2023年二手房买卖合同集合十篇（二手房交易合同）

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1、2023年二手房买卖合同集合十篇（二手房交易合同） 下面是我收集的二手房买卖合同集合十篇（二手房交易合同），供大家品鉴。 二手房买卖合同 篇1卖方姓名：_ 国籍地区：_住址：_身份证号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_共有权人姓名：_ 国籍地区：_住址：_身份证号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_买方姓名：_ 国籍地区：_住址：_身份证号码：_联系电话：_邮政编码：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经买方、卖方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：第一条 卖方所售房地产（以下称该房

2、屋）坐落于：湖南省长沙市天心区湘府西路222号华菱嘉园 幢 单元 号(室)。 房地产证号为：_。房地产用途为：住宅。登记建筑面积为：_平方米。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件，该房屋土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。其次条 房地产产权现状该房地产产权现状为：该房地产没有设定抵押以及被冻结，卖方（包括产权共有人）对该房地产享有完全的处分权。第三条 房地产租约现状该房地产所附租约现状为：该房地产没有租约。第四条 附着于该房地产之上的户口该房地产未附着任何户口。第五条 转让价款该房地产转让总价款为人民币： 玖拾陆万元整（小写：960000元）。该转让价款不含税费

3、。第六条 付款方式、步骤1.双方约定付款根据以下方式进行付款购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款。2.双方约定付款步骤如下买方于_年_月_日前向卖方支付购房定金人民币：_ 万元整（小写：_元）。此款在办理该房屋权属过户时自动转为购房款。 买方于在双方办理该房屋过户当日支付卖方房款首付款人民币： _拾_万_仟_佰_拾整（小写：_元）。 买方通过公积金贷款（或银行按揭贷款）支付卖方房款人民币伍拾万元整（小写：500000元）（如银行贷款额度少于此金额则由买方补足）。特殊约定：上述、款项经买卖双方约定如过户时根据国家有关政策规定，房产管理部门在办理过户手续时需通过银行监管，则按其规定执行。第七

4、条 权属转移登记双方同意，自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内（详细以有关规定为准），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第八条 房屋的交付卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续；卖方将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移至买受人名下。2.交付该房屋全部钥匙。3.原与开发商签订的购房合同、购房款票据、住宅质量保证书、住宅运用说明书、竣工验收备案表、管线分布竣工图以

5、及已交修理基金票据等交付给买方。4_。第九条 买卖双方的责任和义务1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责；并已取得共有权人同意出售和签定本合同，依约协作买方办理银行贷款（或公积金贷款）以及办理过户和交付该房屋；保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷；保证共有权人和承租人已放弃优先购买权。由此而引起的法律及经济责任由卖方负担。 2.卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。3.卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋

6、验收交接完成，对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。4.卖方在签订本合同后_日内将买方所购房产办理银行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件打算齐全，供买方办理相关手续之用。5.卖方须按约定时间到银行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续。6.买方根据本合同约定的付款步骤、时间方式付款。第十条 违约责任1.因卖方缘由导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方；并双倍返还买方的购房定金，卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除。2.因买方缘由导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方定金不予退还，其

7、他款项卖方须当即全额如数退还给买方；卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除（买方如因国家政策调整或因银行贷款缘由导致合同不能履行不算违约）。3.买卖双方房地产过户后卖方未按买方约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后，合同接着履行。第十一条 不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋全

8、部权转移之日起转移给买受人。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同及附件共四页，一式三份，具有同等法律效力，其中卖方一份;买方一份;双方办理转移登记时，向房屋权属登记部门提交主合同一份。第十五条 送达当事人所填写的住址（或地址）即为送达地址。卖方：_身份证号：_买方：_身份证号：签订时间:_年_月_日

9、签订地点:二手房买卖合同 篇2卖方（以下简称甲方）：_。 买方（以下简称乙方）：_。 见证方（以下简称丙方）：_。甲、乙双方依据国家法律、法规，在自愿、同等和诚恳信用的原则下，经甲、乙双方协商一样，共同托付丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条、房产状况：甲方拥有位于_的房产，房屋全部（共有）权证书号为_；房屋全部权人为_；房屋建筑面积为_平方米（以上内容以房屋全部权证登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房产。其次条、成交价格：甲乙双方经协商一样，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元）此价格下，包含

