房地产项目合同.doc

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1、房地产工程合同房地产工程合同。房地产工程合同【1】委托方：_(以下简称甲方)地址：_居间方：_(以下简称乙方)地址：_居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间效劳、参谋效劳等事项，经协商一致，签订本合同。第一条 合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。第二条 居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给工程业主，并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好该宗土地工程的前期投资筹划及沟通工作。3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与工程业主方签订合资或转让合同。4、居间方应协助工程当事人做好有关部门对工程的技术指标的审批工作，促成工程成功签约。第三条 委托方义务委

2、托方承诺一旦本工程业主与委托方签订工程合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承当向居间方支付效劳费的义务。第四条 居间效劳费1、居间效劳费的标准：委托方与投资方签订的针对本工程整体合资或转让合同总金额(不管何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。2、居间效劳费的支付方法：委托方与工程业主签订合资或工程转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的详细价格和付款进度同比例支付。第五条 诚信原那么1、假如委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进展协商并签订合作协议，否那么居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效

3、劳费。2、假如委托方以相关企业或在_当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地工程的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效劳费。3、本合同的有效期(委托期)为_天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本工程业主与委托方进展本质性洽谈，并协助委托方和本工程业主达成本质性成交合同。4、委托期内委托方未能与工程业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在会谈过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间效劳费标准30

4、%的赔偿。第六条 合同成立及修改本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第八条 违约责任违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产工程合同【2】甲方： 供地方委托代理人： 身份证号码：

5、 ： 帐号：乙方： 建立方单位地址： 法定代表人：委托代理人： 身份证号码：电 话： 帐号：根据城市规划建立的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方结合共同开发某某工程 (下称该工程，地点位位地址： 法定代表人：甲、乙双方屡次协商，本着平等、互利、自愿的原那么，达成结合开发某某商贸市场工程的协议，特订以下条款共同遵守。第一条 合作原那么甲乙双方的合作原那么为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方假设有其他分歧，应本着以上原那么进展协商解决。第二条 合作标的(一)双方结合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该

6、地块上拟建某某商贸市场工程。(二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界限以土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)。过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完好过户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方承当。(三)甲方投资结合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承当;如因该宗土地宗地图外

7、新规划涉及到周边相邻单位及居民因建立所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承当，与甲方无关。该工程建立施行中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。第三条合作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资局编制的基准地价进展评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该工程开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承当该工程的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。

8、全部条款履行完毕应理解为：该工程工程完全按照设计图纸全部建立完毕;该工程的销售局部的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该工程完成各种行政报批手续、办理各种开工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应该完成的事项。第五条 工程规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。第六条 利益分成(一)在该工程方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该工程开工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该工程商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条 甲方

9、的权利和义务(一)落实合作开发工程用地规划手续，办理合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发工程占地的规划报建工作。(三)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)假设乙方自筹资金缺乏确需贷款，乙方会通甲方后，以工程名义向银行贷款，甲方有权监视乙方使用该银行贷款的情况。(五)甲方应及时配合乙方办理有关工程报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否那么由此产生的各种责任与乙方无关。第八条 乙方的权利和义务(一)乙方委托二狗同志全权负责该工程的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单

10、位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为使该工程如期完工，实现较好的经济效益和获得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该工程的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。(三)乙方不得挪用以该工程名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监视下用于工程开发建立。工程开发销售收入除一局部用于保持正常施工进度外，其他优先用于归还贷款，否那么由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承当。(四)乙方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。(五)乙方负责合作工程开工手续的办

11、理，获得开工答应证，使合作工程可以合法开工建立。(六)乙方应保质保量按期完成工程建立。(七)乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否那么由此产生的各种责任与乙方无关。经典推荐房地产工程转让合同 合同的转让，是指在合同依法成立后，改变合同主体的法律行为。即合同当事人一方依法将其合同债权和债务全部或局部转让给第三方的行为。分为：a.合同权利的转让(通知义务)b.合同义务的转让(须经债权人同意)c.合同权利和义务的全部转让(须经对方同意)房地产工程转让合同范本转让方(甲方)：法定代表人：职务：住所：开户行：账号：受让方(甲方)：法定代表人：职务：住所：开户行：账号：甲、乙双方根据中华人民共

12、和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，按照平等互利原那么，经过双方协商一致，就_房地产工程(简称工程)转让达成一致意见，特签定本协议。第一条 房地产工程概况1、工程名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。2、工程使用性质：(_、_、_)3、工程规划条件：(1)占地面积：_平方米;(2)规划容积率：_(3)建筑物总高度：_(4)总建筑面积：_平方米;(5)地上面积：_平方米;(6)地下面积：_平方米;4、规划指标：5、工程投

