深圳小型装饰装修工程施工合同_1

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1、深圳小型装饰装修工程施工合同房地产商合同:深圳小型装饰装修工程施工合同。装饰装修工程施工合同发包方甲方承包方乙方按照中华人民共和国合同法、建立部建筑装饰装修管理规定和深圳市家庭居室装修管理规定，结合本工程实际情况，遵守平等、自愿、公平和老实信誉原那么，经双方协商达成如下协议：1、 1、工程概况1 1 1 工程名称：1 1 2 工程地点：1 1 3 承包内容：本合同附件工程预算书或工程工程一览表列出的工程以及以下内容：1 1 4 承包方式：包工包料； 包工局部包料； 包工不包料1 1 5 工期：开工日期：2XX 年月日开工日期：2XX 年月日第 1 页 共 64 页总日历天数：天1 1 6 工程

2、质量：1 1 7 合同价款人民币大写：￥ 含税2、 2、 双方工作21 甲方工作211 甲方于开工前天，应向乙方提供已经确认的施工图纸套或作法说明份，并向乙方进展现场交底。212 办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，向乙方接通施工所需的水、电，协调有关部门做好通道、电梯、消防设备的使用和保护。213 去除影响施工的障碍物，对只能局部清空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。214 提供原始水电线路图纸及装饰装修地点钥匙。215 指派为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度进展监视检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。216 委托为工程监理，监理工程师姓名：。甲方应在开工前将监理工程师的

3、职责、监理范围以书面形式通知乙方。217 如确实需要拆改原建筑物构造或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。甲方未办理装修的任何手续，第 2 页 共 64 页擅自同意拆改原有建筑物构造或设备管线，由此发生的损失或事故包括罚款，由甲方负责并承当由此造成的经济损失。218 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树古木、绿地等不受损坏，并承当相应费用。219 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承当相应费用。2110 知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工作环境造成的影响，协调关系获得理解并承当相应责任。2111 煤气改造、有线宽频网络等工作须由甲方与有关部门配合施工

4、。2.2 乙方工作221 由乙方负责设计的工程，乙方提供主要局部的设计效果图、平面布置图、水电改造图、天花布置图、地面铺设图及其他施工图纸。并组织施工图纸或作法说明的现场交底。由甲方负责设计的工程，参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底。222 拟定施工方案和进度方案，交甲方审定。223 严格执行施工标准、平安操作规程、防火平安和环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进展施工，做好各项质量检查记录。第 3 页 共 64 页224 指派为乙方驻工地代表，负责履行合同，组织施工，按期保质保量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。225 甲方直接发包的工程，乙方有义务配合其他施工方施工，以保证工

5、程质量及工程的顺利完成。226 乙方有义务事先告知甲方未知的与本工程质量相关的事项，如乙方知道或根据经历应该知道的有关质量问题而未告知甲方，那么造成的损失由乙方承当。 227 根据深圳市家庭居室装修管理规定第十四条规定，乙方应办理交纳施工入场装修押金。228 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受破坏，做好施工现场保卫和垃圾的清运工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位住户的关系。229 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物构造及各种设备管线。未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物构造或设备管线，由此发生的损失或事故

6、包括罚款，由乙方负责并承当损失。2210 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、陈设以及工程成品；工程开工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进展保护。第 4 页 共 64 页2211 乙方未按照工程施工标准及环保要求装修造成的环境污染，乙方有治理的责任。2212 参加开工验收，编制工程结算。3、 3、工期31 甲方要求比合同约定的工期提早开工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。每提早一天，甲方支付乙方元。32 甲方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期的，工期相应顺延。33 由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加设计范围以外的工程工程，造成工期延误，甲方承当

7、责任，工期相应顺延。34 甲方不按时提供材料或中间工程验收不及时造成停工和误工，工期相应顺延。35 甲方现场工程师指令有误或不及时，延误工期，工期相应顺延。36 甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进展，工期相应顺延。37 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。第 5 页 共 64 页38 由于工程质量原因返工、乙方承当责任，且工期不顺延39 乙方预算少算、漏算所产生的增加工程，导致工期延误由乙方负责，工期不顺延。310 非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工 8 小时以上一周内累计计算，工期相应顺延。4、 4、工程质量检查及验收4

