有关解除租赁合同集合5篇

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1、关于解除租赁协议集合5篇 解除租赁协议 篇1 协议期限届满前任意解除条款约定无效有期限租赁协议中经常会见到类似于这么条款“租赁期限届满前，双方任何一方欲终止协议，应提前一个月通知对方”，笔者暂称此为“约定租赁期限届满前任意解除条款”。订立协议双方大都在订立该条款时候未想到该条款法律含义、法律后果以及是否有效等问题，在协议推行过程中，如一方不想继续推行协议，便以该条款为由欲解除协议，而另一方仍想推行协议，双方即发生争议。司法实践中对该条款效力怎样意见不一，该条款是否有效认定，关系到双方是否均享受通知解除协议权利，提出解除协议一方是否组成违约，是否须负担违约责任等问题。笔者认为，双方约定“租赁期限

2、届满前可任意解除”条款应为无效。下面从几个方面详细分析。一、何谓任意解除权所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约解除权。任意解除协议,即不符条件协议解除,它不以当事人违约为前提,而是完全按照一方当事人自己意愿而单独解除协议。任意解除权应由法律明确要求，当事人不能在协议中自由约定。通常认为协议法第232条不定时租赁协议要求了双方任意解除权；第268条承揽协议要求了定作人任意解除权；第308条货运协议要求了托运人任意解除权；第410条委托协议要求了双方任意解除权。需要明确是，任意解除权只能是法定。二、行使任意解除权后果依照协议法第97条要求：“协议解除后，还未推行，终止推行；已经推行

3、，依照推行情况和协议性质，当事人能够要求恢复原状，采取其余补救方法，并有权要求赔偿损失。”既然法律要求有任意解除权，权利行使显然不可能组成违约，无法按违约处理，不能适用协议法第107违约责任要求。所以行使任意解除权后赔偿仅指实际损失，不含协议推行后可得利益（预期利益）损失，而且约定违约金或定金条款也无法适用。三、当事人不能在协议中约定任意解除权协议双方当事人不能在一份设置权利义务协议中，同时约定任意一方可不附任何条件解除协议，这有违订立协议根本目标。订立协议是一个法律行为，具备明确订立目标性，协议法第2条要求，协议是平等主体之间设置、变更、终止民事权利义务关系协议。即民事主体订立协议，是为了追

4、求预期目标，即在当事人之间引发民事权利和民事义务关系产生、变更或消亡。民事权利义务关系产生是指在当事人之间形成某种法律关系，从而详细享受民事权利、负担民事义务。民事权利义务关系变更是指当事人经过订立协议使原有协议关系在内容上发生改变。民事权利义务关系消亡或终止是指当事人经过订立协议，意在消亡原有协议关系。依照协议法第8条要求，依法成立协议，对当事人具备法律约束力。当事人应该按照约定推行自己义务，不得私自变更或者解除协议。依法成立协议，受法律保护。假如允许当事人在协议中随意约定任意解除权，那么交易可靠性，稳定性将无从谈起，订立协议初衷将不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。四、关于协议解除协

5、议解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指协议解除条件由法律直接加以要求，在法定解除中，有以适适用于全部协议条件为解除条件，有则仅以适适用于特定协议条件为解除条件，前者为通常法定解除，后者称为尤其法定解除。我国协议法认可法定解除，不但关于于通常法定解除要求，协议法94条即要求了通常法定解除条件，而且关于于尤其法定解除要求。即上述本文列举四处要求；约定解除是指当事人以协议形式，协商一致而解除协议，或者约定为一方或双方保留解除权解除。协议法93条要求，当事人协商一致，能够解除协议。其中保留解除权合意，称之为解约条款，解除权能够保留给当事人一方，也能够保留给当事人双方。保留解除权，能够在当事人订立协

