2023年房屋装修管理制度(篇)

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1、2023年房屋装修管理制度(篇) 书目 房屋装修结构平安管理规定 1、擅自拆除承重墙或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主体结构平安功能; 2、擅自超过设计承载力,在楼板上砌筑墙体; 3、擅自由建成房屋下建立地下室或开挖房屋基础; 4、不经穿管干脆埋设电线; 5、擅自诉改厨房、厕所的防水层; 6、其他危及房屋结构平安和他人利益的行为。 第十条从事住宅室内装饰装修活动,经过批准,可以进行下列装修行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)变更住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第

2、(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 第十一条装饰装修企业应根据下列施工标准和操作规程进行装饰装修: (一)改动卫生间、厨房间防水层的,应当根据防水标准制订施工方案,并做闭水试验; (二)装饰装修企业必需根据工程建设强制性标准和其他技术规范、技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。 (三)装饰装修企业从事房屋装饰装修活动,应当遵守施工平安操作规程,根据规定实行必要、的平安防护和消防措施,不得擅自用明火和焊接作业,保证作业人员和四周房屋和财产的平安。 (四)房屋装饰装修工程运用的材料和设备必需符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称

3、、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止运用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 (五)装饰装修工程竣工后,室内空气质量应当符合国家有关标准。 第十二条房屋装饰装修时,装修人和装饰装修企业必需遵守下列留意事项: (一)装修人对房屋进行装饰装修前,应当告知邻里。 (二)装修人和装饰装修企业从事房屋装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。 (三)房屋装饰装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,应当根据规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于楼道或者其他地方。 第十三条物业管理单位应当根据房屋装饰装修管理服务协议实施管理,发觉装修人或装修企业有

4、未经房产行政主管部门批准,擅自变更房屋主体结构或明显加大荷载的,或擅自从事第十条规定的装修行为的,应当马上制止,并报相关行政主管部门,同时应追究其违反房屋装饰装修服务协议约定的违约责任。 第十四条因房屋装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自诉改供暖、燃气管道和设施,侵占公共部位,对公共部位和公共设施造成损失的,由装修人负责赔偿。 装饰装修企业自行选购或者向装修人举荐运用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,依法担当赔偿责任。 第十五条房屋装修人或装饰装修企业违反本

5、规定,具有下列行为的,由房产行政主管部门进行惩罚: (一)装修人擅自诉改房屋主体结构和承重结构的,责令复原原状,并可处50000 元以上 100000 元以下的罚款;明显加大荷载的,对装修人处500 元以上1000 元以下的罚款,对装饰装修企业处1000 元以上10000 元以下罚款; (二)装修人未按第七条规定申报登记住宅室内装饰装修的,责令改正,处500 元以上1000元以下的罚款; (三)装修人将装修工程托付给不具有相应资质等级的企业,责令改正,处500 元以上1000元以下的罚款; (四)将没有防水要求的房间或者阳台改为厨房间、卫生间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5

6、00 元以上1000 元以下的罚款,对装饰装修企业处1000 元以上10000 元以下的罚款; (五)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装修装饰企业处以1000 元以上5000元以下的罚款; 教职小区房屋装修管理规定 教职小区房屋装修管理规定 为加强本小区房屋管理和监督,有效地防止违章装修行为的出现,爱护全体业主的合法权益,保障房屋主体和公用设施的正常运用功能及房屋外观美观统一,特制定本规定。 1.施工资质审核 施工队需呈交装修企业营业执照(复印件并盖公司公章),经审核,其具有担当民事法律行为实力,并依据施工须要,到物业经营公司办理施工出入证后方可入场施工。 2.管理要求 (1)房屋装

7、修不得进行破坏房屋原有结构、外貌及改动公用设施设备,不得变更房屋及配套设施的运用功能。 (2)楼层地面不得凿穿,不得除去原有水泥层,禁止运用厚度30mm以上的大理石、花岗岩等超重装修材料进行地面装修。 (3)严禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墙、外墙等结构。施工时必需根据业主申报被批准改动的图纸施工,否则出现一切后果,均由装修业主和施工单位负全责。 (4)凡涉及对房屋原有结构、外貌及公共配套设施运用功能进行的改动,在填写装修申报审批表时,必需同时附上市级以上建筑设计院和市房产住宅局相关部门(平安鉴定办)的审批手续。 (5)严禁在房屋屋面进行加工、堆放材料以及抛撒建筑垃圾,更不能向相邻房屋屋面抛撒堆

8、放垃圾,如有违反者,物业公司有权对其进行相应的惩罚。施工过程中产生的建筑垃圾要实行袋装化,定期清运。 (6)施工队进户装修前,必需对施工人员根据规定仔细进行教化,督促工人严格遵守各项规定,停工后,不得在小区内大声喧哗、酗酒闹事、随地吐痰、扔杂物、乱窜,如发觉有违反行为者,物业公司可视情节轻重,给与相应的惩罚。 (7)业主依据经营须要悬挂牌匾或广告宣扬画时,须提前将结构平面图(包括牌匾的长、宽、高、自重、结构、材料),外观效果图和申请书,提交物业经营公司审批同意后方可施工,同时,须在牌匾的支撑架上刷上防锈漆,且悬挂时不得占用他人墙体或阻碍他人,否则,管理人员有权制止其施工。 (8)施工过程中,要

