平潭房地产发展

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1、目录： 一：平潭综合实验区简介二：平潭综合实验区总体规划三：平潭综合试验区的优势条件四：平潭综合试验区的交通规划 五：平潭综合试验区房地产现状与分析平潭综合试验区简介1平潭简介平潭县简称“岚”.:?-”位于福建省东部海域，.-”：“北纬 25 15 / 25 匚.45,东经 119 32 ，：120 10。东面与台湾新竹港仅距68海里，是 祖国大陆距台湾最近的 县份；西北面和南面与 马尾港、松下港、元洪 港及江阴港、厦门港隔 海相望；北面隔海距长 乐国际机场60公里。主 岛海坛岛为全国第五大 岛。面积371.91平方公 里，辖7个镇、8个乡、 11个社区居委会、192 个村委会。人口 39.2

2、万。 县人民政府驻潭城镇。 平潭古称“海坛”其“南垄村”壳丘头文化是福建省最早的一处新石器时代遗址。秦汉时属闽中郡，唐时属长乐县， 五代以后属福清县，清嘉庆三年置海防厅，属福州府，1912年改厅为县。2平潭综合实验区成立背景2009年5月，国务院正式下发了关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意 见意见明确提出“在现有海关特殊监管区域政策的基础上，进一步探索在福建沿海有 条件的岛屿设立两岸合作的海关特殊监管区域，实行更加优惠的政策”并指出要“探索进 行两岸区域合作试点”根据这一精神，福建省委省政府在深入调研的基础上，在2009年7 月底召开的中共福建省委八届六次全会上正式作出了设立平潭综合

3、实验区的决定。3. 平潭综合实验区发展定位顺应两岸人民加强交流合作的共同心愿，充分发挥平潭连结两岸的区位优势，实施特殊 灵活的对台政策措施，探索两岸同胞“共同规划、共同开发、共同经营、共同管理、共同受 益”的合作新模式，逐步把平潭综合实验区建设成为“两岸人民合作建设、先行先试、科学 发展的共同家园”两岸交流合作先行先试的示范区。以先行先试为动力，以两岸同胞为主体，以合作 融合为目标，集聚两岸人才、资源优势，开展两岸经济、文化及社会等领域交流合作综合实 验，试行最灵活、最开放、最包容的两岸交流合作措施，为海峡西岸经济区先行先试开辟新 路、拓展空间，成为两岸各领域交流合作的“综合试验田”，成为两岸

4、经济全面对接、文化 深度交流、社会生活融合的最佳结合点，努力将平潭建设成为两岸人民的共同家园。海峡西岸经济社会协调发展的先行区。以科学发展观为指导，坚持高起点、高标准推进实验区开发，努力转变发展方式，加快完善连接岛外的重大交通基础设施和岛内市政设 施，统筹协调平潭与福清、长乐周边区域的发展布局，重视发展教育、文化、体育、医疗等 各项社会事业，实现经济社会环境的协调发展，建设成为海峡西岸经济社会协调可持续发展 的先行区、示范区。海峡西岸生态宜居的新兴海岛城市。统筹新老城区功能布局，改造提升老城区，加 快拓展滨海新城区，完善城市服务功能，丰富城市文化内涵，注重处理好开发建设与保护生 态环境的关系，

5、适度发展与资源环境承载力相适应、具有比较优势的特色产业，优化人居环 境，创造生活舒适、环保生态、功能完善、生活便捷的外部条件，使平潭成为 “开放活力 岛”、“国际旅游岛”、“科技智慧岛”和“生态宜居岛”。4. 平潭综合实验区发展阶段根据平潭实验区的基础开发条件，本着统筹规划、突出重点、分步实施、逐步推进的精 神，科学制定各个发展阶段的目标与重点。一、开发起步阶段（2009年至 2012 年）。实验区开发的初始阶段。重点加快平潭海峡一 桥（含复桥）、渔（溪）平（潭）高速公路、平潭环岛公路、客货滚装码头、岛外（福清） 应急调水工程等基础设施和城市污水处理、垃圾处理、度假酒店及旅游景点配套设施建设；

