委托经营协议书

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1、20XX委托经营协议书范本协议编号：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_依照中华人民共和国协议法、民法通则等相关法规要求，甲乙双方本着自愿、平等、协商标准，就商业用房委托投资经营协议达成以下条款：第一条定义商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、剪发店、摄影馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用房屋。（注：依照委托经营详细情况

2、写）第二条委托标1标物：位于_广场（以下简称_广场）内，所购置房屋为_层_号，建筑面积_。2标用途_广场为商业用房，经营范围以_广场有限企业营业执照要求之项目为准。第三条委托权限1甲方就其拥有_广场全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律要求范围。2内进行正当经营，乙方在确保甲方_广场委托前市场价值基础上，全方面展开专业。3有效经营，提升被委托项目标行业地位，品牌地位及市场价值。第四条委托事项甲方授权乙方下述商业经营事宜：（1）全方面制订经营方案，引进先进市场理念、模式、方法；（2）负责甲方品牌经营，在委托经营期内建立起品牌形象；（3）制订统一经营标准并严格执行；（4）全方面招商，引进实力雄

3、厚、经营能力强、市场信誉好国内外品牌厂商，并以_广场名义与最终租户订立租赁协议；（5）制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用租户进行追缴；（6）负担经营中全部成本，并制订有效控制成本方法和标准；（7）组织全部厂商对_广场进行系统营销策划，展开主动有效市场推广活动；（8）依照详细情况市场改变，对经营方案进行调整和整改；（9）其余与经营相关事宜。第五条委托期限1委托期限为_年，即_年_月_日起，止于_年_日。2甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本协议为不可撤消协议。第六条协议存续 在本协议使用期内，为维护_广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有商用房屋进行产权转让时，本协议

4、要求全部权利义务，随之转移给房屋产权受让方。受让方必须恪守商业用房委托投资经营协议之要求。第七条经营收入支付1租金标准：在本协议使用期内，乙方确保按每日每平方米税前_人民币为标准向甲方支付租金，整年按365天计算。2支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之_日至_日，乙方应该将当季租金向甲乙双方共同认定_银行以划拨方式一次性付清，租金自商业用房转让协议要求全款付清之日起开始计算。第八条经营收入处置乙方在确保甲方本协议第七条相关条款内容前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支剩下部分全部上缴给_广场有限企业作为贮备金。第九条

5、甲方权利义务1委托期内不论乙方经营是否盈亏，甲方都有权按照约定时间和标准向乙方收取租金；2甲方对乙方详细经营活动进行监督，确保乙方正当经营；3甲方能够自由转让其拥有商业用房，同时事先通知乙方，并确保房屋转让后受让人继续签署推行本协议；4甲方不得单方面解除协议；5甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并确保不影响乙方正常经营管理；6甲方在委托乙方经营管理过程中不负担该商业用房公共维修基金，物业管理以及经营管理费用。第十条乙方权利义务1全方面制订经营方案，引进先进市场理念、模式、方法；2全方面负责甲方品牌经营，在委托经营期内建立起品牌形象；3制订统一经营标准并严格执行；4全方面招商，引

6、进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好国内外品牌厂商，并以_广场名义与最终租户订立租赁协议；5制订租金收入或其余经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用租户进行追缴； 6负担经营中全部成本，并制订有效控制成本方法和标准；7组织全部厂商对_广场进行系统营销策划，展开主动有效市场推广活动；8依照详细情况、市场改变，对经营方案进行调整和整改；9乙方必须按期足额向甲方交纳租金；10乙方自接收甲方委托经营期间，负担该商业用房公共维修基金、物业管理及经营管理费用；11其余与经营相关事宜。第十一条保密责任协议双方对本协议推行过程中所接触或获知对方任何商业信息都有保密义务，除非有显著证据证实该等信息属于公