9、时刻留意平安防火,并自备灭火器(可向物业公司租赁),不得用电炉子烧菜做饭,不得运用易燃易爆品。应自觉遵守物业公司及管理人员的管理和监督,如有违章施工行为者,物业经营公司工作人员有权停止其装修行为。 (9)施工中要留意用电平安,严禁乱接电源,私自改动电源线路、电源设施等。 (10)施工中严禁将抹布、油漆、涂料、胶水等施工废弃物倒入地漏、坐便器、下水管道内,以免给业主造成隐患。一旦发觉,物业公司有权对施工队进行罚款处理,并责令施工队负责清掏。 (11)施工中严禁随意拆改上、下水管路及地热设施等,如有改动,须提前申报申请及图纸,经物业公司批准后方可施工。否则,由此产生的一切后果,由业主自行负责。 (

10、12)装修时,须将全部管路阀门及接头处预留出检查口或修理空间,以便日后修理。 (13)施工时段为:早8:30-晚18:00。不得超时施工,以免影响他人工作和生活。否则,管理人员有权予以制止或责令其停工。 (14)施工中尽量避开产生较大的振动,以免给相关邻里及房屋结构带来隐患。如因施工给邻里带来墙体开裂,门窗变形损坏等,由施工人负责赔偿及修复。 (15)运输装修材料应从车库进入并运用专用电梯。 3.违规责任 (1)在装修施工管理中有违反上述规定的行为,物业经营公司有权视情节严峻程度赐予扣罚部分乃至全部装修保证金。 (2)装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备或给其他业主权益造成损害的,必需造价赔

11、偿。 (3)因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电等损害公共设施和他人利益的,装修单位或业主应负责修复(或担当修复费用),并视情节赐予受害者必要的赔偿。 (4)因装修施工造成外墙破坏、污染的,业主负责修补和清洗。 4.管理权限 业主装修管理由物业经营公司全权负责,如施工单位违反本规定后,不听从物业经营公司的劝阻和管理的,物业经营公司有权责令其停止装修行为,赔偿损失或诉诸法律。 小区房屋装修管理规定 小区房屋装修管理规定范例 为加强本小区房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构平安和外观统一,维护小区环境整齐、美观,协调及住户的正常生活秩序,使住户有一个平安、清洁、美丽、舒适的居住

12、环境。参照建设部住宅室内装饰装修管理方法,凡业主(住户)进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结构平安,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准,并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定: 一、装修审批 1、房屋装修应由业主本人(或业主托付人持业主书面托付书)会同其托付的装修者到管理处申报,照实填写家庭居室装修开工申请表,由装修单位负责人签定防火责任书,并提交装修合同复印件、交验装修者承建资格证书原件,经管理处审批后,方可进行装修。 2、装修作业人员,凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理装修出入证,凭装修出入证,方可进入小区装修。 3、业主(住户)和装修者在办理开工申请时,应

13、分别向管理处交纳装修保证金等相关装修费用(详见装修收费项目及缴纳标准)。工程完工后,经管理处验收,无违章或渗、漏、堵、损坏等状况发生,管理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金;否则,要从保证金中扣除赔偿费用或罚款,多退少补。 4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报龙岩市消防局防火科(地址:代查)审批;审批后,按审批要求进行装修。 5、对未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程,管理处有权依法制止其违法装修行为。 二、装修范围 1、家居装修活动必需保证建筑物结构和运用平安,禁止下列行为: a.家居装修涉及公共设施、公共空间; b.变更房屋承重结构; c.在承重墙上穿洞,拆

14、除连接阳台的墙体、门窗; d.不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等; e.随意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管干脆埋设电线或改线; f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层; g.运用不符合消防要求的装修材料; h.其他违章装修活动: 的确需变更建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的,住户应托付建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批。 2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必需符合深圳市规划国土主管部门的技术标准,保证建筑物外观的协调统一。 3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报,并

15、按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求,应采纳不锈钢材质,固定螺栓必需经过防锈处理,否则,装修住户要担当由此造成的返工及其它损害后果(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等)。 4、安装防盗门不得阻碍邻近住户出入及占用公共通道,不准变更原有门洞尺寸,不得损坏门洞四周的墙面。 5、为保证建筑外观的统一协调,前阳台的装修必需符合龙岩市国土主管部门的技术标准(不准封闭前阳台、安装防盗网)。房间窗户允许在内侧安装防盗网,后阳台允许封闭,但必需按管理处规定要求进行安装。 6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施,确需改动的,应提前一个月向供气单位提出申请,由供气单位组织实施。 7、禁止擅自拆改供电、通讯、

16、智能化线路。 8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。 三、装修施工管理 1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如的确须要延期,应由业主本人(或业主托付人持业主书面托付书)前来办理延期手续。 2、家居装修施工作业时间为每天7:00-12:00,14:00-19:00; 节假日原则上允许施工,但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。 如在非工作时间内施工,或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作,管理处有权责令其停工、扣留或没收工具,并视情节轻重赐予惩罚。 3、家居装修施工,必需遵守平安操作规程,保证作业人员及四周居民和财产的平安。住户不得私自由户外接驳水、电,违者照章罚款。因装修施工造成

