施工阶段监理ppt课件

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1、6施工阶段监理施工阶段监理 本本 章章 内内 容容6.1 施工阶段监理的任务施工阶段监理的任务6.2 施工阶段的质量控制施工阶段的质量控制6.3 施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制6.4 施工阶段的投资控制施工阶段的投资控制6.1 施工阶段监理的任务施工阶段监理的任务 施工阶段监理包括施工招标阶段的监理、施工过程监理和竣工后工程保修阶段的监理三个阶段。施工阶段监理是项目全过程监理的重要组成部分。施工阶段监理的任务仍然是有效地实施“三大控制”。施工阶段的“三大控制”有以下特点：（1）质量控制方面 施工阶段是项目质量的实际形成阶段，项目的质量很大程度上决定于施工阶段监理工作的质量。施工阶段的质量

2、控制是整个项目质量控制的重点控制阶段，其任务就是要通过健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到预定的标准和等级要求。（2）进度控制方面 施工阶段是工程实体的形成阶段，项目的建设工期和进度取决于施工阶段工期的长短和进度。施工阶段的进度控制是整个项目进度控制的重点控制阶段，其任务就是要通过完善以事前控制为主的进度控制工作体系来实现项目的工期或进度目标。（3）投资控制方面 施工阶段是资金投放量最大的阶段，业主对项目建设所需资金的筹措和运用，与施工阶段的全面策划和进度安排息息相关。施工阶段投资控制的任务不同于承包单位控制成本，而是在形成合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段可能发生的新增工程费用

3、，以及正确地处理索赔事宜，以达到对工程实际投资额的有效控制。6.2 施工阶段的质量控制施工阶段的质量控制 所谓事前质量控制，是指在施工前进行的质量控制。事前质量控制包括施工招标阶段的质量控制工作和施工准备阶段的质量控制工作。6.2.1 事前质量控制事前质量控制 项目总监理工程师应组织有关专业监理工程师熟悉施工图及设计技术说明，准备并发送招标文件，协助评审投标书，提出决标意见，协助建设单位与承建单位签订承包合同。如承建单位需要将工程的某部分委托分包单位施工时，项目总监理工程师应协同建设单位对分包单位进行资格审查和认可。6.2.1.1 施工招标阶段的质量控制施工招标阶段的质量控制 承包商在工程承包

4、合同签订之后，为了保证该项工程能够按照合同确定的开工时间开工而进行的经济、技术、人力、材料、机具、设施的组织调配工作，即施工准备工作所占用的这段时间，习惯上称为施工准备阶段。从项目实施的角度考虑，可以把出齐图纸，备足资金，完成了征地、报建及三通一平工作之后，到工程破土动工的这一段时间，定义为施工准备阶段。6.2.1.2 施工准备阶段的质量控制施工准备阶段的质量控制 监理单位要做好如下几项工作：（1）进行施工场地的质检验收与交接 首先应进行现场障碍物拆除、迁建及清除后验收，其次进行现场定位轴线及高程标桩的测设、验收。在验收完成后尽快向施工单位办理交接。（2）组织好图纸会审与技术交底 施工图纸是项

5、目建设的合法依据，必须严格按图示尺寸要求施工。图纸会审与技术交底是两项工作，正常的做法应是按先交底后会审的次序进行。技术交底是设计单位在向施工单位全面介绍设计思想的基础上，对新结构、新材料、重要结构部位和易被施工单位忽视的技术问题进行技术交底，并提出在确保施工质量方面的具体技术要求。在此基础上进行阅图和会审，将会有利于施工单位对图纸的理解。图纸会审应在技术交底之后，在参与各方认真仔细地阅读核对完图纸的基础上进行。主要抓以下几个关键环节：是否为无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署。地质勘探资料是否齐全。设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表。设计地震设防烈度是否符合当地要求。几个

6、设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间，平、立、剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。总平面图与施工图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致。防火、消防是否满足要求。建筑结构与各专业图纸是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表；钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。施工图中所列各种标准图册，施工单位是否具备。材料来源有无保证，能否代换；图所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题。(11)地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全

7、、工程费用增加等方面的问题。(12)工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。(13)施工安全、环境卫生有无保证。技术交底与图纸会审应由监理单位代表业主组织，设计交底应由设计单位整理会议纪要，图纸会审应由施工单位整理会议纪要，交由参加图纸会审各方会签，设计单位审定盖章后，下发施工单位实施。图纸会审纪要与施工图具有同等效力。(3)审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案 施工组织设计是组织实施一个工程项目建设的纲领性文件，是施工准备阶段最主要、最关键的施工准备工作。一般分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分部分项工程施工组织设计，分别针对一个建设项目