8、 4 1 工程质量评定验收标准的根据：1施工图纸、作法说明、设计变更；(2)建立装饰装修工程质量验收标准gb50210-XX；(3)住宅装饰装修工程施工标准gb50327-XX；(4)深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准；4 4 2 过程验收工程：根底改造工程、水电线路改造工程封闭前、防水工程铺设瓷片前、吊顶工程涂料前、门窗工程油漆前、细木工程油漆前； 3 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。当工程具备覆盖、遮盖条件或到达中间验收标准如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作，乙方自检，并于48 小时前通知甲方参加，验收合格；甲方或甲方代表在验收第 6 页 共 64 页记录上签字后，方可

9、进展隐蔽和继续施工；工程质量符合标准要求，甲方或甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方已经批准，乙方可进展隐蔽和继续施工；甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，可视为甲方已经批准。因甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出，由甲方承当。假设甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；假设复验合格，甲方应承当复验费用，由此造成的停工，工期顺延；假设复验不合格，其复验及返工费用由乙方承当，且工期不顺延。4 4 4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承当。由于乙方施工质量问题造成材料、设备的损坏，其返工费用由乙方承当。4 4 5 施工中甲方直接发包

10、的工程完工时，必须由甲、乙方及包方直接发包的施工方三方及时对工程质量进展验收。假设质量不合格，责任由直接发包的施工方承当。4 4 6 甲方直接发包的工程遇穿插作业时，甲方和乙方直接发包的施工方应对各自的工程质量负责，假设发生质量问题，由责任方承当。4 4 7 工程开工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。第 7 页 共 64 页48 工程开工后，甲方未经历收擅自使用，视为甲方验收合格。49 验收合格工程，双方签字确认；不合格工程限期整改，另行验收，直至合格为止。5、材料设备的供给5 5 1 甲

11、方按双方约定的甲方供给材料设备一览表见附表供给材料设备，假设甲方提供的材料与甲方提供材料设备一览表不符时，由甲方承当相应责任。甲方供给的材料设备应按时供给到现场。52 甲乙双方应对各自负责供给的材料设备，提供产品合格证明；假设材料设备不符合质量要求，各自承当由此发生的费用。53 由甲方供给的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成的损失，责任由甲方承当。54 甲方供给的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价款的%保管费。由乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。55 甲方供给的材料由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承当运输费用。第 8 页 共 64 页 6 凡

12、由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应制止使用。假设已使用，对工程造成质量问题及由此发生的损失由乙方承当。 7 乙方采购材料如不符合质量要求，致使室内甲醛等有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由乙方承当责任并赔偿其损失。甲方供给的材料如不符合质量要求，致使室内甲醇等有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由甲方承当其责任。5.8 5.8 甲方供给材料，乙方有义务事先告知甲方准确的材料用量及符合施工条件的材料否那么造成的损失由乙方承当。假设甲方不予采纳而造成工程质量问题及材料的浪费，由甲方负责。6、工程变更61 甲方变更设计，应在该工程工程施工前 7 天向乙方发出书面通知。62 所

13、有的设计变更和工程量的增减，甲方必须办理签字确认手续，否那么乙方有权回绝变更。63 因甲方设计变更，造成乙方返工需要的全部追加合同价款和相应损失均由甲方承当，并相应顺延工期。第 9 页 共 64 页64 由于设计变更，造成乙方已购材料积压，应由甲方负责处理，并承当全部处理费用。65 乙方按变更通知进展变更，并于 3 天内，提出变更价款报告的完好资料。甲方收到变更价款报告后 3 天内予以签认，或提出异议。如甲方无正当理由不签认，变更价款报告自送达之日 3 天后自行生效。66 乙方接到变更通知后，可按以下方法提出变更价格，送甲方或甲方代表批准后调整合同价款： 合同附件工程预算书中已有适用于变更工程

