成都南延线市场调查

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1、前前 言言20072007年，伴随着和记黄埔、中海、华润、中信等大鳄在站华路年，伴随着和记黄埔、中海、华润、中信等大鳄在站华路“排兵排兵布阵布阵”从而掀起大源组团片区化、规模化发展，雅居乐、香港新世界、从而掀起大源组团片区化、规模化发展，雅居乐、香港新世界、大连海昌等在南延线相继启动新项目，加上以前的世纪城、远大都市大连海昌等在南延线相继启动新项目，加上以前的世纪城、远大都市风景、麓山国际等大盘持续在南延线的发力，使得南延线热潮不减；风景、麓山国际等大盘持续在南延线的发力，使得南延线热潮不减；蜀郡、蓝岸、三利蜀郡、蓝岸、三利白云渡、原乡等高档楼盘在元华路陆续推出，元白云渡、原乡等高档楼盘在元华

2、路陆续推出，元华路目前已成了国际城南的精品高尚社区，这四个板块的联动、兴起，华路目前已成了国际城南的精品高尚社区，这四个板块的联动、兴起，从而真正形成了从而真正形成了“大城南大城南”概念。概念。南城改变了过去那种只有南延线的格局，而是以南延线为中心，形成南城改变了过去那种只有南延线的格局，而是以南延线为中心，形成了左有中和的南延线板块，右有站华路的大源组团板块，前有元华路了左有中和的南延线板块，右有站华路的大源组团板块，前有元华路的元华大道板块，以及南延线终端的麓山板块。这四大板块的联动，的元华大道板块，以及南延线终端的麓山板块。这四大板块的联动，城南一跃变成了城南一跃变成了“活力之心，动感之

3、心活力之心，动感之心”。第一部分第一部分 市场部分市场部分区域规划区域规划8080米宽、米宽、8 8车道的天府大道交通命脉带动整个城南副中心蓬勃发展。车道的天府大道交通命脉带动整个城南副中心蓬勃发展。根据规划，国际南城面积约达根据规划，国际南城面积约达53.653.6平方公里，人口将达平方公里，人口将达100100万，集商业商务、万，集商业商务、休闲、居住三大功能为一体，建设总投资预计将达到休闲、居住三大功能为一体，建设总投资预计将达到500500亿元，其中政府将亿元，其中政府将投入投入2020亿来打造国际南城的基础设施，为南城提供完善的城市配套和经济亿来打造国际南城的基础设施，为南城提供完善

4、的城市配套和经济腾飞动力。腾飞动力。区域市场介绍区域市场介绍高端楼盘云集高端楼盘云集住宅市场产品线丰富住宅市场产品线丰富价格差异度大价格差异度大片区未来市场商品房供量巨大片区未来市场商品房供量巨大市场竞争激烈市场竞争激烈双华双华麓港麓港项目基础指标项目基础指标开发商：成都双华通缆有限公司开发商：成都双华通缆有限公司项目占地面积：项目占地面积：2.72.7万平方米万平方米总建筑面积：总建筑面积：1616万平方米万平方米物业管理费用：物业管理费用：1.61.6元元/平方米平方米主力户型面积：主力户型面积：60-14060-140平方米平方米开盘时间：开盘时间：20082008年年1 1月月总户数：

5、总户数：11291129户户停车位：停车位：625625销售价格：均价销售价格：均价52005200元元/平方米平方米 特价房源特价房源48004800元元/平方米平方米项目（一期）：项目（一期）：18-2618-26层高层，共三幢楼：层高层，共三幢楼：1 1号楼，共号楼，共321321套；套；2 2号楼号楼449449套；套；3 3号楼号楼359359套。套。主力户型：主力户型：80809090套二占套二占2222；121121140140套三占套三占40%40%。项目采用半围合式布局，建筑密度较大，居住舒适度差。目前华阳在项目采用半围合式布局，建筑密度较大，居住舒适度差。目前华阳在售楼盘，

6、已基本不采用围合式设计。售楼盘，已基本不采用围合式设计。开发商品牌度较低，虽进行大量外部包装，品牌提升力度不大。开发商品牌度较低，虽进行大量外部包装，品牌提升力度不大。周边环境较为杂乱，项目左侧为华阳车站，出行较为便捷，但人员复周边环境较为杂乱，项目左侧为华阳车站，出行较为便捷，但人员复杂度高。杂度高。客厅开间以客厅开间以4.5米为主，开间较大。米为主，开间较大。户型设计采用多阳台设计，增加赠送空间，增加项目卖点。户型设计采用多阳台设计，增加赠送空间，增加项目卖点。产品设计及开发理念等多方面因素受限，项目去化速度较慢，虽采用产品设计及开发理念等多方面因素受限，项目去化速度较慢，虽采用降价销售、

7、并更换销售团队，但先天不足，后天难以改变。降价销售、并更换销售团队，但先天不足，后天难以改变。项目市场竞争力较弱。项目市场竞争力较弱。宏信宏信南樾南樾开发商：四川宏信实业有限公司开发商：四川宏信实业有限公司楼层状况：楼层状况：26F26F占地面积：占地面积：1010万平方米万平方米总建筑面积：总建筑面积：2222万平方米万平方米项目地址：人南延线与麓山大道交汇处项目地址：人南延线与麓山大道交汇处物业管理费：物业管理费：1.81.8元元/平方米平方米销售价格：特价房销售价格：特价房43984398元元/平方米起（限平方米起（限A A、B B户型共户型共2020套）套）优惠后均价优惠后均价4500

