多层、洋房、小高层、联排产品规划建

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1、产 品 规 划 建 议 联 排 产 品 建 筑 风 格 建 议联排产品 建 筑 风 格 ：延 袭 一 期 联 排 海 派 建 筑 风 格基 本 元 素 ： 红 墙 、 黑 瓦 、 白 窗 、 坡 陡 屋 顶风 格 特 征 ： 庄 重 古 朴 大 片 的 石 墙 ， 大 坡 度 屋 顶 ， 色 彩 明 丽 的 构 架 ， 充 分 体 现 了 建 筑 的 简 洁 大 气 。 郁 郁 郁 葱 葱 的 草 坪 和 花 木 映 衬 着 色 彩 鲜 艳 的 红 墙 、 白 窗 、 黑 瓦 ， 使 建 筑 显 得 优 雅 、 庄 重 。 外 立 面 凹 凸 有 致 、 天 际 线 错 落 有 致 、 坡 陡

2、 屋 顶 ， 建 筑 空 间 灵 活 适 用 ， 流 动 自 然 ， 赋 予 了 建筑 动 态 的 韵 律 与 美 感 。 联 排 产 品 户 型 建 议此 类 产 品 ， 所 面 对 的 客 户 群 体 均 为 二 次 以 上 置 业 他 们 置 业 经 验 丰 富 ， 置 业 需 求 为 享 受 型 需 求 ，他 们 资 金 较 为 充 足 ， 他 们 买 不 起 真 正 的 别 墅 及 联 排 ， 但 他 们 想 要 追 求 别 墅 带 给 他 们 的 私 密 与尊 贵 感 ， 并 且 他 们 对 格 局 挑 剔 ， 功 能 要 求 完 善 且 追 求 细 节 分 割 ， 所 以 此 类

3、 户 型 的 功 能 设 置 尤为 重 要 。产 品 性 质 ： 低 密 度 小 面 积 联 排 产 品主 力 面 积 区 间 ： 120-160面 对 客 群 ： 享 受 型 需 求 人 群 三 室 两 厅 三 卫 面 积 118 一 层 二 层 三 层负 一 层 阁 楼 一 层 二 层 三 层 三 室 两 厅 两 卫 面 积 128 一 层 二 层 三 层负 一 层 三 室 三 厅 两 卫 面 积 144 一 层 二 层 三 层 三 室 两 厅 两 卫 面 积 177 三 室 两 厅 两 卫 面 积 185 一 层 二 层 三 层 多 层 产 品 建 筑 规 划 建 议多层产品 产 品 排

4、 布 突 破 传 统 兵 营 式 排 列 ， 采 取 围 合 式 排 布 ， 增 强 建 筑 整 体 的 灵 动 性 、 活 跃 性 产 品 组 合 高 低 有 致 ， 多 层 产 品 五 层 、 六 层 错 落 组 合 ， 增 强 建 筑 整 体 的 节 奏 感 产 品 立 面 凹 凸 有 序 ， 使 项 目 整 体 更 具 现 代 更 活 跃 、 增 强 整 体 的 灵 动 性 多 层 产 品 建 筑 风 格 建 议 地 中 海 建 筑 风 格 篇 闲 适 、 浪 漫 却 不 乏 宁 静 是 地 中 海 风 格 建 筑 所 蕴 含 的 生 活 方 式 的 精 髓 所 在 。 长 长 的 廊

5、 道 ， 延 伸 至 尽 头 垂 直 拐 弯 ； 半 贺 形 高 大 的 拱 门 ， 或 数 个 连 接 或 垂 直 交 接 ； 墙 面 通 过 穿 凿形 成 镂 空 的 景 致 。 这 是 地 中 海 建 筑 中 最 常 见 的 三 个 元 素 。 地 中 海 风 格 的 建 筑 舍 弃 浮 华 的 石 材 ， 用 红 瓦 白 墙 营 造 出 与 自 然 合 一 的 朴 实 质 感 。 建 筑 外 墙 的 涂 料经 过 工 匠 们 一 层 层 、 一 遍 遍 的 粉 刷 ， 颜 色 就 渐 渐 地 沉 淀 下 来 ； 岁 月 愈 久 ， 颜 色 愈 白 ， 味 道 愈 浓 ， 体现 了 一