14、的价格，按合同附件已有的价格变更合同价款； 合同附件工程中预算书中只有类似于变更工程的价格，可以此作为根底确定变更价格，变更合同价款。 合同附件预算书中没有适用和类似变更工程的价格，甲乙双方协商，确定变更价格。67 乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料的更换，以及增加工程量，必须经甲方或甲方代表批准，并签字确认。未经甲方批准签字，乙方擅自变更设计或对原定材料更换，甲方有权不认可，发生的全部费用由乙方承当，且工期不顺延。68 对于甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先告知甲方将由此产生的质量问题及后果，否那么造成的损失第 10 页 共 64 页由乙方承当。假设甲方强行进

15、展设计变更，从而造成工程质量问题，由甲方承当。69 甲方不得随意取消合同承包内容的施工工程，假设取消的施工工程造价超过合同预算总价的 25%时，需征得乙方同意，并向乙方支付取消该工程的预期利润，本工程预测利润率为 %7、工程价款及结算71 双方商定本合同价款采用第 种： 固定价格，即价格一次包死，结算时不做任何调整； 固定价格加 %包干风险系数计算，包干风险包括 实际价格：开工结算时，合同内工程按照已签订合同的预算单价计算；变更及增加工程的单价，按 6 .6 条款的约定办理，工程量按实结算。7.2 双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，甲方按下表约定分 次向乙方支付工程款，尾款一

16、次结清。拨付工程式款时间工程进度占合同价款比例%金 额第 11 页 共 64 页万元备 注73 工程开工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在 7 天内，结清尾款。74 设计变更增加价款在工程款同期结算款中支付。75 结清尾款后，乙方按工程结算款额开具发票。8、索赔81 甲方因未按合同约定提供施工所需条件、支付工程款、顺延工期或其他非乙方原因造成乙方经济损失，乙方可按照合同有关条款进展索赔。82 乙方未按合同约定交付装饰产品或未全面履行合同约定的全部义务而造成甲方经济损失，甲方可按照合同有关条款进展索赔。83 索赔程序 索

17、赔事件发生 7 天内，索赔方向被索赔方发出索赔的通知书； 索赔方在发出索赔意向后 7 天内，向被索赔方提交全部和详细的索赔资料；第 12 页 共 64 页 被索赔方在接到索赔资料后 7 天内给予书面答复或要求索赔方进一步补充索赔理由和证据。被索赔方在 7 天内未作答复，那么视为该项索赔已被认可。9、平安消费和防火 1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计标准。 2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程平安技术规程、建筑安装工程平安操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、标准。 3 由于甲方提供的图纸或作法说明，违背有关平安操作规程、消防条例和防火设

18、计标准，乙方有权回绝施工。假设甲方强迫要求乙方施工，导致发生平安或火灾事故，甲方应承当由此产生的一切经济损失。由乙方负责设计的图纸或作法说明，违背有关平安操作规程、消防条例和防火设计标准，导致发生平安或火灾事故，乙方应承当由此产生的一切经济损失。 4 由于乙方在施工消费过程中违背有关平安操作规程和消防条例，导致发生平安或火灾事故，乙方应承当由此引发的一切经济损失。10、违约责任第 13 页 共 64 页101 甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行自己的各项义务致使合同无法履行，应承当相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的损失。102 由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因

19、停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的约定拨付工程款，每拖延一天，按应付款额的 %支付滞纳金。103 由于乙方原因，逾期开工，每逾期一天，乙方支付甲方 元违约金。104 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。11、保修111 本工程保修责任期：屋面防水工程、有防水要求的房间、卫生间和外墙的防渗漏工程为 5 年，其他工程为 2 年。112 保修范围为乙方施工的工程工程。113 施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙方保修。114 由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可防止的因素造成的损坏不在保修范

