万科商业街设计标准

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1、K5商 业 研 究 商 业 以 两 层 为 主 ， 一 层 为 辅 ， 局 部 退 台 ， 立 面 低 错 落 ， 竖 向 划 分 销 售 ， 面 宽 6-9m 。 x全 一 层 特 点 ： 商 业 面 积 量 不 足 空 间 领 域 感 弱 立 面 层 次 少 局 部 一 层 （ 退 台 ） 特 点 ： 空 间 领 域 感 增 强 立 面 层 次 丰 富 x局 部 二 层 特 点 ： 形 体 对 比 太 强 烈 空 间 整 体 性 弱 商 业 体 量 推 敲K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 商 业 立 面 风 格

2、倾 向 于 线 脚 丰 富 ， 尊 贵 ， 大 气 的 ArtDeco 风 格 本 轮 ： 简 洁 ArtDeco灯 具屋 顶 线 脚 饰 面 材 料立 面 饰 物上 轮 风 格 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 本 轮 立 面 风 格 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 新 华 路 立 面 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 新 华 路 透 视 本 轮 总 平 面最

3、 新 总 图 商 业 面 积 指 标商 业 A段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商 业 B段 319.82 1F 114.44 2F 205.38 商 业 C段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商 业 D段 505.20 1F 252.42 2F 252.78商 业 E段 769.56 1F 398.82 2F 370.74商 业 F段 698.02 1F 352.34 2F 345.68 商 业 基 本 段 分 析 1.平 立 面 设 计 2.店 面 相 接 住 宅 立 面 3.店 面 空 调 布 置 方 式 4.店 面 屋 顶 平 台 布 置与

4、 住 宅 对 应 的 商 业 基 本 段 商 业 基 本 单 元 5.1M4.5M2.2M1F2F女 儿 墙 5.1M4.5M2.2M1F2F女 儿 墙 5.1M4.5M2.2M1F2F女 儿 墙7.8M 6.9M 6.9M 5.4M-7.8M每 户 195 （ 上 下 ） 每 户 206 （ 上 下 ） 本单 元 可 分 为 两 户 每 户 165 （ 上 下 ） 商 业 基 本 单 元 组 合 模 式立 面 节 奏 明 确 高 低 错 落 基 本 单 元 分 析K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 商 业 基 本 单

5、 元 组 合 模 式 比 较 x组 合 一 优 点 ： 1.沿 街 立 面 节 奏 明 确 组 合 二 x 组 合 三2.屋 面 平 台 对 住 宅 缝 ， 分 户 安 全 性 高缺 点 ： 与 住 宅 立 面 节 奏 错 开 不 对 应 优 点 ： 1.沿 街 立 面 节 奏 明 确 2.与 住 宅 立 面 节 奏 对 应缺 点 ： 屋 面 平 台 对 住 宅 缝 ， 分 隔 较 难 明 确 。 优 点 ： 1.与 住 宅 立 面 节 奏 对 应 2.屋 面 平 台 对 住 宅 缝 ，分 户 安 全 性 高缺 点 ： 沿 街 立 面 退 台 单 元 太 少 商 业 面 积 过 大 K5商 业

6、 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 基 本 组 合 沿 街 透 视 一 层 平 面二 层 平 面物 业 229.3 住 宅 架 空 庭 院退 后 平 台物 业 229.3 上 空 上 空 进 深 1215m137 207 207 165 121 194 198 194 184商铺一面积 商铺二面积 商铺三面积 商铺四面积 商铺五面积 商铺六面积 商铺七面积 商铺八面积 商铺九面积根 据 目 前 商 业 策 划 的 要

7、求 ， 分 出 商 业 单 元 ， 竖向 划 分 ， 单 元 销 售 ， 单 户 面 积 平 均 值 为 180 。61.8 103.72103.33 75.61 55.89 97.54 92.22 97.54 84.8475.84 103.72 103.33 90.01 66.34 97.54 106.27 97.54 99.06K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 基 本 段 商 铺 面 积 划 分 架 空 部 分部 分 架 空 ， 形 成 庭院 ， 景 观 渗 透 部 分 结 合 住 宅 作为 两 层 通 高 的

8、入户 门 厅 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 与 商 铺 相 接 住 宅 背 立 面 设 计 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 与 商 铺 相 接 住 宅 背 立 面 设 计 三 层 窗 户 采 用 百 叶 及 金 属 板 ，保 证 住 宅 私 密 性 。以 实 墙 为 主 ， 做 以 石 材 铺 贴 的 变化 ， 保 证 其 对 住 宅 的 美 观 性 。一 层 装 置 简 洁 柔 和 景 观 灯 光 ，亮 化 小 区 内 部 。K5商

9、 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 商 业 背 立 面 设 计 实 例 参 考 退 台 女 儿 墙 高 度 1.5m 退 台 轴 线 尺 寸 7.8 x 1.1m 利 用 二 层 商 业 退 台 作 为 设 备 平 台 ，摆 放 商 业 空 调 外 机 。 避 免 因 空 间 外机 摆 放 在 商 业 屋 面 而 影 响 住 户 对 平台 的 使 用 。商 业 空 调 机 位 设 计K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 屋 顶 平 台 利 用 隔 墙

10、和 绿 地 分 户 店 铺 屋 顶 平 台 布 置 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 立 面 位 置 利 用 隔 墙 和 绿 地 分 户 店 铺 屋 顶 平 台 布 置 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 基 本 段 剖 面 店 铺 屋 顶 平 台 布 置 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 节 点 一 ： 销 售 大 厅 段 商 业 节 点 二 ： 住 宅 间 集

11、中 商 业 节 点 三 ： 紧 急 消 防 车 道 段 商 业 1.平 立 面 设 计 2.店 面 空 调 布 置 方 式 3.店 面 屋 顶 平 台 布 置 一 层 平 面二 层 平 面 住 宅架 空 庭 院 退 后 平 台上 空 上 空 进 深 1215m 5.1M4.8M2.5M1F2F女 儿墙5.1M4.5M2.2M 1F2F女 儿 墙100 101.76 103.33103.72 90105.7891.1655.3998.47 87.72 103.51103.9 75.61104.0789.4553.68 销 售 大 厅 段 商 业 平 立 面 设 计K5商 业 研 究1.商 业 体

12、 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 转 角 商 业 入 口 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 店 铺 屋 顶 平 台 布 置 金 属 板 百 叶 后 放 置 空 调 机 位 退 台 后 放 置 空 调 机 位 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 商 业 空 调 机 位 设 计 进 深 12

13、15m77.70 102.46 72.261F 77.79 102.46 72.53 156.4 204.92 商 铺一面 积 商 铺二面 积 144.7商 铺二面 积该 节 点 总 建 筑 面 积 400 ， 可 考 虑 集 中 商 业 或 餐 饮 及其 他 商 业 可 能 。 住 宅 之 间 段 商 业 平 立 面 设 计K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 节 点 商 业K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 退 台 后 放 置 空 调 机 位

14、 公 共 绿 化 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 店 铺 屋 顶 平 台 利 用 120商 铺一面 积 200.1商 铺二面 积该 节 点 总 建 筑 面 积 320 ， 可 考 虑 集 中 开 发 利 用 。59.94 54.50 进 深 1215m58.83 146.55 紧 急 消 防 车 道 段 商 业 平 立 面 设 计K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计 商 铺二 K5商 业 研 究1.商 业 体 量 推 敲2.商 业 立 面 风 格3.基 本 段 设 计4.节 点 设 计