有关物业服务合同合集6篇

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1、关于物业服务协议合集6篇 物业服务协议 篇1 成城市工商行政管理局成城市房产管理局监制监制物业服务协议使用说明1、适适用于本市行政区域内各类物业管理活动。协议双方当事人在签约前应该仔细阅读本示内容。2、协议以下词语定义是：(1)业主，是指不动产登记薄上记载全部权人。(2)使用人，是指房屋承租人、实际使用房屋其余人。(3)共有部份，包含全体业主共有部份和相关业主共有部份。全体业主共有部份，是指建筑区域内全体业主共有道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、隶属设施设备使用房屋、 、 、 、 等。相关业主共有部份，是指一幢建设物内部，由该幢建设物

2、相关业主共有门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、 、 、 、 等部位以及该幢建设物相关业主共有上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、 、 、 、 、等设施设备。(4) 公共区域，是指一幢建设无内部，由整幢建设物业主、使用人共同使用区域以及整幢建设物外，建设区划内，由全体业主、使用人共同使用区域。(5) 专有部份，是指在结构上及利用上具备独立性，由业主独立使用、部份物业部位。(6)预收物业服务资金：是由物业服务支出和乙方酬金组

3、成。(7)物业服务费用：是包含物业服务成本、法定税率和利率。3、为表现协议双方自愿标准，相关条款后都有空白行， 供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够依照实际情况对文本条款内 容进行选择、修改、增补或删减。4、所指建设区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其余物业类型。当建筑区域内(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建设面积百分比小于60，以住宅物业计：非住宅物业建筑面积占总建设面积百分比大于60，所占百分比最大物业类型计。5、在订立协议前，协议双方应该出示关于资质、信用证实及签约主体资格证 明书、证实文件。6、条款由成城市房产管理局负责解释物业管

4、理服务协议立案表协议立案号：（）物业服务协议甲方：xxxx业主大会地址：郫县红光镇晚晴巷56号联络电话： 乙方：四川省欣鑫物业服务有限企业法定代表人（责任人）：谢飞 资质等级：三级资质编号：成房高(20XX)016号住所：成城市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号 企业联络电话：02882448251甲乙双方在自愿、平等、协商一致基础上，就物业名称物业服务事宜，订立本协议。第一条、本协议所包括建筑区划（以下简称本建筑区域）基本情况：建筑区域名称：郫县红光镇xxxx小区 建筑区域类型：住宅（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其余物业类型）座落位置：成城市郫县红光

5、镇晚晴巷56号四面座落位置：东 名人巷 南 红光路居民小区西 xxxx居委会 北 晚晴巷占地面积：平方米总建设面积：21235平方米 物业服务协议 篇2 依照中华人民共和国经济协议法及国家、地方关于物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实施专业化、一体化物业管理订立本物业服务协议范本，物业服务协议范本。第一条 物业基本情况座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其余/低层、高层、超高层或混合)。第二条 委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖

6、、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)维修、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)维修、养护和管理。4.本物业规划红线内属配套服务设施和公共环境维修、养护和管理及清洁卫生。5.交通、车辆行驶及停泊。6.配合和帮助当地公安机关进行安全监控

7、和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。7.小区文化娱乐活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策要求由物业管理企业管理其它事项;第三条 物业服务协议范本期限本协议期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方权利和义务1.与物业管理企业议定年度管理计划、年度费用概预算、决算汇报;2.对乙方管理实施监督检验，每年全方面进行一次考评评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止协议;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主条约行为进行处理：包含责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交关于费用或拒不改过

8、违章行为 责任人采取停水、停电等催缴催改方法;第五条 管理目标乙方依照甲方委托管理事项制订出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理工作标准和考评标准)，与甲方协商同意后作为本协议必备附件，协议范本物业服务协议范本。乙方承诺，在本协议生效后年内达成管理标准;年内达成管理标准，并取得政府主管部门颁发证书。第六条 管理服务费用1.本物业管理服务费按以下第 项执行：2.管理服务费标准调整按以下第 项执行：3.乙方对物业产权人、使用人房屋自用部位、自用设备维涵养护，及其余特约服务，采取成本核实方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑(本体)共同部位及