13、资建立情况：本工程总投资额万元，现转让方已累计投资_万元，达总投资额的_%以上。6、其他情况。第二条 工程开发建立现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。第三条 工程法律手续1、甲方以_方式获得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：_;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并获得国有土地使用权证书为_;国有使用权使用期限从_年_月_日计算，为_年;2、该工程的拆迁答应证号为：_;3、该工程的建立用地规划答应证号为：_;4、该工程的建立工程规划答应证号为：_;5、该工程的建立工程开工答应证号为：_;6、该工程的固定资产投资

14、方案立项批准文号为：_;7、该工程的商品房预售答应证号为：_;8、工程建议书：_;9、工程可行性研究报告：_;1、工程环境影响研究报告：_。第四条 法律手续的转移1、工程转让时，本协议第三条甲方已获得的各项法律手续和答应证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本协议第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。2、甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的

15、转让，甲、乙双方同意按(_)处理：(1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承当，假设补办不成功时，甲、乙双方按(_)处理;(2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿;3、假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响工程的转让，甲方双方同意按以下(_)方法处理：(1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手工程后已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。(2)协议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。第五条 工程转让费及其支付与工程转让的间接费用1、工程转让费总额：乙方应向甲方支付协

16、议工程转让费为_万元(小写：￥_元)。2、付款方式：转账支票支付。3、付款期限：乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费_(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付第二期转让费_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元(小写：￥_元)向甲方付清。5、工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承当依国家税法规定办理。6、工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特别约定的除外)全部由乙方承当。第六

17、条 工程转让后办理法律手续义务乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资方案的批准文件、拆迁批准文件等受让该工程后进展开发建立。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行承当协助办理的义务。第六条 甲方关于工程工程建立的责任甲方向乙方转让该工程尚需完成工程1、_;2、_;3、_。第七条 甲方关于工程开发建立各项未完审批手续有关费用的责任。1、_;2、_;房地产工程合同范文1委托方：_(以下简称甲方)地址：_居间方：_(以下简称乙方)地址：_居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间效劳、参谋效劳等

18、事项，经协商一致，签订本合同。第一条 合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。第二条 居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给工程业主，并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好该宗土地工程的前期投资筹划及沟通工作。3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与工程业主方签订合资或转让合同。4、居间方应协助工程当事人做好有关部门对工程的技术指标的审批工作，促成工程成功签约。第三条 委托方义务委托方承诺一旦本工程业主与委托方签订工程合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承当向居间方支付效劳费的义务。第四条 居间效劳费1、居间效劳费的标准：委托方与投资方签订的针对本工程

19、整体合资或转让合同总金额(不管何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。2、居间效劳费的支付方法：委托方与工程业主签订合资或工程转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的详细价格和付款进度同比例支付。第五条 诚信原那么1、假如委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进展协商并签订合作协议，否那么居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效劳费。2、假如委托方以相关企业或在_当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地工程的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效劳费。3、本合同的有

20、效期(委托期)为_天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本工程业主与委托方进展本质性洽谈，并协助委托方和本工程业主达成本质性成交合同。4、委托期内委托方未能与工程业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在会谈过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间效劳费标准30%的赔偿。第六条 合同成立及修改本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在

21、履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第八条 违约责任违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产工程合同范文2甲方： 供地方委托代理人： 身份证号码： ： 帐号：乙方： 建立方单位地址： 法定代表人：委托代理人： 身份证号码：电 话： 帐号：根据城市规划建立的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方结合共同开发某某工程 (

22、下称该工程，地点位位地址： 法定代表人：甲、乙双方屡次协商，本着平等、互利、自愿的原那么，达成结合开发某某商贸市场工程的协议，特订以下条款共同遵守。第一条 合作原那么甲乙双方的合作原那么为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方假设有其他分歧，应本着以上原那么进展协商解决。第二条 合作标的(一)双方结合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场工程。(二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为

23、准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界限以土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)。过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完好过户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方承当。(三)甲方投资结合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建立所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承当，与甲方无关。该工程建立施行中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。第三条合

24、作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资局编制的基准地价进展评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该工程开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承当该工程的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该工程工程完全按照设计图纸全部建立完毕;该工程的销售局部的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该工程完成各种行政报批手续、办理各种开工手续、完成法律、法规、政

25、策规定的其他手续的;其他双方认为应该完成的事项。第五条 工程规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。第六条 利益分成(一)在该工程方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该工程开工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该工程商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条 甲方的权利和义务(一)落实合作开发工程用地规划手续，办理合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发工程占地的规划报建工作。(三)完成

