租赁违约协议书

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1、租赁违约协议书篇一：租房合同,违约篇一：租房合同违约金租房合同违约金1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取 1 个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由 当事人双方通过事先约定而确定的 ）、则按约定的违约金比 例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违 约金超过实际损失 30%的可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约 对你造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之 外的给付。6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔

2、偿约定的金额，如果 协商不成，可到法院提起诉讼。7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应 该提取 1 个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除 外）。8、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由 当事人双方通过事先约定而确定的 ）、则按约定的违约金比 例支付。9、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违 约金超过实际损失 30%的可认为约定过高，可要求降低。10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约 对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房 费。11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之 外的给付。12、违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，

3、赔偿约定的金额，如果 协商不成，可到法院提起诉讼。 深圳律师：黄华（12 年律师 经验）律师咨询：132，4296，6417（免费）执业律所：广东蛇口律师事务所（中国首家律所）律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦 a 座 14 层篇 二：租房怎样维权1、双方协商解决。在签订租赁合同时，双方就应当注 明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情 况下，业主应退还押金。2、看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约 定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能 会扣点。退房提前一个月书面通知下。3、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要 严格实行约定。对于租金的支付也是需要

4、执行合同的约定的 没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约 的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协 商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房押金交多少1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有 约定的可以协商补充约定。2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际 操作中押两个月房租居多。3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介 介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护 自己的权益。三、租房违约责任违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事 人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所 应承担的民事责任。违约责任的构成要件：(1)

5、 有违约行为;(2) 有损害事实;(3) 违约行为与损害事实之间存在因果关系;有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=2&x=0&y=12 75&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892 .979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=a566589772b9d 9de9d6e6e99f6311a9e&sign=d63fa790b8&zoom=&png=10917 -20820&jpg=0-0 t arge t二_blank 点此查看(4) 无免

6、责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者 称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约 行为。四、房租押金等于违约金么1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为， 押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的 担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人 要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先 取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违 约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在 民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚 性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当

7、 事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合 同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实 际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损 失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。五、租房违约金1、依不同标准，违约金可分为：(1) 法定违约金和约定违约金;(2) 惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施 行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做 了全新的规定。2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱 (定额 损害赔偿金);(3) 是对承担赔偿责任的一种约定

8、 (不同于一般合同义 务)。六、怎么提前解除房屋租赁合同1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。有法律问题，上法律快车/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050?pn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=a566589772b9d9de9d6e6e99f6311a9e&sign=d63fa790b8&zoom=&png=20821-&jpg=0-0 targe t二_blank 点此查看2、如果没法

9、协商达到一致协议，可以发通知给房东通 知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚， 建议根据租赁合同与房东协商处理。七、租房合同解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情 形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国合同法第九十四条的规定，有下列情 形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情

10、形。八、租房合同违约金如何收取1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是 根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任 时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可 以起诉到法院请求增加违约金 ;如果约定的违约金“过分” 高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金 来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房 合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具 有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约

11、定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。 关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作 明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约 的损害赔偿。提前解除租赁合同该如何赔偿问题：租房合同未约定违约金 、房屋租赁合同违约金 的确定违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据 双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同 只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则： “有约定从约定，无约定以实际损失计。” 承租人单方解除 合同， “造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的

12、损失 是合理的呢? 最重要双方协商一致。提前解除合同要有必要的书面手续：双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押 金，上述过程应该有书面文件予以证明。另外，还要再多出一份，解除租赁合同确认书，在解 除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是 否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。篇二：民事起诉状（租赁合同违约）律师拟定版本民事起诉状原告：XXX，男，汉族，生于19XX年XX月XX日，住XX 市 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ， 身 份 证 号 ： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话：XXXXXXXXXXXXXXo被告：X

13、XX，男，汉族，生于19XX年XX月XX日，住XX 市 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ， 身 份 证 号 ： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话：XXXXXXXXXXXXXXo诉讼请求：、判令被告支付原告拖欠的租金X兀。二、判令被告支付原告未缴纳物管费、水费、气费X元。三、判令被告支付原告拒绝办理租赁解除交接损失费用（锁具损坏、租期拖延）共计X元。四、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。事实与理由：20XX年XX月XX日原被告签订了房屋租赁合同。该 合 同 约 定 ： 原 告 将 位 于 XXX 市 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