8、4500元元/平方米平方米 目前广告刊登价格为目前广告刊登价格为46364636元元/平方米起平方米起开盘时间：开盘时间：20072007年年1212月月20072007年年1212月推出月推出1 1号楼，号楼，104104套房源。套房源。报版广告报版广告项目报版2008-5-92008-5-9星期五星期五 成都商报成都商报 A23 A23 半彩版半彩版二批次即将绚丽登场二批次即将绚丽登场,VIP,VIP优越卡热力申领中优越卡热力申领中,约约93-13293-132平米舒居户型平米舒居户型,VIP,VIP身份优享特惠身份优享特惠,机会紧缺机会紧缺,敬请把握敬请把握,起价起价3951/3951/

9、平米平米2008-4-292008-4-29星期二星期二 成都商报成都商报 A33 A33 半彩版半彩版天府新城天府新城/主流生活区主流生活区,90/109,90/109平米实用户型平米实用户型,起价起价3951/3951/平米平米2008-4-242008-4-24星期四星期四 成都商报成都商报 A45 A45 半彩版半彩版主流生活区主流生活区,起价起价3888/3888/平米平米2008-4-172008-4-17星期四星期四 华西都市报华西都市报 A52 A52 整彩版整彩版房交会热力特惠房交会热力特惠,起价起价:3888/:3888/平米平米,二批次约二批次约93-13293-132平

10、米舒居户型即将登场平米舒居户型即将登场,VIP,VIP优越卡正式申领中优越卡正式申领中2008-4-162008-4-16星期三星期三 成都商报成都商报 A35 A35 整彩版整彩版天府新城天府新城,主流主流,创意生活领域创意生活领域,房交会热力特惠房交会热力特惠,3888/,3888/平米起平米起2008-3-62008-3-6星期四星期四 成都商报成都商报 楼市楼市62 62 整彩版整彩版国际城南终端广场国际城南终端广场,南樾领舞宜居住区南樾领舞宜居住区,精英优享精英优享/10/10个席位个席位2008-2-12008-2-1星期五星期五 华西都市报华西都市报 T33 T33 半彩版半彩版

11、好产品比优惠更重要好产品比优惠更重要2008-1-312008-1-31星期四星期四 成都商报成都商报 A32 A32 半彩版半彩版好产品比优惠更重要好产品比优惠更重要2008-1-172008-1-17星期四星期四 成都晚报成都晚报 A1 A1 半彩版半彩版贺岁特惠贺岁特惠1212个尊贵席位，个尊贵席位，43984398元元/2008-1-12008-1-1星期二星期二 成都商报成都商报 A02 A02 半彩版半彩版43984398元元/起起 贺岁特惠贺岁特惠/20/20个尊享席位个尊享席位项目开发商为成都知名开发商，在成都有多个在售项目。项目开发商为成都知名开发商，在成都有多个在售项目。2

12、007年成都房地产步入低谷，商品房销售速度放慢，造成开发商回款年成都房地产步入低谷，商品房销售速度放慢，造成开发商回款缓慢，目前项目推出体量较小，其他楼体施工进度缓慢，市场影响较缓慢，目前项目推出体量较小，其他楼体施工进度缓慢，市场影响较差。差。项目推广中突出强调超大楼间距，但户型设计中存在一定问题。项目推广中突出强调超大楼间距，但户型设计中存在一定问题。B、D型户型卧室私密性较差。型户型卧室私密性较差。项目开盘时间正赶上成都房地产整体走弱，商品房销售速度放缓，影项目开盘时间正赶上成都房地产整体走弱，商品房销售速度放缓，影响项目现金流，目前虽低价销售，仍无良好市场表现。响项目现金流，目前虽低价

13、销售，仍无良好市场表现。南阳盛世南阳盛世项目地址：华阳广都大道项目地址：华阳广都大道开发商：成都玉屏房地产开发有限公司开发商：成都玉屏房地产开发有限公司占地面积：占地面积：158158亩亩建筑面积（住宅）：建筑面积（住宅）：56.656.6万平方米万平方米建筑规划：建筑规划：1313栋高层建筑栋高层建筑建筑密度：建筑密度：23.3%23.3%容积率：容积率：4.574.57总户数：总户数：49554955户户销售价格：起价销售价格：起价38803880元元/平方米平方米 均价均价44804480元元/平方米平方米户型区间：户型区间：54-19254-192平方米平方米项目分四期推出，一期于项目

14、分四期推出，一期于20082008年年3 3月份正式推出月份正式推出1 1、2 2、1010、1111号楼，号楼，1 1号楼、号楼、2 2号楼、号楼、1111号楼为号楼为27+127+1层高层建筑，层高层建筑，1010号楼为号楼为32+132+1层高层建筑。层高层建筑。项目报版2008-5-92008-5-9星期五星期五 成都商报成都商报 A50 A50 整彩版整彩版一期一批次盛世销售中一期一批次盛世销售中,城市城市+森林森林,双重享受双重享受2008-5-12008-5-1星期四星期四 成都商报成都商报 A08 A08 半彩版半彩版5 5月月1 1日盛世开盘日盛世开盘,盛庆开盘盛庆开盘,特推