26、合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)假设乙方自筹资金缺乏确需贷款，乙方会通甲方后，以工程名义向银行贷款，甲方有权监视乙方使用该银行贷款的情况。(五)甲方应及时配合乙方办理有关工程报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否那么由此产生的各种责任与乙方无关。第八条 乙方的权利和义务(一)乙方委托二狗同志全权负责该工程的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为使该工程如期完工，实现较好的经

27、济效益和获得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该工程的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。房地产筹划工程合同【1】委 托 人： (以下简称甲方) 负 责 人：电 话：代 理 人： (以下简称乙方) 负 责 人：电 话：经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠、优势互补的原那么，甲方现将其开发的位于xxxxxxxxxxxx(暂定名)工程(下称本工程)的全程筹划与销售工作全权委托给乙方，现就有关事宜达成以下条款，以资双方共同遵守。本合同内容不因工程及公司名称改变而改变。一. 代理物业代理物业位于xxxxxxxx(暂定名，以下简称工程)。工程用地面积约108亩，建筑面积约60000，最终以政府批准

28、的文件为准。二. 代理期限代理期限从签订本合同之日起至工程正式公开出售日(开盘)后18个月止。合同期满，假设甲方未书面通知乙方终止合同，那么本合同自动顺延至工程销售率达成可售物业面积的95%以上时止。三. 代理范围代理范围为本工程之全部住宅及商用物业。如甲方需要保存持有局部物业，那么必须在本工程公开出售前七天以书面形式通知乙方保存持有物业单位清单，否那么乙方将全部视为可售单位。四、甲、乙双方职责及义务(一)甲方职责及义务：1、甲方对本工程拥有完全的所有权。并委托乙方全权负责产品定位、营销筹划、销售代理等工作。2、甲方对因工程本身之权属和资格问题而引致的纠纷承当全部责任。3、甲方有义务向乙方提供

29、预售证以及各销售阶段的合法手续和相关法律文件，并在工程进度、质量及协调政府主管部门等方面给予保障，以保证销售工作的顺利进展。4、甲方有义务为乙方派驻的工作人员提供工程现场销售及办公场地、办公设备( 、电脑、 机、复印机)等必要设备、设施，但设备、设施的所有权归甲方。5、本委托合同签订后，甲方不再委托第三方或自行进展筹划和销售。如发生甲方将本工程整体转让或工程可销售面积暂不销售的情况，甲方须结清乙方全部的筹划费和代理费，负责处理由此带来的善后工作，并给予乙方一定的经济补偿。房地产筹划工程合同【2】委托方(甲方)：受托方(乙方)：根据中华人民共和国广告法、中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的

30、规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、老实信誉的根底上， 经友好协商，就甲方委托乙方对其开发的位于洞口县洞口宾馆3号楼工程进展前期打包筹划推广事宜，达成一致意见，特签订本合同， 以资信守。第一条 效劳范围甲方委托乙方为其开发的洞口宾馆3号楼工程进展前期筹划推广效劳，负责该工程前期的筹划、创意、设计等事宜。第二条 效劳内容(一)详细效劳范围：第一局部：整体筹划1、VI 设计(LOGO/色值/标准/应用标准/中英文标准/排字组合/立体雕塑效果)2、阶段筹划推广方案3、深度市场调研报告4、销售执行建议方案。第二局部：售楼处包装1、接待台背板2、LOGO 墙3、资料架4、玻璃窗吊帘式旗幅1、大

31、幅海报(折页)2、户型图3、楼书4、名片1、擎天柱2、道旗3、围档(二)免费赠送效劳范围：露台平面户型图工装建议销控表销售表格业绩表客户签约号卡客户礼品包装第三条 合同总价款及付款方式总效劳费用商定为55万元人民币，本合同签订后七天内，支付10%，乙方人员进场时，支付20%。甲方使用乙方各种方案和方案书时，支付50%。余款在合同终止前一个月一次性付清。第四条 广告运作规那么1. 为使双方有效沟通、进步工作效率，乙方就甲方委托的工程成立专案小组，并提供专案小组给甲方。乙方只对甲方负责，甲方需指定专人负责与乙方合作、接洽。2. 甲、乙双方共同根据销售情况及甲方营销策略、传播策略和思路制定宣传推广的

32、，确定工作阶段、完成时间。3. 在效劳的施行过程中，甲方有权对总体筹划方案进展调整，乙方应协助确定并调整。第五条 双方责任及权利(一)甲方责任及权利1. 甲方对乙方提交的方案有提出修改和调整的权利，设计方案甲方需尊重乙方意见。2. 在甲方支付本合同或分项工程相应的费用后，设计作品之知识产权归甲方所有，并有权要求乙方及时提供电子文件及样稿。3. 双方合作期间，甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完好性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责。4. 甲方有权对乙方提交的筹划思路、广告方案和乙方所提交的工作文件及