8、或建设群、一个单位工程和一个分部分项工程。对工程质量保证措施的审查重点是:组织措施方面 审查内容包括：a以总工程师为首的质量保证体系是否建立，各级质检人员资质及素质能否胜任工作；b是否建立了分级质量责任制，工序间自检、互检、交接检制度是否执行；c全员质量意识如何，有无培训措施，是否执行TQC管理方法或有无ISO9000系列认证资格；d质量优劣有无奖罚措施。技术措施方面 审查内容包括：a是否按工序组织施工，有无事前技术交底制度和备有工序施工技术工艺卡；b质量监控手段和使用检测工具，中心试验室设备及人员配置情况如何，计量管理水平如何；c审查使用新材料、新技术、新工艺的具体技术措施。（4）审核材料、

9、半成品和设备的质量 监理工程师应严格督促有关方面按照合同规定的质量标准组织材料、半成品的订货和采购，并严格按标准进行检查和验收。凡由承包单位负责采购的原材料、半成品、构配件、设备等，在采购订货前应向监理工程师申报；对于重要的材料，还应提交样品，供试验或鉴定，有些材料则要求供货单位提交理化试验单，经监理工程师审查认可发出书面认可证明后，方可进行订货采购。凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件，应有产品出厂合格证及技术说明书，并由施工承包单位按规定要求进行检验，向监理工程师提交检验或试验报告，经监理工程师审查并确认其质量合格后，方准进场。凡是没有产品出厂合格证明及检验不合格者，不得进场。如果监理工

10、程师认为供货方所提交的有关产品合格证明以及施工承包单位提交的检验和试验报告仍不足以说明到场产品的质量符合要求时，监理工程师可以再组织复检或抽样试验，确认其质量合格后才允许进场。监理工程师对施工单位对材料、半成品、构配件及永久性设备、器材等的存放、保管条件及时间也应实行监控。对于施工单位所准备的各种材料、设备等的存放条件及环境，事先应得到监理工程师的确认。如果存放、保管条件不良，监理工程师有权要求其加以改善，达到要求后方可予以确认。对于按要求存放的材料、设备，存入后每隔一定时间监理工程师可检查一次，随时掌握它们的存放质量情况。此外，在材料、设备、器材使用前，也应经监理工程师对其质量再次检查确认后

11、，方可允许使用；经检查，质量不合要求者，则不准使用，或降低等级使用。（5）采用有效措施改善生产、管理环境 施工作业环境条件的控制主要有以下两个方面：生产技术环境的控制 所谓生产技术环境条件，主要是指水、电或动力供应、施工照明、安全防护设备、施工场地空间条件和通道，以及交通运输和道路条件等。这些条件是否良好，直接影响到施工能否顺利进行，以及施工质量。质量管理环境的控制 监理工程师对施工质量管理环境的事先检查与控制主要包括：施工单位的质量管理、质量保证体系和质量控制自检系统是否处于良好的状态；计量及质量检测技术和手段是否完善等。同时对施工单位的实验室资质进行考察。完善现场质量管理制度，包括质量统计

12、报表制度和质量事故报告及处理制度等。（6）把好开工关 监理工程师对现场各项准备工作检查合格后，方可发布书面的开工指令。对于已停工程，则需有监理工程师的复工指令始能复工。对于合同中所列工程及工程变更的项目，开工前承包商必须提交“开工申请单”，经监理工程师审查前述各方面条件具备并予以批准后，施工单位才能开始正式施工。施工过程是形成工程项目质量的重要环节，也是监理工程师控制质量的重点。监理工程师应严格按照质量计划目标的要求，加强施工工艺管理，督促施工单位认真执行工艺操作标准和操作规程，以保证施工质量的稳定性。具体的工作内容主要有：6.2.2 事中质量控制事中质量控制（1）加强工序质量控制 工程质量是

13、在工序中产生的，工序控制对工程质量起着决定性的作用。应把影响工序质量的因素都纳入管理体系中，建立质量控制点，及时检查和审核施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。（2）严格执行工序间的交接检查 坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验，认可后才能进行下道工序。主要工序作业（包括隐蔽作业）需按有关验收规定经现场监理人员检查，签字验收。（3）对重要工程部位进行必要的试验复核 监理工程师还应对重要的工程部位或专业工程亲自进行试验或技术复核。对于重要材料、半成品，可自行组织材料试验工作。（4

