西溪印象城-微巢班第七场.pptx

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1、西溪印象城 西 溪 印 象 城 第一部分：项目介绍 一、项目概况项目位置：余杭区五常街道西溪湿地（洪园）五常大道入口正对面商场体量：21万方购物中心（其中一期17万方，二期4万方）商业楼层：B1F4（地上四层，地下两层）建筑设计：美国凯里森，荣获20092010中国购物中心设计创新奖；环境：全国首家生态型购物中心，毗邻西溪湿地，大量的露台设计、结合屋顶花园，志在打造一个贴近自然、倡导休闲、娱乐、悠游生活的全感官体验购物中心；内部 设有春、夏、秋、冬四个大型主题中庭贯穿项目始终，带您领略四季风情。商铺规划：大型超市：山姆会员店（首次入驻杭城）；体育用品超市：迪卡侬体育用品超市；餐饮业态：三上日本

2、料理、外婆家、肯德基、星巴克等等；娱乐业态：中影国际；神采飞扬；顺电；MUJI等；服装零售：ZARA、UNIQLO、TOMMY HILFIGER 、ELAND 、GXG 、JNBY等。 开业时间：2013年5月10日 定位：定位于休闲、时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心，西溪印象城倡导国际化的全新消费体验。把握时尚脉搏，主导城市生活，是印象城品牌不懈的追求。标新立异的室内设计，人性化的购物环境，完善的业态组合，体贴入微的服务方式，印象城力求将时尚与品质完美融合二、项目定位 三、辐射范围辐射范围：西溪印象城是一家时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心，一期建筑面积17万平方米，将全面辐射留下、闲

3、林、小和山、老余杭一带的大量居住区。 2010年1月28日，古墩路印象城盛大开幕，在没有大力宣传的情况下，截止11月份，客流量达到600万人，销售达到3.5亿，业绩实为不俗。古墩路印象城成功的秘诀就是周边社区的超高入住率，以及周边大型商业项目的缺乏。西溪印象城位于余杭五常大道1号，是西湖西溪板块与余杭交接的地方，那里的楼盘细细数来大约有数十个，从定位高端的西溪名园、西溪玫瑰、绿城留庄，到大型社区绿城翡翠城，西溪晴雪等等。这块区域的小区可谓是鳞次栉比。1.绿城翡翠城绿城的品质与好处相信不用斑斑过多的讲述，大家都明白的。2011年的房子，均价17000，从89方的刚需户型至230多方的改善户型都有

4、。二手房的可选余地也比较大。距离印象城3.1公里的路程，驾车约7分钟。2.钱潮花园2003年的房子，这个好，大多数都满五年，没有双税。入住率高，配套也成熟，让儿子出去打个酱油估计走几步就可以了。均价15000，在售二手房60多方至140方都有。有没有很心动？ 距离印象城1.9公里的路程，驾车约5分钟。3.西溪晴雪2010年的房子，依然有双税，多层19000出头至20000左右的价格，小区里还有欧式水岸排屋。对于如今寸土寸金的杭州来说，多层真心是越来越少了。与翡翠城比，距离印象城更加近一点。在钱潮花园的东南边。如此算来，比翡翠城稍微高两三千的价格也就不足为奇了。距离印象城2.1公里的路程，驾车约

5、6分钟。 四、周边房产 五、开发商简介深国投商置成立于2003年，是一家专业专注的商业地产开发及运营商。公司立足深圳总部，布局全国众多一、二线城市，抢尽地利之势，凭借品牌实力以成规模效应，累计开发及管理的购物中心建筑面积已超过400万平方米，旗下品牌有印象城、新一城和深国投广场，截至目前已开业购物中心12家，项目重点分布在珠江三角洲、长江三角洲和环渤海等地。深国投商置凭借着“商业+金融+开发+管理”的地产发展模式和专业高效的管理团队，将持续驱动商业地产开发建设及运营管理业务的发展。 http:/ 第二部分：业态划分 第三部分：特色部分 一、主力店：山姆会员店会籍类别个人会籍商业会籍会籍简介满足

6、您的家庭购买需求，让您和家人以低价购选购高品质商品，尽享优质优价！提供专业的商业采购服务，致力于满足商户的福利需求、办公用品及设备需求、餐饮机构及饭堂需求、便利店及批发商需求等。申请要求申请人需提供有效身份证明文件。申请人需提供有效身份证明文件及公司营业执照。年费及内容年费1 5 0元，内含：- 主卡一张- 亲友卡一张 (免费赠送)年费1 5 0元，内含：- 主卡一张- 亲友卡一张 (免费赠送) - 副卡名额4个(主卡人最多能提名4位亲友，以年 费5 0元，成为其副卡持卡人)- 公司卡一张(成功申请2张副卡或以上免费赠送) 只要出示您的山姆会员卡，即能于山姆特约商户，获得额外的折扣或优惠。山姆

7、为会员提供如联名信用卡，延保服务，福利彩票，礼品卡，旅游产品，以及自助金融服务等增值服务，让会员在山姆购买优质优价商品的同时，也能享受更有价值的购物体验。 实 体 店 （ 杭 州 店 ）网 上 店 山姆会员商店一般选择在经济发达的城市，但不会选择建在市中心，既避免增加营运成本又能保证充足的车位。山姆采用仓库和卖场合二为一的销售方式，只选择高品质和最畅销的商品，通过大批量进货，卡板式陈列降低成本，并采用大而简单的复合包装。店内布局很空旷，光层高就达9米，是普通大卖场的2倍。店内靠墙的货架4.5米处高度为货品展示，高于4.5米的货架则摆放库存。为了更加方便客人精挑细选，超市中场区域则摆放的是一人高

8、的货架，每个通道大概能容纳两辆购物车并行。山姆会员店的购物车可是超级大的，有210L的容量，普通超市的一般只有155L。这是目前杭城超市里看到最大型的购物车。为了节约成本，仓储式超市的装修相当简单，导购及服务人员的配置也相对减少。“与其他零售业态相比，仓储店的装修费用仅相当于百货商店的47%，超市的60%。成本的缩减只为带给顾客更低廉的商品价格。”山姆会员店特点 二、主力店：迪卡侬 一 层 平 面 示 意 图目标：让最广泛的大众：同怀运动愿望，共享运动欢益！n迪卡侬运动专业超市 迪卡侬 三、合理的动线设计 虽然主动线呈“一”字形，整体较长，但四个中厅、五组扶梯、多处连廊将整体分解成多个局部，给人的感觉很好，逛起来不累。 四、充足的停车位 西溪印象城2000多个车位都实现逐层停泊，西溪印象城共六层，每层都设有停车位，当你逛完超市购完物拎着大包小包的时候，不用等电梯挤人流，节省了时间节省了人力，也不用担心天是刮风抑或下雨了。 五、人性化导视系统 触摸显示屏，随意放大或者缩小现在一个店铺，会自动生成从所在地通往选择店铺的最便捷路径可分楼层、分类别、分业态显示店铺信息，也可根据店铺首字母顺序进行查找，方便快捷 六、外观设计和公共空间 外观设计较新奇，能很好的吸引人流。公共空间较大，逛起来不会太拥挤，也不会感觉到压抑。 The end！