15、特推1010套特价房套特价房,起价起价3888/3888/平米平米2008-4-302008-4-30星期三星期三 成都商报成都商报 A22 A22 半彩版半彩版5 5月月1 1日盛世开盘日盛世开盘,盛庆开盘盛庆开盘,特推特推1010套特价房套特价房,起价起价3888/3888/平米平米2008-4-292008-4-29星期二星期二 华西都市报华西都市报 A07 A07 半彩版半彩版5 5月月1 1日盛世开盘日盛世开盘,盛庆开盘盛庆开盘,特推特推1010套特价房套特价房,起价起价3888/3888/平米平米2008-4-282008-4-28星期一星期一 华西都市报华西都市报 A04 A04

16、 半彩版半彩版5 5月月1 1日盛世开盘日盛世开盘,盛庆开盘盛庆开盘,特推特推1010套特价房套特价房,起价起价3888/3888/平米平米2008-4-252008-4-25星期五星期五 成都商报成都商报 A50 A50 半彩版半彩版开盘倒计时，全城期待中开盘倒计时，全城期待中2008-4-172008-4-17星期四星期四 成都商报成都商报 A38 A38 半彩版半彩版4 4月月1414日日-4-4月月1717日日,2%,2%优惠优惠,房交会期间另有特别优惠房交会期间另有特别优惠2008-4-112008-4-11星期五星期五 成都商报成都商报 A53 A53 半彩版半彩版4 4月月7 7

17、日日-13-13日日,2.5%,2.5%优惠优惠.4.4月月1414日日-17-17日日,2%,2%优惠优惠.VIP.VIP卡限量申领中卡限量申领中,超级城市超级城市 信息信息发布会将于发布会将于4 4月月1313日在销售中心隆重召开日在销售中心隆重召开,欢迎各界光临欢迎各界光临2008-3-272008-3-27星期四星期四 成都商报成都商报 A55 A55 整彩版整彩版售楼处盛世公开售楼处盛世公开,恭迎光临恭迎光临,VIP,VIP贵宾卡限量申领中贵宾卡限量申领中,4,4月月6 6号前排号号前排号,享受享受3%3%优惠优惠2008-3-202008-3-20星期四星期四 成都商报成都商报 A

18、12 A12 整彩版整彩版 华西都市华西都市报报 A12 A12 整彩版整彩版售楼处盛世公开售楼处盛世公开,恭迎光临恭迎光临,VIP,VIP贵宾卡限量申领中贵宾卡限量申领中项目本次开盘推出项目本次开盘推出1 1号楼号楼2 2单元、单元、2 2号楼号楼2 2单元、单元、1010号楼、号楼、1111号楼号楼1 1单元、单元、1414号楼号楼1 1单元房源约单元房源约600600套，户型面积区间：套，户型面积区间：85-19385-193。项目地处华阳老城区，周边环境一般。项目地处华阳老城区，周边环境一般。项目距离南延线直线距离约项目距离南延线直线距离约300300米，共米，共1313栋高层电梯、栋

19、高层电梯、1 1栋商业中心。栋商业中心。6060米超大楼间距。米超大楼间距。60-19060-190平方米平方米3030余种户型，户型种类丰富。余种户型，户型种类丰富。项目配置有项目配置有2000020000平方米商业街。平方米商业街。项目以低价入市，开盘当天成交约项目以低价入市，开盘当天成交约60%60%，成交金额达，成交金额达1 1亿元，市场反映亿元，市场反映较为良好。较为良好。慕和南道慕和南道项目地址：天府大道南延线，迎宾大道右转项目地址：天府大道南延线，迎宾大道右转1公里公里开发商：成都硕成实业发展有限公司开发商：成都硕成实业发展有限公司投资商：陇海创业投资商：陇海创业项目占地面积：项

20、目占地面积：156亩亩总建筑面积：总建筑面积：52万平方米万平方米户型区间：户型区间：90-180平方米平方米建筑规划：建筑规划：26-33F开盘时间开盘时间:2008年年4月月26日日销售价格销售价格:均价均价5200-5300元元/平方米平方米起价起价4580元元/平方米（优惠后）平方米（优惠后）物业管理费物业管理费:1.6元元/平方米平方米总户数：总户数：3907户（一期户（一期1132户）户）一期一批次共推出房源一期一批次共推出房源204户户项目报版2008-4-252008-4-25星期五星期五 成都商报成都商报 A60 A60 整彩版整彩版 华西都市报华西都市报 A66 A66 整

21、彩版整彩版4 4月月2626日日“璀璨南城璀璨南城陇海战略陇海战略”慕和南道公开上市首映礼慕和南道公开上市首映礼2008-4-242008-4-24星期四星期四 成都商报成都商报 A59 A59 整彩版整彩版2800028000中央庭院中央庭院,实景首映实景首映,520000,520000全高层情景院落全高层情景院落,90-,90-180180新空能国际空间新空能国际空间,2%,2%诚意优惠认购中诚意优惠认购中2008-4-232008-4-23星期三星期三 成都商报成都商报 A11 A11 整彩版整彩版2800028000中央庭院中央庭院,实景首映实景首映,520000,520000全高层情

22、景院落全高层情景院落,90-,90-180180新空能国际空间新空能国际空间,2%,2%诚意优惠认购中诚意优惠认购中2008-4-152008-4-15星期二星期二 成都商报成都商报 A07 A07 半彩版半彩版 A15 A15 半彩版半彩版2800028000中央庭院中央庭院,实景首映实景首映,520000,520000全高层情景院落全高层情景院落,90-,90-180180新空能国际空间新空能国际空间,2%,2%诚意优惠认购中诚意优惠认购中2008-4-112008-4-11星期五星期五 成都商报成都商报 A22 A22 半彩版半彩版2800028000中央庭院中央庭院,实景首映实景首映,