17、的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应由装修户负责修复和赔偿。 4、未经批准,工作场地内严禁运用电炉、电炊具,电热水棒等电热设施;严禁运用煤气。施工运用的电动工具等必需符合国家现行标准,电动工具(或临时接电线)须配开关箱,开关箱必需设漏电爱护器,漏电动作电流小于30ma,开关箱电源线须采纳橡胶电缆,在施工完成后刚好拆除。 5、装修施工临时动火、用电,应提前向管理处申报,并填写临时动火/用电作业申请表,说明动火、用电部位,运用工具的品种、负荷,动火、用电作业起止时间,动火、用电作业平安措施等等。 6、装修施工作业应遵守消防规定,每50m2作业现场配备1个2kg灭火器,每个作业现场应至少配备

18、两个灭火器(禁止运用1211灭火器)。 7、依据中华人民共和国国消防条例实施细则第十条规定,施工单位必需负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进行装修的施工单位必需指定一名防火责任人,签定防火责任书,负责施工现场的防火平安工作。确保各项防火平安措施的落实。 8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教化,使施工人员提高平安意识,自觉遵守有关的平安操作规程和制度。 9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故,由发生事故的施工单位,个人以及雇请施工的业主(住户)按规定担当一切经济及法律责任。 10、装修垃圾必需袋装,并根据管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运,对违

19、章堆放、抛弃装修垃圾的,管理处有权责令限期清理。不刚好清理的,管理处代为清理,费用由装修户担当。犹如一楼有两户以上同时进行装修施工,不能分清责任的,由各装修户共同负责。 11、装修施工人员必需保证公共设施完好、清洁,不得随意在公共走道堆放装修材料,不得在楼道、电梯内乱涂乱画,否则按规定予以惩罚。 12、需留宿楼宇装修户内的施工人员,必需持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后,方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内,一经发觉,按龙岩市治安管理条例规定送交当地派出所处理。 13、装修施工人员凭装修出入证出入小区,工作期间应佩戴装修出入证,不戴证件,涂改或转借出入证的人员一经查出,将处以罚款

20、和没收证件,直至取消装修资格。 14、管理处对装修户每天将不定时派专人进行巡查。装修者应将在管理处申 报时办理的装修施工许可证贴在装修户大门外,以便于巡查工作的进行。对上述违规问题轻者现场订正,重者管理处将下发给装修负责人装修违规通知单,视情节轻重进行惩罚。 四、违章装修处理 管理处工作人员有权检查装修状况,装修人员应自觉接受管理处工作人员的检查、监督、指导,对违反规定者,管理处有权作如下处理: 1、责令停工; 2、责令复原原状; 3、扣留或没收工具; 4、停水、停电; 5、赔偿经济损失; 6、参照建设部住宅室内装饰装修管理方法罚则进行惩罚。 某某花园房屋装修管理制度 第一条 为加强汇星花园房

21、屋装饰装修的管理,确保装饰装修的工作质量和平安。维护全体业主的公共利益,依据建设部令110号住宅室内装饰装修管理方法的规定,特制定本规定。 其次条 汇星花园内全部住宅的装饰装修活动,必需接受汇星花园物业管理部的管理,装修人不得拒绝物业管理部人员对装饰装修活动的监督检查,以便更好的维护全体业主的合法权益。 第三条 居住区内任何单位或个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响四周住户正常生活的行为,都有权检举、投诉和控告。 第四条 凡进住汇星花园的住户,房屋须要装修时,应先向物业管理部申报装修的项目,施工期限,填写住户装修申请表,交纳装修施工保证金1000元,经物业

22、管理部批准后,方可施工。 第五条 汇星花园内房屋装修活动禁止下列行为: (一) 破坏房屋结构及配套设施的运用功能。 (二) 搭建建筑物、构筑物,变更住宅外立面。 (三) 拆改供暖设施、管道或燃气设施、管道。 (四) 随意剔、凿楼板,切断楼板中的受力钢筋。 (五) 运用对环境有污染或没有规格、型号、厂地、合格证书以及不符合消防要求或国家明令淘汰和禁止运用的装饰材料。 第六条 在装修过程中,物业管理部人员有权例行检查,订正违章,对违反规定者,酌情对其进行处理。 第七条 对于的确须要重新布局的状况,应事先递交专项申请和图纸,经物业管理部及有关方面批准后方可在管理人员的指导下起先施工。 第八条 装修施

23、工负责人必需教化其施工人员遵纪遵守法律,熟识汇星花园的有关规章制度,并严格遵守,否则由此引起的一切后果,均由施工队负责。 第九条 未经物业管理部允许,装修施工队不得在汇星花园内楼道、庭院等公共场所操作。 第十条 要加强装饰装修的消防管理和预防工作,施工队要做好用电、用火的平安防范措施,施工需进行电、气焊操作的,必需经物业管理部批准同意后方可施工,对随意在楼内运用明火作业的施工单位和个人,惩罚100-200元,造成严峻后果的,追究其刑事责任。 第十一条 装修时,应保持施工现场、料厂的清洁卫生,不准将装潢垃圾倒在公共道路上,不准从楼上向下抛掷,需袋装投放到指定地点,由清洁工统一清运。 第十二条 装

24、修不得在共用水管、电线上乱接、乱拉,如发生此类状况,将依据情节轻重与看法作50-200元的惩罚。 第十三条 装修时间必需支配在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延长施工时间,否则,物业管理部有权赐予停电、停水处理,施工人员不得在施工场所留宿,确需留宿者,要将留宿人员名单报物业管理部,经批准后方可留宿。 第十四条 住户装修完毕且没有违反装修管理规定的状况下,经物业管理员检查验收后,装修保证金予以退还,装修装潢所产生的垃圾要送到指定地点由物业管理部统一清运,一般住宅楼业主缴纳装修垃圾清运费100元,别墅楼业主缴纳装修垃圾清运费150元。 第十五条 装修施工队必需严格根据