10、该房屋的相关配套设施有：_。第三条、乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费（大写）_元整，（其中佣金人民币（大写）_元整，代办费（大写）_元整，余额作为代收的定金。）甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将人民币（大写）_元整或房屋全部权证交由丙方保管，作为对房屋的真实性供应担保。第四条、付款方式：甲乙双方同意运用本条的第_种付款方式。1、一次性付款：乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部刚好、完整交割完毕时，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保 证金。2、 按揭贷款：甲

11、、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续。乙方应在立契时，将首付房款人民币（大写）_元整（小写￥_元）交付甲方，剩余房款人民币（大写）_元整（小写￥_元）由银行放贷之日向甲方支付。以上款项详细金额以贷款银行确定的金额为准，假如贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺当交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起_个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。如甲方在购买交

12、易时未交税费或欠交税费的，由甲方补交税费。房改房、经济适用房面积超标需补交房产面积差价的，由甲方补交差价。因房改房、经济适用房需补交差价的，上述立契时间自动延长，即：上述立契时间加房管局补交差价后可过户的时间。第六条、甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并担当一切后果及违约责任。若甲方房产不符合国家及郑州市房屋上市交易的政策法规及有关规定，双方均有权解除合同，互不担当违约责任。第七条、交付房屋：1、 甲方应在收到物业交割保证金之外的房款之日起_日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其它相关配套附属设施，并

13、保证在立契之日起_日内将房产名下全部户口全部迁出。2、 乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收，假如甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，乙方凭借书面通知的证据可向丙方要回物业交割保证金，甲方同意根据此种方式办理，并同意丙方将上述物业交割保证金交于乙方。3、 交房时甲方应保证以下设施的正常运用，并完整地交付给乙方（如有不符，本条款内全部房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付状况由乙方在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行担当。4、在签订本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得变更。若交付房屋时，房屋状况与

14、本合同约定的房屋状况不符，甲方应当复原原状，假如经乙方书面通知后甲方仍不复原原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，此时丙方有权干脆将物业交割保证金交付乙方。第八条、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费_%，乙方负担总税费用的_%。丙方的佣金由甲方支付人民币（大写）_元，乙方支付人民币（大写）_元。依据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方刚好、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金

15、；单方违约时，由违约方担当全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。第九条、甲乙双方同意共同托付丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签定本合同时，由_方向丙方支付代办费用人民币_元整。第十条、如乙方采纳按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定按时办理抵押登记和贷款手续。第十一条、违约责任：1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金干脆给付乙方，除非三方达成新的协议）。2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权干脆将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方

16、，除非甲、乙、丙三方达成新的协议）。3、如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1%的佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时，将保管的定金交于乙方。4、甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1的违约金。5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1的违约金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方将行使房产全部权人之权利，并且乙方有权依前述之约定 获得违约金，同时甲方同意该款由丙方干脆从物业交割保证金中扣取交付乙方

17、，如物业交割保证金不足，不足部分甲方仍须偿付。6、如乙方未根据本合同第十条的约定刚好履行义务，每逾期一日，乙方应当向甲方支付本合同约定总房价款1的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当担当房屋交易过程中所发生的全部费用。7、任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、调解书从丙方处领取或收回本合同中约定的定金、物业交割保证金、佣金、售房保证金或房屋产权证，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。第十二条、其他约定事项（须经叁方协商一样，可以变更以上条款）：_。第十三条、假如本合同第十二条的约定与其他条款的约定不

18、一样，以第十二条约定的内容为准。第十四条、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，双方同意按以下第_种方式解决纠纷。1、提交郑州仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院提起诉讼。第十五条、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经叁方协商一样后，可签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。第十六条、本合同自叁方签字或盖章之日起生效。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份。甲方（签字）： 乙方（签字）： 丙方（签字）：身份证号码：身份证号码：法定代表人：地址：地址： （或授权代表）：代理人： 代理人： 经纪人：身份证号码：身份证号码： 电话：电话：电话

19、：年 月日 年 月日年月日二手房买卖合同 篇3二手房交易合同本合同各方当事人：卖方（以下简称甲方）: 身份证号： 地址： 邮政编码： 联系电话：买方（以下简称乙方）： 身份证号： 地址： 邮政编码： 联系电话：依据甲方与原业主 双方所订立的公证书（20xx渝证字第 号）及托付书（详见附件1），在此合同中，原业主方权力义务及责任，均已由甲方全权代表。第一条所交易房产（以下简称该房屋）坐落于；位于第 层，共 套，房屋结构为 ，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋性质为 。房地产权证号：土地运用权证号：该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。 该房