23、520000,520000全高层情景院落全高层情景院落,90-,90-180180新空能国际空间新空能国际空间,2%,2%诚意优惠认购中诚意优惠认购中2008-4-102008-4-10星期四星期四 成都商报成都商报 A41 A41 半彩版半彩版 A43 A43 半彩版半彩版2800028000中央庭院中央庭院,实景首映实景首映,520000,520000全高层情景院落全高层情景院落,90-,90-180180新空能国际空间新空能国际空间,2%,2%诚意优惠认购中诚意优惠认购中2008-4-92008-4-9星期三星期三 成都商报成都商报 A11 A11 半彩版半彩版 A22 A22 半彩版半

24、彩版2800028000中央庭院中央庭院,实景首映实景首映,520000,520000全高层情景院落全高层情景院落,90-,90-180180新空能国际空间新空能国际空间,2%,2%诚意优惠认购中诚意优惠认购中2008-4-82008-4-8星期二星期二 成都商报成都商报 A06 A06 半彩版半彩版 A19 A19 半彩版半彩版2800028000中央庭院中央庭院,实景首映实景首映,520000,520000全高层情景院落全高层情景院落,90-,90-180180新空能国际空间新空能国际空间,2%,2%诚意优惠认购中诚意优惠认购中2008-4-32008-4-3星期四星期四 成都商报成都商报

25、 A46 A46 半彩版半彩版 A47 A47 半彩版半彩版优势现在优势现在,优越未来优越未来2008-4-22008-4-2星期三星期三 成都商报成都商报 A12 A12 整彩版整彩版 华西都市报华西都市报 A12 A12 整彩版整彩版5252万平米万平米/全高层情景院落全高层情景院落,新功能国际社区新功能国际社区,28000,28000平米超阔平米超阔中央景观中央景观 水幕剧场水幕剧场,实景首映实景首映双双H体量围合体量围合,楼间距保持在楼间距保持在80米左右米左右,最大楼间距达最大楼间距达250米。米。项目客厅开间平均项目客厅开间平均4.8米米,主卧开间主卧开间3.9米。米。项目户型设计

26、中重视户型居住舒适度，户型面积较大。两房面积项目户型设计中重视户型居住舒适度，户型面积较大。两房面积90平平方米，三房面积方米，三房面积130-150平方米。平方米。大城际大城际项目地址项目地址：成都市天府大道左侧（远大都市风景向南：成都市天府大道左侧（远大都市风景向南500米）米）开发商：四川腾盛实业有限公司开发商：四川腾盛实业有限公司占地面积：占地面积：31.26亩亩建筑面积：建筑面积：10.6万平方米万平方米住宅住宅8.88.8万平方米万平方米商业商业1.71.7万平方米万平方米总户数：总户数：825户户容积率：容积率：4.3建筑密度：建筑密度：18%建筑规划：建筑规划：7栋栋18-32

27、F十字形建筑十字形建筑户型面积：户型面积：78-130平方米平方米销售价格：销售价格：5100-5300元元/平方米平方米物业管理费：物业管理费：1.7元元/平方米平方米十字型加扭转十字型加扭转4545度的建筑布局，为社区绝大多数住户带来三面的室内度的建筑布局，为社区绝大多数住户带来三面的室内采光通风，和无限延展开阔的视界。采光通风，和无限延展开阔的视界。项目的景观更是做到了全方位立体景观，引领性的采用大型下沉式庭项目的景观更是做到了全方位立体景观，引领性的采用大型下沉式庭园和地下车库墙体架空设计，使沉闷压抑的地下车库空间都充满了灵园和地下车库墙体架空设计，使沉闷压抑的地下车库空间都充满了灵动

28、的阳光、空气、叠水和高大乔木。动的阳光、空气、叠水和高大乔木。打造无蚊社区。打造无蚊社区。水印城水印城项目地址项目地址:成都市天府大道四段成都市天府大道四段开发商开发商:四川远光实业有限公司四川远光实业有限公司总用地面积：总用地面积：1816218162平米平米总建筑面积：总建筑面积：140297140297平米平米总户数：总户数：993993户户绿地面积：绿地面积：69046904平米平米绿地率：绿地率：38%38%机动车停车位：机动车停车位：10001000个个容积率：容积率：6.06.0户型区间：户型区间：65-13565-135平方米平方米物业管理费用：物业管理费用：1.51.5元元/

29、平方米平方米开盘时间：开盘时间：20072007年年1212月月销售价格：均价销售价格：均价49004900元元/平方米平方米项目容积率达到项目容积率达到6.0，项目总体量约，项目总体量约14万平，其中住宅万平，其中住宅10余万平，总余万平，总户数户数993户。户。项目依锦江而建，临水面较宽，临河户型视野开阔。项目依锦江而建，临水面较宽，临河户型视野开阔。项目分为两个组团共七个单元，临江建筑为项目分为两个组团共七个单元，临江建筑为33F高层。高层。项目占地面积较小约项目占地面积较小约30亩，与周边楼盘相比，无规模优势。亩，与周边楼盘相比，无规模优势。项目车位配比较高，达到项目车位配比较高，达到