6、 加快前期工作步伐，争取早日动工建设平潭海峡二桥、长乐古槐至平潭的长（乐）平（潭） 高速、合（肥）福（州）高铁延伸平潭上岛线即福（州）平（潭）高铁等重大基础设施工程 开发起步期内，基础设施显著改善，全方位开放开发的基础设施框架初步形成；两岸合作的 特色产业开始起步，生态环境质量及公共服务明显改善。二、全面开发阶段（2013年至 2020 年）。实验区开发建设的突破期。力争“十二五”末 平潭连接长乐的平潭海峡二桥及长（乐）平（潭）高速、福（州）平（潭）高铁等交通通道 岛外调水工程基本建成，主岛海坛岛的供水、供电等配套基础设施更加完善。这一时期，与 台湾经济融合进一步深化，探索两岸合作新模式的示范

7、效应充分显现；以高新科技和现代服 务业为主导，布局合理、协调发展、具有特色的两岸合作产业体系基本形成；商务文教、港 口经贸、旅游休闲等功能区基本形成，公共服务水平显著提高，生态宜居的新兴海岛城市初 具雏形。三、发展完善阶段（2021 年至 2030 年）。实验区的基本成熟期。经过近20 年的努力，与 台湾经济全面对接、文化深度交流、社会生活高度融合，主要经济社会发展指标达到我国沿 海发达地区先进水平；商务文教、港口经贸、旅游休闲区功能更加完善，低碳科技区基本成 型；交通便捷、配套设施先进、生态良好、生活舒适的两岸人民共同家园基本建成。平潭综合实验区总体规划远洋物瘢税区主攪JK4根据相关部门的整

8、体规划，平潭综合实验区在未来的规划中，将由以下几方面开始着手 并付诸实施：利用土地费源屋僅利交遇，岌験 成为吸引台湾科研机构和科挠人 员的创新平台，嵐为承接台湾巔 新攪术产业与兹术错辖的贡婆爺 体转裁设立对台农产苗出口加工基地和 倉灣农业袪术*新品种推广中心, 埔谟台漬农罠创业開，1弹？屛二-=齐 F- 一 _二_ _&上匕 N充分利用涪海资源I杏保护生态环境的前壊下适糜与自实柬的中比城区，规划的中心城 区以規存的毎嗾.岚城为恢托.大力开发以核电、风力、窜汐发电 以为代衷的新能源建设.打造世 界级港曲新繼廳产业区、 拥有胳咸夭卷滉*良淮的先 鬼“决条件，利用理状港口. H；造浴港物谎保税区MU

9、S住*生产和生活腥务为 童点的城布帳心攬展区乜1、构建两岸合作的海关特殊监管区域海关特殊监管区域也即是设立特殊的进出口零关税区域，这部分政策预计于2010年4 月份确定下来，这也有利于创新通关制度和查验监管模式，平潭作为台湾与外界进出口的中 转站，实行这样的海关特殊监管区域的税收政策、外汇管理政策，从而有效地推进两岸投资 贸易和人员往来便利化。2、构建两岸区域合作前沿平台加快中央支持海峡西岸经济区建设的政策在平潭先行先试，开展两岸区域合作综合试 验，实行更加开放的产业政策，推进两岸产业深度对接和多种形式的民间交流合作，实现合 作开发、共同受益。3、构建两岸直接往来新的便捷通道开辟两岸海上客货滚