9、共用设施设备维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按要求在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金收取执行市政府物业管理主管部门指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策要求到位，以保障本物业公用配套设施更新改造及重大维护费用。6.乙方在接管本物业中发生前期管理费用 元，按以下第 项执行：7.因甲方责任而造成物业空置并产生管理费用，按以下第 项执行：第七条 奖惩方法1.乙方全方面完成协议要求各项管理目标，甲方分别以下情况，对乙方进行奖励;2.乙方未完成协议要求各项管理目标，甲方分别以下情况，对

10、乙方进行处罚：3.协议期满后，乙方可参加甲方管理招投标并在同等条件下优先取得管理权，但依照法规政策或主管部门要求被取消投标资格或优先管理资格除外。乙方全部完成协议责任并管理成绩优异，多数业主反应良好，能够不参加招投标而直接续订协议。第八条 违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成要求管理目标或直接造成乙方经济损失，甲方应给予乙方对应赔偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止协议。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失，乙方应给予甲方对应赔偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止协议。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故，由甲方负担责任并负责善后处

11、理。因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故，由乙方负担责任并负责善后处理。(产生事故直接原因，以政府关于部门判定结论为准) 4.甲、乙双方如有采取不正当竞争伎俩而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失，应该负担全部责任。本协议正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(立案)各执一份，具备同等法律效力。本协议自订立之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法人代表： 法人代表：年 月 日 物业服务协议 篇3 甲方：_ 乙方：_甲方将学校物业管理服务方面工作委托乙方管理服务。乙方将经过严格科学管理，热情优质服务为学校教学、科研和生活创造整齐、优美、舒适、安全、宁静、便捷，

12、及时、可靠环境，为此双方达成以下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内一切公共设施及设备享受全部权，并有对国有资产保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制订学校绿化、美化及设施更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出合理化提议。4、负责按要求向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务要求行为提出意见。6、甲方可视完成物业管理优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校花园式单位及文明校园称号。2、对院内公共设施及地面不得私自占用

13、或改变其使用功效，如需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定时向甲方通报工作情况，对甲方提出合理整改意见有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保留详细物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1、全院绿化、美化工作。2、教室卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3、公共环境、公共场所保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分维修保养工作。6、自管家眷楼维修和保养工作。7、水电暖维修管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费收支工作。9、节能工作。10、家眷水、电费统计、收缴工作。11、饮用水供给和洗浴工作。1

14、2、院领导办公室保洁和开水供给工作。13、家眷门卫管理工作。14、校内各商业网点管理工作。15、学校人防工程管理工作。16、其它甲方需要委托工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并负担甲方大型活动及重大节日花卉摆放工作。2、按不一样季节对花卉苗木养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达成98以上。3、校园绿化面积应达成应绿化面积95以上。4、绿地、各种树木种植和调整工作应本着美观合理标准进行规划管理。对各种古树应重点保护，预防损伤和坏死。5、

15、院内建筑物能进行立体绿化，应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达成总面积80以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1、道路环境应整齐。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定时清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持洁净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依照垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面

16、无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定时擦拭，保持清洁。7、校园主要干道地面卫生应在每日早7：30以前清扫完成。公共场所应定时清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响讲课清扫活动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生现象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包标准和要求。10、应及时清理院内主要干道积雪，确保道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、依照节假日要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、

17、射灯。（三）教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完成，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时去除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。4、粉笔（白色、彩色）板擦应确保供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌完好整齐。5、制订教室服务制度化、规范化、科学化管理制度，确保教学需要。以上要求完好率应在98以上，各阶梯教室和大教室照明灯完好率应在90以上

18、。（四）公共场所维护工作1、各楼道（包含家眷楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯照明完好率及满意率应在98以上。2、电梯应按要求做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定时维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、整齐、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行统计。禁止脱岗，确保安全。3、要确保全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98以上。4、水、电、暖维修应二十四小时值班。要制订应急处置方案。确保服务安全、到位。5、节能方法得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6