30、1：1。心怡心怡紫晶城紫晶城项目地址：南延线终端广场项目地址：南延线终端广场开发商：成都心怡房产开发商：成都心怡房产项目占地面积：项目占地面积：2万平方米万平方米总建筑面积总建筑面积:约万平方米约万平方米容积率：容积率：.一期总户数：户一期总户数：户一期地下车位：个一期地下车位：个户型区间：户型区间：-平方米平方米目前内部认购，对外公布起价目前内部认购，对外公布起价4450元元/平方米平方米项目为栋项目为栋-层的高层电梯公寓，两梯三户点式布局。层的高层电梯公寓，两梯三户点式布局。项目位于占地面积约万平方米的太阳神鸟广场内，西侧为锦江，项目位于占地面积约万平方米的太阳神鸟广场内，西侧为锦江，东侧

31、为近亩的市政公园。南侧为占地千亩大盘河畔新世界。东侧为近亩的市政公园。南侧为占地千亩大盘河畔新世界。住宅底层全部架空，架空高度住宅底层全部架空，架空高度.米。米。小区内所有公共区域均架设无线网络系统，集成停车、门禁、交费等小区内所有公共区域均架设无线网络系统，集成停车、门禁、交费等功能的一卡通系统、家居智能报警系统等，让生活变为高科技享受。功能的一卡通系统、家居智能报警系统等，让生活变为高科技享受。戛纳滨江戛纳滨江项目地址：成都市站华路南端，滨河路二段，戛纳印象旁项目地址：成都市站华路南端，滨河路二段，戛纳印象旁开发商：四川凯越置业有限公司开发商：四川凯越置业有限公司投资商：四川飞森房地产开发

32、有限公司投资商：四川飞森房地产开发有限公司项目占地项目占地:10:10亩亩总建筑面积总建筑面积:30:30万平方米万平方米容积率容积率:4.2:4.2一期用地面积一期用地面积:28846:28846平方米（平方米（4343亩）亩）建筑密度建筑密度:15.6%:15.6%一期总户数一期总户数:1104:1104户户销售价格：均价元销售价格：均价元/平方米平方米户型区间：户型区间：-平方米平方米开盘时间：年月开盘时间：年月项目分期开发，楼层规划项目分期开发，楼层规划-F F，车位个。，车位个。一期占地亩，总建筑面积万平方米。一期占地亩，总建筑面积万平方米。为促进销售，飞森主动承担市场风险，开创房地

33、产开发企业为促进销售，飞森主动承担市场风险，开创房地产开发企业“无条件无条件退房退房”承诺公信的先河，凡购买位于华阳滨河路二段戛纳承诺公信的先河，凡购买位于华阳滨河路二段戛纳滨江项目滨江项目物业的购房者自交房之日起物业的购房者自交房之日起7 7日内，购房者如对该物业不满意，不论是日内，购房者如对该物业不满意，不论是因为市场价格走低、还是因为对产品本身不满意、或是客户自身经济因为市场价格走低、还是因为对产品本身不满意、或是客户自身经济原因、甚至没有任何原因均可选择将该物业退还给开发商，凡是戛纳原因、甚至没有任何原因均可选择将该物业退还给开发商，凡是戛纳滨江项目物业的业主，均可享受飞森房产提供的滨

34、江项目物业的业主，均可享受飞森房产提供的“无条件退房无条件退房”承承诺保证。诺保证。育才竹岛育才竹岛项目地址：天府大道南延线项目地址：天府大道南延线开发商：成都竹岛置地发展有限公司开发商：成都竹岛置地发展有限公司项目占地面积：项目占地面积：4328043280平方米（规划用地平方米（规划用地124124亩，其中代征地亩，其中代征地6060亩）亩）总建筑面积：总建筑面积：2121万平方米（住宅万平方米（住宅1616万平方米）万平方米）容积率：容积率：3.93.9总户数：总户数：13001300户户户型区间：户型区间：80-19080-190平方米平方米销售价格：起价销售价格：起价48804880

35、元元/平方米平方米物业管理费用：物业管理费用：1.41.4元元/平方米平方米育才竹岛三期育才竹岛三期20082008年年4 4月月2626日开盘，房屋面积区间为日开盘，房屋面积区间为9014090140平方米。平方米。项目建筑规划为项目建筑规划为8 8栋栋17-3217-32层高层住宅。层高层住宅。联袂教育，创新地产，开发商凭借自身拥有的七中育才（东区）教育联袂教育，创新地产，开发商凭借自身拥有的七中育才（东区）教育资源，首开先河，提出资源，首开先河，提出“社区社区+家庭家庭+学校学校”三位一体的教育模式，打三位一体的教育模式，打造以造以“兴趣引导，情景教育兴趣引导，情景教育”成为社区教育的领

36、航者。成为社区教育的领航者。远大远大都市风景都市风景项目地址：天府大道南段项目地址：天府大道南段325325号号开发商开发商:成都远大房地产开发有限责任公司成都远大房地产开发有限责任公司总建筑面积总建筑面积:150000:150000平方米平方米朗朗风景共朗朗风景共10681068户户停车位停车位:377:377建筑规划：建筑规划：33F33F容积率容积率:4.16:4.16销售价格：起价销售价格：起价50805080元元/平方米平方米 目前销售价格目前销售价格5000-60005000-6000元元/平方米平方米 可变空间在交房时交纳可变空间在交房时交纳15001500元可变为可使用室内房间