10、装航线，开展海峡两岸桥隧通道前期研究，发展中转贸易和国际 航运，成为台湾连结周边地区、中西部省份的物流综合通道。4、构建以旅游商贸等现代服务业为重点的产业结构着力打造服务业发展新优势，积极承接台湾物流、商贸、中介服务等现代服务业转移， 建设以高端服务业为主导的现代产业体系。5、构建有利于科学发展的体制机制以科技创新为核心，建设开放型的区域创新体系，完善公共服务和社会保障，建设优 质共享的社会服务体系，创造适宜自主创新、自主创业的综合城市环境。6、构建生态园林城市强化森林景观配置，加强海洋和海岸带环境保护，强化资源综合利用，建设现代化、 生态型海岛平潭综合试验区的发展优势平潭作为福建率先改革开放

11、的地区和两岸交流合作的前沿平台，加快开放开发的潜在优 势日益明显，具备了较为有利的基础条件。一、对台区位优势较为突出平潭是大陆距台湾最近的岛县，距台湾新竹仅68 海里（125 公里），对台区位优势 明显。长期以来，两地民众交流交往十分密切，两地宗教具有信仰趋同、商贸文化往来密切 的文缘、法缘、商缘等优势。两地既有同名的苏澳镇，又有同名的北厝村（街），目前平潭 在台乡亲有数万人，台北、基隆等地平潭同乡会在台湾具有一定的影响力。平潭历史上就是 东南沿海对台贸易和海上通商的中转站，清咸丰年间被辟为福建省五个对台贸易的港口之 一。改革开放以来，平潭成为最早被批准设立台轮停泊点和开展对台小额贸易的县份之

12、一， 随着两岸经贸交流的不断发展，平潭与台湾在贸易、劳务等方面建立了稳定的交流合作关系。 截止目前，平潭对台贸易额累计达20多亿元，接待台轮逾2 万艘次、台胞10万多人次，渔 工劳务输出量居全国县市之首。平潭成为台湾民众了解大陆、认识大陆、走进大陆的一个特 殊“窗口”。重要的对台区位和对台联系，有利于在平潭构建两岸交流合作的前沿平台；同 时，平潭四面环海，相对独立，有利于对外开放的整体运作，实施两岸合作的海关特殊监管 区政策，在拓展两岸交流合作中发挥前沿平台作用。二、自然资源条件较好平潭作为海岛县，具有一定的资源优势和较大的发展潜力。一是开发空间充分。主岛 海坛岛可建设用地面积约160 平方公

13、里（其中中部平原可建设用地约100 平方公里），加上 12 座具备开发建设条件的小岛，总计可开发面积达255 平方公里，具有充分开发空间。二 是岸线资源丰富。全县海域面积6064 平方公里，海岸线长408 公里，人均海岸线长度居全 省第一；岛上拥有众多避风条件良好的港湾和深水岸线资源，通过工程措施，具备建设大中 型港口条件。三是旅游资源独具特色。平潭风光秀丽，素有“海滨沙滩甲天下，海蚀地貌冠 全球”之美誉，海滩、海岛大部分保留了原始自然生态，是我国沿海待开发的世界级旅游观 光休闲目的地之一。三、具有一定的产业基础岛内现有主导产业为海洋产业、远洋捕捞业、船舶修造和以旅游为主的商贸服务业； 岛外产

14、业以海上运输业、隧道工程业为主。其中，隧道工程业从业人员近3 万人，分包的全 国隧道工程年产值超300 亿元；船舶修造业年修造能力超过100 万吨位；海上运输业有民营 各类运输船900多艘，总运力达900 万载重吨，居全省第一，也是全国海运大县；海水养殖 面积达5 万多亩，拥有福建三大渔场之一的闽中牛山渔场，水产量居全省第二，建成国内唯 一的坛紫菜原种场和全省规模最大的深水抗风浪网箱养殖区。四、基础设施日益完善平潭海峡大桥、福清渔溪连接海峡大桥的渔（溪）平（潭）高速公路的建成通车，平 潭至福州行车时间缩短至1 小时 30 分钟；平潭第二跨海大桥（公铁两用桥）及合（肥）福（州）铁路延伸平潭上岛线