19、、按要求做好饮用水箱卫生防疫和日常管理工作，要定时进行检验、检测，确保饮用水安全。7、按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制订卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家眷住户水电费。11、按要求对院内人防工程进行检验，预防发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反协议要求，使乙方未能完成协议要求服务和管理目标，乙方有权视不一样情况限期向甲方提出处理意见（双方协商）。如逾期仍未处理，乙方有权中止协议，所造成乙方经济损失由甲方给予经济赔偿

20、。2、乙方违反协议所要求内容或未达成服务标准，或师生员工反应强烈且不能及时处理，甲方有权要求乙方限期改过（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本协议。另行安排其它物业管理机构代替。给甲方造成经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约私自提升收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改过并清退多收费用。六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商处理，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议使用期为一年，自_年_月_日至_年_月_日止。2、本协议之委托协议书均为本协议有效组成部分，具备同等法律效力。3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具备同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：

21、_ 乙方（盖章）：_甲方代表（签字）：_ 乙方代表（签字）：_年_月_日 _年_月_日 物业服务协议 篇4 协议登记编号：_甲方（建设单位）：_组织名称：_法定代表人：_地址：_联络电话：_乙方（物业管理企业）：_企业名称：_法定代表人：_地址：_联络电话：_依照中华人民共和国协议法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等关于法律、法规要求和本物业区域业主暂时条约约定，在自愿、平等、协商一致基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本协议。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本情况物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至

22、：_南至：_西至：_北至：_；其余：_。第二条 详细物业组成明细及所配置共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章 物业服务事项第三条 乙方提供公共性物业服务主要内容为：1、物业共用部位维修、养护和管理。物业共有部位详细包含：房屋承重结构（包含：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。2、物业共用设施、设备维修、养护、运行和管理。详细包含：共用上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3、市政共用设施和隶属建

23、筑物、构筑物维修、养护和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_。4、公用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。5、隶属配套建筑和设施维修、养护和管理，包含商业网点、文化体育娱乐场所、_。6、公共场所、房屋共用部位清洁卫生，垃圾搜集、清运，排水管道、污水管道疏通。7、交通与车辆停放秩序管理。8、公共秩序、安全、消防等事项帮助管理和服务，包含安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定事项不含业主、非业主使用人人身、财产保险和财产保管责任。双方另行订立人身、财产保险和财产保管专题协议，按协议约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专题维修资金使用。11、装修管理。12、接收业

24、主委托，对其物业专有部分进行维涵养护（服务价格由双方另行约定）。13、物业服务费和本协议要求其余费用收取。14、法律政策要求应由乙方管理服务其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本协议尤其约定物业管理事项为：1、_2、_3、_第三章 物业服务质量第五条 乙方提供物业管理服务应达成约定标准（详细服务标准见附件三）。第四章 物业服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制（物业服务费用组成包含物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润）依照本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准以下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月平方米（2）写字楼

25、：_元月平方米（3）商业物业：_元月平方米（4）其余物业：_元月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本协议约定服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享受或负担。2、酬金制（酬金制是指在预收物业服务资金中按约定百分比或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务协议约定支出，结余或者不足均由业主享受或者负担物业服务计费方式。物业服务资金组成包含物业服务支出和物业管理企业酬金）本物业管理区域物业服务资金预收标准以下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月平方米（2）写字楼：_元月平方米（3）商业物业：_元月平方米（4）其余物业：_元月平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取

26、酬金：（1）乙方每个月每年按_元标准从物业服务资金中提取；（2）乙方每个月每年按预收物业服务资金数额_%百分比提取。预收物业服务支出为所交纳业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公告预算方案主要用于以下开支：a、管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等；b、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；c、物业管理区域清洁卫生费用；d、物业管理区域绿化养护费用；e、物业管理区域秩序维护费用；f、办公费用；g、物业管理企业固定资产折旧；h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；i、_。预收物业服务支出应该全部用于本协议约定支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业

27、服务支出年度结算后不足部分，由业主负担。第七条 共用专题设备运行能源消耗，应独立计量核实，合理向业主分摊计收。第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围已完工但还未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金，从其约定，物业使用人不按照约定交纳，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间缴费约定，业主应该自约定之日起通知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年季月）交纳，业主或物业使用人应在（每年每季每个月）前_日内推行交纳义务。第九条 物业服务费用实施酬金制