20、屋的相关权益随该房屋一并转让。其次条经甲乙双方协商一样，该房屋成交价总金额为：人民币 拾 万 千 百 拾 元整。第三条甲乙双方约定于20xx年 月 日前持相关手续共同前往该房屋所在房地产产权登记机关，根据房地产产权登记机关的规定办理该房屋全部权转移手续。在房地产产权登记机关受理双方申请，双方结清各自应担当费用后，乙方向甲方第一次支付购房款 元；将银行交易回执交付房地产权登记机关后乙方向甲方其次次支付购房款 元余款在该房屋正式过户给乙方，乙方核对清算完全部甲方应付费用后 日内一次性支付。第四条乙方保证在交易时所产生的下列费用由乙方担当：1、营业税费 元2、契税 元3、个人所得税元4、评估费 元5

21、、工本费 元6、第五条交易中，甲乙双方均应供应真实、有效、完整的各项凭证、资料，促成交易的顺当完成。第六条甲方保证在交易时该房屋具有完全独立的权属，无任何隐性共有、抵押、租赁、被查封冻结等状况，保证该房屋不受他人任何合法追索。第七条甲方保证在交易时，该房屋的以下费用应由甲方结清：1、物业管理费2、房屋大修基金3、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费4、如以上费用甲方未结清的，按以下方式处理：1、房屋大修基金、五通初装费等大额费用甲方未结清的，甲方应在乙方提出后 日内结清。2、物业管理费、水、电、燃气、有线电视、通讯运用费等小额费用甲方未结清的，由甲方担当，也可以由乙方自行结清后在购房余款中予

22、以扣除。3、乙方在向有关部门申请办理水、电、燃气、有线电视、通讯等相关附属设施和相关权益的更名手续所产生的费用由乙方自行担当；但如因甲方在交易前未办理上述附属设施的登记手续而造成乙方新办产生的额外费用，由甲方担当，也可以由乙方自行结清后在购房余款中予以扣除。4、上述可由乙方在余款中扣除的相关费用，如余款不足，乙方可向甲方要求补足。5、其他处理方式：第八条甲方应在交易前腾空该房屋，并将其（包括原业主）落户于该房屋的户籍关系迁出。如出现上述状况给乙方造成的损失，乙方有权利向甲方追偿。第九条甲乙双方都应严格遵照本合同约定履行各自的权利和义务。如甲方违反本合同约定的，乙方有权利提出退房，甲方应在乙方提

23、出退房 日内退还乙方已付房款并向乙方支付违约金 元，造成乙方其他损失的，由甲方担当。如乙方违反本合同约定的，甲方有权利终止交易，并在 日内退还乙方已付房款，乙方应在甲方退还已付房款后日内向甲方支付违约金元，造成甲方其他损失的，由乙方担当。第十条本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。本合同自甲乙双方签订之日起生效。第十一条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交重庆市仲裁委员会仲裁或向重庆市沙坪坝区初级人民法院起诉。第十二条本合同一式两份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，二手房买卖合同 篇4卖方

24、：_(简称甲方) 身份证号码：_买方：_(简称乙方) 身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法：、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在

25、房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需

26、缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生

27、争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _见 证 方： 鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表： 经 办 人：日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日二手房买卖合同 篇5甲方： (卖方)乙方： (买方)依据中华人民共和国合同法

28、、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，情愿购买该房，特制订本合同如下：一、此房坐落于_，产权全部人_，产权证号_，房屋建筑面积_，运用性质：_。二、该房价为_万元，人民币大写：_先交付_元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。四、室内外设

29、施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应当按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责修理。五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。六、甲方有义务帮助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_方担当，未尽事宜甲乙双方协商解决。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款甲 方： 乙 方：联系电话： 联系电话：身份证号： 身份证号：年 月 日二手房买卖合同 篇6二手房是怎样认定买房屋卖合

30、同无效的在我国购买房屋的时候是须要签订相关的房屋买卖合同的，无论是二手房还是商品房的购置，但是不是全部已经签订的合同都是有效的，下面就跟我一起来看看二手房是怎样认定房屋买卖合同无效，希望能帮到你。(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种状况法律上称为无权处分。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的缘由一般是：1、因婚姻关系形成