37、。元可变为可使用室内房间。户型区间：户型区间：75-11475-114平方米平方米项目报版统计2008-4-30星期三华西都市报A05 整彩版朗朗风景4月27日首期发售,当日热销220套2008-4-25星期五华西都市报A05 整彩版朗朗风景4月27日首期发售,起价:5080/2008-4-11星期五成都晚报A01 半彩版朗朗风景,创新的绿色生态住宅2008-3-5星期三成都商报A07 整彩版朗朗风景现全面接受咨询2008-1-22星期二成都商报A40 半彩版更健康 更节约 更舒适 更美2008-1-22星期二成都商报A30 整彩版远大朗朗风景 现已全面接受咨询2008-1-18星期五华西都市

38、报A51 整彩版朗朗风景现已全面接受咨询2008-1-14星期一成都晚报A1 半彩版远大朗朗风景 更健康 更节约 更舒适 更美2008-4-24星期四成都商报A11 整彩版朗朗风景4月27日首期发售,起价:5080/2008-4-22星期二成都商报A07 整彩版6大优势,超高性价比!起价:5080/平米.远大朗朗风景4月27日首期发售2008-3-20星期四成都商报A03 整彩版朗朗风景现全面接受咨询2008-3-13星期四成都商报A36 整彩版朗朗风景现全面接受咨询2008-3-12星期三华西都市报A01 半彩版朗朗风景现全面接受咨询2008-3-7星期五成都商报A02 整彩版西南首批中国绿

39、色生态住宅示范项目,朗朗风景现全面接受咨询朗朗风景创造性地将朗朗风景创造性地将“仿生建筑仿生建筑”的理念运用于住宅设计中，户型增的理念运用于住宅设计中，户型增加了更多超大露台和空中花园，全赠送的露台面积多达加了更多超大露台和空中花园，全赠送的露台面积多达4040多平米，比多平米，比普通住宅多出了近普通住宅多出了近10%10%的阳光和清风。的阳光和清风。社区大量采用全树冠、造型优美的高大乔木，百余种社区大量采用全树冠、造型优美的高大乔木，百余种“富氧植物富氧植物”源源源不断地为住户吐露清新纯净的新鲜空气！源不断地为住户吐露清新纯净的新鲜空气！置换式新风系统、置换式新风系统、LOW-ELOW-E玻

40、璃、玻璃、“太阳能太阳能”灯具等新型科技材料的采用，灯具等新型科技材料的采用，同层排水、墙体保温系统、雨水回收系统等节能降耗措施的大量运用，同层排水、墙体保温系统、雨水回收系统等节能降耗措施的大量运用，大大提升了住宅的保温隔热性能，确保了住宅的舒适健康和环保节能。大大提升了住宅的保温隔热性能，确保了住宅的舒适健康和环保节能。雅居乐雅居乐项目地址：麓山大道项目地址：麓山大道C段段开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司项目占地面积：项目占地面积：2008亩亩总建筑面积：总建筑面积：172万平方米（万平方米（150万平方米信宅）万平方米信宅）容积率：容积率：1.2物

41、业管理费用：物业管理费用：1.8元元/平方米（电梯）平方米（电梯）1期总户数：期总户数：2636户户销售价格：电梯均价销售价格：电梯均价6000元元/平方米，别墅均价平方米，别墅均价21000元元/平方米平方米项目项目1期期600亩，开发有别墅、电梯高层等多种户型满足客户不同需求。亩，开发有别墅、电梯高层等多种户型满足客户不同需求。建筑造型总体为后现代简欧风格，景观设计以南加州风情为主题。建筑造型总体为后现代简欧风格，景观设计以南加州风情为主题。雅居乐物业公司获得英国雅居乐物业公司获得英国BSIBSI的权威认证，业主们便拥有了梦寐以求的的权威认证，业主们便拥有了梦寐以求的专职管家。在雅居乐花园

42、，物业管理会为您解决一切生活上的琐事。专职管家。在雅居乐花园，物业管理会为您解决一切生活上的琐事。洗衣、浇花、遛狗、送报纸、打扫房间、整理花园，只需一个电话，洗衣、浇花、遛狗、送报纸、打扫房间、整理花园，只需一个电话，自然会有人提供体贴周到的服务。自然会有人提供体贴周到的服务。6 6所品牌名校，从幼稚园到高中的护航式直升教育，为孩子铺就璀璨未所品牌名校，从幼稚园到高中的护航式直升教育，为孩子铺就璀璨未来来社区内设五星级酒店，延伸现代商务及居住理念。社区内设五星级酒店，延伸现代商务及居住理念。河畔新世界河畔新世界项目位置：天府大道南延线末端广场项目位置：天府大道南延线末端广场投资商投资商:新世界

43、中国地产有限公司新世界中国地产有限公司开发商：成都心怡房地产开发有限公司开发商：成都心怡房地产开发有限公司占地面积：亩占地面积：亩总建筑面积：万平方米（商业万平方米）总建筑面积：万平方米（商业万平方米）首期占地：亩首期占地：亩均价：均价：58005800元元/平方米平方米开盘时间：年月日开盘时间：年月日项目报版统计2008-4-272008-4-27星期日星期日 成都商报成都商报 A07 A07 整彩版整彩版30003000米河岸环绕，米河岸环绕，16501650亩南城新地标，亩南城新地标，4 4月月2727日开盘日开盘盛典，世界级享受家盛典，世界级享受家2008-4-282008-4-28星