6、议时约定，也能够在以后另订立保留解除权协议。协议法93条同时要求，当事人能够约定一方解除协议条件，解除协议条件成就时，解除权人能够解除协议。允许当事人经过协议约定解除协议条件，但不能不设任何条件而直接赋予双方任意解除权。如甲企业与张三订立一份房屋租赁协议，协议约定甲企业将自有三间房屋和所在院落租赁给张三从事汽车修理经营使用，租赁期限为5年，双方还约定了租金及租金交纳方式、双方各自权利义务等，还约定“租赁期满前，任何一方欲终止协议，需提前一个月通知对方”。协议订立后，甲企业将租赁标房屋和院落交付给张三使用，张三也按约定交纳租金，协议已实际推行。20XX年2月，甲企业欲收回房屋和院落，便通知张三要

7、解除协议，张三不一样意解除协议，甲企业即锁闭院落大门，防碍张三正常经营和生活。张三无奈诉至法院，请求判令甲企业继续推行房屋租赁协议，甲企业辩称，双方之间租赁协议已经通知解除，不应再负担任何责任。上述案例中，双方是订立有明确租赁期限房屋租赁协议，在这种协议中，法律没有明确要求双方任意解除权，双方也没有约定解除协议条件，本案协议中“租赁期满前，任何一方欲终止协议，需提前一个月通知对方”条款，并非是双方当事人能够任意解除协议依据。或许双方约定该条款时欲赋予各自任意解除权，也因协议法立法旨意相违反而无效。该条款应是无现实意义约定。因为在协议依法成立后，如无法定任意解除权赋予，也无其余约定解除条件成就等

8、情形存在，任何一方想终止协议，均须与对方协商一致，如与对方不能就解除协议达成一致，则无法解除协议。如强行解除协议，则应依法负担违约责任。上述案例中租赁期限为5年，推行尚不足一年，甲企业即想解除协议，是明确预期违约行为，张三请求其继续推行协议，符合协议法关于违约责任要求，理应得到支持。 解除租赁协议 篇2 甲方：_乙方：_甲方与乙方于20_年_月_日订立了车辆租赁协议原协议/协议使用期至_20_年_月_日，现因车辆运行情况等原因致使原协议/协议无法继续推行，现经甲乙双方协商一致，达成以下协议：1、甲、乙于本协议订立之日解除甲方与乙方之间于20_年_月_日订立车辆租赁协议，本协议订立之日乙方将车辆

9、租赁协议内十二辆重型卡车交付给甲方，包含车辆钥匙、行驶证原件、营运证原件、完税证等全部手续一并交给甲方。2、本协议订立之日，车辆租赁协议内包括十二辆租赁车辆全部权归甲方全部，乙方于本协议订立后七日内帮助甲方办理完成租赁十二辆重型卡车更名过户手续，假如办理过程中出现延期，与乙方无关。如因乙方原因逾期未办理完成十二辆重型卡车更名过户手续，则上述车辆产生更名费用由乙方负担。3、因为车辆过户，所产生各项费用票据，应偿还给企业，完成企业车辆买卖账务处理及票据整理。4、本协议订立之日前上述车辆出现债权债务、违章、交通事故赔偿、税金等全部由乙方负担，本协议订立之日起上述车辆出现债权债务、违章、交通事故赔偿、

10、税金等全部由甲方负担。5、本协议自双方签字后生效。6、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。甲方：_乙方：_日期：_年_月_日日期：_年_月_日 解除租赁协议 篇3 *总企业：感激贵企业长久以来大力帮助和配合！关于本企业在 20XX 年 * 月 * 日向贵单位所租位于 *市场地，作为*使用，租赁期到月 * 日止。现因企业经营策略调整，我企业统一经营管理，*将全部移往新场地。现以书面形式向贵单位提出解除租赁协议。本企业将会在 月未尽事宜，双方协商处理。我企业在此祝贵企业业务顺利、兴隆！*有限企业 解除租赁协议 篇4 甲方：乙方：乙方与甲方于20XX年7月10日订立了z购物中心商铺租