6、种 传 统 的 手 艺 精 神 。 地 中 海 风 格 从 建 筑 的 形 态 上 看 ， 经 常 出 现 很 多 不 对 称 的 设 计 ， 尤 其 是 西 班 牙 风 格 的 建 筑 ， 采 用 了很 多 圆 弧 形 结 构 ， 包 括 墙 体 、 护 栏 、 门 窗 框 架 ， 乃 至 屋 顶 上 使 用 的 筒 瓦 。 外 立 面 颜 色 温 润 而 醇 和 、 材 料 粗 朴 而 富 有 质 感 、 建 筑 中 包 含 众 多 的 回 廊 、 构 架 和 观 景 平 台 。 地 中 海 风 格 在 细 节 的 处 理 上 特 别 细 腻 精 巧 ， 在 西 班 牙 建 筑 中 ， 经

7、 常 广 泛 运 用 螺 旋 形 结 构 配 件 ， 包括 阳 台 、 穿 间 柱 子 等 多 用 螺 旋 形 铸 铁 花 饰 。 此 外 ， 在 地 中 海 建 筑 中 往 往 采 用 建 筑 圆 角 ， 让 外 立 面 更富 动 感 ， 并 配 合 以 落 地 大 窗 和 防 锈 锻 铁 为 装 饰 的 小 窗 ， 外 墙 局 部 用 文 化 石 和 特 别 的 涂 料 ； 露 台 上 采用 弧 形 栏 杆 等 ； 而 装 饰 性 用 的 烟 囱 ， 则 带 有 传 统 的 英 国 风 味 。 新 古 典 主 义 建 筑 风 格 篇 新 古 典 主 义 经 典 、 优 雅 、 庄 重 、

8、人 性 、 理 性 的 部 分 是 其 精 髓 所 在 。 新 古 典 主 义 在 檐 口 、 栅 花 、 线 条 等 方 面 可 以 说 是 世 界 建 筑 精 华 的 集 大 成 者 。 新 古 典 主 义 提 倡 建 筑 要 复 兴 古 希 腊 和 古 罗 马 的 建 筑 艺 术 装 饰 ， 在 格 式 上 与 古 典 主 义 风格 相 仿 ， 追 求 构 图 规 整 和 经 典 而 传 统 的 建 筑 符 号 。 下 层 通 常 用 重 块 石 或 画 出 仿 石 砌 的 线 条 ， 显 得 稳 重 而 雄 伟 ； 中 段 用 古 希 腊 、 古 罗 马 的五 种 柱 式 ； 檐 口

9、及 天 花 周 边 用 西 洋 线 脚 装 饰 ， 正 面 檐 口 或 门 柱 上 往 往 以 三 角 形 山 花 装 饰 ，与 底 层 重 块 石 取 得 互 相 呼 应 的 效 果 ； 有 的 还 在 屋 顶 沿 街 或 转 角 部 位 加 穹 窿 顶 阁 楼 亭 。 新 中 式 建 筑 风 格 篇 中 国 传 统 的 建 筑 主 张 “ 天 人 合 一 、 浑 然 一 体 ” ， 居 住 讲 究 “ 静 ” 和 “ 净 ” ， 环 境 的 平 和 与 建 筑的 含 蓄 。 无 论 是 写 意 的 江 南 庭 院 ， 还 是 独 立 组 团 的 四 合 院 ， 都 追 求 人 与 环 境

