施工常用参数

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1、一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高层 1112 层钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 1718 层钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28层 H=90 米钢筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112层之间 以上数据按抗震7 度区规则结构设计二、

2、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.242、模版面积占建筑面积2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块4、瓷砖15 平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90 平米/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量

3、2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂、 土建部分1、开工前（具备开工条件的资料）：施工许可证（建设 单位提供），施工组织设计（包括报审表、审批表），开 工报告（开工报审），工程地质勘查报告，施工现场质 量管理检查记录（报审），质量人员从业资格证书（收 集报审），特殊工种上岗证（收集报审），测量放线（报 审），2、基础施工阶段：钢筋进场取样、送样（图纸上规定 的各种规格钢筋），土方开挖（土方开挖方案、技术交 底，地基验槽记录、隐蔽、检验批报验），垫层（隐蔽、 混凝土施工检验批、放线记录、放线技术复核），基础 （

4、钢筋原材料、检测报告报审，钢筋、模板、混凝土施 工方案、技术交底，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、放 线记录、技术复核，混凝土隐蔽、混凝土施工检验批， 标养、同条件和拆模试块），基础砖墙（方案、技术交 底，提前做砂浆配合比，隐蔽、检验批，砂浆试块）， 模板拆除（拆模试块报告报审，隐蔽、检验批），土方 回填（方案、技术交底，隐蔽、检验批，土方密实度试 验）。3、主体施工阶段：一层结构（方案、技术交底基础中 已包含，钢筋原材料、检测报告报审，闪光对焊、电渣 压力焊取样、送样，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、模 板技术复核）。 二四层（同上）。4、装饰装修阶段：地砖、吊顶材料、门窗、涂料等装 饰应提前进行复

5、试，待检测报告出来报监理审查通过后 方可施工（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。5、屋面施工阶段：防水卷材等主要材料应提前复试， 待复试报告出来报监理审查通过后方可进入屋面施工 阶段（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。6、质保资料的收集：材料进场应要求供应商提供齐全 的质保资料，钢筋进场资料（全国工业生产许可证、产 品质量证明书），水泥（生产许可证，水泥合格证，3天 28 天出厂检验报告，备案证，交易凭证现场材料使用验 收证明单），砖（生产许可证、砖合格证，备案证明、 出厂检验报告，交易凭证，现场材料使用验收证明单）， 黄沙（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使 用验收证明单），石子（生产许

6、可证，质量证明书，交 易凭证现场材料使用验收证明单），门窗（生产许可证、 质量证明书、四性试验报告，交易凭证现场材料使用验 收证明单），防水材料（生产许可证，质量证明书、出 厂检测报告），焊材（质量证明书），玻璃（玻璃质量证 明书），饰面材料（质量证明书），材料进场后设计、规 范要求须进行复试的材料应及时进行复试检测，其资料要与进场的材料相符并应与设计要求相符。7、应做复试的材料：钢筋（拉伸、弯曲试验，代表数 量：60t/批），水泥（3天、28天复试，代表数量：200t/ 批），砖（复试，代表数量： 15 万/批），黄沙（复试， 600t/批），石子（复试，代表数量：600t/批），门窗（复

7、试），防水材料（复试），饰面材料（复试）8、回填土应做密实度试验，室内环境应做检测并出具 报告。9、混凝土试块：混凝土试块应每浇筑 100m3 留置一组 （不足 100m3 为一组），连续浇筑超过 300m3 的可适当减少，每一浇筑部位应相应留置标养、同条件和拆模试 块，标养是指将试块放置在标准温度和湿度的条件下养 护（室内温度恒定在120C3C） 28天送试，同条件是 指将试块放置在现场自然养护，当累计室外温度达到 600C?天，拆模试块是指在自然养护的条件下养护7天。10、砂浆试块：每天、每一楼层、每个部位应分别留置 一组，标养条件下 28 天送试。11、检验批：建筑工程质量验收一般划分为

8、单位（子单 位）工程，分部（子分部）工程，分项工程和检验批。 在首道工序报验前应进行检验批的划分（可按轴线等进 行划分）。1、桩基工程（如有）：70100 元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/ 平方米；3、砼： 0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/ 平方米；4、砌体工程： 60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程： 2540 元/平方米；6、外墙工程（包括保温）： 50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材 或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程

