商品房买卖合同通用15篇

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1、商品房买卖合同(通用15篇) 商品房买卖合同1 合同双方当事人：出卖人（姓名或名称）： 证件名称： 证件号码：联系电话：住所或注册地址： 委托代理人（姓名）： 联系电话：证件名称： 证件号码： 住所或注册地址： 买受人（姓名或名称）： 证件名称： 证件号码：联系电话：住所或注册地址： 委托代理人（姓名）： 联系电话：证件名称： 证件号码： 住所或注册地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、房屋登记办法及相关法规的规定，出卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就存量房买卖事宜签订本合同。一、出售房屋基本情况1。房屋坐

2、落：沈阳市 （包括房间号）2。建筑面积 平方米，用途3。房屋所有权证号码 ，档案卷号 。4。房屋归属：（1）个人所有（2）夫妻共同共有（3）共有人共有 共有份额：（4）其他5.房屋产权来源：二、买受人对出卖人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确认，同意购买该房屋。三、双方签订本合同应遵守下列事项：1.出卖人出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发生与出卖人有关的产权纠纷，由出卖人承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。2.出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费用。若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷，由出卖人负责清偿，并承担相应的民事责任。因此

3、给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。3.双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量房买卖合同和其他有关证件到房屋登记机构办理转移登记。如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。四、双方申报房屋成交总价款为人民币￥： 元整，（大写） 元整。买受人先期已交付定金 元，定金抵作购房款。五、付款及房屋交付方式，按下列第 种方式办理：1.双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管。（1）资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计 元（大写） 元；其中买受人支付的自有资金为 元；贷款总额为 元，其中住房公积金贷款为 元，商业贷款为 元。收款人

4、称： ；开户行： ；收款户： 。 名银账（3）买受人需要以贷款方式购买房屋的，双方同意由贷款银行或公积金管理中心直接将买受人所申请的购房贷款存入交易保证机构专用账户。（4）存量房交易资金监管其他事项由双方与商业银行、住房公积金中心及交易保证机构另行约定。2.本合同签订后，买受人自行付给出卖人部分购房款人民币（大写）元整。双方办理转移登记且买受人领取房屋所有权证后，买受人自行付清其余部分购房款或通过购房抵押贷款付清其余购房款，出卖人将出售的房屋交付给买受人。3.本合同签订后，买受人自行一次性全额付款。双方办理转移登记，同时出卖人将出售的房屋交付给买受人。4.其他方式：六、双方应按规定承担应缴纳的

5、转移登记税费。其中，房地产交易手续费按下列方式办理：1.由双方平均承担。2.由 承担，受理凭证由 领取。七、双方约定的其他事项：八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：1.提交 仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。九、本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，其内容与本合同文本所列条款约定的内容具有同等效力。十、本合同共 页，一式 份，转让方 份，受让方 份，房屋登记机构 份， 份。十一、本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：法定代表人或负责人（签章）：委托代理人（签字）：年 月 日买受人（签章）： 法定代表人或 负责人（签章）： 委托代理

6、人（签字）： 年 月 日 商品房买卖合同2 合同编号:本合同双方当事人:卖方(以下简称甲方):_注册地址:_营业执照号码:_:_法定代表人:_职务:_联系电话:_委托代理人:_职务:_地址:_邮政编码:_联系电话:_委托代理机构:_注册地址:_营业执照号码:_邮政编码:_法定代表人:_职务:_联系电话:_买方(以下简称乙方):_【本人】【法定代表人】姓名:_国籍:_【身份证】【护照】【营业执照号码】_地址:_邮政编码:_-联系电话:_委托代理人:_国籍_电话_地址:_邮政编码:_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础

7、上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。土地使用权证号为_,土地面积为_。地块规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_,主体建筑物的性质为_,属_结构,建筑层数_层。工程建设规划许可证号为_。第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方