15、、长乐古槐至平潭高速公路均已列入部省路网规划并正在开展前 期工作，力争 2010年底 2011 年上半年动工建设，建成后将使平潭与长乐国际机场的距离从 120 公里缩短为70 公里，并将平潭纳入福州半小时生活圈。环岛路一期工程即将全面动工 建设；城区已形成四纵四横道路框架，岛内所有乡镇、行政村已通达等级水泥路。海上运输 便捷，距福州马尾港50 海里、台湾新竹港68海里、基隆港100 海里、厦门港130海里。水 利基础设施逐步完善，有中小型水库23 座，经由福清的岛外调水工程项目前期工作正在抓 紧推进中。随着交通、供水、电力、通信等基础设施的改善，将为平潭加快开放开发提供良 好的基础设施条件。五

16、、开发空间充分平潭具有充分的发展空间和开发腹地，主岛海坛岛可建设用地面积约166 平方公里，加 上 12 座具备开发条件的小岛，总计可开发面积达255 平方公里，占全区陆域面积的68%。平潭海峡大桥平潭海峡大桥投资11.3亿元，大桥起点位于福清市小山东，跨越海坛海峡，经北 青屿终点至平潭的娘宫，建成后的平潭海峡大桥全长3510米，为双向四车道建筑标准, 2010年11月30日建成试通车。平潭海峡大桥、渔平高速公路的建成，结束了平潭近40万居民只能通过轮渡进出平潭岛的历史，从根本上解决了制约平潭经济社会发展的交通瓶颈问题，对改善平潭投资环境，加快平潭综合实验区的开发开放，以及完善福建省及国家干线

17、公路网具有十分重要的意义。平潭环岛公路平潭环岛路项目施工期暂 定为两年，起点位于省道305 鹅头尾，路线主要走向以环绕海 坛岛海岸线为主，同时设置通往 钱便澳、澳前镇、仙人井、白青 乡、橹匙等5条连接线。公路总 长大约100公里，是厦门环岛路 长的3倍，预计总投资50亿元。道路等级为一级公路和城 市I级主干路。一级公路路基宽 度为2332米，双向四车道或 六车道，设计时速6080公里； 城市I级主干路设计时速 50 60公里；路基两侧根据具体路 段和地形考虑各设置30米宽的 绿化带。绿化带部分将会比福州 江滨大道两侧的规模大，同时还会结合一些城市雕塑，布置一些绿化景观，栽种的部分树种与景观大道

18、的相同，以防风固沙 的树种为主，兼顾造型效果。合福铁路将延伸至平潭根据国家铁路发展规划，今后在适当时候将通过规划建设的台海通道，将合福铁路延伸 至台湾，形成京福台快速铁路通道，使大陆与台湾通过高速铁路直接相通相连，可大大改善 海峡两岸的交通条件，实现两岸的快速沟通。1、平潭地区房地产标准型项目一览中海竽侨城勺价:SOOOTE/m1甘力户型：四房13D-I59m!-4海坛金座均价:EUDU元如世界城均价：持迄主力户型：四房130-14ums销售电话:0-591-23136777主力戶型:；三房120-1日口応u J.M059 1-23181111. 23183333康德世家 起价:5130 D元

19、加” 一 一人巨. *: . *_| 一 _ 主巧尸型：三房50-16 销售电话总0591-243778552、平潭房地产现状： 平潭房地产凸显三大优势：一是海峡大桥的开工建设，为平潭房地产业带来了新的发展机遇。随着海峡大桥开工建 设和通车，平潭岛的交通“瓶颈”制约将得到消除，由孤岛变成“半岛”城市，这将有效拉 动房地产业快速发展。二是海运业和隧道业等民间经济的发展，给房地产市场注入了新鲜“血液”。据统计， 平潭的海运业总投资超过了150 亿元、隧道业投资近60 亿元，已成为平潭民间经济的“支 柱”行业，这两大行业的健康快速发展，将为平潭房地产市场注入强大活力和动力。三是平潭县政府土地审批的严