9、（含消防）： 60120元/平方米（按小区档次，多层略低 一些）；8、屋面工程： 1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150元/平方米（与小区档次 高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较 低）；12、电梯工程（如有）： 40200 元

10、/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费： 130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090 元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等

11、各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%）:3370 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米；22、监理费：330 元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一

12、般 30200元/平方米，高者可达 500 元/平方 米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达300 万元/亩以上，单方 土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价； 三 线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500 元/平方米，也有高达2000 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500 元 /平方米，各

13、地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建， 造价也难以少于 1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府 交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营 开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是 大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是

14、民营企业腐败 成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/平方米。平整场地：建筑物场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找 平.1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计 算。（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计 算。2、平整场地计算方法（1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积=首层建筑面积（2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地 面积=首层建筑面积3、注意事项（1）、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮 线外放2 米计算。计算时按外墙外边线外放2米的图形分块 计算，然后与底层建筑面积合并计算；或

15、者按“外放 2 米的中 心线x2=外放2米面积”与底层建筑面积合并计算。这样的 话计算时会出现如下难点： 、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误 差。 、 2 米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。 、外放2米后可能出现重叠部分，到底应该扣除多少 不好计算。（2）、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的 实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。 大开挖土方1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫 层底面积乘挖土深度计算。（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面 积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的 宽，槽底长和宽是指混

16、凝土垫层外边线加工作面，如有排水 沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量 内。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。2、开挖土方计算方法（1）、清单规则： 、计算挖土方底面积：方法一、利用底层的建筑面积 +外墙外皮到垫层外皮的 面积。外墙外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线 外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线X外放长度”计 算。）方法二、分块计算垫层外边线的面积（同分块计算建筑 面积）。 、计算挖土方的体积：土方体积=挖土方的底面积* 挖土深度。（2）、定额规则：、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。V=1/6xHx（S 上+ 4xS中+ S下）计算土方体

17、积（其中，S上为 上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）。如下图S下二底层的建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积 （包括工作面、排水沟、放坡等）。用同样的方法计算S中和S下3、挖土方计算的难点、计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边线到 外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同 平整场地）。、中截面面积不好计算。、重叠地方不好处理（同平整场地）。、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。4、大开挖与基槽开挖、基坑开挖的关系槽底宽度在 3m 以内且长度是宽度三倍以外者或槽底面积在20m2以内者为地槽，其余为挖土方。满堂基础垫层1、满堂基础垫层工程量：如图所示，（ 1）、

18、素土垫层的体积（2）、灰土垫层的体积（ 3）、砼垫层的体积（3）垫层模板2、满堂基础垫层工程量计算方法、素土垫层体积的计算：利用棱台的计算公式：素土垫层体积=l/6xHx（S 上+ 4xS中+ S下）计算土方体积（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面 面积）。、灰土垫层体积的计算：利用棱台的计算公式：灰土垫层体积二l/6xHx（S 上+ 4xS中+S 下）计算土方体积（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面 面积）。、素砼体积的计算：基础垫层与混凝土基础按混凝土的厚 度划分，混凝土的厚度在 12cm 以内者执行垫层子目；厚度 在 12cm 以外者执行基础子目。垫层

19、体积二垫层面积X垫层厚度。、垫层模板的计算：垫层模板=垫层的周长X垫层高度3、满堂基础垫层工程量计算的难点、计算素土垫层、灰土垫层的上中下底面积时候需要 计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算 起来比较麻烦（同平整场地）。（2）、中截面面积不好计算。、重叠地方不好处理（同平整场地）。、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。 满堂基础1、满堂基础工程量如图所示，（1）、满堂基础的体积（ 2）、满堂基础模板（ 4 ）、满堂基础梁体积（ 5 ）满堂基础梁模板2、满堂基础工程量计算方法、满堂基础的体积计算方法之一：满堂基础最大面积的底面积X满基底 板厚度多算部分三角带的体积满堂基础最