10、的 和 谐 共 生 ； 讲 究 居住 环 境 的 稳 定 、 安 全 和 归 属 感 。 新 中 式 建 筑 通 过 现 代 材 料 和 手 法 修 改 了 传 统 建 筑 中 的 各 个 元 素 ， 并 在 此 基 础 上 进 行 必 要 的 演 化和 抽 象 化 ， 外 貌 上 看 不 到 传 统 建 筑 的 原 来 模 样 ， 但 在 整 体 风 格 上 ， 仍 然 保 留 着 中 式 住 宅 的 神 韵 和精 髓 。 空 间 结 构 上 有 意 遵 循 了 传 统 住 宅 的 布 局 格 式 ， 延 续 了 传 统 住 宅 一 贯 采 用 的 覆 瓦 坡 屋 顶 ， 但 不 循章 守

11、旧 ， 根 据 各 地 特 色 吸 收 了 当 地 的 建 筑 色 彩 及 建 筑 风 格 ， 能 自 成 特 色 。 将 传 统 厚 重 风 格 作 为 建 筑 形 象 的 主 基 调 ， 即 将 中 国 传 统 建 筑 的 形 态 特 点 -看 似 敦 实 厚 重而 又 富 于 细 节 、 错 落 有 致 ， 与 当 代 中 国 住 宅 设 计 结 合 ， 力 图 创 造 一 种 温 馨 轻 松 的 氛 围 。 在 立 面 设 计 中 ， 采 用 丰 富 的 形 体 错 落 ， 柔 和 的 色 彩 搭 配 、 质 朴 的 材 料 组 合 和 考 究 的 比 例 尺 度以 及 细 腻 精 美

12、 的 装 饰 点 缀 ， 着 意 刻 画 出 一 个 高 贵 而 又 充 满 人 文 气 息 生 活 氛 围 的 外 在 场 景 。 建 筑 以 坡 屋 顶 坡 度 以 较 缓 ， 出 檐 较 大 ， 采 用 深 灰 色 英 红 瓦 ， 不 但 赋 予 建 筑 鲜 明 的 轮 廓 美 ， 而且 使 其 构 成 了 统 一 的 第 五 立 面 。 建 筑 的 主 要 墙 面 采 用 极 具 质 感 的 暖 香 槟 色 涂 料 ， 体 现 了 建 筑 优 雅和 柔 美 。 建 筑 的 底 部 采 用 浅 褐 色 面 砖 ， 烘 托 出 建 筑 的 成 熟 和 稳 重 。 在 建 筑 尺 度 上 ，

13、 多 层 部 分 采 用 局 部 四 层 房 子 加 坡 屋 顶 的 形 式 ， 多 层 和 高 层 采 用 大 量 的 退 台 ，使 建 筑 体 形 与 室 外 就 观 空 间 和 谐 相 处 。 英 式 建 筑 风 格 篇基 本 元 素 ： 老 虎 窗 、 红 墙 、 黑 瓦 、 白 窗 、 双 坡 陡 屋 顶 、 深 檐 口 、 砖 砌 底 脚主 要 用 格 ： 砖 、 木 、 海 绵风 格 特 征 ： 庄 重 古 朴 大 片 的 石 墙 ， 大 坡 度 屋 顶 ， 色 彩 明 丽 的 构 架 、 格 栅 等 符 号 ， 通 过 片 材 穿 插 ， 色 彩 对 比 ， 以 及大 虚 大

14、实 的 体 块 关 系 ， 使 建 筑 充 分 体 现 了 简 洁 大 气 的 现 代 风 格 。 郁 郁 郁 葱 葱 的 草 坪 和 花 木 映 衬 着 色 彩 鲜 艳 的 红 墙 、 白 窗 、 黑 瓦 ， 使 得 英 式 建 筑 显 得 优 雅 、 庄重 。 此 外 ， 英 式 建 筑 空 间 灵 活 适 用 ， 流 动 自 然 ， 富 有 艺 术 的 蓝 、 灰 、 绿 配 色 处 理 赋 予 了 建 筑 动 态的 韵 律 与 美 感 。 现 代 主 义 建 筑 风 格 篇基 本 元 素 ： 平 屋 顶 、 对 称 布 局 、 玻 璃 窗 、 少 檐 部 处 理 、 少 线 条 脚 装