20、围内。115 在保修期内，乙方工程质量原因造成的其他财产损失，由乙方按当时市场价格全额赔偿。第 14 页 共 64 页12、争议121 本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。122 协商不成可通过 进展调解；123 当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成时，双方可选择以下任何一种方式解决： 向仲裁委员会申请仲裁； 向深圳市区人民法院起诉。13、合同解除和终止131 有以下情形之一的，可以解除合同： 甲乙双方协商一致； 因不可抗力致使合同无法履行； 因一方违约致使合同无法履行；13. 2 甲乙方履行完本合同全部义务，工程已办理交付手续，工程开工结算

21、价款支付完毕，本合同即告终止但本合同保修及争议解决条款除外。14、附那么14.1 本合同正本两份，双方各执一份。副本 份，甲方执份，乙方执 份。均具同等法律效力。14. 2 附件 施工图纸或作法说明第 15 页 共 64 页 工程工程一览表 工程工程预算书 甲方供给材料设备清单15、补充条款发 包 人： 承 包 人 ：发包人代表： 承包人代表：地 址： 地 址 ：电 话： 电 话：邮 编： 邮 编 ：开 户 银 行： 开 户 银 行：帐 号 ： 帐 号 ：年 月 日 年 月 日附件4工程甲方供给材料设备清单序 号材料或设备名 称规 格型 号单 位数 量第 16 页 共 64 页数量单 价供 应

22、时 间送 达地 点备 注房地产商合同:家庭居室装饰装修施工合同发包方： _以下简称“甲方”与承包方：_以下简称“乙方”为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的详细情况，签订本合同，并遵照执行。第一章 合同背景第二条 甲方委托乙方施工，使房屋平安、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。第二章 施工单位资格第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建立行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。第

23、17 页 共 64 页第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示营业执照、资质证书原件。第三章 施工内容第五条 该房屋属 _构造，房型为_房_厅_厨_卫，建筑总面积为_平方米；施工的是其中的_房_厅_厨_卫，施工面积为_平方米。详见作为本合同附件一的房型图中红线匡定局部。一厅：地面局部 _，墙面局部_，天棚局部_，门窗局部_，其他_；二房：地面局部 _，墙面局部_，天棚局部_，门窗局部_，其他_；三厨：地面局部 _，墙面局部_，天棚局部_，门窗局部_，其他_；四卫：地面局部 _，墙面局部_，天棚局部_，门窗局部_，其他_；五其他：地面局部 _，墙面局部_，天棚局部_，门窗局部_，其他_；前款没有说

24、明的，依作为本合同附件二的装修施工图确定。第四章 材料、设备和价款第 18 页 共 64 页第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件三的主要材料报价单、作为本合同附件四的辅助材料报价单，乙方的人工费见作为本合同附件五的人工费报价单。第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用第八条 该房屋工程总价款为 _元，其中材料费_元、人工费_元、管理费_元、设计费_元、垃圾清运费_元、税金_元、其他费用_元。工程总价款是各分项价款的总和。乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估

25、结论，双方应当承受。第十条 乙方应在主要材料报价单和辅助材料报价单中注明材料和设备的名称、消费厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 乙方提供并已经使用的材料和设备与主要材料报价单和辅助材料报价单的规定不符的，甲方有权选择以以下方式之一处理，乙方应当承受： 1甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；第 19 页 共 64 页 2甲方不同意继续使用的，乙方应当根据主要材料报价单和辅助材料报价单的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品

26、牌、型号、规格、等级、价格和数量。第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、消费厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方到达平安居住、生活的目的。乙方违背前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。第十三条甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、主要材料报价单和辅助材料报价单的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙

27、方提供劳务的情形下适用第 20 页 共 64 页第十四条该房屋的工程总价款为 _元，其中人工费_元、税金_、其他费用_元。第十五条甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承当责任。甲方供给的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。第十六条甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的 10 倍赔偿甲方。第五章 付款方式第十

28、七条工程款按以下方式支付：一本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款 30的工程款；二完成 50的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款 40的工程款；三开工验收后三日内，甲方支付相当于总价款 25的工程款。第 21 页 共 64 页四开工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款 5的工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。第十八条因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在开工验收合格之日支付或收取增、减局部的款项。第十九条双方款项往来，均应出具收据。施工完毕，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。第二十条开工验收合格后，甲方有权留