20、大面积的底面积二建筑面积+外墙外皮到满堂 外边线的面积三角带的体积二斜坡中心线周长X多算部分三角形截面积 计算方法之二：满堂基础顶面积X满堂基础底板的厚 度梯形带的体积满堂基础顶面积二建筑面积+外墙外皮到满堂外边线的面 积-斜坡宽度的面积梯形带体积=斜坡中心线长度X梯形截面面积 计算方法之三：满堂基础最大面积的底面积X满堂基 础底板未起边的厚度+起边棱台体积(2) 、满堂基础模板: 计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价满堂 基础模板按满堂基础砼以体积计算。 计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板= 满基外边线的长度X满基外边线的高度+满基斜坡中心线周 长X满基斜坡斜长。(3) 、

21、满堂基础梁 满堂基础梁的体积计算方法：满堂基础梁的体积=梁的净长X梁的净高 满堂基础梁的模板计算方法之一：天津 2004 年建筑工程预算基价基础梁 模板按满堂基础梁砼以体积计算。计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板 =梁 高出满基的侧面净长X梁高出满基的侧面净高+梁头面积。3、满堂基础工程量计算的难点、计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部 分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻 烦（同平整场地）。、基础梁的净长计算，必须考虑相交梁之间的相互扣 减问题。、满堂基础梁的模板的计算，必须考虑满基以及相交梁 之间的相互扣减问题。条形基础1、条形基础工程量如图所示，（1）、

22、素土垫层工程量（ 2）、灰土垫层工程 量（3）、砼垫层工程量（4）、砼垫层模板（5）、条形基础工 程量: 砖基; 砼条基（6）、砼条基模板（ 7）、地圈梁工程量 （8）、地圈梁模板（9）、基础墙工程量（10）基槽的土方体 积（11）支挡土板工程量（11）槽底钎探工程量2、条形基础计算方法（1）素土垫层工程量外墙条基素土工程量=外墙素土中心线的长度x素土的截面积内墙条基素土工程量=内墙素土净长线的长度x素土的截面积（2）灰土垫层工程量外墙条基灰土工程量=外墙灰土中心线的长度X灰土的 截面积内墙条基灰土工程量=内墙灰土净长线的长度X灰土的截面积（3）砼垫层工程量外墙条基砼垫层基础=外墙条形基础砼垫

23、层的中心线长度X砼垫层的截面积内墙条基砼垫层基础=内墙条形基础砼垫层的净长线长度X砼垫层的截面积（4）条形基础工程量外墙条形基础的工程量=外墙条形基础中心线的长度X条形 基础的截面积内墙条形基础的工程梁二内墙条形基础净长线的长度X 条形基础的截面积注意：净长线的计算砖条形基础按内墙净长线计算 砼条形基础按分层净长线计算有些地区（天津）计算规则规定，条形基础以地圈梁顶为 分界线，这就造成了计算墙体时候必须加上+-0.000 以下的高 度；而且一个工程条形基础同时出现不同标高的圈梁时候， 计算墙体时候必须区分出墙的底标高，对手工造成了麻烦。（5）、砼垫层模板 计算方法之一：天津2004年建筑工程预

24、算基价砼垫层模板按砼垫层以体积计算。 计算方法之二：有的地区定额规则的砼垫层模板=砼 垫层的侧面净长X砼垫层高度（6）、砼条基模板 计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价砼条 基模板按砼条基以体积计算。 计算方法之二：有的地区定额规则的砼条基模板=砼 条基侧面净长x砼条基高度.（7）、地圈梁工程量外墙地圈梁的工程量二外墙地圈梁中心线的长度x地圈 梁的截面积内墙地圈梁的工程梁二内墙地圈梁净长线的长度x地圈 梁的截面积（8）、地圈梁模板 计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价地圈 梁模板按地圈梁以体积计算。 计算方法之二：有的地区定额规则的地圈梁模板=地 圈梁侧面净长x地圈梁高度（9）

