农村房屋买卖合同书

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1、农村房屋转让协议书篇一签订时间：签订地点：甲方：_乙方：_甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，依据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、同等协商，自愿达成如下一样协议;一、本合同双方当事人均为_市_街道_村_组集体成员。二、房屋状况：本合同项下的房屋位于_市_街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基运用权证登记在 名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建立，运用的土地为_村_组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、运用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权

2、利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该价格包括该房屋运用所占土地的费用、房屋建立的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付

3、清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。七、房屋交付：乙方依据第六条将全部房款汇入甲方供应的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地运用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的缘由除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当依据乙方的须要，主动协作乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以

4、协作，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至帮助乙方办理完房产过户为止;因不行抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的缘由造成无法办理过户的，与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的全部权益归乙方全部，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由阻碍或侵扰乙方基于本合同约定而享有的占有、运用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人缘由侵扰乙方的权利，造成乙方无法接

5、着占有、运用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须依据发生阻碍乙方占有、运用或侵扰乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。十二、其他事项：1、假如双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先恳求本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。甲 方(签字捺印)： 身

6、份证号：乙方(签字捺印)： 身份证号：见证人(签字捺印)： 身份证号：见证人(签字捺印)： 身份证号：附：见证人声明见证人声明如下：1、见证人与甲乙双方同为 集体组织成员;2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷;3、本合同经我们见证，双方自愿、同等协商，不存在胁迫、暴-力强迫等违法状况，合同是双方当事人的真实意思表示;4、本合同在2016年 月 日在 家中签订，现场参加人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。见证人(签字捺印)：甲方(签字捺印)：乙方(签字捺印)：2016年 月 日本见证声明是 双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本

7、合同具有相同的法律效力。农村房屋转让协议书篇二卖方：(甲方)，姓名： 身份证号：_买房：(乙方)，姓名： 身份证号：_甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：1、 甲方所售房屋位于 房屋占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米，房屋为正房四间、东西偏方各一间。房屋平面图见本合同附件;其次条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为人民币 万 千元整(￥ );第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清;第四条 特殊约定：1

8、、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后过户办理房产证和土地运用证时，甲方应予以主动协作，但相关费用由乙方自行负担。第五条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责主动协作;第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;第

9、九条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;甲 方(签印)：_ 住 址：_ 联 系 电 话： _乙 方(签印)：_ 联 系 电 话： _ 证明人： 电话：签订日期：_年_月_日农村房屋转让协议书篇三卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):身份证: 身份证:住址: 住址:联系电话: 联系电话:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定,在同等、自愿、协商一样的基础上,甲乙双方达成如下协议:第一条 乙方所购买商品房的基本状况乙方向甲方购买的商品房为 园 号 楼 室。建筑面积为 平方米,为实测面积。该商品房为现房。甲方依法获得并合法拥有该商品房的房屋全部

10、权,权属证号为: 。其次条 价格与费用1、该商品房的售价总额为人民币 元,大写为 拾_万_千_佰_拾_角_分。2、甲方同意将该商品房原入住费用全部无偿转给乙方。3、在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、电视收视费、电话费由甲方担当,乙方应担当交房后所发生的上述费用。第三条 付款时间约定乙方应按下列方式向甲方按期付款:1、首付款以该商品房售价总额的 %作为首付款,即人民币 元(￥ )于2016年 月 日(双方立契过户日)由乙方交付给甲方。2、余款以该商品房售价总额的 %作为余款,即人民币 元(￥ )于_年_月 日前由乙方通过银行按揭一次性支付给甲方。3、如因银行放贷拖延,

11、而非甲乙双方缘由所造成则不追究甲乙双方违约责任。4、在双方交接该商品房前,甲方应已收到其次条中所述全部售房款。第四条 违约责任1、除不行抗力外,甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方运用,乙方有权垵已交付的房价款向甲方追究违约利息,逾期在15日之内,自本合同第六条规定的交付期届满之日的其次天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付乙方已付款的万分之五的违约金,合同接着履行;逾期超过15日后,则乙方有权解除合同,乙方解除合同的,甲方应按本合同第5.3条款规定向乙方支付违约金。2、乙方如未按本合同规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责任。逾期在15日之内,自本合同规定的应付款期限之其