25、有关规定进行施工,如装修人要求进行违章装修施工时,应说明说明,不予施工,否则,经物业管理部人员检查发觉有违章行为后,除装修人要担当相应责任外,装修施工队也要担当肯定的责任。 第十六条 住宅装修工程竣工后,由物业管理人员对工程进行检查,若发觉有违章行为的,物业管理部有权要求装修人及装修施工单位和个人改正,并将检查纪录存档。检查合格后,装修施工单位和个人应当向装修人出具室内装修质量保证书,质量保证书应明确装修工程的范围、保修期限和保修责任等。 一、我个人认为将下面的内容删掉应当妥当些,要不行能会引起不必要的麻烦。 验房时应留意的事项大致有以下几个方面: (1) 门窗系列。检查窗框是否坚固、平安、平

26、整,门窗是否严密,门锁、窗钩有无质量问题,玻璃是否防水密封。 (2) 供排水系统。水管、水龙头、水表是否完好,特殊是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通畅,特殊是有无泛水现象。 (3) 供电系统。电灯、电线(包括线管)是否有质量问题。 (4) 安防系统。门禁运用是否正常,部件是否有质量问题。 (5) 地面、墙面、屋顶系列。是否平整、起沙、剥落,是否裂缝、渗水等。 二、物业公司不是执法机关,没有权利进行任何形式的惩罚,下面不太妥当。 对随意在楼内运用明火作业的施工单位和个人,惩罚100-200元, 三、条例规定物业公司没有权利停水、停电,所以下面也不妥当,逾期不整改的有权强制整改,包括实

27、行停水、停电等措施,物业管理部有权实行停电、停水等催交措施。 学院物业中心房屋装修管理规定 为了维护教职工(住户)的权益,依据国家建设部物业管理条例、中华人民共和国国物权法、海南省物业管理条例、城市新建住宅小区管理方法和住宅室内装修管理方法等有关条款,加强学院住宅管理,营造一个整齐、文明、平安、便利、舒适的居住环境,结合学院实际,特制定本规定。 第一条 住户对自有房屋进行装修应当遵守以下相关规定,并符合房屋运用规范的要求。 其次条 住户装修住宅必需提前7天向物业管理中心申报,递交下列资料: (一)供应有资质的装修公司营业执照复印件,照实填写住宅装修申请表。 (二)供应装修平面图,隐藏管网工程图

28、等验收资料。 (三)签定装修施工承诺书,办理施工人员临时出入证,缴纳相关费用,领取装修施工许可证。 第三条 装修期间收费标准 (一)住户装修必需预交人民币1000元押金。装修完毕后,由物业管理中心派员检查;在入住半年后,阅历收合格赐予退还。 (二)住户必需交纳装修垃圾外运费收费标准100 某某物业业主房屋装修管理规定 某物业业主房屋装修管理规定 装修流程图 一、到物业公司办公室领取装修申请表格、资料 二、业主本人确定装修方案,选定施工单位 写字楼、商场装修经消防局防火科审批 三、到物业公司办理申报、审批手续 四、到物业公司财务室缴纳各项装修管理费用 五、到物业公司办公室办理施工人员进场手续 六

29、、装修施工 七、物业公司初验 八、办理施工人员退场手续及退领办证押金 九、物业公司复验(初验三个月后) 十、退领装修押金 为加强房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构平安和外观统一,维护住户的生活秩序,使住户安家立业,参照京建法1999413号文件精神,现将我公司对房屋装修的有关问题规定如下,凡业主(住户)进行室内装修,均需遵守。 一、装修审批 1、房屋装修前由业主本人或业主托付人持业主书面托付书到物业公司申报,并照实填写装修申请表、装修管理协议书经物业公司审批后,方可进行装修;应聘请有资质的施工队,并确定防火负责人。 2、装修作业人员,凭身份证或暂住证等有效证件到物业公司

30、办理装修出入证,凭装修出入证,方可进入楼宇进行装修。 3、装修工程完工后,经物业公司复验,无违章或渗、漏、堵、损坏等状况发生,物业公司退回全部押金;否则,要从押金中扣除赔偿费用,押金数值与赔偿数值存在差额时,按多退少补的原则处理。 4、办公楼或商场的装修需申报消防局审批;审批后,按审批要求进行装修。 二、装修检查范围 1、房屋装修,不得变更或损坏房屋原有的结构、外观及公共设施,不得变更房屋及配套设施的运用功能。 2、严禁改动或损坏房屋的主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙)、上下水主管道、消防管线、供电、供暖线路、通讯线路、屋面的防水隔热层等。禁止在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有

31、门窗尺寸或者另建门窗。 3、需将原门窗改换为其他门窗的,须经过审批。由物业公司按小区或整栋楼统一风格、统一色调、统一施工期限的原则协调支配。 4、地面装修石材厚度不得超过10毫米;不得随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶。 5、不得随意刨凿顶板,禁止不经穿管干脆埋设电线或改线。 6、严禁变更整个建筑的外观及造型,严禁变更外墙的颜色及窗的形式和颜色(禁止更换窗玻璃或在其上喷漆),封闭阳台允许在内侧安装防盗网,开放阳台不允许封闭,防盗网、防盗条安装必需按物业公司规定的规格及样式安装,房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等不准改动。 7、允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸等,但