14、XXXXXXXX 租赁给被告，租赁期限为 20XX年XX月XX日到XX年12月XX日，每月租金为XXX元， 押金为XXXX元。原被告和在平等自愿、协商一致的基础上 签订了房屋租赁合同，根据中华人民共和国合同法 第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事 人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同， 自成立时生效。”的规定，双方签订的协议已于20XX年XX 月XX日成篇三：租房合同,甲方违约篇一：租房合同个人房屋租赁合同甲方：（出租方）身份证号码：乙方： （求租方）身份证号码：双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：第一条 出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况1、本

15、合同所出租房屋坐落在 号（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）2、房屋的建筑面积_平方米、使用面积_平方米。（该 房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）3、所出租房屋的房屋产权编号： 。第二条 房屋内部的装修情况及主要设备（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要 设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内无设备） 店里所 有设备的使用权归乙方所有，甲方不得借任何理由停止乙方 的使用权。第三条 房屋租赁的期限租赁期限为年。从XX年 月 日起至XX年月 _日。租赁期限届满前 30 天，如乙方需要继续承租，需要向 甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前 30

16、 天通知乙方， 如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 （该房屋租 赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适 当变通）第四条 租金及其交纳方式第五条 房屋修缮和装修甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的 水电天然气供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正 常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接 到乙方通知的7天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合 同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不 得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲 方支付违约金。 （该房屋租房合同和协议规定如果人为的破 坏由求租房负责维修）第六条 房屋出卖租赁期间

17、如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方 应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。（该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房 屋，具体解决办法可以协商）第七条 违约责任1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权 解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约 责任。1）擅自将房屋转租、转让、转借的;2）利用承租房屋进 行非法活动，损害公共利益的;3）拖欠租金。第八条 优先承租权租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等 条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法 找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约 定的房租一样。第九条 合同自双方签字之日起

18、生效。 一式贰份，双方 各执壹份。第十条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印 件为本合同附件。附随合同之后。 出租方： 电话求租方： 电话年 月 日篇二：租房协议租房协议甲方：（房东）乙方： （房西）1：以下简称甲方，乙方。经由甲方同意将周新苑 期 号门 室租给乙方，租期为两年（年 月 号 -年 月 号） 如中途退房则作违约处理，如要延期另行协商。租金为每月 元（不包括含税价，如政府一定要含税，由乙方承担）。入 住前先交元定金作为押金，再付清 个月的租金才能入住， 以后每次必须在前一个月付清后 个月的租金，否则作违约 处理。如物业部门需要交租期内的物业管理费，则由乙方承 担。2：在入住期

19、间乙方必须遵守物业管理制度，搞好邻里 关系，遵守作息时间，房屋内要保持原样，不准破坏房屋结 构及其它水电设备，不准转租，不准搞商业活动及违法活动。 如有以上情行作违约处理，甲方有权终止租房协议造成一切 损失由乙方承担。3：以上条例必须严格执行，如有违约甲方有权扣除押 金作为补偿。甲方：乙方： 电话： 身份证号码：篇三：租房合同写字楼租赁合同出租方（甲方）：身份证号：联系地址：承租方（乙方）：身份照号：联系地址：第一条 房屋状况甲方拥有的房屋位于，建筑面积合计约为平方米。该房 屋由甲方租给乙方使用，用途为办（原文来自： wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:租赁违约协议

20、书 ） 公。第二条 租赁期限该房屋租期为个月，自年月日至年月日。第三条 租金及支付方式1. 该房租月租金为壬（人民币）。2. 租金为每个月交付一次，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为壬，付款时间为年月日之前。第二期：租金为壬，付款时间为年月日之前。第三期：租金为壬，付款时间为年月日之前。第四期：租金为壬，付款时间为年月日之前。第五期：租金为壬，付款时间为年月日之前。第六期：租金为壬，付款时间为年月日之前。第七期：租金为壬，付款时间为年月日之前。第八期：租金为壬，付款时间为年月日之前。第九期：租金为壬，付款时间为年月日之前。3. 乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金壬（人民币）。租期届满，房屋