44、期一星期一 成都商报成都商报 A06 A06 整彩版整彩版 华西都市报华西都市报 A16 A16 整彩版整彩版30003000米河岸环绕，米河岸环绕，16501650亩南城新地标，亩南城新地标，4 4月月2727日开盘日开盘盛典，世界级享受家盛典，世界级享受家2008-4-252008-4-25星期五星期五 成都商报成都商报 A32 A32 整彩版整彩版 华西都市报华西都市报 A28 A28 整彩版整彩版30003000米河岸环绕，米河岸环绕，16501650亩南城新地标，亩南城新地标，4 4月月2727日开盘日开盘盛典，世界级享受家盛典，世界级享受家2008-4-182008-4-18星期五

45、星期五 华西都市报华西都市报 A19 A19 整彩版整彩版世界级享受专家世界级享受专家,4,4月月2727日日,盛大开盘盛大开盘2008-4-172008-4-17星期四星期四 成都商报成都商报 A52 A52 整彩版整彩版世界级享受专家世界级享受专家,4,4月月2727日日,盛大开盘盛大开盘2008-4-112008-4-11星期五星期五 成都商报成都商报 A29 A29 半彩版半彩版 华西都市报华西都市报 A14 A14 半彩版半彩版世界级享受专家世界级享受专家,4,4月月1313日日,VIP,VIP活动日活动日,4,4月月2727日日,盛大盛大开盘开盘2008-3-62008-3-6星期

46、四星期四 成都商报成都商报 楼市楼市83 83 整彩版整彩版亲近自然艺术亲近自然艺术,世界级享受家世界级享受家首期开发面积首期开发面积 280280亩，包括亩，包括2727栋双拼别墅，栋双拼别墅，8 8栋栋1818层和层和1515栋栋3333层高尚电层高尚电梯住宅，面积从梯住宅，面积从110110余平方米至余平方米至240240余平方米。余平方米。目前推出户型为目前推出户型为-平方米户型。主力户型为平方米户型。主力户型为-平方米。平方米。项目呈三高特点，高单价，高总价、高月供。项目呈三高特点，高单价，高总价、高月供。领峰领峰开发商：四川锐力置业有限公司开发商：四川锐力置业有限公司项目地址：华阳

47、天府大道南段项目地址：华阳天府大道南段345号号总用地面积：总用地面积：19626平方米平方米总建筑面积总建筑面积:125797平方米平方米建筑密度：建筑密度：19.6%物业形态：高层电梯物业形态：高层电梯33F户型区间：户型区间：45-170平方米平方米容积率：容积率：5.0光明城市光明城市开发商：四川金茂正光房地产开发有限公司开发商：四川金茂正光房地产开发有限公司项目地址：人南沿线迎宾大道与元华大道交界处项目地址：人南沿线迎宾大道与元华大道交界处项目占地面积：项目占地面积：1010万平方米万平方米项目总建筑面积：项目总建筑面积：68.768.7万平方米万平方米其中：住宅面积其中：住宅面积5

48、4.554.5万平方米万平方米 容积率：容积率：5.55.5车位：车位：1 1期期11141114个个 1 1期建筑面积：期建筑面积：173485.32(173485.32(万平米万平米)1 1期总户数：期总户数：12841284户户 蔚蓝卡地亚蔚蓝卡地亚项目位置：南延线端广场南项目位置：南延线端广场南开发商：成都阳明房地产有限责任公司开发商：成都阳明房地产有限责任公司占地面积：占地面积：589亩亩户型区间：户型区间：240-360平方米平方米开盘时间：开盘时间：2007年年11月月物业管理费用：物业管理费用：2.5元元/平方米平方米鸿阁一号鸿阁一号项目地址：人民南路南延线项目地址：人民南路南

49、延线开发商：四川晋元实业有限公司开发商：四川晋元实业有限公司占地面积占地面积:46666.90:46666.90平方米平方米总建筑面积总建筑面积:110000:110000平方米平方米总户数总户数:二期二期476476户，共户，共11581158户户停车位停车位:1:0.8:1:0.8容积率：容积率：4.194.19销售均价：销售均价：50005000元元/平方米平方米户型区间：户型区间：50-14050-140平方米平方米棕榈南岸棕榈南岸项目地址：人民南路南延线项目地址：人民南路南延线10811081号号开发商：成都双流金辉房地产开发有限公司开发商：成都双流金辉房地产开发有限公司项目占地面积

50、：项目占地面积：5454亩亩总建筑面积：总建筑面积：1515万平方米万平方米容积率：容积率：5 5销售价格：均价销售价格：均价50005000元元/平方米平方米物业管理费用：住宅物业管理费用：住宅1.31.3元元/平方米；商业平方米；商业2.52.5元元/平方米平方米项目建筑以古典西式建筑符号为基础，结合现代主义建筑的构成元素，形成项目建筑以古典西式建筑符号为基础，结合现代主义建筑的构成元素，形成独特的建筑风格，诠释生态独特的建筑风格，诠释生态/健康健康/时尚的生活意境。园林风格运用亚热带风时尚的生活意境。园林风格运用亚热带风情造景手法，并用现代的营造工艺加以进化发展，从而使之升华为多元化的情

51、造景手法，并用现代的营造工艺加以进化发展，从而使之升华为多元化的融合与回归。融合与回归。2008-3-152008-3-15星期六星期六棕榈南岸棕榈南岸 成都商报成都商报 A06 A06 半彩版半彩版4798/4798/起起,惊喜特惠价惊喜特惠价,畅享畅享127-127-162162舒畅空间舒畅空间区域市场情况小结区域市场情况小结南延线房地产开发呈直线上升，目前在售楼盘共计约南延线房地产开发呈直线上升，目前在售楼盘共计约30余个，近两到余个，近两到三年内，本区域房地产供给总量将超过三年内，本区域房地产供给总量将超过1000万平方米。万平方米。成都南城房地产开发逐步将以人民南路南延线为主干线向人