8、米),共_【套】【间】。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第_【幢】【座】_层_号房,第_【幢】【座】_层_号房,第_【幢】【座】_层_号房,第_【幢】【座】_层_号房。上述面积为【甲方暂测】【房地产产权登记机关实际测定】面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为【现房】【预

9、售商品房】。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。该商品房为【内销】【外销】商品房。外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为_ 。第四条 价格与费用。该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位【售价】【暂定价】为( 币)每平方米_元,总金额为( 币)_亿_千_-百_拾_万_千_百_拾_元整。除上述房价款外,甲方根据有关规定代政府收取下列税费:1.代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4. 代收_

10、, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。5. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。6. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。上述代收税费合计( 币) _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理:1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款归还给乙方,并按_利率付给利息。2.每平方米价

11、格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。3._。第六条 价格与费用调整的特殊规定。该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。3._。第七条 付款优惠。乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的,甲方给予乙方占付款金额_%的优惠,即实际付款额为(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元整。第八条 付款时间约定 。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方

12、或汇入甲方指定的 _银行(帐户名称:_,帐号_):1. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元;2. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_ _千_百_十_元;3. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元;4. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元5. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%,

13、 计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起之实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权 按下述第_种约定,追究乙方的违约责任:1.终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金,合同继续履行。3._。第十一条

14、 交付期限。甲方须于_年_月_日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件 二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙双方协商同意杰出合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;2._3._第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按 _利率计算。

15、逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_种规定,追究甲方的违约责任:1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金,合同继续履行。3._第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签定补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。第十四条

16、交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该同志之日起_天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部 应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。分页阅读第1页：第一条甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备

17、标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_出具的书面工程质量 评定意见作为处理争议的依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:1._;2._;3._;4._;5._;6._。第十九条 关于产权登记的约定。乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助。如

18、因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。第二十条 关于物业管理的约定。该商品房移交后,乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定,在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:1.墙面 保修 月；2.地面 保修 月；3.

19、顶棚 保修 月；4.门窗 保修 月；5.上水 保修 月；6.下水 保修 月；7.暖气 保修 月；8.煤气 保修 月；9.电路 保修 月；10.保修 月；11.保修 月；12.保修 月；13.保修 月；14.保修 月。保修期内 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。第二十二条 乙方的房屋公作_使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关连的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关连的公共设施、

20、公共用地的使用性质。第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前就存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。第二十四条 自该商品房交付之日起,【_号划拨土地使用权批准文件】【甲方与_签定的_号土地使用权出让合同】中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条 本合同未尽事项,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议。第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同极其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同极其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策

21、执行。第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。）第二十九条 本合同【经甲、乙双方签字】【经_公证（指外销房）】之日起生效。第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签定补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的_%赔偿对方损失。第三十一条 本合同自生效之日起_天内,由甲方向_申请登记

22、备案。第三十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份，_各执一份,均具有同等效力。甲方(签章) : 乙方(签章):【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】(签章) (签章)_年_月_日 _年_月_日签于_ 签于_附件一:房屋平面图附件二：装饰、设备标准1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.阳台：9.电梯：10.其他：商品房购销合同说明1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商品房。3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,

23、不能立即交付使用的商品房。4.本合同第一条,必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的,应当填原土地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的,则应填以出让方式取得土地使用权。5.本合同第二条、第四条所称实得建筑面积 是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙体从墙体中线计算,非共用墙丛墙体外侧计算。6.【 】中内容为并列的选择项,须根据实际情况选择。7.本合同的部分条款,当实际情况未发生或当事人双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。8.乙方在签定本合同前,有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书证

24、明文件和物业管理规定。9.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。分页阅读第1页：第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任 商品房买卖合同3 合同编号：需方： （简称甲方） 住所地： 法定代表人：供方： （简称乙方） 地址： 法定代表人：根据民法典及有关法规的规定，经双方协商同意，签订本合同并信守下列条款，共同严格履行：一、产品价格二、合同金额与付款方式1、合同总金额为（大写）人民币 元，（小写） 元。2、合同产品的运输、保险费由 方承担。3、本合同签订之日起_日内，甲方应按合同款的%向乙方支付预付款（即人民币 元整），余款应在乙方发货前，由甲

