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1、基地产业研发中心规划设计方案摘要文章以宁东基地产业研发中心项目为对象，介绍了对 其进行设计研究的过程。通过实地调研，分析现有300 家企业的需 求，通过研究类似案例，提出规划设计理念，解决宁东基地产业研 发中心项目生成的可能性。关键词研发空间；商业空间；社区空间；生态空间；石墨 烯宁东基地产业研发中心项目位于_市_区新区星河街以东、瀚 海街以西、汉关路以北、水润路以南，用地约900 亩，新建建筑面 积近31.6万m2。虽然区新区的操纵性详细规划已有，但业主提 出，项目业态需要设计师实地调研宁东 300 家企业的需求来确定， 为宁东基地、_区新区和苏银产业园的各类人才提供服务，并且要 贴合_区新
2、区的实际情况，让这个产业园能够合理运营。1 宁东 300 家企业的调研成果宁东约有 300家企业，除了30 多家大企业、30 多家小企业， 需调研近 260 家企业。在近三个月的调研过程中，最终调研出只有 40 多家企业有需求。这个数据令人非常震惊，实际和预想相差非常 大。一般的设计工作是甲方提需求、面积操纵指标等内容，设计师 依据条件做设计，很少考虑项目盖成之后的运营问题，但这个项目 需要设计师调研厂家的各类需求，然后依据需求敲定设计内容。调 研结果是，各企业研发中心需求不大，原因一是正在筹建的工厂对 研发空间不考虑；二是大型企业已有自主研发空间；三是沿海企业 拥有自己的研发空间。但是企业有
3、三类意向：一是在_区建立研发 基地，盼望_能将同类型的厂区联合在一起，将高科技的检测、实验 设备共享，比方，建检测站、化验基地，涉及机密研究内容的，各 厂家独立设置研发办公室。二是员工一般住在_镇的公租房，廉价 并距离厂区近，暂无需求。但是专家及高端技术人才需要专家公 寓。三是个别企业需要_划拨3050亩用地，征地自建，建设内容自 定。2规划设计提出问题调研数据统计出来，迫在眉睫的设计任务开始，通过梳理宁东 300家企业的功能和类别，设计师在思考过程中提出了两大问题来 回应项目设计内容。2.1宁东基地产业升级的背景下，研发中心怎样满足企业需求 的问题解决方案：一是建立两大产业圈，形成以产业研发
4、、居住配套 为主的研发中心、“生产+生产配套”的工业基地产业区，共同引领 宁东产业开展。二是宁东基地是以煤炭产业为先导的世界一流国家 级现代煤化工基地，研发需求相对煤炭产业基地是煤炭企业总部办 公空间，相对火电产业基地是新能源研发实验室，相对煤化工产业 基地是烯烃、煤制油研发中心煤化工循环经济研究院。经调研估计 研发需求是50000m2研发、5000m2培训、适当中试空间。研发空间 分布为企业实验室、总部办公、接待展示、实习基地、中试空间。2.2研发中心打造过程中，怎样吸引人才的问题解决方案：一是人才对城市环境要求较高，全面贯彻城市总体 规划提出的，以环境吸引人才的策略，在区域内提供高品质的城
5、市 配套服务，提升城市品质，增强人才吸引力，打造宜居、宜业的产 业新城。二是配套设施研究，通过塑造创业、生活、居住的品质空 间，提升新城的城市影响力来“筑巢引凤”，吸引高端人才聚拢。 使得宁东基地产业研发中心不仅能够支持其内部生产与商业活动持 续地运行下去，同时保证作为研发基地最重要的创新活动主体的专 家及员工有高品质生活质量与互动的交流平台。并且研发基地的自 我满足并不是割裂基地与外部城市的关系，而是在内部即能实现科 技生产与城市生活的平衡。另外企业附带其他需求：盼望设立固定 班车接送；教育医疗问题需要保证；盼望提供适当的政策；房屋设 计要高端品质。调研估计住宅需求2000户公寓、500套多