7、知信息或者事先得到对方书面授权。该等保密义务在本协议终止后依然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失，均应该赔偿对方对应损失。 第十二条争议处理1本协议受_国法律管辖并按其进行解释。本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理，也可由关于部门调解；协商或调解不成，按以下第_种方式处理：（1）提交_仲裁委员会并按照该会到时有效仲裁规则进行仲裁仲裁；（2）依法向_人民法院起诉。第十三条协议变更1本协议在执行期中，如有一方需要变更协议条款，必须在_（时间）前提出书面意见，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。不然，由违约一方负担责任，2凡对本协议进行修改、补充或变更，须以书面形

8、式经双方法定代表人或授权委托代理人签字后生效，并作为本协议组成部分，同原协议具备同等效力。第十四条协议解除存在以下情形之一时，本协议自动解除，双方均不负担责任：（1）因不可抗力造成本协议无法执行时；（2）本协议使用期届满；（3）经双方同意其它情况。第十五条不可抗力1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人造成重大影响客观事件，包含但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动荡、政府行为等。2因不可抗力或者其余意外事件，使得本协议推行不可能、无须要或者无意义，任一方均能够解除本协议。遭受不可抗力、意外事件一方经过书面形式通知对方。第十六条违约责任1甲方

9、未书面通知乙方，将产权转让、出租或设置抵押、担保、造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款_%作为违约金。2甲方违反本协议约定，即在乙方正常支付约定租金前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金_%作为违约金。3乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金_向甲方支付违约金，同时，甲方有权依担保协议要求，从_广场有限企业经营收入和贮备金取得确保。4甲乙双方必须恪守_广场物业管理条约，任何乙方违反协议约定按该条约负担责任。第十七条通知1依照本协议需要发出全部通知以及双方文件往来及与本协议关于通知和要求等，必须用书面形式，可采取_

10、（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达，方可采取公告送达方式。2各方通讯地址以下：_。3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；不然，由未通知方负担由此而引发对应责任。4本协议任何一方发生分立、解散、破产等事项应书面通知对方，并通知对方本协议权利义务继承人。如对方不一样意，则_方_（是/否）有权解除协议，_（是/否）有权要求对方赔偿损失。第十八条争议处理双方就本协议推行有争议时，应经过友好协商处理。协商不成，任何一方均可向_法院提起诉讼。第十九条本协议附件_，名称_。第二十条未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具备同等法律效力。第二十一条文本1甲乙双

11、方对本协议条款内容了解不存在异议。2本协议一式_份，协议双方各持_份，具备同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表：_乙方代表：_联络地址：_联络地址：_电话：_电话：_年_月_日_年_月_日订立地点：_订立地点：_编辑推荐委托经营协议书范本合作经营要写协议书那么协议书怎么写请看下面：停车场委托经营协议书【1】甲方(车位产权人)乙方(物业企业)经甲乙双方协商同意,达成以下协议,共同恪守.名称,位置,面积停车场名称:位置:面积:停车场经营方式乙方应以车位出租方式进行经营.(1)停车场可由乙方自行经营;(2)由乙方以委托经营方式委托其余人员或

12、单位经营.停车场各项约定经营方式戙中确定,乙方均需征得甲方同意.委托经营期限本协议使用期限为 年,自 年 月 日如至 年 月 日止.项目收益双方决定项目收益用于填补乙方对本住宅小区进行物业管理中部分资金不足.经营责任乙方在委托经营期间,应进行佥经营.经营场地,设备设施全部权经营场地及设备设施全部权为甲方享受.经营场地,设备设施维修场地,设备设施小修由 方,费用由 负担.场地,设备设施大修由 方,费用由 负担.停车场相关证照办理停车场相关证照由 方负责办理;费用由 方负责负担.停车场相关证照年检由 方负责办理;费用由 方负责负担.乙方应负责停车场内治安与消防工作,其治安与消防工作应符合国家与地方

13、标准.甲方不得干涉乙方正常经营管理活动.对在乙方接收委托经营管理停车场之前,困停车场经营,使用等所产生遗留问题四甲方负责处理.因停车场设施设备配置不妥或设施设备严重老化,损坏,乙方要求甲方维修而甲方拒不维修,造成第三方损失由甲方负担责任,给乙方造成损失,甲方负担赔偿责任.协议争议处理方式:本协议在推行过程中发生争议,由双方当事人协商处理,协商不成,按以下第 种方式处理:1.提交 仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉.本协议一式两份,甲乙双方各执一份.从双方签字之日起即时生效,均具备同等法律效力.甲方: 乙方:代表: 代表:电话: 电话:签约日期: 年 月 日签约地点:广东省船舶委托经营管理协