33、时以书面形式提出修改意见和建议，甲乙双方达成一致后据此进展修改、调整，直至甲方签字或以_认可方可定稿。5. 甲方应按照本合同的规定及时付款，以保证工程的正常进展。(二)乙方责任及权利1. 乙方应尽职尽责为甲方效劳，按时、按质、按量完成甲方委托的各项筹划、设计等业务，乙方应为甲方的相关资料保密。2. 乙方应指定专人组成工程工作小组，经甲方确认后开展工作。3. 乙方应按时完成甲方下达的工作任务，乙方将设计方案交甲方并经甲方负责人签字或以_确认后视为该项工作结束。假设甲方对该方案提出异议，乙方应于甲方提出后尽快进展组织双方领导进展讨论、修改、调整，直至甲方签字或以_认可方能定稿。4. 乙方应主动提早

34、向甲方索要设计工作中所需的各类资料，并在本合同终止时，将上述资料及时归还甲方。5. 乙方对最终发布广告拥有正文署名权。6. 乙方在经甲方书面同意后可用其设计之作品参与公益、专业、行业或媒介所组织的竞赛评比活动、出版发表。7. 乙方对未被甲方采用的方案有权收回并作为它用。8. 乙方应按月向甲方提供合同期间的详细工作方案和时间安排表，并经甲方确认后执行。第六条 违约责任1. 除不可抗力的自然及社会原因外，甲乙双方应严格遵守本合同的条款，否那么，违约方须承当违约责任。2. 非因乙方原因，甲方未能在约定时间内提供乙方设计工作所需的各类资料，或未能在约定时间内对乙方提出的策略、创意、设计方案签字认可，乙

35、方完成工作时间可相应顺延。3. 由于甲方违约造本钱合同不能履行，那么乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效。第七条 转让条款未经合同另一方书面同意，任何一方不得全部或局部转让其在本合同项下的权利和义务。否那么，守约方有权终止本合同并要求违约方支付合同总价款双倍的违约金。第八条 合同终止和解除有以下情形之一的， 合同权利义务终止：1. 本合同因已按约定履行完毕而自然终止;2. 本合同经各方协商一致而终止;3. 本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方擅自转让本合同项下权利义务而终止;第九条 保密条款1. 未经合同另一方书面同意，任何一方对本合同和各方互相提供的资料

36、、信息(包括但不限于商业机密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其它信息等)负保密责任， 并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外。2. 任何一方泄密导致合同另一方遭受损失的，泄密方应按合同总价款的30%向合同其它方支付违约金，违约金缺乏以赔偿合同其它方损失的，应按合同其它方的实际损失赔偿。3. 本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十条 不可抗力条款由于不能预见、不能防止和不能克制的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其它方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其它

37、方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者局部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。第十一条 解决争议的方法凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，任何一方均可向*市地方人民法院提起诉讼。第十二条 其它1. 本合同在甲、乙双方签署后即生效，双方履行完本合同的职责后，本合同即自行终止。2. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。3. 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，每份均具同等法律效力。甲方(公章)：_乙方

38、(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产工程转让协议 转让方甲方：法定代表人：职务：国籍：住所：开户行：帐号：受让方甲方：法定代表人：职务：国籍：住所：开户行：帐号：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，按照平等互利的原那么，经过双方协商一致，就房地产工程简称工程转让达成致意见，特签定本合同。第一条 房地产工程概况1.1工程名称：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。详见附件一，规划拴桩红线图；本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等详见附件二

39、。1.2工程使用性质：住宅、商业1.3工程规划条件：1占地面积：平方米；2规那么容积率；3限高：4总建筑面积：平方米；5地上面积：平方米；6地下面积：平方米；1.4规划指标：1.5工程投资建立情况：本房地产工程总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。1.6其他情况。第二条 工程开发建立现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容详见附件三。第三条 工程法律手续3.1甲方以方式获得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并获得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从年月日计算，为年

40、；3.2该工程的拆迁答应证号为；3.3该工程的建立用地规划答应证号为；3.4该工程的建立工程规划答应证号为；3.5该工程的建立工程开工答应证号为；3.6该工程的固定资产投资方案立项批准文为；3.7该工程的商品房预售答应证号为；外销答应证号为；3.8工程建议书、工程可行性研究报告工程环境影响研究报告3.9；等。第四条 法律手续的转移4.1工程转让时，本合同第三条甲方已获得的各项法律手续和答应证件包括交清土地出让金的凭证在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转

