监理工作的： 1、根据本工程的详细情况土建专业安排1名土建监理工程师施行监理工作；2、监理工作应侧重于事前、事中控制加强施工过程控制。要逐批材料逐个检验批进展检查与验收不放过任何一批不合格的材料与任何一个不合格的检验批。这是监理工作的根本原那么。事前控制的主要内容有：制定监理控制措施与方案；对施工方案审查、机械设备的进场检查、材料进场检查、人员的资格检查、施工准备工作情况检查；针对工程中可能产生的质量通病在每周的工地例会根据本阶段的施工情况可能发生的质量通病施工前多强调并催促施工制定预防措施。事中控制的内容有：对工序的施工质量加强巡视与平行检验、旁站监理检查发现问题及时催促进展整改特

25、别是在苗头出现的时候就要把它控制住根据情况下发监理工程师联络单、单必要时在征得业主同意的情况下由总监下发工程暂停以便对工程质量问题进展彻底整改；监视施工严格按程序进展施工按程序向监理部进展报验。事后控制的内容：对工程质量进展检查验收对工程资料进展签署；对工程中存在的质量通病催促施工拟定整改方案经监理部批准后执行在整改完毕后重新进展验收验收合格后签署合格。 3、各专业监理工程师根据施工队及工程施工进展的详细情况根据相应阶段自己的工作重点监理工作要点灵敏运用旁站、巡视、平行检验三种方式按照有关要求进展监理工作。对于旁站工作制定专门的旁站监理方案。 4、监理工作：程序法催促施工严格按程序进展报验每道

26、工序先自检合格后向监理部书面报验经历收合格前方能进展下道工序；量测法采用科学手段辅以必要的检测工具按要求认真检测并做好记录以数据说话以数据作为评定的根据。监理工作措施：1、严格按建立工程监理、现行施工质量验收及监理规划施行监理严格按监理工作程序和监理工作制度开展监理工作是保证监理工作质量的根底；2、监视施工质保体系良性运转催促施工的理人员要到岗尽责催促施工做好技术交底工作是监理工作的有效措施；充分利用工地例会的协调作用在例会上及时与建立、施工进展沟通提出问题解决方案、质量通病预防措施、施工质量缺乏与改良之处；3、对每一工种的施工把好样板工程的检查验收关一开场一定要严格要求要不然施工人员产生“监理要求都比拟低马虎一点没关系的思想后面的质量就很难控制。4、根据本工程的详细特点认真制定工程质量通病防冶措施.5、监理工作中我工程部用预控单的形式进展提早预控；我们将认真发扬“脑勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤的五勤精对工程的实际工作多想、多看、多检查对存在的问题以及可能出现的问题多说向施工质检员、施工班组长说以催促施工改正缺乏并防止缺陷的出现。对工程出现的问题、困难我们还将发扬“监帮结合的作风在不违背要求的前提下帮助施工出主意、想以到达齐心协力更好更快地实现建立目的。