14、议书 【2】说明:本参考格式是船舶经营管理协议书要求具备内容，其余内容由双方协商约定写入。船舶全部些人: (甲方)船舶经营管理人: (乙方)依照交通部国内船舶运输经营资质管理要求、关于整理和规范个体运输船舶经营管理通知关于要求，结合水路货物运输管理规则和海商法对船舶全部些人、船舶经营人权益及责任划分，为明确甲、乙双方对船舶所负担责任和权利，特订立本协议。一、甲方为 船舶全部权人，是船舶实际投资者，拥有该船舶产权书。二、乙方为 船舶实际经营管理人，负责船舶日常经营管理及安全管理工作，负担承运人责任。三、双方约定:以公历年度，在扣除船舶实际费用(包含税费、船舶、船员、保险等及分摊办公费用)后(详细

15、项目双方协商约定)，甲、乙双方各按 %分配经营收益。四、甲、乙双方都必须落实执行国家、省及市等关于水路运输行业管理政策法规及要求，依法负担各自法律责任及经济责任。五、船舶在经营过程中，甲乙双方必须随时确保各类船舶证书有效和配置合格、足额船员。同时，必须足额购置船舶保险(一切险)、货物责任险及经营责任险、船员人身保险等，甲方有义务帮助乙方办理船舶必须各类证书及手续。六、乙方在 船舶在经营过程中，与船长订立反走水路责任书，负责督促船长及船员，恪守国家法律法规，不得参加走水路违法活动。如有违者，由关于部门依法追究责任人法律责任。七、乙方在 船舶在经营过程中，必须尽责尽力，随时了解及掌握行业动态，抓好

16、船舶经营管理及调度，合理配载，最大程度地确保船舶收益。八、在 船舶运输生产过程中，乙方应负担船舶安全生产管理责任，确保船舶安全生产。九、包括必须承运政府指令性主要物资运输任务时，甲乙双方有服从调度义务。十、本协议期限: 年 月 日起至 年 月 日止。在协议期限内，甲乙双方不得无故单方解除协议;协议期满，乙方有为甲方解除协议提供办理所需各类证书、等手续义务。十一、本协议由甲乙双方自愿订立，未尽事宜，甲、乙双方可经过协商处理。甲方(签章): 乙方(法人代表签章)年 月 日运输船舶委托经营管理协议基本要求委托方即船东、船舶全部权人，称甲方。经营管理方即接收委托管理单位、水路运输经营企业，称乙方。一、

17、协议在双方进行协商基础上自愿订立。二、协议要符合协议法关于要求，甲、乙方都必须明确恪守执行我国水路运输管理法令、规章。三、乙方对甲方委托船舶在经营管理上要负全方面管理责任，按此要求，依照船舶全部权人与经营人不一样情况，双方各自应负担责任范围，包含船员、船舶、轮机、关于证照、商务等管理及财务结算方法均要在协议上详细明确。四、委托经营协议必须载明船舶保险条款。五、乙方对甲方委托船舶在安全生产、反走水路上要负全方面管理责任，按此要求，双方应就各自负担经济和法律责任范围在协议中详细明确。六、首次订立委托经营管理协议最短期限不得少于一年。七、委托经营管理协议必须由乙方法定代表人、甲方委托船舶全部权人签字

18、。凡不符合以上基本要求委托经营管理协议，将不予受理。法人授权委托书范本【3】致:_(投标人名称)，为中华人民共和国正当企业，法定地址:_。(营业执照法定代表人)特授权_代表我企业全权办理_投标、谈判、签约、执行等详细工作，并签署全部关于文件、协议及协议。法人授权委托书范本。我企业对被授权人签署全部文件、协议及协议负全部责任。在招标人收到撤消本授权通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署全部文件、协议及协议(在本协议使用期内签署)不因授权撤消而失效。被授权人不得转授权。被授权人署名(章):_授权人署名(章):_职务:_职务:_联络电话:_联络手机:_单位传真:_公章_年_月_日注:(1)本授权书