11、赁协议，租赁甲方位于z市zz18号z购物中心夹层（即M层）M-050号商铺，用于经营酸奶冰淇淋、咖啡、休闲饮品、小吃（品牌为“yoge valley”）。截止20XX年3月28日，乙方已累计拖欠甲方租赁费用共计57184.10元（其中：租金13905.00元、管理费17358.20元、推广费1390.50元，电费3555.20元，水费122.50元，滞纳金20852.70元）。甲方依据租赁协议约定采取合理方法数次向乙方催缴，要求乙方按协议约定支付关于费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限内，乙方已逾期交付租赁费用达30日以上，且乙方于20XX年9月起私自停顿该商铺经营活动。依照z购物中心商铺

12、租赁协议第十六条之关于逾期交付租赁费用、私自停顿经营活动等约定，甲方已于20XX年3月xx日正式向乙方发出关于解除租赁协议函。为妥善处理，现甲乙双方经协商一致，确认按以下条款解除商铺租赁协议：1、甲、乙双方确认于20XX年_月_日正式解除双方订立z购物中心商铺租赁协议；2、乙方必须在20XX年_月_日前，自行将该商铺内全部动产搬离后，将该商铺按现实状况交还甲方，办理相关交铺手续，该商铺之装修及全部隶属设施/设备属甲方全部，甲方无须给予乙方赔偿。逾期，甲方依照协议约定将乙方遗留在该商铺一切动产搬离，并收回该商铺。3、甲方同意在乙方办完交铺手续后当日退还其首月管理费押金3453.20元、管理费确保

13、金6906.40元、诚意金4600.20元、租赁确保金10359.60元、20XX年8月管理费518.00元，共计金额25837.40元。本确认书经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方按上述条款推行到位后，相互之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上述条款推行，一切责任由乙方负责。特此确认。甲方确认： 乙方确认：日期： 日期： 解除租赁协议 篇5 甲方：zz商业管理有限企业乙方：乙方与甲方于20XX年12月23日订立了一份编号为LW-ZLHT-035号z购物中心商铺租赁协议，租赁甲方位于z市zz18号z购物中心夹层M-018号商铺，用于经营保健品、食品（品牌为z）。截止20XX年4月5日，乙方已累计拖

14、欠甲方租赁费用共计43588.33元（其中：租金16000.80元、管理费9734.02元、推广费1600.08元，POS机租金3600元，电费225.50元，滞纳金12427.93元）。甲方依据租赁协议约定采取合理方法数次向乙方催缴，要求乙方按协议约定支付关于费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限内，乙方已逾期交付租赁费用达30日以上，且乙方于20XX年8月起私自停顿该商铺经营活动。依照z购物中心商铺租赁协议第十六条之关于逾期交付租赁费用、私自停顿经营活动等约定，甲方已于20XX年3月14日正式向乙方发出关于解除租赁协议函。为妥善处理，现甲乙双方经协商一致，确认按以下条款解除商铺租赁协议：

15、1、甲、乙双方确认于20XX年 月 日正式解除双方订立z购物中心商铺租赁协议；2、乙方必须在20XX年 月 日前，自行将该商铺内全部动产搬离后，将该商铺按现实状况交还甲方，该商铺之装修及全部隶属设施/设备属甲方全部，甲方无须给予乙方赔偿。逾期，甲方依照协议约定将乙方遗留在该商铺一切动产搬离，并收回该商铺。3、乙方所缴交租赁确保金6533.66元、管理费押金5333.60元（共计金额11867.26元）作为违约金赔偿给甲方，甲方同意退还水电装修押金20XX.10元给乙方。本确认书经甲乙双方签字盖章后生效。甲乙双方按上述条款推行到位后，相互之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上述条款推行，一切责任由乙方负责。特此确认。甲方确认： 乙方确认：日期： 日期：