32、不得变更厨房、卫生间的结构和功能,不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施;严禁将生活污水排入雨水管道。 8、严禁改动燃气管道;若要改动燃气管道,须报燃气公司审批,并请燃气公司专业人员进行施工。 9、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共用地,严禁擅自占用,严禁在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。(遮蓬、天线、附加建筑物及标记等) 三、装修施工管理 1、房屋装修施工期限最长不超过60天, 如的确须要延期,要办理延期手续。每天施工时间为8时至12时,14时至18时,工程施工应实行有效措施减轻或避开施工过程中因噪音对相邻居民的正常生活造成的影响,12时

33、至14时、18时至次日8时,不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的活动。 2、施工人员的行为:各业主/住户/装修单位须将物业公司发出的装修施工许可证张贴于单元大门上。装修单位必需负责所属装修工人的行为,装修人员必需持有效证件,必需衣着整齐,不得在非工作区逗留;严禁串栋、串户,违者酌情赐予处理严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。严禁装修工人在辖区内随意留宿或生火,如需留宿,应由业主本人出面到物业公司办理留住手续;如私自居住在楼宇内,一经发觉,则按北京市治安管理条例规定送交当地派出所,工人在进入小区范围时必需佩带装修出入证。但物业公司有最终确定权批准进入与否。 3、装修垃圾原则上自行清运,托付物业公

34、司清运需按规定交纳相应费用。托付清运装修垃圾必需装袋后按物业公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。自行清运也必需装袋运输。原则上户内装修垃圾清运时间定为每日上午9:00-11:00,下14:00-16:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公路上),如经通告后有关单位业主/住户及装修承包商未能作出适当的清理支配,物业公司将自行雇用工人进行清理,费用则从有关装修押金中支付,严禁高空抛物,因此造成财产损失及人身伤亡事务,由肇事者担当造成的全部责任。 4、各施工单位应聘请有上岗证的电工、焊工,负责施工用电、电焊作业,装修施工用电,在装修申请表中填写清晰,并说明电器工具的品

35、种、负荷、运用时间、操作人员等;施工运用的电动工具等必需符合国家现行标准,电动工具须配开关箱,开关箱内必需设漏电爱护器,漏电动作电流小于30ma,开关箱电源线须采纳橡皮电缆。 5、住户不得私自由户外接驳水、电,违者赔偿因此造成的经济损失。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应由装修户负责修复和赔偿。 6、住户安装空调,应到物业公司申请,并按指定位置安装,空调支架应运用没有锈蚀的架子;否则,住户要担当由此造成的返工及其它损害后果(如铁锈污染外墙面等)。 7、装修人员必需遵守有关消防条例及物业公司关于平安、保卫等方面的有关规定。装修屋内必需备有灭火器。依据中华人民共和国国消防条

36、例实施细则第十条的规定,施工单位必需负责施工现场的消防工作。各施工单位必需指定一名防火平安责任人,详细负责施工现场的防火平安工作,确保各项防火平安措施的落实。各施工单位要对现场施工人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教化,使施工人员提高平安意识,自觉遵守有关的平安操作规范和制度。 8、装修人员必需保证公共设施完好、清洁,不得随意在楼道堆放装修材料,不得在楼道、电梯内乱涂乱画,一经发觉,责令复原原状或赔偿经济损失。 四、违章装修处理 物业公司工作人员有权检查装修状况,装修人员应自觉接受物业公司工作人员的检查、监督、指导,对违反规定者,物业公司有权依据物业管理法规及有关规定作出相应处理。 注:请各

37、分公司参考本规定制定出适合于各自分公司实际状况的装修管理规定。 装修指引 各位业主(住户): 房屋装修前,请您细致阅读本装修指引及相关装修管理规定,并遵照执行。 一、装修流程说明: 1、业主本人或其托付人在物业公司办公室领取装修申请表、装修管理协议书及相关装修管理规定,并按表中要求逐项具体照实填写; 2、业主本人确定装修方案,选定装修施工单位,签署装修管理协议书; 3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业公司办理申报审批手续: (1)办理完入伙手续的费用收据或入伙会签单复印件; (2)装修申请表和装修管理协议书(到物业公司领取,照实填写,并遵照执行); (3)装修施工单位的营业

38、执照复印件(资质证明复印件并加盖公章); (4)房屋装修施工平面图(包括建筑施工平面图和管线施工平面图); (5)业主及装修负责人身份证复印件; (6)装修人员身份证复印件和1寸照片1张。 4、物业公司装修负责人查验装修申报材料齐全,审批装修方案,作出是否同意装修的确定。 5、装修方案经审批同意后,由装修负责人持房屋装修缴费通知单到物业公司财务室缴清各项装修管理费用(装修管理费用见附表装修收费项目表); 6、业主和装修负责人持装修缴费通知单回执和财务收据到物业公司办公室办理装修人员出入证; 7、装修人员出入证办理完后,即可进场施工。施工期间,全部现场施工人员都必需严格遵守装修管理规定之条款。(