14、）审核工程变更 广义的工程变更包括由业主提出的设计变更和由施工单位提出的工程变更，不管何种变更，均须经监理工程师审核，并由监理工程师发出有关的工程变更指示。（5）行使质量监督权，下达停工令 按监理合同要求，监理工程师拥有质量监督权和质量否决权。为了保证工程质量，在下述情况下，监理工程师有权下达停工令。施工中出现质量异常，经提出后未采取改进措施，或采取的改进措施不力，还未使质量状况发生好转趋势者；隐蔽作业未经现场监理人员查验而自行封闭、掩盖者；对已发生的质量事故未进行处理和提出有效的改进措施就继续作业者；擅自变更设计图纸进行施工者；使用没有技术合格证的工程材料，或者擅自替换、变更工程材料者；未经

15、技术资质审查的人员进入现场施工者。（6）对已完成工程进行质量验收 对已完成的分项、分部工程，监理工程师要按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收，并予以签字认可。此外，监理工程师应组织定期或不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量状况，并注意督促施工单位服从政府质量监督机构的质量监督，为其工作提供方便。（7）处理已发生的质量缺陷或质量事故 根据我国有关质量、质量管理和质量保证方面的国家标准的定义，凡工程产品质量没有满足某个规定的要求，就称之为质量不合格；没有满足某个预期的使用要求或合理的期望（包括与安全性有关的要求），则称之为质量缺陷。在建设工程中通常所称的工程质量缺陷，一般是指工程不符合国家

16、或行业现行有关技术标准、设计文件及合同中对质量的要求。由于工程质量不合格和质量缺陷而造成或引发经济损失、工期延误或危及人的生命和社会正常秩序的事件，称为工程质量事故。由于影响工程质量的因素很多而且复杂多变，难免会出现某种质量事故或不同程度的质量缺陷，因此，处理好工程的质量事故，认真分析原因，改进质量管理与质量保证体系，使工程质量事故减少到最低限度，是质量监理的一个重要内容和任务。工程质量事故发生后，事故处理主要应解决:搞清原因，落实措施，妥善处理，消除隐患，界定责任。其核心及关键是搞清原因。监理工程师一旦发现工程中出现了质量缺陷，首先要以“质量通知单”的形式通知施工单位，并要求停止有质量缺陷部

17、位和有关联的部位及下一道工序的施工，必要时还应要求施工单位采取防护措施。施工单位接到质量通知单后，应向监理工程师提出工程质量缺陷的报告，说明以下方面的详细情况：质量缺陷的详细情况，诸如质量缺陷发生的时间、地点、部位、性质、现状及发展变化情况等；造成质量缺陷的原因；提出修补缺陷的具体方案；保证质量的技术措施。监理工程师对施工单位的质量缺陷报告要进行调查和研究，并提出对缺陷的处理决定。发生的质量事故，不论是否由于施工单位方面的责任、原因造成的，质量缺陷的处理通常都是由施工单位负责实施。在质量缺陷处理完毕后，监理工程师应组织有关人员对处理的结果进行严格的检查、鉴定和验收，写出“质量事故处理报告”，提

18、交业主，并上报有关主管部门。事后质量控制是指完成施工过程并形成产品后的质量控制，是围绕工程验收和工程质量评定为中心进行的。其具体工作内容有：6.2.3 事后质量控制事后质量控制（1）分部分项工程的验收 一项分部、分项工程完成后，施工单位应对其先进行自检，确认合格后，再向监理工程师提交一份“中间（中期）交工证书”，请求监理工程师予以检查、确认。监理工程师可按合同文件的要求，根据施工图纸及有关文件、规范、标准等，从产品外观、几何尺寸以及内在质量等方面进行检查、审核，如确认其质量符合要求，则签发“中间交工证书”予以验收。（2）组织联动试车或设备的试运转。（3）参与单位工程或整个工程项目的竣工验收 在

