2023年北京市物业服务合同（份范本）

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1、2023年北京市物业服务合同（份范本） 书目 第1篇北京市物业服务合同（bf-2023-2713） 第2篇北京物业服务合同书范本 第3篇北京市物业服务合同书范本 第4篇北京市前期物业服务合同书范本 第5篇北京市物业服务合同范本 第6篇北京物业服务合同书 第7篇北京市物业服务合同专业版 第8篇北京市物业服务合同模板 第9篇北京市前期物业服务合同（二） 第10篇北京市物业服务合同（一） 第11篇北京市物业服务合同模板通用 第12篇北京物业服务合同书通用范本 第13篇北京市物业服务合同（bf-2023-2713） 第14篇北京市前期物业服务合同（bf 第15篇北京市物业服务合同 第16篇北京市前期物

2、业服务合同（2023年） 北京市物业服务合同（bf-2023-2713） 合同编号：_ 说明 1本合同文本为示范文本，由 北京 市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。 2本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业根据 物业服务合同 的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做约定的，应当在

3、空格部位打，以示删除。 4双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订时仔细核对合同内容。 托付方（甲方）：_业主委员会业主 托付方登记号（ 身份证 号）：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 物业服务企业（乙方）：_ 营业执照 注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付 代理 人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国 合同法 、中华人民共和国 物权法 、 物业管理条例 等有关法律、 法规 的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分 物业项目基本状

4、况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本状况如下 名称：地名核准名称暂定名_。 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _。 坐落位置：_区（县）_路（街）_。 建筑面积：预料面积实测面积 房屋全部权 证记载面积 _平方米。 区域四至 东至：_； 南至：_； 西至：_； 北至：_。 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。 其次部分 物业服务内容 其次条 物业交接 1甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方

5、担当。 2原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。 第三条 乙方应当供应的物业服务包括以下内容： 1制订物业服务工作安排并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细

6、见附件四。 4公共绿地、景观的养护。 5清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6帮助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 8消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 10根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。 11对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12制定预防火灾、水灾等应急突发事务的

7、工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。 13设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 14其他服务事项：_。 第三部分 物业服务标准 第四条 乙方根据双方约定的物业服务标准（见附件五）供应服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范（一级）（试行）中规定的相应要求。 第四部分 物业服务期限 第五条 物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五部分 物业服务相关费用 第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制 第七条 包干制 1物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元平方米月； 高层住宅：_元平方米月； 别

8、墅：_元平方米月； 办公楼：_元平方米月； 商业物业：_元平方米月； 会所：_元平方米月； 物业：_元平方米月。 2实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。 3乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。 第八条 酬金制 1物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元平方米月； 高层住宅：_元平方米月； 别墅： _元平方米月； 办公楼： _元平方米月； 商业物业：_元平方米月； 会所： _元平方米月； 物业：_元平方米月。 2物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和

9、物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： （1）乙方员工的 工资 、 社会保险 和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业区域内清洁卫生费用； （4）物业区域内绿化养护费用； （5）物业区域内秩序维护费用； （6）乙方办公费用； （7）乙方企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）业主同意的其他费用：_。 3乙方实行以下第_种方式提取酬金 （1）每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提取； （2）每季 每半年 每年_，从预收的物业服务资金中按_的比例提取。 4物业服务支出应当全部用

10、于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。 5乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季 半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况；同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_。 第九条 业主应当按季度 半年_交纳物业服务费，每次交费的详细时间为_。 物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。 第十条 业主或物业

11、运用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。 第十一条 停车服务费按露天停车场车位_元个月、地下停车库、停车楼车位_元个月的标准收取。 乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。 第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的

12、收费标准或按双方的约定收取费用。 业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 第十三条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。 第六部分 共用部位、共用设施收益及安排 第十四条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、 房屋租赁 、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督

13、。 第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按下列第_种方式运用： 1补充专项修理资金，分摊到户； 2抵减下一年度物业服务费，分摊到户； 3业主大会表决。 第七部分 双方权利与义务 第十六条 甲方的权利义务 1有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 2对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 3对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。 4有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。 5有权组织物业服务满足度调查。 6在乙方办理入住_日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_。 7负责协调、处理、解决本 合同生效 前发生的遗

14、留问题，不因此影响乙方工作。 8协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。 9根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。 10根据约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。 11有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第十七条 乙方的权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。 2可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方；乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务

