绿色建筑预评估讲解

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1、绿色建筑初步设计优化要点节地与室外环境”“控制项”优化要点控制项节地与室外环境达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.1.1场地建设不破坏当地文物、自 然水系、湿地、基本农田、森 林和其他保护区1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸2、环评报告书（表）内需有相应分析及结论需依据相关文件15.1.2建筑场地选址无洪灾、泥石流 及含氡土壤的威胁，建筑场地 安全范围内无电磁辐射危害和 火、爆、有毒物质等危险源1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸2、环评报告书（表）内需有相应分析及结论需依据相关文件15.1.3不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求1、建筑相关图纸、材料表及说

2、明等符合玻璃幕墙光 学性能GB 18091的要求2、室外景观照明图纸及说明2、日照模拟分析专篇报告（咨询团队负责）需依据相关文件15.1.4场地内无排放超标的污染源1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸2、环评报告书（表）内需有相应分析及结论需依据相关文件15.1.5施工过程中制定并实施保护环 境的具体措施，控制由于施工 引起各种污染以及对场地周边 区域的影响设计评价不参评需依据相关文件500控制项全部达标节地与室外环境”“一般项”优化要点一般项节地与室外环境达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.1.6场地环境噪声符合现行国家标 准城市区域环境噪声标准GB 3096的规定1、建筑

3、相关图纸及说明等、规划图纸2、环评报告书（表）内需有相应分析及结论3、场地环境噪声分析计算报告（咨询团队负责）4、临街外窗采取隔声措施可以实施15.1.7建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风1、建筑相关图纸及说明等、规划图纸2、室外风环境模拟分析报告（咨询团队负责）3、自然通风模拟分析报告（咨询团队负责）1、由于建筑高度体型已基本确定，本项能否达标需视 通风模拟报告结果进行评估及改进。15.1.8合理采用屋顶绿化、垂直绿化 等方式1、建筑相关图纸及说明、种植图、苗木表等2、建筑墙面绿化的合理设置，改善墙壁的保温隔热效 果可以实施15.1.9绿化物种选择适宜当地气候

4、和 土壤条件的乡土植物，且采用 包含乔、灌木的复层绿化1、建筑相关图纸及说明、种植图、苗木表等可以实施15.1.10场地交通组织合理，到达公共 交通站点的步行距离不超过 500m1、建筑相关图纸及说明等2、交通组织控制性详细规划图外部交通组织需依据相关文件15.1.11合理开发利用地下空间1、建筑相关图纸及说明等可以实施600一般项4-5项达标节地与室外环境”“优选项”优化要点优选项节地与室外环境达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.1.12合理选用废弃场地进行建设。 对已被污染的废弃地，进行处 理并达到有关标准本项目不参评15.1.13充分利用尚可使用的旧建筑， 并纳入规划

5、项目本项目不参评15.1.14室外透水地面面积比大于等于40%1、建筑相关图纸及说明、室外景观铺装图纸等2、综合考虑北侧公共绿地（咨询团队负责）可以实施120优选项1项达标节能与能源利用”“控制项”优化要点控制项节能与能源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.2.1围护结构热工性能指标符合现 行国家和地方公共建筑节能标 准的规定1、建筑、暖通相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）可以实施15.2.2空调采暖系统的冷热源机组能 效比符合现行国家标准公共 建筑节能设计标准GB 50189第 5.4.5、5.4.8 及 5.4.9 条规定，锅炉热效率符合第5.4.

6、3条规 定1、暖通相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）3、能源中心（咨询团队负责）可以实施15.2.3不采用电热锅炉、电热水器作 为直接采暖和空气调节系统的 热源1、暖通、给排水相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）3、太阳能热水，夜间利用低谷电进行蓄热补充可以实施15.2.4各房间或场所的照明功率密度 值不高于现行国家标准建筑 照明设计标准GB 50034规定 的现行值1、强电相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）可以实施15.2.5新建的公共建筑，冷热源、输 配系统和照明等各部分能耗进 行独立分项计量1、强电相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（