52、民南路南成都南城房地产开发逐步将以人民南路南延线为主干线向人民南路南延线、红星路南延线两条线发展。延线、红星路南延线两条线发展。目前红星路南延线房地产开发处于启步阶段。目前红星路南延线房地产开发处于启步阶段。南延线房地产开发呈现以南延线房地产开发呈现以100亩以上大盘为主，亩以上大盘为主，20-50亩中型楼盘为辅，亩中型楼盘为辅，小盘林立格局。小盘林立格局。目前区域商品房供给总量充足，购房者选择面广。目前区域商品房供给总量充足，购房者选择面广。产品同质化较为严重，多以产品同质化较为严重，多以4.0以高容积率电梯开发为主，户型以舒适以高容积率电梯开发为主，户型以舒适型户型供给为主。型户型供给为主

53、。2007年成都房地产价格快速上长，南延线商品房价格同比快速上长。年成都房地产价格快速上长，南延线商品房价格同比快速上长。南延线房地产开发快速升级，直接从多层、别墅为主开发，辅以少量南延线房地产开发快速升级，直接从多层、别墅为主开发，辅以少量电梯公寓开发，直接过渡进入高层电梯公寓开发。本片区已售楼盘电梯公寓开发，直接过渡进入高层电梯公寓开发。本片区已售楼盘12层及层及18层电梯供给量体相对较少。层电梯供给量体相对较少。片区快速进入高容积率高层电梯开发原因较多，其一是南延线土地价片区快速进入高容积率高层电梯开发原因较多，其一是南延线土地价格快速上长，其二为南延线商品房价格上长速度较快，其三城市化

54、进格快速上长，其二为南延线商品房价格上长速度较快，其三城市化进程影响。程影响。目前受整体大环境影响，南延线商品房整体去化速度放缓。目前受整体大环境影响，南延线商品房整体去化速度放缓。本次仅对南延线周边近本次仅对南延线周边近20个楼盘的数据分析，总体供应量近个楼盘的数据分析，总体供应量近1000万平万平方米。可见近两到三年，区域房地产市场竞争激烈程度。方米。可见近两到三年，区域房地产市场竞争激烈程度。按照区域规划，本区域总体人口量约按照区域规划，本区域总体人口量约100万人，如按人均居住面积万人，如按人均居住面积30平方米，区域总体商品房需求量约平方米，区域总体商品房需求量约3000万平方米。万

55、平方米。本案应从产品设计，户型设计及产品定位诸多方面进行深本案应从产品设计，户型设计及产品定位诸多方面进行深入研究，细分市场，跳出目前市场激烈竞争。做一个特性入研究，细分市场，跳出目前市场激烈竞争。做一个特性楼盘，方可达成即定开发战略。楼盘，方可达成即定开发战略。目前区域楼盘各具特色，如大城际打造无蚊社区，远大都目前区域楼盘各具特色，如大城际打造无蚊社区，远大都市风景市风景4期朗朗风景大大打绿化生态牌，并引入大量高新期朗朗风景大大打绿化生态牌，并引入大量高新技术应用，心怡紫晶城导入小区无线网络等，河畔新世界技术应用，心怡紫晶城导入小区无线网络等，河畔新世界以规模、环境为特性，雅居乐低密度、细致

56、的物业服务。以规模、环境为特性，雅居乐低密度、细致的物业服务。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。5月-235月-23Wednesday,May 31,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。23:09:3923:09:3923:095/31/2023 11:09:39 PM11、以我独沈久，愧君相见频。5月-2323:09:3923:09May-2331-May-2312、故人江海别，几度隔山川。23:09:3923:09:3923:09Wednesday,May 31,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。5月-235月-2323:09:3923:09:39May 31,202314、他乡生白发，旧

57、国见青山。31 五月 202311:09:39 下午23:09:395月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。五月 2311:09 下午5月-2323:09May 31,202316、行动出成果，工作出财富。2023/5/31 23:09:4023:09:4031 May 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。11:09:40 下午11:09 下午23:09:405月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。5月-235月-23Wednesday,May 31,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。23:09:4123

58、:09:4123:095/31/2023 11:09:41 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。5月-2323:09:4123:09May-2331-May-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。23:09:4123:09:4123:09Wednesday,May 31,202313、不知香积寺，数里入云峰。5月-235月-2323:09:4123:09:41May 31,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。31 五月 202311:09:41 下午23:09:415月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。五月 2311:09 下午

59、5月-2323:09May 31,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/5/31 23:09:4123:09:4131 May 202317、空山新雨后，天气晚来秋。11:09:41 下午11:09 下午23:09:415月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。5月-235月-23Wednesday,May 31,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:09:4123:09:4123:095/31/2023 11:09:41 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。5月-2323:09:4123:09May-2331-May-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别

60、人的错儿。23:09:4123:09:4123:09Wednesday,May 31,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。5月-235月-2323:09:4123:09:41May 31,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。31 五月 202311:09:41 下午23:09:415月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。五月 2311:09 下午5月-2323:09May 31,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/5/31 23:09:4123:09:4131 May 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。11:09:41 下午11:09 下午23:09:415月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