建筑面积计算规范》问题解释

《建筑面积计算规范》问题解释》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑面积计算规范》问题解释（17页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 有 关 问 题 解 释 1. 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 同 房 产 测 量 规 范 以 何为 准 ？答 ： GB/T179862000 房 产 测 量 规 范 是 建 筑 物 建 成 后房 产 测 量 计 算 规 范 ， 它 与 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 在 设 计 和 施 工 阶 段 计 算 面 积 是 有 区 别 的 。 2. 建 筑 规 范 从 2005年 7月 1日 开 始 实 行 ， 那 么 在 7月 1日 前 设计 的 施 工 图 ， 施 工 在 7月 1日 以 后 的 ， 计 算 面 积

2、 以 何 为 准 ？答 ： 7月 1日 前 ， 已 按 建 筑 面 积 计 算 规 则 计 算 了 建 筑 面 积 ， 7月 1日 后 施 工 的 工 程 ， 不 再 重 新 计 算 建 筑 面 积 。 3. 一 层 商 店 的 有 柱 外 廊 ， 面 积 如 何 计 算 ？答 ： 根 据 规 范 2.0.24条 和 3.0.24-1条 该 商 店 的 有 柱 外 廊 不 该 计 算 面积 。 4. 阁 楼 设 计 中 不 利 用 的 话 ， 可 不 算 面 积 。 那 么 设 计 的 阁 楼 有 楼 梯 或留 有 洞 口 ， 而 用 户 购 买 住 房 后 ， 稍 处 理 就 可 利 用 ，

3、 以 何 为 准 ？答 ： 如 设 计 中 有 上 阁 楼 的 楼 梯 ， 说 明 该 阁 楼 是 利 用 的 ， 如 不 设 计 楼梯 ， 该 阁 楼 是 不 利 用 的 。 用 户 购 买 后 在 预 留 洞 口 处 自 行 设 置 楼 梯 ，此 阁 楼 是 计 算 面 积 的 。 5. 建 筑 物 间 有 围 护 结 构 的 架 空 走 廊 可 算 建 筑 面 积 ， 如 改 名 为 骑 楼 ，或 过 街 楼 ， 则 不 算 面 积 ， 以 何 为 准 则 ？答 ： 根 据 2.0.10条 ， 对 架 空 走 廊 有 专 门 的 定 义 ， 如 超 出 这 个 范 围 就不 是 架 空

4、走 廊 了 。 6. 屋 顶 水 箱 及 水 箱 间 有 围 护 结 构 ， 如 层 高 大 于 2.20m， 面积 如 何 计 算 ？答 ： 按 3.0.13条 计 算 。 7. 一 幢 建 筑 如 悬 挑 雨 篷 超 过 2.10m的 话 ， 建 筑 面 积 按 规 范 计 算 一 半 ，如 设 柱 的 雨 蓬 超 2.10m， 建 筑 面 积 也 计 算 一 半 ？答 ： 有 柱 雨 蓬 超 过 2.10m其 面 积 也 按 一 半 计 算 。 (3.0.16条 ) 8. 落 地 的 飘 窗 也 不 计 算 面 积 吗 ？答 ： 落 地 的 飘 窗 应 视 其 为 眺 望 间 ， 应 计

5、 算 面 积 。 9. 建 筑 物 的 室 外 走 廊 上 有 钢 筋 混 凝 土 板 ， 是 把 它 计 为 雨 蓬 还 是 按 走廊 计 算 面 积 ？ 答 ： 应 作 为 檐 廊 计 算 面 积 。 10. 室 外 走 廊 没 有 结 构 底 板 ， 其 面 积 如 何 计 算 ？答 ： 按 其 永 久 性 顶 盖 水 平 投 影 面 积 的 1/2计 算 。 11. 室 外 走 廊 的 层 高 ， 是 按 相 邻 室 内 的 层 高 ， 还 是 按 走 廊 本 身 的 高度 ？答 ： 按 走 廊 本 身 的 高 度 来 衡 量 。12. 建 筑 物 内 的 设 备 管 道 夹 层 的