39、装修管理规定详细内容见附页) 8、装修竣工后,由业主或其授权托付人通知物业公司支配初次验收,初次验收通过后即可进入三个月后复验工作的计时起点。 9、自初次验收通过之日起三个月后支配复验,复验合格后,由装修负责人会同业主凭押金缴纳收据和物业公司批示到物业公司财务室办理退领房屋装修押金手续。至此房屋装修工作全部完成。 二、装修收费项目及缴纳标准: 单位:元/户 项目户型办证费装修押金 100平方米以下35元/证1000 100-150平方米35元/证1500 150平方米以上35元/证2000 注明: 会议大厦房屋装修与改造的管理 行政办事中心及会议大厦房屋装修与改造的管理 房屋二次装修和改造主要

40、影响到房屋结构、荷载的变更。不合理的装修和不科学的施工方法。干脆危害到房屋建筑的平安性。同时,盲目选用不合适的装饰材料,还会破坏工作生活环境,危及人体健康。物业公司在房屋的管理工作中,必需重视对二次装修和改造的审批、监督、追踪和验收工作,确保房屋运用平安。 行政办事中心及会议大厦建筑面积较大,大楼内功能多,随着时间的推移,必定会出现室内外二次装的需求。由于各区域性质的不同,对装修要求各有不同,装修时间也不行能统一,同时不行避开地涉及到动火、拉接临时电源等特别要求。为确保大楼建筑结构平安,保证楼宇外观协调统一,符合消防平安要求,保持大楼平安静谧的办公环境,达到合理、平安运用物业的目的,物业管理公

41、司要结合甲方装修要求,严格参照执行建设部第110号令住宅室内装饰装修管理方法,按以下的程序对房屋装修实施有效管理和限制: (1)装修申报 需装修的用户应会同装修施工单位填写装修申请表并经甲方审批后,向物业服务中心递交甲方的审批看法、施工人员、时间、期限,运用机电设备的容量、装修施工方案、装修施工图纸(平面图、立面图、电气布线图、全部图纸加盖章),供应装修施工单位资质证书、营业执照复印件。经审核后,用户、装修施工单位、物业服务中心三方签订装修管理责任书。 公共场所的装修,应事先向公安消防机构申报,由用户向公安消防局防火科领取建筑内部装修防火审核呈报表,经消防机关审批后报物业服务中心登记备案,再进

42、行装修申报手续。 施工队进场装修前。需到物业服务中心办理装修进场手续,递交有效证件。办理装修许可证和施工人员临时出入证,领取施工马夹,凭证出入施工,保安员凭施工人 员穿着的施工马夹、施工人员临时出入证及身份证放行。 (2、现场管理 l、物业服务中心装修责任人员负责监管每一装修项目。 2、物业服务中心监管人员每天进入施工现场检查二次以上,发觉违章施工、违章用电、用火、乱拉乱接临时电源等,应实行适当措施予以制止处理。 3、动火作业按消防管理程序办理,并由监管人员负责监督。 4、对出入的材料、工具等由经查验放行,严格限制易燃材料进入大楼,确保行政办事中心及会议大厦平安。 5、严禁装修施工人员进入装修

43、场所以外的办公区域,以保证物业各区域的平安和宁静。 6、保安员按巡逻时间,把装修现场作为一个重要巡逻点进行巡察,并填写巡察记录表。 (3)垃圾管理 对产生的装修垃圾,集中堆放,并严格做到日产日清,绝不允许堆放在消防通道上。也不允许堆放在影响行政办事中心及会议大厦形象的任何部位(垃圾清运由施工队负责)。 (4)装修验收 l、装修工程完工后,物业服务中心会同用户、施工单位及有关专业技术人员参加验收。 2、对未能通过消防验收的,物业服务中心严格督促其整改,否则将不准许启用,以确保行政办事中心及会议大厦平安。 3、验收合格后,由施工单位向物业服务中心交回发放的施工马夹及施工人员临时出入证。 4、对需延

44、长装修期、增加装修范围的,需报甲方审批,再报物业服务中心备案后执行。 s园小区房屋装修管理规定 荔园小区房屋装修管理规定 (一)业主装修须先到物业服务中心申请,填写装修申请表,签订室内装饰装修管理协议,缴纳装修履约金并发放装修许可证后方可动工。 (二)敬请业主聘请有资质的装修队伍进行室内装修,业主自行组织室内装修的,需聘请有资质的专业人员负责水电铺装,装修过程须接受物业服务中心日常上门巡查,以防装修不当产生各类平安隐患。 (三)供水管仅入户,而户内管线需业主自行铺设到位的,应按物业服务中心的要求和规范进行施工。管线须铺设在地面罩平层内,相应部位做防水并试水后才能进入下一工序。 (四)装修作业人

45、员必需向服务中心登记,供应身份证和复印件(原件经物业服务中心审查后归还),办理临时出入证,方可进入小区进行装修,并不得在本小区内过夜留宿。个别确需留宿者,由业主向物业服务中心和当地派出所办理暂住手续。 (五)进行家庭居室装饰,必需遵守如下规定: 1、为了给业主与物业运用人一个宁静、整齐的生活环境,自办理装修手续完毕之日起90天内须装修完毕,如有特别缘由确需延期,需到物业服务中心重新办理延期手续; 2、装修时不得破坏房屋结构、平面布局、外貌和运用功能。外墙严禁私自开孔;住家阳台内墙装饰面层需采纳浅色材料装饰。 3、不得变更厨、卫的结构和功能,并做好地面防渗漏处理;不得将生活污水排入雨水管道;装修