41、交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。4.2甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲乙双方同意按处理：4.2.1双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承当；假设补办不成功时，甲乙双方按4.2.2处理；4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的%予以赔偿；4.2.3.4.3假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响工程的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手工程后

42、已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。4.3.2合同解除，乙方按已付费用的%赔偿甲方的损失。第五条 工程转让费及其支付5.1工程转让费总额：乙方应向甲方支付合同工程转让费为万元。5.2付款方式：转账或以转账支票支付。5.3付款期限：乙方须在年月日前向甲方支付定金万元；乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元；乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元；乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元；乙方须在年月日前将转让费用余额即万元向甲方付清。第五条 工程转让的间接费用5.1工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承当依国家税法规定。5.2工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用本合

43、同其他条款特别约定的除外全部由乙方承当。第六条工程转让后办理法律手续义务乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资方案的批准文件、拆迁批准文件等受让该工程后进展开发建立。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承当协助办理的义务。第六条 甲方关于工程工程建立的责任6.1甲方向乙方转让该工程尚需完成工程依实际情况约定，如6.1.1：6.1.1负责完成工程红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承当其费用；6.1.2；6.1.3等。第七条 甲方关于工程开发建立各项未完审批手续有关费用的

44、责任。依实际情况约定7.1；7.2；7.3.第八条 工程转让后，开发工程甲方与其他第三人签订的合同的处理8.1甲方应如实提供该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。8.2工程转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下内容详见附件四依实际情况约定8.2.1建立工程承包合同；8.2.2工程监理合同；8.2.3商品房预售合同，共份；8.2.4.8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。8.3.1假设几方达成协议，应签订对原合同的书面补

45、充协议。8.3.2假设达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承当，与乙方无关。8.4上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方承当。第九条 甲方责任9.1甲方保证其有资格转让工程，并保证工程符合法定转让条件；9.2甲方保证工程不存在为第三人或甲方债务担保的情形。9.3甲方保证工程转让时，不存在法院查封、扣押等情形。9.4甲方保证工程转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形；9.5甲方应当如实向乙方提供工程转让时现状情况；9.6甲方应按本合同第4.1条约定及时向乙方提供答应证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续

46、；9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈工程转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取乙方任何商业机密资料泄露包括成心或过失给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业机密资料已正当地为公众所知悉。9.8甲方应按本合同约定履行其他义务。第十条 乙方责任10.1乙方保证有资格受让工程，并有才能继续开发建立本合同工程；10.2乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付工程转让费；10.3乙方应积极协助甲方处理工程转让前所签订的合同事宜；10.4乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。10.5乙方应对本合同任何

47、一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈工程转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取甲方任何商业机密资料泄露包括成心或过失给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业机密资料已正当地为公众所知悉。10.6甲方应按本合同约定履行其他义务。第十一条 违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方假设没有资格转让工程或工程不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿工程转让费的%，假设乙方实际损失超过此赔偿额时，超过局部甲方应据实赔偿。11.1.2甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务有一款即可

48、时，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按工程转让费的%向乙方支付违约金，假设乙方实际损失超过此违约金时，超过局部甲方应据实赔偿。11.1.3甲方没有11.1.2的根本违约情况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。11.2乙方违约责任11.2.1乙方假设没有法定资质受让工程而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿工程转让费的%，假设甲方实际损失超过此赔偿额时，超过局部乙方应据实赔偿；11.2.2乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付工程转让费，每逾期一日按工程转让费用的万分之支付违约金。假设逾期超过

49、30日，甲方有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付工程转让费的%向甲方赔偿。假设甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过局部乙方仍须据实赔偿。11.2.3未履行本合同约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金元。第十二条 不可抗力不可抗力指不能预见，不能防止并不能克制的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影响本合同的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内提供事故详情及合同不能履行或者局部不能履行，或者需要延迟履行的理由的有并效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有权权利机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否

50、需要或局部免除履行需要的责任或延期履行的协议。第十三条 法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。第十四条 争议的解决因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。一向工程所在地人民法院起诉二向仲裁委员会申请仲裁。第十五条 合同文字本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案。第十六条 合同生效及其它本合同自甲方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力。第十七条 合同附件附件包括与本合同相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本合同不可分割的组成局部。附件一附件二附件三附件四附件五附件六甲方：住所：开户行：账号：年月日乙方：住所：法定代表人：委托代理人： ： ：开户行：账号：法定代表人：委托代理人： ： ：年月日第 43 页 共 43 页