25、基础墙工程量外墙基础墙的工程量=外墙基础墙中心线的长度x基础 墙的截面积内墙基础墙的工程梁=内墙基础墙净长线的长度x基础墙的截面积（10）基槽的土方体积基槽的土方体积=基槽的截面面积X基槽的净长度外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算，内墙地槽长度按 内墙槽底净长计算，槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算， 槽深按自然地坪至槽底计算。当需要放坡时，应将放坡的土 方量合并于总土方量中。（11）支挡土板工程量支挡土板工程量，以槽的垂直面积计算，支挡土板后， 不得再计算放坡。（12）槽底钎探工程量 槽底钎探工程量，以槽底面积 计算。3、条形基础工程量的计算难点条形基础各层实体的净长线很难算计算条形基础各层实体

26、的净长线时，要考虑与外墙相 交的情况，同时要考虑与内墙相交的情况，内墙横向部分通 常计算，竖向部分分断计算，这样条形基础各层单元实体净 长度算起来很麻烦。土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。独立基础1、独立基础工程量（1）独立基础垫层的体积（2）独立基础体积（3）、独 立基础垫层基模板（4）、独立基础模板（5）基坑的土方体 积（6）槽底钎探工程量2、独立基础手工计算方法、独立基础垫层的体积垫层体积二垫层面积X垫层厚度、独立基础垫层模板垫层模板二垫层周长x垫层高度、独立基础体积独立基础体积=各层体积相加（用长方体和棱台公式）、独立基础模板独立基础模板=各层周长X各层模板高（5）基坑土

27、方工程量基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算。基 坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽，基坑底长和宽是 指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟 外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时， 应将放坡的土方量合并于总土方量中。（6）槽底钎探工程量槽底钎探工程量，以槽底面积计算。2、独立基础工程量的计算难点异形独立基础体积不好计算。独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算。 土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。 承台基础1、承台基础工程量（1）承台基础垫层的体积（2）承台基础体积（3）、承 台基础垫层基模板（ 4）、承台基础模板（5）基坑的土方体 积（6）槽

28、底钎探工程量2、独立基础手工计算方法、承台基础垫层的体积垫层体积二垫层面积X垫层厚度、承台基础垫层模板垫层模板二垫层周长x垫层高度、承台基础体积独立基础体积=各层体积相加（用长方体和棱台公式）、承台基础模板独立基础模板=各层周长X各层模板高 （5）基坑土方工程量 基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算。基 坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽，基坑底长和宽是 指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟 外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时， 应将放坡的土方量合并于总土方量中。（6）槽底钎探工程量 槽底钎探工程量，以槽底面积计算。3、承台基础工程量的计算难点异形承台

29、基础体积不好计算。承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算。 土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。桩1、预制钢筋混凝土桩制作按设计图示尺寸以体积计算， 长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。2、喷射混凝土按设计图示尺寸以体积计算。3、钢筋混凝土钻孔灌注桩钻孔和泥浆运输的体积按室 外自然地坪至桩底的长度乘以桩断面面积以体积计算。4、钢筋混凝土钻孔灌注桩灌注混凝土的体积按设计桩 长与设计超灌长度之和乘以桩断面面积以体积计算。5、打预制钢筋混凝土桩工程量，按桩断面乘以全桩长 度以体积计算，桩尖的虚体积不扣除。混凝土管桩空心部分 体积应扣除，混凝土管桩不包括空心填充所用的工料。6、送桩

30、工程量，按桩截面乘以送桩深度以体积计算。 送桩深度为打桩机机底至桩顶之间的距离。（按自然地面至设 计桩顶距离另加 50cm 计算）7、水泥搅拌桩的体积，按设计桩长乘以设计桩截面面 积以体积计算。8、地下连续墙的混凝土灌注按照设计图示尺寸以体积 计算。土方回填、运土1、土(石)方回填按设计图示尺寸以体积计算。(1)场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。(2)室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。(3) 基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基 础体积(包括基础垫层及其他构筑物)。(4) 管沟回填：挖土体积减去垫层和直径大于 200mm 的 管沟体积。2、挖地槽原土回填的工程量，可按地槽挖土工程量乘 以系数 0.6 计算。一立方混泥土有好重1 立方钢筋混凝土重量是 25KN, 即约为 2551 公斤 素混凝土一立方一般按 2.34 吨计