46、过程应严防建筑废渣堵塞下水管道;不得私自封装管道的检查口或拆除厨、卫的排气道。 4、不得随意拆卸或移动住宅内水、电、气表及消防、防盗、管道、线路等的位置。 5、空调、排油烟机和换气扇的出气孔须接在预留孔上。 6、装修用沙、土等松散材料和装修垃圾全部实行袋装运输,装修住户应将装修垃圾运输到物业服务中心指定的堆放处,严禁从楼上抛弃垃圾或废物,并请留意路面、楼道、绿化带等公共卫生。 7、严禁室内超载堆放装修材料。 8、不得占用楼内公共空间、破坏公共设施或在公共场所加设灯饰。 9、不得违反供电、通信等有关规定,并请留意防火平安。 10、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停水、停电、损坏他人物品以及由此

47、影响毗邻房屋运用或平安的,概由装修住户负责修复、赔偿。 (六)智能化系统装修留意事项 可视对讲:若需移动该位置,必需向物业服务中心申请。 (注:上述智能设备等若擅自拆装或移位,影响设备的正常运用,一切责任及费用由业主自行担当。) (七)住户装修完工后,经服务中心验收,如没有违章,则退回装修履约金;如有违反本规定,视情节轻重予以规劝、责令停工、复原原状、扣留或没收工具、赔偿经济损失、没收履约金、提交有关部门处理或诉诸法律。 某物业项目业主房屋装修管理制度 物业项目业主房屋装修管理制度 1、目的 规范房屋装修管理工作,严格限制业主/住户的装修过程,确保装修符合规定要求,特制定本制度。 2、适用范围

48、 适用于住宅小区、别墅、商住区、写字楼物业装修管理工作。 3、相关职责 3.1物业中心经理负责装修申请的审批及重大违章装修的处理; 3.2物业中心经理负责外立面装修申请的审批、审批跟进、一般装修方案的审批、详细装修手续的办理、装修现场的监管,并组织相关部门对装修过程各环节进行限制;指定物业助理受理业主/住户的装修申报以及装修资料的收集、整理、归档; 3.3物业中心负责制定建筑装饰装修管理手册,负责业主/住户的装修初审及结构、室内管线等重大改动装修方案的审批,并于装修期间进行不定期的检查; 3.4物业中心负责装修消防平安的审批及平安巡查; 3.5物业财务部负责装修相关费用的收取、扣缴、退还。 4

49、、程序内容 4.1装修申请 4.1.1业主/住户提出装修申请时,物业助理应要求业主/住户照实填写房屋装修施工申请表各款内容,并供应装修施工设计图(指平面设计图、单元立面图、空调安装图、电力照明设计及用量图、给排水设计图等)和相关技术资料; 4.1.2如业主/住户自请装修施工单位,尚需附装修施工单位营业执照、资质证书复印件(需加盖公章)各一份;如是住户要求装修,尚需出具业主同意的有关证明; 4.1.3如业主/住户自行装修,尚需与物业公司签定自行装修保证书; 4.1.4确认业主/住户的身份后,向业主/住户供应装修管理规定。 4.2装修申请审批 4.2.1装修申请的审批。 4.2.1.1无违反相关规

50、定的一般装修方案(如:无结构、管线、外观的变更,无防水层的破坏等),物业中心可进行审批; 4.2.1.2结构、管线、外观等有重大变动的装修,物业管理中心需将相关资料报公司领导审批,需审查如下事项:审查装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏;装修是否存在严峻的消防隐患;是否有其他违章状况; 4.2.1.3装修施工方的审查。业主/住户装修前携带装修施工单位营业执照、资质证书、施工人员身份证明等资料报物业中心审批,物业中心对相关资料进行审查; 4.2.1.4物业中心将审批后的装修申请通知业主/住户,对须要业主/住户修改装修设计的,应告之业主/住户修改; 4.2.1.5装修申请获

51、得批准后,物业管理中心应通知业主/住户带领装修施工队一同到物业中心办理有关手续,交纳相关费用。 业主/住户应交纳肯定数额的装修押金和垃圾清运费(业主/住户托付); 装修施工单位交纳肯定数额的装修押金和施工人员证件工本费; 装修施工单位将施工人员照片两张和身份证复印件交物业中心; 物业中心将其中一张照片和身份证复印件及施工人员基本状况登记在施工人员登记表; 施工人员的另一张照片制作成施工人员的施工出入证。 4.3物业中心在业主/住户和装修施工单位办理完上述手续后,与业主/住户签订房屋装修协议书。房屋装修协议书的内容一般包括装修工程的实施内容、装修工程的实施期限、允许施工的时间、垃圾的清运与处置、

52、房屋外立面设施及防盗网的安装要求、禁止行为和留意事项、装修押金和保证金的约定、垃圾费和水电费等费用的约定,违约责任及其他须要约定的事项等。 4.4物业中心通知有关人员开通业主/住户水电,并向业主/住户发放施工许可证及装修施工人员出入证等相关手续,同时并告知业主/住户可进场装修。 4.5装修施工过程管理 4.5.1施工期间,物业中心需派人每日至少巡查一次装修施工状况,检查状况记录于装修施工巡查记录表,保安人员严格按人员进出小区有关管理规定对施工人员进行管理; 4.5.2如发觉下列状况,物业助理按违章装修的处理方法办理; 4.5.3未按规定张贴施工许可证; 4.5.4未按规定的施工时间施工; 4.