6、净 高 大 于 1.20m或 大 于 2.20m能 否 计算 面 积 ？答 ： 根 据 3.0.24-2条 建 筑 物 内 的 设 备 管 道 夹 层 不 计 算 面 积 。13. 有 柱 或 无 柱 的 临 街 底 层 走 廊 能 否 计 算 面 积 ？答 ： 根 据 2.0.24和 3.0.24-1条 规 定 有 柱 和 无 柱 的 临 街 底 层 走 廊 不 能计 算 面 积 。14. 条 文 说 明 3.0.2条 规 定 室 内 净 高 ， 是 指 结 构 面 到 结 构 面 ， 还 是 装饰 面 到 装 饰 面 ？答 ： 室 内 净 高 是 指 装 饰 面 到 装 饰 面 的 垂 直

7、 距 离 。 如 果 只 有 建 筑 、 结构 设 计 ， 没 有 装 饰 设 计 （ 住 宅 开 发 商 一 般 都 把 装 饰 留 给 业 主 去 处理 ） ， 那 么 室 内 净 高 也 只 能 用 建 筑 的 标 高 来 处 理 。 15. 条 文 说 明 3.0.3条 规 定 “ 建 筑 物 最 底 层 的 层 高 ， 有 基 础 底 板 的 指 基 础 底 板 上表 面 结 构 标 高 至 上 层 楼 面 的 结 构 标 高 之 间 的 垂 直 距 离 ” 。 这 条 规 定 是 指 地 下室 的 层 高 ？ 如 果 没 有 地 下 室 ， 但 有 满 堂 基 础 ， 这 条 是

8、否 适 用 ？答 ： 适 用 。 16. 条 文 说 明 3.0.3条 规 定 “ 没 有 基 础 底 板 的 指 地 面 标 高 至 上 层 楼 面 的 结 构 标 高之 间 的 垂 直 距 离 ” 。 其 中 “ 地 面 标 高 ” 是 否 指 设 计 室 内 地 面 标 高 ？答 ： 是 。 17. 吊 脚 架 空 层 柱 外 部 分 是 否 根 据 上 部 顶 盖 计 算 面 积 ？ 如 顶 盖 挑 出 外 墙 的 宽 度 小于 2.10m， 此 时 吊 脚 架 空 层 柱 外 部 分 能 否 计 算 建 筑 面 积 ？答 ： 如 挑 出 外 墙 的 是 雨 蓬 且 超 过 2.1m，

9、 就 能 计 算 面 积 。 如 果 挑 出 外 墙 的 构 成 外廊 ， 也 可 以 计 算 面 积 。 18. 如 0.00处 挑 出 外 墙 部 分 是 阳 台 ， 此 阳 台 没 有 顶 盖 能 否 计 算 面 积 ？ 其 下 部 相应 范 围 内 的 吊 脚 架 空 层 能 否 计 算 面 积 ？答 ： 阳 台 由 于 无 永 久 性 顶 盖 ， 不 能 计 算 面 积 。 其 相 应 的 下 层 是 吊 脚 架 空 层 ， 如 果 设 计 加 以 利 用 ， 是 可 以 计 算 面 积 的 。 19. 入 户 花 园 阳 台 、 观 景 阳 台 是 否 计 算 面 积 ， 如 何

10、计 算 ？答 ： 入 户 花 园 阳 台 、 观 景 阳 台 均 按 其 永 久 顶 盖 面 积 1/2计 算 。 20. 教 学 楼 有 柱 的 单 廊 ， 底 层 有 柱 的 走 廊 如 何 计 算 面 积 ？答 ： 按 3.0.11条 计 算 。 21. 建 筑 物 的 避 难 层 及 层 高 2.20m以 上 的 设 备 层 算 不 算 面 积 ？答 ： 建 筑 物 的 避 难 层 应 计 算 面 积 ； 设 备 层 根 据 3.0.24-1条 不 应 计 算 面 积 。 22. 设 计 加 以 利 用 的 条 件 是 什 么 ？答 ： 坡 屋 顶 内 和 场 馆 看 台 下 ， 设