7、咨询团队负责）可以实施500控制项全部达标节能与能源利用”“一般项”优化要点一般项节能与能源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.2.6建筑总平面设计有利于冬季日 照并避开冬季主导风向，夏季 利于自然通风1、建筑、暖通相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）3、日照模拟分析报告（咨询团队负责）4、自然通风模拟分析报告（咨询团队负责）由于建筑方位朝向已基本确定，本项能否达标需视2、3、4项报告结果进行评估。15.2.7建筑外窗可开启面积不小于外 窗总面积的30%，建筑幕墙具 有可开启部分或设有通风换气 装置1、建筑、暖通相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询

8、团队负责）3、自然通风模拟分析报告（咨询团队负责）4、建筑外窗、幕墙可开启面积（部分）优化可以满足要求15.2.8建筑外窗的气密性不低于现行 国家标准建筑外窗气密性能 分级及其检测方法GB 7107 规定的4级要求1、建筑相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）可以满足要求15.2.9合理采用蓄冷蓄热技术本项目不参评15.2.10利用排风对新风进行预热（或 预冷）处理，降低新风负荷1、暖通相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）3、对所采用热回收系统的合理性分析专篇报告可以满足要求15.2.11全空气空调系统采取实现全新 风运行或可调新风比的措施1、暖通相关图纸及说明等

9、2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）暖通专业图纸15.2.12建筑物处于部分冷热负荷时和 仅部分空间使用时，采取有效1、暖通相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）可以满足要求一般项节能与能源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见措施节约通风空调系统能耗15.2.13采用节能设备与系统。通风空 调系统风机的单位风量耗功率 和冷热水系统的输送能效比符 合现行国家标准公共建筑节 能设计标准GB 50189第5.3.26、5.3.27 条的规定1、建筑、暖通相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）3、采用节能型电梯可以满足要求，节能型电梯是否选用及选用部位需依

10、 照咨询团队意见15.2.14选用余热或废热利用等方式提 供建筑所需蒸汽或生活热水本项目不参评15.2.15改建和扩建的公共建筑，冷热 源、输配系统和照明等各部分 能耗进行独立分项计量本项目不参评820一般项6-7项达标节能与能源利用”“优选项”优化要点优选项节能与能源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.2.16建筑设计总能耗低于国家批准 或备案的节能标准规定值的 80%1、建筑、给排水、暖通、强电、动力相关图纸及说明 等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）3、降低建筑围护结构以及采暖、通风、空调和照明用 能源的总消耗1. 建筑及给排水暖通专业进行外围护系统优化后有 望

11、达到要求，电气专业在不降低标准的情况下难以达 到80%要求。此项需与咨询团队就各量化标准进行深 化明确后进行深化计算，方可有望达标。2. 达到此标准，建筑维护结构造价会提高很多。15.2.17采用分布式热电冷联供技术， 提高能源的综合利用率本项目不参评暖15.2.18根据当地气候和自然资源条 件，充分利用太阳能、地热能 等可再生能源，可再生能源产 生的热水量不低于建筑生活热 水消耗量的10%，或可再生能 源发电量不低于建筑用电量的 2%本项目不参评根据实际情况，是否采用相关技术15.2.19各房间或场所的照明功率密度 值不高于现行国家标准建筑 照明设计标准GB 50034规定 的目标值1、强电

12、相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）可以实施220优选项1-3项达标节水与水资源利用”“控制项”优化要点控制项节水与水资源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.3.1在方案、规划阶段制定水系统 规划方案，统筹、综合利用各 种水资源1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.3.2设置合理、完善的供水、排水 系统1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.3.3采取有效措施避免管网漏损1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.3.4建筑内卫生器具合理选用节水 器具1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告

13、可以实施15.3.5使用非传统水源时，采取用水 安全保障措施，且不对人体健 康与周围环境产生不良影响1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施500控制项全部达标节水与水资源利用”“一般项”优化要点一般项节水与水资源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.3.6通过技术经济比较，合理确定 雨水积蓄、处理及利用方案1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.3.7绿化、景观、洗车等用水采用 非传统水源1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.3.8绿化灌溉采取喷灌、微灌等节 水高效灌溉方式1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇

14、报告可以实施15.3.9非饮用水采用再生水时，利用 附近集中再生水厂的再生水； 或通过技术经济比较，合理选 择其他再生水水源和处理技术1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.3.10按用途设置用水计量水表1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.3.11办公楼、商场类建筑非传统水 源利用率不低于20%、旅馆类 建筑不低于15%1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施600一般项6项达标节水与水资源利用”“优选项”优化要点优选项节水与水资源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.3.12办公楼、商场类建筑非传统水 源利用率不

15、低于40%、旅馆类 建筑不低于25%1、给排水相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施100优选项1项达标节材与材料资源利用”“控制项”优化要点控制项节材与材料资源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.4.1建筑材料中有害物质含量符合 现行国家标准GB 18580 18588和建筑材料放射性核 素限量GB 6566的要求设计评价不参评15.4.2建筑造型要素简约，无大量装 饰性构件1、建筑、暖通相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）3、日照模拟分析报告（咨询团队负责）4、自然通风模拟分析报告（咨询团队负责）5、女儿墙高度不超过规范要求的两倍可以实施200

16、控制项全部达标节材与材料资源利用”“一般项”优化要点一般项节材与材料资源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.4.3施工现场500km以内生产的建 筑材料重量占建筑材料总重量 的60%以上1.相关图纸及说明可以实施（建设方提供）15.4.4现浇混凝土采用预拌混凝土1、结构相关图纸及说明等可以实施15.4.5建筑结构材料合理采用高性能 混凝土、高强度钢1、结构相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.4.6将建筑施工、旧建筑拆除和场 地清理时产生的固体废弃物分 类处理，并将其中可再利用材 料、可再循环材料回收和再利 用设计评价不参评15.4.7在建筑设计选材时考虑使

17、用材 料的可再循环使用性能。在保 证安全和不污染环境的情况 下，可再循环材料使用重量占 所用建筑材料总重量的10%以 上1、相关分析专篇报告15.4.8土建与装修工程一体化设计施 工，不破坏和拆除已有的建筑 构件及设施，避免重复装修1、建筑、结构相关图纸及说明等2、设计、校对、审核、审定以及专业之间的对图，并 签可以实施一般项节材与材料资源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.4.9办公、商场类建筑室内采用灵 活隔断，减少重新装修时的材 料浪费和垃圾产生1、建筑相关图纸及说明等2、灵活隔断，为使用可再循环利用材料组装、并可单 独拆除的隔断形式可以实施15.4.10在保证性

18、能的前提下，使用以 废弃物为原料生产的建筑材 料，其用量占同类建筑材料的 比例不低于30%1.根据相关报告可以实施800一般项4-6项达标节材与材料资源利用”“优选项”优化要点优选项节材与材料资源利用达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.4.11采用资源消耗和环境影响小的 建筑结构体系1、结构相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.4.12可再利用建筑材料的使用率大 于5%设计评价不参评200优选项1项达标室内环境质量”“控制项”优化要点控制项室内环境质量达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.5.1采用集中空调的建筑，房间内 的温度、湿度、风速等参

19、数符 合现行国家标准公共建筑节 能设计标准GB 50189中的设 计计算要求1、暖通相关图纸及说明等2、室内风模拟分析报告（咨询团队负责）可以实施15.5.2建筑围护结构内部和表面无结 露、发霉现象1、建筑、暖通相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.5.3采用集中空调的建筑，新风量 符合现行国家标准公共建筑 节能设计标准GB 50189的设 计要求1、暖通相关图纸及说明等可以实施15.5.4室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC等空气污染物浓度符合 现行国家标准民用建筑工程 室内环境污染控制规范GB 50325中的有关规定设计评价不参评15.5.5宾馆和办公建筑室内背景噪声 符合现行