28、方式计费，乙方应向全体业主汇报物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金收支情况。对物业服务资金收支情况有争议，甲方或乙方能够委托双方共同认可专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由负担。第十条 停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主，使用人应按照露天停车位_元个月；车库车位_元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个月停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依照业主条约或业主大会决定用于业主委员会办公经费支出或纳入维修资金管理；2、停车场属于甲方全部，业主享受优先使用权，车位使用人应按照露

29、天停车位_元个月；车库_元个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车位，应按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业使用人订立书面停车协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内会所属全体业主甲方全部，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：1、_2、_3、_第十三条 乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其余共用部位、共用设施设备，按标准提取

30、管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部停车场，会所及其余共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应该征得相关业主同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩下部分用于补充专题维修资金。第十五条 乙方接收业主委托，提供专题服务，专题服务内容和费用按其约定执行。第十六条 其余约定_。第五章 双方权利义务第十七条 甲方权利义务甲方享受权利：1、审定乙方确定物业管理方案、年度管理计划、维涵养护计划、年度财务预决算汇报、监督检验乙方各项方案计划实施；2、检验监督乙方管理工作实施及制度执行情况；3、制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护方面规章制度。4、实施酬

31、金制物业服务收费方式，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支情况进行审计；5、依据法律、法规要求享受其余权利。甲方应推行义务：1、在销售物业之前，制订业主暂时条约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺恪守业主暂时条约。2、甲方与物业买受人订立物业买卖协议应该包含本协议约定内容，要求物业买受人认可接收本协议约定权利和义务；3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应确保本物业管理区域具备以下条件：（1）全部建设项目按同意规划设计和关于专业要求全部建成，并满足使用要求；（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，

32、围墙大门建设完成，具备封闭式管理要求；（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用；（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能确保供给或正常使用；4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过物业共用部位、共用设施设备存在以下问题给予确认：（1）_；（2）_；（3）_。甲方确定以上问题处理方法、处理时间以下：（1）_；（2）_；（3）_。甲方应就以上内容与乙方订立确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面负担责任依据。甲方应认真完善和处理本物业遗留问题，以达成本条甲方应推行义务中第3项要求。5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：（1）完

33、工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备完工图，配套设施、地下管网工程完工图等完工资料；（2）规划设计资料；（3）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（5）物业管理所必需其余资料。6、确保交付使用物业符合国家完工质量标准，按照国家要求保修期限和保修范围，负担物业保修责任；7、本物业交付使用后有以下情形之一，甲方应在物业所在地_区、_县（自治县、市）房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会：（1）新建物业建筑面积出售达50以上；（2）物业自首次出售之日起已满两年。8、交付已完工但还未出

34、售或者还未交给物业买受人物业服务费用；9、督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费；10、因维修物业或者公共利益，需暂时占用、挖掘道路、场地，应该征得相关业主和乙方同意，并在约定期限内恢复原状；11、帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、不得私自处罚业主依法享受物业共用部分和共用设施设备全部权和使用权。13、法律、法规要求其余义务。第十八条 乙方权利义务乙方享受权利：1、按照国家和本市关于物业管理技术标准、行业规范以及本服务协议进行管理，提供专业化服务；2、按照本协议和关于要求向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费用和其余费用；3、能够依照业主或物业使用人委托，提供本协议约定以外服

35、务项目，服务酬劳由双方约定；4、能够将物业管理区域内专题服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内全部物业管理一并委托给他人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人正当权益，不得利用管理事项获取不妥利益；6、依照法律、法规要求和本协议约定享受其余权利。乙方应推行义务：1、推行协议、提供物业服务；2、及时向全体业主通告本区域内关于物业管理服务重大事项，及时处理投诉，接收甲方、业主和物业使用人监督；3、在承接物业时，应该对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面统计和签认工作；4、在物业管理区域内公告物业服务协议约定收费项目和标准以及向业主提供特约服务收费项目和标准；5