19、一项单位工程完工后或整个工程项目完成后，施工单位应先进行竣工自验，自验合格后，向监理工程师提出竣工验收申请，监理工程师应对施工单位提交的竣工图和质量检验报告及有关的技术性文件进行审核，对拟验收项目初验合格后，上报业主，并组织由业主、施工单位、设计单位和政府质量监督部门等参加的正式验收。6.3 施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制 建设项目施工阶段的进度控制的最终目标，是保证建设项目按期建成，交付使用。工程不能按期竣工，将造成重大经济损失，项目的预期效益得不到及时发挥。此外，由于仓促抢工期增加额外投资并降低工程质量，也是不可取的。制定一个科学、合理的工程项目进度计划，是监理工程师实现进度控制的首

20、要前提。计划工期确定后，监理工程师应根据进度计划确定实施方案。施工进度计划在执行过程中呈现如下特点：（1）计划的被动性 由于工程施工主要是按照工程设计要求进行的，施工进度计划必须满足项目总进度计划的要求，这就使得施工进度计划具有被动性。（2）计划的多变性 由于工程施工受外界自然条件影响较大，不可预见因素多，因此，施工进度计划的相对稳定性小，具有复杂的多变性。（3）计划的不均衡性 由于工程施工受开工、竣工时间和季节性施工以及施工过程中各阶段工作面大小不一的影响，使得施工进度计划难以达到理想的均衡程度，因此，施工阶段监理工程师的进度控制应加强预见性和及时性，采取变被动为主动的动态进度控制。施工阶段

21、进度控制的主要内容包括事前、事中和事后的进度控制。进度的事前控制是指工期的预控。其具体内容有：（1）编制施工阶段进度控制工作细则 施工阶段进度控制工作细则是监理工作计划在内容上的进一步深化和补充，它是施工阶段监理人员实施进度控制的指导性文件。6.3.1 进度的事前控制进度的事前控制（2）编制或审核施工总进度计划 施工阶段监理的主要任务就是要保证施工任务按期完成。对于大型群体工程项目，由于施工周期长，工作内容多，当施工任务由若干个平行的施工单位承建时，监理人员也可能负责施工总进度计划的编制，以便对各项施工任务作出时间上的安排。其作用在于确定各单位工程与全工地性工程的衔接关系。（3）审核单位工程施

22、工进度计划 监理工程师一般不负责单位工程施工进度计划的编制，但必须对施工单位提交的施工进度计划进行审核，经认可后方可执行。监理工程师根据工程特点、合同条件、工期目标等审查施工方法、施工顺序，各阶段材料、人工、机械的投入情况，资金供应情况及运用情况等，提出建设性意见供承包商考虑修改，如无问题，则予以确认（审批），付诸实施。（4）进行进度计划系统的综合 监理工程师在对施工单位提交的施工进度计划进行审核后，往往要把若干个相互关联的处于同一层次或不同层次的施工进度计划综合成一个多阶群体的施工总进度计划，以利于进行总体控制。（5）编制年度、季度、月度工程计划 进度控制人员应以施工总进度计划为基础编制年度

23、工程计划，安排年度工程投资额，控制单项工程项目的形象进度和所需各种资源（包括资金、设备材料和施工力量），做好综合平衡，相互衔接。年度计划作为建设单位拨付工程款和备用金的依据。此外，还需编制季度和月度工程计划，作为施工单位近期执行的指令性计划，以保证施工总进度计划的实施。最后适时发布开工令。进度的事中控制是指项目在施工过程中进行的进度控制，这是施工进度计划能否付诸实施的关键过程。进度控制人员一旦发现实际进度与目标偏离，必须及时采取措施来纠正这种偏差。同时，应及时进行工程计量，这也是为向施工单位支付工程进度款提供进度方面的依据。事中进度控制的具体内容包括：6.3.2 进度的事中控制进度的事中控制（

24、1）建立反映工程进度状况的监理日志 逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分钟）。（2）工程进度的检查 审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告。重点审核：计划进度与实际进度的差异；形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。（3）工程计量验收、签证 进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。按合同要求，监理工程师应及时进行工程计量验收。同时，还需和质量监察部门协调，进行质量监察验收。对已完工程量核实后签署支付工程进度款的认证意见。（4）工程进

25、度的动态管理 实际进度与计划进度发生差异时，监理工程师应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，同时调整相应的材料、资金等计划，组织现场协调会，必要时调整工时目标。监理工程师应针对影响施工进度计划实施的各种因素采取相应措施，减小各种干扰因素对施工进度的影响。影响施工进度的因素主要有：参加工程建设的各相关单位的配合物资供应对施工进度的影响资金的影响设计变更的影响施工条件的影响各种风险因素的影响自身管理失误的影响 当实际施工进度发生拖延时，监理单位有权要求承包单位采取措施追赶进度。再经过一段时间后，若实际进度没有明显的改进，仍然比计划进度有较大差距，且显然将影响到工程按期竣工，监理人员应要求承