15、 饰主 要 用 格 ： 金 属 、 玻 璃 、 新 材 料风 格 特 征 ： 都 市 感 、 现 代 感 现 代 主 义 建 筑 风 格 大 都 以 体 现 时 代 特 征 为 主 ， 没 有 过 分 的 装 饰 ， 一 切 从 功 能 出 发 ， 造 型 比 例适 度 、 空 间 结 构 明 确 美 观 ， 强 调 外 观 的 明 快 、 简 洁 ， 体 现 了 现 代 生 活 快 节 奏 、 简 约 和 实 用 ， 但 又富 有 朝 气 的 生 活 气 息 。 多 层 产 品 户 型 建 议此 类 产 品 ， 所 面 对 的 客 户 群 体 是 一 个 很 成 熟 也 很 稳 定 的 购

16、房 群 体 ， 他 们 多 了 更 多 的 阅 历 与 财富 的 积 累 。 他 们 购 房 的 目 的 主 要 是 升 级 置 业 ， 改 变 以 前 的 生 活 状 态 ， 走 向 成 熟 、 稳 定 且 传 统的 三 口 之 家 的 生 活 状 态 ， 对 生 活 的 追 求 更 为 清 晰 和 明 确 。 他 们 大 都 有 过 购 房 经 历 ， 阅 历 更 丰富 ， 更 因 为 要 改 善 居 住 条 件 ， 因 此 这 部 分 购 房 者 对 房 子 更 挑 剔 ， 从 品 质 、 地 段 、 配 套 、 户 型等 等 ， 无 一 不 挑 。产 品 性 质 ： 特 色 多 层主

17、力 面 积 区 间 ： 80-100 标 准 两 房 、 100-120 标 准 三 房面 对 客 群 ： 舒 适 型 需 求 人 群 对 于 附 加 功 能 的 设 置 建 议 ， 主 要 是 为 本 案 实 现 销 售 价 值 最 大 化 必 要 条 件 ， 为 客 户 创 造 实 际 购买 利 益 的 同 时 拉 升 本 案 的 销 售 单 价 ， 但 对 于 户 型 的 附 加 功 能 设 置 上 也 要 充 分 考 虑 地 理 资 源 的独 特 优 势 ， 将 附 加 的 赠 送 空 间 与 景 观 资 源 之 间 ， 形 成 最 优 的 互 动 标 准 则 为 尚 佳 。户 型 设

18、 计 附 加 功 能 建 议 从 功 能 角 度 上 作 为 会 客 及 家 庭 延 展 的 良 好 空间 ， 观 景 、 新 鲜 的 户 外 空 气 、 用 餐 、 喝 茶 等 ，都 是 甚 好 的 公 共 空 间 。 多 方 位 大 尺 度 的 露 台配 置 一 方 面 凸 显 景 观 优 势 ， 另 一 方 面 对 购 买附 加 值 也 有 良 好 的 体 现 。标 准 层 户 外 露 台 销 售 面 积 按 1/2计 算 多 点 位 ， 大 面 积 的 观 景 露 台 设 计 。 标 准 层 层 高 2.2米 高 度 不 予 计 算 面 积 充 分 迎 合 客 户 景 观 极 度 占

19、有 的 心 理 状 态 ， 在 卧 室设 计 大 尺 度 观 景 外 飘 窗 ， 在 设 计 中 可 将 此 部 分 层高 控 制 在 2.2米 之 内 ， 在 交 房 装 修 时 业 主 可 自 行打 掉 地 台 扩 充 卧 室 空 间 ， 在 销 售 时 此 部 分 面 积 不计 销 售 为 赠 送 ， 即 满 足 客 户 在 卧 室 观 景 的 需 求 又能 得 到 充 裕 的 赠 送 面 积 。层 高 在 2.2米 的 宽 景 外 飘 窗 设 计 标 准 层 花 架 设 置 只 有 结 构 无 楼 板 ， 不 计 建筑 面 积 利 用 花 架 创 造 建 筑 空 间 ， 事 实 上 其