29、取相当于工程总价款的 5的保修基金。开工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。第六章 结算第二十一条工程开工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方假设委托第三方进展评估的，核价期至获得评估报告之日届满。甲方委托第三方评估价格的，以主要材料报价单和辅助材料报价单约定的价格作为计算总价款的根据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。第七章 工程进度第二十二条本工程于 _年_月_日开工，_年_月_日开工，工期为_天。每日施工时间第 22 页 共 64 页为_时_分至_时_分_时_分至_时_分休息。工

30、期中施工时间内，乙方未施工的，不管工程是否开工，未施工的每 1 日按延误工期 1 日处理。不满 1 日的按 1 日处理。第八章 施工第二十三条乙方指派 _为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方；甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。第二十四条乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。第二十五条工程执行 dbj08-62-97住宅建筑工程技术规程、 db31/t30-1999住宅装饰装修验收标准，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的

31、其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。第二十六条施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、理解、检查施工情况，乙方应当配合；但甲方不得因此影响乙方施工。第 23 页 共 64 页第二十七条乙方应当按照工程建立强迫性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。第二十八条施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的工程施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。甲方变更、增减施工工程的，应当与乙方签订作为本合同附件六的工程工程变更单。因甲方变更工种工程引起开工日期和工程总价款变化的，按本合同第十三条的规定处理。第二

32、十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重构造，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或施行其他影响建筑构造，危害使用平安，和超过住宅原设计标准的行为。甲方要务施行前款规定制止的行为，乙方可以回绝，但应当提供修改意见。第三十条乙方应当遵守施工平安操作规程，采取必要的平安防护和消防措施，保证作业人员平安，防止甲方房屋和其他财产的损失。第三十一条施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违背前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司第 24 页 共 64 页及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。第三十二条施工现场发生的水、电、煤气、 等公用事业费用由甲方承当，但日平均支出超过以

33、下限额的，超过的局部由乙方承当：水费 _元/日，电费_元/日，煤气费_元/日，费_元/日。前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的根据。第九章 验收第三十三条隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安排时间。甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当承受验收结果。甲方事后要求复验的，乙方应当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承当，工期予以顺延。 第三十四条工程开工后，乙方应在开工前五日书

34、面通知甲方验收，甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，签署作为本合同附件七的工程质量验收单和作为本合同附件八的工程结算单。第 25 页 共 64 页乙方应当出具作为本合同附件九的住宅室内装饰装修质量保修书。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时通知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方成认原开工日期。第三十五条乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的规定验收，免除赔偿责任。第十章 保修第三十六条工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自开工

35、验收合格之日起计算。第十一章违约责任第三十七条甲方违背本合同第十七条第一款的规定，每逾期 1 日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。第三十八条乙方违背本合同第二十二条的规定，每逾期一日，应当支付对方 _100 元-500 元的违约金；但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工工程等原因此延长工期的除外。第三十九条乙方违背本合同第二十五条、第二十七条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。第 26 页 共 64 页第四十条乙方违背本合同第二十九条第一款的规定，甲方有权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，乙方应当赔偿。第四十一条甲方违背第三十四条第二款的规定，造

36、成乙方损失的，甲方应当赔偿。第四十二条本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款 10%的违约金后，本合同终止。第十二章其他第四十三条双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以下第 _种途径解决：一向 _仲裁委员会申请仲裁；二向人民法院起诉。第四十四条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。甲 方： _ 乙 方：_身份证号码： _ 法定代表人：_委托代理人： _ 委托代理人：_身份证号码： _ 身份证号码：_地 址： _ 地 址：_电 话： _ 电 话：_邮 编： _ 邮 编：_第 27 页 共 64 页日 期： _年_月_日房地产