21、及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、 有线电视收视率、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结 算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。第四条 各项费用的缴纳1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳2. 水电费：由乙方自行缴纳3. 使用该写字楼进行商业活动产生的其他各项费用均 由乙方缴纳（其中包括乙方自 己申请安装电话、宽带、有 限电视等设备的费用）。第五条 甲方的权利、义务1. 甲方有权要求乙方按期交付租金。2. 甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行 监督。3. 乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：1） 利用写字楼从事非法经营活动；2）逾期交纳租

22、金，经甲方限制交纳后仍拒不交纳者；3) 乙方严重违反相关规章制度不听规劝者；4) 租赁期内严重拖欠水电物业费等。4. 甲方必须尊重乙方的经营权利，为乙方的经营活动 提供方便，不得以监督为名干 涉乙方的正常经营活动。第六条 乙方的权利、义务1. 乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预2. 乙方在不改变写字楼承重结构的情况下有权对写字 楼进行改造，但需征得物管和 甲方的同意；3. 乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必 要的条件；4. 乙方对于租用的写字楼只有使用权，没有所有权， 经甲方同意，允许乙方在经营 确有困难的情况下进行转租、 转让；5. 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须

23、亮证经 营；不得利用写字楼从事非法 经营；6. 乙方必须爱护写字楼设备，在租赁期间如损坏所租 赁写字楼设备，必须承担修复 或赔偿责任。第七条 合同的 变更与解除1. 租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后当日内将租赁的写字楼及甲方提供的配套设施 以良好的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必 要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2. 乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲 方提出申请，经甲方同意后， 乙方需缴清应缴费用，乙方 所交保证金无偿归甲方。3. 合同期满或合同终止、解除后，乙方应无条件搬离 写字楼（合同期满后 3日内撤离），不得留

24、存任何的物件，写字楼交予甲方后，乙方 遗失任何物件均已与甲方无关。若乙方逾期不搬，则视为乙 方放弃其所有权，由甲方自行处理。由此造成的一切损失以 及费用由乙方承担；乙方将装修后的写字楼保持现状交予甲 方。第八条 续租1. 乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处写字楼，应 当在租赁期满前 30日内通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租做出答复。 如甲方同意续租，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前 甲方未能做出答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期， 租金同本合同最后一期租金。2. 租赁期满乙方没有违约行为的，则享有同等条件下 对写字楼的优先租赁权。第九条 违约金和违约责任1. 若甲方在乙方没

25、有违反合同的情况下提前解除合同 视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之前租金的 30%作为违约金支付 给乙方，并赔偿装修费用XX0.00 （人民币贰万元整）。2. 若乙方拖欠租金 30 天以上，视为乙方违约，甲方有 权终止本合同，乙方从拖欠租 金的第二天起到合同期满之 间租金的 30%作为违约金支付给甲方。第十条 声明及保证甲方：1. 甲方有签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥 并合法有效。2. 在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未做出任何足以对甲 方履行本合同产生重大不利 影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。3. 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，

26、本合同的签署人是甲方的法定 代表人或授权代表人。本合 同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1. 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并 合法有效。2. 在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未做出任何足以对甲 方履行本合同产生重大不利 影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。3. 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是乙方的法定 代表人或授权代表人。本合 同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能客服、不能避 免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于 自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以

27、及社会事件如战争、 动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回写 字楼，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要 求交还写字楼，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将 余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所交的费 用，则由乙方不足差额。 第十二条争议的处理1. 本合同受中国法律管辖并按其进行解释。2. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决，也可以由有关部门调 解；协商或调解不成的，依 法向写字楼辖区人民法院起诉。第十三条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律法规执行，法律、法规 未作规定，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有 同等的法律效力。补充条款：一、约定的其他事项：银行卡号：出租方签署（盖章/手印）：承租方签署（盖章/手印）：