15、标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。 3妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 4刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。 5对业主和物业运用人违反本合同和管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。 6不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区

16、域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。 7本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。 8有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第八部分 合同终止 第十八条 甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。 第十九条 服务期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。 双方同意续签，应当在服务期限届满前_日内签订新的物业服务合同。 其次十条 服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动持续1年。 其次十一条 本合同终止后

17、，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务接着按本合同执行。 其次十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好 债权债务 处理事宜，包括物业服务费用的 清算 、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。 第九部分 违约责任 其次十三条 业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据逾期每日万分之五 _的标准担当相应的滞纳金。 乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业服务总费用_的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业服务总费用_的标准向业主支付违约金

18、。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。 其次十五条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任；造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。 其次十六条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。 其次十七条 因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分

19、或全部免除责任。 其次十八条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 其次十九条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任： 1由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。 2因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。 3非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第十部分 争议

20、解决 第三十条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷 人民调解 委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决： 1向有管辖权的人民法院提起诉讼； 2向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或_申请仲裁。 第十一部分 附 则 第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。 第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。 第三十三条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律

21、效力。 第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。 第三十五条 其他约定：_。 甲方：_ 乙方：_ 授权代表：_ 授权代表：_ 签订日期：_年_月_日 附件： 一、规划平面图 二、物业构成明细 三、物业共用部位明细 四、物业共用设施设备明细 五、物业服务标准 六、移交资料清单 七、违约责任约定 北京市工商行政管理局北京市建设委员会监制 二八年四月 北京物业服务合同书范本 北京 市 物业服务合同 (示范文本) 第一章 总 则 第一条 本 合同当事人 托付方 (以下简称甲方) 名称：业主大会 受托付方(以下简称乙方) 名称： 物业管理资质等级证书编号： 依据有

22、关法律、 法规 ，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为管理服务，订立本合同 其次条 物业管理区域基本状况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 托付管理的物业范围及构成细目见附件一 其次章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作安排，并组织实施管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等 第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理

23、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 第七条 公共区域的绿化养护与管理， 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理， 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理， 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理， 第十三条 房屋装饰装修管理服务， 第十四条 其他托付事项 (1) (2) (3) 第三章 物业服务质量 第十五条 乙方供应的物业服务质量按以下第项执行： 1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服

24、务标准(京国土房管物字2023950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准 2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字2023950号)规定的标准二，即 经济适用房 、直管和自管公房、危旧房改造 回迁房 管理服务标准 3.执行双方约定的物业服务质量要求，详细为： 第四章 物业服务费用 第十六条 (适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价 1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：按房屋建筑

25、面积比例分摊 2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示 第十七条 (适用于市场调整价)物业服务费用实行市场调整价1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：按房屋建筑面积比例分摊 2.物业服务支出包括以下部分： (1)管理服务人员的 工资 、 社会保险 和按规定提取的福利费等 (2

26、)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 (3)物业管理区域清洁卫生费用 (4)物业管理区域绿化维护费用 (5)物业管理区域秩序维护费用 (6)办公费用 (7)物业管理企业固定资产折旧 (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 (9)其它费用： 3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取作为乙方的酬金 5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定 6.

27、(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定) 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取： 1.露天车位： 2.车库车位(租用)其中，物业管理服务费为： 车库车位(已出售) 3. 4. 其次十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示 第五章 双方权利义务

28、其次十一条 甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排 2.检查监督乙方管理工作的实施状况 3.根据法规政策的规定确定共用部位共用设施设备专项修理资金的运用管理 4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算 5.甲方应在 合同生效 之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料： (1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 (2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料 (3)物业质量保修文件和物业运用说明文件 (4)各专业部门验收资料 (5)房屋和配套设施的产权归属资料 (6)物业管理所必需的其它资料 6.合同生效之日起日内向乙方供应平方

29、米建筑面积物业管理用房，管理用房位臵： 管理用房按以下方式运用： (1)乙方无偿运用 (2) 7.当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： (1) (2) 9.帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 10.其他： 其次十二条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务(根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外) 2.监督和帮助乙方履行物业服务合同 3.组织物业的交接验收 4.督促全体业主遵守 业主公约 、业主大会议事规则和物业管理