19、必须由法定代表人本人签署，不接收法定代表人委托人(比如企业总经理、商务经理)转授权;(2)若被授权人有两名或两名以上，如未尤其申明，则任一被授权人签署关于文件、协议、协议或处理相关事务均应视为有效;(3)每个投标人本项目只需填写一份授权书;(4)字体加黑部分为必须填写内容。20_(请自填)企业委托经营协议甲方(委托方)：_业主管理委员会乙方(受委托方)：_物业管理企业为加强_小区(大厦)物业管理，保障房屋和公用设施正常使用，为业主创造优美、整齐、安全、方便、舒适、文明居住环境，依照_市物业管理方面法规和政策，经双方友好协商，达成以下协议，方便共同恪守。第一条物业管理内容1.甲方将位于_区_路_

20、范围内物业委托给乙方实施统一管理，综合服务。2.管理事项包含：(1)房屋使用、维修、养护;(2)物业范围公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)使用、维修、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所;(7)车辆行使及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理企业管理其余事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条双方权利、义务1.甲方

21、权利、义务：(1)依照本协议要求甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。(3)按市政府要求百分比提供商业用房(总建设面积_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;(4)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设完工资料一套并在乙方管理期满时给予收回;(6)不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行管理和经营活动;(7)对乙方管理实施监督检验，每六个月一次考评评定，如因乙方完不成第六条要求目标和指标或管理不善造成重大经济损失

22、，有权终止协议;(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主条约行为进行处理：包含给予罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等方法对无故不缴关于费用或拒不改过违章行业责任人进行催交、催改;(10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间关系;(11)政策要求由甲方负担其余责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)依照关于法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理各项规章制度;(2)恪守各项管理法规和协议要求责任要求，依照甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并负担对应责任，自觉接收甲方检验

23、监督;(3)依照住宅区内大、中修需要制订维修方案，报甲方审议经过后，从公用设施专用基金中领取所需维修经费;(4)接收甲方对经营管理过程中财务帐目标监督并汇报工作，每个月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区公用设施不得私自占用和改变其使用功效，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和关于部门同意后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干标准在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载关于变更情况;(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议经过收费标准收取，不得私

24、自加价;(9)有权依照甲方委托和业主条约要求对物业主条约和物业管理规章制度进行处理;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及关于财产、全部物业管理档案及关于资料;(11)开展卓有成效小区文化活动和便民服务工作;(12)有权选聘专营企业负担住宅区物业管理专题业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理整体责任及利益转让给其余人或单位。第五条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门要求各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达成_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可分成所收取管理费_%作为经营收入。第六条风险抵押1.乙方在协议订立之日起三日内向甲方一次性支付

25、人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成协议要求管理目标和经济指标，甲方在协议期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如因为甲方过失致使本协议不能推行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如因为乙方过失致使本协议不能推行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚方法1.在各项管理目标、经济指标全方面完成前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);取得上级部门单项奖或关于荣誉奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方取得文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部

26、返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负协议责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应该给予赔偿或负担对应责任。4.假如乙方没有完成协议责任或管理目标和经济指标，甲方应该责成乙方限期改过，情节严重处以人民币_至_元罚款，直至终止协议，经济损失由乙方负担。5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便，应该赔偿甲方或业主及使用人经济损失。第八条协议更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本协议条款进行修订更改或补充，以书面协议为准。2.协议要求管理期满，本协议自然终止，各方如欲续订协议，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.协议终止

27、后，乙方可参加甲方管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其余事项1.本协议执行期间，如遇不可抗拒自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2.本协议自订立之日起生效;附件1、2、3、4、_、_为协议有效组成部分。3.本协议正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具备同等法律约束力。4.双方如对协议发生争议，协商不成，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5._。6._。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(署名)：_代表(署名)：_时间：_年_月_日企业委托经营协议书甲方(委托方)：_业主管理委员会乙方(受委托方)：_物业管理企业为加强_小