36、、结合本物业管理区域实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算汇报（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；6、阻止本物业管理区域内违反关于治安、环境保护、物业装饰装修和使用等方面规章制度行为，对违反法律法规要求行为及时向关于行政管理部门汇报；7、帮助做好本物业管理区域内安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急方法同时，及时向关于行政管理部门汇报，保护好现场、帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域公共秩序时，要推行职责，不得侵害公民正当权益；8、实施酬金制收费方式，应该编制年度财务预决算汇报，报甲方审批，而且每六个月应公布一次物业服务费用收支帐目，每年

37、与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支情况进行审计；9、向业主和物业使用人通知物业使用关于要求，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理要求行为，要及时阻止和纠正，对情节严重，要及时报请相关部门处理；10、非经甲方和相关业主许可并办理关于手续，不得私自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备用途；对本物业公用设施不得私自占用和改变使用功效；11、未经甲方同意，不得私自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外经营活动；12、不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主正当权益；13、新建物业交付使用时，除政府要求、物业销

38、售协议和本协议另有约定外，不得向业主乱收费；14、本协议终止时，应该将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会，业主委员会还未成立，移交给甲方代管。15、法律、法规要求其余义务。第十九条 依照业主暂时条约授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利：1、制订必要规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人恪守；2、采取批评、劝戒、警告等方法阻止业主和物业使用人违反业主暂时条约及公众管理制度行为；3、在物业管理区域内公布违约业主姓名及其违约情节；4、对欠费业主停顿约定服务直至其推行交费义务。第六章 专题维修资金管理和使用第二十条 专题维修资金缴交_。第二十一条 专题维修资金管理_。第二十

39、二条 专题维修资金使用_。第二十三条 专题维修资金续筹_。第七章 物业管理用房第二十四条 甲方应于首位业主入住前_日内，按照关于要求向乙方提供能够直接投入使用物业管理用房，建筑面积_平方米，其中包含：办公用房_平方米（含物业管理企业和业主委员会办公用房）、位于_，住宿用房_平方米、位于_，其余用房平方米_，位于_。第二十五条 物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本协议期限内无偿使用，但不得改变其用途。本协议终止时，乙方应该将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部财产及时如数地移交给业主委员会；业主委员会还未成立，移交给甲方代管。第八章 协议期限第二十六条 本协议期限为_年，自_年_月

40、_日起至_年_月_日止。协议期未满，业主委员会与选聘或续聘物业管理企业订立物业服务协议生效时，本协议终止。第二十七条 本协议期限届满前一个月，业主大会还未成立，甲、乙双方应就延长本协议期限达成协议；双方未达成协议，甲乙双方应在协议届满后三个月内继续推行本协议，甲方应在此期间选聘新物业管理企业，重新订立前期物业服务协议。第九章 违约责任第二十八条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功效，造成重大事故，由甲方负担责任并作善后处理。产生质量事故直接原因，以法定机构判定为准。第二十九条 甲方违反第十七条甲方应推行义务中第2项，致使业主不推行本协议约定，乙方可要求甲方督促业主推行本

41、协议约定，同时由甲方负担对应责任。第三十条 乙方违反协议约定，私自提升收费标准，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退；造成甲方、业主、物业使用人损失，乙方应给予甲方、业主、物业使用人赔偿。第三十一条 甲方违反本协议约定，致使乙方管理服务不能达成本协议第三章物业服务质量约定，由甲方赔偿由此造成损失；甲方违约行为致使乙方无法完成本协议第二章约定三项以上物业管理事项，乙方有权解除协议，并由甲方赔偿对应损失。第三十二条 乙方管理服务违反本协议约定，未能达成本协议第三章物业服务质量约定，应负担违约责任，并赔偿甲方及业主对应损失；乙方无法完成本协议第二章约定三项以上物业管理事项，甲方有权解除本协议，并由

42、乙方赔偿甲方及业主对应损失。第三十三条 甲方、业主或物业使用人违反本协议约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日万分之标准向乙方支付违约金。第三十四条 甲方拒绝或拖延推行保修义务，业主、物业使用人能够自行或委托乙方修复，但修复费用及造成其余损失由甲方负担。第三十五条 双方约定，以下条件下所致损害，可组成对乙方免责事由：1、因不可抗力造成中止服务或物业价值贬损；2、因物业本身固有.瑕疵造成损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停顿共用设施设备使用；4、因非乙方责任造成供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其余共用设施设备障碍和损失。第三十六条 违反本协议约定需解除