37、商合同:成都家庭装饰装修工程施工合同合同编号：_施工合同发包方甲方：_住所地址：_联络方式：_手机号bp 机号：_施工合同承包方乙方：_单位地址：_法定代表人：_工程监理人：_联络：_本工程设计人：_联络：_本工程工程经理：_联络：_按照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方的家庭居室装饰装修工程以下简称工程的有关事宜，达成如下条款：第一条 工程概况第 28 页 共 64 页11 工程地点及面积：_12 工程造价：￥_元，大写人民币：_13 工程承包方式：双方商定采取以下第_种承包方式。1乙方包工、包全部材料。

38、见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表2乙方包工、局部包料，甲方提供局部材料见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材料明细表；3乙方包工、甲方包全部材料见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表。14 工程期限_天；开工日期_年_月_日开工日期_年_月_日第二条 工程监理假设本工程实行工程监理，甲方或乙方与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联络方式及监理工程师的职责等通知乙方或甲方。第三条 施工图纸双方商定施工图纸采取以下第_种方式提供：第 29 页 共 64 页31 甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_月_日，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一

39、份。见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸；32 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸，设计费由甲方支付此费用不在工程价款内；33 施工图纸双方签字后生效。第四条 甲方义务41 开工前_天，为乙方入场施工创造条件。全部腾空或部份腾空房屋，去除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施工为原那么。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”；42 开工前将原有的 设备撤除；提供施工期间的水、电，并说明使用考前须知；43 负责协调施工队与邻里之间的关系；44 制止拆动

40、室内承重构造，如需拆、改建筑的承重、非承重构造或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续；根据有关部门规定，甲方无权要求乙方挪动或改造暖气、燃气管线；第 30 页 共 64 页45 参与对工程质量、施工进度的监视及对材料进场、工程开工的验收；46 工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳出入证除外，乙方协助提供物管所需相关材料。第五条 乙方义务 51 施工中严格执行国家住宅装饰装修工程施工标准，保证工程质量，按期完成工程；52 在甲方未正式提供有关部门的审批文件前，严禁改动建筑主体、承重构造、暖气及燃气管线等，否那么应承揽相应责任；53 严格执行本市

41、有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；54 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下管道的畅通；55 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；56 因乙方在施工中违背物业管理规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承当；57 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关效劳。合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方派出第 31 页 共 64 页的工程经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方工程经理联络，以确保工程中的统一指挥和管理。第六条 工程变更61 为确保甲方工程质量、工期及保修效劳，合同签订后如有工程工程或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议装饰装修工程变更单见附

42、件七：家庭装饰装修工程变更单，同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承当；62 合同签订后，甲方工程减项超过总工程款 5%以上时，须向乙方支付减项总额 8%的变更费。假设甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用；假设甲方要求减少的施工工程已施工，甲方需支付乙方该工程的施工费、材料费、管理费及撤除费；63 甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方该增加工程 100%的工程款前方予以施工。第七条 材料的提供71 由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计

43、要求见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；假设甲方未按时提供材料或材料的规格、质量第 32 页 共 64 页不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承当；72 由乙方提供的材料、设备的见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表，乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提早通知甲方，双方共同验收；假设乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权回绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提；73 甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表。应备注

44、乙方代购，在材料运至施工现场并经甲方验收认定前方可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费材料款的_%+材料运输费根据实际情况确定；假设施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承当任；74 除合同注明外，五金门锁、拉手、水龙头等、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购置并按时运到现场；假设需要乙方代购，加收所购材料款_%的采购费及运输费。第八条 工期延误81 对以下原因造成开工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：第 33 页 共 64 页1工程量变化和设计变更； 2不可抗力；3甲方未按时参加阶段验收而造成的停工；4甲方同意工期顺延的其他情况。82 因甲方未按约

45、定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承当，工期顺延；83 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；84 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承提，工期不顺延。第九条 质量标准91 双方约定本工程施工质量按以下第项标准验收：1gb50210-XX 建筑装饰装修工程质理验收标准2成都市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定3其它验收标准：_92 施工过程中双方对工程质量发生争议时：1可向成都市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或成都市建筑装饰协会投诉进展调解；2如不服调解，由