20、国家标准民用建筑 隔声设计规范GBJ 118中室 内允许噪声标准中的二级要1、建筑相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施控制项室内环境质量达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见求；商场类建筑室内背景噪声 水平满足现行国家标准商场（店）、书店卫生标准GB9670的相关要求15.5.6建筑室内照度、统一眩光值、 一般显色指数等指标满足现行 国家标准建筑照明设计标准GB 50034中的有关要求1、强电相关图纸及说明等可以实施600控制项全部达标室内环境质量”“一般项”优化要点一般项室内环境质量达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.5.7建筑设计和构造设计有促进自

21、然通风的措施1、建筑、暖通相关图纸及说明等2、室内风模拟分析报告（咨询团队负责）本项存在设计现状布局朝向条件限制，能否达标需视 模拟报告结果进行评估和改进1较难5.5.8室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端1、暖通相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.5.9宾馆类建筑围护结构构件隔声 性能满足现行国家标准民用 建筑隔声设计规范GBJ 118 中的一级要求本项目不参评15.5.10建筑平面布局和空间功能安排 合理，减少相邻空间的噪声干 扰以及外界噪声对室内的影响1、设计图纸（建筑、给排水、暖通、强电、弱电等相 关图纸及说明等）2、相关分析专篇报告可以实施15.5.11办公、宾

22、馆类建筑75%以上的 主要功能空间室内采光系数满 足现行国家标准建筑采光设 计标准GB 50033的要求。1、建筑、强电相关图纸及说明等2、相关模拟分析专篇报告（咨询团队负责）能否达标需视模拟分析报告结果进行评估和改进15.5.12建筑入口和主要活动空间设有 无障碍设施1、建筑相关图纸及说明等可以实施510一般项3-5项达标室内环境质量”“优选项”优化要点优选项室内环境质量达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.5.13采用可调节外遮阳，改善室内 热环境1、建筑相关图纸及说明等2、节能分析专篇报告（咨询团队负责）3、日照模拟分析报告（咨询团队负责）4、考虑外遮阳与建筑的一体化模

23、拟分析报告结果进行评估和改进15.5.14设置室内空气质量监控系统， 保证健康舒适的室内环境1、暖通、强电相关图纸及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.5.15采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光效果1、建筑相关图纸及说明等2、日照模拟分析报告（咨询团队负责）没有条件300优选项1项达标运营管理”“控制项”优化要点控制项运营管理达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.6.1制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度设计评价不参评15.6.2建筑运行过程中无不达标废 气、废水排放设计评价不参评15.6.3分类收集和处理废弃物，且收 集和处理过程中无二次污染设计评价不参评

24、1、建筑相关图纸及说明等300控制项全部达标运营管理”“一般项”优化要点一般项运营管理达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.6.4建筑施工兼顾土方平衡和施工 道路等设施在运营过程中的使 用设计评价不参评15.6.5物业管理部门通过IS014001环境管理体系认证设计评价不参评15.6.6设备、管道的设置便于维修、 改造和更换1、建筑、给排水、暖通、强电、动力、弱电等相关图 纸及说明等可以实施15.6.7对空调通风系统按照国家标准空调通风系统清洗规范GB19210规定进行定期检查和清 洗可以实施15.6.8建筑智能化系统定位合理，信 息网络系统功能完善。1、强电、弱电等相关图纸

25、及说明等2、相关分析专篇报告可以实施15.6.9建筑通风、空调、照明等设备 自动监控系统技术合理，系统 高效运营1、给排水、暖通、强电、动力、弱电等相关图纸及说 明等2、相关分析专篇报告可以实施15.6.10办公、商场类建筑耗电、冷热 量等实行计量收费设计评价不参评700一般项4项达标运营管理”“优选项”优化要点优选项运营管理达标不参评不达标编号评估项优化要点设计团队反馈意见15.6.11具有并实施资源管理激励机 制，管理业绩与节约资源、提 高经济效益挂钩设计评价不参评100优选项1项达标划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）等级一般项数（共43项）优选项数（共14项）节地与室外环境（共6项）节能与能源利用（共10项）节水与水源利用（共6项）节材与材料资源 利用（共8项）室内环境质量（共6项）运营管理（共7项）343534464645658575610本案4-56-764-63-546-11