工程材料价格调整办法

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1、工程材料价格调整办法标签：房产工程材料价格调整办法一、工期为六个月以内的政府投资建设工程项目材料价格原则上 不作调整。施工企业在投标报价中，应认真考虑建筑材料价格风险因 素，及时采集和掌握建筑材料市场价格信息，增强建筑材料价格风险 防范意识和预测能力，招标人在招标文件中应予以明确。二、工期为六个月以上的政府投资建设工程项目，在施工期间， 主要建筑材料价格涨落所发生的价差，工程发承包双方应本着实事求 是、公平合理、共担风险的原则进行调整。三、主要建筑材料调价项目：钢材（钢制品）、水泥、砼制品 （商品混凝土）、电线、电缆、沥青、柴油、人工费。四、主要建筑材料价格调整办法（一）材料价格调整事项需在招

2、标文件及施工合同中明确约定。（二）招标人在招标文件中明确可以调整材料价格的材料名称、 规格、型号、及各方承担风险范围、幅度和调整办法，并依据同期成 都市工程造价信息发布的材料价格信息确定投标报价的基准价格， 在招标文件中发布。（三）可调材料价格波动风险幅度约定为基准价的5%。对比材 料采购当期成都市工程造价信息发布的材料价格信息：从工程投标截止日到工程竣工期间波动幅度在基准价5%以内的 材料价格不作调整。可调材料采购当期信息价上涨超过基准价5%的，调整超过基准价 5%以上的价差（如报价高于基准价的，高于部分应作扣除，最多扣到 不调为止）。可调材料采购当期信息价下跌超过基准价5%的，调整超过基准

3、价 5%以外的价差（如报价低于基准价的，低于部分应作扣除，最多扣到 不调为止）。（四）施工期内，承包人采购主要材料的数量及日期应通过监理审核，确认用于本合同工程后报发包人审批，以此作为材料价格调整 的依据。对于已实施或正在实施的，且无法核定材料采购数量及日期的工 程项目材料价格调整办法是：依据投标有效期当月成都市工程造价 信息发布的材料价格信息确定可调材料的基准价格，测算施工期内 各月材料信息价的平均增减幅度，如测算幅度超过基准价的5%，调 整超过基准价5%的部分，调增调减的办法同第3 条。（五）施工合同约定采用固定价格并已计取相应包干风险费用的， 不宜调整合同价格。但在施工期间，遇材料价格波

4、动较大，而导致整 个工程的差价超出包干风险费用的 50%时，则在扣除风险费用后，按 本办法执行。（六）因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格 上涨可按本办法调整；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生 的材料价格上涨差额由承包人承担。（七）人工费调整参照相关职能部门出台的政策性文件执行。五、严格实行工程量清单招标。招标文件中评标办法的制定及投 标报价的评审须严格按照四川省建设工程工程量清单招标投标报价 评审办法执行。六、项目业主应进一步加强投资控制，材料价格调整等投资变更 事项应按照成都市武侯区人民政府印发关于政府投资工程建设项 目管理补充规定的通知（成武府发2008107 号）

5、规定程序办 理。七、本办法由区发展和改革局负责解释。八、本通知自发布之日起执行。已办理结算的工程不再调整。 附：材料价格调整示例附件材料价格调整示例 如某种材料的基准价为100元/单位。投标人在投标时报价为80 元/单位：若在采购过程中该材料涨价，只有当价格高于基准价5%的部分才 能按实调整，即只调整高于IOOx(1 + 5%) = 1O5元/单位的部分，如该 材料当期信息价格为115元/单位，则调增(115-105)=10元/单位。若在采购过程中该材料跌价，只有当价格低干基准价 5%的部分才 能按实调整，即只调整低于100x(1-5%)=95元/单位的部分，如该材 料当期信息价格为 70 元

6、/单位，即调整(95-70)=25 元/单位，扣除报 价低于基准价(100-80)=20 元/单位部分，最终调减(25-20)=5 元/单位。 如某种材料的基准价为 100 元/单位。投标人在投标时报价为 110元/单位：若在采购过程中该材料涨价，只有当价格高于基准价 5%的部分才 能按实调整，即只调整高于 100x(1+5%)=105 元/单位的部分，如该材料当期 信息价格为125元/单位，即调整(125-105)=20元/单位，扣除报价高 于基准价(110-100)=10 元/单位部分，最终调增(20-10)=10 元 /单位。若在采购过程中该材料跌价，只有价格低于基准价 5%的部分才能