25、方一次性向乙方支付（即人民币 元整）。 上述款项由甲方汇入乙方指定的如下账户： 开户行： 户名： 账号：三、产品的交货方法、运输方式、到货地点及交（提）货期限1、交货方法，按下列第（ ）项执行：（1）乙方送货；（2）乙方代运（乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具）；（3）甲方自提自运。2到货地点和接货单位（或接货人） 。 （甲方如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限前10天通知乙方；必须由甲方派人押送的，应在合同明确规定；甲乙双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与承运人办理交接手续，作出记录，双方签字，明确甲、乙方和承运人的责任。）3、交货时间：本合同签

26、订后_日内，乙方应向甲方交齐合同附件所列的相关产品。四、产品的包装标准 乙方所提供的ED照明亮化产品为原厂包装，包装标准按业务主管部门相关规定执行。五、产品的交付与验收 合同中产品在交货前的风险由乙方承担，在交货之后的风险由甲方承担。甲方在收到产品 天内应进行到货验收并向乙方提供验收单，验收以合同附件所列产品清单为准，逾期未进行验收或未向乙方提供验收单，视为验收合格。甲方验收人为 ，以其签字为准。六、对产品提出异议的时间和办法1、甲方在验收中，如果发现产品的质量不合规定，应妥为保管，并于_日内向乙方提出书面异议。2、甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量问题的，乙方不承担相应的产品质量责任。

27、3、乙方在接到甲方书面异议后，应于_日内（另有规定或当事人另行商定期限者除外）采取退换货修理折价等措施负责处理。七、质量保证和售后服务 乙方保证交付甲方的产品均符合国家相关技术规范。乙方对合同所列产品实行年包换，年售后有偿维护。产品本身无质量问题的，不予退换。八、产品所有权和保管风险 在甲方未付清全部货款前，本合同所列产品所有权均归乙方所有。从本合同生效起，到乙方将产品交付甲方止，本合同所列的产品的保管风险由乙方承担。在乙方将产品按本合同所定的交货地点交货后，产品的保管风险自动转移至甲方。九、违约责任（一）甲方的违约责任1、甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的

28、违约金。2、甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。3、甲方如错填到货地点或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受的损失。（二）乙方的违约责任1、乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的，如果甲方同意利用，应当按质论价；如果甲方不能利用的，应根据产品的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。2、乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金。3、产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交

29、货的违约金。十、不可抗力 甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任十一、合同纠纷的解决 按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管费和各种经济损失的，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。 本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，均可向有管辖权的人民法院提起诉讼十二、其他事宜1、本合同自双方签字或盖章后生效。2、未尽

30、事宜双方协商解决，必要时可签订补充协议。3、本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。4、合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。甲 方：乙方：代表（签字盖章）：代表（签字盖章）：合同签订日期：合同签订地点： 商品房买卖合同4 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本，商品房买卖合同（1）。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行

31、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：

32、_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【 】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据，合同范本商品房买卖合同（1）。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】

33、【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。_。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层

34、高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。_。_。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元， 商品房买卖合同5 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：。委托代理人：职务：地址：邮政编码：联系电话：。委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮

35、政编码：法定代表人：职务：联系电话：。买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为。划拨土地使用权转让批准文件号为。土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日

36、至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差

37、异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。第四条 价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下

38、列税费：代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的（不包括）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第六条 价格与费用调

39、整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。第七条 付款优惠。乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方给予乙方占付款金额的优惠，即实际付款额为（币）亿千百拾万千百拾元整。第八条 付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）：年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价

40、款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合

41、同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行。第十一条 交付期限。甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；。第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的