31、的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但事实上是夫妻共有房屋;2、因继承形成的共有房屋，即房屋的全部人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。城市房地产转让管理规定第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵扰了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地运用权证、工程未经竣工验

32、收、未能办理合法的销售手续等缘由，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地运用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。二手房买卖合同 篇7在二手房买卖过程中，建议遵守下列规定：1、检查签约主体的真实性进行二手房交易前必需确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一样性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起购房者的留意。2、明确

33、双方违约责任签订二手房买卖合同时必需明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有详细款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、标明付款、过户时间必需标明付款、过户时间许多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方须要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际状况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、注明

34、二手房相关费用的交接时间必需注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清楚划分责任的关键，同时假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方须要做出的协作和买方须要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、中介公司签订合同时的留意事项（1)与中介公司签订合同时，必需有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者渐渐相识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理

35、费越来越受消费者的关切。买卖双方在签订合同时，肯定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。(2)通过中介公司购房必需要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最终谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由经常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为担当任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提示消费者，此时您应当行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、学会运用补充协议必需学会运用补充协议买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或须要进一步约定时，要在合同相关条款

36、后的空白行或在合同后填写附加条款，会削减后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。上述介绍可以看出，购房者与售房者在签订二手房买卖合同过程中，应当留意合适对方主体是否适格、合同违约责任约定是否明确、相关费用的交接时间是否明确等事项。由于当事人详细交易状况不同并且二手房交易金额较大，因此，建议当事人托付律师起草二手房买卖合同，以保障自身权益。二手房买卖合同 篇8(合同编号： )立房地产买卖合同人出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简乙方)：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，共同遵守。第一条 甲乙双方通过 房产中介机构居间介

37、绍，由乙方购买甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：(二)房地产座落：房屋类型： ;结构：(三)房屋建筑面积 平方米，以房产证明际面积为准。(四)随房屋同时转让的设备及装饰状况如下或见附件。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让总价款为人民币计 元。(大写)： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。付款方式和付款期限：甲乙双方签订合同后，买方即付购房定金人民币 元给卖方，此定金以后用于抵扣

38、房款。同时甲方将产权证原件及相关资料交给中介保管，以便帮下家办理贷款，过户等。双方以下列付款 方式付款：1，一次性付款，乙方在过户当天一次性，付清总房款人民币 元整给甲方。2，分期付款，乙方过户当天首付房款 元整给甲方，余款人民币 元整，乙方需向银行办理按揭或公积金贷款，甲方同意协作等待银行下款，下款日由贷款银行按规定，干脆发放给甲方的帐号，放款期限由银行确定。3，第三条 甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋，并通知乙方进行验收交接，双方查验后，无异议，甲方将房屋钥匙交付给乙方，为房屋转移占有的标记。第五条

39、 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值 倍向乙方支付补偿。第六条 甲、乙双方确认，在 年 月 日之前，甲乙双方共同托付 中介向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。甲方承诺，在乙方向银行贷款或办理过户时，应主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。甲方

40、保证此房屋无产权纠纷，若此房地产有银行抵押，由甲方去银还清所欠的贷款，注销抵押。甲方保证已通知此房地产内的相关的租赁客户。第八条，税费 本合同生效后，甲、乙双方应有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，由甲方支付付。过户产生的全部过户费用和契税都由买方担当。卖方产生的营业税和所得税由 担当。若因国家新政策或不行抗力下，产生的其他税费由 担当。第九条 违约责任，本合同签订后，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。甲乙方双方中途无故违约，甲方应双位返还定金给乙方，乙方如返悔违约，乙方给甲方购房定金作为违约金赔付给甲方，不得索还。第十条 甲方未按本

41、合同第四条约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列内容处理。 每逾期一日，甲方支付本合同其次条约定转让价款 %的违约金，合同接着履行。第十一条 经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十二条 甲、乙双方同意托付 中介作为居间人，中介费人民币 元整，由 方担当，在产权处受理过户时，付清中介费。假如双方有一方发生违约，导致合同终止，无法过户，中介方也应得到 元作为服务费，由违约方支付。第十三条 补充免责条款：甲、乙双方同意：如因国家新政或不行抗力缘由，并非乙方有意造成，乙方向银行