7、按实调整，即只调整低于 100x(1-5%)=95 元/单位的部分，如该材料 当期信息价格为85元/单位，则调减(95-85)=10元/单位。 如某项工程已实施或正在实施，且无法核定材料采购数量及日 期。如其中某种材料的基准价为100元/单位，投标人在投标时报价为 80 元/单位：如施工期为 5 个月，对比基准价，各月该材料的信息价涨幅或跌 幅依次为 15%、10%、20%、5%、-10%， 则平均涨幅为 (15%+10%+20%+5%-10%)/5=8%，则调增 100x(8%-5%) =3 元/单位。材差调整费用是指因招标文件指定材料的价格在合同执行期间的 涨落而引起合同价格变化的费用。这

8、里所指的材料是广义的，还包括 劳务、运输、外汇或其他影响工程造价的因素。材差调整费用因素有：1.1 材差标准业主在招标文件中公布各调差材料的基价，在合同执行期间由材 料价格统计权威部门公布相应材料的市场价格，这两个价格之差即形 成材差标准。材差标准是分阶段公布的，对应于一定的材料数量，材差标准公 布的周期应根据建设项目的特征、时期、宏观经济形势等来确定。沪 宁高速公路建设期间材料价格波动较为频繁，并且幅度很大，因此规 定材差标准于每季度初公布一次，该标准仅适用于下季度用于工程项 目的材料。在材差调整费用实际支付及控制时，关键是要对一定的调差材料 数量确定材差标准。方法有两种：一种是以材料的购买

9、时间确定，另 一种是以材料的使用时间确定。由于材料的购买与使用存在一个时间 差，在价格波动较为频繁时，以不同的时间确定的材差标准差异很大， 因此通常是以材料的使用时间来确定。不同的材差调整方法确定材料 使用时间的方法也不相同。1.2 调差材料的数量确定享受某一材差标准的材料数量是任何一种材差调整方法的核 心内容，这里的材料数量必须与某一材差标准相对应，而且应属于招 标文件规定的范围。确定调差材料数量的方法有三种，可以通过审查 票证确定，通过公式进行计算，也可以通过现场计量确定。无论哪一 种方法的准确性都是相对的，比较而言，以公式计算受主观因素的影 响较小。2 材差调整方法材差调整的关键是确定享

10、受某一材差标准的材料数量，根据确定 这种材料数量的方法不同，材差调整方法有多种形式。2.1 票证法票证法是以票证为依据，通过现场监理严格的审核，确定享受某 材差标准的材料数量进行材差调整的一种方法。这种方法操作程序简 明直观，其流程详见图1。补充回答：如果是按定额，那么结算方式一般为：定额加增减帐。 按实结一般会形成的增减帐包括量差调整和价差调整。竣工结算上报预算中的单价应该按照实际市场价格套价，没问题！当初 01定额中造价处规定了指导价和最高限价，推行市场价、竞 争费。之后推出了 03 清单、08 清单，基本上都是市场价竞争费，你 所说的可调查材料应该不包含价差调整因素。至于材料量差调整，在

11、工程量清单报价大框架下总量上也几乎没 有可能。有可能的地方：1 是现场因设计变更造成工程量增减形成；2 是预留金包含的内容（08 清单中预留金是针对市场风险对材料价格造 成影响而设置的，如果某些材料单价严重超出清单报的综合材料单价， 可以在这里调材料差）。不知道说清楚没有。有问题您再问。一套完整的工程预算，因该包括如下内容（土建工程预算，定额 计价）：1、预算书封面，预算工程名称、总造价、编制单位、编制人、审 批单位等2、价格汇总表，包括经济技术指标分析3、预算编制说明4、建筑工程取费程序表5、预算编制说明，6、工程量计算表，包括计算表达式7、预算书8、价差调整表，包括人工、材料、机械台班的价差调整。我们公司顶的信息价月刊上只有人工和材料是不是只要调整人工费和主材就可以了而机械费和那些零碎的辅 助材料是否不需要调整，直接按定额价报价就可以了？谢谢预算价是己根据自己公司在实际采购的价格基础上根据自身实力 确定的价；市场价是在市场上了解后形成的价价格。