6、层、100 套公寓。最终确定本项目用地规划中的四种空间分别是研发空间、 商业空间、社区空间和生态空间。3规划方案设计的推演在设计前期，首先对项目的四类空间进行研究。3.1研发空间研发空间案例研究了南京江北新材料科技园，科研办公以围合 与半围合组团形式为主，保证各个研究和办公空间相对独立，同时 也有各自的内部绿化（见下列图）。3.2社区空间以人为本，从人的切实感受和体验动身，塑造匹配需求的社区 空间。以人为本，从产、城、人思路转变为人、城、产思路，创造 健康宜人的环境、便捷的工作生活服务功能、活力丰富的城市空 间、多元包容的文化风采。3.3商业空间商业空间案例对标上海漕 河泾科技绿洲。针对宁东基
7、地，建立“15-15-5”三级公共服务生活 圈，建立产城单元模型。地块西侧临银川大学临街商业，且延续片 区中心轴线，形成较为完整连续的商业界面，规划为邻里级别商业 空间，解决根本生活需求，以步行体验式商业为主。3.4生态空间从三方面考虑，首先绿地系统结构充分利用紧邻景城_公园的优 势，在绿化方面与其产生联系，建立可达性高、串联两个地块与公 园的绿地系统；考虑片区对称主轴对地块的影响，与周边地块形态 协调。其次绿地体系在两个地块分别建立一个_核心绿地，并以其为 中心塑造开敞空间，同时串联起各自地块的子系统，形成多层次、 完整的绿地体系。最后绿道系统依靠片区级绿道，建立富有秩序 感、以车行为主的城
8、市景观面；依靠组团级绿道，建立步行友好、 开放多变的步行景观空间。由此，项目规划策略将宁东基地产业研 发中心定义为高度人性化、高度景观化、适度娱乐化的智慧、创 新、生态低碳、休闲体验的_区新区高新科技产业服务集聚区及区 域型企业高新科技研发基地。高度人性化通过智能社区、智慧楼 宇、创新景观呈现；高度景观化通过环保节能、海绵景观、生态园 林呈现；适度娱乐化通过休闲商业、交往空间、健康宜居呈现。项 目定位将宁东能源化工基地产业研发中心规划成为，以开展现代服 务业为主导，集商务办公、会议论坛、科技研发、总部基地、商业 休闲、高端生活等功能于一体，并且是立足宁东、服务_、辐射西 北的智慧型、生态型、高
9、端商务花园。4规划方案设计4.1方案概念规划方案设计概念以材料之王石墨烯为根本元素，从空间塑造 元素及路网结构重复使用该元素，建筑颜色以白色为主。图2方案 演变图4.2空间结构规划为一心一轴两带四区，一心为一个门户核心，一轴为一条 片区主轴线，两带分别为一条景观慢行带、一条区域联系带，四区 为商业服务区、公寓服务区、公寓生活区、科研办公区。4.3城市设计保证商业建筑形成连续界面；中心景观作为两个地块的核心， 与景城公园照应；邻里中心、会议中心及展示中心形成地标性建 筑；以轴线串联多个节点，形成规划方案节点之间的统一性。4.4开放空间设计注重与周边景观资源和慢行廊道对接。依据以下原则确定：沿 线
10、布置原则依托沿街商业建筑形成带形城市开放空间，并结合 重点建筑打造若干特色化开放空间。开放的带形商业街加上开放的 特色节点，有效整合城市功能；生态水景导入原则绿色开放空 间围绕中心水景展开，旨在将周边的绿地引入中心开放空间，形成 有机融合的绿色体系；建筑界面强化原则开放空间沿线的建筑 界面应依托城市环境需求进行处理，强化广场、绿地、水景等空间 效果。4.5高度操纵在总体限高45m（北侧地块）和40m（南侧地块）的根底上进行高度 操纵深化。地块内部西高东低，以保持观景视线通畅，同时塑造宜 人的城市界面（俯视图如下）。5规划设计总结建筑工程随着社会开展愈来愈综合化和复杂化，时代对建筑师的综合能 力要求也变得越来越高。作为宁东基地产业研发中心项目_的项目 负责人，经历三个月的调研，收集数据，协调各方工作，令我收获 颇多，感谢和华设设计集团公司的建筑设计团队的合作，笔者才能 顺利将设计任务完成，为甲方提交了一份中意的作品。
基地产业研发中心规划设计方案