12、次天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金,合同接着履行;逾期超过15日后,甲方有权解除合同,甲方解除合同的,乙方应按本合同第5.3条款规定向甲方支付违约金,甲方同意接着履行合同的,乙方应按逾期应付款的万分之五支付逾期违约金。3、在双方签署本合同后,除本协议另有约定外,合同任何一方不得单方面终止合同。任何一方有违反合同的行为,则视为违约。违约方向另一方支付违约金为售价的5%,还应就该违约 行为给对方造成的干脆经济损失(包括为实现债权而支出的律师费用及诉讼费用)进行赔偿。如双方均有违约行为,应依据双方各自违约实际状况,由双方分别担当相应责任。第五条 交付期限甲

13、方须在本合同第三条履行完毕后 日内,通知乙方收楼,以便将该商品房交付乙方运用。但如遇不行抗力,除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期。第六条 装饰、设备标准甲方交付的商品房装修、设备标准以现房实际状况为准(清单见本合同附件一)。第七条 入住在签订本协议之前,甲方须将物业相关费用全部结清,同时双方办理立契过户、入住等相关手续。第八条 合同解除在下列状况之一发生之时,任何一方可解除本合同,但应书面通知对方。本合同自该通知送达对方之日起解除。1、市房地局或贷款银行未能批准双方依据本合同之条款上述出售单位;2、不行抗力事务导致任何一方不能履行本合同;3、在上述第8.1 8.2条款规

14、定的状况下,本合同应解除。甲方应在扣除乙方应付而未付的欠款(除房款以外的)和违约金后,在不支付任何利息或补偿的状况下(如有)退还乙方已付房款。4、如乙方应付而未付的欠款和违约金(如有)已超过乙方已付房款总额,则甲方有权进一步要求乙方赔偿。第九条 不行抗力凡因发生地震、台风、暴雨、大火、斗争、暴-乱等其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避开的不行抗力事务导致任何一方不能履行协议时, 遇有上述不行抗力的一方,应刚好以书面形式通知另一方,并应在十五(15)天内,供应不行抗力详情及协议不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的证明文件。该项证明文件应由不行抗力事务发生地区的机构出具交由当地公证机构公

15、证。遭遇不行抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的赔偿责任。第十条 关于物业管理的约定乙方领取该商品房钥匙后,乙方应遵守*的物业管理规定,并如期缴纳各项费用。第十一条 适用法律本合同之签订、效力、 说明和履行以及本合同项下争议之解决应受中华人民共和国法律管辖。第十二条 争议的解决甲、乙双方就本合同发生争议时,应首先通过友好协调解决,协商应在一方向另一方发出协商要求的书面通知后马上进行。无论任何缘由若争议在发出书面通知后十五(15)天内仍未解决,任何一方均可向在 的中国国际经济贸易仲裁委员会申请依据其有效的程序规则进行仲裁,仲裁的裁决是终局的,对双方皆有约束力。除仲裁裁决另有裁定外,仲裁费用(

16、包括各方的法律费用)均由败诉方担当。第十三条 附则1、若本合同内有任何条文在中华人民共和国法律和*市有关规定条例下成为无效、非法或不能执行时,本协议其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。2、本合同中的条款标题仅为便利参阅而加入,其不构成本协议的一个组成部分,且其不应对本协议中任何条款的说明产生任何影响。3、本合同将成为转让出售商品房的充分合同,并取代之前双方达成的任何承诺、陈述和协议。4、本合同未尽事宜,双方应通过友好协调协商解决,并签订补充协议,补充协议应被视为本合同的组成部分。5、本合同原件一式三份,均具有同等的法律效力。甲方执一份,乙方执一份,顺义县房 屋土地管理局备案一份。6、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。7、经营部在本次房屋交易过程中起到监督协调的作用,直至乙方办理入住为止。甲方签字(盖章): 乙方签字(盖章):代理方(盖章):资质证号:经纪人:签约日期: 年 月 日