28、区(大厦)物业管理，保障房屋和公用设施正常使用，为业主创造优美、整齐、安全、方便、舒适、文明居住环境，依照_市物业管理方面法规和政策，经双方友好协商，达成以下协议，方便共同恪守。第一条物业管理内容1.甲方将位于_区_路_范围内物业委托给乙方实施统一管理，综合服务。2.管理事项包含：(1)房屋使用、维修、养护;(2)物业范围公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)使用、维修、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所;(

29、7)车辆行使及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理企业管理其余事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)依照本协议要求甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。(3)按市政府要求百分比提供商业用房(总建设面积_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;(4)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工

30、程建设完工资料一套并在乙方管理期满时给予收回;(6)不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行管理和经营活动;(7)对乙方管理实施监督检验，每六个月一次考评评定，如因乙方完不成第六条要求目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止协议;(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主条约行为进行处理：包含给予罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等方法对无故不缴关于费用或拒不改过违章行业责任人进行催交、催改;(10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间关系;(11)政策要求由甲方负担其余责任。2.乙方责任、权利、义务

31、：(1)依照关于法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理各项规章制度;(2)恪守各项管理法规和协议要求责任要求，依照甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并负担对应责任，自觉接收甲方检验监督;(3)依照住宅区内大、中修需要制订维修方案，报甲方审议经过后，从公用设施专用基金中领取所需维修经费;(4)接收甲方对经营管理过程中财务帐目标监督并汇报工作，每个月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区公用设施不得私自占用和改变其使用功效，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和关于部门同意后方可实施;(6

32、)乙方须本着高效、精干标准在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载关于变更情况;(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议经过收费标准收取，不得私自加价;(9)有权依照甲方委托和业主条约要求对物业主条约和物业管理规章制度进行处理;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及关于财产、全部物业管理档案及关于资料;(11)开展卓有成效小区文化活动和便民服务工作;(12)有权选聘专营企业负担住宅区物业管理专题业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理整体责任及利益转让给其余人或单位。第五条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行

33、物业行政主管部门要求各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达成_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可分成所收取管理费_%作为经营收入。第六条风险抵押1.乙方在协议订立之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成协议要求管理目标和经济指标，甲方在协议期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如因为甲方过失致使本协议不能推行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如因为乙方过失致使本协议不能推行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚方法1.在各项管理目标、经济指标全方面完成前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%奖

34、励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);取得上级部门单项奖或关于荣誉奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方取得文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负协议责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应该给予赔偿或负担对应责任。4.假如乙方没有完成协议责任或管理目标和经济指标，甲方应该责成乙方限期改过，情节严重处以人民币_至_元罚款，直至终止协议，经济损失由乙方负担。5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便，应该赔偿甲方或业

35、主及使用人经济损失。第八条协议更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本协议条款进行修订更改或补充，以书面协议为准。2.协议要求管理期满，本协议自然终止，各方如欲续订协议，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.协议终止后，乙方可参加甲方管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其余事项1.本协议执行期间，如遇不可抗拒自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2.本协议自订立之日起生效;附件1、2、3、4、_、_为协议有效组成部分。3.本协议正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具备同等法律约束力。4.双方如对协议发生争议，协商不成，可提请物业

36、管理部门调解，或诉至人民法院。5._。6._。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(署名)：_代表(署名)：_时间：_年_月_日20_(请自填)合作经营协议书范本甲方：乙方：依照关于法律、法规，本着平等互利标准，甲、乙双方共同合作投资经营商铺做安防项目，经友好协商一致，特订立本协议书。第一章 合作项目第一条：1、双方拟共同投资经营项目为位于xx电脑城，并挂靠甲方名义，甲方无偿提供商铺内一切货源和安防配套经营2、合作本项目内容为：乙方同意共同出资购置xx电脑城商铺，并装修，同时按照双方确定安防材料设备标准及规模进行装修4、本合作项目期限为x年，自本协议订立之日开始计算。第二章 出资及盈亏分担第二