20、控和商品房居住理念的转变，为平潭楼市带来了新的发 展空间。2006 年平潭政府出台严格的土地审批制度，严格限制居民在城关地区自行盖房， 把大量的进城民众引向房地产市场；此外，当地人开始改变以往居住单门独院的观念，选择 社区好、品质高的商品房居住理念已深入人心，由低品质的“隐形房地产”向高品质、高档 次社区的居住追求逐渐被民众所接受，从而有效地推动了房地产市场发展。 平潭地区房地产现有产品特点1、在户型方面，主要以130140 平米的大户型为主、满足了当地人的刚性 居住需求。2、由于地域环境的原因，平潭房地产产品逐渐的在开发旅游地产，在进一步的发展中 将会持续的打造平潭旅游地产产业。3、在销售方

21、面，主要以当地人的第一次置业为主，当地人回乡进行第二次置业则居次 要需求，在各项基础设施还未完善之际，外地人来平潭进行投资的市场所占的比重则较 小。 平潭地区房地产未来供应情况2009 年 10 月 30 日，平潭城关新世纪学校南侧、城东中学南侧、森林公园南侧、 城南学校东侧 4 宗土地成功拍卖后，成交价格引众多热议，这四宗土地共108.46 亩， 平潭岛内外有39 家房地产和自然人参与竞买，拍卖成交价共计77066.53万元，开发商 要确保盈利的话，预计售价每平方米达1 万元以上。而在对最近推出的一次土地拍卖会 所拍卖的土地分析所得的结论为：楼面价相对较高，最低达2400元/m?,最高突破4

22、700 元/川，因此预计在未来的房地产市场的供应中，平潭的价格将会在现在的基础之上高 出很多。地块编号地块名称面积成父价（万元）楼面价（元）规划指标要求容积率建筑密度绿地率岚地竞2009-9新世纪学校南侧地块32802.66（49.204 亩）8883.942708.3（元/平）W3.619%三30%岚地竞2009-10城东中学南侧地块27055.33（40.583 亩）6493.272400（元/平）3.5525%三30%岚地竞2009-11森林公园东南侧地块6807.37（10.211 亩）3212.194718.7（元/平）W4.825%三30%岚地竞2009-12县城南学校东侧地块56

23、41.33（8.462 亩）2102.643727.2（元/平）3.426%三30%平潭地区房地产现状思考与分析1、市场供应量加大进一步考验开发商的整体运作实力和经营水平由于 2009 年市场的火爆，平潭各大开发商加紧建设速度，2010 年商品房市场供应量 将大大加大。同时，2009 年市场的火爆带动平潭土地市场火爆，11 月敲响设立实验区后土 地拍卖第一槌4 宗共 108.46亩国有建设用地出让。据平潭业内人士称实验区的设立今后将 有平潭市场的土地供应将井喷。商品房供应量的加大和土地供应量井喷将考验开发商的整体 运作实力和经验水平。2、项目规模化开发提高开发商的进入门槛从平潭土地供应的结构来

24、看规模化开发已成定局，从而提高了开发商的进入门槛，但 又因大盘开发降低了单位成本，也便于开发商在规划、园林上发挥更大的空间3、户型呈现多元化高品质住宅将成主流平潭现有市场供应的以120-140 平方米三房、四房为主力户型，但受海西综合实验区 的政策影响，高端项目、旅游地产项目将不断涌现，户型呈现多元化发展。可能会出现纯粹 户型的项目。受到高地价的影响，新入市商品房的价格起点较高，必在产品上进行接轨，高 品质，高附加值的产品将成为主流。4、房价仍有很大的上升空间调查数据显示，2008年底平潭县城每平方米的商品房价格在3000元4000元，2009年省委、省政府确定开放建设平潭设立综合实验区后，2010 年 1 月份县城每平方米的商品房已达6000元7000元，房价最高的已经过万。但是随着综合实验区的建设，平潭的基础设施的完善，房价仍有上升空间。