30、规章制度 5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用 6.照实向业主大会报告物业管理的实施状况 7.其他： 其次十三条 乙方权利义务 1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为 3.向业主和物业运用人收取物业服务费 4.对业主和物业运用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、等措施 5.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方 6.每年度向甲方报告物业管理服务实施状况 7.(适用于酬金制)向

31、甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支状况当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应刚好答复； 8.本 合同终止 时，应移交物业管理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目等； 9.其他： 第六章 合同期限 其次十四条 托付管理期限为年自年 月年日止 第七章 合同解除 和终止的约定 其次十五条 本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方； 其次十六条 本合同期满，甲方没有

32、将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的，视为此合同自动持续； 其次十七条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求短暂(一般不超过三个月)接着为甲方供应物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应接着交纳相应的物业服务费用； 其次十八条 其他条款 第八章 违约责任 其次十九条 因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿； 第三十条乙方未能根据约定供应服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会

33、持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿； 第三十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿； 第三十二条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金； 第三十三条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿； 第三十四条 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过

34、违约金的，还应赐予赔偿； 第三十五条 为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理； 第三十六条 其他条款 第九章 附则 第三十七条 双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续 第三十八条 本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力 第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_方式解决 1.提交_仲裁委员会仲裁 2.依法向人民法院起诉 但业主拖

35、欠物业服务费用的，乙方可以干脆根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令 第四十条 本合同自起生效 甲方签章 乙方签章 代表人：(业主委员会) 代表人 年 月 日 年 月 日 北京市物业服务合同书范本 合同编号：_ 说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。 2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业根据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3.本合同文本 中选择内容、空格部位填

36、写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打，以示删除。 4.双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订时仔细核对合同内容。 托付方(甲方)_业主委员会业主 托付方登记号(身份证号)_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 物业服务企业(乙方)_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方

37、在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。 第一部分 物业项目基本状况 第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下 名称：地名核准名称暂定名_. 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _. 坐落位置：_区(县)_路(街)_. 建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。 区域四至 东至：_; 南至：_; 西至：_; 北至：_. 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准) 其次部分 物业服务内容 其次条 物业交接 1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后

38、的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。 2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。 第三条 乙方应当供应的物业服务包括以下内容： 1.制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2.物业共用部位的日常修

39、理、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4.公共绿地、景观的养护。 5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。 7.帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 10.根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。 11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修

40、和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12.制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。 13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 14.其他服务事项：_. 第三部分 物业服务标准 第四条 乙方根据双方约定的物业服务标准(见附件五)供应服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。 第四部分 物业服务期限 第五条 物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五部分 物业服务相关费用 第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制 第七条

41、包干制 1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/平方米/月; 高层住宅：_元/平方米/月; 别墅：_元/平方米/月; 办公楼：_元/平方米/月; 商业物业：_元/平方米/月; 会所：_元/平方米/月; 物业：_元/平方米/月。 2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。 3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。 第八条 酬金制 1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/平方米/月; 高层住宅：_元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月

42、; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业：_元/平方米/月; 会所： _元/平方米/月; 物业：_元/平方米/月。 2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)业主同意的其他费用：_. 3.乙方实行

43、以下第_种方式提取酬金 (1)每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提取; (2)每季 每半年 每年_，从预收的物业服务资金中按_%的比例提取。 4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。 5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季 半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_. 第九条 业主应当按季度 半年_交纳物业服务费，每次交费

44、的详细时间为_. 物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。 第十条 业主或物业运用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。 第十一条 停车服务费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/

45、个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。 第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。 业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 第十三条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。 第六部分 共用部位、共用设施收益及安排 第十四条 乙方经营归

46、业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。 第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按下列第_种方式运用： 1.补充专项修理资金，分摊到户; 2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户; 3.业主大会表决。 第七部分 双方权利与义务 第十六条 甲方的权利义务 1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 3.对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。 4.有权监督本物

47、业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。 5.有权组织物业服务满足度调查。 6.在乙方办理入住_日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_. 7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。 9.根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。 10.根据约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。 11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第十七条 乙方的权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务

48、，收取物业服务费、特约服务费。 2. 可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。 3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 4.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。 5.对业主和物业运用人违反本合同和管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督

49、促业主和物业运用人改正。 6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。 7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。 8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第八部分 合同终止 第十八条 甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。 第十九条 服务期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。 双方同意续签，应当在服务期限届满前_日内签订新的物业服务合同。 其次十条 服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动持续1年。 其次十一条 本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过