20、 又 可 以 作 为楼 板 的 梁 ， 今 后 在 其 上 可 以 搭 板 成 楼 板 ， 在 其外 隔 墙 成 房 间 。 开 发 商 将 负 责 在 验 收 后 将 这 些部 分 统 一 搭 好 楼 板 ， 隔 成 房 间 ， 业 主 无 需 再 费力 费 神 ， 就 可 以 多 得 到 N间 房 。 此 部 分 设 计 可与 露 台 配 合 使 用 ， 应 为 露 台 同 样 要 计 算 一 半 面积 而 花 架 设 计 不 计 面 积 。露 天 花 架 的 增 值 设 计 。 首 层 地 下 室 及 露 天 花 园 不 计 销 售 面 积 在 销 售 产 品 中 首 层 销 售 抗 性

21、 较 大 ， 所 以 在 附 加利 益 上 的 考 量 要 大 于 标 准 层 ， 这 样 才 能 实 现 比较 中 的 快 速 且 高 单 价 的 销 售 状 态 。 在 首 层 产 品的 附 加 设 计 上 主 要 考 虑 为 地 下 和 地 上 两 个 方 面 ，地 下 最 好 能 实 现 与 一 层 同 等 或 二 分 之 一 以 上 的半 地 下 赠 送 空 间 ； 地 上 主 要 为 较 大 面 积 的 私 家花 园 的 赠 送 ， 实 现 首 层 独 立 入 户 。大 尺 度 的 半 地 下 空 间 ， 大 面 积 的 私 家 花 园 。 顶 层 屋 顶 平 台 不 计 销 售

22、面 积 与 首 层 产 品 同 样 ， 顶 层 产 品 在 北 方 也 是 项 目 中销 售 难 度 较 大 的 产 品 类 别 ， 所 以 在 顶 层 户 型 设计 的 考 量 上 也 要 大 比 重 的 提 供 附 加 利 益 才 能 促使 销 售 良 性 实 现 。 在 享 有 标 准 层 赠 送 面 积 的 同时 可 再 从 两 部 分 增 加 附 加 利 益 。 其 一 是 层 高 上 ，可 以 将 层 高 拉 升 到 不 计 双 层 面 积 内 ， 销 售 时 按单 层 面 积 计 算 ， 在 交 房 时 客 户 可 自 行 装 饰 为 两层 或 局 部 隔 层 客 厅 挑 空 ；

23、 其 二 是 屋 顶 露 台 ， 在顶 层 赠 送 与 户 型 面 积 同 等 大 小 的 超 大 观 景 平 台 ，可 作 为 家 庭 十 分 宽 敞 的 户 外 和 待 客 就 餐 的 观 景空 间 。 如 果 可 以 实 现 此 部 分 产 品 将 成 为 本 案 中价 值 点 最 高 的 产 品 类 型 ， 销 售 价 格 自 然 可 以 实现 最 优 化 。双 层 挑 高 ， 超 大 观 景 平 台 。 小高层产品 小 高 层 产 品 建 筑 风 格 建 议 现 代 主 义 建 筑 风 格建 筑 风 格 参 考 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代

24、主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 现 代 主 义 建 筑 风 格 小 高 层 产 品 户 型 建 议此 类 产 品 ， 所 面 对 的 客 户 群 体 崇 尚 实 在 的 、 多 元 的 、 精 彩 的 生 活 ， 同 时 拒 绝 以 物 质 标 签 自 己的 身 份 ， 希 望 彰 显 个 性 ， 惟 我 独 尊 ， 卓 尔 不 群 ， 不 丧 失 自 我 的 情 况 下 ， 追 求 群 落 感 。 人 生 处于 奋 斗 期 ， 他 们 不 在 乎 房 子 的 大 小 ， 重 要 的 是 要 有 自 己 的 领 地 ， 透 视 远 大 理 想 。 所 以 此 类 户型 以 经 济 实 用 为 主 导 。产 品 性 质 ： 小 高 层主 力 面 积 区 间 ： 70 小 两 房面 对 客 群 ： 经 济 型 需 求 人 群 建 筑 面 积 ： 79 建 筑 面 积 ： 72