26、包单位修改进度计划，并提交监理工程师重新确认。若造成拖延的原因为承包方，虽然监理工程师确认了经修改而仍使工期有所推迟的进度计划，但承包方仍不能解除应付的一切责任，则要承担赶工的全部额外开支和误期损失赔偿 6.3.3 进度的事后控制进度的事后控制 若造成拖延的原因不属承包方，则监理工程师确认的新进度计划中拖延的时间是批准的工期延长或工程延期，应作为合同工期的一部分，即从发布开工令时起，加上原定合同工期和批准的工程延期时间，是新的竣工日期。6.4 施工阶段的投资控制施工阶段的投资控制 为控制项目投资，监理工程师必须编制资金使用计划，确定建设项目在施工阶段的投资控制目标值，包括项目的总目标值、分目标

27、值、各细目标值。施工阶段投资控制主要采用经济措施、技术措施和合同措施，确保投资控制目标的实现。监理单位对施工图预算、进度款及结算的审核是投资控制的重要工作。审核施工图预算是对项目的预控；审核进度款是控制阶段拨款；审核结算是最终核定项目的实际投资。施工阶段的重点是审核结算，具体工作有：6.4.1 施工阶段投资控制的经济措施施工阶段投资控制的经济措施（1）认真办理现场经济技术签证工作 现场经济技术签证是指事前不能论定而需按实结算的一部分工作量。它涉及的面较宽，如隐蔽工程、材料代换、施工条件变化、停水停电、设计变更等等。由于这一部分工程比较琐碎，常常被监理工程师疏忽。有时不经亲自核验，就签字认账，给

28、业主增加不必要的额外支出。（2）严格执行工程价款计量支付程序和规则 依据合同规定，控制好已完工程价款的计量与支付，是监理工程师控制项目投资的最重要手段。首先要认真做好已完工程量的验方计量工作。对于承包商申报的已完工程量，要严格按照招标书、合同规定的套用定额、计算规则和标准，去核验、复算申报工程量的数量是否准确无误，所申报各分项子目是否与标书工程量清单子目一致，工程质量是否符合规定，是否已由监理工程师签字确认。不符的子目、未完的分项和质量达不到合同标准的，不能进行支付，这样做的目的是为了避免因计算方法的改变而引起工程量的增加，避免资金的过早投入，减少利息支付。（3）做好预（结）算的审核工作 与计

29、量支付相对应的还有预（结）算的审核，这对于实行预（结）算办法的工程十分重要。目前有不少承包商出于个人利益的考虑，或由于竞争报价太低，难以保本，往往采取虚估冒算、重复多算、改变计算规则等办法来增加收入，有时这笔费用还十分可观，对此监理工程师不能掉以轻心。（1）用经济技术的观点，从优化的角度评定完善施工方案 （2）对设计变更部分进行技术经济比较，严格控制设计变更 （3）继续寻求通过设计的修正挖潜节约投资的可能6.4.2 施工阶段投资控制的技术措施施工阶段投资控制的技术措施（1）协助业主签订有利的合同 协助业主签订一个有利的合同，是控制好项目投资的基础。合同一经双方签字生效，就成为约束双方当事人在工

30、程实施中行为的最高法律文件。它的每一项条款，都与双方的经济利益紧密相关，它深刻地影响双方的成本、费用和收入。6.4.3 施工阶段投资控制的合同措施施工阶段投资控制的合同措施 首先，应利用起草合同的便利，将招标文件中业已确定的主要合同条款，投标人在标函中的承诺，对业主有利的方面尽可能地写入合同。但一定要公正、公平，不得采用欺诈哄骗手段，同时要注意合同的结构完整、合理和易于操作。特别注意以下几点：内容齐全、条款完整，不能漏项。对合同履行中可能出现的各种情况，正常的或不正常的，都要尽量作出定量的表述。定义要清楚、严格、准确，责任界限要明确，不得含糊。内容具体详尽。合同内容要尽量具体、细致，不要笼统，不要怕条文多。坚持原则。合同应体现双方平等互利、公平、公正的原则。（2）加强合同管理，减少业主额外费用的支出（3）签署前对合同条文进行再审查（4）随时检查合同执行情况，及时纠正偏差（5）及时、合理地处理索赔