53、5.5超出申报范围内的装修项目; 4.5.6违反装修管理规定及国家相关的其他规定; 4.5.7业主/住户就装修事项提出恳求帮助或帮助时,物业中心应予主动考虑并赐予帮助处理。 4.6装修施工的竣工验收 4.6.1装修施工结束后,由业主/住户和施工单住共同向物业公司提出验收申请; 4.6.2物业中心、工程管理部、业主/住户和施工单位共同对装修进行现场验收; 4.6.3竣工验收合格的,由物业中心、工程管理部负责人在装修完工检查验收表内签署初验合格,并签署姓名和日期。如发觉违章装修状况,按违章装修的处理方法处理; 4.6.4物业中心收回施工证,如有丢失,原交押金不予退还; 4.6.5施工队当日清场离开

54、; 4.6.6装修验收合格并运用三个月后,物业中心应对装修施工组织复验,复验无问题,由物业中心、工程管理部负责人在装修完工检查验收表内签署复验合格后报物业经理审批。 4.7违章装修的处理方法 4.7.1装修施工期间发觉违章装修的,物业管理中心应马上要求业主/住户停止违章装修,并视状况实行以下方式进行处理: 4.7.2指责教化,马上整改; 4.7.3出具违反装修规定整改通知书,限期整改; 4.7.4出具装修验收整改通知书,对装修竣工验收中发觉的问题限期整改; 4.7.5停水停电(报物业经理批准); 4.7.6要求赔偿损失(报物业经理批准)。 4.7.7装修施工验收时,如发觉业主/住户违章装修的,

55、物业中心、工程管理部协同对违章装修给楼宇平安、美观造成的危害程度做出评估,并视状况征得物业经理同意后,列清扣款数额,由财务内勤按以下方法进行扣款,扣款依次为: 首先从装修施工单位装修押金中扣款。 装修施工单位装修押金不足以补偿扣款的,再从业主/住户装修押金中予以补扣。 扣完业主/住户装修押金仍不能补偿扣款的,要求业主/住户赐予赔偿。 4.8退还押金、保证金 装修完工检查验收表经物业公司经理审批后,由财务内勤 退还业主/住户、装修施工单位的装修押金、保证金。 4.9装修档案管理 装修完工,通过验收,由物业助理收集、整理各装修单元装修资料,统一归档。 对装修档案的管理应放入业主/住户档案内,保存期

56、至业主/住户搬迁后。 5.0相关文件 建设部110号令住宅室内装饰装修管理方法。 物业区域房屋装修管理规定-3 物业区域房屋装修管理规定(三) 为加强zz小镇物业管理区域内房屋室内装修管理,严格执行建设部住宅室内装饰装修管理方法、南京市物业管理方法、南京市住宅装饰装修管理方法、南京市房屋平安管理方法,维护辖区内的房屋和公共设施完好,爱护业主和运用人的居住和运用平安,现就本物业区域范围内房屋装修(包括二次装修)行为作如下管理规定: 1、释义 1.1装修人:业主或物业运用人 1.2装修企业:具有相应资质的装饰装修企业 2、装饰装修范围 业主(或物业运用人)应严格遵守建设部住宅室内装饰装修管理方法,

57、在向金凤凰物业管理有限公司zz小镇客户服务中心(以下简称服务中心)申报的范围内进行室内装饰装修,详细要求: 2.1毛坯房只允许对本户室内地面、内墙面、天棚面进行表面装修,室内地面只允许凿毛,楼层地面水泥材料的厚度不宜超过20毫米。 2.2不得变更房屋原设计用途和超过设计标准或规范增加楼面荷载。 2.3装修时,不得破坏房屋防水层,不得拆、改、变更公共排烟、排气管道和私自开孔排烟排气。 2.4不得拆改承重墙、不得在承重墙上随意扩大门窗尺寸等危及建筑平安的行为。 2.5不得变更建筑物的外立面结构、外观等。 2.6不得私自改动公共雨水、污水管道或给排水管道。 3、装饰装修申请 3.1申请 装修人应提前

58、三天到服务中心提出装修书面申请并提交装修施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、装修图纸、施工合同、身份证复印件(各一张)、照片(每人一张)等相关资料报至服务中心,填写房屋装修申请登记表、房屋装修承诺书,交纳装修管理服务费等费用。设计图纸必需详尽标明水、电、管线的走向,各种设备、设施的位置,注明是否改动墙体以及所用建筑材料的材质和防火性能等。 友情提示: a、业主因故不能亲自到服务中心办理装饰装修申报手续时,须出具书面托付,由被托付人代为办理。被托付人在办理手续时,除提交以上书面材料外,还应提交装修托付书、被托付人和托付人的身份证复印件各一份。 b、为了您及其家人的利益,请您不要托付无承建资格证书、无营业执照、无办公地点、无技术人员的装修队伍承接您的装修业务,否则,由此引起的不良后果均由装修人担当。 c、承租人或运用人装修房屋前应出示业主的书面授权或托付并报服务中心备案。 3.2审核 3.2.1凡不涉及改动房屋建筑结构、阻碍相邻、影响观瞻的装修,服务中心在接到装修人申请、装修人按政府规定统一标准缴纳了装修管理服务费并签订装修管理服务协议后,三日内赐予审核批复并发放房屋装修施工证;