43、本协议，解除协议一方应及时通知对方，协议自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。第十章 附则第三十七条 本协议效力及于本物业管理区域全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本协议权利义务进行约定，但物业使用人违反本协议约定，关于业主应该负担连带责任。第三十八条 甲方在销售物业时，本协议关于物业管理约定随之转移。第三十九条 乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均可监督本协议实施。第四十条 双方约定自本协议生效之日起_日内，依照甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第四十一条 双方可对本协议条款进行补充，以书面形式订立补充协议，补充协议与本协议具同

44、等效力。第四十二条 本协议之附件均为本协议不可分割组成部分，与本协议具备同等法律效力。第四十三条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法推行时，双方应按关于法律要求及时协商处理。第四十四条 本协议在推行中如发生争议，双方能够依法申请调解，向关于行政管理部门申诉；也可选择以下方式处理：1、重庆市仲裁委员会仲裁；2、_人民法院诉讼。第四十五条 本协议正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（立案）各执一份，具同等法律效力。第四十六条 本协议自起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_年_

45、月_日 _年_月_日订立地点：_ 订立地点：_ 物业服务协议 篇5 甲方：_法定代表人：_住所地：_邮编：_乙方：_法定代表人：_住所地：_邮编：_资质等级：_证书编号：_依照物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致基础上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称_；物业类型_；座落位置_；建筑面积_。物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。（规划平面图见附件一，物业组成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供前期物业管理服务包含以下内容：1物业共用部位维修

46、、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2物业共用设施设备运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3物业共用部位和相关场地清洁卫生，垃圾搜集、清运及雨、污水管道疏通；4公共绿化养护和管理；5车辆停放管理；6公共秩序维护、安全防范等事项帮助管理；7装饰装修管理服务；8物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供其余服务包含以下事项：1_；2_；3_。第四条乙方提供前期物业管理服务应达成约定质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业专有部分提供维涵养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择

47、以下第_种方式：1包干制物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积交纳，详细标准以下：多层住宅：_元/月.平方米；高层住宅：_元/月.平方米；别墅：_元/月.平方米；办公楼：_元/月.平方米；商业物业：_元/月.平方米；_物业：_元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物

48、业管理企业利润；（11）_。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享受或承担。2酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业建筑面积预先交纳，详细标准以下：多层住宅：_元/月.平方米；高层住宅：_元/月.平方米；别墅：_元/月.平方米；办公楼：_元/月.平方米；商业物业：_元/月.平方米；物业：_元/月.平方米。预收物业服务资金由物业服务支出和乙方酬金组成。物业服务支出为所交纳业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费

49、用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）_。乙方采取以下第_种方式提取酬金：（1）乙方按_（每个月/每季/每年）_元标准从预收物业服务资金中提取。（2）乙方_（每个月/每季/每年）按应收物业服务资金_%百分比提取。物业服务支出应全部用于本协议约定支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主负担。第七条业主应于_之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围已完工但还未出售，或者因甲方原因未能按时

50、交给物业买受人物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金），从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间交费约定，业主应及时书面通知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费详细时间）推行交纳义务。第八条物业服务费用实施酬金制方式计费，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金收支情况。对物业服务资金收支情况有争议，甲乙双方同意采取以下方式处理：1_；2_。第四章物业经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1停

51、车场属于全体业主共有，车位使用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费。2停车场属于甲方全部、委托乙方管理，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费。3停车场车位全部权或使用权由业主购置，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位使用人订立书面停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面权利义务。第十一条本物业管理区域内会所属_（全体业主/甲方）全部。会所委托乙方经营管理，乙方按以下标准向使用会所业主或物业使用人收取费用：1_；2_。第十二条本物业管理区域内属于全体业主全部停车场、会所及其余物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以下约定分配：1_；2_。第五章物业承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1_；2_；3_。第十四条甲乙双方确认查验过物业共用部位、