46、双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承当。双方均有责任，由双方根据其责任分别承当。第 34 页 共 64 页第十条 工程验收和保修101 双方约定在施工过程中分以下三个阶段对工程质量进展验收：1水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收；2油漆、面层涂料施工前验收；3开工验收。乙方应提早二天通知甲方进展各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单见附件八：工程验收单。假设甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承当；102 工程开工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续见附件九：工程结算单，并填写工程保

47、修单保修期为贰年见附件十：工程保修单。第十一条 工程款支付方式111 双方约定按以下第_种方式支付工程款：1合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方财务支付工程款：2支付次数支付时间付款比例支付金额第一次合同签订之日第二次隐蔽工程验收后 3 日内第三次开工验收合格后 4 日内3其他支付方式：_第 35 页 共 64 页112 工程验收合格后 2 日内，乙方应在向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后 2 日内如未有异议，双方应在工程结算单见附件九：工程结算单上签字，甲方并同时向乙方结清工程尾款。113 甲方应将工程款直接交乙方财务部。工程款全部结清后，乙方应穨甲方开具正式统一发

48、票。假设因甲方将工程款直接交给乙方施工人员而造成损失，责任由甲方自负。第十二条 违约责任121 合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价_%的违约金；假设因此造成损失的，违约方应予以赔偿；122 工程未验收合格或未结清尾款而未移交，甲方使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利；123 甲方未按期支付第二三次工程款的，乙方有权停工，每延误一日向乙方支付工程总造价 2 的违约金；第 36

49、页 共 64 页124 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承当，工期不予顺延。125 由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的 2作为违约金。第十三条 合同争议的解决方式双方发生争议协商解决不成时，按以下第_种方式解决：1向_仲裁委员会申请仲裁；2向人民法院起诉。第十四条 几项详细规定141 工程地在市区以外的装饰工程，乙方加收工程总造价的 3%-10%的远程施工费；142 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到政府规定的垃圾堆放点，甲方应支付垃圾清运费用人民币_元，此费用不在工程款内；143 施工期间，甲方将外屋

50、门钥匙_把，交给乙方施工负责人_负责保管。工程开工移交后，甲方负责提供新锁_把，由乙方当场负责安装好交付甲方使用；第 37 页 共 64 页144 施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_点_分至_点_分；下午_点_分至_点_分。第十五条 附那么151 本合同签订后工程不得转包；152 甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方签字盖章后生效，甲、乙双方各持一份；153 凡在本市各家庭装饰装修市场内签订合同的，本合同一式三份，甲、乙双方及市场有关部门签字盖章后生效，三方各持一份；154 合同履行完后自动终止；155 本合同实行当事人自愿鉴证，以保护合同当事人的合法权益。156 合同附件为本合

51、同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。第十六条 其它约定条款_甲方签字：_ 乙方盖章：_法定代表人签字：_委托代理人签字：_年_月_日 _年_月_日第 38 页 共 64 页家庭装饰装修市场合同认证意见商场合同认证章：_委托代理人签字：_联络：_年_月_日附件合同附件：附件一：家庭装饰装修工程施工工程确认表附件二：家庭装饰装修工程内容和做法一览表附件三：家庭装饰装修工程报价表附件四：甲方提供装修装修材料明细表附件五：乙方提供装饰装修材料明细表附件六：家庭装饰装修工程设计图纸附件七：装饰装修工程变更单附件八：工程验收单附件九：工程结算单附件十：工程保修单深圳小型装饰装修工程施工合同装饰装修工程施工合同发包方甲方承包方乙方第 39 页 共 64 页按照中华人民共和国合同法、建立部建筑装饰装修管理规定和深圳市家庭居室装修管理规定，结合本工程实际情况，遵守平等、自愿、公平和老实信誉原那么，经双方协商达成如下协议：1、 1、工程概况1 1 1 工程名称：1 1 2 工程地点：1 1 3 承包内容：本合同附件工程预算书或工程工程一览表列出的工程以及以下内容：1 1 4 承包方式：包工包料； 包工局部包料； 包工不包料1 1 5 工期：开工日期：2XX 年月日开工日期：2XX 年月日总日历天数：天