37、条：乙方确认本项目标第一期投资为x万元，甲方负责商店进货和管理和技术。第三条：合作经营利润分配方式为：甲、乙双方各占商铺内50%纯利润享受合作经营所产生利润;如在合作经营中，合作经营产生借款，合作经营利润应先偿还借款;利润三个月分配一次，但须在利润中扣除20%作为合作项目标后续发展基金合作经营亏损分担方式为：乙方前期需要负担第一期投资30%亏损！若超出30%则以双方各负担二分之一分担合作经营所造成亏损。第三章 项目经营管理第四条：项目经营组织架构1、管委会由甲、乙双方共同组成，是项目经营管理权利机构，参考我国关于法律及合作双方订立协议要求行使职权。2、 商店管理由甲方担任负责合作经营日常事宜，

38、会计由乙方推荐担任，全部合作资金须全部划入店铺资金。关于财务制度，经管委会订立后实施执行。3、 其余管理人员由甲、乙双方共同约定委派或向社会招聘来确定。第五条：商铺经营详细经营模式、商铺管理及业务规章及制度由甲乙双方共同制订，甲乙双方应认真、全方面恪守。第六条：每一个月甲乙双方召开一次会议，通报商铺经营情况，包含生产、财务等情况，并经全体合作人一致同意制订对应方案、协议对全体合作人具备约束力;特殊情况，经双方合作人同意，可召开暂时会议。第七条 合作人不得从事损害商铺和有损甲乙双方经营活动，商铺经营下列事务必须经全体合作人同意：1、投资规模或更改投资方案2、对外订立协议3、转让或出租项目经营财产

39、4、项目经营投资及费用超出_万元支出5、处罚其余财产权利或以商铺经营财产为其它人提供担保合作人未经合作人同意，行使上述行为，造成其余合作人经济损失，应负担赔偿责任。第八条 合作经营内部管理事宜如聘请经营管理人员、 工作人员工资、待遇、规章制度、对合作人管理工作撤消等须影响合作经营重大事宜经管委会双方同意经过。第九条 合作人转让其出资，须经其余合作人同意，转让时，其余合作人享受优先购置权，如转让给第三人，第三人按合作人对待。第四章 合作经营加入及退出第十条 新合作人加入合作经营时，应该经全体合作人一致同意，并依法订立书面合作协议书。第十一条 加入新合作人与原合作人享受同等权利，负担同等责任。加入

40、新合作人对加入前合作经营债务负担连带责任。第十二条 合作人如退出经营需提前一个月通知其余合作人并经全体合作人一致同意后，合作人能够退出合作经营。合作人有以下情形之一，经其余合作人一致同意，能够决议将其退出合作经营：1、因有意或者重大过失给合作经营造成损失2、执行合作经营事务时有不正当行为3、合作人个人丧失偿债能力4、被人民法院强制执行在合作经营中全部财产份额5、法律、法规要求其余情形退出合作经营后以退出时财产情况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算未经合作人同意而自行退出合作经营给其余合作人造成损失，应进行赔偿。第十三条 退出合作经营合作人对其退出前已发生合作经营债务，与其余合作人负担连带

41、责任。第五章 合作经营终止和清算第十四条 任何合作一方均不得私自终止合作经营，合作经营有以下情形之一，应该终止：1、 合作经营协议书约定经营期限届满，合作人不愿意继续合作经营2、 全体合作人决定终止合作经营。第十五条 合作经营终止后，应该进行清算，清算人由全体合作人担任;未能由全体合作人担任清算人;经全体合作人过半数同意;能够自合作经营终止后十五日内指定一名或者数名合作人或者委托第三人担任清算人。第十六条 合作经营终止后，如合作经营存在借款，财产应优先偿还借款，如财产不足以支付，全体合作人须按照自己投资百分比以自己财产负担偿还义务。第六章 其余事项第十七条 合作人推行合作经营协议发生争议时，合作人能够经过协商或者调解处理。合作人不愿经过协商、调解处理或者协商、调解不成，能够退出合作。第十八条 本协议书未尽事宜，按照关于法律、法规要求执行第十九条 本协议书由全体合作人共同订立，自合作人签字之日起生效。第二十条 本协议书共一式两份，合作人各执一份。甲方：(署名乙方：(署名