11、计 加 以 利 用 的 条 件 ， 看 其 是 否 设 置 楼 梯 或 进 出口 ， 设 置 楼 梯 的 一 定 利 用 ， 不 设 楼 梯 或 进 出 口 的 不 利 用 。 23. 建 筑 物 内 的 室 内 楼 梯 间 应 按 建 筑 物 的 自 然 层 计 算 ， 但 四 跑 楼 梯 井 很 大 ， 是否 扣 除 此 部 分 面 积 ？答 ： 根 据 3.0.15条 规 定 。 四 跑 楼 梯 井 也 应 按 自 然 层 计 算 面 积 。 24. 阳 台 有 立 柱 ， 或 二 层 才 设 一 个 阳 台 ， 如 何 计 算 面 积 ？答 ： 有 柱 的 阳 台 和 隔 一 层 才

12、设 个 阳 台 ， 均 应 按 3.0.18条 计 算 面 积 。 25. 空 调 室 外 机 搁 板 （ 箱 ） 不 计 算 面 积 ， 是 否 包 括 做 在 飘 窗 下 方 的 室 外 机 箱 ？答 ： 包 括 。 26. 住 宅 、 办 公 楼 的 底 层 设 架 空 层 用 作 通 道 、 停 车 、 绿 化 、 居 民 设 施 等 。 但 不 设 围 护 结 构 ，是 否 计 算 面 积 ？答 ： 应 按 上 层 面 积 的 1/2计 算 。 27. 现 在 有 些 设 计 的 室 内 楼 梯 留 作 二 次 装 修 ， 业 主 自 行 修 建 ， 第 一 次 设 计 留 个 洞

13、口 。 是 否计 算 面 积 ？答 ： 应 计 算 面 积 。 28. 楼 顶 有 柱 （ 钢 筋 混 凝 土 柱 或 钢 柱 ） ， 上 面 设 置 钢 筋 混 凝 土 板 或 夹 胶 或 夹 丝 加 厚 玻 璃 ，是 否 计 算 面 积 ？答 ： 没 有 围 护 结 构 （ 栏 杆 不 属 围 护 结 构 ） 的 ， 应 按 永 久 顶 盖 水 平 投 影 面 积 的 1/2计 算 。 29. 10层 、 12层 、 14层 、 18层 设 消 防 通 道 挑 出 外 墙 面 1.50m， 外 侧 有 铁 栏 杆 ， 能 否 计 算 面积 ？答 ： 每 层 均 按 1/2面 积 计 算 。

14、 如 最 上 层 不 设 永 久 顶 盖 ， 则 不 能 计 算 最 上 一 层 的 面 积 。 30. 机 场 一 层 两 侧 有 墙 （ 二 层 为 候 机 厅 ） ， 中 间 贯 通 ， 停 放 机 场 特 殊 车 辆 ， 如 何 计 算 面 积 ？答 ： 按 二 层 水 平 投 影 面 积 的 1/2计 算 。 31. 架 空 轻 轨 车 站 如 何 计 算 面 积 ？答 ： 候 车 厅 按 1/2面 积 计 算 ， 售 票 室 、 楼 梯 应 根 据 其 高 度 ， 确 定 计 算 全 面 积 或 半面 积 ， 挑 檐 根 据 3.0.24-1条 ， 可 不 计 算 面 积 。 32

15、. 在 车 棚 、 货 棚 、 站 台 、 加 油 站 、 收 费 站 内 设 有 围 护 结 构 的管 理 室 、 休 息 室 等 另 按 相 关 条 款 计 算 面 积 。 是 否 与 顶 盖 的水 平 投 影 面 积 重 复 计 算 面 积 ？答 ： 车 棚 、 货 棚 、 站 台 、 加 油 站 、 收 费 站 等 一 般 都 无 围 护 结构 ， 所 以 其 面 积 按 其 永 久 顶 盖 的 1/2计 算 面 积 。 如 其 内 设 有围 护 结 构 的 管 理 室 、 休 息 室 等 均 有 围 护 结 构 ， 那 么 看 其 高度 是 多 少 ， 如 果 高 度 在 2.20m及 以 上 者 ， 这 时 再 加 上 管 理室 、 休 息 室 面 积 的 1/2便 可 。 如 果 其 高 度 不 足 2.20m， 按 永久 顶 盖 的 1/2计 算 面 积 ， 就 不 再 计 算 管 理 室 、 休 息 室 面 积 。33.足 球 场 、 网 球 场 等 不 以 建 筑 面 积 来 衡 量 ， 它 是 按 观 众 人 数的 指 标 来 体 现 。