42、贷款不胜利的，双方视为合同自动解除，乙方不担当违约责任，合同自动终止或解除。甲方需退回定金，中介方也无需任何费用。第十四条 甲方保证此房户口为空户，如有户口定于 年 月 日前迁走户口，逾期每天应向乙方支付 元整。第十五条 甲方，乙方双方协商过户后，甲方同意应留交保证金人民币 元整给中介方保管，待交房后，甲付清之前的水，电，煤，物业费以及户口迁出后 日内，中介方无息返还给甲方。第十六条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十七条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第 项解决。提交芜湖仲裁委员会仲裁;二、向人民法院提起诉讼

43、。第十八条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 和房产中介 一份。出售方(甲方)： 购买方(乙方)： 中介方：联系地址： 联系地址： 联系地址：电话： 电话： 电话：证件号： 证件号：产权证号： 代表人/代理人： 经办人：签约日期： 签约日期： 签约日期：补 充 条 款家具清单：二手房买卖合同 篇9卖方：_（简称甲方）身份证号码：_卖方共有人：_身份证号码：_买方：_（简称乙方）身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 合同标的乙方同

44、意购买甲方拥有的座落在_市_区_的房产，建筑面积为_平方米（详见房屋权证：_）。其次条 合同价款上述房产的交易价格为：单价：人民币_￥_元/平方米，总价：人民币_￥_元整（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整）。在本合同签订之日，乙方付给甲方人民币￥元整（大写：_万_仟_佰_拾_元整），作为定金支付给甲方。第三条 户口甲方房屋内若落有户口，必需在房屋过户前迁出（双方在房屋过户前一日到派出所查询户口是否已迁出）。若因甲方未迁出本合同约定的房屋内的户口导致乙方购房后无法落户，必需赔偿乙方人民币壹拾万元整作为违约金。第四条 价款的支付方法与时间1、甲乙双方同意托付市住房保障和房产管理局对本合同约定房屋转

45、让价款实行监管，甲方为一人以上的，明确：（身份证件号码：）为本合同约定房屋转让价款监管当事人，乙方为一人以上的，明确：（身份证件号码：）为本合同约定房屋转让价款监管当事人；2、在本合同签订款（含定金）人民币￥_元整（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整）；3、甲方应协作乙方办理水、电、煤气、暖气等过户手续。第五条 房屋交付1、甲方自收到全款后日内将该房屋交付给乙方；若甲方不能在规定的时间内交房，乙方可以实行一切手段收房；2、甲方将该房屋的修理基金、有线电视、煤气运用权无偿转让给乙方运用；并将房屋内的 无偿转让给乙方运用。3、甲方应在交房前结清该房屋之前产生的物业费、水电费、暖气费等费用。第六条 税

46、费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_乙方担当。第七条 违约责任1、合同签定后，若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方。甲方应在合同约定的时间内办理房屋、土地证、修理基金过户手续和交房，每逾期一日，按总房款的5向乙方支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费；甲方保证出售的房屋经得共有人（配偶）同意、没有产权纠纷和债务纠纷，如因甲方缘由，造成该房屋不能办理过户或发生债权债务纠纷的，视为甲方违约，甲方担当全部责任并支付乙方为此付出的一切费用；2、合同

47、签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方全部。乙方应在合同约定时间内办理过户手续并支付本合同约定价款，每逾期一日，按总房款的5向甲方支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费；且由乙方担当全部责任并支付甲方为此付出的一切费用；第八条 本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，见证人一份，签字后生效，具有同等法律效力。第九条 争议的解决方式：协商解决，协商不成，向人民法院起诉。第十条 本合同未尽事宜，双方可另行约定，其补充约定经双方签字后与本合同具有同等法律效力。卖方（甲方）：买方（乙方）：签订日期：卖方共有人：二手房买卖合同 篇10

48、依据我国合同法以及相关的操作实践，在二手房买卖合同中应当包括以下内容：(一)当事人的名称或姓名、居处。这里主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况;双方应向对方做具体清晰的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。(二)标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等状况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条连接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。(三)二手房的价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何

49、申请按揭贷款;定金;尾款等。(四)合同的履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协作与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。(五)违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何担当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么状况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。(六)解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式，须要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国仲裁法的规定写清明确的条款。(七)合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或

50、失效条件;当事人不能为自己的利益不正值地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。(八)合同中止、终止或解除条款。根据合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。(九)合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。(十)附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。